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中国买家是塞浦路斯房地产业两大外国投资者之一。居外网首席执行官兼董事罗雪欣表示，塞浦路斯风景秀丽，生活质量高，而且能够进入欧洲，是一个良好的房产投资机会。对中国投资者来说，最大的吸引力之一便是塞浦路斯投资计划。根据塞浦路斯投资计划，中国买家在购买价值200万欧元的房产后，可以获得塞浦路斯护照。

撰文：谢丽尔·阿西巴尔（Cheryl Arcibal）

中国投资者正涌向阳光明媚的塞浦路斯海岸，在那里置办房产并获得护照，以便在欧盟地区工作、旅行和生活。

地产门户网站居外网首席执行官兼董事罗雪欣（Carrie Law）表示，“塞浦路斯风景秀丽，生活质量高，而且能够进入欧洲，是一个良好的房产投资机会。对外国投资者来说，最大的吸引力之一便是塞浦路斯投资计划。该计划深受中国大陆民众的欢迎。”

该计划于2013年正式启动。根据计划内容，购买价值200万欧元（114万美元）房产的投资者及其家属能够获得塞浦路斯护照，该护照赋予其全部欧盟公民权。该方案还要求投资者向塞浦路斯研究促进基金会（Cyprus’s Research Promotion Foundation）和土地开发公司（Land Development Corporation）各捐款7.5万欧元。

投资者如若投资30万欧元购买全新的房产，便可以获得永久居留权。永久居留计划为投资者的整个欧盟旅行提供便利，并且仅要求其所有家庭成员每两年回一次塞浦路斯即可。

根据国际反腐败监督机构透明国际（Transparency International）和全球见证组织（Global Witness）最近的一项调查，自2013年以来，塞浦路斯通过该投资计划，出售护照共筹集了48亿欧元。

尽管没有官方数据记录在塞浦路斯购买房产的投资者的国籍，但业内人士表示，中国大陆和其他亚洲投资者占了这些交易的一半以上。

“关于塞浦路斯投资者的国籍，虽然没有官方记录。但是，如果以我们利马索尔·德尔马（Limassol del Mar）开发案为例，我们的许多买家都来自中国，”塞培（Cypeir）地产董事潘泰利斯·莱普托斯（Pantelis Leptos）说道。他表示，中国买家是该公司利马索尔·德尔马项目的两大投资者之一。该项目包括位于利马索尔南部沿海城市的海滨公寓，占销售额的30%。该项目的公寓售价从202万欧元起。

塞浦路斯土地和调查部的数据显示，今年前5个月里，生活住宅、商业地产和地块的销售达到4,846宗，比2018年同期增长34%。外国买家大多购买的是生活住宅。

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5月份，房地产成交量达到了1,423宗，打破了2008年9月创下的1,157宗的销售纪录。1月至5月的所有交易总额达14.5亿欧元，比去年同期的13.5亿欧元增加了7.6%。

“中国买家和投资者为塞浦路斯的建筑业做出了很大的贡献。西部的帕福斯地区……吸引了大量中国买家，因为该地区的房地产开发商是第一个访问中国（以推广他们的项目）的。”莱普索斯（Lepsos）房产公司集团市场经理萨基斯·哈吉拉桑德鲁（Sakis Hadjialexandrou）表示。

房产代理机构卡萨·格兰德·塞浦路斯（Casa Grande Cyprus）的所有者尼科莱·卡拉塞尼（Nicolai Caraseni）表示：“塞浦路斯相对低廉的成本、没有官僚主义、阳光明媚的天气以及短时间（最长6个月）就能获得护照，这些使其成为最佳投资地点。持有塞浦路斯护照的投资者可以轻松移居英国、瑞士或选择28个（欧盟）国家中的任何一个国家居住。”

塞浦路斯没有财产税、印花税和股息税。

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帕福斯Kouklia的这个独家别墅项目目前进行所有权转让，其包括3间带独立卫生间的卧室，并可饱览地中海和高尔夫球场的迷人景色。别墅区面积为249平方米，整座住宅占地面积近1400平方米。别墅项目已经进行了几次升级项目，所费颇菲。别墅位于维纳斯岩石度假村，基础设施完善，并靠近帕福斯国际机场。
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澳大利亚在线房地产广告公司REA Group的香港区域经理肯尼思·肯特（Kenneth Kent）认为，塞浦路斯加入欧盟增强了投资者的信心。他表示，“作为欧盟的一部分，塞浦路斯可以提供更多的法律保护和透明度。这些是海外投资者最关心的问题。”

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来源：南华早报
责编：Zoe Chan

2019年，预计菲律宾房地产行业将延续其增长趋势，并保持良好状态。这项预测基于调查研究的结果，以及房地产行业领袖仲量联行所收集的数据。根据仲量联行的报告，2018年，菲律宾房地产市场的办公楼、住宅、零售店面和酒店物业销售额均呈上升趋势。

办公楼

针对办公楼物业在2019年的表现，各机构和去年一样，再次做出了积极的预测。在供应方面，预计今年办公楼物业将大幅增加；而在需求方面，菲律宾业务流程外包（BPO），在线博彩业和灵活职场企业的办公空间占用率预示了乐观的前景，而开发商也在兑现此前做出的承诺——加建办公楼。由于租赁需求和投资者收益较为稳定，预计房租将出现上升趋势，而这将拉高写字楼开发项目的资本价值。

住宅

由于人们对中高档住宅的需求十分强劲，预计2019年菲律宾住宅市场将蓬勃发展。目前，中高档住宅开发项目的预售单元占比已经达到了80%到100%之间。菲律宾业务流程外包和在线博彩企业对办公场所有较大需求，预计马卡蒂和BGC商务区的住宅租赁市场也将受益于这类稳定需求的溢出效应。

菲律宾马卡蒂市中心的高端项目——世纪尖顶大厦（Century Spire）。坐落于世纪之城，精装修，永久产权。豪华公寓将以五个核心设施为基础，包括大堂丶泳池丶酒吧丶休闲区和图书馆，所有设计均采用灵巧的触感和精致的Armani / Casa风格。
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零售

菲律宾的宏观经济环境良好，因此可能会对零售市场产生推动作用，而零售商也可以利用菲律宾人民持续增长的可支配收入。由于实收资本要求较低，而且《菲律宾贸易自由化法案（Trade Liberalization Act of the Philippines）》使政策有所放宽，菲律宾的外国投资可能会增加。政府正在围绕实施《房地产投资信托（REIT）》法规一事进行讨论，这可能也会鼓励投资者把更多资金投向零售市场。

酒店

2019年，酒店行业将保持出色表现。外国酒店运营商可能进入菲律宾市场，并与当地开发商建立合作关系。菲律宾政府正通过加强基础设施建设以改善旅游目的地的交通便利性，向旅游业提供持续不断的支持。根据预测，这些举措将在2019年对旅游业产生积极的影响，进而推动酒店业的发展。

其他新机遇

2019年将是菲律宾房地产行业迎来新趋势和新机遇的一年。千禧一代引领的文化转变带来了以社区为基础的生活方式，而这种生活方式将使菲律宾的联合办公和共同生活现象变得越发普遍。对联合办公空间的需求正在持续上升，这将促使更多的外国灵活空间运营商在2019年扩大其业务规模。

预计WeWork和IWG等已经在菲律宾扩大业务范围的灵活空间运营商将在2019年进一步扩张。菲律宾还可能出现更多本地的联合办公和共同生活空间供应商，他们通常在城市边缘地区开展业务。这类资产所需要的资本成本较低，因此可以激发投资者的兴趣。

物流是另一种资产类型，而预计物流行业将在2019年兴旺发展。电子商务公司的出现将为物流部门提供支持，因为这些公司必须完成商品的装载和运输。例如，拉扎达与扎洛拉（Lazada and Zalora）已经大幅扩张了他们在菲律宾的业务规模，物流行业将因此而受益。

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毫无疑问，外国和地方政府的政策将在2019年对房地产行业产生影响。例如，在中美贸易战中，由于美国试图加征关税，中国开始考虑购买其他国家的房屋/土地，菲律宾房地产市场因此获得了一个巨大的机遇。菲律宾政府正在实施“大建特建（BBB）”政策，而克拉克国际机场扩建、苏比克货运铁路等正在进行的BBB项目推动了克拉克市和邦板牙省等地区的投资活动。政府的基础设施建设工程也对周边省份产生了溢出效应。2019年，包容性税收改革二号方案（Trabaho）和《房地产投资信托》法规开始实施后也将影响房地产行业。

仲量联行表示，菲律宾房地产行业在2019年的前景依然乐观。2019年，菲律宾业务流程外包行业对房地产空间的稳定需求，以及新兴房地产利益相关者（如技术企业和灵活的空间运营商）不断增长的需求将继续对菲律宾的房地产市场产生重大影响。预计2019年该行业还将进一步发展和扩张，这也许会鼓励投资者加大对达沃、宿务、克拉克、卡加延·德奥罗、伊洛洛和巴科洛德等新秀城市的投资。

综上所述，我们预计菲律宾房地产行业将在2019年继续稳步发展。尽管2019年大选可能会带来一些障碍，许多人对包容性税收改革二号方案的影响抱有担忧，而且菲律宾经济特区管理局（PEZA）审批建筑的进程缓慢，2020年的房地产行业前景依然相当乐观。

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来源：Inquirer Business
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

过去12个月来，中国人在日购买住宅房产的需求显著增加。但促成这一增长的购房人群却出乎意料。

在经历数年的小幅波动后，2018年第三季度，中国购房者对日本房地产的咨询需求大幅飙升。今年第一季度，增幅相比去年同期更是超过了1000%。

居外网数据显示，这一增幅的出现得益于资本控制，近日本地区相对平价和较易管理房产的需求增加以及看涨东京房产价值的高涨市场情绪。虽然中国购房者的房产咨询并不会完全转化成实际交易，但其是购房需求增长的重要表现。

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高净值人士并不是购买日本房产的主力人群

中国有全球最多的亿万富翁。但高净值人士并不是推动日本住宅房地产市场发展的主力军。

购房者最感兴趣的房产类型为一居室房产。中国购房者咨询的此类房产，其价格中位数为18万美元（127万人民币）居外网上挂牌出售的大东京地区房产中，价格最低的房产是杉并区的一套一居室，价格为5.7万美元（40万人民币）。

日本房市吸引全球最多资本

2017年初以来，在资本控制下，中国投资者开展高额海外投资的难度越来越大。

资本控制和国内市场现状迫使中国投资者从美国、澳大利亚等高额投资市场退出。

部分中国投资者选择出售此前在其他国家购买的房产，转而投资日本房产。他们认为相比加利福尼亚或纽约的房产而言，日本相对平价的房产不仅价格更友好而且更容易管理。随着东京房产价值日趋走高，接近历史最高水平，投资东京房产看起来是一个不错的选择。

由于地区需求保持强劲且通胀率维持较低水平，东京房产价值有望保持增势。

中国的公寓租金回报率仅为2.6%。中国传统海外投资目的地——香港和新加坡的租金回报率也仅略高于中国。但东京却高达5%。

尽管大部分西方投资者仍然认为日本房产价格偏高，但对中国投资者而言，这一价格却很实惠。在上海或北京，100万美元只能买到53平方米的高级住宅。房产中介莱坊国际数据显示，在东京，100万美元可以买到约76平方米的高级住宅，多出40%。

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东京都练马区“石神井公园”站徒步15分
著名的一流开发商：松下住宅施工设计
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附近大型自然公园，生活设施齐全
售价6980万日元（约445万人民币）
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日本生活方式吸引人

日本每年吸引800万中国游客，这也有助于日本房地产投资的增长。很多中国人认为，日本的生活水平值得中国效仿。去日本旅游后，他们都爱上了这个国家，很多人甚至想在日本买房生活。尽管如此，77%的中国购房者是出于投资目的在日购房。

中国投资者对日本房地产需求的增加还受到两个新现象的影响。中国人对滑雪的兴趣日益浓厚。截至2022年北京冬季奥运会举办时，中国预计将拥有3亿滑雪爱好者。而他们中的大部分人热衷于在海外滑雪。

日本是他们的首选。

我们预计，到2025年，中国购房者对日本滑雪住宅房产的投资将从原来的空白增长到至少5%。为达到这一预期，居外网为中国用户提供了更多的滑雪房产和相关数据，并与SnowOnly.com开展合作。 

日本北海道Abuta-gun的Vale Rusutsu是一幢10层楼的全新豪华建筑，提供1、2、3卧室公寓和顶楼公寓，距离2017年世界滑雪奖投票选出的日本最佳滑雪胜地的滑雪缆车只有几分钟的路程。设有5星级水疗、餐厅和娱乐设施。房价约¥798万。
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通过投资获得居留权

第二个新的现象中国投资者通过投资获取居留权。中国企业家获得日本居留签证的数量多得令人惊讶。中国人可以通过在日本创业为自己及其家人换得长达至少4个月的居留签证。

获得居留签证带来的好处包括享受低至1%或2%的低利率按揭贷款。

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来源：居外网
责编：Zoe Chan

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由于买家开始寻求更丰厚的回报和“生活品质”，东京和大阪的房地产需求激增。居外网的数据显示，一般中国买家倾向于在东京寻找小户型的单卧室公寓。

今年年初，由于贸易战继续升级，而且中国政府开始实施更严格的资本管制政策，中国买家对美国房地产的需求开始下降，同时对日本房地产的兴趣猛增。

中国顶级国际房地产网站居外网表示，在2019年的前三个月，中国买家对日本房地产的询价量同比增长了13倍。另一方面，在同一时期内，中国买家对美国房地产的询价量下降了27.5%，这说明他们对美国物业的兴趣正在消退。

居外网称，房地产投资仍然是询价量提升的主要动力，但随着日本逐渐放宽对中国游客和高管的移民规定，住宅买家也在持续增加。居外网公司总部设于上海和香港，其主要客户为中国的家庭和个人投资者。

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“东京会成为下一个温哥华吗？有可能，但今年可能还不行，”居外网首席执行官罗雪欣女士说。温哥华以其规模庞大的中国人口而闻名，来自香港的移民尤其多。自1997年香港移交给中国之后，有大批香港人移居温哥华。“事实上，日本签证政策放宽后对中国人产生了较大的吸引力，有越来越多的中国人正在参与日本的签证项目。我们发现中国人的购房量和签证申请量迅速增长，但增长的幅度还比不上过去五年内中国人在加拿大的购房量和签证申请量。”

目前，日本的物业十分抢手，东京和大阪普通住宅区的房产也不例外。买家们正在寻找第二住宅或公寓来安置他们在日本留学的子女。一位经纪人表示，最常见的预算水平为20万到60万美元（约138.4万至415.3万元人民币）之间。许多人还选择出租房产。

中国买家对日本物业的询价
（指数化的询价次数，单位：1000）

总部位于大阪的房地产经纪公司水川（Mizukawa）曾报告：与去年同期相比，中国买家在1至3月的交易量增加了15%。“中国买家对日本房产日益增长的兴趣源于对人民币贬值的担忧，以及对日本房产价值和经济增长潜力的认知，”水川在报告中写道。

另一家房地产经纪公司，世纪21中华物业有限公司称，去年10月至12月期间，中国买家（包括来自香港和澳门的买家）在日本的购房交易笔数暴涨了60%。这家总部位于香港的房地产经纪公司表示，中国买家的投资额通常在5000万日元和2亿日元之间。

日本统计机构没有发布追踪私人投资（无论是外国人还是日本公民）的官方数据。

2018年下半年，大约是在中美政府开始出现贸易摩擦的时候，中国买家对日本房地产的兴趣开始急剧上升。居外网表示，虽然询价量不能理解为一比一的交易增长，但可以视为代表最终需求的有效参考指标。

这并不是第一次中国买家对日本房地产的需求激增。2017年，在中国政府为了保护本国货币并减少不计后果的投资行为而限制海外投资之前，日本已经历了中国投资者购买投机性房地产的热潮。日本房地产经纪人称，被上一股热潮席卷的主要地点包括东京东部的2020年奥运会举办场地，东京麻布和广尾高级住宅区，以及北海道的滑雪胜地。其中有多套房产都卖出了数百万美元的高价。

而在这一次的热潮中，中国投资者关注的是大阪举办2025年世博会前夕的房地产繁荣期，以及日本在同一地区开设的第一家赌场。居外网提供的数据表明，有77%的买家置业是为了投资。

世纪21中华物业有限公司称，签证是另一项推动因素。“在日本获得居留签证依然很困难，所以中国人选择投资房地产，在这里做生意。”中国买家开展的业务包括经营旅行社和餐馆，出租房产，代购化妆品和其他高质量的日本商品。

虽然申请居留权可能是一项挑战，但日本政府已经降低了访问该国的难度。2017年，日本政府出台了中国公民多次入境签证计划。这类签证的有效期为五年，而且允许持证人每次在该国停留长达90天，但每年停留的总时长不得超过180天。该项目的目标对象为中等收入人群，而不仅仅是高净值人群。

除了房贷利息飙升以外，中国房地产和其他国内投资方式的回报率也不断令当地投资者感到失望。此外，与其他亚洲国家不同，日本对于在本国购买房地产的外国人几乎没有施加任何限制。

“自2017年初以来，中国政府的资本管制使中国买家面临高昂的新海外投资成本，而且进行这类投资的难度日益提升，”居外网的罗女士说道。这些买家正在撤离价格较高的市场，如美国沿海地区和澳大利亚。“某些中国人正在用他们以前在其他国家的投资套现，并用这些钱在日本购买房地产。其他人则认为，一套便宜的日本公寓比美国加州或纽约的住宅更实惠，而且更易于管理。”

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教育是另一项可能影响房产投资趋势的因素。自从去年中美爆发贸易战以来，许多中国人在申请美国留学签证时遇到了困难。因此，他们开始转向包括日本在内的其他国家以接受高等教育。

中国大陆游客访问日本的人数不断增加（去年增长14%，达到了840万），这使得中国买家对日本的了解程度有所加深，因此更乐于在日本购置资产。

“许多中国人认为，在生活质量的追求方面，日本为中国树立了榜样，”罗女士说。“去到日本以后，他们就爱上了这个国家，而且经常产生在这里买一套房子的念头。”

经历了20多年的衰退后，日本房地产市场近年来已经开始复苏。尽管如此，全国土地价格仍停留在1991年巅峰值的38%。

鉴于中国的利率普遍较低，而且股市萎靡不振，许多中国人把房地产视为最理想的投资方式。

据居外网报道，日本房地产的收益率约为5%，而中国的公寓租金收益率仅为2.6%，因此前者较后者更有吸引力。中国离岸投资的传统目的地——香港和新加坡的房地产收益也好不到哪里去。

“虽然大多数西方人仍然认为日本的房地产非常昂贵，但对中国买家来说，这似乎是一笔划算的买卖，”罗女士说道。

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来源：日经亚洲评论
责编：Zoe Chan

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