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学者建议加政府住房补贴助力西亚韩菲裔移民融入社会 | 加拿大

加拿大吸纳外来移民的宏大目标给该国经济带来了新的活力，也为新移民的融入问题带来新的考验。近日，加拿大不列颠哥伦比亚大学的地理学家Daniel Hiebert 今日在加拿大城市研究期刊上发表了对加拿大不同族裔移民的住房拥有率做了细致研究，并建言加拿大政府有针对性的对购房困难族裔例如西亚、韩语族裔及菲律宾裔移民提供住房资助，帮助新移民早日融入加拿大社会。

英国哥伦比亚大学地理学家Daniel Hiebert最近在“加拿大城市研究”（Canadian Journal of Urban Research）冬季刊上的一篇论文上表示，“首先，移民政策本质上也是一种房产政策。”

“如果移民的规模发生巨大改变，那么加拿大的大城市房产市场很有可能会是另一番景象。对于加拿大最近的移民决策，将移民人数从从2015年的约270,000提高到2020年的340,000，5年内增加7万移民，这一政策当然会拉高房产的市场需求，“Hiebert说。

通过研究加拿大不同移民种族在购买房产和出租房产的行为模式，Hiebert得出结论，相对于加拿大本国出生公民，移民的住房购买力当然要高很多。

Hiebert表示，华人移民在温哥华和多伦多这样昂贵的城市中的房屋拥有率相当高，程度令人惊讶。“新移民中，华裔的个人拥有房屋的比率特别高：在2006年到2011年期间，每10个华裔移民中，有7个拥有加拿大的自有房产。

研究还发现，华裔移民在抵达加拿大后的几年内就购买了住房 – 比如温哥华，整体购房率就高达69％。此外，研究还表明来自东亚的新移民是用在自己国家积累的资本购买加拿大的房产。

来到多伦多和温哥华的华裔移民中有73%的拥有加拿大的房产。鉴于从中国，中国香港和中国台湾到温哥华的个人移民规模，华裔移民的涌入无疑对两个加国大都市房产市场产生影响。

Hiebert还深入分析了英国哥伦比亚大学地理学家David Ley的早期报告，并多次提议加拿大企业联合会要关注快速增长的移民数据和温哥华和多伦多的高价住房之间的关联。

Hiebert经过对加拿大统计局这十年来的数据分析之后，认为移民和住房价格之间存在必然联系，即富裕移民正在抬高加拿大主要城市的住房价格，与此同时，低收入移民却不得不支付租方费用。

“最近几年涌入加拿大的移民”无疑对多伦多和温哥华住房价格的上涨产生了必然影响，也刺激了房产市场。“Hiebert说。 “但与此同时，成千上万的低收入的新移民却不得不为支付房租而焦虑。”

而在上个世纪90年代兴起持续二十年的移民潮却并未对当时的加拿大房产市场带来多大影响，这是Hiebert的另一个发现。那个时候，来到加拿大的低收入移民或者难民是买的起房的。 “即使是当时全加最昂贵的城市，大多数难民也能够生存”。

温哥华地区的住房是加拿大最贵的，Hiebert说：“温哥华地区个人住房市场压力最大，三分之一温哥华人在住房上的支出超过其收入的30％其次是多伦多，27.6％，蒙特利尔是21.8％）。”

Hiebert在分析不同种族买房意愿和能力时发现在温哥华，白种人的平均房屋拥有率为67.4％，低于非白人种族72%的拥有率。

温哥华地区华人居民中有八成成年人住在自有屋中，大概规模为23.3万。而来自南亚地区例如印度等区域的移民中，有75.1％的人拥有自有房产，规模问12.1万；菲律宾人和南韩人的房屋拥有率为61％，而拉丁美洲人和黑人则为46％。阿拉伯人最低，达到37.3％。

其次，在加拿大三大城市住房困难的群体分别是韩语族裔，和来自伊朗等阿拉伯语系国家的人，他们中的很多人处于频繁更换租赁房的状态。Hiebert还表示，“ 菲律宾人的财务压力看起来最小，因为他们看起来不是很急于买房置业。”

基于上述研究，Hiebert这位地理学教授提出了加拿大联邦和省政府应该针对不同族裔的加拿大移民的收入情况有针对的“增加住房补贴“以使新移民更好地融入加拿大社会。

来源：《蒙特利尔宪报》

原稿发布日期：2017年12月24日

责任编辑：Lisa Zhu

从科技人力资源来看多伦多楼市 | 加拿大

科学技术是第一生产力，科学技术也是经济指标里很重要的基本面…

日前多伦多在世邦魏理仕的年度技术人才城市排名中名列北美发展最快的科技市场。在北美前50个大城市中，排名从去年的12位上升到目前的第6位。结合这一报道和近期一系列多伦多商业方面的消息，Daisy黄岚想和大家分享一下从科技人力资源角度对多伦多楼市可能产生的影响，先来看一下报道：

根据世邦魏理仕2017年度科技人才评选报告，多伦多是北美发展最快的科技市场，基于其吸引和培养科技人才的能力，多伦多从第12位上升到第6位，主要得益于2015年至2016年科技类就业数量大增，新增了22,500个技术工作岗位。多伦多也是高科技企业经营业务的最具价值的市场之一，而从成本和人才质量来看也是北美高科技企业投资性价比最高的地区。

报告中提到“多伦多在成为世界级高科技人才方面正处于领先地位，特别是在人工智能领域”，过去一年以来，多伦多的技术劳动力的增长速度令人难以置信。从2015年到2016年多伦多新增加的科技工作是纽约和旧金山湾地区新增的总和，这显示了多伦多的科技产业充满活力。多伦多每增加4个工作机会中就有一个是科技类工作。科技公司现在占据了多伦多所有现有办公空间需求的20％以上。”

根据世邦魏理仕的报告，多伦多也被认为是北美第二大经营科技公司的最便宜的市场。在多伦多经营一家500人的科技公司的估计成本（考虑人才和房地产成本）总计2590万美元，远低于最便宜的美国市场俄克拉荷马市的3390万美元。即使你消除了加元对美元的折扣效应，多伦多仍然是北美科技公司最具成本效益的市场之一。与纽约、旧金山、和波士顿等主要市场相比，无论汇率如何变化，多伦多在人才和办公室成本方面仍然相对便宜。

毋庸置疑多伦多已经成为众多顶尖国际公司的高质量的人才库，加上加拿大的移民政策，使多伦多能够从全球吸引最优秀的人才。这和美国旧金山湾区硅谷的发展很相似，目前硅谷有40%的人才出生在美国以外地区，这也是为什么加州一直以来是民主党的票仓，因为从硅谷大佬到技术打工仔，都是被长久以来包容的多元的加州文化所吸引。特朗普总统上台后的一系列政策正使得多伦多在人才方面有机会进一步缩小和硅谷的差距。上个月Google谷歌总裁施密特在多伦多湖滨未来城市创新发布会上的一番表述更是实实在在地印证了他对加拿大移民政策的看好和对多伦多的信心：“加拿大是移民之国，多伦多市移民之家，太好了，你们要知道技术是由移民驱动的！我们美国的某人（特朗普）应该好好学学，我真心希望加拿大继续现在的移民政策… 因为移民将是国家成功和经济繁荣的基石。”

说到经济基本面不得不提办公楼地产，它是商业地产的一类，也最能体现经济好坏。近年来，虽然资源类企业比较低迷，但受高科技行业增长的推动，多伦多市区办公楼的空置率在北美各大城市排名中都处于低位，9%，也就是说办公楼出租率非常饱满，多伦多办公楼空置率在2017年第二季度更是达到近年来的最低，从第一季度的4.6％降至3.8％。

更多的高科技企业带来的是更多的商务旅行和人员流动，这也和多伦多的酒店物业市场产生了联动。就在10月份，多伦多市中心最具标志性的酒店之一的喜来登中心酒店以3.35亿美元创纪录的价格转手，这是加拿大有史以来规模最大的单一酒店交易。这家酒店原为万豪国际集团所有，是多伦多最大的会议酒店，位于多伦多金融中心的一个显著位置，靠近Bay和Queen大街的交汇处，与市中心30公里长的地下PATH网络直接相连。据悉，买方将进一步投资装修，确保酒店继续在多伦多市中心占据主导地位，并预计在未来两年每年业务增长8％。总体来看，多伦多的坚实的基本面正在推动一个高度活跃的酒店投资市场，该市场在2016年的交易额达到了41亿美元——这是自从近十年来所未见的规模。截至2017年第三季度，估计有28亿美元的交易记录，多伦多几乎占了三分之一的数量。

多伦多市中心Yorkville区One Bloor，楼高85层，目前被定为多伦多最高的住宅建筑，416套豪华公寓俯瞰城市天际线（点击图片查看这套居外房源的信息） — 多伦多市中心Yorkville区**One Bloor**，楼高85层，目前被定为多伦多最高的住宅建筑，416套豪华公寓俯瞰城市天际线（点击图片查看这套居外房源的信息）

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Daisy黄岚曾在2016年6月发表过原创的针对宏观基本面的文章【多伦多房价上涨终极解密】。时至今日2017年底，黄岚认为加拿大在资源和传统产业不振的倒逼下正在寻找并已经找到了新的决定性的增长点，那就是移民的开放政策和多伦多作为全球高科技人力资源和高科技产业热点城市的兴起。短期内由于贷款政策的影响可能会让市场有一段时间的盘整，但从长线来看楼市基本面必定看好。

责任编辑：Zoe Chan

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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加拿大房市上的海外买家调查一城市成投资“新宠” | 加拿大

12月20日，加拿大统计局与加拿大房屋按揭公司（CMHC）联合发布一项报告，揭示海外居民持有加拿大物业的比例。结果显示，多伦多及温哥华拥有住宅物业的海外居民比例不足5%。然而，海外买家所购置物业均比本地居民的物业要贵一些。资料又显示，各类型住宅物业中，拥有公寓楼的海外买家最多。加拿大统计局相信，这与公寓价格低廉，有人定期管理，且容易打理有关。

据悉，这是加拿大统计局得到联邦政府拨款後。当即搜集海外买家置业资料所作出的首份报告。但该数据报告中未包括海外买家来源地。

海外买家喜欢买贵房子

数据显示，多伦多市由海外居民持有的住宅物业达3.4%，占总物业价值3%。而温哥华由海外居民持有的住宅物业则达4.8%，占物业总值的5.1%。

多伦多市及其邻近地区中，海外居民持有物业比例，以多伦多市最高，占4.9%；其馀依次为烈治文山市（3.6%）丶万锦市（3.3%）及乔治娜镇（Georgina）（2.9%）。

多伦多及周边地区，海外居民拥有的独立屋平均价为94.41万加元，较本地买家买入（均价84.06万元）高出12.3%；温哥华海外买家拥有物业平均价为230万加元，比本地居民160万加元物业价格，高出43.7%。

此外，公寓市场情况类似，海外买家购置的物业价格均高於本地买家。多伦多市，前者为42.05万加元；後者为38.5万加元；温哥华市则分别为69.15万加元及52.67万加元。

由於加拿大统计局与CMHC搜集数据的方法不同，导致两者公布的海外买家拥有公寓比例有差别。前者指多伦多公寓约有7.2%为海外买家持有，温可华则占7.9%；後者却指海外买家在多伦多及温哥华地区持有的公寓比例各占2.5%及2.2%。

海外买家转战蒙特利尔

CMHC又指，由於安大略省府及卑诗省府先後推出海外买家税，故令部分海外买家转移至多伦多及温哥华以外的市场置业。其中，蒙特利尔市中心及Nun’s Island地区的公寓倍受海外买家追捧。今年1月至11月为止，已有860名海外居民买入当地的公寓楼，较去年同期上升33%。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

蒙特利尔的中国买家已上涨至21% | 加拿大 — 蒙特利尔市中心及Nun’s Island地区的公寓倍受海外买家追捧（图片来自於居外网真实房源，物业编号：34659642）

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升幅虽大，但海外居民拥有当地公寓比例仅达1.5%。据悉，这些买家中有21%来自中国，17%来自法国，28%来自美国。CMHC首席经济师杜根（Bob Dugan）表示，蒙特利尔不仅房价偏低，且经济也十分强劲，所以吸引了无数海外投资者。

加拿大地产协会的数字则显示，多伦多及温哥华的房价指数由2005年1月至2017年11月止，分别上升145%及173.7% 。单在过去3年，多伦多及温哥华的房价也分别上升超过40%及60%。

来源：加拿大头条

责任编辑：Shelly Du

2017年硅谷房产火热创新高 10幢房产溢价超百万美元 | 美国

都知道旧金山湾区房地产火热，但热度到底如何，近期靠近硅谷的中半岛房产市场令这种热度达到新高度：有成交房屋的溢价（成交价高出标价的部分）已经达到惊人的百万。

通常来说，靠近硅谷高科技公司的房子，往往成交价比标价超出不少。在谷歌（Google）公司总部所在的帕洛阿图（Palo Alto），一幢位于科罗拉多大道（Colorado Avenue）的房子标价为290万美元，最终以390万美元售出，溢价100万美元。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

帕洛阿图Colorado Avenue的物业溢价100万美元（截图自CBS News）

位于洛斯阿图斯（Los Altos）山上的Anacapa Drive的一幢标价280万美元的房子，最终以450万美元成交，溢价更是高达167万美元。

洛斯阿图斯Anacapa Drive的物业溢价167万美元（截图自CBS News）

这还不是溢价最高的，位于洛斯阿图斯大学大道（University Avenue）的一幢标价790万美元的房子，溢价更是达到了惊人的180万美元。

洛斯阿图斯University Avenue的物业溢价180万美元（截图自CBS News）

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2017年，溢价超过100万的房子，在中半岛（Peninsula）地区多达10幢，其中有6幢是由德利昂房地产公司（Deleon Realty）代理。

这么高的溢价，到底背后是什么原因造成的呢？

德利昂房地产公司总裁迈克‧瑞卡（Mike Repka）承认，房地产市场太疯狂了！

瑞卡说，这是由于一种房地产市场常见的策略——拍卖竞价造成的。为一幢1,800平方英尺的房子花上300～400万美元看起来不可思议，瑞卡说，但当你知道有另外11个人跟你在竞争这个房子，你就不会那么想了。

由德利昂房地产公司经售的一幢房子位于帕洛阿图的Waverley Street，标价390万美元，最终以超过500万美元售出。瑞卡说，像这样的房子往往会将标价故意压低，以吸引更多的竞标者，如果操作得当，最终成交价将会更高。

瑞卡表示，到拍卖场就知道，一般每个人可能准备举2～3下牌子（加价），如果有12个人这么做，那么最终加上去的价格就会很高。

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延伸阅读：【圣诞前买拍卖房的六条致胜之道】

来源：CBS News
责任编辑：Zoe Chan

多伦多房市红火结束2017 公寓同比价格狂涨16.4%！| 加拿大

根据多伦多地产协会最新的报告，在过去的11月，在MLS上共完成了7374宗房地产交易。这一数字较之今年10月有所提升，但是和去年11月相比，则下降了13.3%。新上线房源于11月达到14,349套（栋），相比去年11月增长了37.2%。

地产协会主席Syrianos表示， “我们看到，今年秋季，GTA居民的购房需求正在逐步上升，而且还超过了正常的季节性趋势。与当初温哥华所经历的情况类似，安省公平住房计划，和海外买家税所造成的影响正在减弱。更重要的是，即将于明年1月生效的新的抵押贷款规范，也将促使一些家庭加快他们的购房决定。”

根据地产局的数据，房价指数(HPI)综合基准价格在2017年11月较去年同期上涨了8.4%。与去年同期相比，所有房屋类型的均价下降了2%。这很大程度上是因为相对于去年11月，今年11月的独立屋销售所占的比例较小。在价格增长方面，高密度住宅类型的价格涨幅仍然是一马当先。与2016年11月相比，公寓的均价成两位数上涨。

多伦多地产协会市场分析部主任，Jason Mercer 表示：“市场中各个部分的变化情况是不同的。根据今年春季对消费者购房意愿的调查，我们依然相信，目前Townhouse和Condo市场的供求情况要比‘独立屋’和‘半独立屋’市场，来的更加均衡。我们将在明年1月底发布更多关于2018年消费者意向的信息。届时多伦多地产协会，也将发布第三个‘年度市场回顾及展望报告’。”

接下来让我们看看二月份各主要房屋类别的具体销售数据：

独立屋

独立屋方面，整个大多地区11月独立屋交易3,131宗，数量上较去年同期减少19.1%。独立屋均价$996,527，较同期下降了5.8%。在交易数量上，多伦多市为812套，均价$1,276,184。数量和价格均居于全市之最。位于西部的皮尔区634套，数量上名列第二。

在皮尔区，11月独立屋均价为$897,500，其中Brampton售出352套，数量为全区最多，但均价最低，仅$776,280。密西沙加售出227套，位于第二，但均价最高，为$1,060,211。Caledon

仅售出独立屋55套，均价$1,001,753。

Halton区11月售出独立屋398套，均价$1,050,176。其中Oakville售出138套，均价$1,438,656，两者均位居第一。Burlington售出110套，均价$871,879，均位于第二。Milton售出96套，均价$841,998。Halton Hills仅售出54套，均价$790,683。

半独立屋

半独立屋方面，整个大多地区11月共成交741宗，数量上同比下降6.2%。半独立屋均价$730,668，同比上升1.2%。

多伦多市共售出半独立屋267套，均价为全市最高，为$904,711。

皮尔区共售出半独立屋277套，数量上居全市第一，均价$638,927。其中Brampton售出最多，为158套。但均价最低，为$610,699。密西沙加售出量第二，为109套。但均价最高，为$679,543。Caledon仅售出半独立屋10套，均价$642,230。

Halton区仅售出半独立屋39套。Oakville售出8套，均价最高，为$719,037。Halton Hills仅仅售出2套，均价第二，为$628,450。Milton售出19套，数量上最多，均价第三，为$627,521。最后是Burlington，售出10套，均价仅$555,100。

Condo镇屋

整个大多地区11月售出Townhouse共计558套，较去年同期减少9.3%。Townhouse均价$627,700，较去年同期上涨4.8%。

多伦多市共售出Townhouse 184套，均价$632,713，为全市第一。

西部的皮尔区共售出Townhouse 191套，数量上位居全市第一，均价$515,587。其中密西沙加售出142套，均价$540,345。Brampton售出49套，均价$443,837。Caledon没有交易记录。

Halton区11月仅售出Townhouse 67套，均价$525,580。其中Burlington在数量和价格上均位居第一，售出数量为28套，均价$575,525。Oakville在数量和价格上均位居第二，数量为22套，价格为$519,700。Milton售出10套，均价$458,039。Halton Hills售出7套，均价$440,771。

Condo公寓

11月大多伦多地区售出Condo共计2,210套，数量上较去年同期减少7.9%。但Condo的价格比去年11月却狂升16.4%，达到了$516,965。

多伦多市占据了11月Condo交易数量的三分之二以上，达到了1,606宗，均价为$555,396，同样为全市之首。

皮尔区售出condo 298套，均价$386,182。其中密西沙加售出247套，均价$394,806。Brampton售出51套，均价$344,420。Caledon没有成交记录。

Halton区11月共售出Condo 87套，均价$443,687。其中Oakville售出32套，均价$459,918，价格与数量均位于第一。Burlington售出31套，均价$455,565，数量与价格仅次于Oakville。Milton售出23套，均价$408,083。Halton Hills仅售出一套，价格$375,000。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

11月，Attached/Row/Townhouse 共售出631套，均价$698,436。

多伦多市共售出97套，均价$1,002,904。皮尔区售出142套，均价$599,580；Halton区售出114套，均价$646,377。

皮尔区中，Brampton售出最多，为100套，均价$572,286，为全区最低；密西沙加售出26套，均价全区最高，为$688,990；Caledon售出16套，均价$624,881。

Halton区中，Oakville售出47套，数量居于第一，且均价远高于其他地区，达$712,185。Milton销售数量次之，为68套，均价$597,548。Burlington售出17套，均价居于第二，为$613,584。Halton Hills售出8套，为全区最少，且均价最低，为$585,800。

责任编辑：Zoe Chan

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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供应上升悉尼多地租金下降 | 澳洲

据房产网站Realestate报导，新调研揭示，悉尼东部城区、远西及北部城区内多个地区的房租已开始下滑，其他地区房租则保持不变。自全球金融危机以来，悉尼租赁市场一直紧缩且竞争激烈，此次趋势是悉尼市场因供应增加及监管政策调整，而首次偏向租客。

经济师预测，随著明年新建房的上市，租客将有更多住房选择，租金下滑的趋势将得以持续。7月施行的首次置业者印花税减免政策鼓励了不少潜在租房者买房，租客面临的租房竞争也将减少。

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供应上升悉尼多地租金下降 | 澳洲 — 悉尼市场因供应增加及监管政策调整，多地房租下降

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这波供需趋势的变化使租赁市场自全球金融危机后形成后的“房东市场”发生了倾斜。在达令角（Darling Point）海港边（Harbourside）地区，招租广告上标注的房租下滑最明显，地区中位房租在过去一年中下跌22.7%，周租从去年此时的2200澳元跌至1700澳元。

彭里斯（Penrith）附近的兰迪洛（Llandilo）的房租也下滑约21%，更北边的博士山（Box Hill）亦如此。上北岸韦斯利（Westleigh）及沃拉维（Warrawee）的中位房租下跌14-15%，周租减少125-140澳元。

市场调研公司SQM Research的数据也发现，在过去一年中，悉尼独栋房屋租金下滑1%，公寓租金上涨2%。SQM Research负责克里斯托弗（Louis Christopher）表示，投资者在过去4年里动作不断，由于担心自己房产空置，不少房东不得不开出更优惠的租金。

他提到，悉尼租赁房产的空置率已达到了较高水平的2.1%。克里斯托弗称，现在正是租房的好时机，并预测一些供应充足地区的房租还或进一步出现下滑。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

巴黎房市异军突起房价涨幅有望达9% | 法国

2018年法国房市乐观，根据“奢侈不动产全球晴雨表”指出，2018年巴黎房价将可能飙涨 9 %。法国首都巴黎市似重新受到美国、欧洲及海湾国家买主青睐，此乃受惠于经济前景趋佳的结果。法国新住房价格去年上涨了9.3 %，这是法国房地产代书公证人报告指出的。报告并说，法国的全国新房建筑案例数量两年前一直不断增长，房屋建筑申请许可证签发案件每年增长15.2 %，季度增长率12.3 %。

不过，房屋需求再急，新建住房也无法救急。导致法国的购屋需求量大增，甚至连旧屋的价格也被带动上涨。

据法国RFI报导，巴黎目前成了全球投资者搜索定位的目标，特别是来自美国、中东及欧洲等地区的投资人。这也正是法国科奈特(Knight France)房地产连锁集团在其高档住房市场的兴旺盛世介绍中指出的。在它每年以放大镜方式检视的13个大城市当中，巴黎的房市明显异军突起，预估巴黎2018年的房价可飙涨 9 %，高于中国香港及柏林的 7 %，日内瓦的 3 %，以及伦敦的 0.5 %；巴黎现今在房市可说异军突起。

2018巴黎房价涨幅有望达9% | 法国 — 巴黎的房市明显异军突起，预估巴黎2018年的房价可飙涨 9 %，高于中国香港及柏林的 7 %（图片来源于居外网真实房源，物业编号：36070118）

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如果说，新加坡经过一些年的房地产市场低迷不振，重新有起色后，伦敦的房地产就风光不再来。可奈特房地产专家指出，伦敦2018年的房价几乎保持固定。他在五年前曾风光带动了全球房价上涨 13 % ，在英国脱欧后，一点也不奇怪的，紧接着就是其就业率及房市价格受到极大的冲击。而当年它的房价盛世，如今花落在巴黎房市。这特别说明了人们对经济前景及法国总统马克龙充满信心，这是可奈特房地产研究报告指出的。此外巴黎也是吸引最多不同国籍人士的大城市，除了南美、东南亚地区外，全球投资者对于这个灯火通明的城市非常感兴趣。

2017年全法国的房屋销售创纪录，巴黎市房价不断攀升，根据房地产公证人公会的数据，一月份巴黎房价达到每平米9190欧元。

巴黎旧屋的心里价格，平均每平米9000欧元。巴黎房地产代书指出今年九月，巴黎旧屋每平米8940欧元，从2018年一月起，将达到每平米9190欧元，这是根据巴黎房市签约前合同统计数据指出的。而且涨价趋势短期内还不会停止，这是巴黎房市的特点，目前也正出现到处房价开始上涨现象。

巴黎房价还会继续上涨，根据巴黎的房地产公证人德勒萨勒DELESALLE指出，在巴黎房价上涨是没有理由突然停止的。在巴黎地区，房东保持其房子的期间平均是7到8年。房市的活络也只是这两年的事，而且还有许多民众要解决他们在巴黎的住房问题。

今年第三季度全法国的房地产交易年度量创下历史新高，达到95,2000个成交案件 (去年一年成交量为82,5000件)，而价格的上涨仍持续中，上涨了3.9%。在大巴黎地区房屋销售量同样也特别活络，一年增加了12 %，但是成长率倾向放缓。不过，愈靠近巴黎，房价年长率就愈高，大大超过了全国平均上涨率。大巴黎郊区公寓房价格一年当中飞跃上涨5.8 %，巴黎市里的上涨率则为7.8 %，更外围的大巴黎省地区上涨率幅度则更加降低，年长率为2.7 %。

来源：旅法华人战报（ID：DailyFR）

责任编辑：Shelly Du

北纬51°的湖畔人生 | 加拿大

今天要和大家走进的城市，是加拿大卡尔加里。

卡尔加里是加拿大的能源中心，经济发展与房价走势和国际原油价格息息相关，15年前后国际原油价格崩盘就让卡尔加里房价出现了明显下滑，但随着2017年OPEC延长原油减产协议，全球原油需求稳定增长，目前国际原油价格上升的势头已经被各方看好。

2017年卡尔加里的经济增长预期为加拿大城市第一位，在原油价格走高的支持下，卡尔加里的房价极大概率将步入回升轨迹。

首先分享一首足够好听的歌——《贝加尔湖畔》，因为这次卡尔加里的故事，将与湖畔紧密相关。

『那里春风沉醉
那里绿草如茵』

伴着宛转悠扬的歌声，贝加尔湖的醉人景致跃然脑海。不过，上图刻画的并不是贝加尔湖，而是加拿大班夫国家公园的几处湖景。

并不是小编拿错了图，只是在地球的对面，与贝加尔湖同在北纬51度附近的班夫国家公园湖群，有着同样梦境般的画面，让人不得不感叹大自然的巧合与鬼斧神工。

卡尔加里紧邻班夫国家公园，它的英文名是“Calgary”，原意是清澈流动的水。城如其名，整个城市也如水般澄澈美好，多次被评为全球最干净的城市，且连续4年（2012年-2016年）被英国著名研究咨询机构“经济学人智库”评为全球第五宜居的城市。

临湖而居似乎一直是人类偏爱的生活方式。

在中国，古有白居易“手把杨枝临水坐，闲思往事似前身”的气定神闲，今有马云联合一众企业家及学者打造“300年湖畔大学”的凌云壮志。

湖畔大学的良好的环境有助于企业家们沉心静气去学习，更好地管理企业。

那如果生活在湖畔社区，是不是对我们的生活更大有裨益呢。

诶，等等，湖畔社区，在哪？

在卡尔加里。

项目名称：玛欧格丽社区 Mahogany
项目地址：加拿大卡尔加里

开发商：Hopewell Residential
房型描述：多种房型可供选择
物业属性：新建公寓

价格：¥98万-¥259万

玛欧格丽社区位于卡尔加里的东南端，比邻市内最大的淡水湖，居住环境在卡尔加里都名列前茅，自2008年项目启动以来，相继荣获卡尔加里年度最佳社区、艾伯塔省年度最佳社区以及加拿大年度最佳社区的称号，是名副其实的最得购房者信赖的安居所在。

优质的自然资源

玛欧格丽社区的公园及自然区域几乎和卡尔加里市中心一样大。除了壮美的湖景，还拥有超过265英亩的绿地和74英亩的湿地，无论春夏秋冬，你都能发现生活的美好和自然的乐趣。

你可以在20余英亩的私人沙滩体验游泳、划船、水上滑板，在长达22公里的道路或慢跑或骑行，自由呼吸；

你可以在沙滩和亲友打排球、造沙堡、吃烧烤，或者举行篝火晚会，尽情起舞；

你也可以躺在温润的沙滩，什么也不做，就静静躺着，思考生活的真谛。

玛欧格丽社区的特点

便利。因为有精心规划的社区商业中心，住户甚至可以足不出户。这里有Sobeys超市、Shoppers Drug Mart药房、餐厅、银行和商店等等生活必须模块。出社区步行不到10分钟，便是艾伯塔最大最新的24小时医疗机构。等到明年秋季，玛欧格丽社区将落成一所新的中学。

贴心。最近，玛欧格丽湖社区新推出六栋带有车库和院子的样板住宅，引发了又一轮看房热潮。这些住宅专注于价值、舒适和功能的长期性，设计精妙、规划合理，一般含有三到四个卧室，另有娱乐室、SPA套间、名家设计的厨房、地下室等，甚至还可以为购房者量身定制个性化住宅。

超高性价比。虽然自然环境与规划设施都是一流，但玛欧格丽社区却并不以天价来自我标榜，不带车库的独栋住宅39万加元起，正门带车库的独栋住宅42万加元起。如果你更喜欢和邻居们近距离接触，35万加元起的复式住宅和19万加元起的公寓住宅都是不错的选择。这样的价位对比一流的环境，可以说是性价比非常高。

顺便说一下，卡尔加里的教育质量相当出色。阅读、科学、数学连续多年在联合国的评价测试中名列首位，并设有从幼儿园到六年级的完善教育。

高等教育方面，卡尔加里大学、皇家山大学、南艾伯塔省理工学院都极负盛名，是前往加拿大留学的不错选择。此外，卡尔加里国际机场还设有直达北京、东京、纽约的直飞航班，十分便捷。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/35399686.htm

划重点丨居外在卡尔加里有近千套在售真实房源，且还在不断增加当中。在加拿大外籍人士房贷最高可达65%。

作者：Leo Li
编辑：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

推广择优移民体制美国移民政策或将面临重大调整

为明年完全结束目前基于家庭关系的移民体系，推广择优移民体制，白宫正在开展大规模宣传。

周一，曼哈顿城中一位来自孟加拉的伊斯兰国极端主义成员自杀式袭击，在这之前，政府已经开始收集数据为该宣传铺垫道路，观点称，现行法律移民体系不仅在结构上不合理，甚至对美国工人而言是危险而具有破坏性的。

白宫发言人Hogan Gidley称：“我们认为数据会驱动政策制定，这些数据将推动国会对于全面移民改革的投票。”

本周，白宫官员对美联社简要介绍了策略，并提出数据显示改变势在必行。但是他们将等待合适的政治气候来推行相关政策，因为现在即使是国会中的共和党人也不会在2018年中期选举之前对类似的重大移民讨论表态。

该议题将会在总统1月30日的国情咨文中进行重点描述。白宫也计划由总统提出其他声明、内阁成员站台及在保守媒体上推动该议题的讨论。

政府在周四的一篇博文中强调了一系列数字：国土安全部数据显示，从2005到2016年的一千三百万移民中，有九百六十万是投靠在美亲属而移民的；过去十年中持绿卡进入美国的每15位移民中只有1位是通过技术移民进入该国的。

另一些放出的消息包括：一份强调在美监狱中的移民数量的报告；移民法庭处理难民申请的积压案件数量的评估；以及一份关于政府认为的移民及恐怖主义之间关系的论文。

批评方指出政府在过去也曾有选择地使用过可能具有误导性的数据。

改变基于家庭的移民政策的建议，将是美国移民体系在过去30年中提出的最激进的改变。它将可能导致批评方及白宫提出的“亲属移民链”的终结，亲属移民链指移民可以申请一系列的家庭成员进入美国。而取而代之的新政策将会是一个关注学历及工作潜质的积分系统—“择优移民”，这也是包括英国在内的其他一些国家正在实施的标准。

Gidley说：对于那些想证明美国现行移民体系不适合国情的人来说，“透明度是他们最好的朋友。”

他说，“越多的人知道真实的数据，他们就越能够理解（现行移民体系）对美国工人不利，也对美国安全不利。说实话，当这些数字一起出现时，我们相信国会很难无形中再去忽视它们。”

公众关于特朗普总统所宣传的不同的改变的态度呈两极分化状态。

昆尼皮亚克大学八月份的一项民意测验表明，48%的选民反对特朗普提出的将来合法移民数量减半并减少移民链移民而优先技术移民的提案，44%的选民支持这个建议（其中有68%的共和党人）。

相关官员表示，尽管国会领导人已经就更广泛的立法策略进行讨论，但白宫希望国会能在2018年早期就该议题进行讨论。

作为换取700,000位儿童时期就被非法带入美国的年轻人国民状态的合法化的代价，特朗普提出了他认为移民法案中需要的主要原则，包括建立边境墙、更强的执行手段、以及逐步实施计点择优移民制度等。九月，特朗普要求国会在六个月的时间里为被称为“梦想生”的年轻移民问题的立法困境提出解决方案，这为2018年早期迫使民主党不得不同意他提出的强硬要求创造了一个危机点。

在纽约十月份的卡车袭击以及周一的事件之后，国土安全部迅速发布了犯罪嫌疑人的移民状态相关信息，特朗普加强了对于停止将他们带入美国的两个项目的呼吁。

对于过去几十年来一直呼吁停止亲属移民链的人们来说，这是个积极信号。

认为移民素质低的美国移民改革联盟（FAIR）最近开展了一项全国性的无线电宣传，警告他们认为的亲属移民链以及多样化移民抽签项目的危险。该组织上个月花销近百万美元，其中一半用于宣传。

而另一个认为移民素质低的组织美国数字（NumbersUSA），周四开始了一项六位数的全国性广告宣传，以“宣教亲属移民链类别”。

美国移民委员会研究总监吉列尔莫·坎特反对说，政府忽视了注重家庭的移民系统的优点，这些优点曾是美国的立国之本。

他说，研究表明容许移民与其家庭团聚是最好的融入工具。而家人除了带来支持网络和其他好处意外，还带来自身所拥有的技能。

Cantor说：“这个社会建立在家庭价值的基础上。”他认为，对于许多已经取得了公民地位或合法居住权的人来说，与兄弟姐妹或其他延伸家庭的重聚至关重要。

编译自

https://www.ft.com/content/c6bcca3c-e0f6-11e7-a8a4-0a1e63a52f9c

责任编辑： Zoe Chen & Lisa Zhu

新移民等3年才能领福利澳大利亚拟出新政节省开支 | 澳洲

新来的移民将被迫等待更长的时间，然后才能获得一系列的福利，这是一条预计能够节省13亿元的强硬路线。新移民必须等待三年时间才能够领取找工津贴(Newstart)或享受家庭税收优惠、带薪育儿假或照顾者津贴。这是财相莫里森(Scott Morrison)周一公布的年中预算更新文件中，鼓励新移民中“自力更生”的措施之一。

澳大利亚少数族裔小区联合会(Federation of Ethnic communities’ Councils of Australia)的马特索斯(Mary Matetsos)说：“现实情况是，来这里的移民总是需要时间来买房和就业。“这些变化将使新移民难以在这个国家定居，而这仅仅是为了节约相对小额的政府预算。”但少数族裔小区担心延长Centrelink福利的等待时间会制造出一个移民低等阶层。

但社会服务部长波特(Christian Porter)怀疑，如果很多人知道移民在抵达澳大利亚之后立刻就可以领取一些家庭和育儿福利金时，会感到惊讶的。

澳大利亚拟出新政：新移民等3年才能领福利 | 澳洲 — 新移民必须等待三年时间才能够领取找工津贴(Newstart)或享受家庭税收优惠、带薪育儿假或照顾者津贴

波特说：“澳大利亚人对新移民的期望是，他们在获得我们国家慷慨的福利制度之前，能够在一段合理的时间内为社会和经济作出贡献。”

不过以特殊签证进入澳大利亚的弱势群体和新西兰人将获得豁免。这些改变将需要立法，并将于2018年7月生效。预计到2020-21年该计划全面实施时，预计将有大约5万个家庭和3万个接受Centrelink福利的人员受到打击。谭保政府还预测，通过更加严厉地打击家庭日托补助金，预计将节省约10亿元。

但是，政府将放弃未能通过国会的一系列福利撙节措施，损失5.81亿元。此外，尽管政府暂停了对福利金领取者进行药检的计划，但还是拨出了相应的资金。金融部长科曼表示，该测试仍然是联盟党的政策。

来源：澳洲新闻网

责任编辑：Shelly Du