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新马高铁取消，新加坡裕廊地区房价将会在短期受到影响 | 居外专栏

随着之前被新马双方政府吹捧为“游戏规则改变者”的高铁项目被取消，专家们认为新加坡裕廊 (Jurong) 地区接下来的房价走势可能不会如房产投资者预期的那么迅猛。不过他们仍然相信，该地区的综合发展，如裕廊湖区域 (Jurong Lake District) 的规划，将有助于长期的房市需求与价格上涨。

就在5月28日，马来西亚新总理马哈蒂尔·穆罕默德(Mahathir Mohamad)宣布，他希望放弃这个价值数十亿美元的铁路项目，以此作为减少国家债务的措施之一，此举令新加坡的房地产所有者、投资者和开发商措手不及。相关阅读：【马来西亚确定终止新隆高铁计划或须赔新8亿人民币】

2013年，新加坡总理李显龙与时任马来西亚总理纳吉布首次对外确认了新马高铁项目，并与2016年正式签署双边协定，原计划于2018年动工，2026年投入使用。新马高铁始于吉隆坡大马城站，终于新加坡裕廊站，全程350公里，途径8各站点，旅行时长约90分钟。

马哈蒂尔对英国《金融时报》表示，他们必须削减一些“不必要的项目”，比如高铁。他指出新马高铁将使马来西亚政府耗资1100亿令吉特 (约1772亿人民币)，但却很难“赚到一分钱”。新加坡交通部在回应媒体询问时表示，他们还在等待官方的确认。

尽管如此，专家们表示马来西亚对高铁项目的突然转向对新马之间的交通基础设施的影响其实并没有那么大。他们认为，虽然高铁在提供更快、更可靠的旅行体验方面有着额外优势，但目前对于普通通勤者来说，已经有许多往返于新加坡与吉隆坡的选择。

不过，经济学家表示，这一项目的取消将使得两国企业失去一些就业机会，因为该项目本来可以促进两国实现更好的经济和金融一体化。

马来亚银行高级经济师Chua Hak Bin说：“高铁项目本将加强两国的经济和金融一体化。这将促进新马两地工资差距的缩小，并扩大企业的潜在市场。

“这将是一个巨大的挫折，因为降低运输和联通成本对于促进贸易和增加人才的双向流动都是至关重要的。”

在马哈蒂尔周一发表声明后，房地产分析师表示，在新加坡裕廊地区的投资可能需要更长的才能回本，那些本来打算买房之后出租给马来西亚工人和游客的投资者将不得不调整自己的预期。

国际物业顾问公司首席执行官Ku Swee Yong表示：“最近已经在裕廊地区投资房产的人们可能会有所失望，因为现在他们可能需要更长的时间来获得预期的回报。”

其他投资了小型零售商业地产、并指望依靠马来西亚前来新加坡一日游的游客来提振生意的，也可能不得不大幅调整之前的销售预期。”

房地产公司克里斯·高国际(Chris Koh International)的董事高Chris Koh表示：“许多人在之前预计高铁将彻底扭转裕廊地区的局面，因此这一反转将对房产价格产生一些影响，但可能这种影响只是短期的。”

“房价增速可能没有预期的那么快。”

然而，专家表示，高铁项目的取消对房价和买方兴趣的影响可能是短期的，随着该地区被规划为新加坡的“第二金融区”，这里的房市将很快重新焕发活力，需求和价格预计将会回升。

裕廊湖区总体规划于2008年首次发布，这是新加坡重建局（Urban Redevelopment Authority）在中央商务区以外建立全新就业中心计划的一部分，目的是让更多家庭在家门口就可以拥有更多高质量的工作和休闲。新加坡和马来西亚于2013年正式商定了高铁项目。

ZACD集团执行董事Nicolas Mak说：“裕廊楼市的健康并不依赖于高铁站的建设。

“该地区用有自己的景点，如地铁转换站，新的裕廊区域地铁线，提供就业和服务的商店，办公室和商业园区……所有这些都是在没有高铁项目的情况下发生的。”

专家们还认为，该地区已经确定的住宅和商业开发的计划也不太可能被推翻，因为它们是在高铁建设计划之前构思出来的。

分析师表示，总体而言，当地的买家和开发商今后会变得更加保守。

Ku Swee Yong先生表示：“开发商在未来的投标价格中将更加谨慎，不再那么激进。”

Chris Koh补充说：“如果我是一名开发商，我可能不会再用高速铁路来作为营销的卖点，但我会突出裕廊的其他优点，例如裕廊湖区和该地区的其他设施“。

交通专家说，高铁会将吉隆坡和新加坡之间的旅行时间缩短到90分钟，这将为通勤者提供更好的出行选择。然而，虽然他们认为这是一件好事，但没有高铁也不会给人们造成明显的困扰。

新加坡社会科学大学(SUSS)交通经济学家Walter Theseira表示：“该项目从来不是为了扩大两国首都之间的旅行能力，而是为了提供比航空和公路更好的旅行选择。”

“高铁和裕廊东区之间肯定会有某种程度的融合，但我认为我们的铁路项目，比如裕廊区域支线，将不会受到影响，因为我们的地铁的计划尚未与高铁项目有关联。”

SUSS的城市交通专家Park Byung Joo表示，由于人流可能减少，可能必须对从裕廊东终点站运行的列车进行轻微的运营调整。

Park Byung Joo补充说：“总的来说，这是一件好事，但它还没有发生，所以并没有真正的损失。”

一些新加坡人对铁路项目被取消感到沮丧。

24岁的新加坡居民Shayne Ow与一名居住在吉隆坡的马来西亚人订婚。她说：“我对项目的取消感到失望，因为如果我和我的未婚夫在春节这样重要的日子里返回马来西亚，可能会更加方便。因为在春节期间交通拥堵，平时四小时的公共汽车可能要花上12个小时。”

然而，另一些人则表示，他们对高铁项目的报废并不太在意，因为他们不经常往返于马来西亚。

25岁的裕廊居民Tan Jie Yong说到：“我不认为这对我有多大的影响，因为我不经常去马来西亚。”

但其他人，如30岁的Miao Tian，说高铁将是一个比巴士更方便的旅行选择。

这位公务员并不太担心房地产价格的下跌。她补充说：“我买这套公寓的唯一目的是住在里面，所以我并不在乎价格是否会上涨。”

一些专家还对该项目是否真的已经完全无望表示怀疑。

Theseira说：“据我们所知，在安华在两年内接管后，该项目可能会重新启动，我不认为该项目会永久终止。”

他还补充说，从长远来看，随着该区域贸易量增长，各国变得更加富裕，对铁路连接进行升级将是“一个显而易见的基础设施项目，如果价格合适，所有的(东盟)国家都会对该项目感兴趣”。

Chua Hak Bin对此表示赞同，他补充说：“一旦财政状况更加健康，马来西亚可能会重新考虑该项目。”

参考来源：TODAYonline, Channel News Asia
排版：Zoe Chan

居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集

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【安居置业加拿大】奥克维尔（Oakville）社区West Oak Trails介绍 | 居外专栏

位于大多伦多地区Halton区的奥克维尔（Oakville）以它的地理位置吸引着很多游船爱好者积聚于此，也已它出众的城市环境和设施拉拢了一批一批新居民。越来越多的人前来定居在这个美丽的湖畔小镇，享受他们在此感受到的的自然安逸生活。

奥克维尔被誉为北美高质素的居住城市，平且常在北美各地产调查中榜上有名。它是大多市中的一个最富裕的社区，楼房市场从不降温, 无论是价格或销售量总是平稳向上。今天开始就让我们来着眼环境绝美的奥克维尔，近距离体验一下这个小镇节奏，依次介绍奥克维尔的每个社区。

West Oak Trails社区是奥克维尔中历史较短的社区。

地理位置

West Oak Trails社区地处奥克维尔城市中西部，是一个上世纪90年代末才开始慢慢发展起来的新兴社区，合理的规划和优美的自然环境使得整个社区充满生机。

社区位于Upper Middle Rd W以北、Dundas St W以南；著名的Sixteen Mile Creek以西，Bronte Rd以东。

社区概述

West Oak Trails社区男性人口占48.87%，女性占51.13%，与奥克维尔的平均水平相仿。

社区内除了官方语言英语之外，使用西班牙语的人口比例较多，占了3.36%；相比之下广东话和中文和比例则比较低。可见这是一个颇受本地居民及欧洲裔居民欢迎的社区。

整体来看West Oak Trails的移民人口占比并不高，约为三分之一。这一数字对比城市总体近一半的移民比例来说还是很低的。这也从另一个侧面表明，这是一个被本地民众接受度很高的社区。同时这也使得住在这里的人们大都拥有相似的文化习惯背景，整个社区的氛围融洽和谐。

天气晴好的日子里，漫步社区内，你会体验到浓浓的家庭氛围。因为随处可见清理花园的男主人，照顾幼童的女主人，以及嬉戏玩耍的孩子们。

West Oak Trails已婚率很高，接近七成，单身人口比例约为四分之一。West Oak Trails社区人口年龄层分布较为均匀，但总体来说还是和社区一样显得较为年轻。45岁以下的人口占了超过一半。这样的人口分布使得整个社区学龄儿童人口也随之上升，0-19岁人口超过三分之一。年轻有活力的青年群体给整个社区带来了新鲜血液以及源源不断的朝气。

West Oak Trails社会普遍居民受教育程度不算低，近一半的居民拥有University文凭，16.49%的居民拥有College文凭。家庭平均收入也高于城市水平。每户居民家庭收入平均能达到$151,633。其中较为富裕的区域，家庭均收入甚至高出城市平均水平一倍。这样的收入情况虽不能与先前介绍过的几个“湖滨富豪区”相比，但也绝对超过小康水平。

由于较为丰厚的收入作为保障，这里家家户户都过着体面、舒适的生活，周遭居民的修养以及邻里关系也都让人感觉很自然。

West Oak Trails社区主要以独立屋和联排的房屋类型为主。其中联排的比例很高，将近有30%，远远高出城市的平均水平。而公寓房屋则不到10%，远远低于全市平均。有这样房源分布比例的社区，在奥克维尔还是比较罕见的。

住在这里的人们几乎都将房子用来自住，流动的租房人口较少，出租比例只占10%左右。自住比例高的社区通常有非常多的优势，例如人口稳定相对安全，平且对于自己的房屋人们普遍爱护有加，房屋及社区的维护状况也就更好。

作为一个新建、历史又短的社区，West Oak Trails的房屋毫无疑问年龄都非常短，基本所有房屋都在25年以下。而多数房源的建造年代都在2001-2005之间。不少人都是冲着这里的新房而来，毕竟房龄短的房子各项维护的花费较低，房屋因老旧出行问题的几率也较低，打理起来难度低了不少。

交通出行

West Oak Trails社区虽然不直接沿着高速路，但社区中有多条主干道贯穿，东西向有Dundas St、Upper Middle Rd；南北向有3RD Line、Bronte Rd。这些主干道连通奥克维尔各区和周边城市，也连接Hwy407、Hwy403以及Queen Elizabeth Way（QEW），这对居民出行带来了极大的便利。

学校教育

奥克维尔之所以如今越来越受新移民关注其一大部分原因是这里拥有极好的教育，奥克维尔市内的高中在安省内的排名都非常靠前，来到这里让孩子接受教育是很多家长的心愿。

West Oak Trails社区归属于Thomas A Blakelock双语高中学区内。这所高中在最新的Fraser Institute安省公立高中排名中排在59/747。其FI Rating达到8/10。

根据学校官网显示，学校以Thomas A Blakelock的人名命名，Thomas A Blakelock曾经为该区做出了不少杰出贡献。自1957年学校迎来第一批学生开始，学校就一直拥有良好声誉，也获得了社区各界不少资助。

最让学校自豪的三个专业方向分别是：艺术文化、能源以及信息科技。在这三个专业的学生可以直接提前学习专业相关技能，以及能够获得机会前去相关单位实习，为以后的顺利就业奠定良好基础，获得宝贵经验。

EMILY CARR小学（JK-GR08）
FOREST TRAIL双语小学（GR01 – GR05）
PALERMO双语学校（GR06 – GR08）
GARTH WEBB中学（GR09-GR12）
T.A. BLAKELOCK高中（GR09-GR12）

娱乐设施

奥克维尔吸引人的地方莫过于这个城市的风景了，每个社区都被绿色和公园包围，尤其在社区名都带有Trails的West Oak Trails社区了，这里公园和绿化众多，例如Sixteen Hollow Park，Pine Glen Park，Bloomfield Park， Arbourview Park，West Oak Trails Park和Millstone Park，等等。

如此多的公园，无论你居住在社区的哪个角落都能享受到绿树草坪的自然感，区内著名的Sixteen Miles Creek也是闲暇时休闲的好去处。

此外社区内还拥有北美最大的足球俱乐部，有国际足联认证的 2 星全尺寸室内足球场。Glen Abbey 的社区中心也近在咫尺，喜欢 Golf 的朋友可尽情享受 Glen Abbey Golf 球场的完善设施。

住在这里您也不需要担心失去了购物的享受，在 3^RD Line 和 Dundas 两侧设有社区购物中心 Fox Creek Plaza，其中有 Freshco超市，诊所，药店，银行，餐厅等。

（数据来自加拿大MLS 2018年最新数据）

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【安居置业加拿大】奥克维尔（Oakville）社区Uptown Core介绍 | 居外专栏

在大多伦多西部，颇受华人购房者钟爱的区域通常有三个，多伦多的怡陶碧谷（Etobicoke）、皮尔区的密西沙加（Mississauga），和荷顿区的奥克维尔（Oakville）。在过去的文章中，我在不少篇幅说明了奥克维尔是个名副其实的优质学区，优质社区。接下来的几篇文章，我会带大家走进奥克维尔，深入了解内里不同的小区，感受每一个社区的独有魅力。

地理位置

Uptown Core是奥克维尔面积最小的社区，呈半圆形。这个小小的社区被Rural Oakville、River Oaks以及Iroquois Ridge North包围，它最东到达Postridge Dr、西至6th Line、北连Dundas St E、南边则是沿着Glenashton Dr为界。整个区域虽小，但设施齐全，居民生活安逸。

社区概述

Uptown Core社区女多男少，女性人口占了51.25%，男性人口占48.75%；整个趋势和城市总体状况基本相似，可以说还是比较平均的。

此社区中移民人口仅仅只有31.59%，这和城市47.95%的比例相差较大，居住在Uptown Core社区的居民大多以本地加拿大人为主。

这里的居民66.88%的居民母语为英语，对比整个奥克维尔城市中53.61%的人口英语为母语，可以很明显的看出，Uptown Core社区对于本地居民的吸引力更强，在这里华人密度也较低。

Uptown Core社区居民年龄层分布很有特点，整个社区以年轻家庭形式的住户为主，30-54岁成年人占了将近一半，已婚率较高53.08%。此外，就是这里的学龄儿童数量较多，也占到了将近一半的比例。很多本地家庭的孩子们在这里享受他们愉快的童年生活。

和之前介绍的Iroquois Ridge South和Iroquois Ridge North社区不同，Uptown Core社区中老年人口相对较少，55岁以上的老人仅占10%左右，这是一个年轻人更偏爱的社区。可能也有一定原因是因为这里的房屋都较新，年轻人比较喜新厌旧，更愿意居住在较新的社区。

Uptown Core社区近70%的人拥有College和University以上文凭，整个社区居民的受教育程度可谓是相当高。虽然这是一个以年轻人为主的社区，但在家庭收入方面却表现不俗。家庭平均收入为$139,210，比全市平均收入$104,378高出了近三分之一。

Uptown Core社区主要以独立屋类型为主，比例超过了55%。和全市平均情况相比，联排房屋较多，但公寓房源的数量则低出不少。另外，房屋的自住率较高，出租比例只略高于10%，比整个奥克维尔的平均比例低出不少。因此社区人口流动性较低，给社区安全提供了一定的保障。

作为年轻家庭青睐的社区，相比周围其他社区这里的房屋年龄乍一看也许不那么“低龄”，11-25年的房屋，以及10年以下的房屋占到一半的比例。这个数据虽然看起来比较中庸，但Uptown Core社区的新房其实相对集中。社区中有些区域，25年以下的房屋甚至占到九成以上。这也正是这里能吸引大量高收入高素质年轻购房人的原因之一。这在周边社区都是比较罕见的。

交通出行

奥克维尔大部分社区都能沾上高速的光，而Uptown Core社区却没有，离这里最近的是南边的Hwy 403，虽然没有享受到高速的便捷，但这里却贯穿着两条奥克维尔市内的主要大路：南北向的Trafalgar Rd 和东西向的 Dundas St E，经由这两条主干道前往Hwy403和QEW都还算方便。

除了高速与主路以外，在这里搭乘公共交通也是非常方便的，在Trafalgar Rd和Dundas St E交界处，有Uptown Core Terminal公交总站，在这里可以搭乘公交1、5、5A、19、20、24、190等线路。

学校教育

住在Uptown Core社区Trafalgar Rd以西，您的孩子能进入White Oaks高中求学，这所高中近些年的成绩都颇为不俗。在最新排名中，White Oaks高中在安省747所高中里排名43，这一成绩令人瞩目。

White Oaks高中是奥克维尔唯一一所拥有IB课程的高中，IB是International Baccalaureate的简称。这种由得到联合国教科文组织的认可和支持的国际文凭组织（简称IBO)设立的文凭项目如今已经授权给全球的1300多所IB学校使用，并且得到包括哈佛、剑桥、牛津在内的大多数名牌大学的承认，IB文凭的持有者可以直接进入这些大学学习深造。另外，学校还提供ESL课程，招收国际留学生，是新移民家庭非常不错的选择。

White Oaks高中拥有南北两个校区，北校区的前身是General Wolfe High School，如今两校已经做到统一，学生能够按自己意愿在南北校区之间选课，北校区提供如美容美发，儿童保健，车身和木工等专业。White Oaks高中在艺术和体育领域享有一定成就。校内艺术，音乐，戏剧活动都非常活跃，全年贯穿着学生们举办的各式各样活动，为学校带来诸多荣誉的同时也培养了孩子们的综合素质。

住在Uptown Core社区Trafalgar Rd以东，学生可以入学奥克维尔享有盛名的双语高中——Iroquois Ridge High School。学校地处Glenashton Dr，配套设施非常齐全，有大型健身馆、伴有400米跑道的足球场，图书馆、餐厅、电脑室能基础设施当然就更不用说了。学校处在Iroquois Ridge Community Centre旁，因此前去游泳馆和公共图书馆也是十分便捷。通过Fraser Institute的数据统计，我们可以知道学校的教学质量也很优秀。最新年的排名中，Iroquois Ridge High School位处全安省排名11名。

- POST’S CORNERS 小学（JK – GR08）
- MUNN’S双语小学（GR01 – GR08）
- SUNNINGDALE学校（GR01 – GR08）
- FALGARWOOD学校（GR06-Gr08）
- IROQUOIS RIDGE双语高中（GR09-GR12）
- White Oaks 高中（GR09-GR12）

娱乐设施

Uptown Core小小社区内有着奥克维尔市内为数不多的主要购物集合地，在Dundas St E以南Trafalgar Rd两边的购物中心提供了周围住户便捷的生活，在这里人们能轻松找到Walmart、Longo’s、Real Canadian Superstore等大型超市，此外，银行、餐厅也都应有尽有。

社区内Oak Park和Postridge Park是两个主要供人们休闲娱乐的公园，这里绿树成荫，还伴有涓涓小溪，每逢晴朗周末总能看到汇聚于此的家庭欢乐场景。

（数据来自加拿大MLS 2018年最新数据）

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【安居置业加拿大】奥克维尔（Oakville）社区东湖社区介绍 | 居外专栏

地理位置

东湖社区(Eastlake) 西到Morrison Creek，东至密市边界的Winston Churchill Blvd，南到安大略湖，北边到Cornwall Road ，距离Mississauga非常近。

东湖社区概述

东湖社区(Eastlake) 总人口近27,000人。男女比例相当，男性占48.47%，女性占51.53%，女性比例稍高于男性。不高的人口数保证了整个社区人口的组成相对简单，也为优质安全的社区环境提供了保障。

整个社区的主要由英语、法语使用者占领，英语覆盖率超过百分之八十，这一数字远超Oakville城市总体水平。此外，本地居民多数为欧洲裔，其中又以英国裔和法国裔为最多。另外，社区中粤语、普通话使用者非常少，这些说明了这一区被本地人接受的程度相当高。

社区的主体人群为中老年人，其中45岁以上的人群占据超过40%的人口，其他年龄层则分布地十分均匀。由于这种人口年龄的分布，所以这个区域显得格外悠然自得，能看到不少白发苍苍的老年人在社区中散步，整个社区的节奏舒缓，配以得天独厚的美景，让人感觉置身事外的清净。

而整个社区已婚人群的比例较高，为67.19%，这也给这个美丽的社区平添了一份家庭的温馨。

东湖社区(Eastlake) 家庭总体受教育程度非常高，家庭收入也遥遥领先。超过72%的人拥有College和University以上文凭。社区内家庭平均收入为$232,910，这比Oakville整体平均工资高出了1倍。而在社区靠近湖滨的区域，家庭收入更是相当于全市平均值的7.6倍多，可见这里的居民“非富即贵”，而且是名流云集。

东湖社区(Eastlake) 九成以上房屋为Single Detached独立屋，但鲜有出租，几乎没有Semi-Detached半独立的踪迹，但这里能看到一些豪华的Condo社区，这些Condo大都依傍安大略湖而建，拥有无敌湖景，并且拥有相对市区Condo更大的居住空间，更为豪华的设施，在Eastlake能发现不少叫价超过百万的公寓房。

东湖社区(Eastlake) 内房屋年龄参差不齐，老房新房都有不少，超过一半的房屋为26-60年房龄之间，其次多的是10年以下的年轻房屋，这些房屋不少是人们翻修新建的。

交通出行

东湖社区(Eastlake) 有纵横各有三条主干道, 其中东西走向的主路Cornwall Road, Devon Road, 和Lakeshore Road East连接着Oakville和Mississauga的交通；三条南北向主路为Ford Drive, Maple Grove Drive, 和Morrison Road，其中Ford Drive直接与QEW, 403高速公路连接，使得从此区出发去哪里都很方便。

另外，街区的西北角Trafalgar 和QEW交叉口附近便是GO Train车站，从这里做Go Train前往多伦多市中心便捷程度不言而喻。

学校教育

东湖社区(Eastlake) 中拥有Maple Grove小学（JK-GR08），E.J.James双语学校（GR01-Gr08），以及令无数家长向往的Oakville Trafalgar High School（GR09-GR12），这所著名高中拥有English & French Immersion，在Fraser Institute排名显示，去年学校最新排名为11/747，也就是说安省参加评比的747所学校中，Oakville Trafalgar High School排在第11名，这样好的成绩难怪如此多的家长都希望自己的孩子能够前去这所高中就读。

而在小学方面，社区内的E.J.James双语学校也是安省顶级的公立小学。在3064所小学中排名第65。

除了公立学校外，社区还有两所驰名安省的私校。其中一所就是大多地区著名的男校Linbrook School。

另一所则是著名的女校St Mildred’s School。

娱乐设施

小区内生活设施也很完善，社区购物中心Maple Grove Village能满足您生活所需，内有西人超市Sobeys，啤酒店，药店，牙医等。另外医院，Home Depot，No Frills，大型有机超市Whole food也都在十分钟车程内。更值得一提的是世界最大冰球场之一的Canlan Ice Sports（http://www.icesports.com/）就在Cornwall Road和Ford Dr的交口上，里面设有4个冰球场，是多个冰球队的训练基地。

另外Maple Grove Arena 活动中心也能提供丰富的冰上活动，有室内溜冰场和冰球场。如果您是室外活动爱好者，这个社区也能完全满足您的要求，棒球场、足球场、网球场、公园、儿童乐园都应有尽有。

居住在这里举步就能到达安大略湖沿岸，湖边景色的美自然不言而喻、充满诗情画意。在这里人们紧张的都市节奏被成片绿色景色和和煦的天气感染而放慢，一下就莫名会忘却了纷杂，只有细品生活的闲心了。骑自行车、慢跑、遛狗、打理花花草草的基本都是本地人，也让人感觉这才应该是纯正的加拿大，而不是置身于某个中国或印度的城市。

此外，在Eastlake沿安大略湖的区域，还有4个湖边公园。其中最大的是Gairloch Gardens，位于Trafalgar和Ford两路中间，占地11.4英亩，包括一个艺术展览馆，不仅如此这个公园还一直有络绎不绝的摄影爱好者前来拍摄美景。

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告别联邦漫长等待：持CSQ申请工签，快速入境加拿大 | 居外专栏

CSQ是Certificat de sélection du Québec的缩写，即魁北克甄选证明。获得CSQ是魁省移民至关重要的一步，表示魁北克省移民部已经接受了您的移民申请，紧随而来的就是要通过联邦政府审查，最终拿到移民永久居民身份。本篇文章天绮移民将与大家聊聊这些与CSQ相关的事。

收到CSQ后，联邦审核阶段，长路漫漫……

相信不少人经历了这样的历程：大家由最初收获CSQ的喜悦，变成了一种等待联邦进展的煎熬，即使被要求体检了，之后又是漫长的等待。有些客户递交体检结果已经超过两年了，还是没有拿到移民签证。不断地在网上查询自己卷宗审理进度，却总是看不到任何进展。这样的情形使得有些家庭对人生的下一步的规划停滞不前，有些家庭的孩子错过了来加拿大上学的最佳时机。本来打算来上中学的孩子大学都快毕业了，移民方面却还是没有音讯。

以下是拿到CSQ后联邦阶段审理周期的大概统计:

拿到CSQ后，有什么好办法
让以上问题迎刃而解呢？

持CSQ —>申请工签 —>入境加拿大

这里天绮移民顾问要强调的是，CSQ既不是移民身份的认可，也不能替代任何有效签证。在获得永久居住权之前，CSQ的持有者在加拿大境内仍需有效的居留签证。如果签证即将过期，必须要续签才能继续合法留在加拿大。

拿到CSQ就可以申请工作签证！拿到工签就可以提前入境加拿大！
而且是豁免LMIA的工签

LMIA是Labour Market Impact Assessment的缩写，即劳工市场影响评估简称，它是海外人才申请加拿大工签的最大阻碍。正常情况下，加拿大雇主想要雇佣海外人才必须出示LMIA，证明当前职位在加拿大境内找不到合适的人胜任。但也有少数情况可以申请豁免LMIA的工签，持有CSQ 就是其中的一种，而其它几种情况天绮移民也会在以后的文章中详细地介绍，请大家继续关注我的居外专栏。

一般CSQ的有效期是三年，正常情况下可以在这三年内通过联邦审核，拿到移民身份。然而，目前联邦阶段进度缓慢。时间不等人，申请工签提前入境加拿大。除了更早的适应新环境，也可以享受CSQ所带来的各种福利。

拥有CSQ，在魁省您能享受哪些福利？

很多人都以为要拿到枫叶卡才有享受加拿大福利的权利。其实当你拿到CSQ的那一刻，你和家人所能享受的福利待遇已经与魁北克当地居民类似，其中与我们生活最密切相关的包括以下五个方面：

1. 免费的法语课程

魁省政府投入了很大的人力、物力、财力来提供免费法语课程，帮助新移民更好的融入社会。法语课程以多种形式开设在不同的区域，安排不同的时间段，白天、晚上甚至周末，满足了人们在时间、地域上的多种需求。对于那些在加拿大境内没有时间参加课程，或者已经拿到CSQ但还未入境的人可以选择网上注册学习或者在当地学习法语。拿到CSQ，并且已经在加拿大境内工作的人可以依据自己的行业，选择不同的专业法语课程，提高自己职业领域内的法语水平。

更为重要的是加拿大境内的CSQ 持有者，参加这类课程可以享受魁省政府的多项经济补助。选择法语全日制学习的学生，可以享受每周$140加元的生活和交通补贴。此外，如果学生的孩子需要去托儿所可以申请额外补助。选择非全日制课程的学生如果有孩子可以享受每个孩子每天$7加元的补助金。

您知道吗，获得了CSQ，
加拿大境外学法语，
魁省政府可以报销学费，最高可达
$1500加元！！

2. 免费的医疗体系

加拿大实行全民医疗保险制度。就魁北克而言所有居民都可以享受公共医疗系统提供的免费医疗服务。这个就涉及到众所周知的“太阳卡”，即魁北克的医疗保险卡。即使不是加拿大公民，只要是合法身份的魁北克省居民，包括CSQ的持有人，就可以申请太阳卡享受福利。天绮移民曾经就魁北克的医疗体系做过深入的介绍与分析，请参见我们之前的文章：《加拿大魁北克省医疗体系深度介绍》。

3. 免费入读中、小学公立学校

加拿大对于教育程度的重视是世界上首屈一指的，加拿大凭借其优秀的教育水平、过硬的教育质量每年吸引来自世界各地的莘莘学子选择赴加深造。今年3月底魁省政府发布的2018新年度预算在教育上的投资又提高了4.6%，即179亿加元。拥有学签和工签的外国人，以合法的身份入境，孩子就可以免费上公立的中、小学。

4. 免费享受多种社会帮助

魁省政府投资建立了上百个社会组织，他们的服务范围覆盖了生活的每个层面：小到银行开户、申请驾照；大到租房、买房、政府报税、孩子入学，所有的困难都有专门的政府组织负责解惑答疑。重点是以上所有服务一律免费。

5. 联邦+魁省儿童福利双重补助

在魁省居住的家庭可以享受来自加拿大联邦和魁北克省政府提供的双重儿童补助金，也就是大家常常提到的“牛奶金”。加拿大联邦政府称之为Canada child benefit (CCB), 替代了原先的Canada child tax benefit (CCTB) 和Univesal child care benefit (UCCB)。魁省则习惯称之为Québec Child Assistance Program。加拿大公民，或者枫叶卡的持有家庭可以立即申请这种福利。

CSQ持有者并有合法签证，在境内18个月以上即可申请这两种补助。联邦和魁省政府会根据每个家庭18岁以下的儿童人数、年龄、监护人情况、及家庭收入提供不同的资金补贴。对于有一个孩子的家庭，可以享受联邦加上魁省每年超过8,000加币的补助。

看到这些拥有CSQ后即进入魁省的福利，您是否已经心动？

为什么越早入境越好？

无论是加拿大联邦政府还是魁省政府每隔一段时间都要对移民政策进行调整。而影响最大的就是那些境外准备申请或者已经申请移民的家庭。因而天绮移民建议，拿到CSQ后就要着手申工签，尽早入境加拿大。提早融入加拿大的本地生活，为自己的移民卷宗提供更多的有利因素。如果在持有CSQ阶段创办了企业或者找到了工作，更是对移民成功有了双重保障。

尽早入境，不仅可以享受政府提供的多种福利，而且能更快的适应新环境，不错过学习英法双语的最好时机，同时也为家里节省了一大笔学费开支。关于加拿大持CSQ申请工签，欢迎大家透过居外客服热线 +86 400 041 7515 咨询天绮移民。

天绮移民在之前的文章中探讨过小学和中学来魁省留学的最佳时机的话题，相关链接参考如下：

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加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集

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2018加拿大商业地产展望【黄岚解读世邦魏理仕报告】| 居外专栏

最近，全球著名的商业地产公司世邦魏理仕（CBRE）公布了2018加拿大商业地产展望。Daisy黄岚今天来和大家一起视频解读这份报告。希望对您的商业地产投资有所启发和帮助，或通过商业地产趋势的观察对住宅市场形成自己的观点。

以下是Daisy黄岚视频解读【2018加拿大商业地产展望】的主要内容提纲和分析图：

租金向好，需求灵活，土地价格上升，投资量创纪录
对于2018的加拿大商业地产，我们的关键句之一是“信心大于问题”
高技能的新移民劳动力不断涌入构成对商业地产基本面的长期支撑
对企业来说，在加拿大容易得到优秀劳动力的好处将大大超过任何租金上涨的影响
公寓空置率较低，将继续推高租金
预计未来五年养老基金的房地产配置将继续上升
加拿大人均GDP还有很大的提升潜力
加拿大经济比前几十年更加多样化，这为经济的负面因素提供了缓冲
因为游戏规则已经改变，所以牛市周期可能继续下去
利率上升≠高利率，而且影响有限
商业物业估值有增长的跑道
写字楼租户中，科技企业占比将继续增加
2018年加拿大的商业房地产将继续健康发展

居外推荐房源：温哥华分层出租零售物业

甲级租户（医生/验光师），4年以上租约，第5年可续约。Kerrisdale地段享有高人流，店面1,380平方英尺，并配有遮阳篷/标牌和4个地下停车位。优质租户每月支付租金、分层费和半年度房产税，这使其成为极理想的投资——业主持有物业，无需打理即坐享收益！

年租金额为48,300加元（每平方英尺35加元），租约至2021年11月（5年续约选择）；地层费为731.35加元 /月。

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律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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3月大多伦多住宅市场：调控有效量价齐降 | 居外专栏

根据多伦多地产局上周发布的最新月报，3月份整个大多伦多地区共完成房地产交易7,228宗。这一数字较去年3月的11,954宗，大幅下降了39.5%，甚至较过去十年的3月份平均水平也降低了17.6%。

在MLS上，3月多伦多新上市房源数量为14,866套。这一数字较去年3月下降了12.4%。相较过去十年的3月份平均水平，也下降了3%。MLS房价指数，该指数是根据不同地区的不同类型房屋进行调整后得出的。

在各类房源中，唯一同比有所增长的依然是Condo。相较去年3月，Condo均价上涨了6.1%，但是销量却下滑了32.7%。而其他类型的房源，则是同比销量和售价一并下滑。

加拿大地产局主席Tim Syrianos表示：“多伦多地产局早先就已预测，今年第一季度的销售额会比去年降低不少。受到公平住房丶新的压力测试，以及更高的借贷成本的影响，很多买家会暂时搁置他们的购房决定。我们预计到今年下半年，房屋销售量会比去年同期有所抬升。”

3月份MLS上大多伦多地区总体基准房价指数较去年同期下降了1.5%。与去年3月相比，房价平均下滑14.3%。

尽管市场环境的确对此起到了作用，但均价下跌其实是各方面综合影响的结果。通常在某个特定区域中，房价最高的是独立屋。而在目前，独立屋价格的下跌情况也最严重。此外，价格在200万以上的高端独立屋销量竟仅是去年同期的一半。这也进一步影响了3月房屋的均价。

多伦多地产局市场总监Jason Mercer则表示：“现在，我们比较房价时，常会拿两个截然不同的时期来做对比。去年我们的房屋库存量还不到一个月，而今年的库存量这在两到三个月之间。于是今年的房价无法和去年巅峰时期相提并论，这是肯定的。然而到今年下半年，房屋价格将较第一季度有大幅度的提升。因为目前的上市水平仍低于平均值，这将在下半年促成销售额的增长。”

接下来让我们看看三月份各主要房屋类别的具体销售数据：

独栋房

独栋房方面，整个大多地区三月独立屋交易3,120宗，独栋房均价$1,005,779。其中，多伦多地区成交706套，均价$1,293,903，数量和价格均居大多伦多地区首位。

怡陶碧谷（Etobicoke）的定制式宏伟住宅，具备高雅品味、最佳品质、独特性和绝对私密性。居外物业编号：36548838

皮尔区成交685套，均价$914,457。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计381宗交易，但均价最低，仅$796,656。交易数量排第二的是密西沙加，246宗，但均价最高，达到$1,076,183。Caledon地区售出58套独栋房，均价$1,002,349。

Halton区三月共成交396套独立屋，均价$1,063,742。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出164套，均价$1,298,382。其次是Burlington，售出107套，均价$939,555。Milton在数量上排名第三，售出77套，均价$868,257。Halton Hills在数量上最少，售出48套，均价$852,480。

半独立屋

三月大多地区共售出686套半独栋屋，均价$782,831。皮尔区售出最多，共251套，均价$663,873。其中，Brampton售出数量为全区最多，共141套，但均价最低，为$628,380。密西沙加售出104套，均价为全区第一，为$710,596。Caledon仅售出6套，均价$688,083，为全区第二。

Halton区仅售出45套，均价$686,871。其中Milton售出24套，数量上为全区第一，均价$673,892；Oakville售出6套，均价$742,168，为全区最高；Burlington售出9套，均价$738,478；Halton Hills 6套，价格为$606,083，为全区最低。

多伦多市区共售出半独立屋236套，均价$1,032,358。数量上为大多伦多地区第二，均价为整个大多地区之最。

Condo镇屋

三月Condo镇屋共售出503套，均价$574,404。多伦多市售出177套，均价$651,092，销量和均价都居于第一。

价格40-79万加元起，万锦市绝佳地点，靠近大统华华人超市和太古广场，购物生活非常方便。居外物业编号：29056873

皮尔区三月销售量位居第二，共175套，均价$558,123。其中密西沙加售出133套，均价$580,614，销量和售价均位于全区第一。Brampton成交42套，均价$486,901。Caledon没有交易记录。

Halton区镇屋销售量排名第三，共55套，均价$534,269。Burlington售出最多，为29套，且均价最高，为$545,852。Oakville数量第二，为19套，均价$541,005。Milton成交5套，均价$470,200。Halton Hills仅成交2套，数量最少，均价$462,500，为全区最低。

Condo公寓

Condo公寓的均价，是大多地区三月唯一的亮点。在销量上，大多地区三月共售出2,183套，均价$551,003，较去年同期上涨了6.1%，成为唯一一个较去年三月价格上涨的主要房源类型。其中绝大多数集中在多伦多，共1,573套，均价$590,184。

华美公寓大厦高层，拥有落地窗、高约2.7米的天花板、豪华装修与家电设施；巨大露台尽享天际线与湖泊景观。居外物业编号：38431493

皮尔区的Condo交易数位居第二，为296套，均价$423,599。其中密西沙加位居全区第一，售出251套，均价$435,036。Brampton销售数量位居第二，共45套，均价$359,804，价格为全区最低。Caledon则没有交易记录。

Halton区三月售出Condo公寓93套。Oakville数量上第一，共37套，均价为$442,094。Burlington均价为$433,131。Burlington售出29套，位居第二，但均价最高，为$520,275。Milton售出24套，均价$432,025，价格为全区最低。Halton Hills共售出3套，数量上全区最少，均价$486,333。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

三月，Attached/Row/Townhouse 共售出622套，均价$690,438。

多伦多市共售出83套，均价$915,971，价格为整个大多伦多地区最高。皮尔区售出128套，均价$630,791；Halton区售出131套，均价$696,540。

皮尔区中，Brampton售出最多，为90套，均价$601,669，为全区最低；密西沙加售出28套，均价全区最高，为$715,886，价格全全区最高；Caledon售出10套，均价$654,630。

Halton区中，Oakville售出52套，数量居于第二，但均价远高于其他地区，达$819,448。Milton销售数量最多，为59套，均价$606,873。Burlington数量居第三，售出13套，均价$678,692，居于第二。Halton Hills售出7套，为全区最少，均价$572,414。

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多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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加州卡尔弗城：“天使之城”的投资居住首选 | 居外专栏

卡尔弗城（Culver City）可以说是洛杉矶（Los Angeles）近年来发展相对比较迅速的一座城市。这里之前并不出名，当地还算有些名气的只有像 Metro Goldwyn Mayer 和 Culver Studios这样的原创动画工作室。著名的《绿野仙踪》（The Wizard of Oz， 1939）就是在这里拍摄的，而历史悠久的网红酒店，卡尔弗酒店（Culver Hotel）正是电影里芒奇金人（Munchkins）住所的取景地。

如今洛杉矶房价上行，因为看中了当地成熟的教育配套，以及富有生活气息的娱乐餐饮设施，不少人把目光转向了卡尔弗。加上从这里通往洛杉矶市中心和圣莫尼卡海滩（Santa Monica Beach）的地铁即将开通，卡尔弗已然成为了一处安家置业的绝佳地段。

卡尔弗城近10年的房价走势

如今的卡尔弗城充满生机，各种新建筑设施不断涌现，人们也习惯上街，频繁出入于各种餐厅商铺。城里还有不少原创剧院，其中柯克·道格拉斯剧院（Kirk Douglas Theatre）的音乐剧深受人们喜爱。当地热闹丰富的生活很大程度上得益于出行上的便利，小城里几乎所有的吃喝玩乐之处都可以步行抵达。与地铁站毗邻而居也从很大程度上降低了人们对于汽车的依赖性。这一点在洛杉矶日渐拥堵的当下可谓是一个极大的优势。另一方面，这样的生活方式无形中也拉近了人与人之间的距离，整个卡尔弗城也因此显得更加有人情味儿。

让这个小地方广受欢迎的另一个原因是这里的学校。根据美国国家教育机构Great School的数据显示，满分为10分的情况下，当地有4所小学得到了8分甚至以上，一所中学及高中的评分也达到了8分。这个成绩在公立学校中是非常了不起的。同时卡尔弗城还有不少口碑相传的私立学校，甚至拥有一所双语教学的国际学校，给买家提供了多种不同个性化的选择。如今买房时人们会更多地考虑到将来子女的就学问题，卡尔弗城拥有如此丰富而且高质量的教育资源，这也就不难解释为什么这里会受到越来越多人的青睐了。

卡尔弗市高中是卡尔弗城联合学区（CCUSD）主要的公立高中，也被评为加州杰出学校

除了前面提到的各种配套和设施，卡尔弗城的房产本身也是很有吸引力的，独栋别墅占了大多数，当然也不乏公寓类型的选择。这里房屋的中位数挂牌价大约是100万美元，中位数成交价则为96.5万美元左右。由于这是一个平均价格，考虑到不少别墅的售价都在150万美元左右，所以公寓的实际价格要远远低于前面提到的平均价格。眼下一些小户型的公寓只需要大约44.2万美元就可以入手。如果你是打算投资相对高端的房产，一间拥有5卧6卫的豪宅目前标价260万美元左右，也是一个很不错的选择。如果在设计方面有所要求，在卡尔弗城既可以找到不少保留着当地历史文化气息的老式建筑，同时也有越来越多风格时尚，设施齐全的新兴小区供你挑选。总而言之，这里的房产市场可谓是选择丰富，投资潜力无限。

居外精选卡尔弗城3套不同户型的房源：

经改建的2卧室+阁楼分层联排别墅，退伍军人公园的地理位置优越，属于Farragut小学区，靠近卡尔弗城市中心的所有商店和餐馆（点击图片查看房源信息） — 经改建的2卧室+阁楼分层**联排别墅**，退伍军人公园的地理位置优越，属于Farragut小学区，靠近卡尔弗城市中心的所有商店和餐馆（点击图片查看房源信息）

这套绝佳的公寓提供了开放和宽敞的平面图，在客厅和用餐区设有超大的阳台，带地下停车场，靠近卡尔弗城市中心和地铁世博会线，房价仅约398万元人民币！（点击图片查看房源信息） — 这套绝佳的公寓提供了开放和宽敞的平面图，在客厅和用餐区设有超大的阳台，带地下停车场，靠近卡尔弗城市中心和地铁世博会线，**房价仅约398万元人民币！**（点击图片查看房源信息）

4卧3浴的地中海式定制独立屋，设正式的客厅丶饭厅和带燃气壁炉的大型家庭房，私人后院配置烧烤设施、娱乐区和喷泉（点击图片查看房源信息） — 4卧3浴的地中海式定制**独立屋**，设正式的客厅丶饭厅和带燃气壁炉的大型家庭房，私人后院配置烧烤设施、娱乐区和喷泉（点击图片查看房源信息）

最后要说的是，如今的卡尔弗城早已摆脱了当年给人的那种略显沉闷的印象，摇身一变成为了一座动感且充满活力与商机的中心小城。在房价不断攀升的当下，有打算入手的朋友在这里建议你们可是要趁早咯。

责编：Zoe Chan

洛杉矶达人Susan Friedman专栏全集

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特朗普移民政策将如何影响华人 | 居外专栏

论述特朗普移民政策的文章很多，他的移民政策一向被很多美国主流媒体批为种族主义，针对移民政策的各种声势浩大的游行示威也铺天盖地，前期是反对所谓的禁穆令，后期是因为DACA。所谓的禁穆令是针对中东极端穆斯林分子及其国家，而DACA则是针对包括以墨西哥非法移民为主的多族裔非法移民的后代（也就是所谓的“dreamer 造梦者”）。

特朗普上台不到一周，禁穆令发出，立即遭到全球媒体围剿，被纽约、夏威夷等多个地方法官驳回（地方法官有权驳回最高行政长官的行政令，在我看来这样的民主有点缺乏逻辑），它不仅被冠以种族歧视等标签，更被称为违宪（宪法不是针对本国国民的吗？我就不懂一个不是国民的非法移民或外国人受制或受益于美国宪法吗？）。最后诉到最高法院，而好莱坞和女权、民权分子也不甘寂寞，组织声势浩大的游行，仿佛特朗普就是一倒行逆施的混球。最后最高法院的判决下来了，不知道大家知不知道结果，主流媒体这个时候静悄悄了，所以很多中国人（包括其它国家的人和美国人）不知道的是，高院判特朗普赢，白宫（总统）当然有权力拒绝不受欢迎的移民，总统有权力调整国家的移民政策。其实，奥巴马时期悄没声遣返的中东难民比特朗普遣返的多多了，正所谓咬人的狗不叫。特朗普被妖魔化的例子不胜枚举，这就是为什么奥斯卡提名电影在假新闻当道的今天，The Post即没拿最佳影片也没拿最佳女主，按我一个朋友的说法：看来在fake news满天飞的时代，大家对拿当年的报道越战来说事儿并不买账。

扯得有些远了。还是来讲讲特朗普的移民政策对我们华人的影响吧。因为移民政策也和税务、外交等政策一样不断在进行调整和投票决议，新的bill还在陆续提请和投票中，我今天只能就到目前为止的政策及其趋势做个大体的阐述，各位关心这个话题的以后还得与时俱进不断更新自己的资料。

总体说来，特朗普的移民政策是有收紧的趋势，为贯彻他“雇美国人，造美国货”的重振美国的方向。具体到华人这一块，有这几个方面值得注意：

1、鼓励向加拿大看齐的评分制技术移民

特朗普希望吸引更多的技术人才移民，优先有英语能力、有文凭、有经济能力、为美国创造价值的人。中国新一代移民很多都是有钱有知识文化的人才，这为很多白领精英人士敞开了大门。这一点其实是这么多年来美国第一次对中国（当然它针对的是全世界不仅仅是中国人）有能力的人敞开大门。具体的政策和评分标准还有待出炉。很多人很担心“雇美国人，造美国货”的政策，其实这里更多的是指制造业。中国人（包括留学生）进入的基本是科技、会计、法律、医生等高知行业。不像很多墨西哥人或中美洲国家的移民因为没有受过很好的教育，进入的是与美国人争夺最低工资或制造业的蓝领或临时工空缺。

2、H1B签证政策收紧影响留学生抉择

对于留学生，目前有个新的提案：不再允许拿H1B（工作签证）超过6年且已申请申报绿卡等待排期的人留在美国继续工作。由于绿卡排期问题，这可能会影响一些华人和印度人在美国的居留，因为通常中国、印度这样的移民大国排期在6、7年的样子。H1B首次签证三年，满后可以申请延期三年，最长六年。通常愿意留下来的人在签证到期前365天内已经申请了PERM劳工证或I-140（绿卡申请），在等待劳工证或绿卡期间通常一年一年申请延期，这样的延期是没有期限的，直至拿到绿卡。如果新的法案通过，看起来会影响很多留学生的去留，因为现在的排期很长。但实际上，做好长远打算，许多华人申请者都在首个三年到期之前申请绿卡，这样基本能确保他们在H1B六年到期前拿到I-140批准信。

3、对以生育和其它为主的政治避难更加难

特朗普对难民问题持强硬态度，曾多次批评默克尔不设防地让难民进入德国是悲剧性的错误，难民危机可能会促发革命，甚至终结欧洲。美国近几年的难民人数每年都在10万之上，中国也是美国庇护申请的第一大国。过去13年中国人在海外成功申请难民的人数一直稳居世界前20名。在2013年25,200个庇护申请中，有34%来自中国，19%的华人移民是通过难民获得美国身份的。2014年获美国难民庇护最多的是中国人，其次是政治动荡的埃及和战争频频的叙利亚。去年中国仍是美国寻求庇护的最大来源国，共有15,100件申请。

4、终止链式移民

该议案优先考虑美国公民的直系亲属，包括配偶和子女，但终止发放绿卡給其包括父母、兄弟、成年子女在内的家庭成员。这可能影响到希望父母来美国养老的移民家庭。

5、遣返有犯罪记录的非法移民

这是特朗普政府打击非法移民的核心内容之一。据美国移民局资料显示，有近3.9万中国公民因违反美国移民法而等待被驱逐出境，其中900人被认定为暴力违法。大部分中国人都不会在此之列，不过要注意的是不要有违反海关法律、撒谎、和骗取社保福利的行为，这些在有些中国人看来是聪明的做法往往触犯美国法律，而特朗普政府对这一点容忍度很低，被查到有骗取福利的移民，即使已经十年以上绿卡和公民身份，也可能会遭遣返或取消公民身份。有一篇中国中产阶级夫妇到美国申请福利周游美国、又骗取水电、社保、医疗等的文章有阵子在网上特别火，好像全世界他夫妻俩最机灵，这种在美国的居留其实是很危险的，分分钟会去坐牢。美国虽然对非法移民大讲人权，地方政府为了保护非法移民动不动跟ICE（US Immigration and Customs Enforcement）对着干，不过如果你作奸犯科撞枪口上了，也够你喝一壶的。

6、意欲取消DACA （年轻非法移民暂缓递解令）

这个行政令为2012年奥巴马推出，使年轻非法移民（媒体美其名曰“dreamer 造梦者”）得以暂缓递解和工作许可。来自两岸三地的华人无证移民有30万人，受惠于DACA的应不在少数。奥巴马下达此行政令后，DACA曾遭包括德州在内的26个州州长联合控告，后于2016年6月最高法院以4：4的票数未能解决争议，将此案退回地方联邦法案。26个州的联合控告的法案，摇身一变，成为攻击现任总统没有人权的象征。

7、投资移民EB-5门槛提高

目标就业区（高失业区）投资远了额由原来的50万美元涨到135万，非目标就业区（低实业率地区）最低金额由100万涨到180万。之所以把大家认为这么重要的问题放在最后说，其实是因为我一直认为中国人谈论的投资移民美国是个伪命题，以我有限所知，虽然我不能断定投资移民100%是骗局，它有多少真实性你是可以不吝以最大的疑心去揣度的。这种骗局多到讲故事都觉得不新鲜了，最近的一个例子就是希拉里的小弟弟、人称美国第一小舅子的Anthony Rodham和弗吉尼亚州长Terry McAuliffe涉嫌1,700万美元的投资移民诈骗案，他们被一群中国人告上了法庭。就算投资移民100%是真实的，我们也不过只有1万个名额，讨论这样的事都显得有点浪费时间。

8、赴美产子或更不容易

特朗普曾表示要终止美国的出生公民劝政策，如果政策调整，这或对赴美产子的中国人产生影响。但由于出生公民权是美国宪法第14修正案，修宪要参众两院三分之二的支持，且要得到美国50个州中四分之三的州的认可，就算会有此提案，我不觉得它能通过。

以上总总，可以看出这是一个希望收紧移民、提高移民素质、保护美国国家安全、振兴美国国力的方案，它可能影响到部分在美华人的切身利益，因为它是站在美国人的立场上的，但它也为有能力的人创造了机会。是好是坏，无非看你是站在什么立场上。趋利避害，顺势而为，大概应该是每个华人都知道的原则吧。梦想在哪里，家就在哪里。为你值得珍视的理想努力吧。

由罗文经营的兰登湾地产公司（Lantern Bay Realty）是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司，拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展，但他们并没有因此忘记邻邦传统的友好价值。兰登湾地产依靠高科技，高度注重客户的个性化要求，对新兴发展的房市了如指掌，为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。

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兰登湾地产罗文专栏全集

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多伦多学区房投资：从最新高中排名中看门道 | 居外专栏

编者按：今年2月，菲莎研究所（Fraser Institute）最新出炉2016-17年安大略省中学排名，居外的两位加拿大专家不约而同地及时就此撰文：江晓清介绍了排名第二的Abbey Park高中，并带大家走访所在的Glen Abbey社区；而下文林虹言将会由排名第三的St. Robert天主教高中探讨该校沿用的IB课程，以及解答许多家长对天主教学校的一些迷思，非常实用。

那为什麽大家都盯着眼看菲莎的成绩表？原因是它是加拿大一个独立的公共政策研究和教育机构，智库的经费来源于企业和个人的捐赠，确保菲莎的独立性。菲莎所研究的领域十分广泛，包括经济自由度，矿业石油业的调查报告、枪支立法状况等等，而最被我们华人所熟知的则是学校排名这一块。

各位家长如对大多伦多的中丶小学校和学区房有任何疑问，欢迎以电邮方式或致电居外客户热线 400-041-7515，联系居外的加拿大学区专家网络。

有不少客人问我，在加拿大也像在国内一样要买学区房吗？

事实上，加拿大的学区房甚至比在中国还要重要。这是因为，所有的公立学校，都是以所住的区域划分的，只要你的居住地址在这个学校的录取范围内，那么无论怎样你都可以上这所学校。所以，这也就造成了只因为这个区有一所好学校，便使引起周围的房价居高不下。而如果这所学校持续的好，那么这个地区的房子会一直领先于其他地区，会给业主带来不菲的回报。所以，即便是送孩子上私校的家庭，也往往愿意买一所学区房。

判断学校是否好，大多数人都是基于一份权威机构每年发布的学校排名。这就是Fraser Institute依据于每年的统一评测EQAO（Education Quality and Accountability Office）成绩进行的排名。因为加拿大公立学校不进行统一考试，所以这个排名可以说是对学校教育水平的大检阅，很重要的意义在于，这份排名成为很多人购买学区房的依据。

最近，这个加拿大著名的研究机构Fraser Institute发布了安大略省2018年高中成绩单排名。

今年在安省参与排名的747个高中当中，还可以看到很多著名公立中学的老身影。比如St. Michael’s Choir这所天主教男校，多年来一直在安省高中排名的榜首。约克郡多所学校也是常年雄踞榜单，只不过排名每年会有所轻微变化。由于多伦多北部的约克郡（York Region）是华人青睐的居住热点地区，我们今天主要来看看多伦多北部地区的高中排名。

下图：York Region名列前茅的高中

St. Robert：天主教 + IB课程

今年最大的亮点是位于Thornhill的天主教高中St. Robert以9.2的成绩一跃成为全省第二名。

St. Robert天主教高中位于Leslie & 407以南，以提供IB课程为著名。从下图可以看到这个学校的普通班级的录取地址界限，如果你家住在这个红线的范围内，就可以选择上这个学校。但如果要上IB课程，那么需要参加学校自己的IB入学考试，但不需要必须住在这个区域范围内。

要上天主教学校必须是天主教徒吗？

在加拿大，天主教学校和公立学校一样，都属于政府资助的学校，教育局分为公立教育局（Public School Board）和天主教教育局（Catholic School board）两个单独的系统，对于加拿大居民来说都是免费教育。

如果想让孩子上天主教学校，入小学条件比较苛刻，父母之一必须是天主教徒，必须受洗过。所以有些华人父母为了让孩子能够进入排名靠前的天主教小学，不惜花一年的时间去上天主教的课程，最后参加受洗，孩子就可以顺利入学。不少人认为天主教学校的家庭背景比较传统，对孩子要求严格，所以受到不少华人的青睐。

如果想上天主教的高中则宽松很多，并不需要参加受洗，只要是住在学校录取的范围内即可。

天主教学校到底和普通学校有什么不同？

天主教学校和公立学校在课程安排上都需要遵守教育局的教育大纲，从课程安排上没有什么太大的差别，但天主教学校增加了宗教课和弥散。

据我了解，很多从天主教高中毕业的学生都说，在天主教高中，并不限制学生的信仰，宗教课更像历史课，而弥散则类似公校的Assembly（集合）。但天主教学校更重视纪律，和私立学校一样穿着校服也让孩子们把精力避免放在服装的比较上面。

高中提供的IB课程到底是什么？

IB即International Baccalaureate，是1968年成立于日内瓦的一个国际性的非赢利教育组织，采用规范化的课程，培养国际人才。申请设立IB课程的学校，要经过IBO这个机构对学校的师资、设施、信誉等情况进行考查后认证，课程设置也是全球统一，老师要有认证才能担任，课程考题是统一的。这种国际规范化的程序，保证了IB的声誉和质量。

IB课程主要有三种：IB早期课程（ IB Primary Years Programme），IB中期课程（ IB Middle Years Programme），和IB高中课程（ IB Diploma Programme）。大多数公立学校的IB课程都是高中。

整个安省的公立高中中，目前有47所学校提供IB Diploma Program。在多伦多北部地区，除了St.Robert，另外一家比较有名的是Bayview Secondary School提供的IB课程。Bayview SS附近的房子近年来也因为可以上这个学校而成为著名的学区房。Bayville SS今年排名全省第9，和之前排名第4略有下降，但实际上学生的评测成绩没有改变，都是9分。这意味着今年有更多的学校成绩更好，而BayvilleSS这个老牌名校依然是安省最优秀的学校之一。

下图是Bayview SS的录取范围

由于IB课程越来越受欢迎，York Region今年新增了4所学校招收IB课程，这些学校是：

Alexander Mackenzie High School (Richmond Hill)
Dr. G.W. Williams Secondary School (Aurora)
Maple High School (Vaughan)
Milliken Mills High School (Markham)

下图是York Region今年各个学校 IB课程的录取范围

目前目前这几所新增IB的学校都未在8分以上的榜单中。让我们拭目以待，看看开设IB课程之后对这几所学校的影响会不会是正面的。

好学校遍布的万锦市

在上面北部高中的榜单中，除了前三甲在Richmond Hill，后面有8所学校都在万锦市Markham。万锦市华人相对集中，据2016年的人口普查，万锦市的华人人口占52.9%。而华人基本聚居于万锦市的北部地区，在这个区域内的几所名校，多年来在省内排名名列前茅。

在今年的排名里，Markville, Unionville, Pierre Elliot, Bur Oak这几所学校在全省的排名稍有下降，比如Unionville从过去五年平均排名第4名，下降到17名，Markville也从第4名，下降到11名。

究其原因，我认为和近年来很多公校都开始大量的招收国际学生有关，而且，Markham由于是著名的学区房，也特别受到了很多新移民的追捧。国际学生和新移民学生都有相似的问题，就是语言需要一定时间的适应和学习。在英语不能完全掌握的情况下，势必影响到阅读和数学的成绩。

Unionville高中的成绩，2013年曾经是9.5分, 但2016年一度下降到8.7分，这是近年来最低成绩，今年略有提升，到8.8分。而ESL（需要补习英语作为第二语言）的人数比例从2016年的36.7%下降到2017年的19.6%。这也证明了，在去年时，国际学生和新移民学生的比例比较高，一定程度造成了成绩下降。而这些新移民学生经过一年时间，英语已经不需要再补习，成绩也自然有了提高。

对于学校的成绩略为下滑，我觉得家长不必过于担心，因为一个学校的好坏，和学校长期形成的传统有关，学校的老师大部分都是长年在一个学校服务的，所以形成了教学的传统和学校特有的氛围。另外，华人素以重视教育著称，特别是愿意花大价钱购买学区房的家庭，都是愿意投入时间和精力在孩子的教育上，这样的家庭环境，会很大可能性培养出优秀的孩子，所以在这样的氛围里，孩子们自然而然都会重视学业，这也是社区环境的重要性。

这些年，上述这几个高中所在区域的房价都节节攀升。更多重视学习的家庭进入这个区域，学校培养了更出色的孩子，同时重视教育的家庭也促进了学校变得更好。而在加拿大，特别是大多伦多地区，学区房的涨幅远远大于普通地区，这给学区房的投资更带来了巨大的收益。

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可步行至Pierre Trudeau High School(3/740)、Castlemore Public School(14/2900) 和 All Saints Catholic Elementary School，附近设有公园、池塘、公共交通、餐厅、银行和购物场所。

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责任编辑：Zoe Chan

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