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安大略省哪所公立中学排名最高答案就在 Oakville 市 | 居外专栏

最新一期对安大略省公立学校的排名如约而至。单就排名来看，居于榜单首位的依然是位于多伦多市中心蝉联桂冠数年之久的St Michael’s Choir中学。但对有意投资或购买学区房的朋友而言，这个“第一”并没有太大的意义。

因为严格来说，这是一所音乐方向、并且是公立和私立混合制的学校，而且还是一所男校。最重要的是，它和多数公立学校不同，其生源并非根据住址就近入学，而是要经过严格的挑选。

所以在安省公立学校中能够通过买房入学的最佳学校，其实应该是位于大多伦多奥克维尔（Oakville）市，Glenn Abbey社区的Abbey Park High School。

Abbey Park——就近买房可入学的最好公立中学

Abbey Park High School在最新一期的Fraser Institute排名中，从去年的第9位一跃而升，成为了安大略省公立学校的“第一名”。作为安省境内的名校，今年学校的总体排名高达9.2，过去五年也表现不俗，五年内的平均分数达到了8.9的高分。

Abbey Park High School学校课程设置丰富，有不少针对杰出学生开设的课程，例如Cluster Program。还拥有两个针对商业和社会科学的高级专业技能专业Specialist High Skills Major (SHSM)，更有炙手可热的热门服装设计课程Ontario Youth Apprenticeship Program。近年来，学校还逐渐开设了Advanced Placement Calculus, Advanced Placement Biology and Advanced Placement Statistics courses等实用高级课程，帮助学生为其之后的学术之路铺设了平稳的道路，打下坚实的基础，深得学生及家长的青睐。

学校对于艺术、体育类的投入巨大，舞台剧、音乐、拉拉队、橄榄球、篮球等项目都是学校的特色。也都在各类比赛中获得过傲人的成绩，这些课外活动不仅丰富了学生课余生活，也为学生提供了良好的锻炼平台。

Glenn Abbey——今年最好的公立中学就在这里！

Glen Abbey社区虽然历史不久但深受人们喜爱……

地理位置

Glen Abbey社区地处Oakville城市中西部，社区位于Upper Middle以南，QEW以北，Bronte以东，Sixteen Miles Creek以西。

在近些年Oakville的发展中被越来越多的认识，社区享有的良好口碑，许多人被这里的高质量教育、完善的社区设施、高尚的居民素质以及优美的自然风光吸引，不远千里落户于此。

社区概述

Glen Abbey社区男性人口占49.05%，女性占50.95%。社区移民比例为32.93%，非移民占67.07%，对比Oakville城市整体比例，Glen Abbey的移民人口相对较低。

社区内除了官方语言英语之外，意大利语、西班牙语的使用人数也较多。而且华人在这个社区中同样拥有“一席之地”，普通话使用者占了1.96%。

Glen Abbey社区人口年龄分层清晰，作为一个拥有58.76%结婚率的社区，这里壮年和青少年人口居多，20-54岁人口比例占有48.65%，10-19是岁青少年占有19.64%；此外，整个社区和谐安逸的氛围也吸引了不少老年人，如今这区内有超过9%的65岁以上老年人，在不久的将来这里还将开设新医院，相信对于选择在这里安居的老年人来说又是一个利好消息，平且也极有可能为社区吸引来更多老年人。

Glen Abbey社区中有43.07%的居民拥有大学文凭，15.51%拥有学院文凭，良好的教育给社区带来的不仅是稳定安全的环境，更是一种社区内在的提高。在这里的居民大都文质彬彬，过着体面且安定的生活，生活的层次和整体氛围相似。

社区居民就业率超过70%，大都正在从事白领和管理的职务，因此收入颇丰。其中收入较高的区域，平均家庭收入可达$256,341。而整个社区的平均收入为$154,178，对比奥克维尔市$104,716的平均收入，这里的居民生活水平可见宽裕不少。由于较为丰厚的收入作为保障，这里家家户户都过着体面、舒适的生活，周遭居民的修养以及邻里关系也都让人感觉很自然。

Glen Abbey社区中的房屋类型大致可以分为两类：独立屋和联排别墅。其中独立屋作为整个社区的主力，占据了近80%的比例，远远高出了城市将近40%的比例。联排别墅比例也比城市比例高出不少，在这里有20%左右的此类房屋，满足了不少小户型家庭的需求。当然，Glen Abbey社区内也有其他房屋类型的存在。区内房屋年龄特点明显，大部分都处在26-60年之间，还有一些新近建造小于10年的房屋。

社区内的出租率虽然不如城市高，但仍有10%左右的出租率，这些比重较轻的出租人口，让社区有了一定流动性。

交通出行

Glen Abbey社区在交通优势上最明显的就是它紧挨Queen Elizabeth Way（QEW），在加拿大只要您居住所在地靠近高速，那么您的出行问题就很大程度上得到了解决，所有周边城市都离你“近在咫尺”了。

另外，这里还拥有数条Oakville市内的重要主干道，东西向的Upper Middle Rd W、南北向的Bronte Rd、Third Line、Dorval Dr都能帮助您到达城市内的各个角落。

学校教育

Oakville之所以如今越来越受新移民关注其一大部分原因是这里拥有极好的教育，Oakville市内的高中在安省内的排名都非常靠前，来到这里让孩子接受教育是很多家长的心愿。除了Abbey Park之外，社区里另一所中学Thomas A Blakelock双语高中也同样表现不俗，从去年的70名，迅速提升至今年的59名。综合评分达到了8.0/10。

此外，社区内还有许多优质的小学，包括：

PILGRIM WOOD双语小学（JK-GR08）
地址：1551 Pilgrims Way, Oakville, L6M 2W7

Heritage Glen小学（JK – GR08）
地址：1641 Heritage Way, Oakville L6M 2Z4

Abbey Lane小学（JK-8）
地址：1160 Old Abbey Lane ，Oakville, ON L6M1S4

娱乐设施

Oakville吸引人的地方莫过于这个城市的风景了，每个社区都被绿色和公园包围，Glen Abbey社区也不例外，细看地图您会发现这里公园密布，小溪也非常多，环境美不胜收。区中Trails颇多，其中Glen Abbey Trails、McCraney Creek Trails、Glen Oak Creek Trails都是不错的散步好去处。

该区内还有著名的Glen Abbey高尔夫球场，加拿大高尔夫公开赛时常在此举行。还拥有Oakville最大的社区活动中心，有室内游泳、滑冰、冰球、壁球、健身场、图书馆。

出行购物在这里也非常方便，区中有两个社区购物中心，一个是位于Third Line和Upper Middle的Abbey Plaza ，有24小时营业的大型超市、银行等。另一个是位于Dorval Dr 和QEW的购物中心，这里是个一站式购物中心，生活所需应有尽有。

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责任编辑：Zoe Chan

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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脱欧后，这些欧洲高端置业区域的投资前景良好 | 居外专栏

欧洲经济日趋向好，备受全球投资者青睐。但在对欧洲的投资评估中，全球投资者把英国和欧洲其他地区区别对待，这反映出他们对欧洲经济前景越来越乐观，但又对艰难而且可能久拖不决的脱欧谈判感到不安。高端地产杂志《博德居|Abode2》总编Laura Henderson与顶级滑雪区房地产专家一起发掘2018年“除英国以外欧洲”最有投资前景的地区。

奥地利

奥地利滑雪区房产登上全球舞台的时间要迟于法国和瑞士，因此其价格要比阿尔卑斯山脉其他国家低28%，但随着需求稳定增加，房产价格持续攀升，这种状况将会很快结束。

奥地利季节具有双重季节性，每年有两个收入旺季，所以滑雪区的房产是一项安全的投资。休闲胜地奥伯古格尔（Obergurgl）冬季房价奇高，年回报率约5%。随着欧洲经济和政治情况不断变化，阿尔卑斯滑雪地产对国际买家来说也是一系列难得的投资机会。

随着英国脱欧，精明的英国人在寻求新的投资途径。如果你是一个非欧盟公民，那么你在奥地利购房时就有房产类型的限制。其结果是，自去年英国公投以来，越来越多的英国买家在寻找稀缺的“第二套房产”。

非欧盟公民可自由购买这些度假房产，不需要出租，因此此类房产非常畅销。英国买家仍然可以在无条件限制下购买，对中国投资者而言，日后要转售也较容易。距离滑雪坡道130公里的提洛尔省（Tyrol）便是最佳投资地点之一。

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信息提供：奥地利的滑雪场专家Alpine Marketing的Jessica Delaney

法国

对法国潜在投资者而言，英国退欧与紧随其后埃马纽埃尔·马克龙胜出（Emmanuel Macron）的总统大选带来了双重的不确定性。共和党候选人菲永（François Fillon）坚持废除财富税，而马克龙和他勇敢的新政党相对而言，则是一个“未知数”，投资者暂停了其购置计划。

随着新一届政府掌权，国际买家目前又回归法国。他们发现尽管在阿尔卑斯山这样的生态敏感区很难获得建房规划许可，法国仍允许在某些世界一流的度假村开发新的项目。

高雪维尔1650（Courchevel 1650，更名为Moriond）是一个巨大的投资项目。该项目配置了新电梯和高端物业，以及在Val d’Isère规划的“front de neige”（雪坡前排物业）。由于购置新房的税收优惠（20%全额退税）仍在实施，这些新房市场又恢复了增长势头。

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信息提供：瑞士、法国和奥地利滑雪物业专家Investors in Property的Harry Granger

瑞士

瑞士并非完全属于欧盟，因此英国全民公投并不影响英国买家在瑞士阿尔卑斯山脉买房的地位。瑞士政府没有将欧盟成员国及世界其他国家的买家区分开来，在购买二套房时只有瑞士人和外国人之分。尽管如此，英国退欧的影响仍在：自公投以来英镑兑瑞士法郎已下跌近10%。

这个昂贵的房产市场似乎正变得越来越难以企及，但随着时间的推移，新汇率将成为“常态”，因为买家意识到，无论英国退欧谈判进展如何，它将永远不会回到1.5瑞士法郎兑1英镑的水平。Investors in Property在瑞士从事房屋买卖已有30多年，最初汇率为3瑞士法郎兑1英镑。

过去10年英镑兑瑞士法郎的汇率走势：

相反，过去10年人民币兑瑞士法郎的汇率则相对稳定：

瑞士法郎一直比较坚挺，另外利率极低（低于1.5%），这是投资者喜欢在此购房的原因之一。

在维尔比耶（Verbier）滑雪区只需花费100万瑞士法郎，便可定制建造一套五居室优质小屋。维尔比耶是四个山谷滑雪区其中之一，也是阿尔卑斯山中少有的几个可同时观望马特洪峰和勃朗峰的地方之一。

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信息提供：瑞士、法国和奥地利滑雪物业专家Investors in Property的Simon Malster

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豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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投资孩子的未来：2018年多伦多大型私校投资前景展望 | 居外专栏

就在2018年的一月，加拿大连续第四次在“全球最佳国家”的评选中，荣获第二。在众多加分项中，优质的教育环境，自然是一个不可或缺的因素。正因为加拿大教育在世界范围内的盛名，也因为加拿大本身在留学、移民等方面一如既往地保持着开放和欢迎的政策，才使得投资私校，成为了2018年大有可为的一项投资领域。

大背景：华人留学市场不断扩大

根据加拿大教育部的统计，留学加拿大的中国学生总数，正在逐渐增长。2014年，在加拿大的中国留学生数量为10.7万，到2015年增长到11.8万。截止2016年底，中国学生数量已经突破13万，高达132,345人，占加拿大国际学生比例31.9%。

根据加拿大移民局每年签发的学生签证数量可知，2007年以来中国赴加留学生一直保持稳定增长，2016年度赴加拿大留学的中国学生接近3.3万人。2017年1-8月，就达2.8万人。而中国方面的统计数据也表明，加拿大是中国学生留学的前五大目的地之一。

而且目前，赴海外留学，还呈现出逐渐低龄化的趋势。根据中国教育部发布的《2017留学趋势报告》，在留学年龄段上，高净值人士做出了与大众差别较大的选择。超过30% 的高净值人士认为应该在高中阶段即送孩子出国读书；大学排在了第二位，占比23.14%；初中以13.76%的比例排名第三。也就是说，中学阶段出去的比例达到近45%；而小学阶段的比例甚至也超过了研究生。这说明在高净值人士心目中，低龄留学已经是一种主流的价值观。

毫无疑问，大量留学生涌入加拿大，加上留学生的低龄趋势，这些都会给私立的中学和小学带来巨大的生源和商机。而加拿大方面的环境，则足以使大多地区成为私立学校的风水宝地！

大多地区——最适合私校投资的地方！

根据加拿大法律，私人不得建立大学，但私立的中学和小学都是允许的。从加拿大教育部和安省教育厅公布的官方数据可知，目前全加拿大的私立学校共有1,935所，而整个安省的私立学校就占到了1,263所。其中有近1,000所，位于大多伦多，以及周边的滑铁卢、尼亚加拉等区域。

而加拿大统计局的数据也显示，目前来到加拿大留学的学生中，有将近一半选择在安省学习。而来自中国的留学生，则超过了留学生总数的四分之一。中国留学生的低龄化趋势，势必让有意投资私立中小学的朋友，能获得更多的华人生源。

现在绝大多数来到安省的留学生都会选择在大多伦多学习生活。作为安省，乃至整个加拿大，经济最发达，人口最稠密，同时也是教育资源最丰富的地区，大多伦多是当之无愧的私校首选之地。

大型私校：优势与前景

如前所述，中国学生低龄留学的趋势将会让大多地区在2018年接纳更多的小留学生。而父母家长在决定将孩子送出国门时必然会考虑择校的问题。相比加拿大的公立学校，私校在以下几个方面具有巨大的优势，可以使其吸引大量优质的生源。而这些优势同时也意味着私校投资获利丰厚，具有绝佳的前景。

一、硬件设备

许多公立学校的硬件设备也很不错，但私立学校往往更胜一筹。因为私校的资金来源更加充沛，所以多伦多最好的中小学校舍、体育馆和科技楼，往往都在私立学校。

此外，私立学校的硬件优势还体现在得天独厚的自然环境。比如安省著名的私立学校Appleby中学，不仅所有学生配备一台苹果电脑，还有着高科技的教学楼，更著名的是它位于Oakville的安大略湖畔，一年四季风光宜人。优美的景色足以树立一所私校的品牌与形象，彰显出名校风范。

二、小班化教学

私立学校的学生通常少于公立学校，并且普遍奉行小班化教学。学生更容易获得教师的指导和关注，也有更多的机会深入学习。

三、提供给孩子更多机会

私校往往更注重培养孩子的领导力，也会提供更多选修课，同时还有更多机会让孩子参与社区活动。这些对提升学生的综合素质，发展兴趣，以及融入加拿大本地环境，都大有好处。

四、建立学生人脉

从私立名校出来的学生，一般今后都能在社会上找到一份好工作。其中一条很重要的理由，就是他们在校期间，就已经建立了一张看不见的关系网。尤其私校针对的是社会精英阶层的子女，在保证入学生源质量的同时，也让私校学生更容易在毕业后获得稳固和优质的加拿大本地社会资源。

而相比国内的贵族学校，加拿大优质私校的优势同样明显。首先，加拿大的私校可以与本地，乃至美国的大学衔接。加拿大与美国可以互相认证对方国家的学位。这就为那些有意在毕业后选择常春藤名校的学生省去了不少麻烦。

其次，让学生就读于加拿大的私校可以帮助思维的养成。如果学生出国时年龄较长，比如是在完成大学学习之后，那么即便完成了学业，也很难改变国内生活所带来的固有思维。而这对于有意在海外定居的学生是相当不利的。这也是许多家长愿意让孩子趁早出国的原因。而及早进入一个纯本地是最有利于思维养成的做法。

对投资者的多种好处

投资学校的回报首先取决于学校的经营状况，其次就是这一地区今后在教育方面的发展前景。就加拿大目前的情况而言，如前所述，随着国际留学生的增多，以及签证的日益放宽，将会给私校投资者带来更多的生源。这也将让学校的经营前景更加光明。

一般经营良好的私校，其获利都会比投资普通的住宅高出许多。同时，投资私校还有一项投资一般住宅不具备的获利途径，那就是变更土地用途。

在加拿大，投资者买家私校也就买下了学校所在的土地，而只要投资者能取得变更土地用途的许可，那么在这片土地上就能建造商业建筑和高层住宅。而优质的私校用地往往也是交通便利，或紧邻优质社区的区域，周边配套也十分成熟，因此非常具有开发前景。届时投资者可以选择自己进行项目开发，或将土地转卖给开发商。其利润可以超过投资成本的数倍，甚至数十倍。这些都不是一般投资住宅地产可比拟的。

即便不考虑土地升值和用途变更等因素，就投资教育行业本身，也具有诸多投资住宅地产所不具备的优势。

首先，投资教育行业的回报较为稳定，不容易受到经济环境的影响，更不容易受到政府政策的影响。由于加拿大重视教育，一般来说，政府对教育行业的政策多偏向稳定持续，态度也偏向鼓励。这和加拿大政府目前对海外买家炒房的态度可谓别若云泥。

其次，对海外投资人的限制更少。目前加拿大政府对住宅市场上的海外买家总体持限制的态度，尤其是在卑诗省和安省这些房地产的热点区域。而对于包括投资私校在内的商业投资，加拿大政府基本没有限制。只要用于投资的资产来源正当即可。

而因为购买私校本身也是大额的投资，因此还能带来一项额外的好处，即可以借此投资移民。

此外，有些投资者购买下学校后还会考虑是否可以让自己子女入学。一般而言，这完全没有问题。通常私校只需要家长支付相关费用，子女即可入学。即便学生家长本身就是私校的拥有者，从规定上说，也不会有太多限制。不过特别需要注意的是，一些优质的私校是需要对入读学生进行测试的，只有通过测试，方可入学。这不是法律规定，而属于学校自己的规章制度。如果投资者有意投资这样的学校，或者希望将自己投资的学校打造成类似这样的一流名校，那么最好是公私分明。作为学校的经营者或持有者，在对待自己孩子和其他学生入学时，还是一视同仁为好。

选择投资优质私校的条件

目前在大多伦多地区，优质的私校可谓凤毛麟角。

所谓优质私校，首先必须占据地利。学校位置需要临近高速公路，或交通要道。同时学校最好靠近周边的大学。这样可以方便学生参加部分大学中的活动，为学生了解心仪的大学，以及毕业后的升学做准备。

其次，需要有足够大的面积，以及开阔悦目的校园和校舍。校舍建筑可以时尚现代，也可以古朴雅致，但一定要显示出足以和教学质量相称的名校风范。

最后，如果校舍用楼本身自带教室、办公室、礼堂等学校必备的房间，那自然是锦上添花。而如果还能配有餐厅、厨房，乃至宿舍卧室，那更是上上之选！因为这样难得一见的建筑，恰好可以让学校构建起一个封闭式的教学环境，特别适合作为附带寄宿的私校使用。

私校投资的经典范例：

本案物业临近多条高速，交通便利；室内面积近15万平方英尺，占地45英亩；建筑外观古朴典雅，极具名校风度。而且内部设施齐全，还配有餐饮和住宿空间，可构建一个封闭式的教学环境。私校首选，叫价2,100万加元。

责任编辑：Zoe Chan

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海外华人最关心的问题：如何进入美国主流社会？| 居外专栏

如何进入主流社会，这大概是海外华人最关心的话题之一。

美国本来就是个多种族、多文化、多元价值观包容的国家，所以你可以在纽约、旧金山、洛杉矶等城市看到小意大利、韩国城、小东京、唐人街等不同民族的人口聚居区。多元化正是美国的特征之一。以“政治正确”的观点来看，既然提倡多元化和包容、融合，根本就不存在所谓的主流社会，或者说主流社会应该就是保护各种文化和习俗的多元文化的社会。政治正确的说法，主流社会是个伪命题，因为这显得种族歧视。但实际上，不管是早期的犹太人、意大利人、波多黎各人、非裔，还是后期的印度人、中东人、亚裔（含中国人、韩国人、日本人等，通常南亚这些国家都不在狭义的亚裔的范围内，这个是美国历史形成的观念，以后有机会再分别阐述），在历史的进程中都存在如何融入和进入主流社会的问题。他们多多少少地也为此烦恼和挣扎过，最后也都成功地成为美国主流文化和社会的一部分。他们经历过的挣扎也可以成为我们新一代华人移民可以借鉴的经验和教训。

美国是个移民国家，它的早期移民者是五月花号送来以及陆续而来的欧裔，他们把本地印第安人驱逐到保全区而成了这片土地的主人，而他们带来的文化也成为多年来美国的主流文化。所以就历史而言，后来者也不断地贡献他们的文化，融入其中，并产生新的文化。几百年来的移民的多样化，也打破了单一的欧洲文化为主体的主流文化。

所以今天我讲如何进入主流社会，更多的谈的是就个人而言，因为中国人或者说亚裔的文化和习俗，已经成为主流社会不可分割的一部分了，也或多或少地为别的族裔了解、接收或借鉴。（比如我在UCSF生产的时候，产房是只提供冰水給产妇的，但照顾我的一个非裔护士就很体贴地问我要不要热水。我说不用，冰水就可以了。她居然问：那你妈妈同意吗？这个问题显示在亚裔，主要是华裔占很大比例的旧金山，作为非裔的她不仅知道中国产妇想喝热水，还知道中国父母或婆婆对子女的关心或影响力！）

而作为个体的你，或者新移民到这个国家，或者在这里暂住，新来乍到，渴望成为这个国家的一分子而不是边缘人，对于大部分渴望成功或本身已经在中国很成功的中国人来讲，仍然是一个重大的课题。

根据美国人口统计局（ US Census Bureau）的预测, 截止到2018年二月，美国人口大约为3.27亿，这个预测高于联合国的预测。美国已经成为继中国14亿、印度12.5亿之后第三大的人口大国。而在这3.27亿各个种族的移民（或其后代）中，据预测直至这个世纪的下半个世纪，到2060年，白人仍然会占68.5%，黑人14.3%，亚裔会到9.3%，可以看出至少来这里的新移民在他们的有生之年，仍会保持少数族群的状态，仍然还会有融入此地文化或社会的困扰。

讲了那么多废话，那看看假设我们新一代移民希望融入主流社会，我们应该怎么做呢？这个问题很大，我只想做最简单、最基本和最直接的一些提问和阐述。

如果你移民美国或在此长居，你生活在亚裔（或中国人）居住区，去华人超市买菜，孩子学校70%以上是华裔；除了工作的同事，交往的也基本是华裔。除了自己的工作，也没有过多的介入社区的社交生活，关起门来过自己的小日子。不怎么看新闻，不怎么关心政治和经济；也从不去投票或竞选公职。这幅画面看起来是不是很面熟？很多华裔的生活就是这样的，同时他们抱怨华裔进入不了主流社会。然而这样的生活，令他们想融入所谓的主流社会，可能需要更多的时间。

问他们为什么选择这样的生活？因为这样舒服啊！中国菜好吃，中文说起来方便、表达能力更好，中国人的脾性我们大体知道，找中国的地产经纪我知道怎么对付他们，至少我语言没障碍…… 我为什么不这么选择？

所以假设你想要融入主流社会，成为主流社会，其实并不是一个容易的事，因为最基本的一点，你要突破你的舒适区（comfort zone）。Comfort food好吃，不一定健康；comfort zone呆着轻松，能不能成长，是一个问题。不付出努力，就想获得收获，我觉得是所有懒人（不如说蠢人）都想找的捷径。而想要成功，是没有捷径的。

第二，我觉得有格局的问题。你觉得亚裔/华人社区生活方便，自己生活得也很好，这本身是没有任何问题的。问题在于你今后的突破点会是哪里，你对自己和子女的未来是如何规划的？你可能是新移民，你的子女可是地地道道的美国人了，你会希望他们怎么样？我有个朋友很反感他周围的华裔英文腔，我不歧视，因为每个人说话都有口音，但我希望我的子女最好不要有一副唐人街英语。别以为生活在美国你就自然会说像电视上一样标准的美语，不信你看看黑人的口音就明白事情没有那么简单。（我所有的假设都建立在你想进入所谓的主流社会上，如果你觉得你目前的状况很开心，你希望的就是这样一个氛围，并不在我讨论之列。因为坦白的说，这样状态的你也活明白了，知道你想要的是什么。我替你开心。）

第三，还有个性格的问题。中国人相对于美国人来说更内向，再加上担心语言不标准，更加不敢主动说话。美国人见了面是没事也搭句话的，所以我刚来的时候也逼着自己跟每个遇到的人打招呼，说话。其实这很容易。美国各个国家族裔的人那么多，口音多了去了，谁会在乎你的口音？你越不说，别人就觉得你越害羞越内向，以后更不容易了。

很多人觉得嫁給美国人的人更容易融入，但是你反过来想：她被抛到一个全然陌生的圈里，跟你去到一个陌生的圈子，有什么不同？唯一的不同就是她有个先生帮她，但是你不懂也可以问人啊！失败者总是可以給自己找很多的借口。

我记得我曾经跟一个朋友有个辩论。当时我们在讨论2016年争议极大的大选。她觉得Bloomberg要是参选肯定获胜，就没特朗普什么事了。当时还在大选的初期。我说Bloomberg是个loser，loser是赢不了大选的。因为他说要参加2016年美国大选最后终于表示不参加。我朋友说：你怎么能说他是个loser呢？一个顶级财经媒体的大佬怎么是loser？他就是不想参加巴拉巴拉。我说：他有这个意向，一直在考虑，最后宣布不参加了，只能说明他觉得自己竞争不过希拉里或特朗普，不战而退，反而说一堆有的没的，不是loser是什么？他也许成功地建立了一个财经媒体帝国，但在竞选总统这件事上，他就是失败的。我说他是loser也是指在这件事上，而且loser的本质就是为自己的失败找借口。你找借口你就永远没有成功的可能性。

彭博新闻社创始人、纽约第108任市长迈克尔·彭博（Michael Bloomberg），在2016年初曾考虑以无党籍身分竞选美国总统

要说的还有很多。总之，要进入主流社会，请从进入主流社区开始。你在北京买房也得买个三环四环呢，来美国也想找个好的安全的社区吧？这是最简单不过的道理。在美国加州南部的橙县就聚集了这样的好社区。根据2015年人口普查，橙县拥有305万多名居民，人口的种族构成平均：白人比例占43.5%，拉丁裔占33.6%，亚裔才占18.3%，适合决心融入美国主流社会的移民。

橙县圣胡安-卡皮斯特拉诺（San Juan Capistrano）的一套5卧4卫豪宅正在居外网上挂牌出售。重新装修后采用了地中海现代开放概念，室内面积达393平方米。入口采用石板和铁门，地面采用了岩板、大理石和硬木地板。客厅设有定制壁炉，法式门直接通向私人庭院——在那里，您可以享受城市夜景和Saddleback山的美景。物业所处位置好，可步行至Ambuehl小学和St Margaret私立3-12年级学校。

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由罗文经营的兰登湾地产公司（Lantern Bay Realty）是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司，拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展，但他们并没有因此忘记邻邦传统的友好价值。兰登湾地产依靠高科技，高度注重客户的个性化要求，对新兴发展的房市了如指掌，为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。

排版&责编：Zoe Chan

兰登湾地产罗文专栏全集

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网红电商的好莱坞版聘“小明星来卖豪宅” | 居外专栏

随着媒体环境的复杂化带来的营销成本的增加，令豪宅房产市场营销的竞争变得更加激烈。在洛杉矶，豪宅房地产经纪人不断寻找吸引投资者的新方法，他们通过创意手段来吸引买家到访参观。最新的趋势之一是在房地产视频中增加了专业演员的演出，亮相仅仅30秒，费用就可能高达15万美金。

2018年洛杉矶仍然会是全球最热门的投资市场之一，来自本地和海外的投资需求持续旺盛。洛杉矶在各个价位的房地产几乎都创造了破纪录的销售价格，类似这样的创纪录趋势在香港、巴黎和悉尼等主要城市也出现过。这些趋势包括销售价格的暴涨和来自海外投资的飙升。例如，根据Zillow的数据，2017年洛杉矶的中等房价增长7.8%，房地产估值总价超过了2.7万亿美金。

这也意味着越来越多的豪宅和名人房产会登上头条，并被用作吸引投资者和线上地产买家的诱饵。

来自洛杉矶管理公司（LA Management）的明星经理人Trisanne Marin管理着一班好莱坞的新星，也亲历了市场对房地产视频大制作的需求转变。

演艺人才管理和及制作公司LA Management年轻人才高级经理Trisanne Marin

Trisanne讲道，“洛杉矶地产视频中对演员的需求正在升温，并且越来越频繁，越来越专业。在此之前，对演员的要求也许就是型男美女在房子周围走走。现在，需求变得更加具体，包括家庭形象、年龄范围，以及演员之前的表演经验。”

视频预算的增加也是演员需求提升的推动之一。Trisanne还谈到：“在一些新的房地产视频，不到一分钟的镜头就有超过10万美元的预算，更请来获奖导演操刀。在这些视频中采用专业演员出演也拓展了房地产市场的新格局。”

从数据上看，大多数买家面对空房子时总是对其潜力缺乏信心，因此“宅装”（房屋售前的包装）能帮助提高房子售价，并吸引更多买家。“宅装”能让房子的营销照片和视频更具吸引力，特别是在线上展现时——房地产视频中适当的演员阵容也能提升视频的成效。想想看，一位父亲正在和孩子们在游泳池里嬉戏，或者一个美少女早晨醒来后，伴随着太阳升起跳进了泳池，这些有视觉冲击的画面都能大大增强对买家的感染力。

房产视频广告的情节桥段也在发生变化。2017年，尼罗·尼米亚（Nile Niami）为位于比佛利山庄山巅大道1175号价值8,500万美元的豪宅拍摄视频。该物业名为“Opus”，其视频中采用了在半裸的身上涂满金色的模特，意在表现出“现代埃及艳后”的主题。结果视频点击率超过28.2万。

“Opus”推广视频截图：

“Opus”豪宅实拍：

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观众希望在电影中看到真实的演技和清晰的目标。这对于目前高预算的豪华房产视频也是一样——不仅是要展示房产的细节和代理的推广，它更应该让观众去想象和期许他们未来的生活。

长久以来，好莱坞一直以制作世界上最好的电影而闻名。因此，除了屡创记录的房产售价之外，洛杉矶贡献出最好的房地产视频也不足为奇了。

责任编辑：Zoe Chan

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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多伦多商业地产回顾与展望：2018年投资这三类准没错 | 居外专栏

对于多伦多和加拿大的房地产市场，2017年绝对是不平凡的一年。多项针对房地产市场的政策出台，令投资人和地产从业人员都感到眼花缭乱。而在人们对今后住宅市场的走向众说纷纭之时，多伦多和整个加拿大的商业地产市场却呈了诸多令人欣喜的迹象。

回顾：商业地产投资市场逐步回暖

根据多伦多地产局的官方数据，2017年第四个季度，通过MLS完成租赁的商业地产（用途囊括了工业、零售业，和写字楼）面积为5,985,841平方英尺，超越了2016年的同期数据5,824,485平方英尺。这也意味着多伦多商业地产租赁市场的正式回暖。

在总共的租赁面积中，大部分是工业用地，占到了75%。但就同比增长情况来看，增长最多的是写字楼，总面积为989,545平方英尺，较去年同期的693,589平方英尺，涨幅高达42.7%。

而在单位面积的出租价格和销售价格方面，写字楼也是一枝独秀。在出租价格上，写字楼涨幅达到了21.2%。而在销售价格上，更是狂涨了115.2%。

2017年第四季度的租赁活动，尤其是办公写字楼的租赁市场越发活跃，这其实是一个十分积极的信号。这表明，未来一年加拿大的经济增长将保持一个相对强劲的势头，大量企业也相信自己将在未来一年实现扩张。因此商业投资的意向仍将保持下去，投资前景也越发乐观。

多伦多市区及周边办公用地

根据著名商业地产投资分析公司JLL的调查结果，得益于多伦多的经济活力，其市中心的办公物业始终供不应求。目前多伦多的失业率处在近年来的最低水平，2017第四季度共增加了66,500个就业岗位，而2017全年则增长了165,100个岗位。而对写字楼对市场来说，这也是一个历史性的季度，其吸收率为1,091,289平方英尺，而空置率下降至4.6%。目前在多伦多市区，最缺乏的是大型的办公物业，尤其是高质量的大型办公物业。直至2017年末，在多伦多市区的市场上，只有两处办公物业超过10万平方英尺。

相较多伦多市中心，多伦多周边郊县区域的办公室空置率就高出了不少，达到了13%。由于一部分大公司纷纷迁往市中心，也进一步抬高了多伦多周边区域的空置率。但总体上，多伦多周边区域的办公物业依然值得看好。比如说，虽然阿迪达斯已经将他们的办公地点从旺市的一处物业搬出，但著名的高尔夫用品公司TaylorMade却立刻宣布会搬入该处。在西区，加拿大著名建筑商PCL也选择了一处位于Oakville，面积达到82,543平方英尺的物业，作为他们的总部。

2018年商业地产投资前景展望

一、多伦多市郊蕴藏机遇

在2018年，甚至在未来2-3年内，市中心的商业租户将大幅扩展他们的空间需求。2018年，新建成的办公空间只有60,727平方英尺，远远不能满足市场需求。2018年以后交付的办公物业，预计预租率将到达58%。在未来12-18个月内将全部租出。在租金方面，以Bay街为代表的金融中心，租金已高达$70/平方英尺。

而由于市区空间有限，且价格高昂，也给位于郊区的办公物业带来了机遇。到2018年，空置率将继续保持平稳降低的势头。由于多伦多经济强劲，且市区空间有限，郊区提供了新的选项。尤其对一些中小型企业，和无力承担市中心高额租金的商业租户，多伦多周边无疑是更好的选择。

二、优质商业地产炙手可热

根据著名地产市场投资分析公司仲量联行（JLL）的调查结果，投资者普遍对2018年的商业地产走势持乐观态度。仲量联行总结，2017年整个加拿大的商业地产市场，正处在稳步上升的阶段，这种势头是和加拿大的积极增长情况相吻合的。而且在2018年房地产行业也将继续受益于这一强劲的经济表现。

根据JLL的预测，2018年加拿大的商业地产市场依然会有大量的资本流入，而作为加拿大最大城市的多伦多，自然会是其中翘楚。

根据最新的市场评估，多伦多的GDP在2017年增长了2.7%，预计在新的一年里还会继续保持这一增长态势。整个大多地区的市场在全加拿大排名第二。根据央行的预测，2018年多伦多的经纪增长幅度将到达2.5%。由于资本易于流入，并且集中了大量优质的投资项目，多伦多至今依然是全加拿大最好，也最具竞争力的投资目的地之一。

目前，来自不同领域的投资者，都对多伦多各个商业投资领域有着巨大的需求。这一趋势自2016年便已十分明显，并维持至今。随着机构资本和私人投资者继续寻求稳定且长期的投资，优质资产将在市场中保持高位。

三、住宅开发大有可为

在物业开发方面，由于担心安省会通过立法对租金进行管控，一些开发商对新建公寓的兴趣略微下降。然而市场对公寓的市场需求却不降反升，而且目前的升值和投资空间依然十分巨大。

根据地产协会的统计，2017年多伦多的Condo销售量为26,931套，四个季度的均价已达到了$511,901，较之2016年的均价$415,654，提升了近4分之1。

根据仲量联行的观点，从长远看，租金管控非但无助于改善租房者的困境，反而会进一步的缩小供应，致使房屋空置率下降。因此有意长线投资的投资者其实完全不用担心。

2017年多伦多的房屋空置率是2.1%，少于2016年的数字。之后这一数字还可能继续缩小。目前公寓房屋正处于严重的供小于求的状态。此外，外国移民和国内的投资将继续增长，这也将对房价构成上行压力。更重要的是，随着更多公寓楼的建起，优质的公寓用地必然越发稀缺。

一方面是巨大的潜在市场，另一方面是越发稀缺的资源，这两者共同为物业开发与公寓用地的投资前景提供了保障。因此在未来几年，公寓房项目的开发，依然大有可为。尤其是临近高速公路，或交通便利的住宅开发项目，更是具有非常高的潜力。

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美国税改法案实施房地产投资市场迎新契机 | 居外专栏

据外媒CNN报道，2017年12月20日，美国参议院及众议院陆续投票通过了《减税与就业法案》（Tax Cuts and Jobs Act）。22日上午，总统特朗普正式签署确认，法案就此落定。

最终通过的法案与之前特朗普公布的税改方案有所出入。这版长达500页的税改方案是美国三十年以来最大规模的税务调整。此法案由2018年1月份正式开始实施。

这份特朗普送给美国人民的“圣诞大礼”到底有什么亮点呢？有以下几大重点最值得期待：

个人所得税：大部分税率下降

在个人所得税方面，大部分都是降低税收负担的好消息。首先，是个人所得税税率的变化。在稍前的税改计划中，曾有简化税阶的计划，但在最终通过版本中，个人所得税仍保留了7档，但在数额上进行了调整。最终版将最高税率的起征点从41.8万美元提高至50万美元，税率也进行调低，最高征税率为37%，最大降幅有4%。

以一位收入为10万美元的个人作为例子，我们可以看到在税改后，需要缴纳的税金明显减少，减少了近20%的个人所得税负担。

夫妻共同报税下降，最高税率的起征额度从47万美元涨至60万美元。对于高薪收入人群来说，以上税率的调整将使其受益。

对于低收入人群来说，同样有好消息传来。个人所得税的标准抵扣额将翻倍：单身人士的标准扣除额由$6,350美元提高至$12,000美元；夫妻所得报税的标准扣除额由$12,700美元升至$24,000美元。由于大部分报税人群选择标准抵扣额来报税减免，所以此项法例将惠及大多数人。

同时，还有子女税收抵扣加倍的优惠。对于收入在40万美元以下的家庭，每一个不超过17岁的孩子都可以拥有$2,000美元的抵税额度，之前的额度为$1,000美元，且收入水平要求仅为11万美元。

除以上之外，还有购买电动车高达每辆7,500美元的扣税额；遗产税保留，但提高门槛；对奥巴马医保取消不购买罚款；扩大学生贷款范围以及博士学位学费依旧免税等具体条例。

个人所得税税率大部分下调，有助于居民可支配收入的增加，对于拉动美国内需、提高美国居民的消费水平、进一步提升美国经济水平起着重要的作用。

企业所得税：大规模减税

在企业所得税方面，此次税改针对企业进行了大规模的减税行动。美国联邦企业所得税率将从最高39%降至21%；流动收入税率的税收方式变为合营企业、S型股份制企业、独资企业收入前$315,000美元中的20%免税；取消针对企业的替代性最低税。

以一间收入为100万美元的企业作为例子，企业所需缴纳的税费有近40%的减少，减税幅度惊人！

企业所得税的大规模减少，将无疑会降低美国企业的税收负担，增加美国企业的盈利空间。企业可以将税收减免的资金作多用途：进行员工的薪资奖励；投入企业建设，提高生产力等。

对企业的惠利不是空话，许多美国企业在第一时间对此进行了实践。美国电信巨头AT&T在税改当日就迅速宣布，公司将向超过20万员工每人发放1000美元的特殊奖金；NBC母公司康卡斯特（“Comcast Corp”）也立即宣布，将给其超过10万名员工每人发放1000美元奖金，并投资500亿美元用于接下来5年的基础设施建设；美国富国银行（“Wells Fargo & Co”）发声，称银行将于2018年3月将最低时薪提高到15美元1小时，这比先前的最低时薪增长了11%，还会向其25万名员工发放股票奖励；波音公司也声明，将投资3亿美元用于公司运营，包括培训员工、升级设备、基础设施和慈善投资；Fifth Third Bank也发出通告，计划将所有员工的最低小时工资提高到15美元，并向13500名员工发放一次性奖金1000美元。

大型企业纷纷开启了行动模式，对税改进行积极的反应。此前，美国的大型跨国企业为了避免美国高额的企业税都纷纷至海外开设分支，虽对全球化作出贡献，但对美国本土经济来说流失了不少资金。企业税大幅下降，有助于大量的海外资产返回美国，可促进美国本土市场上的投资活动，并为本土人才提供更多的就业机会。

大规模的减税行动不仅仅使当下的运营企业收益，降低税收负担，鼓励企业的发展和运作。同时，优惠的税收条件还有利于创业环境的优化。无论是本地创业者，还是海外到美创业者都会因此受益。

企业国际收入：彻底改变，美国企业全球发展阻碍降低

本次税改还有一大亮点，本次税改一改之前全球征税——曾是美国企业全球扩张的“噩梦”。据《经济日报》报道，此次税改确定将“对美国企业留存海外的利润实行一次性征税”，其中现金利润的税率为15.5%；推行“属地制”征税原则，即未来美国企业的海外利润将只需在利润产生的国家缴税，无需向美国政府缴税。

对美国本土的跨国企业来说，这无疑是助力企业前进的大好消息。美国企业在全球化扩张的道路上，减轻了大量的税收负担，对于进行外贸交易的企业来说，扩大了生存空间。

税改下的美国房地产市场新契机

本次美国税改将对经济格局产生重要、深远的影响。各行各业都受其波动。其中，法案中直接涉及的房贷利息减免额的调整将直接影响房地产行业。

属于个人所得税范围的购买房地产按揭利息扣除的上限有所下降，由100万美元下降至75万美元。北美土地投资专家和顿国际集团表示，购买房地产按揭利息扣除的上限下降对于在美国东北部地区，一线高房价城市如纽约、芝加哥等地的房地产市场会造成一定的冲击。但对于房屋平均价格在75万美元以下的二线城市、城市郊区的房屋市场来说，反而是一个利好消息。对于这些地区来说，适中的房屋价格加上本次税改带来的个人税收优惠，会使其在住房问题上的压力降低。

除了房屋刚需的群体，本次税改对于房地产的投资者来说也是一个绝佳的利好机会。按照本次税改的调整方案，房地产长线投资的税收将降低。以一个价格为50万美元的房屋作为计算，房地产长线投资的税收有小幅度地下降，对于房地产投资人士来说是一个好消息。税收减少将提高房地产投资市场的灵活性。

美国国家房屋建筑商协会（NAHB）在本次税改法案落定后，一改之前的质疑口吻，赞扬、支持本次税改：相信个人低税率会有助于降低中产阶级的房贷压力、企业低税率有助于市场经济的发展，这两者都有利于房屋市场的发展。据财经媒体报道，仲量联行CEO表示：税改计划对商业房地产市场有“较积极”的影响，税改计划将使美国房地产市场的海外投资者获益。

北美土地专家和顿认为，本次税改将对美国二线城市以及城郊地区的房地产市场产生良性影响，有助于当地的房产价格上涨。二线城市、城郊地区房价普遍低于75万美元，仍属购买房地产按揭利息扣除的上限内，不受税改中贷款上限影响。

此外，此类二线城市及城郊地区中，有跨国企业入驻的地区更值得受人关注，因本次税改大幅度削减企业税收，且在跨国企业上“里程碑式”地“一次性征税”且推行“属地制”征税原则，这特别有助于企业“重返美国”，从而在美国扩大生产规模。这不仅解决当地的就业问题，同时，生产用地的开发以及劳工的聚集，都会对当地的土地开发、房屋兴建市场有积极作用。本次税改法案将为此类房地产市场带来新的增长动力。

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中国香港房产全知道（二）——港岛南区 | 居外专栏

之前为大家讲解过近年中国香港楼市的投资环境大方向、中国香港房屋政策变改、买房入门需知、购买一手房的窍门、和如何了解自己的买房需要。为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标，不用漫无目的四处寻觅，特意为大家淮备此《中国香港房产全知道系列》，逐区介绍其特性和现有盘源情况。今期为大家带来《中国香港房产全知道之二——港岛南区》。

中国香港仔、薄扶林属中国香港岛南区，可利用中国香港仔隧道往返湾仔至黄竹坑，出口位置黄竹坑收费广场分两条路线；一面是通往寿臣山、浅水湾、赤柱方向，另一面则直指中国香港仔。通往中国香港仔之先会途经黄竹坑。这带曾经是聚结轻工业及公营房屋的小区；现时所见已是海洋公园，而以往的工厂大厦已陆续改建成三四星级酒店，发展成为一个全新的旅游区。

旧日的渔港——中国香港仔，今天已是成熟的住宅区，中产家庭的集中地，尤以楼龄接近40年的“中国香港仔中心”为中心点：酒楼、茶餐厅、街市、超市、民生杂货店、商场等，一应俱全。与鸭脷洲一水之隔的海湾称为中国香港仔避风塘，这里停泊着不少游艇和捕鱼作业的船只，最为人熟识的著名地标应该是水上食肆“珍宝海鲜舫”。以往如要从水路渡过彼岸，交通只能靠舢舨或鸭脷洲大桥，直至港鐡南港岛线于2016年12月启用，终点站可抵至“海怡半岛”。

“海怡半岛”三面环海自成一角，位于鸭脷洲的西端，住宅大楼分阶段落成，一共四期34栋，分别大约23至27年楼龄。屋苑每期中间均设有绿化公园，设施方面有住户俱乐部、室内外游泳池、球场、多个儿童游乐埸，还有超过800米的海滨长堤。

其实最近10年中国香港仔又岂只一个大型屋苑；交通便捷引来了更多新发展，随随落成的有鸭脷洲海旁道“南湾”*、惠福道“深湾9号”#、鸭脷洲径“南区‧左岸”^，比较小规模的单幢式住宅有鸭脷洲大街“倚南”⁺、中国香港仔大道“南湾御园”和刚于去年入伙的登丰街“登峰‧南岸”。其实除了惯性居住在中国香港仔的家庭不愿迁离此区外，今时今日也有不少区外人士将搬迁目标的视线转移至南区这带，皆因这区工商业大厦较少，成熟又完善的生活配套，倍感住家的环境！加上选择性丰富，一房至四房甚至洋房都能在此中寻，按个人喜好再挑选清静、热闹、方便…，丰俭尤人任君选择。

沿着中国香港仔海傍道向北是长长的薄扶林道，末端接驳西湾坚尼地城。沿路会见到较早期兴建的大型私人屋苑；例如右边山坡上有“置富花园”、“薄扶林花园”，左边靠海的是“碧瑶湾”，它们的楼龄都相若，大概在40年左右。

数到最新的算是“贝沙湾”，随着紧贴在旁的数码港于2004年落成，“贝沙湾”共六期的住宅亦分批建成入伙，临海而建，整体设计布局完善，打造成高档次豪华屋苑。以上仟呎的大单位为主，当中亦有小量细单位和47幢独立屋，配套设施应有尽有：3个美轮美奂的主题会所、全天候海景窒内泳池、室外游泳池及多个水疗池、健身室、网球场、儿童游乐园及图书室、演奏室、私人影院、餐厅、及宴会厅等。

“贝沙湾”向北的前方不远处，凝聚着一撮楼高三四层的低密度住宅群，围绕着几条小路沙宣道、碧丽道、和金栗街一带，被域多利道和薄扶林道相夹。虽然这带的楼房都已有些日子，但部分维修保养质素仍相当不错，环境清幽亦吸引着一些深居简出的富豪钟爱此区。中国香港富豪周启邦的大宅“黄金屋”就近在咫尺，此外，卓能集团主席赵世曾亦长居于域多利道200号的“赵苑”其中的独立屋。

再朝着摩星岭方向不到几分钟车程，就已经是西湾坚尼地城。

备注地产发展商一手余货：

*南湾——两个单位未售，可以入标形式购买
#深湾9号——三套独立洋房仍未开售
^南区‧左岸——六个单位未售，可以入标形式购买
⁺倚南——五个即签单位现正发售，折实价每平方英尺23,540港元起

责任编辑：Zoe Chan

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海外升学英语水平未达标怎么办？浅析加拿大院校双录取 | 居外专栏

越来越多的学生选择出国留学，但并不是每一位同学都拥有良好的语言成绩，如果没有语言成绩或是语言成绩无法达到学校录取的最低要求该怎麽办？事实上很多加拿大院校提供双录取，只要满足双录取条件也同样可以获得录取通知书。

1、什麽是双录取？

双录取，也称为有条件录取，指的是学生在申请某一所大学时，学校的招生办公室认为该学生符合学校的招生条件，可以被录取，但是由于语言成绩（托福，雅思等）达不到学校的最低录取标淮，无法直接进入专业学习从而发放了的有条件录取通知书。拿到双录取的学生在入学前，往往需要先进入语言中心学习语言，在语言过关后，便可以直接进入大学攻读专业课程。

2、什麽是直录？

直录，也称为无条件录取，指的是学生在申请某一所大学时，学校的招生办公室认为该学生的学科成绩、语言成绩及其它资质均符合学校录取的要求，可以直接进入专业学习而无需入读语言课程。但是，这对于母语为非英语的国际学生来说是有难度的。

3、适合走“双录取”的人群

在校期间成绩优秀，但来不及进行语言考试（或是语言成绩在短时间内无法达到学校直接录取最低要求）的高中生、大学生或是国内已经毕业的学生。

4、常见问题

疑问1：双录取和预科有什麽区别？

学生获得双录取后，必须先进入语言中心学习语言，语言过关后，无需另行申请，可以直接进入大学攻读专业课程。

预科，是高中后大学前的教育，在魁北克省预科需要上两年的时间。大学预科的开设有两个主要目的，一是加强学生的语言学习及语言运用能力；二是作为本科学习的桥梁。因此，预科的教育包括语言培训和大学的一些专业课程的综合学习。学生完成预科的学习后，才能开始本科的学习。

疑问2：什麽是转录？

转录，也就是我们常说的转学分录取。学生可以从一所大学转学到另外一所大学继续读书，而在之前大学裡修的学分可以通过转学分的方式转到新申请的大学，进而减少新申请大学需修读的课程。然而，不是所有修读的课程都能通过转学分的方式转入新申请的大学。具体能转多少学分取决于学生所学的课程和新申请专业课程的匹配度。

疑问3：双录取和单纯的语言录取有什麽区别？

相较于持有单纯语言录取通知书的学生来说，拥有双录取通知书的学生申请签证会更容易获批。因为在签证官看来，语言完全可以在中国学习，学生没有必要花费大量金钱和精力去加拿大学习。而本身加拿大又是移民国家，很容易会让签证官误以为有非法移民倾向。签证官最希望看到的是学生被加拿大正规院校录取，获得学校发放的专业录取通知书，由此也可以证明学生出国目的就是留学。

疑问4：走双录取还需要考雅思托福吗？

不同的学校有不同的要求。有些学校不要求学生提供语言成绩。但有些学校需要学生拿到一定的语言成绩，才给双录取。

疑问5：走双录取的话，能否提早从语言中心“毕业”？

这个主要是看您的学习进度和学校的规定。有些学校只能按照规定的时间和节奏来学习，也有学校允许“提早毕业”。例如，康考迪亚大学的语言课程就可以跳级，学生也可以在学习语言期间考托福雅思，只要语言成绩达到了学校直录的要求，就可以直接进入专业学习。

疑问6：什麽样的情况不适合走“双录取”？

一般来说，如果家裡经济条件一般的学生，我们就不建议您选择双录取。语言中心的费用非常昂贵，如果没有办法通过考试的话会造成心理压力和精神压力过大。

疑问7：加拿大硕士有“双录取”吗？

有。但是应当注意的是，知名学校或是学校的知名专业有可能不接受双录取。

疑问8：加拿大大学双录取在哪裡学习语言？

加拿大有些大学拥有自己的语言中心，学生可以直接到该学校的语言中心学习语言，如康考迪亚大学。有些学校没有自己的语言中心，他们则与私立语言中心或是公立学院合作开设语言项目，如西安大略大学。

5、总结

天绮移民建议，如果您没有语言成绩或是语言成绩无法达到学校录取的最低要求，您可以通过双录取项目避免错过学校申请的截止日期，这样便能节约申请和等待的时间并能够提前适应加拿大的生活。但是，如果您家裡经济条件一般，我们建议您直接在国内学习语言，然后直接获得加拿大院校的无条件录取，进而避免您在加拿大学习语言的高昂费用。

关于加拿大本科或研究生院校的申请，欢迎大家透过居外客服热线+86 400 041 7515 咨询天绮移民。

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【大多伦多西优质学区系列】奥克维尔社区Old Oakville | 加拿大

我在之前的文章提及过，奥克维尔（Oakville）是个优质学区，更是优质社区。在奥克维尔，临靠安大略湖的社区共有四个，它们分别是Bronte West丶Bronte East丶Old Oakville，以及Eastlake。除了地处湖滨，环境优美之外，它们还分享着一个共同的特点，就是它们分享着几个整个荷顿区（Halton Region），乃至整个大多地区最优质的学区。今天我会带大家走进奥克维尔中间三区之一——Old Oakville社区。

地理位置

Old Oakville地处Oakville城市中南部，紧挨安大略湖，拥有享有绝对的地理优势。

它是着有悠久历史与文化底蕴的成熟社区。早在17世纪中期就有相当数量不同部落的土著居民在这里集居，自18世纪的后期，主要由来自英国的早期移民在湖滨地区定居并经商，到19世纪初期，Old Oakville因为拥有船舶制造业，木材运输业，和小麦加工业而闻名遐迩，同时也吸引更多的欧洲移民来这里定居，一直自立门户户的Old Oakville于1962年纳入奥克维尔市管辖范围，随后按照奥克维尔总体规划进入现代发展模式：有序规划开发并优化居住区，致力完善自然环境和湖泊公园，投资建设高级文化娱乐和户外体育设施，今天的Old Oakville因为其本身地理位置，自然环境，科学规划，和持续发展，目前已成为奥克维尔最具竞争力的地区之一。

社区被著名的Sixteen Mile Creek分成东西两边，整个社区西边由Kerr St、Morden Rd、Westdale Rd三段为界，东以贯穿Colbourne Park的溪流为界，南至Queen Elizabeth Way（QEW）、北到安大略湖。

社区中葡萄牙语是继英语之后的主要语言，使用范围占5.53%；其次是意大利语，占2.98%。

而在华人文化方面，由于近年来许多来自广东和中国香港的中国移民对Oakville有了越来越深的认识，同时被这里得天独厚的地理位置和自然风貌所迷倒，纷纷前来安家落户。目前就整个Oakville而言，粤语是排名第四的主要语言。但具体到Old Oakville，无论普通话还是粤语，都没有成为主要语言。

Old Oakville社区各部分的已婚率各有不同，但总体偏高。最高的是湖滨区域，为59.92%。人口年龄分布平均，社区内20-54岁人口占超过50%，这样的成年人人口分布使得整个社区学龄儿童较多，0-19岁人口超过20%。

Old Oakville社区中大多数居民主要从事的工作类型为管理阶层的白领人士，整个社区家庭收入普遍非常乐观，其中收入最高的湖滨社区，更是超过了$260,756，明显超过Oakville城市$104,378的水平。

良好的家庭经济基础很大程度造就与良好的受教育程度，居民近半数拥有University文凭，15.64%的居民拥有College文凭，惬意的社区环境加上其难以超越的人文气息使得Old Oakville充满了高尚的优雅气息。

Old Oakville社区主要以独立屋和公寓房屋类型为主。其中公寓比例近50%，超过Oakville40%的平均水平。许多公寓临近安大略湖，其中不乏一些超级景观公寓房。当然这些临湖而建的公寓，肯定每套售价都不菲。尽管如此，公寓市场依旧热火。

除公寓外，Old Oakville的独立屋，也占到近一半的比例，在40%-45%之间，略高于40%的全市平均水平。

根据多伦多地产局最新的，针对2017年第三季度的统计，Old Oakville独立屋交易24套，均价为$2,013,000。Condo交易19套，均价为$679,000。

作为一个拥有一定历史的社区，这里的房屋也有着岁月的沉淀，这里近三成的房屋拥有60岁以上的年龄，许多房屋本身就是一本家族史，诉说整整两代的故事。26-60岁房龄的房屋占的比例占将近50%。当然，这里也有不少房龄低于10年的现代建筑，约占10%-15%。这些房龄较新的建筑，主要集中在湖滨区域。在湖滨区，房龄低于10年的建筑占了超过40%。

交通出行

Old Oakville社区中有多条主干道贯穿，东西向有Queen Elizabeth Way（QEW）让交通网络扩张，缩短了周边多个城市的距离，其次Lakeshore Rd W直通Mississauga，是紧挨湖边的主要大道；南北向有Oakville主要道路Trafalgar Rd、Chartwell Road和Morrison Road。

公用交通在这里也有显著优势，城市普通公交系统发达以外，GO公交系统在Oakville的总站就在社区Trafalgar与QEW 高速交接处，即使不想开车前往多伦多及周边地区也很方便，同站还能搭乘VIA火车。

学校教育

Oakville之所以如今越来越受新移民关注其一大部分原因是这里拥有极好的教育，Oakville市内的高中在安省内的排名都非常靠前，来到这里让孩子接受教育是很多家长的心愿。

住在Old Oakville社区Sixteen Mile Creek以东，Oakville Trafalgar High School自1908年建立以来已经风风雨雨度过了一百多个年头，如今Devon Road上的校区是1992年之后才投入使用的，之前的老校区则是位于Reynolds Street。非常多的人会用“OT”或者“OTHS”来简称这所高中，平且由于学校在各项领域中获得的成绩都数一数二，还留下了“Red Devils”这一绰号。学校的各色运动都在很多比赛中拿到傲人的成绩，其中Rugby（英式橄榄球）成绩最佳，不论是男子还是女子橄榄球都经常杀入决赛，拿了相当多的奖项。

除了这些五花八门的课外活动，就连专业课成绩学校也丝毫不落下。今年新公布的Fraser Institute排名显示，学校排名为21/740，这样好的成绩难怪如此多的家长都希望自己的孩子能够前去这所高中就读。学校常年教育水平稳定，根据最新排名，更是成为了安省第四名。

住在Old Oakville社区Sixteen Mile Creek以西可以进入Thomas A Blakelock双语高中就读，Thomas A Blakelock也是一所非常好的高中，安省2015-16排名72/740，FI Rating7.9/10。

由于Old Oakville社区家庭收入丰裕，不少家长还愿意让孩子进入私立高中就读，总的来说，整个社区教育水平可谓一流，居住在此省去了不少孩子教育问题的烦心事。

NEW CENTRAL小学（JK-GR08）地址：133 Balsam Drive, Oakville, L6J 3X4

W.H. MORDEN小学（JK-GR08）地址：180 Morden Road, Oakville, L6K 2S3

PINE GROVE学校（GR01 – GR08）地址：529 Fourth Line, Oakville, L6L 5A8

J. JAMES学校（GR01 – GR08）地址：338 Cairncroft Road, Oakville, L6J 4M6

T.A. BLAKELOCK高中（GR09-GR12）地址：1160 Rebecca Street, Oakville, L6L 1Y9

OAKVILLE TRAFALGAR高中（GR09-GR12）地址：1460 Devon Road, Oakville, L6J 3L6

娱乐设施

Oakville吸引人的地方莫过于这个城市的风景了，每个社区都被绿色和公园包围，在College Park社区内人们也能找到多个公园，例如：Sixteen Mile Creek、Westgate Park、Morden Park、Holyrood Park、Trafalgar Park、Westwood Park、Burnet Park、Brock St. Park、Tannery Park、Lakeside Park、Forster Park、Wallace Park、Post Park、Maple Valley Park、Cornwall Road Park Colbourne PArk等等。如此多的公园，无论你居住在社区的那个角落都能享受到绿树草坪的自然感。

社区北部Trafalgar Rd与QEW交界处的Oakville Place绝对是Oakville居民的购物天堂，是Oakville界内最大的购物中心，不但拥有100多家品牌商店，还有各种生活配套设施、银行、药店、超市应有尽有。此外，社区内的诸多主干道两旁也有不少Plaza，都能够解决人们生活的基本所需。

除了这些，滑冰及冰球爱好者住在这里能够方便到达Oakville Arena（拥有Ice pad 185 by 85 feet, capacity 160 on ice）。

责任编辑：Zoe Chan

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