英国配偶移民监新政1月11日上线

据《英国侨报》报道,近日,英国移民局出具了一份最新的法案调整,整整75页的法案调整,意味着这次的调整并不只是蜻蜓点水,而是涉及了重大的调整。

最新的移民法修改草案涉及方面包含计分积点制签证、家庭类签证、访问签证、永居等多个方面。与华人息息相关的,当属计点积分制下的陪伴签证的居住要求。

在草案中,内政部声明将在移民319E部分加入对申请人家属每12个月离境不得超过180天的规定。

回到现行的移民条例中不难发现,319E部分涵盖了计分制系统中所有类型的签证:

 T1 Investor visa

 T1 Entrepreneur visa

 T1 Exceptional Talent visa

 T2 working visa等

再看内政部具体变动的部分319E(d)(ii)(c),主要集中在计分制签证陪伴的家属永居要求上。在经过几次的变动后,内政部最终确认了所有通过5年陪伴申请永居的家属的离境要求:每年不得超过180天。

新法案将从2018年1月11日起实施。

对于此次移民法针对陪伴签证的修改,UIVC英国移民签证中心资深移民律师Tanya Wang给到的解读如下:

1、因内政部明确规定新政不回溯,因此新法案对于目前已经申请,成功取得首次签证、已移居英国的申请者不受影响。

2、未在2018年1月11日之前递交首次申请的客户,配偶需要跟主申请人一样按照每年不得离境180天来计算。

3、未在2018年1月11日之前递交续签申请的客户,在续签时,配偶将要在第四年及第五年按照每年离境不超过180天来计算,才能在第五年年底申请永居。

虽然内政部才刚向留学生发糖,增加23所高校放宽留学生签证,吸引更多国际优秀人才留在英国就业。

但自保守党执政上台,移民政策的收紧依然是大势所趋。新政实施,之前的一人申请,全家得永居的政策将一去不复返。

英国将在2019年3月份正式脱欧,内政部也继续紧锣密鼓地调整修改移民法,进一步收紧移民政策。Tanya Wang建议有意移民英国的客户把握八字方针:抓紧行动,理性对待。

转载:《英国侨报》

责任编辑:Lisa Zhu

2018年,投资移民行业拒绝“黑天鹅”

2018.1.3 Investment Migration Insider ——在过去的十五年里,如果不是更长的话,就供需关系的角度来讲,投资居留和投资移民行业是一直在发展的。尽管有意申请投资移民项目的申请者每年以数千人的速度增加,但是服务这些高净值人群的公司发展速度更快;尽管十年前,仅仅只有屈指可数的公司移民专营投资移民(中国以外),但是现在数量超过了400家。

实际上,由于没有准入门槛,市场参与者如雨后春笋一般冒出来成为了可能:截至目前,我们已经能够抵挡政策突变,投资移民行业也没有执业要求,这意味着任何知道如何办理移民的人(比你想到的还少)都可以自诩为公民身份专家。

由于需求的不断增加以及服务提供商和客户之间的信息不对称,本来不是特别擅长此业务的公司都在市场中存活了下来,近年来甚至还过得不错。

但是投资移民行业对行业周期性下降并不是免疫的,某个时间点会出现市场收缩,导致优胜劣汰,通过淘汰出操作不专业,不完善,不够效率市场参与者,但是市场蛋糕越做越大,甚至最差劲的,存活下来的市场参与者都能分得一杯羹。

经常被引用的数据显示,十家公司中有九家公司都在两年内倒闭。我们这个行业比例还没有这么高,因为需求在爆炸性增长,遵守法律的成本可以忽略不计,但是这样的情况可能会突然变化,不会有任何警告。等退潮了,就知道谁在裸泳了,让我们拭目以待。

可能导致投资移民行业灭绝性的黑天鹅事件

加勒比国家,以及瓦努阿图失去免签申根的福利。欧盟突然哪一天宣布,基于数月的调查结果,“税务不合作国家”被认为有安全风险,再也不能享有免签入境申根的签证便利,这一点不是不可能。

加勒比国家的价格战继续打下去。如果一个加勒比国家的投资入籍计划售价仅仅为5万美元,那么利润率太低了,以至于跑量很大的公司才能挣到钱。

欧盟黄金签证项目关闭。房价上涨,选民要求关闭黄金签证计划,或者欧盟/国际货币基金组织/世界银行给金砖四国提供一揽子救助计划,前提是金砖四国停止它们的投资居留计划。

欧盟破产,解散,申根条约不复存在。

公司接受政府监管。美国,欧盟,以及经济合作与发展组织都同意对投资移民公司执行统一的申报和牌照要求,就像它们今天强制要求金融机构一样。

EB-5项目结束。美国国会面临着3万中国籍申请人的申请积压,决定效仿加拿大的做法,暂停项目,让市场等待后续通知。

投资入籍成为非法。投资入籍计划的参与者被证明是恐怖主义资助人,给了那些强势政府梦寐以求的借口,以及它们急需的民意支持,从而关闭投资入籍计划。

中国宣布双重国籍非法。还没有立法这样做,但是最糟糕的情况是一旦中国发现你拥有第二国国籍,你就被剥夺中国国籍了。如果中国开始起诉和监禁违法者,如何是好?

单独地审视每种可能性,发生的可能性都不大,但是发生其中一件确实是很有可能的。一家公司保护自己不受灭绝性事件的影响的唯一办法就是扩展收入来源的多样化,也就是强制实施水平方向(不仅仅做欧洲,和加勒比,也做北美,亚洲,以及大洋洲的项目)以及垂直方向(提供移民的附属或者相关服务)的多样化。

不算中国,也不算四大审计公司—这些公司的投资移民业务只占它们总业务的很小一部分—可能只有6到8家公司(Henley & Partners, Arton Capital, Fragomen, 和Harvey Law Group,仅仅举几个例子)有能力抵御行业范围的黑天鹅事件。

数百万年的时间里,恐龙都是横行于地球,站在食物链的顶端。然而,它们却不知道一场灾难性事件正向它们袭来(行星的可能性最大),即将把它们消灭在新生代。尽管恐龙的灭绝很突然,很血腥,但是给其它复杂的生物体腾出了崛起的空间,比如绿海龟。

投资移民行业也有行星向自己袭来。什么时候,在哪个地方发生,没人知道。

当最终审判日来临的时候,不要让你的公司成为恐龙,当一只绿海龟吧。

来源:Investment Migration Insider

编译:Lisa Zhu

2018加拿大实施新政策 这些与你息息相关 | 加拿大

2018年1月1日开始,在加拿大全国范围将开始实施一系列新法,包括小企业税率降至10%,重新开放父母及祖父母移民申请以及大麻合法化等等;而在安省,将实施最低时薪$14等的新政和新规:

全国范围实施的新法 小企业税率降至10%

2018年1月1日开始,小企业税率将由目前的10.5%降至10%。与此同时,对小企业税法还将作出其它改变,包括使得小企业业主让家庭成员来分摊收入以降低税率的做法变得更加困难。

不过,这些税改政策理论是从今天开始实施,实际上要到2019年报税(报2018年的税)时才能真正兑现。

重新开放父母及祖父母移民申请

2018年开始,加拿大公民及永久居民又能开始申请父母及祖父母移民了。根据加拿大移民部(IRCC)的新规定,想要资助父母、祖父母移民的申请者可以先向移民部递交一份名为Interest to Sponsor的申请书,以表达自己的申请意愿。移民部将从中随机抽取一定名额,中签者即可为父母、祖父母申请移民。

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2017年12月22日加拿大移民部在官网发表公告:父母及祖父母移民申请重新开放
2017年12月22日加拿大移民部在官网发表公告:父母及祖父母移民申请重新开放

联邦移民部将在东部时间2018年1月2日的中午12时正式在其官网发布Interest to Sponsor申请书表格,想要担保父母、祖父母移民的加拿大公民或永久居民可以填写并提交。该表格的有效期将于2018年2月1日中午12点截止。

EI供款增加

2018年开始,EI供款将有所增加。根据加拿大纳税人联盟(Canadian Taxpayers Federation)的估计,平均每个雇员将在新的一年多交$6左右,而雇主将为每个雇员多交$13左右。

大麻合法化

杜鲁多的自由党政府将在2018年7月将大麻合法化,其中规定,大麻买者须年满18周岁,不过,各省区可以设定最低年龄限制,而且各省区也可以对大麻的销售进行规管。至于大麻销售的税收,联邦和省区按照25:75的比例分成。

安省为例,省府拟将大麻销售业务委托给酒管局LCBO(Liquor Control Board of Ontario),由LCBO旗下酒铺负责实体店及网络销售。而曼省(Manitoba)则将大麻销售交给私营企业,负责店铺和网络销售。

延长产假

从2017年12月3日开始,EI系统下新生儿父母的带薪产假或育儿假(parental leave)将从12个月延长至18个月。

联邦还将实施一项新的家庭护理者福利:如果要照看家中重病或重伤的成年人,那么政府允许此护理者休15周的假期照顾家人。如果家中有孩子重病或重伤,护理者则可申请35周的假期福利

2018年加拿大新生儿父母将享有18个月的带薪产假或育儿假
2018年加拿大新生儿父母将享有18个月的带薪产假或育儿假

根据通胀率自动调整酒税

联邦政府新的根据通胀率自动调整酒税的政策在2018年开始实施,其中包括啤酒,葡萄酒以及烈酒的消费税,正式调整时间为今年4月1日。

禁微塑料和塑料纤维产品

从2018年1月1日开始,加拿大将禁售一些含有塑料微珠(microbeads)的产品,包括目前仍在市场尤其药房出售的沐浴露,牙膏和面部磨砂膏等等。而从7月1日开始,这项禁令将延伸至含有微珠的天然保健美容健康产品以及非处方药。

专家指出,我们日常生活中有很多机会“制造”微塑料和塑料纤维,比如加拿大人最爱的胶囊咖啡,日常刷牙洗澡做美容,经常使用洗衣机和烘干机,以及大量使用塑料器具等等,都无意中增加了自来水系统中的微塑料和塑料纤维。由于微塑料是不可生物降解的,科学家们担心,它们会继续分解成更小碎片,从而穿透细胞、淋巴结以及其它器官,给人类健康带来影响。

碳税计划

从2018年开始,杜鲁多政府将在全国实施碳税(carbon tax)或“碳排放及交易计划”(cap-and-trade plan),对每吨碳排放征收至少$10;如果各省区到2018年仍然按兵不动,那么联邦就亲自下手征收碳税。

根据联邦政府的要求,各省区可以选择征收碳税,或是实施“碳排放及交易计划”,也能自主决定这笔税项收入的去向及用途。

卑诗省从2012年开始征收碳税,对每吨碳排放征收$30。阿省2017年该省开始征碳税,每吨碳排放收$20,2018年开始则调升至$30。

安省和魁省则选择“碳排放及交易计划”,以安省为例,从2017年1月1日开始,每公升汽油将加价4.3%,天然气月费平均将增加5元,估计安省每户家庭平均每月要为“碳排放及交易计划”多支付13元。

安大略省将实施的新政和新规

加拿大安省Caledon4卧4卫的豪宅,占地41英亩,采用最新技术打造新型现代家具,设有水疗浴室和无边泳池,售价约2,388万元人民币(点击图片查看房源信息)
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最低时薪提高至$14

从2018年1月1日开始,安省最低时薪将从目前的$11.6提至$14,若韦恩自由党政府可以在明年的省选中取胜,那么2019年1月最低时薪会再提至$15。阿尔伯塔则将从今年1月1日起,将最低时薪一口气提至$15。

安省劳工法改革还包括:在同一公司工作5年之后,带薪年假由目前的两周增加到三周;所有雇员每年应有10天急事事假,其中2天雇主要支付工资,且不需向雇主出示医生证明。

24岁以下青少年免费拿药

从2018年1月1日开始,安省将启动OHIP+计划,该计划也称为Children and Youth Pharmacare Program,即省内24岁以下人士将可在药店免费拿药,只要这些由医生开出的处方药属于4,400种药中的一种,即可不花钱拿药。据悉,这些药物中包含了治疗癌症及疑难杂症的药品。

新政策一旦实施,安省将是加拿大第一个推出类似药物保障计划的省份,不过省府每年将为此额外增加开支$4.65亿。

球票音乐会票重售价不超票价50%

加拿大公开活动场所的观众在新一年的购票消费获得了保障
加拿大公开活动场所的观众在新一年的购票消费获得了保障

省府明年开始实施的新法将严厉打击大批购票然后高价卖出以牟取暴利的黄牛党,新法给重售门票价设限,无论球票,还是音乐会票,其重售最高价不得超过原票价的50%。

新法还要求活动组织者或场地管理部门提高各类活动售票透明度,公开活动场所的观众容量以及门票的具体数量;同时要求门票价格包含了所有费用,门票经销商也须提供门票的位置以及座位价格的原始面值。

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来源:加拿大家园网
责任编辑:Zoe Chan

充满变数的国际学生移民政策:2018海外留学如何选择?

编者按:在逆全球化和国际难民等问题的影响下,留学生作为国际移民群体的重要一支,全球留学情况也发生了新的变化。2017年,各国颁布的移民新政,对于留学移民者和持有工签即将申请移民的人群产生了很大的影响,2018年,想要移民留学生,要怎么做呢?针对这个话题,我们特别编译了Sadish Dhakal在The Wire发表的相关文章,以供读者参加。

上图:入境美国的国际学生必须持有F-1签证

2018年1月1日  The Wire —— 尽管国际学生生源增加了东道国的经济,但针对学生签证的移民政策仍不断收紧。

在去往德国慕尼黑的飞机上,一位来自尼泊尔的二十一岁学生Sonam Tamang碰巧坐在我的旁边。 她告诉我,她准备前往德国慕尼黑学习护理。 “毕业后,你打算留在德国还是回尼泊尔?”我问道。 “到时候再说吧,”她无奈的答道。 由于我正在进行一项关于留学生的调研,于是,试探性的问道:“听说,有很多人选择留在那里?” 她若有所思地回到道,“当然,很多人出国深造,都是抱着留下来的心思的”。 在这一路上,我们又聊了很多。

和Sonam一样,许多留学生都拿到了国外大学的录取通知书,希望能够留在国外发展。 根据联合国教科文组织(UNESCO)统计,2016年,尼泊尔有39,000多名学生到国外接受高等教育,印度超过25.5万人,中国超过80.1万人。 美国是留学生首选的国家。 据“时代”(TIME)杂志报导,在2015-2016学年,在美国学习的国际学生达100多万人。 大约三分之一的学生来自中国。 印度,沙特阿拉伯和韩国分别排在第二,第三和第四位。

美国申请高等教育的外国学生必须要持有F-1签证(也就是我们所说的学生签证)进入美国。 为了获得F-1学生签证,申请人必须证明自己的诚信。

他们需要从美国的语言学校机构出示的身份证明(一份名为I-20的文件), I-20是由美国政府承认的语言学校签发给国外的申请者用以证明其合法学生身份的文件。(在9/11之后为了跟踪国际学生而建立的系统)。 申请人还必须有足够的资金来支付学习期间的生活和教育费用,并且承诺完成学业后离开美国。 换句话说,学生签证并不助于想移民的留学生。

根据美国公民和移民服务局the United States Citizenship and Immigration Service(USCIS)的规定,持F1学生签证的留学生可在校内自由合法的打工,不需申办特别许可;在学期中的每周工作时间一般限制在20小时;在节假日和假期时可全职工作(可达40小时/周)。由于在学校工作的机会是有限制的,即使在校内打工,这份工作都不能作为经济来源,而且这个工作不能与学业有关,同时在第一个学年不允许打工。在校内工作之前,一般学校都要求得到USCIS允许。

此外,美国的公司还会发放给外国留学生实习签证,相比较非移民工作签证 H-1B,这种签证办理的手续很简单。

美国每年只发放8.5万个工作签证给外国人。如果申请者没有获得工作签证,任何公司都不能雇佣他们。不过,实习签证的数量没有限制。国际学生完成学业只需要满足一些基本要求即可成为实习生。尽管实习生的工作年限比工作签证的工作年限要少,但是这并不影响他们为美国经济提供了帮助。

实习模糊了学生和员工之间的界限。可是,这个和美国政府的关于“留学生学成之后必须回国”的规定相悖。一方面,美国允许持有学生签证的留学生在美国实习。 另一方面,美国大使馆又要求学生签证持有人在完成学业后要回国。

维基解密(WikiLeaks)将美国驻各国领事馆之间的文件公布之后,人们开始质疑美国领事馆是否有效评估了这些国际学生的留学意图。

2008年9月,美国驻斯里兰卡领事馆

在学校注册当日,学校要求来自斯里兰卡的14名留学生在提供社会安全号(SSN)。(对于在美国留学的学生来说,在留学期间,最好能够拿到社会安全号(SSN),尤其是想长期留下来的学生,而且也有益于往后在美国找工作。SSN 原本目的是用于追踪个人的纳税情况,但是现在用途已被扩大到包括区分个人身份,类似中国「居民身份证号码」之作用。)由于学生没有SSN,学校拒绝接受他们,并且把他们转到了当地的语言学校。

2009年,美国驻印度孟买领事馆

美国驻印度孟买领事馆对在美国持有2年学生签证的学生进行了一项研究。

他们发现,拥有2年学生签证的学生中,有14%的学生没有进入申请的大学学习,而是进入了其他大学;有89%的学生选择了同一所大学的新的专业学习。在这些改变学校或者专业的国际学生中,有40%的学生选择了低于他们现有的教育级别(即从研究生到本科,或本科到语言培训/职业)。

美国驻中国领事馆

美国驻中国领事馆的数据显示,在所有申请的学生中,只有4%的学生被拒签。 也就是说,只有4%的申请者被认为进入美国的意图不纯。

这里可以确定的是,那些有明确意向学成回国的学生,一定会拿到美国领事馆签发的学生签证。尽管,意图可能会随着时间而改变。根据 “人口、空间和地点” (Population, Space, and Place )杂志在2006年的一项研究数据:“几乎没有学生会以移民美国的目的来申请的”。

但对于Sonam来说,移民意图似乎更为明显。

“在尼泊尔没有好的收入。”她和我说到想去德国留学并希望留下来时说,“没有得到尊重。希望回报父母。”

根据美国驻上海领事馆在2008年的报告,移民局似乎认同经济机会对于决定是否回国的重要性。来自上海的申请者更有可能回国,因为他们在上海看到的机会比在美国的机会多。经济和专业因素通常会被认为是留在美国的强烈动机之一。

学生签证的需求爆发了留学机构产业

在南亚许多地方都有留学机构,他们会在撰写申请文书、签证面试等环节帮助申请者,以确保他们能够成功拿到学生申请。他们为学生撰写大学入学申请时提交的报告,还提供学生签证面试的培训。虽然这些留学机构是正当经营,但是领事官员却判定他们的行为是非法的。领事馆认为这些留学机构提供的服务对于申请学生签证并没有什么帮助。

美国驻加德满都的领事馆

美国驻加德满都的领事馆表示,“领事馆的人员十分熟悉留学机构会提供给申请者哪些应对面试的“专业术语” ,所以,会很容易区分哪些是留学机构培训的申请者,哪些是通过自己努力申请留学的。而我们会更倾向于后者的申请者。” 尽管如此,留学机构还是在不断壮大,不过这些机构也开始根据留学生的申请国家和申请专业进行细分。Sonam,在申请美国大学时,也寻求了留学机构的帮助,她承认:“我不知道怎么去准备申请资料。

除了留学中介之外,领事馆人员还要处理各种学生签证中存在的虚假陈述和欺诈行为。

2009年,美国驻印度领事馆

美国驻印度领事馆表示,学生签证是最常见的欺诈目标之一。 美国驻加德满都领事馆在2009年的文件中指出:“申请人经常给面试官看的文件都有虚假成分,比如估价过高的资产证明和房产证明等。 更甚的是,银行资产要么是在签证面谈几周内办起来的,要么就是银行里的某个人伪造的几个月的存款,以显示可靠的收入来源。“

对于学生签证中存在的欺诈行为,英国政府已采取了相关措施来遏制了。 2010年,由于担心大规模签证滥用,英国暂停了向来自北印度和巴基斯坦的申请人发放学生签证。

2011年,英国政府列出了一份关于作假银行的清单,名单中包括1900家印度银行,指出凡是由这些印度银行作保的学生签证均不被采纳。 尽管如此,这些举措并没有完全遏制住英国境内的欺诈行为。

2014年2月,因被英国广播公司(BBC)曝出“作弊”丑闻,美国ETS(美国教育考试服务中心)机构语言考试含金量在英受到质疑,英国内政部也据此暂停了由ETS在英国境内主持的全部英语考试项目。事件发生后,很多学校已经觉得ETS机构组织的考试不可信。其中,部分英国学校已经拒绝接受学生提供托福成绩作为院校申请的语言成绩,转而只接受雅思成绩及PTE考试成绩。如排名英国前18名的萨塞克斯大学已经向留学机构发出邮件,表示不再接受中国学生提交托福成绩进行该校课程的申请,学生只能用雅思6.5分以上成绩申请该校。随后,英国考文垂大学也在其中国官微发布信息,称不再接手学生用托福、托业考试成绩作为语言成绩进行申请。考文垂大学还表示,即便是已获得Offer的学生,也要重新参加IELTS或PTE(培生)考试。

丑闻不仅对英国高校的留学生招生产生了影响,也震惊了官方。2014年2月14日,英国内政大臣Theresa May就对媒体表示,BBC的发现令她极为吃惊。“政府已经暂停了涉嫌卷入造假考试的两所学院的资格,并且停止了通过ETS进行的全部英语考试(包括TOEIC托业、TOEFL托福)。鉴于问题的严重性,英国移民部门不再认可ETS提供的所有英语考试的成绩。”

如果学生愿意冒着欺诈的风险,那么这个风险肯定是很高的。 那么,大学的风险呢? 由于美国大学经常向来自生源国收取较高的学费,国际学生利润丰厚。 根据NAFSA(国际教育工作者协会Association of International Educators)数据,国际学生为美国经济贡献了近330亿美元,2015-2016学年创造了4,00,000个就业机会。

领事馆人员并不是没有意识到留学生给大学带来的利益。 美国驻斯里兰卡科伦坡领事馆表示,美国任何大学的国际学生不仅可以获得学位,而且可以每周工作40小时;美国驻印度孟买领事馆表示,留学机构利用并放大了学生签证可以有工作机会这个规定。

美国驻斯里兰卡科伦坡领事馆表示,斯里兰卡的留学机构与美国的指定学校签订了所谓的独家代理合同,美国大学根据实际入学的学生人数支付中介费用,如果这些学生最终没有入学、或者中途退学或违反校纪,费用不退。而正如孟买领事馆官员认为的,从这个情况来看,学校不存在任何问题。英国也存在相同的问题,据英国广播公司报导,2014年,英国至少700所大学拒绝接受来自欧盟以外的国际学生,尽管根据“卫报”(Guardian)的报导,国际学生为英国带来了近110亿英镑。

尽管大量的国际学生增加了东道国的经济,针对学生签证的移民政策仍然不断。

以2015年的“美国移民创新法案”为例。 这个法案是根据《高科技人才移民议案I-Squared》的基础上进行改进的,该法案提议将H-1B签证上限增至11万5,000个,并取消在科学、技术、教育和数学(STEM)领域取得硕士及以上学位的H-1B签证上限。虽然该法案看上去是针对工作签证做的调整,但其实是减少外国学生签证的数量,特别对于那些不打算放弃自己国家身份的申请者而言。最终,该法案没有通过。

2016年,英国开始考虑减少学生签证的数量。 根据泰晤士报高等教育报导,2017年4月,英国议会投票表示将国际学生人数算在移民人数之内。

在一个对移民的态度正在转变的世界里,对于像Sonam这样有移民倾向的国际学生而言,有太多地不确定性。不过,这些似乎并没有影响到她,很快,她就将与在德国学习医学的亲人团聚了。 她告诉我,她计划在留学期间游学欧洲,去参加慕尼黑啤酒节。尽管这是她第一次坐飞机,她表示一点也不害怕。她对未来充满信心。

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美国留学:排名和专业哪个更重要?

居外推荐:基于重视教育的传统,国内买家到海外买房时偏爱学区房,而拥有众多世界一流大学的美国自然备受国内买家推崇。不过,如今随着旧金山、洛杉矶等传统热门城市房价暴涨、投资成本随之增大,越来越多国内买家把目光转向了另一些教育资源丰富、但房价较低的新兴城市如西雅图。接下来,将为大家介绍美国西北重镇西雅图以及华盛顿州的教育资源。

美国留学热门城市西雅图大学一览

作者:Sadish Dhakal

来源:The Wire

编译:Lisa Zhu

澳洲多项房产和教育新政1月1日生效 | 澳洲

新年伊始,澳洲有关房产教育的多项新政已于1月1日起生效。例如,房产投资者维护出租房的部分费用不能再被用来退税,而青年津贴(Youth Allowance)的领取比以往变的更容易了。

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随着悉尼2018新年烟花汇演在海湾璀璨上演,澳洲多项房产和教育新政也随即生效
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为了改善2017-18财年澳洲的住房可负担性,政府出台了新政减少了房产投资者可用来申报退税的项目。之前,投资房购买者可以申报视察投资房和去中介的路费,例如机票费、租车费和住宿费都可以作为退税申报的项目。新政生效后,这些费用则需要投资者自己承担。

教育方面,特恩布尔政府的“教育修正案”也正式生效,澳洲学校获取资金的方式发生重大变化。教育拨款会受到全国学校资源委员会(NSRB)的监督,政府将按照需求划拨资金,学校地点和类型已不再是考虑因素。

对于即将上大学的学生们来说,好消息是领取青年津贴的门槛降低了通过工作经验证明自己独立性所需的工作时间已经从18个月减为14个月。

21岁以下的年轻人需要证明自己的独立性才可领取全额津贴,否则父母的收入将会被计入考量,直接影响津贴数额。

不过,这些年轻人的薪水标准没有改变,他们的最低薪水仍然只有行业法定标准的75%。

互联网资讯综合整理
责任编辑:Zoe Chan

谁会在2018年法国住房税减免政策中获利?

法国房产市场最新消息:12月28日,法国宪法委员会正式确定法国住房税改革中的首轮减免将在2018年实现,官方称这项政策将会惠及80%法国居民,然而法国民众普遍认为住房税的下降并不会使自己的生活质量得到提高,这一切只不过是政府的骗局。

法国费加罗报(le figaro)12月29日报导:本周四晚(12月28日),法国宪法委员会正式确定法国住房税改革首轮下降将在2018年实现,官方称这项政策将会惠及80%法国居民。此前,国民议会于圣诞节前夕正式表决通过住房税减免政策,具体规定为从2018年开始,那些享受税收减免优惠的幸运者们将看到自己的住房税被逐渐削减三分之一,然后第二年再削减三分之一,直到2020年被完全免除,这意味着对80%的法国人来说,住房税将在三年后彻底成为历史。

谁会在2018年法国住房税减免政策中获利?
住房税减免政策从2018年开始,2020年会实现完全减免

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然而,这项看似惠及民众的政策并没有收到意料中的鲜花与掌声,反而引发了社会各方的争论与质疑。

首先提出反对意见的是法国地方政府。在实行住房税减免政策之前,法国实行六级累进税率制,由于住房税是独立于国家的地方政府直接收入,每年征收的住房税直接保证了地方政府的支出需求,从而使地方政府不用过度依赖国家拨款进行地方建设,如道路翻修,学校翻新及体育馆建设等。大量减免住房税忽视了地方财政自治原则,迫使地方政府更加依赖中央财政拨款,而且许多地方市长不能相信总统向他们保证的补偿方案,因此这一减免政策一出台就遭到了来自地方政府的强烈反对。

该政策也并没有获得法国民众的完全支持。一部分人认为,减免80%法国居民的住房税意味着剩余20%的纳税人将要负担其余80%法国居民曾经的应负责任,这对剩余20%纳税人极其不公;另一部分人则尖锐的指出,在减免住房税的同时,政府颁布了一系列其他法令,新增了其他税种,这些新增税种的总额甚至超过了住房税的1/3。

此外,根据法国将于2018年实行的最新退休金计算方法,全额退休金已不复存在,许多法国民众认为消失的这部分养老金与减免的住房税相互抵消后并不能实质上提高自己的生活质量,这一切只是政府的骗局。

事实上,住房税改革是法国总统马克龙在竞选期间许下的诺言之一,该项政策在刚刚提出时就引发了激烈争论。马克龙希望免除80%的法国人所缴纳的居住税,并估计此举让法国所付出的代价是百亿欧元。他认为:“这条举措不花地方行政一分钱,因为成本全由国家负担,这是保障购买力最重要且最公正的举措。”共和党籍协会会长巴鲁安和社会党籍第一常务副会长莱涅尔郑重警告一切哗众取宠的措施,他们认为:“在一个负责任的、杜绝民粹主义的社会里,每个居民根据其收入高低,为市镇财政负担作贡献是正当的。这直接攸关地方民主制的根基”。

纵观古今中外,由于牵动了各方的既得利益,每一次改革的推行都面临着巨大的阻力。法国住房税改革无论对法国民众、地方政府还是中央政府而言都有着极为深远的影响力,因此也必将引发各方的讨论和质疑,住房税改革仍任重道远。

 

来源:旅法华人战报

责任编辑:Shelly Du

雷诺克斯角海滨绝版地块,升值潜力超出你的想象 | 澳洲

澳洲新南威尔士北部著名度假胜地雷诺克斯角(Lennox Head)唯一一块,也是最后一块待售高品质土地这块土地面积1,458平方米,比村里大多数物业大3至4倍,可建造两幢住宅,拥有该地区最美妙的全方位海洋及陆地景观,无论东方、北方还是西方,壮丽风光令人如痴如醉。土地现正出售中,定价为145万澳元,这是海外买家获得该土地的唯一机会,熟悉新南威尔士房产市场的中国投资者一定已经看到了这块土地巨大的升值潜力。

罕见美景,依山望海贴近自然

雷诺克斯角是深受欢迎的度假胜地,这里以巨石和冲浪海滩而闻名。这里漫长的海岸线给人们带来了丰富多彩的体验,你可以前往派特莫罗敦观景台(Pat Morton Lookout)观赏鲸鱼和海豚,可以在蔚蓝的海天之间尝试滑翔飞行,还可以到七英里海滩(Seven Mile Beach)游览安斯沃斯湖(Lake Ainsworth),这里的湖水因倒映湖岸边林立的茶树而呈现出美丽的“比利茶”色,非常迷人。

这块土地正置身于雷诺克斯角令人惊叹的美景之间,它坐落在一条私人公路的傍山一侧,背靠一处自然保护区,夏日的微风和冬日的暖阳带来清新舒适的享受。与周边其他地块相比,这块土地拥有最美的风光,壮阔的海洋、起伏的陆地以及雷诺克斯村的静谧绘成一幅震撼心灵的美景。若是在这块土地上建造房屋,那必定是世外桃源般的所在。

澳洲新南威尔士北部度假胜地雷诺克斯角唯一一块,也是最后一块待售高品质土地
澳洲新南威尔士北部度假胜地雷诺克斯角唯一一块,也是最后一块待售高品质土地
这里可俯瞰北侧由大海丶陆地丶雷诺克斯村组成的全方位美景
这里可俯瞰北侧由大海丶陆地丶雷诺克斯村组成的全方位美景
住宅区坐落于城市中一个设施齐全且远离喧嚣的角落,几分钟就能到达市中心和海滩
住宅区坐落于城市中一个设施齐全且远离喧嚣的角落,几分钟就能到达市中心和海滩
除了稀缺的自然环境外,这块土地的投资回报也非常引人注目
除了稀缺的自然环境外,这块土地的投资回报也非常引人注目

高性价比,投资回报潜力巨大

除了稀缺的自然环境外,这块土地的投资回报也非常引人注目。雷诺克斯角的出租物业极度短缺,几乎不存在空房。根据目前的市场情况,这块土地上建成的两幢房屋可获得每1000多澳元或每年约10万澳元的租金回报。我们假设土地成本是200万澳元,建筑成本是150万澳元,那么房屋建成后的资金回报率则大约为每年3%,这还没算上资本收益。这一回报水平在许多城市的同类地产中都极为罕见。

此外,新南威尔士北部是全澳人口增长最快的地区之一,巴利纳(Balina)地区的人口增长达到1.4%左右。人口的增长与出租物业的短缺使得新南威尔士北部的房价稳步增长。当布里斯班(Brisbane)、黄金海岸(the Gold Coast)、墨尔本(Melbourne)等大城市因超额供给而导致房产价值停滞不前时,新南威尔士北海岸(Northern Rivers)的房产却在持续升值。不但如此,这块土地开发后的租金回报率也要比这些大城市高2到3倍。

由此可见,这块土地的性价比很高。我们看到,虽然雷诺克斯角与拜伦湾(Byron Bay)在各方面都相差无几,而且仅相距15分钟车程,但同级别的土地在拜伦湾的销售价格要高上许多倍。换句话说,雷诺克斯角目前还是“价值洼地”,地产未来的升值空间很大。

还有一点,相对许多其他国家,特别是永远还不清长期债务的美国来说,澳洲货币贬值的风险非常小,而这块土地本身就是抵御货币贬值风险的绝佳选择。地主约翰·兰福德·史密斯(John Langford Smith)表示,他负担不起发展土地的资金,割爱出售这片优质土地也是迫不得已。

雷诺克斯角是深受欢迎的度假胜地,这里以巨石和冲浪海滩而闻名
雷诺克斯角是深受欢迎的度假胜地,这里以巨石和冲浪海滩而闻名
拥有这片雷诺克斯角的稀珍土地,壮阔的海洋将时刻与你为邻
拥有这片雷诺克斯角的稀珍土地,壮阔的海洋将时刻与你为邻
垂钓只是众多精彩的海边活动之一;在雷诺克斯角,你还可以骑马、冲浪及赏鲸
垂钓只是众多精彩的海边活动之一;在雷诺克斯角,你还可以骑马、冲浪及赏鲸
轻松步行前往七英里海滩、安斯沃斯湖保护区和世界著名的雷诺克斯冲浪胜地
轻松步行前往七英里海滩、安斯沃斯湖保护区和世界著名的雷诺克斯冲浪胜地

位置优越,生活舒适交通便捷

这块土地位置十分优越,建成住宅后生活舒适、交通便捷。它位于城市中一个设施齐全且远离喧嚣的角落,只需几分钟的路程就能到达市中心和海滩。你可以轻松地步行前往七英里海滩、安斯沃斯湖保护区和世界著名的雷诺克斯冲浪胜地,更是在雷诺克斯角与巴利纳之间为骑行爱好者设置了专门的自行车道。

这里有优秀的医疗服务,校车站在1分钟步行距离,还邻近黄金海岸国际机场(Gold Coast international airport),你亦可以乘搭穿梭巴士行走高速公路前往黄金海岸和布里斯班。如果有求学深造的需求,附近的公共交通能够在一小时之內带你到达南十字大学(Southern Cross University)和邦德大学(Bond University),这里用包括商学、医学、法律在内的各种课程供你学习。

特别值得一提的是,投资者可获得土地的永久所有权,可以作为一份珍贵的财富代代相传,给后代提供更多的保障。

这块土地售价为145万澳元,其品质之好、性价比之高全球罕见,即使你能在别的国家购得同样级别的地块,但却要花上十倍甚至百倍的金钱。现在外国人在澳洲只能购买空置土地和新房,无论你是想投资获利,还是打造属于自己的理想家园,都不要错过这唯一的机会!

约翰·兰福德·史密斯(John Langford Smith)
手机:+61414980828
电子邮件:lennoxpanorama@gmail.com

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/36550001.htm 或 按此观赏视频

(本文内容资料由客户提供)
责任编辑:Zoe Chan

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

“退欧”导致伦敦房市低迷 卖家不得不降价卖房 | 英国

英国房地产网站称,英国退欧公投导致了伦敦房价大幅度下跌,35%的待售房屋已经降价出售。

据Zoopla网站的一项分析显示,在经济放缓的情况下,急于将房产出售的业主们的纷纷降价,如今降价幅度已经达到了6年来的最高水平。

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伦敦房市低迷  卖家不得不降价出售
如今英国伦敦房产纷纷降价,对于有想购买房产意愿的人来说,现在是入手的好时机(图片来源于居外网伦敦真实房源,物业编号:30880937)点击图片查看房产详细信息

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如今伦敦房市低迷,在该网站上销售的房屋中,超过35%的房屋已经降价以求快速脱手。

2016年欧盟公投前这一比例为29%,如今已达到35%,低于金融危机后的水平。

伦敦相对富裕的地区——西南部的里士满和金斯敦,这里的卖家们降价幅度最大。根据zoopla数据显示,在金斯顿的房屋平均降价已经达£84,244。(注:按照最新汇率1英镑约为8.8元人民币)

该公司补充称,在金斯敦和其他邻近地区,如Mitcham和Camberley等地区,约有一半的待售房产自首次上市以来一直在下调价格,这表明,在英国脱欧公投的影响下,卖家不得不大幅调整内心的期望值。

Zoopla的劳伦斯•霍尔(Lawrence Hall)表示,对于试图登上“有房一族”宝座的首次购房者来说,这是个好消息。

霍尔说:“预计今年这个时候,一直到1月份,房屋买家的房产搜索量可能会减少,房价也会有小幅的折扣。”“想要买到价格更低廉的房产的买家可以考虑在坎伯利(Camberley)、泰晤士河南岸的金斯顿(Kingston),或东北地区寻找房源,这些地区折扣比其他地区要大。”

据Zoopla显示,目前全国房产要价平均降低高达£25,562。

该房地产网站称,位于苏格兰和英格兰北部的城镇房价下调幅度较小。爱丁堡约有16%的房屋价格被下调,其次是索尔福德19%,格拉斯哥22%,曼彻斯特25%,都低于全国平均水平。

在伦敦,39%的房地产挂牌价格下跌,高于七月的37%。

经济学家预测,许多因素将影响2018的房价增长,例如英国脱欧后不明朗的未来局势、工资的下降和消费者信心的疲弱等。

“我们预计,2018年房价将小幅上涨2 – 3%,”安永(EY)项目俱乐部的首席经济顾问Howard Archer说。未来几个月,由于通胀率高于盈利增长,消费者的购买力继续受到挤压,买家的购买能力将面临挑战。此外,疲弱的消费者信心和有限的重大房产交易意愿都会对房市造成影响。

 Archer补充说,英国央行在11月份决定在10年内首次加息,这可能是未来几个月房地产市场降温的另一个因素。

他说:“虽然利率从0.25%上升至0.5%,抵押贷款利率仍处于历史最低水平,但这是自2007年以来的首次加息,可能会对住房市场心理产生重大影响。

 

来源:英国卫报

编译:Shelly Du

曼谷办公楼连涨七年屡创新高 但仍是值得关注的投资洼地 | 泰国

虽然租金不断攀升,屡创新高,但曼谷仍然是世界上办公楼最便宜的城市之一。

2013年,位于曼谷无线道路的高档写字楼——Park Ventures Ecoplex的租金突破每月1000泰铢/平方米,引起一阵骚动。如今,租金每月1000泰铢/平方米以上的甲级写字楼都已司空见惯。即便如此,曼谷的写字楼租金仍然是世界上最便宜的之一。(注:按照最新汇率, 1人民币约为5泰铢

根据JLL最新的“高级写字楼租金”统计显示,吉隆坡的写字楼租金是世界上最便宜的,相当于每月874泰铢/平方米。位居第二的是曼谷和马尼拉,为1020泰铢,其次是华沙1165泰铢和布鲁塞尔1398泰铢。

另一方面,中国香港的写字楼租金世界最高,每月租金为9412泰铢/平方米。纽约位居第二的,价格是5653泰铢,其次是伦敦5624泰铢、北京5537泰铢和硅谷4604泰铢。

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Park Ventures Ecoplex在2013年率先实现了4位数的月租费,此后,曼谷的其他几座顶级建筑也相继效仿(照片:迅达有限公司)

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JLL对全球45个城市超过1000平方米的高级写字楼租金进行了统计对比。其中高层建筑中,取中间区域作为基准。

虽然从2011年开始至今曼谷的写字楼租金已经连续上涨了七个年头,但这里的租金仍然要比亚洲其他的主要大城市低廉,由此地吸引了许多国内国际的公司、企业陆陆续续来这里安营扎寨。

据仲量联行泰国房地产情报中心的数据,截至2017年第三季度末,曼谷的平均每月总写字楼租金达到531泰铢每平方米/月,而在中央商务区的黄金位置,已经达到823泰铢,创下历史新高。

推动租金上涨的原因

中央商务区有限的供应量和的大面积的空置是推高租金的关键因素之一。在2017年第三季度末注册的中央商务区的高档写字楼中,平均空置率为7.8%。这一趋势预计将在短期至中期内继续。

企业对高品质办公空间日益增长的需求也推动了租金的增长。越来越多的企业尤其是科技行业、电子商务公司社交媒体平台和广告业正在寻求交通便利、基础设施完善、人才充沛办公区域,这样的地点能为企业的发展带来帮助。

办公楼建筑质量的提高也是影响租金上涨的原因之一。特别是建筑在能源和环境设计方面标准的提高到了黄金、白金标准。建筑技术更加先进,规格更加完善,物业管理也更加专业,更加注重打造更高品质的办公空间。在这样的情况下,租金上涨是必然的。

目前,一些用于中大型租赁主要写字楼的租金为每平方1000多泰铢,溢价空间可以达到1300 泰铢。另一部分写字楼租金在1000泰铢以下,为大量的企业提供了相对优惠的办公空间。

然而,由于曼谷优质办公空间持续性的短缺,为了应对大量的办公楼需求,目前正在建设中的大多数高层建筑和开发项目预计将大幅提高租金甚至超过1000泰铢。这样的租金价格将远远高于曼谷的平均水平,但仍比中国香港低9倍以上。曼谷办公楼租金低廉 深受企业青睐 | 泰国

竞争优势

为了提供更多高品质的办公空间,曼谷的新写字楼项目力求达到高水准。例如,One Bangkok——由TCC资产有限公司和星狮地产控股(泰国)有限公司联合开发的一个办公楼项目,该项目力求打造出一处环境与能源友好型的高端建筑。One Bangkok拥有白金品质,拥有一系列配套设施和便利设施,这里将成为企业的向往之地。

根据目前的市场状况,One Bangkok和其他一些顶级项目一旦开始预租,将会有很好的市场。尽管如此,高质量办公楼供应的新增不会影响曼谷作为全球最廉价办公地点之一的地位。

亚太地区有着世界上最昂贵的高级办公楼,平均每月租金高达3234泰铢/平方米,高于美洲2477泰铢和欧洲、中东和非洲2273泰铢。由于的办公区租用成本是企业经营费用的重要部分,相对于亚太其他地区,曼谷更具有可负担性,这里作为企业办公所在地具有有很强的竞争优势。

 

来源:bangkokpos

编译:Shelly Du

2018大温各城市地税纷纷涨 看看你要交多少 | 加拿大

进入年末,大温多个城市纷纷发布了新的财政预算,而很多城市都在预算中表示,将上调地税税率,这意味着业主们又要为房屋多付钱了。

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2018大温各城市地税纷纷涨 看看你要交多少 | 加拿大
2018大温各城市将上调地税税率

温哥华:4.24%

温哥华市府原计划今年将地税上调3.9%,和2017的涨幅一样,但在上周的市议会上,地税涨幅被再度调高,增至4.24%。按照原来3.9%的幅度,市内一栋价值182万元的中等价值独立屋所需缴纳的地税将比当前多出87元,一套61万元的中等价值公寓则需多缴29元。而被调高至4.24%后,市府可以额外多收245万元。这样,独立屋的地税要多付约97元,共管房屋的地税则要多付约32元。

市府指出,温哥华过去五年内的年均地税涨幅只有2.3%,且整体地税在大温全部城市中仍处于中等水平。新增税收计划用于分区规划和保护租客,削减许可审批时间、福利拨款,以及向联合国教育、科学及文化组织申请唐人街为文化遗产,和支持唐人街歧视历史教育等方面。

列治文:3.3%

列治文市议会也通过了明年的预算案,地税将会调高3.3%,其中2.3%将会用作支持一般营运开支,另加1%的额外税款,则会作为设施更换的储备金。

高贵林:2.41%

高贵林在新公布的财政计划中将地税增加2.41%。从财政计划来看,商业地产税将增长1.41%,房产税和商业地产税平均共增长2.06%。

市长Richard Stewart说:“市议会已经批准了增加的预算,这相当于平均每个家庭增加46元的物业税,2.06%是连续九年来加税幅度首次出现下降,也是二十年来最低的加税幅度。”

本拿比:2.95%

本拿比市议会早前已经批准了一个五年财务计划,其中一项就是关于地税的增长,幅度为2.95%。

财务总监Noreen Kassam表示,与其他城市相比,本拿比的地税还是处于中低档。她说:“没有太多的空间可以调整,因为很多事情都是我们无法控制的。”

素里:3.8%

素里市府此前提出,要将2018年的地税税率提高3.8%,即大约增加124.61元,但目前还没有得到市议会的通过。市府预计2018年平均家庭的税收将增加154.07元。

三角洲:每户多付25元

三角洲市府目前还没有提出明确的地税变动,但已经确定明年要在饮用水、排污、垃圾费方面涨价2.4%。加价之后,每户业主须要支付1060元饮用水、排污及固体废物收集费,比之前的1035元多出25元。

安装了水表的户主会留意到水费和排污费的增加,首125立方米的饮用水,由每立方米94分增至99分,之后水费会由每立方米的1.29元加至1.36元。最低季度收费会维持在25元。排污费会由每立方米的1.06元增至1.08元,最低季度收费将保持在25元。

 

来源:加拿大地产周刊

责任编辑:Shelly Du