中國香港今年擬推稅務新政 吸引內地投資更有底氣 | 中國香港

有志扮演內地與國際世界之間“超級聯絡人”角色的中國香港,近日在上海宣講其新鮮出爐的稅務新方案,鼓勵上海企業善用此新政“走出去”。

該研討會由中國香港投資推廣署與上海市國際貿易促進委員會聯合主辦,主題為“善用中國香港稅務新政策·滬港合作共贏”。

統計顯示,截至2017年6月底,在中國香港上市的上海企業共計105家(如上海電氣集團、東方航空、交通銀行等),市值近12758億港元。近10年來,經由中國香港投資推廣署的協助,成功在港開設公司及業務的上海企業已超過200家。

中國香港投資推廣署署長傅仲森認為,中國香港在“一國兩制”制度下擁有獨一無二的優勢,配合其他競爭優勢,包括優越的地理位置、蓬勃的營商環境、健全的法制、對知識產權的嚴格保護,以及全面的世界級金融和專業服務業等,均有利於上海企業利用中國香港“走出去”。

踏入2018年,中國香港利用稅務新政吸引內地投資。圖為2018中國香港除夕倒數煙火彙演
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中國香港修訂稅務條例 落實利得稅兩級制

稅務新政大致包含兩方面內容,其一是實行“兩級制”的利得稅,即將企業首200萬港元的利得稅率由原先的16.5%降至8.25%,其後的利潤則繼續按標准稅率16.5%征收;至於以合伙和獨資經營為主的非法團業務,兩級的利得稅稅率相應為7.5%及15%。納稅法團或非法團業務每年分別最多可節省16.5萬港元和15萬港元稅款。

其二是鼓勵研發開支的稅務政策,即首200萬港元的符合資格的研發開支可獲得300%的扣稅,余額則獲得200%的扣稅。

據了解,建議的利得稅兩級制會惠及有應評稅利潤的所有合資格企業,不論其規模。為確保受惠企業以中小企為主,港府建議加入條文,限制有關連企業只可提名一家企業受惠。《條例草案》將於2018年1月10日提交中國香港立法會進行首讀。

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中國香港稅制具競爭 能促進中港經濟發展

此舉被業界認為將提升中國香港營商環境的競爭力,激發其科創產業活力。同時,中國香港投資推廣署也認為,“這對於有意選擇在中國香港開展業務的內地企業來說非常具有吸引力”。

鑒於上海也在全力建設具有全球影響力的科技創新中心,並加快推動產業的轉型升級,傅仲森認為,“這與中國香港均有可合作互補、協同發展之處”。

傅仲森表示,中國香港特區政府鼓勵業界向一些中國香港既有優勢或有需求的產業進發,包括金融科技、人工智能、智慧城市和生物醫學。而上海企業可充分發揮滬港兩地在科技創新方面的政策及資源優勢,把握市場先機。

同時他還認為,在“進一步增強滬港澳台經濟合作緊密度,加強金融、貿易、投資等重點領域合作,拓展‘走出去’新空間,全面參與‘一帶一路’倡議”方面,上海企業的國際商業拓展可以借由中國香港商業平台優勢向海外“走出去”,比如在港設立企業財資中心(CTC)等。

人民網、中國新聞網資訊綜合整理
責任編輯:Zoe Chan

2018年,去曼谷讀國際學校

前段時間的泰國電影《天才槍手》讓大家對泰國的教育有了些不同的理解,這部看似在反應教育資源的不公平,應試教育的不合理,但最後它是跳出教育的。

究其根本,標準化考試是對於學生各方面知識儲備與能力的檢驗。好成績只是一種具化的表現,家長、學校、社會更應該看到的是好成績背後孩子們學會了什麼?掌握了什麼能力?實際上越來越多人探究教育體制、教育意義,打破應試教育下對於“好成績”的固化印象。

因為沒有一種制度會絕對公平,沒有一種考試方式能做到盡善盡美。在人類社會的選擇中,我們只能說時“最不壞”的那個制度主導著方向。

那麼除了好成績,一名優秀的學生究竟應該學習並掌握些什麼?

我們認為,世界將屬於具有高感性能力的族群——有創造力、具同理心、能觀察趨勢,以及為事物賦予意義的人。

我們必須以一種更具有 ” 未來智慧 ” 的教育視角關注孩子的教育!

很多國內的家長一邊想讓孩子接受比較創新和自由開放的教育,一方面又希望能照顧到孩子,那麼,泰國是個不錯的選擇。

泰國傳承英聯邦教育已經有150多年歷史了,教育國際化程度相當高。教育環境、教育水準、教育品質處於世界的領先水準。它宣導創新思維和自由開放的學術氛圍,注重學生能力和品格的培養。

接下來,需要做出的決定是把孩子們放到什麼類型的學校。可以選擇帶有雙語或者英語的私立學校(讓我們稱之為“雙語學校”),或者選擇一所真正的國際學校。

泰國雙語學校VS泰國國際學校

雙語學校遵循泰國國家課程,大部分課程都以英語授課。 國際學校則遵循美國或英國等國家的課程體系。 此外, 也傾向於使用與這些外國課程一起使用的現代教學方法,而雙語學校將沿用了大部分普通泰國學校常用的教育方法。 出於這個原因,許多泰國上層階層家庭傾向將孩子送到國際學校。

另一個重要的區別是價格,國際學校比雙語學校收取的學費高。而且,能夠提供更專業的教學設施、資質豐富的專業外國教學人員,讓孩子為進入國外大學做好準備。

目前,在泰國的有英式、美式、IB課程、法式、德式、瑞士、新加坡、日本等國家教育體系的國際學校。

此外,泰國有很多國際學校是基督教學校,將基督教價值觀的教育納入課程。 許多這樣的學校是由傳教士建立的,所以強調了基督教的課程風格。 無論你是基督教徒,屬於另一種信仰還是非宗教信仰,你的孩子在學校都可以接受到一定的宗教教育,對他日後的成長也是有幫助的。

為什麼選擇去泰國的國際學校

(內容編譯自IGLU.net )

很多人會問泰國又哪些好玩的?或者投資泰國到底有什麼好處,其實很多人忽略了,泰國的國際教育在東亞國家中屬於非常先進的,他的國際教育水準其實已經遠超東南亞甚至北亞的許多國家,整個泰國大概有180多所的國際學校,我們今天就這個主題來講一下泰國的國際學校,希望大家有一個粗淺的認識。

選擇泰國作為國際教育的起點,還有一個非常具有競爭力的關鍵因素,就是泰國的國際學校提供了多元的選擇,從學齡前1到3歲到高中17歲,甚至還提供技術相關的種種選擇,在學制和文憑上,可以選擇美國加拿大制,英國制,和國際文憑制,學生可以依照自己的需求還有自己國家的學術標準來選擇,這些學生畢業以後可以直接前往海外深造,不少國際學校的畢業生都能夠順利進入歐美一流大學和研究所。

泰國教育部要求在泰的所有國際學校 CIS (Council of International Schools), IBO (International Baccalaureate Organization), WASC (Western Association of Schools and Colleges)必須拿到國際見證機關的Accreditation認證書,而且在泰國國際學校授業的學生被認為水準高的學生可順利的升學到另一所教育機關。

如何選擇泰國國際學校

確定去哪個城市? 曼谷?清邁?普吉島?芭堤雅?

這幾個城市是很多家長都會糾結的地方。很多家長也曾來過泰國旅遊,甚至不止一次。因此,出於對城市的喜好,常常會偏向於去自己喜歡的城市。當然,既然在有選擇的情況下,選擇自己喜歡的城市無可厚非。但是,我想說的是,旅遊不同於生活,你在旅遊中所看到的,所感受到的其實和實際生活還是相差甚遠的,切不可把旅遊時對城市的感覺想像成今後自己生活的樣子。最簡單的就是,你在旅遊中不會去關注哪裡有醫院,哪個醫院好,哪裡有學校,哪裡買菜方便。但是在生活中這些卻顯得特別重要。好了,如果你認同這個觀點的話,那麼我推薦的城市自然首選曼谷,其次普吉島和清邁,最後芭堤雅。

理由如下:

曼谷:作為泰國的首都,曼谷無論在各方面都遠超其他城市。就教育來說曼谷的教育資源基本上占了全泰國的7成以上。曼谷的國際學校有80多家,選擇性大。從生活的角度考慮,曼谷的各項生活設施也最完善,方便。很多人覺得曼谷太喧鬧,而這大多就是在旅遊中所感受到的曼谷,其實在曼谷只要遠離那些熱門的旅遊景點,就顯得非常清靜了。曼谷市區也是寸土寸金,因此很多學校都會建在相對郊區的地段,由於曼谷本身面積就不大,因此就算是郊區其實也偏,生活設施一應俱全,又能遠離喧囂。而對於那些陪孩子讀書來到泰國的家長們,若有心自己在泰國創業的話,那基本上也只有曼谷才有更多的機會。弊端:曼谷最大的弊端就是生活成本相對其他城市來說會更高一些。

普吉島和清邁:這兩個城市其實都差不多,都是熱門的旅遊城市。很多人都非常喜歡。但是從生活上來說,卻有著一些各自的弊端。普吉島的優點在於,普吉鎮和海灘相距較遠,日常生活基本上受遊客影響的程度較小,缺點在於國際學校的選擇性很小,一共4家。要選擇一個合適自己的不太容易。而清邁的話雖然國際學校數量上比普吉島多。但是大多都遠離城區,而一旦遠離城區的話,附近生活設施比較匱乏,如沒有車會非常不便。

芭堤雅:雖然芭堤雅和普吉島以及清邁一樣也是熱門的旅遊城市,但卻集合了它們兩者的缺陷,不僅國際學校少,而且一旦遠離海灘則生活設施不足,出行不易。

如何選擇在曼谷的國際學校

就曼谷來說,有80多家各類國際學校,對於家長們來說的確有點無從選擇。居外編輯建議家長可以從以下幾個方面進行篩選。

1、學費:泰國的國際學校在學費上的差異是非常大的,以小學來說,便宜些的一年4-5萬RMB,貴的一年15萬以上,高中就更貴一些。而且這還只是基本的學費,不包括各種其他費用,比如校車,課後興趣班,伙食費等等。因此根據自己的經濟能力選擇一個可以接受的學費範圍可以幫你篩選掉一部分學校。

2、學校類型:從教育體制上來說泰國的國際學校主要分美式和英式的學校,還有一小部分是新加坡,日本,澳洲甚至法國,德國,奧地利體制的學校。不同體制的學校基本上都是按照其對應國家的教育系統進行教學,包括課程設計,教材選擇等等。一般來說美式學校在高中階段會有IB課程(一門國際文憑組織IBO開設的大學預科課程),幾乎所有的歐美國家大學都會把這個課程的成績作為入學的重要參考。而英式的學校基本上都會有IGCSE課程(International General Certificate of Secondary Education,劍橋全球測試的一部分),其證書含金量極高,所有英語國家均認可此證書,而若想申請劍橋,牛津等英國名校的話,此證書更是最重要的參考條件。而其他體制的國際學校有些在高中階段也會有這些課程,在選擇學校是可以重點瞭解一下。除了課程文憑本身的含金量以外,這也算是一個參考學校好壞的標準之一了。

3、學校地段:考慮地段主要還是從生活上進行考慮。其實在市中心的學校未必生活一定方便。由於曼谷堵車很厲害,公共交通又不發達,導致市中心就算1-2公里的路程往往都要1個小時才能到達。而市中心無論是物價還是房價都遠高於郊區,再加上遊客眾多,顯得吵鬧一些。因此個人覺得若非必要,可以儘量選擇遠離市區的區域。而曼谷周邊很多地方,不僅交通順暢很多,而且生活成本更低,而生活設施並不匱乏,完全可以滿足生活所需。就算離學校略遠,但是從往返的時間上來說或許還比市區更快。

4、學校的規模,環境等因素:泰國的國際學校很多都是從幼稚園一直到高中都在一起的。因此免去了不少國內小升初,初升高的擇校麻煩。但是也有一些學校僅有幼稚園,或者只到小學的。因此在選擇上需要特別注意一下。從費用上考慮,建議儘量不要頻繁更換學校,因為每次入學都需要交一筆類似贊助費的錢,便宜的幾千,貴的幾萬RMB。另外,學校的學生人數,外籍學生的比例,學校的面積,設施等方面都可以作為考慮一個學校好壞的參考。

5、學校的入學條件:大部分學校的入學條件並不嚴格,一般都是全年招生的。從小學開始都會需要參加入學考試,考試內容主要是英語能力測試和數學邏輯方面的測試。如果英語成績不理想的話,通常來說學校會強制要求學生參加一個叫ELS的英語強化課程(費用另算),少部分學校會建議孩子降一級學習。而個別要求特別嚴格的學校則會不予錄取。除了瞭解不同學校的入學標準以外,還要特別留意一下學校的入學相關政策,比如對父母的要求。有些學校一定要求父母在泰國有正規的工作簽證方可同意孩子入學。

居外推薦

What’s life for?

亞洲家長普遍有強烈的企圖心,希望孩子能更勤奮以獲得更好的成績。能教到勤奮的學生很棒,但我們同時也要讓他們知道世界很大,有很多事情值得經歷。

                                                                           ——  哈羅曼谷新任副校長Dr. Tim Jefferis

今天為讀者和家長推薦的是曼谷久負盛名的國際學校:曼谷哈羅國際學校。

泰國曼谷哈羅國際學校

(內容編譯自:哈羅曼谷Harrow International School Bangkok新任副校長Dr. Tim Jefferis的採訪文章)

哈羅公學(Harrow School)總部在英國倫敦,是一所歷史悠久的寄宿學校,該校校友人才輩出,著名詩人拜倫(George Gordon Byron)、前英國首相溫斯頓·邱吉爾(Winston Churchill)等都畢業于哈羅公學。位於泰國的姊妹校曼谷哈羅國際學校 (Harrow International School Bangkok,以下稱「哈羅曼谷」)是哈羅公學第一間海外分校,自1998年建校以來承襲哈羅公學(Harrow School)的教育系統,採用英制教育,並鼓勵學生自我探索,建立自信與豐富的人生閱歷為特色。

哈羅曼谷成立已經有20年,不但是在亞洲歷史最悠久的學校,也是亞洲歷史最悠久的英制獨資學校。

在哈羅曼谷的年級範圍更廣,有中國、韓國、澳洲、日本、英國等學生,也有寄宿生,相較倫敦陰冷天氣,曼谷擁有非常溫暖的氣候,泰國也是亞洲非常重要的國家,有深厚的文化底蘊與創意、虔誠宗教信仰,泰國文化也不喜歡衝突,希望每個人都過得開心,微笑國度是一大特色,非常適合外國人移居。

Harrow的宗旨是要培育領導人才,校方會特別引導學生在科系選擇上,幫助他們找到適合自己且富有熱情的領域,讓每個學生都能將才能發揮到最好。另外,我們的教學也非常傑出,提供學生多元領域學習,不限在教室裡,例如模擬聯合國、長途單車旅行等活動。學習方式、領域、環境等皆不設限,這樣才能真正培養學生多元性的發展。

在前不久的一次vision thai的採訪中,哈羅曼谷新任副校長Dr. Jefferis表示哈羅曼谷對於華人學生具備相當高的吸引力,“中國是一個正在崛起的大國,跟世界的互動越來越深,也會需要與世界各地的人交流。” 

不同于中式教育,在哈羅曼谷沒有過多的限制與壓迫,老師們鼓勵學生探索自我,在這裡能夠自由發展。他也對這裡的環境感到自豪,他表示,這裡的空汙絕對比北京低得多,孩子在這裡能夠享受健康的生活。而且很多住在中國城市的孩子都是住在高樓大廈,但在這裡他們可以盡情地奔跑。

他提到曼谷有很多不同性質國際學校,哈羅曼谷並不是一個考試工廠,在哈羅曼谷一樣能取得優質的學術表現,但同時有運動、才藝、社團和各種活動經驗,讓學生成為一個生活豐富的人。

2017/2018年哈羅曼谷的學費

學費細節

2017/2018年哈羅上海的學費

學費細節

2017/2018年哈羅中國香港的學費

學費細節

2017/2018年哈羅倫敦的學費

學費細節

除了發展早、品質高、與歐美亞洲各國學制接軌,哈羅曼谷國際學校還有一個非常具有競爭力的關鍵因素,費用同比其他國家的分校低許多。居外編輯推薦家長直接去泰國國際學校學習,性價比更高。

如果需要瞭解泰國其他的國際學校,可以參考http://www.cois.org/

作者:Lisa Zhu

 

誰會在2018年法國住房稅減免政策中獲利?

法國房產市場最新消息:12月28日,法國憲法委員會正式確定法國住房稅改革中的首輪減免將在2018年實現,官方稱這項政策將會惠及80%法國居民,然而法國民眾普遍認為住房稅的下降並不會使自己的生活質量得到提高,這一切只不過是政府的騙局。

法國費加羅報(le figaro)12月29日報導:本週四晚(12月28日),法國憲法委員會正式確定法國住房稅改革首輪下降將在2018年實現,官方稱這項政策將會惠及80%法國居民。此前,國民議會於聖誕節前夕正式表決通過住房稅減免政策,具體規定為從2018年開始,那些享受稅收減免優惠的幸運者們將看到自己的住房稅被逐漸削減三分之一,然後第二年再削減三分之一,直到2020年被完全免除,這意味著對80%的法國人來說,住房稅將在三年後徹底成為歷史。

誰會在2018年法國住房稅減免政策中獲利?
住房稅減免政策從2018年開始,2020年會實現完全減免

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然而,這項看似惠及民眾的政策並沒有收到意料中的鮮花與掌聲,反而引發了社會各方的爭論與質疑。

首先提出反對意見的是法國地方政府。在實行住房稅減免政策之前,法國實行六級累進稅率制,由於住房稅是獨立於國家的地方政府直接收入,每年徵收的住房稅直接保證了地方政府的支出需求,從而使地方政府不用過度依賴國家撥款進行地方建設,如道路翻修,學校翻新及體育館建設等。大量減免住房稅忽視了地方財政自治原則,迫使地方政府更加依賴中央財政撥款,而且許多地方市長不能相信總統向他們保證的補償方案,因此這一減免政策一出台就遭到了來自地方政府的強烈反對。

該政策也並沒有獲得法國民眾的完全支持。一部分人認為,減免80%法國居民的住房稅意味著剩餘20%的納稅人將要負擔其餘80%法國居民曾經的應負責任,這對剩餘20%納稅人極其不公;另一部分人則尖銳的指出,在減免住房稅的同時,政府頒布了一系列其他法令,新增了其他稅種,這些新增稅種的總額甚至超過了住房稅的1/3。

此外,根據法國將於2018年實行的最新退休金計算方法,全額退休金已不復存在,許多法國民眾認為消失的這部分養老金與減免的住房稅相互抵消後並不能實質上提高自己的生活質量,這一切只是政府的騙局。

事實上,住房稅改革是法國總統馬克龍在競選期間許下的諾言之一,該項政策在剛剛提出時就引發了激烈爭論。馬克龍希望免除80%的法國人所繳納的居住稅,並估計此舉讓法國所付出的代價是百億歐元。他認為:“這條舉措不花地方行政一分錢,因為成本全由國家負擔,這是保障購買力最重要且最公正的舉措。”共和黨籍協會會長巴魯安和社會黨籍第一常務副會長萊涅爾鄭重警告一切譁眾取寵的措施,他們認為:“在一個負責任的、杜絕民粹主義的社會裡,每個居民根據其收入高低,為市鎮財政負擔作貢獻是正當的。這直接攸關地方民主制的根基”。

縱觀古今中外,由於牽動了各方的既得利益,每一次改革的推行都面臨著巨大的阻力。法國住房稅改革無論對法國民眾、地方政府還是中央政府而言都有著極為深遠的影響力,因此也必將引發各方的討論和質疑,住房稅改革仍任重道遠。

 

來源:旅法華人戰報

責任編輯:Shelly Du

希臘購房移民手續費用詳解及常見問答 | 希臘

很多朋友對希臘移民感興趣,特別是在初期,都希望對購房移民的手續費用等問題有個系統性的了解。(希臘房產怎麽樣?

雖然看了不少國內中介相關帖斷章取義的介紹,但是總覺得壹知半解,自己的問題沒有得到真實可靠的答復。這不,下面完整的整理了這方面的訊息,供各位親們關註了解:

希臘購房移民基本介紹

1)門檻低,投資少;

2)壹人投資,全家移民;

3)無需提供資金來源,無犯罪紀錄證明,也沒有學歷及語言要求;

4)審理速度快,辦理過程僅需2-3個月;

5)無移民監,無任何登陸和居住要求;

6)無風險投資回報收益率達3-5%;

7)子女入學六年,18歲前即可申請入籍;

8)居留自由出行歐洲27個申根成員國;

9)孩子可以免費享受公立教育;

10)無雙重征稅,消費水平低於歐洲他國和北上深;

11)希臘全民英語普及程度很高;

12)希臘環境優美,依山傍海,生活質量高,人均壽命世界第二;

13)中希兩國外交和民間關系都非常良好,當地民眾對華人十分友好;

14)希臘經濟已恢復增長,房價拐點已現,再不抄底就晚了;

15)希臘作為世界旅遊勝地,購買的房產即可出租獲利,也可長線持有實現升值。

希臘購房移民手續費用詳解及常見問答 | 希臘
希臘Loutsa5臥3衛的房產,物業編號:36479745(點擊圖片查看房產詳情)

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申請條件及優勢

A)移民條件=沒有條件!

1) 主申請人需年滿18周歲;

2) 配偶及21周歲以下子女可以作為從屬申請人;

3) 在希臘購買凈值25萬歐元以上的1套或多套房產;

4)希臘入境記錄;

B)200萬RMB!移民界的“超值之選”

歐洲投資額度最低,僅需購置25萬歐元房產,全家三代即可獲得永居身份!

C)跨幣種資產配置,穩定收益,分散風險!

不要把雞蛋放在壹個籃子裏,學習李嘉誠,跨幣種資產配置,匯率和房產增值雙收益!

D)“光速”拿居留

遞交所有材料之後,官方時間需要2個月左右就可以拿到永久居留。

E)身份到手,說走就走

移民希臘=申根27國暢行無阻!

希臘購房移民基本流程

1、簽證(只要是申根簽證就行,法簽最快)登陸希臘,考察選購心儀房產;

2、在公證師見證下,給律所作授權,簽訂服務協議;

3、辦理稅號、開設個人銀行賬戶;

4、與開發商或房東簽訂房產預訂合同;

5、回國籌集資金;

6、辦理房產過戶手續,準備移民材料;

7、獲得藍卡後再次登陸留指紋;

8、獲得永居卡。

 

* 需繳相關稅費是多少?

  1. 房產交易稅 / 增值稅:

二手房不論建設年限,只需付3%房產轉讓稅。

壹手房的買方都要繳納24%的增值稅,2006年1月1日之前獲得建築許可壹手房,適用於二手房政策,繳納3%的房產轉讓稅;

註:不看年齡,看是否有婚史,未婚的都是24% (2006年以前就單身的除外)

2.公證費用:

簽署購房合同時,需公證人在場。簽署完畢後,公證員負責到希臘當地的抵押登記局登記此項交易。

公證費用根據購房款,按比例收取大約1.2%;

3.土地管理證(註冊費):

該費用交至希臘土地註冊局。收費標準:購房總價值的0.47%,再加上增值稅,共大約0.55%;

4.律師費用:

律師費為總房價(凈值)的1%;

不同律師收取費用所包含的內容不壹,通常會包括銀行開戶,稅號申請,地契轉讓,房屋鑒定費用等;

5.中介費:

希臘行業規定,房產中介費在2%左右。

 

來源:微信號atlas-inv

責任編輯:Shelly Du

中國人赴希臘炒房提振該國經濟 助房價上漲 | 希臘

日媒稱,海外資金正在流向作為歐洲債務危機震源地的南歐國家希臘的房地產市場,這是由於投資在一定金額以上即可獲得居留許可的制度。中國在基礎設施領域對希臘展開了積極投資,而在購買希臘房地產的外國人中,中國人也超過了四成,可見兩國經濟聯繫的密切程度,中國資金的流入對提振降至危機前約一半的希臘房地產行情、刺激經濟的效果正受到期待。(希臘房價多少一平?

《日本經濟新聞》網站11月21日以《中國“熱錢”流入希臘房地產》為題報導稱,一位從事導遊的北京男子賣掉在北京持有的房產,在雅典近郊以25萬歐元(約合人民幣195萬元)購買了一套面積150平方米、房齡20年的房產,據稱他之所以決定購買是因為希臘政府在2013年出台的被稱為“黃金簽證”的投資促進政策規定,只要在希臘購買房產或投資建築等25萬歐元以上,投資者及其家屬即可獲得5年的居留許可。

全球房價哪家便宜 中俄買家在希臘發現了新機會 | 希臘
希臘佐格拉夫斯2臥1衛的房產,物業編號:36468656(點擊圖片查看房產詳情)

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報導稱,以財務造假被曝光為開端、陷入債務危機的希臘在2010年以後處於歐元區等的金融支援之下,作為交換,希臘政府被要求採取削減養老金和公務員收入等緊縮措施,這導致國民和企業的存款流向國外,而提振經濟所需的資金依賴來自海外的投資。正因為如此,對希臘投資被認為在具有相似制度的歐洲各國之中是門檻最低的。居留許可以連續持有房產為條件,能夠進行更新,希臘加入了無需邊境審查即可往來的歐洲的《申根協定》,因此也可以自由到歐盟(EU)的大部分國家旅行。

據希臘政府統計,利用這一制度,在2017年9月之前購買房地產的外國人達到2014人,投資額和相關收入超過10億歐元(約合78億人民幣),包括家屬在內的居留許可的發放數量也逐漸增加,2016年達到1567人,比2014年增加八成。按國別觀察截至2017年9月的情況可以發現,中國投資者為850人,按居留許可計算為2091人,分別都佔到整體的四成以上,居於首位。

在希臘,最大港口比雷埃夫斯港被中國國有海運企業收購,2017年6月中國國有的國家電網收購了希臘國營電力企業旗下的送配電子公司的24%股權,民營投資公司復星集團也將參與雅典機場舊址的大規模重新開發。以基礎設施為中心,兩國的聯繫不斷加強,房地產也不例外。

據房地產廣告網站“Spitogatos”統計,英語版來自中國的訪問在過去1年裡增加至3倍,近期將推出中文版。在希臘國民之間,與迫使本國採取嚴格緊縮措施的德國相比,對於一直在創造就業的中國更有好感。排在中國之後的投資者來自俄羅斯、土耳其和埃及等國家,這些國家的富裕階層為了“保險”起見投資了希臘房地產。

據10月發佈的修正值,2016年希臘國內生產總值(GDP)增速比上年下滑0.2%。連續2年出現負增長。雖然2017年轉為增長,但圍繞追加貸款的談判的遲緩產生影響,預計僅為1%左右。居住用房地產的價格與危機前的2000年代後半期相比,跌至約一半的水平,同時交易件數也出現銳減。在危機的初期階段、以資產保值為目的高價購買的家庭也不在少數,房地產融資的壞賬成為銀行經營的沉重負擔。

雅典房地產中介業人士Alexandros Nikolaidis表示,“由於新建房供給中斷、家庭旅館網站的普及,房產價格呈現上漲態勢,外國人的買入也成為進一步推高行情的原動力”。

 

來源:參考消息網

責任編輯:Shelly Du

2018年悉墨兩市房價繼續下滑 降幅或達5% | 澳洲

據《悉尼先驅晨報》報導,12月份,澳洲半數州府城市房價出現下降,澳洲房市在嘆息聲中結束2017年。房產數據分析公司CoreLogic認為,2018年仍將持續這種下降趨勢。

據瞭解,上個月,悉尼房價下降了近0.9%,與達爾文並列成為房價下滑最明顯的州府城市。布里斯班房價維持平穩、珀斯房價略降0.1%,阿德萊德與堪培拉增長0.2%,霍巴特房市表現最好,房價增長1.2%。

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2018年悉墨兩市房價繼續下滑 降幅或達5% | 澳洲
2018年澳大利亞房市將降溫,但無崩盤風險

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去年最後一個季度,悉尼房價下降了2.1%,目前該市的房價與2017年8月份市場鼎盛期相比下降2.2%。現在悉尼的獨立屋中位價為1,058,306澳元,公寓中位價為774,124澳元。

CoreLogic研究主管洛裡斯(Tim Lawless)表示,悉尼房價下滑拉低了整體增長數據,上個月州府城市房價平均下降0.4%。

除了悉尼之外,墨爾本的房價也出現逐月下降的情況,降幅為0.2%。該市目前的獨立屋中位價為832,735澳元,公寓中位價為574,052澳元。兩市房市在2018年將繼續走弱,與過去幾年繁榮發展的情況形成鮮明對比。

過去一年,除了珀斯和達爾文外,其餘州府城市房價均出現過破紀錄增長。霍巴特、墨爾本、堪培拉最為強勁,曾分別增長12.3%、8.9%和4.9%。悉尼增長3.1%。

不過,洛裡斯也指出,澳洲個別城市和區域有自己的房市週期,其發展主要取決於當地的供需情況。

安保資本(AMP Capital)的首席經濟師奧利弗(Shane Oliver )則表示,低利率和首次置業者支持政策將會對房市起支撐作用,有助於確保房價僅出現適度下降。他認為澳洲房市不太可能出現崩潰,並預計2018年悉尼和墨爾本的房價或下降5%左右。

 

來源:澳洲新快網 

責任編輯:Shelly Du

雷諾克斯角海濱絕版地塊,升值潛力超出你的想像 | 澳洲

澳洲新南威爾士北部著名度假勝地雷諾克斯角(Lennox Head)唯一一塊,也是最後一塊待售高品質土地這塊土地面積1,458平方米,比村裡大多數物業大3至4倍,可建造兩幢住宅,擁有該地區最美妙的全方位海洋及陸地景觀,無論東方、北方還是西方,壯麗風光令人如痴如醉。土地現正出售中,定價為145萬澳元,這是海外買家獲得該土地的唯一機會,熟悉新南威爾士房產市場的中國投資者一定已經看到了這塊土地巨大的升值潛力。

罕見美景,依山望海貼近自然

雷諾克斯角是深受歡迎的度假勝地,這裡以巨石和衝浪海灘而聞名。這裡漫長的海岸線給人們帶來了豐富多彩的體驗,你可以前往派特莫羅敦觀景台(Pat Morton Lookout)觀賞鯨魚和海豚,可以在蔚藍的海天之間嘗試滑翔飛行,還可以到七英裡海灘(Seven Mile Beach)游覽安斯沃斯湖(Lake Ainsworth),這裡的湖水因倒映湖岸邊林立的茶樹而呈現出美麗的“比利茶”色,非常迷人。

這塊土地正置身於雷諾克斯角令人驚嘆的美景之間,它坐落在一條私人公路的傍山一側,背靠一處自然保護區,夏日的微風和冬日的暖陽帶來清新舒適的享受。與周邊其他地塊相比,這塊土地擁有最美的風光,壯闊的海洋、起伏的陸地以及雷諾克斯村的靜謐繪成一幅震撼心靈的美景。若是在這塊土地上建造房屋,那必定是世外桃源般的所在。

澳洲新南威爾士北部度假勝地雷諾克斯角唯一一塊,也是最後一塊待售高品質土地
澳洲新南威爾士北部度假勝地雷諾克斯角唯一一塊,也是最後一塊待售高品質土地
這裡可俯瞰北側由大海、陸地、雷諾克斯村組成的全方位美景
這裡可俯瞰北側由大海、陸地、雷諾克斯村組成的全方位美景
住宅區坐落於城市中一個設施齊全且遠離喧囂的角落,幾分鐘就能到達市中心和海灘
住宅區坐落於城市中一個設施齊全且遠離喧囂的角落,幾分鐘就能到達市中心和海灘
除了稀缺的自然環境外,這塊土地的投資回報也非常引人注目
除了稀缺的自然環境外,這塊土地的投資回報也非常引人注目

高性價比,投資回報潛力巨大

除了稀缺的自然環境外,這塊土地的投資回報也非常引人注目。雷諾克斯角的出租物業極度短缺,幾乎不存在空房。根據目前的市場情況,這塊土地上建成的兩幢房屋可獲得每1000多澳元或每年約10萬澳元的租金回報。我們假設土地成本是200萬澳元,建築成本是150萬澳元,那麼房屋建成後的資金回報率則大約為每年3%,這還沒算上資本收益。這一回報水平在許多城市的同類地產中都極為罕見。

此外,新南威爾士北部是全澳人口增長最快的地區之一,巴利納(Balina)地區的人口增長達到1.4%左右。人口的增長與出租物業的短缺使得新南威爾士北部的房價穩步增長。當布裡斯班(Brisbane)、黃金海岸(the Gold Coast)、墨爾本(Melbourne)等大城市因超額供給而導致房產價值停滯不前時,新南威爾士北海岸(Northern Rivers)的房產卻在持續升值。不但如此,這塊土地開發後的租金回報率也要比這些大城市高2到3倍。

由此可見,這塊土地的性價比很高。我們看到,雖然雷諾克斯角與拜倫灣(Byron Bay)在各方面都相差無幾,而且僅相距15分鐘車程,但同級別的土地在拜倫灣的銷售價格要高上許多倍。換句話說,雷諾克斯角目前還是“價值窪地”,地產未來的升值空間很大。

還有一點,相對許多其他國家,特別是永遠還不清長期債務的美國來說,澳洲貨幣貶值的風險非常小,而這塊土地本身就是抵御貨幣貶值風險的絕佳選擇。地主約翰·蘭福德·史密斯(John Langford Smith)表示,他負擔不起發展土地的資金,割愛出售這片優質土地也是迫不得已。

雷諾克斯角是深受歡迎的度假勝地,這裡以巨石和衝浪海灘而聞名
雷諾克斯角是深受歡迎的度假勝地,這裡以巨石和衝浪海灘而聞名
擁有這片雷諾克斯角的稀珍土地,壯闊的海洋將時刻與你為鄰
擁有這片雷諾克斯角的稀珍土地,壯闊的海洋將時刻與你為鄰
垂釣只是眾多精彩的海邊活動之一;在雷諾克斯角,你還可以騎馬、衝浪及賞鯨
垂釣只是眾多精彩的海邊活動之一;在雷諾克斯角,你還可以騎馬、衝浪及賞鯨
輕松步行前往七英裡海灘、安斯沃斯湖保護區和世界著名的雷諾克斯衝浪勝地
輕松步行前往七英裡海灘、安斯沃斯湖保護區和世界著名的雷諾克斯衝浪勝地

位置優越,生活舒適交通便捷

這塊土地位置十分優越,建成住宅後生活舒適、交通便捷。它位於城市中一個設施齊全且遠離喧囂的角落,只需幾分鐘的路程就能到達市中心和海灘。你可以輕松地步行前往七英裡海灘、安斯沃斯湖保護區和世界著名的雷諾克斯衝浪勝地,更是在雷諾克斯角與巴利納之間為騎行愛好者設置了專門的自行車道。

這裡有優秀的醫療服務,校車站在1分鐘步行距離,還鄰近黃金海岸國際機場(Gold Coast international airport),你亦可以乘搭穿梭巴士行走高速公路前往黃金海岸和布裡斯班。如果有求學深造的需求,附近的公共交通能夠在一小時之內帶你到達南十字大學(Southern Cross University)和邦德大學(Bond University),這裡用包括商學、醫學、法律在內的各種課程供你學習。

特別值得一提的是,投資者可獲得土地的永久所有權,可以作為一份珍貴的財富代代相傳,給後代提供更多的保障。

這塊土地售價為145萬澳元,其品質之好、性價比之高全球罕見,即使你能在別的國家購得同樣級別的地塊,但卻要花上十倍甚至百倍的金錢。現在外國人在澳洲只能購買空置土地和新房,無論你是想投資獲利,還是打造屬於自己的理想家園,都不要錯過這唯一的機會!

約翰·蘭福德·史密斯(John Langford Smith)
手機:+61414980828
電子郵件:lennoxpanorama@gmail.com

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/36550001.htm 或 按此觀賞視頻

(本文內容資料由客戶提供)
責任編輯:Zoe Chan

 

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比特幣大跌迎新年 來年不順可能影響未來漲勢-熱點

比特幣可以說在2017年是最熱門的數字貨幣,漲幅屢屢破紀錄,同時價格也曾突破過2萬美元的記錄,然而來年不順在剛剛進入2018年的元旦當天,比特幣的價格遭遇了自2015年以來的首次下跌,跌幅在去年12月18日創下的19,511美元創紀錄基礎上繼續擴大。然而此前在2017年結束時,比特幣價格累計上漲了1300%以上。

截至美國東部時間週一15:55分(北京時間週二4:55分),比特幣交易價為13,440美元,較上週五的價格下跌6.1%。去年比特幣的漲幅引發了全球市場對於加密貨幣的瘋狂追逐。比特幣價格的增長還帶動了越來越多競爭對手的出現。現在比特幣現金價值還有430億美元左右。此前在2017年的12月份也出現了一次大跌。從1萬8美元跌至1萬3美元,讓許多投資者大失所望。

英立體停車場大火 疑似發動機起火-熱點

據外媒報導,當地時間2017年12月31日下午,英國各地都在準備歡度元旦節日的時候,在下午4時42分左右利物浦的一座立體停車場失火,裡面停放的車輛全部燒毀,警方建議車主聯絡保險公司理賠。當時的目擊者稱,從來沒見過這麼大的火勢。大概在晚上7點左右火勢吞沒了整個停車場。大火摧毀了大約1400輛汽車。

英立体停车场大火 疑似发动机起火
英立体停车场大火 疑似发动机起火

據報導,利物浦Echo體育場近日舉行國際馬展,不料停車場發生火災,總共出動12輛消防車搶救。雖然馬匹都安全,且未造成人員重大傷亡,最後一天活動仍取消。邊上的一些酒店迫於安全考慮關閉。

據悉,體育場的立體停車場可停放1600輛汽車,市長表示,初步調查顯示,應該是一輛四輪驅動汽車起火,延燒到其他車輛。附近區域,包括一些公寓,也因此疏散。