央行宣布本次不加息 警告这是最后一次 | 加拿大

加拿大中央银行周三决定继续维持基准利率不变,但是暗示经济表现强过第一季度的预测,加息马上要来了。

据报道,加拿大银行间隔夜拆借利率继续保持在1.25%。央行同时警告,需要尽快行动,维持通胀率在2%。分析认为,这是为7月份加息作铺垫。

央行宣布本次不加息 警告这是最后一次 | 加拿大

加息理由

央行在声明中说:“商品出口较预期更为强劲,机械和设备进口的数据显示投资持续复苏。”

“二手房销售第二季度仍然疲弱,房地产市场在继续调整和适应新的按揭规定以及更高的贷款利率。预期未来,收入的强劲增长会支撑房屋销售的回升,消费将继续对2018年的经济增长作出重要贡献。”

央行也表示,全球经济增长保持在既定轨道,但是围绕贸易政策的不确定性打击到全球商业投资,部分新兴市场经济已经受压。

语调变了

但是,央行报告更受关注的是早前一直提及的两个词消失了。最新的报告中没有出现对未来保持“谨慎”,以及加息需要“一段时间”。

央行指出,近期的发展证明维持通胀接受目标水平将有必要加息,称会采取逐步走的方式,并以经济数据为导向。

央行的最新决定符合经济师的预期,许多经济师预测加息可能会在下半年。

央行从去年夏天开始已经三次加息,并促使各大商业银行上调按揭和各项贷款的最优惠利率。

央行的下一次议息会议定在7月11日,届时央行将公布经济前景报告和财政政策报告。

 

来源:加拿大家园

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明洞连续15年蝉联韩国“地王”!每平米54万元 | 韩国

韩国明洞位于首尔中区,是韩国代表性的购物街,也是外国游客赴韩国旅游的“必去之地”。据韩联社报道,位于明洞中心地带的“自然乐园”化妆品店再次成为韩国最贵土地,连续15蝉联韩国“地王”。

据韩联社5月30日报道,首尔市以2018年1月1日为基准,对89.3万块地皮的个别公示地价进行调查。结果显示,位于首尔市中区忠武路1街24-2号的明洞自然乐园店每平方米地价高达9130万韩元(约合人民币54万元)。

明洞连续15年蝉联韩国“地王”!每平米54万元 | 韩国
自然乐园明洞

报道称,该地皮地价自2004年一直领跑全韩,高居不下。2017年每平方米价格为8600万韩元,2018年上涨6.16%。

住宅用地方面,最贵地皮出现在首尔市江南区大峙洞。位于该区域的东部centreville公寓地价为每平方米1460万韩元。最贵工业用地则为首尔城东区圣水洞1街首尔林附近的知识产业中心,该区域地价为每平方米1060万韩元。

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来源:环球网

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巴西房地产行业形势好 料今年有“钱景” | 巴西

南美侨报网”刊发文章称,在经历了一段糟糕的时期后,巴西的房地产行业重新开始增长。专家指出,2018年巴西的房地产市场发展形势非常好。

近日,巴西戈亚斯房地产市场公司(Ademi-GO)公布的一项评估发现,今年戈亚斯州乃至整个巴西的房地产市场都有着非常良好的前景。

 近年来,巴西的经济危机对房地产市场的健康状况带来了巨大的冲击。自2014年第2季度以来,巴西的房地产市场一直处于衰退期。

 

然而,巴西热图利奥瓦加斯基金会(Fundação Getúlio Vargas)表示,2017年起,巴西的房地产市场已经开始恢复增长,他们指出,2017年戈亚斯州的房屋净销售额与前一年相比增长了127%。

他们还认为,2018年戈亚斯州的房地产净销售额与2017年相比将增长106%。

巴西戈亚斯房地产市场公司的总裁罗伯托·艾利亚斯(Roberto Elias)以及戈亚斯天主教大学(PUC-GO)的经济学家兼教授达尼洛·奥尔斯达(Danilo Orsida)认为,巴西房地产行业正在扩张。

尼洛·奥尔斯达说,“能够获得贷款,促进了巴西房地产行业的增长。个人房地产贷款利率由2017年1月的15.4%,下降到2018年2月的11.3%,利率的下降使得民众更加容易获得贷款,促进了房地产市场的发展。”

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来源:中国新闻网

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美国房价创四年最快增幅 哪些地区涨势最猛?

在减税政策、薪资上涨等因素带动下,美国人的购房需求也上来了。同时,由于住房建设缓慢,供给不足,导致美国房价今年3月增速创近4年来新高。

美国3月Case-Shiller 20城市综合住房价格指数同比上涨6.79%,这是2014年6月以来最快增速。

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美国房产信息平台Zillow统计,一季度美国房屋价值较去年同期上涨了8.7%,增速创2006年6月以来最高(当时年化涨幅为9%),目前美国房价中位数达到21.56万美元。

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房价大涨的趋势也得到了美国联邦住房金融局(FHFA)的统计证实。官方数据显示,今年一季度美国的房价同比上涨6.9%,全美50个州和首都华盛顿特区房价都在涨。

美国房价为何快速上涨?

一方面,美国住房供应不足。春天购房季显示了强劲需求和供应趋紧,但同时新增住房建设缓慢,供给恶化。按目前速度,现有库存在4个月内售罄,小于去年同期的4.2个月,维持健康的供需平衡需6-7个月的房屋库存。

其次,减税政策和薪资上涨也令美国人开启“花钱模式”,助涨了买房需求。此外,更重要的一点是房价上涨的预期推动美国人匆忙下决定,生怕日后买不起房。

最新的密歇根大学消费者情绪调查显示,有16%的受访者表示,现在购房的条件很好,因为并没有看到房价下跌的理由,16%的比例也是1980年以来最高的。

标准普尔指数委员会主席David Blitzer在一份声明中表示:“在库存增长快于销售,或者经济明显放缓之前,房价可能会继续上涨。”

美国房价上涨为何重要?

2000年高科技股票泡沫破裂后,美联储连续多年采取低利率政策,刺激了居民的购房需求,推高房价。不断升值的房地产市场导致居民投机性需求膨胀,促使银行铤而走险,进一步放松贷款条件……

后来的故事演绎所有人都记得——近九十年来世界经济史上最大的金融危机爆发。

历史总是惊人的相似,金融危机后十年,美联储超宽松货币政策再次刺激了美国房地产市场。

美国哪些地区房价涨势最猛?

FHFA统计发现,一季度房价同比增速超过10%的州有四个,分别是内华达州(13.7%)、华盛顿州(13.1%)、爱达荷州(11.1%)和科罗拉多州(10.6%)。

Zillow的发现更引人注目,在美国35个最大的住房市场中,有21个的中位数房价已经超过了十年前房市泡沫鼎盛时期的最高水平。

例如,加州圣何塞旧金山拉斯维加斯西雅图德州达拉斯-沃斯堡地区亚特兰大奥兰多北卡夏洛特等新兴热门城市,房价同比都达到了双位数涨幅。

房价同比增幅位列前三的分别是:

加州圣何塞同比增长26.2%至126万美元

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拉斯维加斯同比增长16.5%至26.08万美元

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房屋价格:约¥ 226万
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房型: 3 卧 4 卫 2 车库

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西雅图同比增长13.6%至49万美元

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房屋价格:约¥ 266万 – 931万

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房价同比增幅最慢的三大城市是:

巴尔的摩:同比增长4.4%至26.27万美元

华盛顿:同比增长4.5%至39.8万美元

休斯顿:同比增长4.7%至19.5万美元

 

来源:华尔街见闻
作者: 廖志鸿
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香港写字楼租金全球最贵 | 中国香港

香港住房费用昂贵可谓是众所周知,那么写字楼呢?写字楼是最常见的商业专用办公楼,相较一般的住宅有着更高的租金。俄罗斯卫星通讯社莫斯科5月29日电 地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的调查结果显示,香港优质写字楼租金全球最贵。

香港历来在莱坊排名中居首,其优质写字楼高层的年租金高达2500元(美元,下同,3365新元)每平方米。

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纽约(1500元每平米)、伦敦(西区-1400元每平米)、东京(1100元每平米)、伦敦(伦敦城-1000元每平米)分列第2到第5。

单位面积租金最贵的10个全球城市中还包括巴黎、斯德哥尔摩、苏黎世、都柏林和莫斯科。评级中包含全球75个领先城市。

 

延伸阅读:香港10大豪宅区你知道多少?

 

来源:联合早报

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曼彻斯特的房价增长率超越英国平均预测 | 英国

随着经济的发展蓬勃,曼彻斯特的楼价将在未来10年继续优于全国的业绩预测。

房地产谘询公司Cushman&Wakefield的报告显示,从2014至2017年7月的三年中,曼彻斯特房价上涨了34%,高于全国平均水平的30%。在此3年间,曼彻斯特和邻近的索尔福德(Salford)市区也录得11%至20%的年度回报率。

展望未来,该报告预测曼彻斯特房价和收益率将在未来10年继续超过全国平均水平。而曼彻斯特“充满活力和多样化”的劳动力是该市经济增长的主要推动力。在当地运营的富时100指数上市公司数目,反映了曼彻斯特居民主要从事金融和技术行业的工作。

Cushman&Wakefield副董事Julian Cotton指出:“曼彻斯特受益于一个特别活跃的房地产投资市场,其中过半(52%以上)的房屋存量属于私人租赁领域。”

越来愈多的国际投资者密切关注着曼彻斯特充满活力的经济增长,以及大量富时100指数公司的入驻,推动着该城的经济发展和投资水平。

由于其人口预计未来几年的增长速度将高于全国平均水平,该报告总结说,曼彻斯特为投资者提供了一系列极好的机会,特别是那些正在考虑在伦敦之外选择的人。

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源舍·怡尊雅苑(Exchange Point)位于英国投资热门城市——曼彻斯特,项目地理位置十分优越,步行可达重要商务区及购物场所。其所在的西曼城湾地区将承载曼城斯特的未来发展重心,成为新型高端生活社区,租户将在这里体验不一样的全新生活方式。

项目采用开发商独家付款计划,投资者可在交房后付款70%,真正从投资者角度出发,为其提供充分的资金准备时间。和所有尚选地产集团开发的项目一样,源舍·怡尊雅苑的投资者可以享受开发、销售、租赁管理一站式的海外置业服务,实现无忧投资。

 

来源:星岛日报欧洲版

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泰国政治斗争不会让外国投资者走开 名记告诉你为何投资这里 | 泰国

作者:Andrew J. Batt

今年是军方接手泰国政府的第四年,而这正是本周曼谷民主抗议活动的导火线。这次民主示威活动唯一的一个好处是,它基本上没有占据多少地区头条新闻的版面,全球头条新闻就更不用说了。

泰军政府执政满四年,曼谷爆发反政府示威
泰军政府执政满四年,曼谷爆发反政府示威

2010年,当类似的事件爆发,事件的照片登上世界各地的“突发新闻”,闪过人们眼前时,泰国在海外购房者和投资者的心目中的良好声誉受到了极大的损害,而这种损害确实是无法估量的。对于那些不熟悉泰国的人来说,这种事件的负面影响尤其严重。

那些吸引眼球的照片和头条新闻经常遗漏一些事实:本周的抗议活动规模极小,在曼谷这样一个超大的城市中,受到抗议活动影响的区域范围简直小到可以忽略不计。

海外购房者和投资者真的不应该为此而改变他们购买或投资泰国房地产的计划。

我在泰国已经住了12年。在这段时间内,我经历过数次政变和两次单独的紧急情况。然而,如果我在2006年5月刚到泰国的那一天就购买房地产,那我现在的财富至少会翻倍。

尽管抗议活动和政治混乱不断,泰国总是会重新振作起来,而房地产行业几乎不会受到任何影响。

确实,引人注目的新闻标题确实会改变少数消息闭塞的投资者的意向,但他们最终会因此而遭遇失败。

外国人从来不会成为泰国政治斗争的对象;无论是游客还是投资者,外国人对泰国来说都是极具价值的收入来源。

如果你正在阅读“泰国碰到难题”之类的头条新闻,请花一点点时间来想想:即使是在我居于泰国的12年间,这类事件也是时有发生的。尽管如此,我个人对泰国生活的热爱还是一如既往。

最后,我想和你分享一件轶事,这件事是一位靠投资泰国股票来谋生的人告诉我的。

他认为,包括房地产在内的整个泰国市场(因为他自己在泰国也购买了物业),将基本保持强劲的表现。

他曾经对我说过一句话:“当街上有血迹的时候,投资的时机就来了。”

本周的活动结束后,泰国的街道上并没有血迹,但在泰国境外担心这个国家即将走向崩溃的人们都应该把他说的这句话记下来。

而现在可能就是投资泰国房地产的最佳时机。

 


作者简介:

Andrew Batt,ThailandProperty.News创始人兼编辑。他在曼谷居住了12年,曾担任泰国一些顶级房地产门户网站的集团编辑,被公认为泰国房地产业的专家。在2018年房地产新闻大奖中,他是唯一一位上榜”年度国际房地产记者”的亚洲记者。

 

 

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距离MRT Sirikit 5分钟行程,10分钟内可到达BTS Asoke,家具一应俱全。项目的租金价格比曼谷地区高出49.4%,房价却仅约¥76万元。
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责编:Zoe Chan

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新私宅与EC销量4月份环比增68% | 新加坡

分析师认为,由于房价预料将走高,买家不再采取观望态度而选择立即进场,因此楼市近期维持蓬勃景象。

今年4月份有729个新私宅单位售出,环比微涨1.8%。若包括执行共管公寓(EC)在内,4月份新私宅销量环比增加68%,这主要是受4月份推出的今年唯一EC项目Rivercove Residences所推动。新私宅与EC销量4月份环比增68% | 新加坡分析师认为,由于预料房价将走高,买家不再采取观望态度而选择立即进场,楼市因此维持蓬勃景象。

市区重建局昨天公布的新私宅销量数据显示,4月份推出的私宅单位环比增加6.5%,达到654个,这是自去年8月以来推出最多单位的一个月份。

若包括EC在内,4月份推出的项目则翻倍至1282个,这也是自去年3月以来单位数量最多的一个月份。

新私宅的类型方面,上个月销量最多的是代表中档私宅的其他中央区(RCR),有459个单位成交。代表大众化私宅的中央区以外(OCR)共卖出220个;属于高档私宅的核心中央区(CCR)则卖出50个。

包括EC在内,销售与推出的单位同比则分别下滑31.6%与20.7%

4月份登场的Park Place Residences第二阶段、The Verandah Residences与港景花园(Harbour View Gardens),分别卖出78%、83%与91%的单位。拥有628个单位的EC项目Rivercove Residences卖出512个单位,占EC总销量86%。

分析师认为,随着集体出售地段与政府售地的价格接连创新高,预示未来房价将走高,原本在观望的买家已不再迟疑而纷纷进场。橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说:“随着买家决定现在就购买房子,而不再等下去,销售情况保持强劲。”

合登房产集团研究主管李思德也指出,买家如今更清楚楼市走势,知道上涨的地价将促使房子未来的售价提高,因此趁现在就赶紧作出买房决定。

此外,有分析师认为,私宅的销售仍然由买家可负担得起的整体价格所主导,这也使得成交房子的面积趋于“缩水”。世邦魏理仕研究部主管沈振伦指出,有超过八成售出单位价格在200万元以下;单位面积中位数也从1月的980平方英尺减少至4月的689平方英尺。

私宅登场有增加趋势

杰地集团执行总监麦俊荣指出,私宅登场有增加的趋势。去年12月至今年2月每月推出的私宅单位不到300个,但今年3月与4月每月却有超过600个推出。

仲量联行新加坡研究与咨询部董事王德辉却认为,发展商想掌握房价上扬趋势,不急着推出新项目。

ERA主要执行员林东荣指出,本月将登场与供预览的项目,包括第二阶段的心乐轩(Le Quest,本周六推出)、Affinity at Serangoon、Margaret Ville与The Garden Residences。

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来源:联合早报

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中国三峡拟出价90亿欧元收购葡萄牙电力公司EDP

全现金出价用以全资拥有葡萄牙电力, 这一交易将是中资在欧洲的最大交易之一。

中国三峡(CTG) 集团已经提出用90亿欧元全面控股葡萄牙电力公司 (EDP), 如果收购成功,这将是中国在欧洲投资收购的最大公司之一。

此次中国三峡集团 (CTG) 对于葡萄牙电力(EDP) 剩余尚未拥有的 76.7%的全现金收购要约,每股价值为3.26欧元,比上周四 EDP 收盘价3.09欧元高出5.5%,比过去半年以来EDP平均股价高出平17.9%。

此次发出的收购要约将葡萄牙电力估值为118亿欧元,或约256亿欧元(包括净债务)。 针对 英国《金融时报》的报道, 葡萄牙电力​​没有立即发表评论。

自2008年经济危机以来, 中国资本陆续涌入南欧高债务国。 中国三峡这一最新的收购邀约将继续扩大中国在南欧经济中的影响力,如果收购成功, 则整个欧洲伊比利亚半岛甚至美国的能源基础设施供应方将为中国三峡集团所有。

葡萄牙电力葡萄牙最主要的发电和能源分销商,而且在美国也拥有风能和太阳能资产,因而,中国三峡的这一收购要约必会需要通过美国的政治审查才能算进行。

据英国《金融时报》报道,此交易在目前中美贸易关系微妙时期需要得到美国外商投资委员会(Cfius)的批准,实可检验华盛顿对中国收购的立场。

2008年经济危机后, 欧盟和国际货币基金组织援助了葡萄牙,随后在2011年, 中国三峡经葡萄牙政府,用27亿欧元收购葡萄牙电力 23.3%的股份,该协议帮助完成了葡萄牙电力的私有化。

参与此次交易的人士表示,中国三峡希望利用葡萄牙电力进一步在国际扩展可再生能源的份额。

欧洲的电力能源行业正经历从化石燃料向清洁能源的结构性转型, 因而整个行业的交易并购事件频发, 例如在3月德国公用事业公司Eon与RWE进行的数十亿欧元资产交换及最新的这一起。

在过去的一年里,葡萄牙电力 到底将被西班牙Gas Natural还是法国Engie的收购一直被各界猜测。

中国三峡 (CTG)董事长卢春表示,该公司“坚定致力于保留EDP的葡萄牙身份,总部设在里斯本,并且仍将是里斯本证券交易所的上市公司”。

此次发出的收购要约还包含另一个条件,那就是是CTG达到50%的最低接受程度加上EDP投票权的一个份额。完成后,CTG将有义务对葡萄牙公司上市的可再生能源子公司EDPRenováveis的17%股份提出强制收购要约,该收购不受母公司控制。

参与此次交易的人士表示,中国三峡集团在葡萄牙成功建立了为期6年的合作伙伴关系之后,希望得到政治支持,在此期间葡萄牙电力的财务状况稳定下来。该公司1.2万名员工中有一半在葡萄牙。

自金融危机以来,中国在葡萄牙的其他投资包括由中国国家电网公司收购国家电网运营商RedesEnergéticasNacionais 25%的股权。中国企业集团复星集团已收购了葡萄牙最大银行Millennium BCP和最大保险公司Fidelidade的股份。

欧洲的类似交易促使德国,法国和意大利推动为外国收购制定更严格的欧盟筛选程序,类似于美国的Cfius系统。

葡萄牙社会党总理安东尼奥·科斯塔上周五晚间表示,葡萄牙政府对此次招标“没有任何保留意见”。科斯塔先生过去曾表示反对欧盟限制中国投资,这在三年内从葡萄牙国有私有化到2011年底的92亿欧元中占了45%。

葡萄牙电力周四公布第一季度净利润下降23%至1.66亿欧元。该公司在全球的发电装机容量为26.8吉瓦,几乎占可再生电力的四分之三。

其收入中近60%来自葡萄牙和西班牙,另有19%来自巴西和16%北美。

美国银行被聘为此次中国三峡集团此次投资并购咨询顾问。

 

来源: FT.com 

撰稿:Andrew Ward, Arash Massoudi & Peter Wise 

译&排:HY

 

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马哈蒂尔当选 中国在马来西亚投资环境面临不确定性

文:Anisah Shukry & Yudith Ho 

马哈蒂尔穆罕默德在马来西亚的大选中夺回权力,这意味著中国在马来西亚的投资者可能将面临更多审查。

在週四的马来西亚大选结果中, 原反对派总理候选人马哈蒂尔在四月上旬接受媒体采访时说,如果来自中国的投资者在马来西亚设立办公室,聘用马来西亚人,并为马来西亚带来资金和技术,那我们是欢迎的。 但现在的实际情况并非如此。

“从目前的中国人在马来西亚的投资中, 我们几乎什麽都得不到,”92岁的马哈蒂尔在他的吉隆坡办公室说。 “这样的投资我们没法欢迎。”

马哈蒂尔只是中国人“热情的”海外投资热表达焦虑的人士之一。近年来, 中国人在海外购房热潮已经引发了澳大利亚和斯里兰卡政治局势的紧张。 尽管有许多国家都渴望从中国的一带一路的千亿美元基础设施投资的计划中受益,但不少国家页也担心会过分依赖中国。

在马来西亚,中国的投资引起了对马来西亚主权独立性的担忧。以碧桂园控股有限公司在柔佛州投资1000亿美元建造成本高达100万令吉(258,000美元)的公寓为例, 这种高价公寓可负担性在中位年收入在2016年仅为62,736马币的马来西亚有多差可想而知。

马哈蒂尔说:“马来西亚本地人没有足够的财富来购买所有那些非常昂贵的公寓,所以华人投资者要带外国人来到马来西亚,可没有哪个国家希望有大量的外国人涌入他们的国家。”

此前在马来西亚大选中谋求第三任总理任期的纳吉布拉扎克驳斥了马哈蒂尔对中国投资的担忧,这是“不负责任的引发恐慌。” 

纳吉曾提醒马来西亚人“历史上,马来西亚对中国的投资曾经比中国在马来西亚的投资要大,我们在海外的投资比海外直接投资更多。” 纳吉在1月份在吉隆坡举行的马来西亚投资推广会2018会议上如此表示。 “中国和马来西亚之间的经贸是双向往来的,外国直接投资水平随著时间的推移而变化,这种联系是保证经济健康和多样化的基础,是关键。”

中国是马来西亚最大的外国直接投资来源地,占2018年马来西亚吸收外来直接投资的7%, 约547亿令吉。

在接受彭博社采访时,马哈蒂尔将斯里兰卡列为一个“失去了很多土地”的国家,因为斯里兰卡无法从中国回收资金。2017年,斯里兰卡政府将南部港口的汉班托塔长租给了来自中国的一家国营公司牵头的合资企业, 租期99年,以换取债务减免。

“很多马来西亚人并不喜欢中国投资,”马哈蒂尔表示要捍卫马来西亚人的权利。我们不希望把这个国家的大块土地卖给那些开发整个城镇的外国公司。“

不过马哈蒂尔领导的希望联盟在竞选宣言时,曾经承诺鼓励来自“中国和其他亚洲国家”的持续投资, 只是前提要修改为确保没有腐败, 实现这一点的前提是审查所有外国大型项目。

在4月上旬马来西亚雪兰莪举行的一个论坛上,马哈蒂尔也透露希望联盟领导的政府将重新审议一些重大外来投资项目,比如东海岸铁路线,原本的预算估计是550亿马币。 希望联盟政府可能会寻求减少计划长达688公里(428英里)的线路,除非调研证明市场需求足够支撑投入。该项目原计划于2024年完成。

当时马哈蒂尔还承诺过,如果他在民意调查中获胜,他将计划确保与所有国家保持“友好”关系的同时,重新启动有关维权和进入南中国海的谈判。马来西亚是中国和其他东南亚国家如菲律宾和越南海域一些有争议的特征的索赔国。

“我们必须确保听到我们的声音,因为马来西亚确实在该地区有岛屿,我们必须坚持,”他说。

 

来源:彭博社

译: GT 

排:HY

 

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