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中国香港今年卖地近1300亿增涨50% 内地房企抢下六成宅地 | 中国香港

根据中国香港特别行政区地政总署公布的数据，截至12月27日，中国香港2017-2018年度卖地16幅，收入超907亿港元（编注：粉岭上水市地段第 270 号今年最小宅地于12月22日截标，尚未公布结果），若加上2016-2017年度中在2017年一季度成交的4幅地，总金额已近1300亿港元。

根据地政总署日志，2017年内还有一幅工业用地招标——荃湾市地段第 428 号。总共21幅地块与2016年成交的32幅地相比减少34%，但成交金额却比2016年的847.54亿港元提升逾50%，创下历史新高。

其中，4幅百亿地块——两幅宅地和两幅商业用地贡献820.24亿港元，约占总金额64%。宅地为：2017年2月24日拍出的中国香港鸭脷洲利南道地块，由龙光地产控股有限公司（03380.HK）及合景泰富地产控股有限公司（01813.HK）以近168.56亿港元夺得。11月15日，信和置业有限公司（00083.HK）联手世茂房地产控股有限公司(00813.HK)等5家开发商，以172.88亿港元投得长沙湾临海地。

年中，5月16日，恒基兆业地产有限公司（00012.HK）以232.8亿港元豪气拿下美利道商业用地，每平方英尺楼面地价超过5万港元。半个月后，成交价之王的宝座便由南丰发展接过，其以246亿港元竞得启德商业地块。

820.24亿港元几乎与2016年土地拍卖总成交额相当。中国香港大公报分析称，这主要因中国香港政府推出的多幅地块位于黄金地段，引发内地开发商与中国香港本土开发商之间的激烈竞争。

仔细看地块性质，近两年在中国香港积极拿地的内地开发商拿地目标大都为宅地。今年中国香港政府已卖出的9幅宅地，内地开发商拿下其中6幅，包括2017年上半年全部5幅宅地，及8月16日雅居乐集团控股有限公司（03383.HK）以2.1亿港元拿下的新界大屿山长沙宅地。粗略计算，内地房企在中国香港拿到的宅地占了所有宅地的66%。仅在九龙启德区，2016年至今，中国香港政府共推出8幅地块，两幅商业用地和6幅宅地，而内地房企取得其中5幅宅地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近两年，尤其是2016年开始，内地部分企业销售业绩非常不错，进入中国香港土地市场体现了部分企业的成长优势。而随着粤港澳大湾区建设、中国香港高铁建设、港珠澳大桥开通等，中国香港未来和内地的经济联系会更加密切，这也会带来很多新的市场需求，比如商业地产发展需求。这也说明，中国香港楼市将保持强劲，总体上符合预期，或会吸引其他企业在2018年继续看好中国香港土地市场。

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严跃进说，此外，今年以来，内地土地市场管控严厉，经过去年土地高温，地价泡沫较大，部分企业会转向中国香港土地市场。而中国香港土地资源稀缺，投资住宅用地通常具有较好的回报价值。另一方面，内地房企在住宅市场操盘经验丰富，才会对住宅市场投资毫不含糊。

证券时报援引美联物业全国研究中心总监何倩茹的话称，内地房企在土地市场上的“豪爽”会加快资产价格上升的速度，这已体现在近两年中国香港房地产价格的快速上升以及最高成交价不断被刷新上。但另一方面，内地房企的建筑风格与中国香港其实存有差异，而这些差异中国香港市场能否接受当前仍然是未知数。因此，如何融入中国香港市场、获得客户的青睐，这才是真正打入中国香港房地产市场的关键。

来源：澎湃新闻

责任编辑：Shelly Du

西班牙房价涨涨涨买房移民政策恐生变？| 西班牙

2013年西班牙政府推出投资移民法案是有原因的：2007年之后西班牙曾遭受全球及欧洲债务危机，房价下跌。2009年西班牙未售出的新房积压达到了649,780套，为史上最高。大量的房地产商，房屋中介破产倒闭，西班牙的主要产业之一建筑业进入寒冬，工人纷纷失业。为了刺激房产市场，抛售大量的不良资产和促进就业，2013年西班牙的在野党人民党推出了创业者法案，鼓励借助外来的投资带动经济增长。

投资移民政策的推出已经过去了将近四年，目前西班牙的经济和政局发生了什么变化？2017年不少投资移民面临着外汇出境难的问题，不少读者非常关注投资移民政策是否还能持续实行，2、3年后是否还能办移民？基于大数据，本所做了如下分析：

西班牙经济复苏并且高速增长领跑欧元区

2016年西班牙的国内生产总之PIB实现了3.2%的高速增长，超越了西班牙政府，各大银行以及国际货币基金组织之前2%-2.8％的增长预计。2010年来各大政府机构，基金和国际货币基金组织对西班牙经济开出了增长3.5%的期望值，并且各大评级机构普遍认为西班牙的经济增长是由内需和对外出口扩大拉动的“健康增长”，并且将在未来的五年内持续增长。在经历了多年的经济危机的欧洲大陆，3.5%的增长值让西班牙远远领跑其它的欧洲国家，甚至领先于世界两大经济体英国和美国。

在总体经济增长的利好局势下，西班牙政府表示将通过各项政策继续刺激就业，争取在2020年前将国民失业指数降至11.2％以下，接近经济危机前水平。

房价三连跳，西班牙全民聚焦买房

西班牙经济目前伴随着近两年来欧元经济区复苏的大好形势，加之美国政局动荡，美元大幅度下跌，西班牙房价搭上了上涨的“直通车”。根据西班牙世界报2017年9月5日发布的消息：2017年第一季度西班牙二手住宅的价格比2016年同期增长8.24%，西班牙自2006-2007年以来积压的二手房数量达到了最低水平。目前西班牙房屋均价最高的两个城市分别为西班牙的巴塞罗那（2754欧元／平方）和马德里（1970 欧元／平方），与此同时，首都马德里的一些高端区分如Recoletos、Justicia和Jeronimos的豪华住宅的均价已经达到了8000欧元／平方。在经济低迷的前几年，西班牙人之间寒暄之间问得最多的就是，你有工作吗？而如今高速增长的房价带动了大城市租金的翻倍，西班牙人大呼“已经买不起房了”，而当下最热门的谈资也换成了，你买房了吗？

海外投资人对西班牙房产的青睐有加

得益于西班牙购房移民政策，海外投资人对西班牙房产的兴趣正在增加。其中，中国投资人对西班牙房产的关注程度更是与日俱增。根据最新的各国在西班牙买房的数据统计显示，西班牙全国共售出近10万套住宅。其中，外国人买房占总量的12.93%，中国人占总量0.55%，位列第七，是在西购买房产最多的非欧盟国家。除了中国之外，还有英国、法国、德国、意大利、比利时，俄罗斯甚至还有北欧和中东国家的投资人，均看好西班牙房产。

房屋价格上涨带动租金暴涨，投资回报率可观

根据西班牙最大的房屋交易门户网站idealista和fotocasa的数据显示，2017年8月份想要在西班牙租住一个房间要比2016年的同期多付17.70%的房租。在西班牙租住一个房间的平均价格已经达到了318欧元，马德里和巴塞罗那的平均价格更是达到了417和478欧元／房间。

西班牙近两年房价的上涨让很多收入不稳定的人买不起房或者不敢买房。高涨的房租也使得需要共享一个屋顶的人群也不再局限于年轻的学生，很多白领也纷纷放弃独居，而为了节省房租加入到了合租房的大军中。根据西班牙世界报2017年9月5日的报道，西班牙的首都马德里是西班牙房租上涨最快的城市，最后一年房租的涨幅为31.30%，其次为巴塞罗那28.70%，马约尔卡岛23.20%，圣地亚哥市14.60%，马德里的卫星城Getafe13.40%及瓦伦西亚13.10%。高涨的房租使得马德里房屋的平均收益率达到了6%甚至7%-8%，许多受到鼓舞的买家认为持续升高的房价会延迟许多家庭买房的计划，进而进一步推动租房市场的需求。马德里某房产中介在采访中表示2017年的6月份，租房市场的需求达到历史最高水平，许多优质的房源在放出广告的当天就被预定。

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西班牙投资移民或关闭？

对这个读者普遍关注的问题，西班牙中国律师事务所季奕鸿律师分析道：

首先西班牙并非传统的移民国家，其人口数量和人口的出生率都维持正常水平，并没有像加拿大，新西兰等国家一样需要外来移民来扩充其人口数量的需求。因此2013年的投资移民政策纯粹是因出于经济方面的需要。

其次，基于上文各项数据的分析，目前西班牙的经济形势趋于稳定，积压的房产也在近几年的减少了三分之一。西班牙主要城市的二手房的价格更是自2013年以来上涨了30％-45%，房价的升高也导致了房租的大幅度上升，如果继续利用外来投资来拉动房价，势必会引起西班牙本地民众的不满。为了安抚西班牙民众的情绪并且为保证目前的政党未来能够继续连任，西班牙政府将会重新审视该政策的可行性。

再纵观热门的移民国家，各国的移民政策都在不断收紧，例如美国、澳洲、加拿大等国家持续不断的新政改革，使得投资移民的门槛不断提升。欧盟一些同期发布投资移民政策的欧洲国家，如匈牙利已经于2017年的3月关闭了投资移民。目前大多数来自中国的投资客人都面临着外汇管制的问题，有些人因为资金周转的周期问题延迟了投资的计划，等资金到位后发现房价已将上涨了5％-10%。那么也不排除，一些计划明后年再办理移民的客人，等到资金到位后，发现西班牙投资移民已经缩紧或者停办也不是没有可能，因此，无论着眼于现在还是放眼未来，要移民西班牙还是早做准备为好。

同时季律师也提醒广大已经获得移民居留的朋友们，投资移民正式获批后，申请人就获得了在西班牙合法居留的权利，合法居留权是公民的基本权利。就算未来投资移民关闭，西班牙政府也无权剥夺外国公民在西班牙已经获得的合法居住权，因此该政策的取消不会影响既得的西班牙居留权。

探访全美十大安全城市选心仪好房 | 居外置业精选

中国人到美国买房，安全也是重要考虑因素，而最近美国综合评级网站Niche发布的2017年美国最安全十大城市排行榜，则提供了重要参考依据。该排行评选考虑的因素包括犯罪率、收入水平、公立学校数量和质量、工作机会、当地娱乐生活等等，所有数据均来自美国联邦调查局（FBIR）、人口普查机构、劳工部、卫生局等官方机构，极具权威性。值得一提的是，该排行榜中的十大安全城市大多也是设施完善、居住环境良好、生活质量高的宜居城市，非常契合中国人选房的标准，下面随居外网走进全美十大安全城市。

2017全美最安全城市Top10：

1、伊利诺伊州内帕维市(Naperville)

2、加州尔湾(Irvine)

3、加州千橡市(Thousand Oaks)

4、犹他州普若佛市(Provo)

5、德州圆石城(Round Rock)

6、密歇根州安娜堡(Ann Arbor)

7、加州卡尔斯巴德(Carlsbad)

8、佛罗里达州圣路西港(Port St. Lucie)

9、加州桑尼维尔(Sunnyvale)

10、佛罗里达珊瑚角（Cape Coral）

撰稿：Lisa Zhu & HY

编辑：Vincent Xie

设计：Yuan

排版：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

2017年影响全球房市的那些事儿

1月 关键词：特朗普

1月20日，特朗普正式就任美国第45任总统。上任一周内，他就签署了美国退出跨太平洋伙伴关系协定 (TPP），限制7个穆斯林国家的移民与难民入境，并签署命令开建墨西哥墙。从选举胜出开始，特朗普反对美国经济全球化的态度就给国际局势带来了巨大的不稳定性。不过对外政策的收紧对美国内部经济与房市并不见得是坏事。加大国内基建力度，稳固经济发展，吸引企业回归美国，创造更多就业，对提振大众房市需求有着积极意义。

居外点评：特朗普的一系列政策料将刺激美国本土基建与劳动密集型企业的发展，对美国中西部地区与中低端房市有着更大的刺激作用。

2月 关键词：直飞

2月15日，从福州长乐国际机场起飞的厦门航空MF849航班抵达纽约肯尼迪机场，标志着继北上广之后，大陆开始有其他城市直飞纽约。目前该航班每周执行三班，由厦航波音787系列执飞。目前北京、上海与广州每周分别有23，21与10个班次直飞纽约。之后的10月，海南航空也开通了重庆直飞纽约的航班，每周2班，成为第五个直飞纽约的内地城市。除了北上广之外其他城市直飞纽约等美国大城市航线的开通，势必将促进中国人在美旅游、投资。

居外点评：更便捷的中美交通将给美国带来更多的中国游客与投资贸易机会，为有志于在美投资房产的中国人提供了更多便利。

3月 关键词：脱欧

3月29日，英国正式启动《里斯本公约》第50条，开始脱欧程序。然而仅仅半个月之后梅姨就宣布将在6月举行议会大选，为英国再添不确定因素。而由于梅姨领导的工党在大选中并未获得足够票数，不得不与别的政党合组少数派政府，将英国的混乱推到了顶峰。在一切终于尘埃偶顶之后，英国与欧盟展开了一系列退欧谈判，在接近年底的时候终于取得了突破性进展，将接入第二阶段。

居外点评：英国政治的持续动荡引发了强烈的避险情绪，一些企业与投资者撤出英国，伦敦高端房市受影响最大。不过由于房市供给依然严重短缺，整体房价暂且不会出现明显下滑。

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4月 关键词：多伦多加税

大多伦多地区对外国买家征收15%附加税的政策4月21日起生效，以抑制飙升的房价。短时间内在多伦多房市掀起轩然大波，市场抛售情绪强烈，新增房源激增，成交量却锐减，房价也随之下滑。不过几个月之后，随着市场短期反应过去，市场波动减小，房市重回稳定。

居外点评：短期波动已经结束，独栋别墅市场受到加税影响走势平缓，公寓与联排市场火爆重现，房价也再次攀上新高。

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5月 关键词：马克龙就职

5月14日，39岁的马克龙成为法兰西第五共和国历史上最年轻的总统。比起他的政治主张与提案，更被大家所熟知的可能是他平步青云的政坛经历以及传奇的忘年婚姻。不过这位年轻总统的执政能力也慢慢得到各方肯定。《经济学人》丝毫不掩饰对马克龙的喜爱，几次将他定位为欧洲希望；12月该刊又将法国评为“2017年度国家”。据“法国资讯”报道，最新民调显示过半法国人对马克龙的政绩感到满意，不过同时有67%的受访者认为马克龙是“富人的总统”，认为他的新政策会更有利于富豪阶级。

居外点评：马克龙的新政与较高的支持度是法国乃至整个欧洲发展的强心剂，对法国房市也是重要的利好。

延伸阅读：法国二手房房价继续飞涨大巴黎增幅最大

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6月 & 7月 关键词：澳洲加税

6月到7月，澳洲昆士兰州与新南威尔士州纷纷提高外国房产投资者的印花税税率，土地税、空置税等旨在限制炒房行为的税费也有相应增加。加之此前已经加税维多利亚州与年底也开始行动的西澳大利亚，澳洲主要投资区域（悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德）都已经调高外国投资者的附加印花税。外国买家在澳洲投资房产，将面临超过房价的12%的税费。通过一些列的加税与限制贷款政策，澳洲大城市房价增速已经有明显的回落，低于去年同期房价增幅。

居外点评：对海外投资者来说，在澳洲买房将面临更高的费用与更大的贷款难度。不过抑制高房价是避免澳洲房市走向崩盘的必要措施，房价的调整对当地购房者来说也是个好消息。

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7月 关键词：加拿大加息

2017年是加拿大经济蓬勃发展的一年，强劲的GDP增长与就业收入水平的提高给了政府与市场更大的信心。7月12日，加拿大央行7年内首次加息，将基准利率从0.5%升至0.75%，之后又在9月再次提高至1%。随着两次加息，加拿大持牌银行的房贷利率也应声上扬。不过随着经济增速企稳，加拿大央行在今年之后的月份里一直按兵不动，将继续加息的可能留到2018年，也缓解了房贷继续上扬的压力。

居外点评：在今年两次加息之后，加拿大房贷利率暂时稳定，预期明年可能继续上涨。加之2018年开始，所有房贷申请者都需要进行贷款压力测试，一部分市场需求将被影响。

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8月 关键词：飓风哈维

8月27日由热带风暴升级成飓风的哈维，是美国历史上造成损失最惨重的热带气旋。这次飓风带来超过2000亿美元的损失，主要受灾地为休士顿都会区。4天之内，飓风哈维带来超过1000毫升的降水量，给德州以及周围区域带来巨大洪灾。仅仅在德州就造成近百人死亡，数万人被迫迁徙，上万房屋面被摧毁。

居外点评：目前灾区急需新房供给，短期内供不应求的行情会抬升周边房价。不过随着政府干预加大，重建恢复，市场应当将回归之前的平衡。

延伸阅读：飓风过后，住房新增需求会在哪里？

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9月 关键词：美联储缩表

在9月20日美联储月度发布会上，时任美联储主席耶伦表示美联储将从10月份开始缩减自己的资产负债表，这次缩表将以渐进被动的形式进行。2008年金融危机至2013年，美联储一共进行了三轮购债，给市场撒出了几万亿美元流动性。此次缩表意味着美联储将卖出自己持有的国债等资产，回收市场上的美元。

居外点评：缩表与加息一样，都是货币政策的收紧，美联储在2017年加息缩表并行意味着美国货币政策缩紧速度开始加快，房贷利率可能将在近期保持上升趋势。

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10月 关键词：加泰罗尼亚 & 中共十九大

10月1日，西班牙加泰罗尼亚自治区政府举行独立公投，在43%的参选的选民中，92%选择希望独立。但这次投票在9月就已经被西班牙政府判定违宪，并尝试动用警力阻止公投。公投结束之后，西班牙皇室与政府重申了此次公投的非法地位，但加泰罗尼亚自治区议会在10月27日单方面宣布从西班牙独立。之后的几小时之内，西班牙政府宣布直接接管加泰罗尼亚的自治权，解散加泰政府与议会。国际上也没有任何主权国家承认加泰罗尼亚的独立地位。12月21日，加泰地区举行了新一届议会选举，但在这次大选中独立派仍然占据了加泰议会的多数席位，西班牙局势中的不稳定因素依然存在。

居外点评：加泰罗尼亚地区独立风波仍未平息，不稳定性依旧存在，当地房市需求将受到一定影响。不过与此同时，马德里与瓦伦西亚等地可能会更受投资者青睐。

延伸阅读：巴塞罗那前途未卜马德里已成国际投资者最佳选择

加特罗尼亚局势不稳房产投资者转向瓦伦西亚

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关键词：中共十九大

中国共产党第十九次全国代表大会于10月18日至24日在北京召开，此次会议领导人给民众留下影响最深的一句话莫过于：“房子是用来住的，不是用来炒的”。这次会议被国内房产业和媒体解读为“中国住宅的投资性质减弱的转捩点，让房子从暴利投资回归本质。”

居外点评：限购限贷范围的扩大、住宅土地供给增加、租售同权、共享产权等等措施接连推出，显示了中国政府对抑制房价飞速增长，打击投机行为，维持房价可负担性的决心。

11月 关键词：新西兰限购

新西兰新总理宣布将禁止外国买家购买现房，以抑制飞涨的房价，帮助更多新西兰人拥有自己的住宅。这项法案已经与12月正式提交国会，有望在18年一季度获得正式通过。不过这项禁令有可能与一些重要贸易协定存在冲突。新加坡就已经对此法案提出抗议，认为这项法案将违反两国之间的合作协议。这些冲突意味着该法案的最终细节落实仍存在变数。

居外点评：鉴于澳洲早就实行类似限制，但外国投资者集中在新房市场，使澳洲房价依然居高不下。预料新西兰的类似法令可能会在短期内造成一些区域的行情动荡，但不会带来长期显著影响。

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12月 关键词：美国税改

12月20日，美国国会参议院正式通过了30年来最大的税收改革，也是特朗普任期第一年中的最大政治收获。不过由于这次税改将带来的诸多变动与政府的巨额收入减少，美联储在年底发布的的长期经济预期当中并不十分看好这次税改对经济的刺激作用。这项将为全美减税1.5万亿美元的税改方案最主要的变动包括永久降低企业税与短期降低个人所得税等。然而在为企业跟个人减税的同时，这次税改也限制了房地产相关的税收抵扣，高房价地区的购房者有可能反而面临加税。在最终的税改方案中，州与地方税收（包括州级别的个税，消费税与房产税等）最高抵扣额度也被限制在1万美元；房贷利率可免税的房贷最高限额也从之前的100万美元降低至75万美元。不过在美国极少数的房贷会超过75万美元，这项改革对房市的影响预计比较小。

居外点评：美国新税改方案增加了居民可支配收入，但让一部分购房者面临加税，总体而言可能更有利租赁市场。

作者：居外网海外房产分析师 Adam Yang

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责编：HY

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美国多地居民们正在抢先预付2018年房产税 | 美国

在刚通过的美国税改方案中，各州与地区级的所有税务减免额上限（包括美国房产税，消费税等）被设在1万美元之内，但在新规生效之前，提前预付2018年房产税的纳税人可以用提前纳税费用来申请抵扣现行税法的2017年免缴额基数，前提是付款及税额评估是在2017年完成。这令不少身在美国高税率州的业主们不得不考虑在2017年结束之前提前支付2018年的税单。

根据《纽约时报》的报道，纽约州居民们纷纷询问当地官员是否可以今年提前缴纳2018年的房产税，以求不被新税改得1万美元抵扣限额所限制。

新泽西州的参议员主席Stephen Sweeney已经向新泽西州长Chris Christie提出要求，希望帮助居民们在年底之前更简便地缴纳2018年全年的房产税。《纽瓦克星报》也报道了泽西市市长的类似要求。

不过，Stephen Sweeney表示：“即便我们可以提前支付房产税来最大化减少税务负担，也不足以掩盖新税改方案大幅降低州与地区税务减免的不公平性。这些税费减免额度自1913年以来以来就是联邦税法的重要组成部分。”

2016年美国各州自住房产税税率与排名

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

美国多地居民们正在抢先预付2018年房产税 | 美国 — 来源：美國稅務基金會（Tax Foundation）

在华盛顿地区（Washington DC)的费尔法克斯县与维吉尼亚县，当地电台WTOP发现上百人聚集在税务大楼门前排队，希望能提前支付2018年的税单。费尔法克斯的官员甚至还告诉拥挤的人群可以通过电汇的方式付款。阿灵顿第一财务副主管告诉当地电视台Fox 5，越来越多的居民希望提前支付2018年税单，在以往十分安静的圣诞假期期间，他们每天也要接到上百通电话以及很多预付税款。

圣诞前刚通过的新税法，迫使一些地方政府对一些申报规则进行修改，以帮助居民进行申报策略的调整。根据《华盛顿邮报》的报道，马里兰州的蒙哥马利县议会就放弃了寒假，开会通过一项允许居民提前缴纳2018年税款的法案。

首都华盛顿的市长办公室则发出了一份指南引导居民提前纳税。Zillow目前给出的华盛顿DC房价中位数为55万美元，意味着该市那些进行分项扣税的房东都将面临更高的税收。华盛顿市长Muriel Bowser指出，他将动用可用的每一项工具来减少税改带给华盛顿居民的负面影响。

参考信源：

Bloomberg.com

New York Times

编译：Adam Yang

排版：Shelly Du

责编：HY

2017年投资移民大事记，哪个给你印象最深？

在人类的历史长河里，一年的光阴也只是短短一瞬。在感叹时光飞速离去的时候，未来也正在飞快地靠近。这一年，远在1.3亿光年外的那次撞击，让人类沸腾。这一年，从围棋到德州扑克，再到仅用40天就超越前辈的AlphaGo Zero，人工智能不断传来让人震惊的新消息。还是这一年，飓风救济基金计划移民、护照移民价格战，比特货支付”公民身份”……… 世界还在变动，全球资产的流动与配置仍然在不断优化，人类还在不断拓宽对世界的认知。

加勒比海岛

2017.10.13 “逐底竞争”，安提瓜护照项目价格下降一半

安提瓜总理Gaston Brown于 10月12日在议会宣布，针对安提瓜护照项目，政府捐款额由20万美金降为10万美金，针对的是四人以内的家庭申请。安提瓜护照项目降价后不久，格林纳达也加入了“价格战”。格林纳达投资入籍计划委员会主席Kaisha Ince于10月底宣布，降低护照项目对单个申请人（不携带随行家属）的基金捐赠要求，从20万美元降至15万美元。四人以内的家庭申请捐款费用仍保持20万美元不变。

备注：逐底竞争(race to the bottom)是国际政治经济学的一个概念，指的是在全球化的过程中，资本为了寻找最高的报酬率而在世界各地流窜，导致政府在有关福利体系、环境标准和劳工保障的政策执行受到限制。

2017.10.31 多米尼加投资移民局：圣基茨护照项目有猫腻

飓风造成了圣基茨和尼维斯国家基础设施受到不同程度的破坏，圣基茨设立飓风救济基金（Hurricane Relief Fund-HRF）作为其中一个投资移民计划的捐献基金，以用于飓风灾害救济。根据该计划，圣基茨投资移民申请人通过“飓风救济基金计划”入籍，四人以内的家庭只需15万美金，即可全家获取圣基茨护照，其他费用维持不变。该计划仅持续6个月，至2018年3月31日截止。

关于飓风救济基金项目，多米尼加投资移民局负责人表示有猫腻。“虽然起价为15万美元，但是比多米尼加和圣卢西亚的护照项目高出50％。从受益人为4口之家来看，表面上是加勒比地区最便宜的项目，而对于一个申请人来说，安提瓜和巴布达等国家的护照项目价格更低。可是，为了和圣基茨飓风救济基金项目竞争，安提瓜和巴布达不得不将他们的项目价格降至10万美元。”

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各国规定五花八门盘点允许双重国籍的国家

欧洲

2017.8.11 黑山共和国宣布推出投资入籍计划

黑山即将推出投资入籍计划的传言，大概去年开始就在投资移民界疯传了。又有一个欧洲国家即将推出投资入籍计划了，这个国家还在和欧盟谈判加入欧盟的事宜，但是已经吸引了全世界投资入籍行业专业人士的兴趣。截至目前，相关报道很少，没有什么项目具体落实，行业各个公司负责人也讳莫如深。黑山共和国可持续发展和旅游部告诉Investment Migration Insider（投资移民知情者），政府首次邀请国际行业联盟参与，为黑山特别投资者计划（MSIP）提供项目模型的努力失败了。这个行业联盟包括了大型的投资移民机构，比如恒理，阿尔通资本，迪斯库斯控股，费戈曼，中国的华侨移民，以及国家知名的尽职调查公司IPSA。

2017.12.14 投资利马索尔（Limassol，助力塞浦路斯资本增长

非欧盟国家公民可以通过购买价值200万欧元塞浦路斯利马索尔房地产获得塞浦路斯公民资格；投资30万欧元可以获得居留许可或者黄金签证。自2013年以来，直到今年4月份，该项目为塞浦路斯筹集了大约40亿欧元，其中绝大多数是豪宅项目。

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葡萄牙黄金签证持续火热

亚太地区

2017.10.4 瓦努阿图投资移民项目接受比特币支付

最近，瓦努阿图政府宣布他们的公民身份项目：瓦努阿图发展支持计划（Vanuatu Development Support Program，简称 DSP）接受比特币付款了，这令他们成为世界上第一个允许用加密货币支付公民身份费用的国家。瓦努阿图是英联邦成员国，持有该国护照可享受113个国家的免签待遇，包括英国、俄罗斯和欧盟成员国。

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北美地区

2017.11.17 加拿大向保加利亚和罗马尼亚的公民提供免签证旅行

今年12月1日，加拿大政府解除对保加利亚、罗马尼亚人的所有签证要求，向保加利亚和罗马尼亚的公民提供免签证旅行。

2017.12.13 EB-5海外排期者中约2.6万人是中国人

美国国家签证中心12月上旬公布的统计数据显示，截至今年11月1日，共有30259人申请EB-5签证，其中26725人（88.3％）是中国公民。

2017.12.21 美国 EB-5 CR延期至2018年1月19日

美国当地时间12月21日，参众两院通过了将美联邦政府预算延期至2018年1月19日的CR(临时决议案)。这也意味着，EB-5区域中心法案将再次搭上CR延期至2018年1月19日。该项法案在美国总统签字后将正式生效。

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美国移民那些事

居外编辑点评：一般我们常听到的美国绿卡，或者是加拿大枫叶卡，其实都仅属于发给「外国人」的「居留证」而已，持有居留证者可能要定期更换居留证，接受换证的审查。持卡者也不具有该国公民资格，仍然只是个可以住在当地的外国人。虽然，透过招商等名目，有些国家会允许你透过先投资或开设本地公司，取得在该国居留的资格，并住满要求的年数后，可以申请入籍成为该国公民，领有护照。但是这终究需要漫长的等待以及书面审核，且并不一定可以成功。

居外网建议可以通过专业的移民公司，通过正规的法律途径获得移民国家的公民资格。

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澳洲移民2017年度回顾：审批趋严部分行业人才仍受欢迎

来源：Investment Migration Insider

责任编辑：Lisa Zhu

11月大多伦多新屋销售放缓独栋住宅狂挫82% | 加拿大

大多伦多区建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)宣布，11月大多伦多地区新屋销售步伐放缓。

该机构建筑业及土地发展协会昨宣布，11月大多伦多地区新屋销售步伐放缓，销量中占比最高为公寓，而独栋单户家庭住宅(single-family homes)销售量明显降低，独栋单户家庭别墅的建设量在11月也同比下降75%，低于过去十年平均建设量（1319栋在建）。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

11月大多伦多新屋销售放缓独立屋联排住宅狂挫82% | 加拿大 — 11月大多伦多地区新屋销售步伐放缓，其中大厦柏文销售强劲的势头放慢，而低栋单一家庭住宅(single-family homes)销售量明显降低

根据BILD市场调查公司Altus Group的统计数据，今年11月大多区新屋销售量为3,473间，其中91%(3,161个单位)为公寓、联排别墅（town house）和跃层公寓(loft units)，与去年同期相比，这类型房产销量下降8%，但依然高于过去10年平均销售量(2,465个单位)28%。

而独栋单户家庭住宅包括独立屋、半独立屋和联排住宅等，销售只占9%(312栋)，比去年同期下降82%。今年以来截至11月底，多伦多大区销售新屋42,992间，其中独栋单户家庭住宅销量为7,455栋，仅总体销售量比重17.3%。

BILD前主席兼首席执行官Bryan Tuckey表示：“独栋单户家庭住宅仍然是购房者的首选，当前销量下降并不是市民不愿购买，而是其价格高昂得难以负担。”

居外网海外房产分析师杨嘉锡认为多伦多这样的走势其实已经被预见到。“这和温哥华加税后走势相似，价格较贵的独户家庭住宅市场遇冷，公寓则成为更多人的选择。进入2018年，加拿大购房者将会面临房贷成本升高与贷款申请难度加大，一部分人的购房预算预计会减少，单一家庭住宅的冷淡预计还要持续一段时间。”

来源：

https://www.thestar.com/business/2017/12/27/new-build-single-family-home-sales-hit-17-year-low.html

http://www.newswire.ca/news-releases/gtas-new-home-market-slows-as-prices-remain-high-in-november-665730463.html

排版：Shelly Du

责编：HY

英联邦成员国青年人可开始申请18年英国高校硕博奖学金 | 英国

【新德里电视新闻网 NDTV.COM】英国人力资源和发展部（MHRD）于12月25日正式对英联邦所属的52个国家及属地国民开放2018年英国大学硕士，博士学位奖学金申请。申请的课程于2018年9月/ 10月开学。此次，英国人力资源和发展部（MHRD）为2018年赴英的英联邦成员国研究生、博士生提供65个奖学金名额，其中26个博士奖学金名额。候选人可以通过在线申请奖学金。

通过英国人力资源和发展部（MHRD）申请奖学金的最后日期是2018年2月7日，通过英联邦奖学金委员会电子申请系统（EAS）申请的最后日期是2018年2月22日。目前，候选人只有通过这两个渠道申请奖学金，必须在时间截止之前申请，否则将取消获得奖学金的资格。

硕士课程为期一年，博士课程为三年/四年。申请的奖学金必须是科技领域、健康领域和国际关系与危机处理领域。

申请条件

1、截止到2018年2月7日，申请者年龄不过40岁

2、申请硕士学位奖学金的学生必须在2018年10月前完成学士学位课程。申请者社会类专业的科目分数要不低于60分，科学类专业的科目分数要不低于65分。

3、申请博士学位奖学金的学生必须在2018年10月前完成硕士学位考试。申请者社会类专业的科目分数要不低于60分，科学类专业的科目分数要不低于65分。

此次英国人力资源和发展部（MHRD）不要求申请者出具雅思考试成绩，但作为奖学金的加分条件，大学可能会要求申请者提供相关的英语水平证据。

申请硕士学位和博士学位奖学金的学生都必须提交学术研究计划，研究方向最好与申请者原来的毕业论文相关，以说明自身的学术研究能力。

来源：新德里电视新闻网

编译：Lisa Zhu

责编： HY

澳洲移民2017年度回顾：审批趋严部分行业人才仍受欢迎

澳洲内政部（前移民局）部长Peter Dutton的2017年可谓折腾得很，高举“为了澳洲人民利益”的大旗，手起刀落对457签证、入籍申请、配偶移民以及其他签证条件轮番进行了“手术”。但Peter Dutton的移民新政引来本土科技创业企业联盟（StartupAUS）的不满，这家非盈利组织认为Dutton的决策势必抬高澳洲引进全球化企业人才的门槛，将使澳大利亚在国际市场失去了竞争优势。

2016年全球通过商业移民到澳洲的人数达7260人，远不及通过技术移民移民到澳洲的人数（12万人），而技术移民中有四分之一都是中国人，约3万人左右。

根据澳大利亚统计局（ABS）发布的人口数字，截至2017年6月30日止的澳大利亚境外净移民数量为24.54万，比前12个月（2015-16）增长27％。

图一：新南威尔士州人口变化1984年-2017年6月（来源：澳洲统计局）

2017年澳洲移民新政接踵而来：多类签证门槛提高

目前澳洲的移民主要分为技术移民，雇主担保移民，商业投资移民。目前，除了商业投资移民的政策没有调整之外，技术移民和雇主担保移民政策都做了相应的调整。

技术移民新政

技术移民是移民澳洲最传统的一种移民方式，也是最受欢迎的一种移民方式，因为技术移民费用低，对申请者家庭资产没有要求，也不需要拿钱投资，只要有才符合条件就可以申请，澳洲技术移民分为三种类型：1、189独立技术移民；2、190州担保技术移民；3、489偏远地区州/亲属担保技术移民。

189签证的申请条件：

1、职业在MLTSSL列表上
2、通过职业评估
3、收到EOI邀请时年龄45周岁以下
4、EOI打分不低于60分，并获得EOI邀请
5、至少达到雅思4个6或者同等英语水平
6、身体健康，品行良好

190州担保技术移民，为州政府提名永居签证，申请条件：

1、职业在STSOL列表上
2、通过职业评估
3、收到EOI邀请时年龄45周岁以下
4、EOI打分不低于60分，并获得EOI邀请
5、至少达到雅思4个6或者同等英语水平
6、获得州政府或领地政府的担保
7、身体健康，品行良好

489偏远地区州/亲属担保技术移民，作为临居签证，有效时间为4年，申请条件：

1、州担保类职业在MLTSSL+STSOL职业清单上 /亲属担保类职业在MLTSSL上2、通过职业评估
3、收到EOI邀请时年龄45周岁以下
4.、EOI打分不低于60分，并获得EOI邀请
5、至少达到雅思4个6或者同等英语水平
6、获得州政府或领地政府的担保
7、身体健康，品行良好

2017年，技术移民签证除了职业列表发生了变化（MTSSL和STSOL），其他的申请条件基本没有改变。提名职位必须在中长期策略技术职业清单（MLTSSL/ the Medium and Long-term Strategic Skills List，即原SOL清单）上。新增36个职业，删除12个职业。但会计、工程、IT、计算机等热门专业，均保留在现在的清单上。

此外，这8个也是MLTSSL上的热门专业，分别是工程造价师、地产评估师、IT、工程师、护士、幼教老师、社工、建筑师。

点击查看最新澳洲技术移民职业清单列表（2017年更新版）

图二：2011-2017年澳洲技术移民中前五名职业移民吸收数据对比（数据来源：澳洲出入境管理局）

雇主担保移民

雇主担保，包括了457、186 和187三种签证，其中457是个临时工作签证，186和187是可以一步到位的永居签证，不同在于186是需要职业评估，187不需要职业评估。

2017年4月18号，澳洲政府宣布取消457签证，并将457签证转为186和187签证。457签证从651个职业减少到435个职业，即216个职业被移除。而且在这435种职业当中，59种职业将会有限制，24种职业将只适用于边远地区的申请。
并分为中长期紧缺职业和短期紧缺职业。457签证将在2018年3月被废除，将被紧缺职业工作签证取代，中长期紧缺职位才可以在三年后申请186PR，申请难度将加大。短期紧缺职业将只有两年期限的工作签证，不可转为PR。
偏远地区塔州，堪培拉等有放松移民条件，但整体入籍政策收紧。

商业投资移民政策未做调整，具体如下：

澳洲188类投资移民

澳洲188A商业创新类投资移民：
申请人夫妻名下净资产80万澳币，过去4年中有2年拥有一家公司30%以上股份，且这家公司年营业额要在50万澳币以上，申请人同意并需在澳洲做2年生意。该类别与旧政的163类别相似，非常适合国内中小企业主。

澳洲188B投资类投资移民：
申请人通过公司生意或股票/期货投资合法赚取225万澳币的利润，但须提供税单/交割单，并同意投资150万澳元到澳洲州政府债券上。

澳洲188C重大投资类投资移民：
申请人同意投资500万澳币到澳洲。该类别对语言、年龄、资金来源都没有限制，且不需打分，是高资产人士的理想选择。

澳洲888商业创新和投资永居签证：

申请人获得188商业创新和投资临时签证两年后，符合一定的经商或投资条件，可以申请永居签证。

澳洲132商业天才永居签证

（1）商业创新类：申请人拥有150万澳币以上资产；在中国过去4年中有2年拥有一家公司30%以上股份，且这家公司年营业额要在300万澳币以上，企业净资产不少于40万澳币；申请人抵达澳洲后的12个月内开展生意，投资金额不少于150万澳币。

（2）风险投资类：申请人从澳洲风险投资协会（AVCAL）会员处获得100万澳币风险投资资金，用于在澳洲开创企业或使有价值的理念产业化。

以上就是对澳洲商业投资移民项目申请条件的基本介绍，大家可以根据自己的情况选择一个合适的签证类型进行申请。

2017年其他澳洲移民政策调整

1、父母移民签证费上调？投资额翻倍？

澳洲生产力委员会在审计过澳洲政府工作效率后，提出政府要精打细算财政开支，并提案政府应该收紧父母移民签证，并且提高签证服务价格，用以覆盖政府的审批成本。在2017年12月20日，移民局更名为内政部 (Department of Home Affairs,简称DHA) 。

图三：澳政府5年生产力审计报告提出以上建议

澳洲移民政策一紧再紧的情况，想要移民澳洲的朋友该如何选择呢？

根据澳大利亚非营利机构StartupAUS发布的第四份“Crossroads年度报告”来看，澳大利亚本土科创行业已经明显超越了刚刚起步的阶段，进入发展的高速路。报告还指出，由于澳大利亚联邦政府取消457签证，这导致世界级人才引进门槛提高，澳大利亚在国际市场也就失去了竞争优势。

报告还指出，移民者为澳洲的新企业作出了重要的贡献，同时为澳洲经济带来了强大的活力，政府应该鼓励海外企业家移民澳洲，从而带动澳洲企业的发展。至于该建议政府是否会采纳居外网将保持关注，及时为国人发回报道。

此外，澳洲大型招聘网站SEEK公布最新数据，发现矿业、资源及能源、技术行业岗位的招聘广告数量增长最快，矿工及各类技术工人成为2017年需求最大的人才。

矿业的钻井工及爆破工是2017年1月至11月需求最高的岗位，与去年同期相比，招聘网站SEEK上发布的该行业招聘广告数量增加了84.4%，两个工种11月的平均招聘工资达117,601澳元。矿业的工程及维护岗位（涨84.3%，平均薪资为124,453澳元）、油气工程及维护岗位（涨77.8%，平均薪资为115,550澳元）等6个岗位成了今年人才最紧缺的岗位。而2016年的热门岗位是信息通讯技术与卫生医疗岗。

图四：澳洲大型招聘网站SEEK公布最新数据，发现矿业、资源及能源、技术行业岗位的招聘广告数量增长最快。

来源：seek.com

媒体报道政府废除457签证导致本土劳工市场招人难，行业人士曾表示澳政府有望重新恢复该签证，但尚无官方确认消息。

其次，澳政府废除雇主担保打击虚假信息移民申请者，从很大程度上来说是合理的，因为核查虚假信息成本很高。目前，虽说在2017年4月18号之前申请或者持有了457的申请人，可以继续按照旧政策申请186雇主担保PR了，但是对于尚未申请457，或者正打算申请457的申请人来说，此路已经不通。

因此可以判断，澳洲政府既然做出决定便不会修改，就算在2018年三月推出TSS之后会有微调，但是绝不会回到原来的457签证有效时的宽松移民申请状态。

澳洲移民专家表示，现在的澳洲移民局已经发现之前的移民政策导致了很多不符合要求的移民拿到了PR，因此他们开始重新审理PR签证。所以有可能大家会看到在之后几年“被取消”的移民申请数量将大幅增加。

现在，澳洲已经将新入籍法案从1年延长到4年，很大程度上就是令澳洲移民局能有充分时间去重新审核申请移民者的资格。

如此收紧下去，澳洲商业移民188/132的条件调整也不远了，加入英语要求、追加持股和营业额、增加投资额，并且取消一步到位拿绿卡都是随时可能落下来的政策。

综上所述，居外编辑认为现在移民澳洲还是应从技术移民入手，特别是矿业和能源类的人才还是澳洲市场的急需人才。

作者：Lisa Zhu

编辑：HY

参考资料：

澳洲出入境管理局公开资料

https://www.border.gov.au/WorkinginAustralia/Documents/457-reforms-qanda.pdf

https://www.border.gov.au/WorkinginAustralia/Pages/Newsletters/skilled-visa-enews-nov-2017.aspx

https://www.homeaffairs.gov.au/about/corporate/information/forms/changes/summary-of-changes

https://startupaus.org/document/crossroads-2017/

爱尔兰寻找对策解决医疗人才移民海外危机 | 爱尔兰

爱尔兰皇家内科医学院医疗体系研究中心访问学者Niamh Humphries博士近日在《爱尔兰时报》上发表文章，指出爱尔兰大量的青年医生移民到其他英语系发达国家工作，导致爱尔兰医疗保健体系的医生资源流失。鉴于此，爱尔兰只能通过不断招募新的医生、甚至依赖国外医生和医疗机构来补充国内的医生数量。爱尔兰政府表示目前当务之急，是制定出对爱尔兰医疗保健体系有利的移民规定。

爱尔兰的医疗教育系统能够培养的医生资源远远超过从前，全爱尔兰在十年前有五所医科大学能够培训医生，但每年仍然大量公费体系里培养成才的青年医生移民到美、英、加新澳。以2016年为例，就有300名爱尔兰医生拿到澳大利亚工作签证迁往澳大利亚，这对爱尔兰的医疗体系来说是大的打击。

一般来说，在爱尔兰受过专业的基础学术之后，在去国外获取更多实践专业经验再返回爱尔兰，对其职业发展前途十分有利，但去往国外后却不返回爱尔兰而造成大量人才流失只会伤害爱尔兰的医疗体系。

事实上，爱尔兰的医学毕业生可以在世界任何地方工作。因为爱尔兰有非常专业的培养学校，而且在培养世界一流医学学生上，一直有非常好的名声。但是，爱尔兰卫生系统每年流失那么多医生，的确不是一件小事。

仔细分析原因，导致医学人才流失的原因是爱尔兰在2008年经济危机后采取的公共支出紧缩政策（Austerity policy)。因而，爱尔兰医疗体系的工作环境大不如前，医生工资收入变低，即便在爱尔兰接受了良好的医疗培训，也不愿意留在爱尔兰发展。

爱尔兰政府为了更好的理解该国医疗人才移民的动机，在爱尔兰卫生研究委员的资助下，开展了为期四年的2013-2017年医生移民海外调研，采访了50位医生，其中包括移民海外的医生、留在爱尔兰的医生以及计划离开的医生，以便更好的理解医疗人才离开爱尔兰的心理动因。

大多数人（50人中有42人）都表示去国外工作的对他们的职业发展有非常重要的作用。其中一位受访者表示：“在爱尔兰接受专门的培训后留下来的可能几乎是零。” 这些医生选择移民海外工作，很少有人会选择再回爱尔兰。正如其中一位医生解释的：“爱尔兰的医生被鼓励出国培训，因为只在爱尔兰接受医疗业务知识培养，而不出国，是无法在爱尔成为医疗顾问的。只有出国，接受更多职业培训，在爱尔兰才有上升空间。可惜的是，并没有人吸引召唤我们回来，所以这是危险的。可悲的是，这已然成为了现实。”

“爱尔兰政府总是习惯短视的用砸钱的方式来解决眼前的医生资源不足的问题，而不是解决医疗体系里的系统性问题。早在上个世纪90年代，爱尔兰政府就用奖金的方式吸引医疗顾问来爱尔兰，但是这笔钱发出去了，爱尔兰医疗体系里的根本问题没有解决”，一位医生如此说。

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尽管世界卫生组织（WHO）建议高收入国家到2030年将其对国际医生的依赖性减半，但在爱尔兰仍然在大量招募国际医生。但是用招募国际医生来应对本土培养的医疗人才流失到底能多大程度上解决爱尔兰医疗体系的根本问题却无人找到答案。显而易见，爱尔兰现在需要解决境内医疗人才留不住的危机。

为此，爱尔兰政府需要掌握更多的数据来做出正确的决策。只有了解有移民意向医生的专业能力水平、留在境内的医生处于什么专业水平等数据才能找到解决根本问题的答案。

2018年1月，爱尔兰皇家内科医学院将开展一项新研究，对影响爱尔兰医生移民和留在爱尔兰的原因做详尽的定性和定量分析。 Niamh Humphries 博士认为，激励在爱尔兰受过专业培训的医生留下是解决爱尔兰医疗劳动力危机的关键。只有认真审视医疗人才流失海外的真正原因，对爱尔兰医疗体系的工作环境做出真正的改革才能解决爱尔兰的医疗人才流失危机。

来源：《爱尔兰时报》

作者：爱尔兰皇家内科医学院 Niamh Humphries博士

编译：Lisa Zhu

责编：HY