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5月房价指数报告新鲜出炉这类房产最受投资者青睐 | 英国

6月7日，Halifax发布了5月份的房价指数报告。上个月发生了几个和英国房地产有关的历史性事件：

英格兰银行宣布暂不加息，维持基准利率不变。
中国大使馆新馆敲定，或将影响到未来中资企业的投资格局。
哈里王子温莎城堡大婚，推动西伦敦询盘交易活动的上升。

大家都知道4月份英国的房市表现比较平稳。

主要原因则多半归结于极端糟糕的天气和升息预期的共同左右造成了房价的短期震荡。这两个客观因素都非常罕见，共同发生之后在相当大的程度上阻碍了房地产活动。

因为是短期震荡，在进入5月之后房市的情形开始好转。

该搬家的搬家，该卖房的卖房，准备扩大BTL购房出租投资业务的个人或公司也趁着大量新房源进入市场的当口收购优质房源。

由于央行已经宣布暂不加息，之前不少卡得死死的贷款机构也开始陆续放宽，并且将部分产品的利率下调。

Halifax称5月英国的平均房价为£224,439，比上月增长1.5%。

住房交易量超过10万套

此前4月份的住房交易量对于前个3月连续增量来看是相对放缓的（HMRC），但5月央行宣布维持基准利率不变之后各大借贷机构开始放开了贷款发放，为提升住房交易量提供了直接而积极的支持。

而在于住房交易量的变动中，不同房型的供需关系发生了重大的变化。

公寓一跃成为首房买家和投资人的新晋宠儿，截止2018年5月创下所有房型中的最大涨幅。

Halifax的总裁Russell Galley称：

“受4月的环境因素影响，5月房价稳步回升，并将在未来继续稳步增长。

暂不加息的决议降低了各机构贷款产品的利率，同时通货膨胀下降缓解了遭受挤压的实际工资。我们可以看到房产的可负担性正在往一个更加可控的方向靠拢，这将是支撑房价的基础。”

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经季节性调整之后的房价指数表格如下：

可以看到今年指数最高的月份是3月，平均房价达到了£228,102，至历史最高点。4月因两大罕见的客观因素略降，又在5月开始回升。

下一次有关于加息的议案应该出现在今年8月，在这之间的房价走势预计将稳步攀升。

5月房价稳步回升，伴随着央行不加息的决定，借贷机构调低产品利率，使得住房的可负担性得到控制，住房的需求量依然大，供应量却跟不上。

预计未来两月的房价会处于平稳上升状态。

来源：英伦房产圈
排版：Shelly Du

一季度全球房价增速出炉：中国香港同比上涨15%领跑

据媒体消息，莱坊国际全球房价指数显示，截至今年3月，中国香港房价同比上涨15%，高踞全球各大住宅市场之首。

报道称，尽管中国香港政府已出台楼市降温措施，包括提高外国买家的征税，整体住宅价格仍持续快速上涨，并且时常出现一些刷新世界纪录的天价房屋交易。据悉，从2008年莱坊国际推出该项指数以来，香港已有10次问鼎榜首。

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报道表示，在过去的一年里，地中海岛国马耳他和“避税天堂”泽西岛也面临住房短缺的问题，导致房价同比涨幅双双突破两位数。以要价为衡量标准，第一季度马耳他的住宅价格同比上涨13.6%，位居榜单第二；泽西岛以12.1%的同比涨幅位列第五名。

报道指出，大部分欧洲住宅市场逐渐摆脱2010年前后全球信贷危机带来的困境，开始走上全面复苏之路。3月底，全球表现最为强劲的15个住宅市场有11个来自欧洲。其中，冰岛在排行榜位列第三，爱尔兰则上升至第四。

报道显示，第一季度少数几个国家的房价出现负增长。其中，乌克兰的房价下跌3.9%，位列倒数第二；秘鲁的房价回落4.2%，在全部57个国家和地区中排名垫底。意大利、芬兰、挪威和希腊的住宅市场也举步维艰。

延伸阅读：香港十大著名豪宅区你知多少？

莱坊料中国香港楼价下半年升4%

楼价攀升多月，有业界提出隐忧。莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文6月7日指出，下半年本港有面临多项风险，拖累香港楼价升势，当中以地缘政治及本地政策至为重要。他又指，上半年楼价已升约8%，下半年倘没有负面因素，或会再升多4%。至於超豪宅物业可望跑赢大市，预计年内升10%至15%。

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文汇报报道，对於政府有意开徵空置税，林浩文认为对楼价影响不大，因为假如税率太低，在当前升市下发展商可轻易转嫁消费者，但若税率太高，则对高价投地的发展商不公平。展望今年卖地收入，他预计今年可达1,300亿元至1,500亿元，与去年相若。至於全年住宅交投量，预料可达6万宗至6.3万宗，亦与去年相若。

香港零售市道方面，莱坊高级董事及商铺部主管麦海伦表示，随零售改善，商场直接受惠，料今年一线商场的租金升幅可达3%至6%。至於街铺租金跌幅可望收窄，由去年逾一成，收窄至今年跌5%至10%。

莱坊董事和大中华区研究及谘询部主管纪言迅指，受大湾区概念推动，区内楼价升幅可达8%。

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来源：中新经纬、中国评论新闻网
责编：Zoe Chan

日本出台住房共享法律爱彼迎大量房源下架

去年日本政府通过了“民泊新法”，对日本爱彼迎（Airbnb）的就业纳入规范，屋主每年可将其房屋出租房客180天，民众可向地方政府提出申请，而详细规定会交由地方政府自行订定，然而在6月1日，日本政府宣布任何尚未达到注册标准的房源将于6月15日取消所有预订住宅Airbnb认为6月1日的公告与“指导计划”相违例背。

法院将于6月12日裁决是否必须从爱彼迎上删除未注册的房源，该部分房源占日本爱彼迎总量80％以上。日本将很快实施一项法律，要求爱彼迎住宅等租赁业务向日本政府注册，从而促使48,000多家日本的爱彼迎房源被移除，以及最早开始于下周开始取消预订。

据日经新闻称，由于日本“住宅宿泊事业法”的修订，今年春天发布的62,000多条日本房源已经减少至13,800个目前，日本的法规要求房东登记其房源，并将租期限制为每年180天。6月1日，爱彼迎被命令于截止日期6月15日前取消未注册住宅的预订。

爱彼迎表示：“因此，预定在6月15日至6月19日期间抵达日本的客户，若该预订的房源没有许可证，则将被取消。除非政府变换其立场，否则我们将自动取消任何没有获得许可的预订房源，并全额退款（在抵达日期前的10日之内）。”

关于对此事件的声明，爱彼迎表示日本政府的此项举措令人吃惊。6月1日的公告与日本旅游局先前公布的“指导计划”相违背。“非常令人失望的是，经过多次讨论，包括今天的会议，日本旅游局仍不愿意执行原先的指导计划，或者做出合理的妥协来保护前往日本的旅客，”爱彼迎方说道。

对于爱彼迎来说，这不是第一次由于其可能存在的对社群和可用住宅的不利影响而受到审查。日本的政策限制遵循了法国巴黎的注册制和120天租金限制。法院将于6月12日裁决是否必须从爱彼迎上删除未注册的房源，该部分房源占日本爱彼迎总量80％以上。延伸阅读：【全球Airbnb类房东请注意短租面临更严格监管】

值得称道的是，爱彼迎计划透过所谓的“日本旅行响应计划”来支持受影响的旅行者。1000万美元的基金将用于支付被取消预订的客人“基于突然发展的意外和不可避免的费用”。受影响的客人还将获得全额退款，以及爱彼迎体验服务的100美元优惠券。受影响的客人必须透过电子邮件向爱彼迎提交相关收据副本（如酒店住宿和航班改签费），以便在两周到四周内得到补偿。

住房共享服务迅速发展，经常遭遇法律问题。日本的上述情况是该服务困难日益加大的最新例子。爱彼迎预计，随着房东取得营业执照，挂牌量将恢复。预计2019年日本举行橄榄球世界杯和2020年东京奥运会期间住宿需求将高涨。

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来源：inside.com.tw
责编：Zoe Chan

中国开发商高歌猛进购入墨尔本市郊超过三分之二的大型绿地地块

过去18个月，中国开发商购入墨尔本市郊超过三分之二的大型绿地地块，总值约20亿元。换言之，中国开发商已实际上控制了未来新房的供应。

外国资本的大量涌入，加上规划和基础设施工程的瓶颈，已使每公顷农地价格上升至超过100万元，而标准的400平方米土地的中位价也在一年内上涨30%至$323,000。

房地产集团RPM的数据显示，去年外国买家购买绿地的销售额达到12亿元，占1,000万元以上土地销售总额的67%，较2014年的15%高。

这种趋势在2018年的头5个月仍在持续，RPM的数据显示海外买家的收购金额达到7.5亿元。

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RPM交易部总经理Christian Ranieri表示，尽管本地买家的需求仍然非常强劲，但大规模交易一直由外国买家、机构或专为超级富有家庭提供财富管理的家族理财室主导，他们拥有“巨额股本”和“庞大的资产负债表”。

今年5月，两家中资开发商分别以2亿元在墨尔本的外北区和东南区购买了两块土地，将可以容纳7000多套最终价值超过40亿元的新房。

破记录的土地交易

去年，中国发展商巨头碧桂园斥资4亿元，在墨尔本西区购入一幅363公顷的土地 (现在被称为Windermere，计划为超过12,000名居民提供4500套住房)。而在2016年12月，大华斥资3.6亿元买下同样位于西区的三个住宅开发项目，在墨尔本市场上亦已成功占上一席位。

在墨尔本拥有大量土地的其他中国集团还包括富成集团、新天地和高地集团。这些中国集团拓展土地市场，部分原因是因为墨尔本公寓市场的海外买家消失。

外国投资审查委员会的最新数据显示，中国在澳洲的各类房地产投资减少一半至152亿元，但Ranieri指主要是因为公寓和建房用地销售下降，外国开发商对大型地块需求仍然强劲，他们“致力在澳洲住宅用地市场作长期投资”。

墨尔本最大的私有土地开发商之一Villawood Properties的执行董事Rory Costelloe认为, 许多本地开发商在现时的市场环境很难有资金购买土地，因为银行的融资最多只会是50%的购买价格，最高的贷款额约为3500万元。

他说:“八年前，我们花了2000万元在Mickleham买了一块60公顷的土地，现在是我们的Trillium项目。如今，同样的地块售价将是9000万元。”

他指Villawood正通过与本地的土地业权人成立合资企业来解决资金问题。

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福克纳是一栋具有公园前地址的地标建筑，为居民提供无可挑剔的生活，位于墨尔本首屈一指的住宅林荫大道。

这套豪华的三卧室公寓位于11楼，享有令人印象深刻的福克纳公园景色。提供一个实用的厨房和拥有绝佳的天花板高度的餐饮和起居区。私人主卧室设有步入式长袍间和独立卫浴，额外的两间卧室都配有内置的长袍间和豪华的装修，进一步诠释了这套公寓的奢华。

设有五星级设施，包括24小时礼宾服务，无边泳池、健身房、酒吧、蒸汽浴室和桑拿浴室、园景花园、地下室锁定式储藏室、酒窖和私人剧院室。这是一栋宠物友好的建筑，有直接通道进入福克纳公园，靠近咖啡馆、餐馆和前往中央商务区的公共交通工具。

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来源：Domain澳房汇
责编：Zoe Chan

西班牙严控房市马德里95%房子禁短期出租

据《联合早报》5月27日报道，西班牙政府将推出一系列短期租房的限制，禁止首都马德里95%房子进行假期短期出租。

西班牙是全球旅游大国之一。近年来，越来越多旅客选择不住酒店，而是通过如爱彼迎等不同网络短租平台，短期出租住宿，以另类方式了解当地的民俗风情。

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但是，一些贪得无厌的不良房东为了以更高价格把房子租给短期游客，竟选择把原有长期租户赶走。此举也造成长期出租的房屋供不应求，租金上涨。

为遏制这类行为，马德里市政府将通过一系列新条例，限制短期出租房子的数量。

新条例下，屋主若想获得短期假期出租许可证，他们必须证明出租的房间设有独立、与建筑其余部分隔开的进出口，只有每年把房子出租少于三个月的屋主可被豁免。当局表示，多数房子在现有情况下无法达到这一点。

当局预计，这一系列措施生效后，马德里将有95％公寓不被获准进行短期出租。

马德里城市可持续发展委员卡尔沃受访时说：“我们知道这是个非常严格的条件，这就是我们的意图。”

他表示，马德里短期假期出租的热潮使该城市的住房供应紧张，更导致租金上涨，某些住宅区甚至已达到与巴塞罗那一样的“饱和点”。此现象也引发当地人对游客不满，走上街头示威。

卡尔沃表示，马德里目前有约9000个出租给游客的住所，比2013年高出六至七倍，其中有约2000人属于非法出租。他还说，有房东为了把房子空出来进行短期假期赚更多钱，甚至把楼里的所有当地居民驱赶走。“这些住宅区的居民会逐渐减少，最终变成一座‘空城’。我们必须避免这个现象发生，现在挽救还有时间。”

西班牙马德里的全新2卧2卫公寓，享有开阔街景，位于交通接驳方便的Salamanca区，仅售约¥529万。

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除了马德里，西班牙其他城市如巴塞罗那和巴伦西亚也面对同样问题。在巴伦西亚，旅客对短期租房的需求自2016年飙升了30%。虽然巴伦西亚的情况没有马德里和巴塞罗那般严重，但巴伦西亚市长也表示要在7月前推出限制短期租房的新条例。

巴伦西亚城市经济发展协调员奥尔莫斯说：“我们必须在不全面阻止这种共享经济模式的情况下，推出这些重要条例，确保城市邻里精神不会流失，避免把整个邻里区变成一个游乐场。”

来源：中国日报网
责编：Zoe Chan

澳大利亚经济连续第27年无衰退增长投资买房更安心

北京时间6月6日路透社称，澳大利亚统计局周三发布的数据显示，一季度国内生产总值（GDP）环比增长1%。这标志着澳大利亚经济的无衰退增长进入第27年，得益于出口强劲和商业投资激增，尽管家庭消费前景的不确定性仍令人担忧。

与去年同期相比，澳大利亚一季度GDP增长3.1%。环比和同比增幅均超过市场预期，受此推动，澳元兑美元汇率上升0.25美分，至0.7660美元。

澳大利亚央行周二对未来经济增长表示乐观，但由于预期通胀将逐渐复苏，因此将利率维持在1.5%不变。

如今澳大利亚正处于经济荣景期，房市买气热络，投资者在当地买房置业的收益更有保障。居外马上为您严选推荐澳洲最新优质项目：

保险集团QBE发布的新报告《2017-2020年澳洲住房前景报告》预计，未来三年内堪培拉房价上涨幅度将超过其它所有省会城市。到2020年6月，堪培拉的房价有望上涨16％。

“克雷斯韦尔公寓（The Creswell）”是位于堪培拉市中心的现代公寓，公寓楼有不同房型可供选择，包括有1卧、2卧和3卧的户型。因为位置靠近伯利格里芬湖和中央商务区，克雷斯韦尔公寓以其卓越的品质和优越位置而成为非常值得购买的住宅项目。

这套公寓面积为76平方米，起居空间采用了开放式设计，并且有大面积的窗户，因此让室内拥有充沛的阳光，非常通透。22平方米的环绕型阳台区面积很大，美不胜收的湖景在此一览无遗。请点击 http://www.juwai.com/39223990.htm，或致电居外热线400 041 7515查询克雷斯韦尔公寓的详情。

来源：新浪财经
责编：Zoe Chan

澳洲房地产投资规则收紧中国人购买量缩水一半！

澳大利亚政府批准的中国在澳房地产投资已减少了一半。此前，因担忧外国投资者推高房价，澳政府收紧了相关规定，上调了税率并推出了多项收费。

澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）5月30日公布的数据显示，澳大利亚批准的中国内地投资者在澳所有经济领域的投资总量6年来首次出现下降。

在截至2017年6月30日的一年中，澳当局批准了388亿澳元（合1,893亿人民币）的中国投资者投资计划，上一年为473亿澳元。获批投资下降主要是因为获批的房地产投资大幅减少，从上年的319亿澳元降至152亿澳元。

外国投资审查委员会主席戴维•欧文（David Irvine）表示，住宅房地产申请数量和价值减少的最主要原因是2016-17年推出了申请费，导致投资者只申请他们确定想要购买的房产。

“其他可能导致申请减少的因素包括，中国收紧资本管制、市场状况转弱和税项增加等，”他表示。

近年来为了应对创纪录的中国资金流入，越来越多的国家收紧了外国投资规定，特别是在住宅和商业地产领域，澳大利亚就是其中之一。加拿大的温哥华对外国购房者征收15%的房产交易税，新西兰正在制定禁止外国人购买二手房的法律。

在截至2017年10月31日的5年里，悉尼和墨尔本的房价分别飙升了70%和50%，促使澳大利亚当局推出了针对外国买家的税费。这两个澳大利亚最大城市的房价最近开始回落。

“2017年初，资本管制、融资限制和向海外买家征税使来自中国的投资下降到更合理的水平，”中国海外房地产门户网站居外 Juwai.com的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）说。

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外国投资审查委员会今年的年度报告发布时间有所推迟，原因是审批数据的核查有困难，该机构的数据涵盖的是政府批准数据，而不是投资层面的数据。

不过，房地产投资获批数量下降与其他机构的报告结果一致，其中包括澳大利亚国民银行（National Australia Bank）的季度房地产调查。调查结果显示，外国买家的占比已由2014年第三季度触及的纪录高位17%，下降至2017年第三季度触及的6年低位8.4%。最新调查显示，在截至3月31日的3个月里，这一比例小幅回升至10.9%。

澳大利亚国民银行经济学家艾伦•奥斯特（Alan Oster）说，他预计外国人对房地产的投资将继续下降。“我认为这不是一件坏事，因为公寓看起来已经建得过多了。”

澳大利亚政府批准中国投资者的投资数量下降正值中澳关系趋于紧张之际，澳方一些商界领袖警告说，关系紧张可能会伤及澳大利亚经济。

延伸阅读：【拒绝“现金买房” 明年7月1日起澳洲将设一万澳元上限】

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来源：FT中文网
责编：Zoe Chan

中国女首富买下悉尼最贵豪宅刷新最高价纪录

澳洲悉尼豪宅区一幢豪宅近日以当地最高价成交，引起媒体关注。据悉，买家为中国女首富丶蓝思科技创办人周群飞及其丈夫郑俊龙。

综合媒体报导，悉尼杜拉尔（Dural）一栋法式风情豪宅以1,085万澳元（约5,253万人民币）成交，超出区域原最高售价纪录，神秘中国买家在当地引起强烈反响。

豪宅内部建筑面积达1,200平米，围绕着修剪得整整齐齐的花园，附带15米长泳池丶网球场丶马厩丶蔬菜园丶运动场以及可停放六辆汽车的车库，七间睡房均设有独立浴室。

澳洲媒体Domain5月27日报导，此笔交易比当地成交价还高出200万澳元，买家身份也一直神秘

消息人士透露，这个郑俊龙就是中国蓝思科技的副主席，也就是中国白手起家女首富周群飞的丈夫。据报导，周群飞是个工作狂，在澳洲购买豪宅相信是用作度假屋使用。不过，负责豪宅销售的地产中介拒绝评论。郑俊龙的法定代理人也驳回了郑俊龙与周群飞夫妇是豪宅买家的说法。

根据富比世估测，周群飞名下资产高达77.6亿美元。蓝思科技估值高达114亿美元。
悉尼一直都吸引不少中国人在当地置业，杜拉尔更是中国富豪的新目标，今年1月当地一栋豪宅，由刘英霞（Yingxia Liu，译音）和叶云秀（Yunshou Ye）购入，成交价880万澳元（约4,261万人民币），当时打破成交纪录，没想到这纪录只维持约两个月便又被打破。

另据多维新闻报导，豪宅交易已获澳洲外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）批准。

豪宅内部建筑面积达1,200平米，有家庭剧院丶泳池丶网球场丶马厩丶蔬菜园丶运动场及可停放六辆汽车的车库

据传豪掷重金投资海外房地产的周群飞，发迹过程堪称传奇，香港01报导，周群飞出身湖南贫困农村，16岁就辍学到深圳工厂工作，一路勤奋打拚，因出色表现赢得厂长赏识，而後创立蓝思科技公司。

新浪网报导，周群飞在家中排行老么，有三名兄弟姊妹。她出生时父亲因自制炸药炸断二个手指头，视力也严重受损。她五岁时，母亲不堪经济压力自杀身亡。她曾形容自己的童年困顿，“吃完上一顿饭，下一顿饭得去筹备。”

香港苹果日报报导，周群飞因困苦童年磨练出过人毅力，且好学不倦。她离家後到深圳发展，刻意选在深圳大学旁的“澳亚光学”工作，便於下班後读夜校，并考取会计执照。她於2003年创办蓝思科技，凭着独家的镀膜视窗玻璃专利，在业界站稳脚跟。

蓝思科技目前是全球最大的玻璃屏幕供应商之一，主要客户包括Apple和三星。

居外精选悉尼豪宅：莫斯曼巴尔莫勒尔区4卧6卫别墅

由建筑师设计的莫斯曼风格全新建筑杰作，位于巴尔莫勒尔区（Balmoral）境内的“黄金地带”（Golden Mile），坐拥绝美的海港风景，有道路直通海滩。

这是一套于不久前竣工的纯砖体住宅，拥有40米宽的临街面，风格独一无二，建造和装修过程中不惜巨资，为追求真正品质和优越生活方式的投资者打造出了考究的生活化空间。住宅建有华美而温馨的定制式铁艺门，设有多个优雅的开放式生活区，与私人阳台、户外娱乐区和客厅流畅衔接，坐拥海港周围的迷人风景。

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来源：世界日报
责编：Zoe Chan

“白衣骑士”来了？黑石“坚决表态”现在愿意买意大利资产

意大利总统马塔雷拉任命前国际货币基金组织（IMF）官员科塔雷利（Carlo Cottarelli）组建技术性政府。图为科塔雷利5月28日接受总统任命后首次出现在记者会上

意大利的政治危机引爆该国股债双杀，其债务高悬骤然令市场担忧下一场欧债危机将重演，甚至担心重新大选会被视为意大利退出欧元区的公投预演。

但已经有不少投资界的重要人物指出，市场很可能是反应过度了。最新一位态度坚决的“白衣骑士”要属全球最大的独立另类资产管理机构、管理资产规模近4,500亿美元的黑石集团。

其总裁兼首席运营官Jon Gray周三（5月30日）在出席德意志银行举办的全球金融服务会议上，建议大家抄底意大利市场，并称现在就愿意买入意大利资产，因为从价格上看更有利可图。

他认为，意大利危机可能创造了买入机会，之前应激下跌的资产类别都有抄底机遇。黑石集团不会改变对意大利或欧洲的长期策略，他不认为欧盟或欧元区会就此解体，因为欧洲各国有更大的动机待在一起，但也不否认意大利危机或令欧洲经济增速放慢，市场波动性也会加大。

他提到，黑石集团在2016年英国脱欧公投之后的第10天，就作出决定进军英国房地产市场，买入了好几个上亿英镑的仓库资产。因为黑石倾向于关注一国的长期价值，而非短期市场波动。

他认为意大利反映出了欧盟更深刻的挑战，即光组成货币联盟但没达成财政联盟是困难的，此类争议也将延续下去，为投资欧洲市场创造了风险溢价。

华尔街见闻曾提到，虽然市场还在争先恐后抛售意大利资产，全球债基巨头Western Asset已经开始对意大利债券空头头寸进行获利了结操作，认为意债收益率将在一个更合理的水平企稳。

周三（5月30日）勉强过关的意大利国债拍卖也给市场一枚“定心丸”，总规模近56亿欧元的拍卖平均收益率创四年新高，但衡量市场需求的中标倍数也创下至少3月底以来最高，对意大利长债的需求更旺盛，显示市场情绪或已经出现了转折，投资者重新关注意大利危机带来的投资机遇。

意大利富时MIB股指在周二（5月29日）创下2017年1月以来最大单日跌幅后，周三涨逾2%。两年期意大利国债收益率最深跌115个基点，至1.49%，周二曾在2013年以来首次突破2%，涨幅为1992年以来最大。10年期意债收益率也重回3%的关口下方，被猛烈抛售的意大利银行类股实现反涨。

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来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

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边看景边买房：内地炒房团推高东南亚房产

今年，中国一二线城市纷纷收紧楼市限购政策。仅5月，贵阳、成都、哈尔滨等城市就出台政策以各种形式限制购房。中国被抑制的购房需求，转向海外——中国内地和香港盯上房价低廉的越南、泰国等东南亚国家，迅速炒热当地房产市场。

低价成为外籍中产阶层在越南买房的主因，他们本身财产有限，但又想让自己的投资组合更加多元化

｜挤满中国人的芽庄

越南著名旅游城市芽庄得到投资者青睐，游客边看景边看房。越南媒体报道，近期，芽庄房地产价格因为来自中国强大的购房需求而快速上涨。

芽庄的房产销售手册大多有中文简体和繁体的版本。大量中国人则借着在芽庄旅游的机会，边看景边看房，看上的直接成交买房。

芽庄一个楼盘，从不久前的700万越南盾/平米（1,970人民币/平米），快速涨至目前的1000万越南盾/平米（约2,814人民币/平米），涨幅超过40%。

当地一家报纸称，中国人常常雇佣越南人作为自己的代理，在芽庄购买土地。通过这种方式交易的土地价值数百亿。

中国人不仅在芽庄市内购买土地，还在沿海地区的几个公社大量购买房产。

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越南庆和省土地注册部门的一位官员表示，在越南，外籍人士允许直接从开发商手里购买房屋和土地，但不许在个人间买卖。

他还声称，现在越来越多的越南人开始出售土地。

“为了防止这种情况，负责审查的特别部门应该加强审查力度，收紧审查措施。”

中国的易居企业集团CEO丁祖昱则号召越南修改法律，允许外籍人士持有产权从现在的50年放宽到100年。

｜中国炒房者的“香饽饽”

在5月23日早晨，胡志明市房价为港币2,284元/平米，这一价格大约是香港平均房价的14%，或者新加坡平均房价的18%。在胡志明市的中心地带的豪华楼盘从港币3000元/平米到6000元/平米不等。这一价格不到曼谷7000到9000元港币/平米的价格的一半，还不及香港的此类楼盘房价的10%。

低廉的房地产价格，使越南成为中国内地和香港炒房者的“香饽饽”。2017年，来自中国大陆、台湾、香港的买房者，占据所有外籍买房者的25%。2016年，这一数字是21%。进入2018年，这一数字丝毫减缓的迹象，继续加速上升。今年一季度，越南房产市场的需求量上涨了300%，远超去年同期的涨幅。

低价成为不少外籍中产阶层考虑在越南买房主要原因，他们本身财产有限，但又想让自己的投资组合更加多元化。举例而言，70万元人民币可以在越南购买一所住宅，而在美国和澳大利亚，很可能要超过500万人民币。

此外，外籍人士在越购房也是法律允许的，越南房地产业允许将每栋住宅楼30%的公寓卖给外籍人士，但外国人只能持有房屋50年产权。

居外精选越南房源：芽庄金兰湾发展项目

开发商：芽庄海湾投资股份公司
地段：庆和省金兰市D14D富国长滩地皮
价格：1,800美元/平方米
总占地面积：29英亩
所有权：50年的公寓所有权和无限制别墅所有权
项目设计：总共4座建筑物，超过5,000个公寓，126个商店和主题公园
公寓面积：32-40平方米
公寓交付期：2019年12月

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不仅投资者看好，开发商也纷纷挺进越南房地产市场。新加坡知名地产公司凯德集团，在胡志明市进行楼盘开发，该项目在香港开售，60-100平米的房产售价在180万元港币左右。该项目预计2020年第四季度完成。

一位在香港金融领域工作的外籍人士，他的中国妻子在胡志明市花200万元港币买下87平米的公寓。他表示，“我们买房主要是为了投资。越南的社会主义政府比较稳定，我们认为这个国家会像中国一样快速发展。”

｜越南之前，已炒完泰国

泰国一线城市房产价格较越南一线城市高出一倍不止，中国人在泰购房需求抬高了这一房价。泰国房地产开发商尚思瑞的总裁在公开场合称，去年上半年该集团销售额同比增长20%，其中外国人购房者贡献越来越大，中国人则是“主力军”，增长最为迅猛。该公司也因此于去年把在中国的办事处从一个扩展的四个。

分析人士称，从去年开始的中国人赴东南亚买房的热潮主要有两个原因——中国开展全国范围的楼市调控措施，使全国房地产市场的交易量大幅下降，投资需求被极大抑制；与此同时，东南亚各国的房地产市场普遍疲软，需求低迷，使房价处于地位，投资吸引力高。再者，这些地区多为旅游目的地，中国人比较熟悉，旅游还能带来租赁预期，有着高于国内房产的投资回报率。

与此同时，加拿大、英国、澳大利亚等国家都在税费等环节上加大了对外国人投资的限制，一紧一松之下，更加剧了这一趋势。

但从此前在泰国投资的中国人反馈而言，也不是没有缺点，比如高昂、不透明的物业管理费，不规范的房产中介；此外，除了曼谷这类大城市，泰国芭提雅、普吉等城市的交通配套还有待完善，也为房地产投资带来不确定因素。

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来源：BBC中文网
责编：Zoe Chan

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