tencent-news-feature-sqr – Page 3

5月房價指數報告新鮮出爐這類房產最受投資者青睞 | 英國

6月7日，Halifax發布了5月份的房價指數報告。上個月發生了幾個和英國房地產有關的歷史性事件：

英格蘭銀行宣布暫不加息，維持基準利率不變。
中國大使館新館敲定，或將影響到未來中資企業的投資格局。
哈裏王子溫莎城堡大婚，推動西倫敦詢盤交易活動的上升。

大家都知道4月份英國的房市表現比較平穩。

主要原因則多半歸結於極端糟糕的天氣和升息預期的共同左右造成了房價的短期震蕩。這兩個客觀因素都非常罕見，共同發生之後在相當大的程度上阻礙了房地產活動。

因為是短期震蕩，在進入5月之後房市的情形開始好轉。

該搬家的搬家，該賣房的賣房，準備擴大BTL購房出租投資業務的個人或公司也趁著大量新房源進入市場的當口收購優質房源。

由於央行已經宣布暫不加息，之前不少卡得死死的貸款機構也開始陸續放寬，並且將部分產品的利率下調。

Halifax稱5月英國的平均房價為£224,439，比上月增長1.5%。

住房交易量超過10萬套

此前4月份的住房交易量對於前個3月連續增量來看是相對放緩的（HMRC），但5月央行宣布維持基準利率不變之後各大借貸機構開始放開了貸款發放，為提升住房交易量提供了直接而積極的支持。

而在於住房交易量的變動中，不同房型的供需關系發生了重大的變化。

公寓壹躍成為首房買家和投資人的新晉寵兒，截止2018年5月創下所有房型中的最大漲幅。

Halifax的總裁Russell Galley稱：

“受4月的環境因素影響，5月房價穩步回升，並將在未來繼續穩步增長。

暫不加息的決議降低了各機構貸款產品的利率，同時通貨膨脹下降緩解了遭受擠壓的實際工資。我們可以看到房產的可負擔性正在往壹個更加可控的方向靠攏，這將是支撐房價的基礎。”

居外網推薦英國精品房源：

房屋價格：約¥ 537萬
土地面積：55平方米
房型：1 臥 1 衛

點擊查看英國更多精品房源，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

經季節性調整之後的房價指數表格如下：

可以看到今年指數最高的月份是3月，平均房價達到了£228,102，至歷史最高點。4月因兩大罕見的客觀因素略降，又在5月開始回升。

下壹次有關於加息的議案應該出現在今年8月，在這之間的房價走勢預計將穩步攀升。

5月房價穩步回升，伴隨著央行不加息的決定，借貸機構調低產品利率，使得住房的可負擔性得到控制，住房的需求量依然大，供應量卻跟不上。

預計未來兩月的房價會處於平穩上升狀態。

來源：英倫房產圈
排版：Shelly Du

一季度全球房價增速出爐：中國香港同比上漲15%領跑

据媒体消息，莱坊国际全球房价指数显示，截至今年3月，中国香港房价同比上涨15%，高踞全球各大住宅市场之首。

报道称，尽管中国香港政府已出台楼市降温措施，包括提高外国买家的征税，整体住宅价格仍持续快速上涨，并且时常出现一些刷新世界纪录的天价房屋交易。据悉，从2008年莱坊国际推出该项指数以来，香港已有10次问鼎榜首。

居外精选香港房源1：东半山白璧6卧3卫豪华公寓，享有全海港和马场景观。（物业编号：39851918）点击查看房源更多信息 — 居外精选香港房源1：**东半山白璧6卧3卫豪华公寓**，享有全海港和马场景观。（物业编号：39851918）点击查看房源更多信息

报道表示，在过去的一年里，地中海岛国马耳他和“避税天堂”泽西岛也面临住房短缺的问题，导致房价同比涨幅双双突破两位数。以要价为衡量标准，第一季度马耳他的住宅价格同比上涨13.6%，位居榜单第二；泽西岛以12.1%的同比涨幅位列第五名。

报道指出，大部分欧洲住宅市场逐渐摆脱2010年前后全球信贷危机带来的困境，开始走上全面复苏之路。3月底，全球表现最为强劲的15个住宅市场有11个来自欧洲。其中，冰岛在排行榜位列第三，爱尔兰则上升至第四。

报道显示，第一季度少数几个国家的房价出现负增长。其中，乌克兰的房价下跌3.9%，位列倒数第二；秘鲁的房价回落4.2%，在全部57个国家和地区中排名垫底。意大利、芬兰、挪威和希腊的住宅市场也举步维艰。

延伸阅读：香港十大著名豪宅区你知多少？

莱坊料中国香港楼价下半年升4%

楼价攀升多月，有业界提出隐忧。莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文6月7日指出，下半年本港有面临多项风险，拖累香港楼价升势，当中以地缘政治及本地政策至为重要。他又指，上半年楼价已升约8%，下半年倘没有负面因素，或会再升多4%。至於超豪宅物业可望跑赢大市，预计年内升10%至15%。

居外精选香港房源2：**浅水湾道4卧4卫海景豪宅**，提供高度隐私，俯瞰浅水湾青山绿水。（物业编号：39888261）

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

文汇报报道，对於政府有意开徵空置税，林浩文认为对楼价影响不大，因为假如税率太低，在当前升市下发展商可轻易转嫁消费者，但若税率太高，则对高价投地的发展商不公平。展望今年卖地收入，他预计今年可达1,300亿元至1,500亿元，与去年相若。至於全年住宅交投量，预料可达6万宗至6.3万宗，亦与去年相若。

香港零售市道方面，莱坊高级董事及商铺部主管麦海伦表示，随零售改善，商场直接受惠，料今年一线商场的租金升幅可达3%至6%。至於街铺租金跌幅可望收窄，由去年逾一成，收窄至今年跌5%至10%。

莱坊董事和大中华区研究及谘询部主管纪言迅指，受大湾区概念推动，区内楼价升幅可达8%。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上中国香港在售房源，或致电 400-041-7515 谘询香港房地产的投资机会。

来源：中新经纬、中国评论新闻网
责编：Zoe Chan

日本出台住房共享法律愛彼迎大量房源下架

去年日本政府通過了“民泊新法”，對日本愛彼迎（Airbnb）的就業納入規範，屋主每年可將其房屋出租房客180天，民眾可向地方政府提出申請，而詳細規定會交由地方政府自行訂定，然而在6月1日，日本政府宣布任何尚未達到注冊標准的房源將於6月15日取消所有預訂住宅Airbnb認為6月1日的公告與“指導計劃”相違例背。

法院將於6月12日裁決是否必須從愛彼迎上刪除未注冊的房源，該部分房源占日本愛彼迎總量80％以上。日本將很快實施一項法律，要求愛彼迎住宅等租賃業務向日本政府注冊，從而促使48,000多家日本的愛彼迎房源被移除，以及最早開始於下周開始取消預訂。

據日經新聞稱，由於日本“住宅宿泊事業法”的修訂，今年春天發布的62,000多條日本房源已經減少至13,800個目前，日本的法規要求房東登記其房源，並將租期限制為每年180天。6月1日，愛彼迎被命令於截止日期6月15日前取消未注冊住宅的預訂。

愛彼迎表示：“因此，預定在6月15日至6月19日期間抵達日本的客戶，若該預訂的房源沒有許可證，則將被取消。除非政府變換其立場，否則我們將自動取消任何沒有獲得許可的預訂房源，並全額退款（在抵達日期前的10日之內）。”

關於對此事件的聲明，愛彼迎表示日本政府的此項舉措令人吃驚。6月1日的公告與日本旅游局先前公布的“指導計劃”相違背。“非常令人失望的是，經過多次討論，包括今天的會議，日本旅游局仍不願意執行原先的指導計劃，或者做出合理的妥協來保護前往日本的旅客，”愛彼迎方說道。

對於愛彼迎來說，這不是第一次由於其可能存在的對社群和可用住宅的不利影響而受到審查。日本的政策限制遵循了法國巴黎的注冊制和120天租金限制。法院將於6月12日裁決是否必須從愛彼迎上刪除未注冊的房源，該部分房源占日本愛彼迎總量80％以上。延伸閱讀：【全球Airbnb類房東請注意短租面臨更嚴格監管】

值得稱道的是，愛彼迎計劃透過所謂的“日本旅行響應計劃”來支持受影響的旅行者。1000萬美元的基金將用於支付被取消預訂的客人“基於突然發展的意外和不可避免的費用”。受影響的客人還將獲得全額退款，以及愛彼迎體驗服務的100美元優惠券。受影響的客人必須透過電子郵件向愛彼迎提交相關收據副本（如酒店住宿和航班改簽費），以便在兩周到四周內得到補償。

住房共享服務迅速發展，經常遭遇法律問題。日本的上述情況是該服務困難日益加大的最新例子。愛彼迎預計，隨著房東取得營業執照，掛牌量將恢復。預計2019年日本舉行橄欖球世界杯和2020年東京奧運會期間住宿需求將高漲。

更多相關居外資訊：

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上日本在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢日本房地產的投資機會。

來源：inside.com.tw
責編：Zoe Chan

中國開發商高歌猛進購入墨爾本市郊超過三分之二的大型綠地地塊

過去18個月，中國開發商購入墨爾本市郊超過三分之二的大型綠地地塊，總值約20億元。換言之，中國開發商已實際上控制了未來新房的供應。

外國資本的大量湧入，加上規劃和基礎設施工程的瓶頸，已使每公頃農地價格上升至超過100萬元，而標准的400平方米土地的中位價也在一年內上漲30%至$323,000。

房地產集團RPM的數據顯示，去年外國買家購買綠地的銷售額達到12億元，占1,000萬元以上土地銷售總額的67%，較2014年的15%高。

這種趨勢在2018年的頭5個月仍在持續，RPM的數據顯示海外買家的收購金額達到7.5億元。

點擊查看居外網上4,300套墨爾本在售房源

RPM交易部總經理Christian Ranieri表示，盡管本地買家的需求仍然非常強勁，但大規模交易一直由外國買家、機構或專為超級富有家庭提供財富管理的家族理財室主導，他們擁有“巨額股本”和“龐大的資產負債表”。

今年5月，兩家中資開發商分別以2億元在墨爾本的外北區和東南區購買了兩塊土地，將可以容納7000多套最終價值超過40億元的新房。

破記錄的土地交易

去年，中國發展商巨頭碧桂園斥資4億元，在墨爾本西區購入一幅363公頃的土地 (現在被稱為Windermere，計劃為超過12,000名居民提供4500套住房)。而在2016年12月，大華斥資3.6億元買下同樣位於西區的三個住宅開發項目，在墨爾本市場上亦已成功占上一席位。

在墨爾本擁有大量土地的其他中國集團還包括富成集團、新天地和高地集團。這些中國集團拓展土地市場，部分原因是因為墨爾本公寓市場的海外買家消失。

外國投資審查委員會的最新數據顯示，中國在澳洲的各類房地產投資減少一半至152億元，但Ranieri指主要是因為公寓和建房用地銷售下降，外國開發商對大型地塊需求仍然強勁，他們“致力在澳洲住宅用地市場作長期投資”。

墨爾本最大的私有土地開發商之一Villawood Properties的執行董事Rory Costelloe認為, 許多本地開發商在現時的市場環境很難有資金購買土地，因為銀行的融資最多只會是50%的購買價格，最高的貸款額約為3500萬元。

他說:“八年前，我們花了2000萬元在Mickleham買了一塊60公頃的土地，現在是我們的Trillium項目。如今，同樣的地塊售價將是9000萬元。”

他指Villawood正通過與本地的土地業權人成立合資企業來解決資金問題。

居外精選墨爾本房源：福克納（Fawkner）豪華公寓

福克納是一棟具有公園前地址的地標建築，為居民提供無可挑剔的生活，位於墨爾本首屈一指的住宅林蔭大道。

這套豪華的三臥室公寓位於11樓，享有令人印像深刻的福克納公園景色。提供一個實用的廚房和擁有絕佳的天花板高度的餐飲和起居區。私人主臥室設有步入式長袍間和獨立衛浴，額外的兩間臥室都配有內置的長袍間和豪華的裝修，進一步詮釋了這套公寓的奢華。

設有五星級設施，包括24小時禮賓服務，無邊泳池、健身房、酒吧、蒸汽浴室和桑拿浴室、園景花園、地下室鎖定式儲藏室、酒窖和私人劇院室。這是一棟寵物友好的建築，有直接通道進入福克納公園，靠近咖啡館、餐館和前往中央商務區的公共交通工具。

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

來源：Domain澳房彙
責編：Zoe Chan

西班牙嚴控房市馬德里95%房子禁短期出租

據《聯合早報》5月27日報道，西班牙政府將推出一系列短期租房的限制，禁止首都馬德里95%房子進行假期短期出租。

西班牙是全球旅游大國之一。近年來，越來越多旅客選擇不住酒店，而是通過如愛彼迎等不同網絡短租平台，短期出租住宿，以另類方式了解當地的民俗風情。

點擊查看居外網上西班牙馬德里在售房源

但是，一些貪得無厭的不良房東為了以更高價格把房子租給短期游客，竟選擇把原有長期租戶趕走。此舉也造成長期出租的房屋供不應求，租金上漲。

為遏制這類行為，馬德里市政府將通過一系列新條例，限制短期出租房子的數量。

新條例下，屋主若想獲得短期假期出租許可證，他們必須證明出租的房間設有獨立、與建築其余部分隔開的進出口，只有每年把房子出租少於三個月的屋主可被豁免。當局表示，多數房子在現有情況下無法達到這一點。

當局預計，這一系列措施生效後，馬德里將有95％公寓不被獲准進行短期出租。

馬德里城市可持續發展委員卡爾沃受訪時說：“我們知道這是個非常嚴格的條件，這就是我們的意圖。”

他表示，馬德里短期假期出租的熱潮使該城市的住房供應緊張，更導致租金上漲，某些住宅區甚至已達到與巴塞羅那一樣的“飽和點”。此現像也引發當地人對游客不滿，走上街頭示威。

卡爾沃表示，馬德里目前有約9000個出租給游客的住所，比2013年高出六至七倍，其中有約2000人屬於非法出租。他還說，有房東為了把房子空出來進行短期假期賺更多錢，甚至把樓裡的所有當地居民驅趕走。“這些住宅區的居民會逐漸減少，最終變成一座‘空城’。我們必須避免這個現像發生，現在挽救還有時間。”

西班牙馬德里的全新2臥2衛公寓，享有開闊街景，位於交通接駁方便的Salamanca區，僅售約¥529萬。

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

除了馬德里，西班牙其他城市如巴塞羅那和巴倫西亞也面對同樣問題。在巴倫西亞，旅客對短期租房的需求自2016年飆升了30%。雖然巴倫西亞的情況沒有馬德里和巴塞羅那般嚴重，但巴倫西亞市長也表示要在7月前推出限制短期租房的新條例。

巴倫西亞城市經濟發展協調員奧爾莫斯說：“我們必須在不全面阻止這種共享經濟模式的情況下，推出這些重要條例，確保城市鄰里精神不會流失，避免把整個鄰里區變成一個游樂場。”

來源：中國日報網
責編：Zoe Chan

澳大利亞經濟連續第27年無衰退增長投資買房更安心

北京時間6月6日路透社稱，澳大利亞統計局周三發布的數據顯示，一季度國內生產總值（GDP）環比增長1%。這標志著澳大利亞經濟的無衰退增長進入第27年，得益於出口強勁和商業投資激增，盡管家庭消費前景的不確定性仍令人擔憂。

與去年同期相比，澳大利亞一季度GDP增長3.1%。環比和同比增幅均超過市場預期，受此推動，澳元兌美元彙率上升0.25美分，至0.7660美元。

澳大利亞央行周二對未來經濟增長表示樂觀，但由於預期通脹將逐漸復蘇，因此將利率維持在1.5%不變。

如今澳大利亞正處於經濟榮景期，房市買氣熱絡，投資者在當地買房置業的收益更有保障。居外馬上為您嚴選推薦澳洲最新優質項目：

保險集團QBE發布的新報告《2017-2020年澳洲住房前景報告》預計，未來三年內堪培拉房價上漲幅度將超過其它所有省會城市。到2020年6月，堪培拉的房價有望上漲16％。

“克雷斯韋爾公寓（The Creswell）”是位於堪培拉市中心的現代公寓，公寓樓有不同房型可供選擇，包括有1臥、2臥和3臥的戶型。因為位置靠近伯利格裡芬湖和中央商務區，克雷斯韋爾公寓以其卓越的品質和優越位置而成為非常值得購買的住宅項目。

這套公寓面積為76平方米，起居空間采用了開放式設計，並且有大面積的窗戶，因此讓室內擁有充沛的陽光，非常通透。22平方米的環繞型陽台區面積很大，美不勝收的湖景在此一覽無遺。請點擊 http://www.juwai.com/39223990.htm，或致電居外熱線400 041 7515查詢克雷斯韋爾公寓的詳情。

來源：新浪財經
責編：Zoe Chan

澳洲房地產投資規則收緊中國人購買量縮水一半！

澳大利亞政府批准的中國在澳房地產投資已減少了一半。此前，因擔憂外國投資者推高房價，澳政府收緊了相關規定，上調了稅率並推出了多項收費。

澳大利亞外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）5月30日公布的數據顯示，澳大利亞批准的中國內地投資者在澳所有經濟領域的投資總量6年來首次出現下降。

在截至2017年6月30日的一年中，澳當局批准了388億澳元（合1,893億人民幣）的中國投資者投資計劃，上一年為473億澳元。獲批投資下降主要是因為獲批的房地產投資大幅減少，從上年的319億澳元降至152億澳元。

外國投資審查委員會主席戴維•歐文（David Irvine）表示，住宅房地產申請數量和價值減少的最主要原因是2016-17年推出了申請費，導致投資者只申請他們確定想要購買的房產。

“其他可能導致申請減少的因素包括，中國收緊資本管制、市場狀況轉弱和稅項增加等，”他表示。

近年來為了應對創紀錄的中國資金流入，越來越多的國家收緊了外國投資規定，特別是在住宅和商業地產領域，澳大利亞就是其中之一。加拿大的溫哥華對外國購房者征收15%的房產交易稅，新西蘭正在制定禁止外國人購買二手房的法律。

在截至2017年10月31日的5年裡，悉尼和墨爾本的房價分別飆升了70%和50%，促使澳大利亞當局推出了針對外國買家的稅費。這兩個澳大利亞最大城市的房價最近開始回落。

“2017年初，資本管制、融資限制和向海外買家征稅使來自中國的投資下降到更合理的水平，”中國海外房地產門戶網站居外 Juwai.com的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）說。

點擊查看居外網上澳大利亞在售房源

外國投資審查委員會今年的年度報告發布時間有所推遲，原因是審批數據的核查有困難，該機構的數據涵蓋的是政府批准數據，而不是投資層面的數據。

不過，房地產投資獲批數量下降與其他機構的報告結果一致，其中包括澳大利亞國民銀行（National Australia Bank）的季度房地產調查。調查結果顯示，外國買家的占比已由2014年第三季度觸及的紀錄高位17%，下降至2017年第三季度觸及的6年低位8.4%。最新調查顯示，在截至3月31日的3個月裡，這一比例小幅回升至10.9%。

澳大利亞國民銀行經濟學家艾倫•奧斯特（Alan Oster）說，他預計外國人對房地產的投資將繼續下降。“我認為這不是一件壞事，因為公寓看起來已經建得過多了。”

澳大利亞政府批准中國投資者的投資數量下降正值中澳關系趨於緊張之際，澳方一些商界領袖警告說，關系緊張可能會傷及澳大利亞經濟。

延伸閱讀：【拒絕“現金買房” 明年7月1日起澳洲將設一萬澳元上限】

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。歡迎點擊查看居外網上近6.5萬套澳大利亞在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳大利亞房地產的投資機會。

來源：FT中文網
責編：Zoe Chan

中國女首富買下悉尼最貴豪宅刷新最高價紀錄

澳洲悉尼豪宅區一幢豪宅近日以當地最高價成交，引起媒體關注。據悉，買家為中國女首富、藍思科技創辦人周群飛及其丈夫鄭俊龍。

綜合媒體報導，悉尼杜拉爾（Dural）一棟法式風情豪宅以1,085萬澳元（約5,253萬人民幣）成交，超出區域原最高售價紀錄，神秘中國買家在當地引起強烈反響。

豪宅內部建築面積達1,200平米，圍繞著修剪得整整齊齊的花園，附帶15米長泳池、網球場、馬廄、蔬菜園、運動場以及可停放六輛汽車的車庫，七間睡房均設有獨立浴室。

澳洲媒體Domain5月27日報導，此筆交易比當地成交價還高出200萬澳元，買家身份也一直神秘

消息人士透露，這個鄭俊龍就是中國藍思科技的副主席，也就是中國白手起家女首富周群飛的丈夫。據報導，周群飛是個工作狂，在澳洲購買豪宅相信是用作度假屋使用。不過，負責豪宅銷售的地產中介拒絕評論。鄭俊龍的法定代理人也駁回了鄭俊龍與周群飛夫婦是豪宅買家的說法。

根據富比世估測，周群飛名下資產高達77.6億美元。藍思科技估值高達114億美元。
悉尼一直都吸引不少中國人在當地置業，杜拉爾更是中國富豪的新目標，今年1月當地一棟豪宅，由劉英霞（Yingxia Liu，譯音）和葉雲秀（Yunshou Ye）購入，成交價880萬澳元（約4,261萬人民幣），當時打破成交紀錄，沒想到這紀錄只維持約兩個月便又被打破。

另據多維新聞報導，豪宅交易已獲澳洲外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）批准。

豪宅內部建築面積達1,200平米，有家庭劇院、泳池、網球場、馬廄、蔬菜園、運動場及可停放六輛汽車的車庫

據傳豪擲重金投資海外房地產的周群飛，發跡過程堪稱傳奇，香港01報導，周群飛出身湖南貧困農村，16歲就輟學到深圳工廠工作，一路勤奮打拚，因出色表現贏得廠長賞識，而後創立藍思科技公司。

新浪網報導，周群飛在家中排行老麼，有三名兄弟姊妹。她出生時父親因自制炸藥炸斷二個手指頭，視力也嚴重受損。她五歲時，母親不堪經濟壓力自殺身亡。她曾形容自己的童年困頓，“吃完上一頓飯，下一頓飯得去籌備。”

香港蘋果日報報導，周群飛因困苦童年磨練出過人毅力，且好學不倦。她離家後到深圳發展，刻意選在深圳大學旁的“澳亞光學”工作，便於下班後讀夜校，並考取會計執照。她於2003年創辦藍思科技，憑著獨家的鍍膜視窗玻璃專利，在業界站穩腳跟。

藍思科技目前是全球最大的玻璃屏幕供應商之一，主要客戶包括Apple和三星。

居外精選悉尼豪宅：莫斯曼巴爾莫勒爾區4臥6衛別墅

由建築師設計的莫斯曼風格全新建築傑作，位於巴爾莫勒爾區（Balmoral）境內的“黃金地帶”（Golden Mile），坐擁絕美的海港風景，有道路直通海灘。

這是一套於不久前竣工的純磚體住宅，擁有40米寬的臨街面，風格獨一無二，建造和裝修過程中不惜巨資，為追求真正品質和優越生活方式的投資者打造出了考究的生活化空間。住宅建有華美而溫馨的定制式鐵藝門，設有多個優雅的開放式生活區，與私人陽台、戶外娛樂區和客廳流暢銜接，坐擁海港周圍的迷人風景。

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

來源：世界日報
責編：Zoe Chan

“白衣騎士”來了？黑石“堅決表態”現在願意買意大利資產

意大利總統馬塔雷拉任命前國際貨幣基金組織（IMF）官員科塔雷利（Carlo Cottarelli）組建技術性政府。圖為科塔雷利5月28日接受總統任命後首次出現在記者會上

意大利的政治危機引爆該國股債雙殺，其債務高懸驟然令市場擔憂下一場歐債危機將重演，甚至擔心重新大選會被視為意大利退出歐元區的公投預演。

但已經有不少投資界的重要人物指出，市場很可能是反應過度了。最新一位態度堅決的“白衣騎士”要屬全球最大的獨立另類資產管理機構、管理資產規模近4,500億美元的黑石集團。

其總裁兼首席運營官Jon Gray周三（5月30日）在出席德意志銀行舉辦的全球金融服務會議上，建議大家抄底意大利市場，並稱現在就願意買入意大利資產，因為從價格上看更有利可圖。

他認為，意大利危機可能創造了買入機會，之前應激下跌的資產類別都有抄底機遇。黑石集團不會改變對意大利或歐洲的長期策略，他不認為歐盟或歐元區會就此解體，因為歐洲各國有更大的動機待在一起，但也不否認意大利危機或令歐洲經濟增速放慢，市場波動性也會加大。

他提到，黑石集團在2016年英國脫歐公投之後的第10天，就作出決定進軍英國房地產市場，買入了好幾個上億英鎊的倉庫資產。因為黑石傾向於關注一國的長期價值，而非短期市場波動。

他認為意大利反映出了歐盟更深刻的挑戰，即光組成貨幣聯盟但沒達成財政聯盟是困難的，此類爭議也將延續下去，為投資歐洲市場創造了風險溢價。

華爾街見聞曾提到，雖然市場還在爭先恐後拋售意大利資產，全球債基巨頭Western Asset已經開始對意大利債券空頭頭寸進行獲利了結操作，認為意債收益率將在一個更合理的水平企穩。

周三（5月30日）勉強過關的意大利國債拍賣也給市場一枚“定心丸”，總規模近56億歐元的拍賣平均收益率創四年新高，但衡量市場需求的中標倍數也創下至少3月底以來最高，對意大利長債的需求更旺盛，顯示市場情緒或已經出現了轉折，投資者重新關注意大利危機帶來的投資機遇。

意大利富時MIB股指在周二（5月29日）創下2017年1月以來最大單日跌幅後，周三漲逾2%。兩年期意大利國債收益率最深跌115個基點，至1.49%，周二曾在2013年以來首次突破2%，漲幅為1992年以來最大。10年期意債收益率也重回3%的關口下方，被猛烈拋售的意大利銀行類股實現反漲。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。歡迎點擊查看居外網上8,500多套意大利在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢意大利房地產的投資機會。

來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

邊看景邊買房：內地炒房團推高東南亞房產

今年，中國一二線城市紛紛收緊樓市限購政策。僅5月，貴陽、成都、哈爾濱等城市就出台政策以各種形式限制購房。中國被抑制的購房需求，轉向海外——中國內地和香港盯上房價低廉的越南、泰國等東南亞國家，迅速炒熱當地房產市場。

低價成為外籍中產階層在越南買房的主因，他們本身財產有限，但又想讓自己的投資組合更加多元化

｜擠滿中國人的芽莊

越南著名旅游城市芽莊得到投資者青睞，游客邊看景邊看房。越南媒體報道，近期，芽莊房地產價格因為來自中國強大的購房需求而快速上漲。

芽莊的房產銷售手冊大多有中文簡體和繁體的版本。大量中國人則借著在芽莊旅游的機會，邊看景邊看房，看上的直接成交買房。

芽莊一個樓盤，從不久前的700萬越南盾/平米（1,970人民幣/平米），快速漲至目前的1000萬越南盾/平米（約2,814人民幣/平米），漲幅超過40%。

當地一家報紙稱，中國人常常雇佣越南人作為自己的代理，在芽莊購買土地。通過這種方式交易的土地價值數百億。

中國人不僅在芽莊市內購買土地，還在沿海地區的幾個公社大量購買房產。

點擊查看居外網上過百套越南房源

越南慶和省土地注冊部門的一位官員表示，在越南，外籍人士允許直接從開發商手裡購買房屋和土地，但不許在個人間買賣。

他還聲稱，現在越來越多的越南人開始出售土地。

“為了防止這種情況，負責審查的特別部門應該加強審查力度，收緊審查措施。”

中國的易居企業集團CEO丁祖昱則號召越南修改法律，允許外籍人士持有產權從現在的50年放寬到100年。

｜中國炒房者的“香餑餑”

在5月23日早晨，胡志明市房價為港幣2,284元/平米，這一價格大約是香港平均房價的14%，或者新加坡平均房價的18%。在胡志明市的中心地帶的豪華樓盤從港幣3000元/平米到6000元/平米不等。這一價格不到曼谷7000到9000元港幣/平米的價格的一半，還不及香港的此類樓盤房價的10%。

低廉的房地產價格，使越南成為中國內地和香港炒房者的“香餑餑”。2017年，來自中國大陸、台灣、香港的買房者，占據所有外籍買房者的25%。2016年，這一數字是21%。進入2018年，這一數字絲毫減緩的跡像，繼續加速上升。今年一季度，越南房產市場的需求量上漲了300%，遠超去年同期的漲幅。

低價成為不少外籍中產階層考慮在越南買房主要原因，他們本身財產有限，但又想讓自己的投資組合更加多元化。舉例而言，70萬元人民幣可以在越南購買一所住宅，而在美國和澳大利亞，很可能要超過500萬人民幣。

此外，外籍人士在越購房也是法律允許的，越南房地產業允許將每棟住宅樓30%的公寓賣給外籍人士，但外國人只能持有房屋50年產權。

居外精選越南房源：芽莊金蘭灣發展項目

開發商：芽莊海灣投資股份公司
地段：慶和省金蘭市D14D富國長灘地皮
價格：1,800美元/平方米
總占地面積：29英畝
所有權：50年的公寓所有權和無限制別墅所有權
項目設計：總共4座建築物，超過5,000個公寓，126個商店和主題公園
公寓面積：32-40平方米
公寓交付期：2019年12月

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

不僅投資者看好，開發商也紛紛挺進越南房地產市場。新加坡知名地產公司凱德集團，在胡志明市進行樓盤開發，該項目在香港開售，60-100平米的房產售價在180萬元港幣左右。該項目預計2020年第四季度完成。

一位在香港金融領域工作的外籍人士，他的中國妻子在胡志明市花200萬元港幣買下87平米的公寓。他表示，“我們買房主要是為了投資。越南的社會主義政府比較穩定，我們認為這個國家會像中國一樣快速發展。”

｜越南之前，已炒完泰國

泰國一線城市房產價格較越南一線城市高出一倍不止，中國人在泰購房需求抬高了這一房價。泰國房地產開發商尚思瑞的總裁在公開場合稱，去年上半年該集團銷售額同比增長20%，其中外國人購房者貢獻越來越大，中國人則是“主力軍”，增長最為迅猛。該公司也因此於去年把在中國的辦事處從一個擴展的四個。

分析人士稱，從去年開始的中國人赴東南亞買房的熱潮主要有兩個原因——中國開展全國範圍的樓市調控措施，使全國房地產市場的交易量大幅下降，投資需求被極大抑制；與此同時，東南亞各國的房地產市場普遍疲軟，需求低迷，使房價處於地位，投資吸引力高。再者，這些地區多為旅游目的地，中國人比較熟悉，旅游還能帶來租賃預期，有著高於國內房產的投資回報率。

與此同時，加拿大、英國、澳大利亞等國家都在稅費等環節上加大了對外國人投資的限制，一緊一松之下，更加劇了這一趨勢。

但從此前在泰國投資的中國人反饋而言，也不是沒有缺點，比如高昂、不透明的物業管理費，不規範的房產中介；此外，除了曼谷這類大城市，泰國芭提雅、普吉等城市的交通配套還有待完善，也為房地產投資帶來不確定因素。

閱讀更多居外資訊：

來源：BBC中文網
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。