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中国买家拿下墨尔本知名酒店或改豪华公寓 | 澳洲

中国投资者耗资1,800万澳元买下墨尔本知名酒店，引发民众猜测或将开发低密度豪华公寓。

据《每日邮报》报道，墨尔本阿尔伯特公园（Albert Park）海滩酒店（The Beach Hotel）以及相邻超市以1,800万澳元高价售出，买家来自中国内地。

中国买家拿下墨尔本知名酒店或改豪华公寓 | 澳洲 — 中国投资者耗资1,800万澳元买下墨尔本知名酒店，引发民众猜测或将开发低密度豪华公寓

海滩酒店所在建筑建于1880年，拥有极佳阿尔伯特公园海滩景观。2007年，科林伍德足球俱乐部（Collingwood Football Club）租下物业作为投资，海滩酒店一时名声大造。然而，科林伍德俱乐部付出种种努力，却未能从海滩酒店获取相应的收益。

最终，科林伍德俱乐部在收到大手笔赞助后，将海滩酒吧售出。海滩酒店而后被新业主改造成庭院餐馆，设有12个客房以及32台赌博机，营业利润渐涨。

地产中介近日确认中国投资者买下海滩酒店。买卖协议规定如果进行重新开发项目，海滩酒店及相邻超市现有租约租期可分别缩短7年及10年。

因此，各方面猜测海滩酒店将在不久的将来改造成低密度豪华公寓。

早在2015年，中国投资者曾耗资4,500万澳元买下墨尔本圣基尔达（St Kilda）威尔士王子酒店（The Prince of Wales Hotel）。

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（据澳洲新快网）

16万青年买不起房财长发话不改负扣税 | 澳洲

联邦政府今天宣称让民众拥有房屋对经济有极大的正面作用，并承诺会帮助数以千计买不起房的年轻租房者。

财长莫瑞信（Scott Morrison）今天向澳洲住房与城市研究会（Australian Housing and Urban Research Institute）发表讲话，表示将首要关注买不起房的年轻人，其次关注对廉租房的投资等。

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他强调政府不会改革负扣税，以避免房租涨价。“毫无疑问，你实施会令房租上涨的政策，是无法帮助首次购房者的。”

“民众拥有房屋对澳洲经济、社会与国家财政有利……如果澳人能够拥有可负担的房屋，这能为他们和他们的孩子做好成功的准备，减小人们对福利的依赖。”

在过去20年间，有房者占全澳总人口的比例从71%下降到67%，昆州和维州下降幅度最大。

有房率下降幅度最大的人群是25到34岁的青年澳人，从2002年到2014年间下降了近10%，至约30%。莫瑞信表示，这相当于16万年轻人未能买房。

租房者除了要面临房租升高的问题外，不断搬家带来的不稳定也是个问题。“对有孩子的家庭而言这最令他们担忧。”莫瑞信说道。

莫瑞信表示，悉尼和墨尔本房价在去年分别涨了19%和16%，过去10年平均每年涨8%。从2006年以来，悉尼民众存够首付款所需要的时间从6年上升到8年，墨尔本民众所需时间从5年增长到6年。

然而，布里斯班和阿得雷德年均房价增长只有3%，珀斯只有0.3%。

租房市场供应不足是莫瑞信提到的另一个问题。悉尼和墨尔本当前的空租率都低于5年平均值。“所以租房市场中，谁会继续提供房屋出租？悉尼和墨尔本的投资者的房租回报率仅为1.8%和2.1%。廉租房回报率更低，与其他形式的投资回报率无法相比。”

莫瑞信这番讲话表明澳洲的房市面临多重问题，没有什么方法可以一次性解决所有问题。

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（据澳洲新闻网）

悉尼房价全球第二高？白领只能郊区购房 | 澳洲

由于悉尼房价居高不下，很多通勤者只能在远离市中心的地方居住，与此同时，这也给许多家庭带来沉重压力。

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悉尼房价全球第二高？白领只能郊区购房 | 澳洲 — 由于悉尼房价居高不下，很多通勤者只能在远离市中心的地方居住

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据了解，随着矿业投资热潮的逐渐退去，新州已成为澳洲经济“火车头”。在上个财年中，悉尼中部地区贡献了国家四分之一经济增长。但成功也是有代价的。随着工人大批涌向悉尼，住房供不应求，再加上创历史纪录的低利率，悉尼已成全球房价第二高的城市。

在过去12个月里，悉尼房价持续上涨19%，年轻人越来越买不起房。

对新州州长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）来说，这是一个很大的政治问题。早在1月底上任州长时，她就宣称要把住房负担问题作为执政的首要任务之一。

“我们相信，通过增加住房供应会对房价施加压力，这是州政府解决住房可负担性问题的最佳途径，”贝瑞吉克莲说。据称，2016年，悉尼住房竣工量居15年来最多。

据彭博社所调查的经济学家称，未来3年，澳洲经济增速预计将超过8国集团（G8）成员国。根据新世界财富（New World Wealth）数据统计，澳洲正吸引全球越来越多的富翁，这将促使澳洲成为世界上成长最快的富裕国家。但城市带来繁荣同时，也会引发缺乏经济适用房等的副作用。

据称，增加悉尼住房供应面临一些阻碍，这与悉尼的地理位置有关：悉尼以西是山，东部是海洋，北部是河流和国家公园，南部土地数量又有限。再者，在已建城区增加住房供应的举措也遭到居民的反对。根据房产咨询机构Charter Keck Cramer对州政府数据的分析，近70%新独立式住宅建在离悉尼中央商务区30多公里远的地方。

尽管距离远，但房价也并不便宜。数据提供商CoreLogic表示，玫瑰山（Rouse Hill）新住宅区的房价自2012年以来上涨63%。为了支付房贷，买家月收入至少要达到120,000澳元。这意味着，这些业主多要在悉尼市中心从事高薪工作。专门提供私人巴士服务的弗利本斯（Dean Fribence）称：“这是一种恶性循环，它给家庭生活带来巨大影响。”

尽管州长贝瑞吉克莲早前指出，计划投资5300亿澳元用于建设基础设施，但政策选择还是有限的。

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（据《悉尼先驱晨报》报道）

3级政府将共商大计：冷却多伦多疯狂楼市 | 加拿大

面对多伦多地区正在加速上升的房价，加拿大联邦政府终于主动出击，邀请安省及多伦多市政府共同商讨对策。

加拿大联邦财长莫纽(Bill Morneau)4月5日给安省财长苏善民(Charles Sousa)及多伦多市长庄德利(John Tory)写信，希望3级政府在几周内举行高级别会议，研究应对多伦多高房价的办法。

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3级政府将共商大计：冷却多伦多疯狂楼市 | 加拿大 — 面对多伦多地区正在加速上升的房价，加拿大联邦政府终于主动出击，邀请安省及多伦多市政府共同商讨对策

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庄德利办公室4月6日向媒体证实，他们收到了这项会议请求，并称希望会议的日期能尽快确定。

如何应对多伦多火热的房市，一直是安省政府的头痛难题，需要抑制房价继续疯涨，又不希望打击经济发展。安省政府上个月曾呼吁联邦政府通过提高对非主要居所征收的资本增值税，抑制炒房行为，但联邦政府只承诺5年内给加拿大统计局4,000万元，建立一个全国住房统计系统。苏善民随后承诺，会在省府预算中提供一揽子应对房市的政策。

转眼到了4月，多伦多地产局公布的3月份房市数据显示，平均销售价比去年3月升了33.2%，从688,011元升至916,567元。比起2月份年平均销售价27.7%的升幅，升幅加速的速度令人吃惊，温哥华去年8月份对外国买家施加15%的物业转让税前，也经历了类似的房价升幅加速。

加拿大满地可银行及道明银行3月份相继发出警告，用“不可持续”和“泡沫”来形容多伦多的房价。

加拿大皇家银行总裁兼首席执行官麦凯(Dave McKay)欢迎3级政府联手应对多伦多房市问题，并希望政府能足够快地对房市做出干预。他说：“虽然我们对抵押贷款的实力保有信心，但我们认为，如果不去应对这个问题，可能会拖累消费支出，低效地锁定太多资本，并可能成为加拿大未来经济增长的阻碍。”

房市给政府压力越来越大

现在，房价疯涨的情况已经不限于大多伦多地区，巴里(Barrie)去年的房价涨了30.9%，尼尔加拉地区涨了26%，彼得堡涨了25%，基奇纳-滑铁卢地区涨了24.2%，伦敦涨了20.7%，汉密尔顿涨了20.3%。这些涨幅都不是省民的收入增长可以应付得了的，房价疯涨延伸到多伦多外围城市的一个重要原因，是多伦多的房价已经高得难以承受。

安省电价失控使自由党的民意支持度大幅下降。现在有人认为，房价升幅之快及影响面之广，可能使很多选民忧心住房承担能力多于忧心电价。

莫纽在给苏善民和庄德利的信中说：“我担心，剧烈房价上升将对住房承担能力和房屋市场稳定产生长期的影响。”

“我相信，我们必须仔细研究这些不断变化的市场状况。” 莫纽说，随着价格不断上升，中产阶层家庭越来越担心买不起房。他担心低利率会鼓励家庭通过承担高债务去买房，在经济条件发生变化时，他们很容易受到打击。

更糟糕的是，政府还不知道该如何做，加拿大没有官方的系统记录房地产买、卖的详细信息，没法找到决策需要的准确数据支持。有人认为，多伦多房价疯涨的主要原因是外国买家，有人认为是炒家太多，有人说是因为政府给单家庭房型开发的土地太少。

给外国买家加税可能打击来自海外的投资，提高对非主要居所征收的资本增值税(这属于联邦政府管)可能打击合法的投资者，增加土地建单家庭住房与政府增加城市人口密度的政策冲突。明年安省要大选，自由党政府在应对房市危机时，政治及经济风险都搅合在一起了。

省长韦恩在最近的一个新闻会上称，房市政策的风险，是可能导致意想不到的后果。很难决定某项措施该做到什么程度。

苏善民承诺新的预算(还没说公布预算的日期)包括应对房市的一揽子措施，但他也对媒体说，有关方面的人对此没有共识，如何做仍是一件有待决定的事。

地产经纪抱团应对房市新形势

最近多伦多房地产业的特色，除了越来越多经纪带客人去周边城市看房外，越来越多经纪开始组成团队去服务客户，从两人组、三人组，到超过10人的团队，他们分工合作，为的是增强竞争能力。

目前竞争环境的一个特点是多名买家抢购1栋物业，买家志在必得，卖家对价格的期望越来越高。找到卖家去代理及在抢购战中胜出，对经纪来说都是相当大的挑战。

按《环球邮报》的一篇最新报导，在多伦多湖滩地区互相竞争的2个经纪团队– DeClute Real Estate 和 Wright Sisters Group现在要合并为Union Realty Inc.，通过整合资源应对目前的房市。

德克洛特(Rochelle DeClute)称，这2个家庭式经纪行一直在该地区竞争代理卖家，他们的成员也曾在同一个大的经纪行工作过。现在要联合起来了，“当我们谈到这市场有多艰难时，我们发现这样做合理。”

德克洛特团队最近在该地区售出的2栋房子，都有多名买家抢购。其中一栋是半独立屋开价104.9万，成交131.5万;一栋是独立屋开价153.9万，成交176.5万。德克洛特女士说，竞争非常激烈，买家几乎是被迫要立即做出决定。

她说，有一个团队就可以分享即将上市的物业信息，会对客户大有帮助，潜在的买家可以有时间预先查看当地的学校及社区。

德克洛特和她的兄弟是从祖辈开始经营地产代理业务，莱特(Wright)姐妹从是从ReMax Hallmark经纪行开始她们的业务。德克洛特说，德克洛特已经扩展到士嘉堡和杜咸区，莱特已经扩展到Leslieville和东约克区，新的Union Realty公司将有更大的地理覆盖范围。

她说，在这样一个疯狂快节奏的市场里，合并是需要的。

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（据加拿大家园）

加拿大2016房价概况：主要城市同比大涨10.66% 创06年以来最大涨幅

尽管政府多次出台市场降温措施，加拿大11个主要城市在2016年的房价大涨,同比涨幅10.66%，比起2015年4.52%的涨幅超过一倍有余，也是自2006年以来的最大同比涨幅。2016年4季度而言，加拿大房价涨幅环比为 1.13%。

涨幅排名：多伦多房价（剔除通胀因素后）同比涨幅最高，达到17.96%，随后是维多利亚 (15.96%), 汉密尔顿 (15.71%)和温哥华(15.24%)。渥太华和温尼伯的房价涨幅更平缓，分别为2.05%和1.83%。

跌幅排行：2016年魁北克的通胀调整后价格跌幅最大，跌2.18%，随后是埃德蒙顿(-1.35%)，卡尔加里(-0.93%)，蒙特利尔(-0.67%)和哈利法克斯 (-0.05%)。

该国的住宅换手量在2016年达到53.6万套，同比上涨6.3%（加拿大房地产协会CREA数据），其中大多伦多地区、卡尔加里、埃德蒙顿、蒙特利尔、伦敦和圣托马斯等地方房屋交易量总和涨幅接近70%。截止到2017年1月，加拿大可供销售的住宅库存量大约为4.6个月，也是近6年来的最低水平，显示出住房市场的供应持续走紧。

但在房贷政策上，2016年10月，加联邦政府为测试民众对于房贷利率上涨的承受力，进行了压力测试。对于2017年可预期的住房贷款政策收紧，加拿大房地产协会总裁Cli_ Iverson表示“这一手段的有效性可能会因为区域不同而效果不同”。该协会首席经济学家Gregory Klump 表示，2017年“加拿大房贷新政可能意味着银行要求提高首付比例，或者控制可贷款房屋价格上限”。

由于加拿大居民消费水平持续走强，该国经济在2016年上涨1.4%，好于2015年0.9% 的微弱涨幅（加拿大统计局数据）。该国经济今年预计增长1.9%，2018年增长2%（国际货币基金组织数据）。鉴于美国可能出现的政策波动增加了经济和政治的不确定性，加拿大银行在2017年1月将其基准利率保持在0.50% 的水平，低于 2010 年9月至2014年12月之间的1%基准利率，在2018年一季度之前，市场人士认为加央行可能会保持现有的0.50%基准利率。

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2016-10

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华裔买走川普幼年旧居引纽约房地产界关注 | 美国

美国总统川普（特朗普）儿时居住的房屋数月内一直是纽约皇后区房地产的焦点，近日，该楼被一名神秘的华裔买家买走，成交价高达200万美元（合人民币约为1378万元）。

这名神秘的华人买家是通过一家名为川普出生屋的公司购买，该买家的代理律师汤学武表示，他无法透露有关客户的任何资讯，但是这幢房屋的购买前後并没有花费很多的时间。“我们从与客户接洽到签订购房合同丶成交仅仅花费了几天的时间，我的客户对这套房屋相当满意，并因此成立了名为川普出生屋的公司，并将房屋变为公司资产。”汤学武说，“客户对川普幼时居屋有浓厚兴趣，并对拥有它表示欣慰。”

据知情人士透露，该买家是川普的支持者，购买这套房屋表示他对川普的理解与尊重，同时也认为这样的售价相当合理。买家的代理人表示未来有可能将房产转变为总统图书馆或者是博物馆，但目前还未有明确计划。

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卖家三个月赚了50％利润

据悉，川普幼时住宅从挂牌到售出价格已经飙涨一倍，此前的卖家是迈克尔戴维斯，去年12月川普当选美国总统後，他在一个拍卖会上以139万美元的价格抢得，不久再次将此屋以214万美元投进市场，最终在3月23日以200万美元售出。他表示，从这笔交易中赚取了50％的利润。

位於纽约皇后区牙买加庄园的这套房屋，是川普从出生到4岁时居住的地方。随着川普当选美国总统，他的儿时的居所价值也不断攀升。这栋都铎式风格的独栋房屋拥有5间卧室，是由川普的父亲，川普在1940年修建。

（据今日新闻）

三月大温市场供不应求公寓连排屋市场紧俏 | 加拿大

大温地产局刚刚公布最新销售数据，房源紧缺与市场需求旺盛，特别是对公寓与联排屋的需求上升，让三月的大温地产市场继续升温。

在刚刚过去的三月大温地区共售出物业3,579个单位，与去年同期破纪录的5,173个单位相比下跌30.8%，和今年二月2,425销售量相比较，三月销售量大幅提升47.6%。

从历史水平来看，三月的销售数据比过去十年销售平均水平高7.9%。

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三月大温市场供不应求公寓连排屋市场紧俏 | 加拿大 — 从历史水平来看，三月的销售数据比过去十年销售平均水平高7.9%

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“尽管与去年火爆的市场相比，需求有所下降，但是我们仍然可以注意到，市场对公寓和连排屋的需求在逐渐升高，”大温地产局主席Jill Oudil表示。“供应量的不足，导致买家竞争激烈。“

新屋挂牌数量方面，三月新挂牌独立屋、连排屋以及公寓等共有4,762间，比去年同期6,278间减少24.1%，比今年二月挂牌单位 3,666间增加29.9%。从历史上看，该数据为自2009年以来新屋挂牌数量最低的一年。

而三月大温地区在MLS系统中共有7,586间房屋挂牌销售，与2016年同期的7,358间相比略升3.1%，而与2017年二月的7,594间相比略降0.1%。

三月大温地区房屋销售与挂牌比为47.2%，比上月上升15个百分点，暂时仍为卖方市场。通常来说若房价遭受下行压力，则销售与挂牌比会下探至12%；而当房价遭遇上行压力则该比例会在一段稳定时间内上升至20%-22%。

Oudil表示，除非加大房屋供应量，否则楼价将会继续上涨。

另外，大温三月份房屋价格指数（HPI）为91.93万元，较过去六个月微跌0.8%，与今年二月相比，上涨1.4%。

在各类型房屋的表现方面，独立屋在八月的销售达1150间，较去年同期的 2135间减少46.1%，独立屋基准价为$1,489,400万元，较今年二月增加1%，与过去六个月相比价格下跌了5.0%。

大温地区三月的柏文销售量为1841间，较去年同期的2252间亦减少18.3%，基准价较过去六个月上涨5.2%，至$537,400万元，较今年二月增加2.1%。

最后连排屋在七月销售588间，比去年同期的786间减少25.2%；基准价较过去六个月上涨1.3%至$685,100元，较今年二月增加1.4%。

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（据西岸居）

地产届对梅首相签署脱欧“第50条”的反应 | 英国

英国首相特雷莎·梅（2017年3月28日）签署了启动脱欧程序的公函“第50条”，昨天公函送至欧盟，正式开启两年的脱欧谈判。

梅相在内阁会议室签字，她身后正上方挂着英国首任首相罗伯特·沃波尔爵士的画像。在任期间，沃波尔曾努力避免对外开战，并维持低税率政策，让英国免于欧陆战争影响，使经济繁荣稳定。他曾对乔治二世的夫人卡罗琳说：“夫人，今年在欧洲有5万人死于战争，这其中没有一个是英国人。”

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尽管事件本身只是个象征性的时刻，它代表了英国脱离欧盟路程的开始，一条被业内人士认为可能会充满各种迂回曲折的路。下面是摘自英国周刊Property Week的地产行业各方反应。

Colin Wilson高纬环球英国与爱尔兰区负责人：“尽管这是一个重要的时刻，但完全在预料内，无论与两年后谈判的成果比较，还是与未来两年可能会发生的波动比较，这更多是个象征性的事件。” “在当前阶段，没什么是确定的，因此对于投资者或者资产持有者来说，都会采取谨慎的态度。尽管如此，全球和英国的经济显示了很多积极的指标，这对英国的房地产市场起着积极的影响。令人鼓舞的是，尽管有脱欧这样一个大背景，从很多层面看，依然‘业务照旧’。”

Howard Crocker，Delph Property Group 总经理：“一方面，这是个历史性的时刻，另一方面对于英国来说一切业务仍照常。事实是没人能够准确预测脱欧的局面，尽管启动“第50条”会不可避免地带来一些不确定性。报道称很多海外技术工人可能会离开英国。建筑工人的减少可能会是很快会遇到的挑战。”

Jonathan Goldstein, Cain Hoy Enterprises总经理：“国家正在开始一个单程旅行。随着谈判的推进，在未来两年可能会有些经济活动的停滞，直到搞清楚我们和欧洲之间的新关系会是怎样。通往脱欧的道路仍不清晰，随着迂回曲折带给市场的焦虑和不确定性，可以预见未来两年会不怎么稳定。”

James Roberts, 莱坊首席经济师：“随着英欧之间谈话的推进，我们能预见双方的磨刀霍霍。然而，无论谈判结果如何，不变的事实是英国仍是拥有6千5百万消费者的G7经济体。跨国公司如苹果，可口可乐，谷歌和三星无不希望有这样大的市场，欧洲企业如Axa和宝马等也不例外。英国经济的基础优势足以超过短期的脱欧谈判所能带来的影响，并终将吸引业务到英国来。脱欧不过是一个两年期的小颠簸。”

Jeremy Blackburn, 英国皇家特许测量师学会英国政策负责人：“ 触发‘第50条’正式将英国置于脱离欧盟的轨道上。现在最重要的是政府和企业团结一致来取得对英国最有利的交易，以确保英国未来的增长和繁荣 – 让脱欧顺利完成是我们每个人义不容辞的责任。

Mark Farmer, Cast顾问公司负责人：“尽管梅首相说关于脱欧谈判政府不会提供实时报道，但汇率市场会。传递给交易员们的一片片消息会造成英镑的不稳定。这不仅会给承包商控制成本带来麻烦，也会因为报酬的不确定性而对一些欧洲来的建筑工人造成障碍。”

Sandra Dowling, 普华永道英国地产负责人：“启动“第50条“会促使业内的公司思考脱欧对于它们所持有地产的影响。房地产行业应该将脱欧以及当前全球范围内的经政治与社会变动看做一个催化剂，以此为契机推动英国房地产市场的创新。各公司应该全局对待未来数月的谈判，把脱欧计划放入到公司战略中来。”

（据世嘉置业）

中国女人1475万买下特朗普儿时故居邻居：想干嘛？| 美国

据“纽约时报”3月28日报道，美国总统特朗普在纽约皇后区的儿时故居已被出售，神秘买家为这栋面积约186平米的都铎风格房屋支付了214万美元（约合人民币1475万），其身份虽未公开，但据知情人透露，她是一位中国女性。

报道说，买家以一家成立不久，名为“特朗普出生屋”（Trump Birth House）的有限责任公司的名义购买房屋，真实身份外界不得而知。

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本次交易于3月23日达成，由一位专门帮助华人买家投资房地产的律师推动，他叫迈克尔·X·唐（Michael X. Tang，音），也是“特朗普出生屋”公司的代表律师。他说未经业主同意，自己无权披露有关这宗交易的任何信息。

报道说，在拍卖开始和交易达成这段时间里，一群身着商务服饰，讲汉语游客的到访引起了邻居们的注意。一月底拍卖刚刚开始，他们就曾来看过这栋房屋。邻居们对此表示惊讶，“为何会有一群中国人对这栋房屋感兴趣……他们想干嘛？”

其中一位邻居还匿名对《纽约时报》说，住在这里的只是买家的儿子，他在这里读大学，家人都在中国。

这栋淡黄色五居室房子是由特朗普的父亲，房地产开发商弗雷德·C·特朗普（Fred C.Trump）于1940年建造。

特朗普从出生到四岁的时候都居住在那里，其后一家人搬到这栋都铎式建筑后面的另一个更大的家中。这处房产上周由房地产投资者迈克尔·戴维斯（Michael Davis）出售，他于2016年以139万美元的价格买下了它，意在快速转手。

报道说，根据物业网站Trulia的资料，这栋房产214万美元的售价是该地区同类房屋均价的两倍以上。

据美国“政客”（Politico）网站报道，房地产公司红鳍（Redfin）对这栋房子的估价是149万美元，另一家房地产公司Zillow给出的报价是124.5万美元。

但新加坡“联合早报”认为，特朗普旧居的出手价格远远低于预期，拍卖行原本希望这栋房子可以因为特朗普的名声突破300万美元。

不过，这次交易还是使得卖家获利颇丰，获得了75万美元的利润，几个星期时间便收获了54%的溢价。《华盛顿邮报》调侃道，这可能使特朗普总统感到骄傲。

事实上，这个约186平米的房子在大概半年的时间里，被转手了二次，价格翻了一倍多。去年夏天，原业主决定将房子拍卖，起价为83万9千美元，几周后戴维斯打来电话，表示愿意支付139万美元，比当时的拍卖价125万美元上涨了11%。

特朗普当选总统后，这栋房子更火了。紧接着，中国买家出手，以214万美元价格买下。

“政客”网站报道称，在去年大选期间，特朗普也曾表示有兴趣买回这座房子。特朗普对吉米·法伦（Jimmy Fallon）说，“我想买它”。

目前，白宫尚未对此问题进行回应。

（据观察者网国际组）

地段好房价涨连连！悉尼医院周边房产拍卖价超记录$40多万！| 澳洲

学校、医院等便民设施往往会带旺周围一带，并推高房产价格。这不，上周末，新建的悉尼北岸医院（Northern Beaches Hospital）的周边两个城区就销售火爆，数小时之内，分别来自两城区的两套房产刷新了当地价格记录，其中一套竟然还超出前一个记录40多万澳元，价格高得令人咋舌。

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据RealEstate网站报道，周六早上，一套位于Belrose城区，Seeana Pl 11号的4居室房产卖出了265万澳元的价格，与前一个最高价格记录相比，超出了40多万澳元。短短3小时之后，Frenchs Forest城区再传喜讯，一套位于Brierwood Pl 2号的高端物业卖到了244.1万澳元，高出当地前一个记录9.1万澳元，再次刷新了当地记录。

房地产中介表示，Belrose城区不仅靠近医院，而且位于那里的Glenrose 购物中心也已经升级改造，这导致Belrose的需求非常强劲。中介给出的位于Seeana Pl 11号的房产指导价格为220万澳元，但是想不到卖出了265万澳元的高价，这令很多人都感到震惊。业主也惊喜得流泪，这一价格已经刷新了该区的价格记录。中介还说：“如果你去年告诉别人，这房子卖了265万澳元，人家不会信你。”

据悉，拍卖当日，有10名潜在买家注册登记并参加竞标。拍卖为210万澳元起价，随即经过稳定的加价后，成交价格最终未265万澳元，新业主来自Balgowlah地区。

仅仅3小时后，就在不到2公里之外的Frenchs Forest，位于Brierwood Pl 2号的5居室房产卖到了244.1万澳元的价格，新业主也同样是来自下北岸的买家。据悉，该区的前一个价格记录是去年10月创下的235万澳元。

房地产公司McConnell Bourn Lindfield的Andrew Furlong表示，位于新的Glenrose购物中心附近Forest Way的新房产也即将开盘，虽然距离悉尼北岸医院有些远，价格可能会略低于St Ives，但是附近拥有私立学校，预计也将成为一块热门投资地。

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（据今日悉尼）