你的澳大利亚扫货单真的齐了吗? | 澳洲

每次出门玩耍,不论是自用还是给家人朋友带手信,总想来点当地最有特色的“土著”产品。今天给大家推荐一些地道的“澳”式设计品牌,带着回家,妥妥的被哄抢一空。(澳大利亚什么值得买

户外装束

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Photo by R.M.WILLIAMS OFFICIAL

充沛的阳光、茂密的森林、萌萌的动物、完善的步道……澳大利亚简直不仅是户外达人的天堂,适合内陆穿的服装品牌也是超棒的!

  • RM Williams:澳大利亚最有名的服装品牌之一,尤其以弹力靴、打褶皮带和斜纹裤最为出色;

  • Akubra:这个家族式品牌从1874年开始做阔边帽,西部风情、复古style,什么衣服都能搭;

  • Driza-bone:19世纪90年代从雨衣起家,现在业务线广泛覆盖到了美利奴羊绒衫、皮裤等各个领域;

  • di Croco:来自达尔文的这家公司可是时尚弄潮儿,鳄鱼皮手袋、钱包、皮带、配件,还有一系列的珠宝首饰!而且,这个鳄鱼也是友好的家养品种哦;

  • UGG Australia / Original UGG Boots:这个我们都很熟悉啦,雪地靴穿起来,冬天再也不怕冷啦!

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Photo by Ugg Australia®Est.1981

泳装这么美,当然要秀一把!海边走起:

极光大爆发的最后一年,不来塔斯马尼亚你一定后悔!

海滩风情

澳大利亚共有超过10000个沙滩,即使每天造访一个都需要将近30年。阳光、沙滩、海浪,自然要整个全套装备,穿的美美的,玩的够够的啦!

  • 冲浪服:Rip Curl、Quiksilver和Billabong是澳大利亚最有名的冲浪服饰三巨头,产品全面覆盖冲浪、游泳等各种装备,在澳大利亚全国甚至全世界都有店铺。Rip Curl以潜水服起家,Quiksilver以冲浪短裤最为火爆,还拥有自己的女性服装品牌——Roxy;

  • 冲浪板:黄金海岸的Mt Woodgee Surfboards是一个本土品牌,想要买冲浪板的可以看看哦;

  • 泳装:Seafolly, Zimmerman, Camilla, Fella, Triangl, Peony Swimwear和 Kopper & Zink都是不错的选择。

装备齐全,可以出发啦!目的地我们也为你准备好了:

前半生爱情职场,后半生沙滩海浪

都市时尚

澳大利亚人民生活闲适,搭配的日常装束也是以休闲和优雅为主调。真的,别再说我们土了好吗!

  • 设计师品牌:Carla Zampatti, Scanlan Theodore, sass & bide, Camilla and Marc, Saba, Alannah Hill, Jac + Jack, Bassike, Morrison, Gorman和Ksubi,各种本土设计师品牌,提供丰富多彩的各色风格;

  • 奢侈品牌:Oroton是澳大利亚有名的奢侈品牌,各式手袋、皮制品和饰品都值得一买;

  • 商店:要买到成衣或者饰品,就去Country Road, Witchery和Sportsgirl咯,男生则可以去Gazman。还有David Jones和Myer这两家商场也有很多的本土品牌。

珠宝首饰

说到珠宝,澳大利亚不仅有丰富的高级珠宝原材料,还有无数的能工巧匠设计师,为你打造完美的blingbling的光芒。

  • 珍珠:西澳的布鲁姆(Broome)地区长期以来都是圆润珍珠的出产地,孕育出了Cygnet Bay Pearls, Paspaley, Kailis和Willie Creek Pearls这几个珍珠品牌。尤其是Cygnet Bay Pearls还是澳大利亚珍珠珠宝设计大赛(Australian Pearl Jewellery Design Competition)的主办方;

  • 澳宝:澳宝是一种主产自澳大利亚的蛋白石,因其闪烁灵动的光芒,是世界上最漂亮的宝石品种之一。 想要购买的话,可以选择在悉尼和墨尔本的The National Opal Collection,和悉尼的Altmann+Cherny这两个地方。有可能买到珍稀的黑澳宝(black opal)、火澳宝(fire opal)、砾石澳宝(boulder opal)哦;

  • 设计师品牌:Dinosaur Designs有超多独树一帜的设计,松香树脂、金属等等各种材料在他手里都能变成闪耀的珠宝甚至是家居用品。Abby Seymour, Lucy Folk, Sarah & Sebastian和Emily Green在当代珠宝设计中也是出类拔萃的;

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Photo by Dinosaur Designs
  • 在墨尔本的话,可以去一下e.g.etal,这里陈列了超过60个澳大利亚和新西兰设计师的作品,绝对美到无法控制自己!

家居用品

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Photo by Mark Tuckey

最能反映当地特色和性格的地方在哪儿?当然是家里啦。所以澳大利亚本土家居品牌也非常值得一逛哦。

  • Fink and Co water jug:澳大利亚最受欢迎的家居品牌,用电镀铝的材质打造丰富的色彩;

  • Mud Australia:全手工瓷器,将极简主义的风格和精致柔和的色调实现了完美的融合;

  • Dinosaur Designs:产品几乎涵盖了家居的所有品类,树脂盘、碗、勺、玻璃杯,无所不有;

  • 家具:Mark Tuckey, Khai Lieuw, Marc Newson和Johnny Chamaki都是不错的选择;

  • 商场:在阿德莱德的The Jam Factory,能找到陶瓷、玻璃、家具等等东西,还有展览和零售各种功能。塔斯马尼亚州的Design Tasmania Centre则展示了塔州超棒的木制作品,像胡松木、金比利松、黄樟树和桃金娘这些原材料全部取自当地。The Boroughs在墨尔本也是一个本土品牌的集聚中心。

洗护用品

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Photo by Jurlique Australia (Official)

澳大利亚的护肤品因为推崇天然有机,价格不像一些大牌贵不可攀,也是受到很多人的推崇哦~

  • Aesop:澳大利亚最有名的洗护品牌之一,面部、头发、身体护理,香水香氛,几乎涵盖了全品类;

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Photo by Aesop
  • Jurlique:这个大家可能也比较熟悉,虽然后来被日本公司收购了,但这个有机植物洗护品牌,最开始可是起源于阿德莱德山呢;

  • Bellabox Pure Paw Paw:想要补水的你肯定会爱上这个品牌,干裂的嘴唇,干燥的皮肤,遇上它全体变乖!

这么这么多的设计师作品,想要一站式买齐是有点难度啦。不过我们也有好多的市集,能找到不同品类不同风格的设计师作品,肯定能满足你的需求!

  • Finders Keepers:这个市集在悉尼、墨尔本、阿德莱德和布里斯班都有布点;网站有很详细的信息http://www.thefinderskeepers.com/information-for-visitors/

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Photo by Finders Keepers
  • 墨尔本:推荐去Melbourne Design Market, Makers Market at the Abbotsford Convent, Rose Street Artists Market和St Kilda Esplanade Market;

  • 悉尼:Big Design Market, Paddington Markets和Surry Hills Markets都很不错;

  • 阿德莱德:Jam Factory值得一去咯;

  • 霍巴特:Salamanca Market之前我们也推荐过啦;

  • 珀斯:Perth Makers Market和Perth Upmarket都可以;

  • 布鲁姆:去Broome Courthouse Markets和Staircase Night Markets,看看能不能找到心中所好;

  • 达尔文:Mindil Beach Sunset Market边看日落边逛街,美得不要不要的;

  • 昆士兰州:布里斯班的Young Designers Market,努沙(Noosa)的Eumundi Market,北昆士兰的Port Douglas Sunday Markets,也足够大家逛的啦;

  • 新南威尔士州:在北部地区,Byron Bay Regional Markets也有不少东西可以淘哦。

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Photo by Finders Keepers

是不是立刻就想买买买了?剁手目的地在此:

不买买买,何以言旅行!

以上提到的品牌几乎在澳大利亚各大城市都有专卖店或者商场专柜,很容易找到哦!

怎么样,有了这条攻略,无论是自己买买买,还是给家人朋友带礼物,是不是都完全不用愁啦!

 

来源:搜狐网

责任编辑:Shelly Du

美国新英格兰地区 教育文化与房地产投资解析 | 美国

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你和酒神之间差11个酒庄之旅 @康涅狄格州

不论是红葡萄酒和白葡萄酒,气泡酒和桃红葡萄酒,亦或是干葡萄酒和甜味型葡萄酒,从高度数到低度数,不论什么类型,你都可以在康涅狄格州几十个酒庄中找到。正如你能够在此找到任何一种满足你挑剔味蕾的酒一样,无论你偏爱哪一种菜式,酒庄所提供的料理都可以满足你。距离纽约和波士顿不过一个多小时车程,康州带个你的是深度的美国体验。【阅读原文

 

康涅狄格——比邻纽约和波士顿的美国教育之乡

康涅狄格(康州)位于美国东北部,比例纽约州,马塞诸塞州,以及罗德岛周。康州人口在美国排名仅排名29,但是在2017年US News全美高中排名中名列第四,在WalletHub网站2016年各州教育系统的分析评估中排名第三。让我们来了解一下康州的经济发展,教育系统,以及著名的学区。【阅读原文:()、(

 

认识精酿啤酒——康洲发展最快的产业之一

康涅狄格州的精酿啤酒业发展势头迅猛。2011年,康州仅有16家小型酿酒厂、自酿酒馆和合同酿酒商。 到2015年已达35,截止2017年1月份,增至55。消费者对优质产品的追求推动了康州精酿啤酒需求的上升。本文将推荐康州最着名的10大精酿啤酒工坊,以及介绍投资精酿啤酒厂的成本。【阅读原文

 

选择投资美国多单元住宅(multi-family)的五大原因

在选择投资美国房产时,对于房产类型来说,相比较单独住宅,公寓或者联排别墅,多单元住宅往往是有经验的投资人的首选。这类房型一般有2-4户,越来越多的人开始选择自己住一个单元,其它的单元出租,租金收入用来支付贷款和维护费用,不仅降低了生活成本,还达到了固定资产投资的目的。以下我就从房产投资的角度介绍投资多单元房产的优势。【阅读原文

 

为何康涅狄格州在适宜儿童成长的榜单上占据重要地位?

为家人寻一处安全住所,是一家之长应当做的一大重要决定。从学校质量,到公园休闲、儿童娱乐,为孩子的成长选择一处宜居的社区,绝非儿戏。在SafeWise誉为“最事宜儿童成长的安全城市”排名上,康涅狄格州的学区广受赞誉,榜单上近三分之一的城市均位于该州。我们来了解一下榜名推荐的康涅狄格地区的城市和社区。【阅读原文

 

美宇航员重返月球 重夺美国太空探索荣耀-热点

人类探索太空的脚步从未停止,在45年前,美国的“阿波罗17号”登上了月球,这也是美国终止阿波罗计划中的最后一次登月。火星作为地球的“兄弟”一直都是人类现阶段想探索的星球。在美国当地时间12月11日下午,美国总统特朗普在白宫签署了其首个太空政策指令,正式指示美国国家航空航天局(NASA)将美国宇航员重新送上月球,为探索火星奠定基础。

特朗普在签字仪式上说:“这一次,我们不仅要在月球上竖立旗帜,留下足印,还要为探索火星,甚至在某一天探索更遥远世界奠定基础。”“我们的梦想甚大,”特朗普说,“这是我们向鼓舞人心的未来迈出的重大一步,也是我们为重夺美国太空探索荣耀所迈出的重大一步。”

副总统彭斯则表示,美国在太空探索历史上有着光辉足迹,而重新登陆月球,将再次证明美国在太空探索领域居于领导地位。美国航天局官员此前曾表示,美国深空探索计划将分三步走,当前阶段将继续利用国际空间站作为实验和研究平台,第二阶段将在2024年前后在月球轨道上建成“深空门户”太空港,第三阶段是到2033年前后进军火星轨道。

航天是特朗普十分关注的领域,执政以来,他先后签署了《美国国家航空航天局过渡授权法案》《激励下一代女性太空先锋者、创新者、研究者和探索者法案》以及重振国家空间委员会的行政命令。而此次签署的“太空政策指令1号”即是由国家空间委员会一手促成。在该委员会10月5日举行的第一次公开会议上,作为委员会主席的彭斯作出指示,责成委员会为总统修订国家空间政策提出建议。

12月11日是美国“阿波罗17号”登月舱登陆月球45周年纪念日。45年前的这一天,人类最后一次登陆月球,为举世瞩目的阿波罗计划画上了句号。当年执行登陆任务的登月舱驾驶员哈里森·施密特也出席了白宫的签字仪式。

英国买房租房如何选择朝向?也要坐北朝南?| 英国

中国人买房子很注重朝向,于是中国人在英国买房租房时经常会问:这间房间是朝南(向阳)的吗?或者你能不能给你订朝南(向阳)的房间呀!

今天,就专门来讲讲英国房子的朝向问题!

英国地处在高纬度地区,天气较冷,阳光是最宝贵的资源之一,一旦遇到难得的晴天,你就可以看到大大小小的草地上躺满了出来晒太阳的男女老少。

中国

家中老人经常说,房子一定要“坐北朝南”,这样子采光好。这是为什么呢?

因为中国人自古以来就有“背北面南”的习惯,所以房屋朝向也就喜欢“坐北朝南”。由于我国地理位置处于北半球,房屋坐北朝南有利于光照。而且我国大部分地区处于东亚季风区,坐北朝南在夏天的下午可以避免阳光直晒,冬天又可以避开西北风。

可是英国人并没有坐北朝南的习惯,可能他们连这个说法都没有听说过!所以每次和公寓联系的时候老外们都一脸不解……

英国

英国由于纬度、洋流、冷暖空气的原因,在温暖的季节里即使房间没有朝南,依然可以有长时间的日晒。但是在寒冷的季节里,日照时间是不足8小时的。在高纬度,低矮太阳角度下,周围建筑还会彼此遮挡阳光。

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英国买房租房如何选择朝向?也要坐北朝南?| 英国
曼彻斯特高层公寓,视野良好,自然光线充足(物业编号:35914697

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到了英国朝南的房子通常会给你带来终日不见阳光的困扰,寒冷的日子里,每天日照不足8小时,正南方向的房间吸收日光的时间不长。更别说没有阳光的日子又或者是天气状况突变的日子了。

因此在英国,东西方向的房子接受阳光的机会更多。尽量选择楼层高的房子,避免有其他的遮挡物影响你吸收“日月之精华”。

所以在英国,只要你是住在高楼层的房间,就能接受日照哦!

 

来源:涌正

责任编辑:Shelly Du

美联储再次加息 房产投资者必须要知道的6点 | 美国

北京时间昨天(12月14日)凌晨美联储宣布了今年的第三次加息,将基准利率上调25个基点至1.5%。与此同时,美联储还上调了2018年美国经济增长预期,并预估2018年将会再次进行3次加息。这次发布会也是现任美联储主席耶伦的最后一次公开露面。不过目前市场都认为耶伦的继任者鲍威尔,将很大程度延续耶伦的理念与加息节奏。

那么,对于想在美国置业投资者来说,这次会议发出了什么信号?美国投资前景有可能有什么变化呢?

  1. 美国长期经济走势稳定,有利房市稳定增长

今年全年美国经济增长预计将达到2.9%,美联储也将2018年增长预期从之前的2.1%上调至2.5%,显示了对美国商业与全球增长的信心。持续的经济增长,有助于房市需求和供给同步增长,对房市的健康发展是一个好消息。不过美联储对美国未来三年经济增长预期仍维持在1.8%,从侧面显示特朗普的税改政策还没有从实质上打动美联储的委员们。

  1. 美联储加息不等于房贷利率的等额上涨

美联储加息决定的是机构间的隔夜借贷利率,并不能直接影响长期固定房贷利率的走势。长期国债回报率的升高与贷款需求的增加才是引起银行提高房贷利率的直接原因。短期来看,2017年美联储已经加息三次,但是截止上周的30年固定房贷利率为3.94%,还低于去年同期的4.13%。这是因为长期国债的回报率并没有上升,而且不及预期的通胀与就业报告也会对利率产生下挫影响。本次美联储会议传递了正面的经济预测与2018年继续加息的信号,预计房贷利率会在短期出现小程度的上浮,但也可能在之后受负面因素影响而出现波动。

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图例:
蓝色:美国平均30年固定房贷利率
绿色:美联储有效借贷利率
红色:30年国债利率

不过长期来看,美联储加息的频率与幅度反映了美联储对美国整体经济走势的预期与调控,对所有资产利率都具有直接或间接影响。受到金融危机后美联储持续宽松货币政策的刺激,目前美国的房贷利率还是处于历史低位。美联储连续加息并且开展缩表,代表着整体货币政策加快紧缩,各种借贷利率都会上涨,而长期固定房贷利率的上涨势头在各种资产中是比较缓慢的。目前美联储委员多数预计2018年年底美联储基准利率将升至2.25%,并在2020年升至3.25%。如果这些加息预期都能实现,并且美国经济发展势头良好,那么到2020年,房贷利率有可能超过5%。

  1. 加息与税改对高价房市场有影响

让加息对房市影响变得更大的是特朗普的新税改政策。除了将房产税的抵扣额度限制在1万美元,11月众议院通过的税改方案中,还将可以享受房贷利率免税的房贷最高额度从100万美元下调至50万美元。这对通过贷款购买高价房的买家来说不是一个好消息。

美国房地产经济人协会(NAR)在第一时间表示这一系列改动可能将把美国整体房价拉低10%,同时,美国的住房自有率也会进一步下滑。依赖高额贷款的房主与潜在买家很可能在2018年同时面临加税与加息,购房需求无疑将受到一定程度的影响。但是换角度来看,一些打算进行住宅置换的现有房主,由于换房成本增加,也会暂缓他们的计划,这也可能会减少市场上可售卖的二手房供给。

在美国,高于50万美元的房贷并不常见,只占2012-2014年间全部房贷的5%。在大部分州,超过50万美元的房贷只占不到3%,高额房贷占比较高的地区主要集中在哥伦比亚特区(占27.3%),夏威夷(占24%),加州(占16.8%)与纽约州(占9.9%)等地。另外,最近的消息指出最终税改方案中,这一限额可能锁定在75万美元,也许会从一定程度上缓解市场的过度担忧。综上所述,美国整体房价应当不会受到太大影响。

美国各县超过50万美元的房贷百分比(2012-2014年间)

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  1. 租房市场或受益

在高房价地区(DC,夏威夷,加州,纽约州,新泽西州等地),同时出现的房价上涨,利率上涨与潜在的房产相关税赋的上涨, 有可能会将一部分潜在购房者推向租赁市场。在NAR的一项消费者调查中,面对已经不便宜的租金,美国西部与东北部(房价较高区域)的居民对租房的偏好依然大于买房,并且这种趋势在中老年人口中更为明显。这些地方的租金很有可能因此加速上涨。

  1. 亚洲市场有望跟进加息

就在美联储宣布加息之后, 中国香港与中国大陆都纷纷跟进,分别加息0.25%与0.05%。韩国在上个月就“提前跟进”,马来西亚与菲律宾也有希望跟进加息。虽然新加坡还未跟进加息,但是当地市场利率已经随着美联储加息开始升高。

由于大多数亚洲国家的经济增长依然依赖海外投资与出口贸易,美联储连续加息将吸引投资回流美国,从而威胁亚洲经济,这也是为什么亚洲众多国家历来都会紧跟美联储加息,旨在保持双边货币与贸易关系的平衡。这么说来,美联储加息不单单影响美国房市,也对亚洲诸多国家房市产生着影响。中国香港历来紧跟美国货币政策,美联储连续加息势必也将导致中国香港房贷利率攀升。新、马、泰、印尼、菲律宾等东南亚各国也预期会采取较为紧缩的货币政策,贷款成本都会有不同程度的升高。亚洲唯一不会跟随美国加息的国家是日本,因为日本自身经济体量较为独立,受美联储加息影响较小,而且负利率是“安倍经济学”的重要组成部分,应当不会轻易被政府抛弃。

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  1. 美元,美股与比特币

由于这次加息各方早已预料多时,今晨美联储加息之后美元逆势下行。但是这样的趋势应当是暂时的。美元走势最大的影响因素依然是美国自身经济情况。良好的经济预期与2018年稳定的加息频率都是美元继续走高的强大基石。另外,对于美股估值过高恐带来泡沫风险的论调,美联储主席耶伦表示高估值并不等同于泡沫,目前美股市场的负债与杠杆使用程度并不值得担心。当谈到比特币热潮,耶伦认为比特币目前的疯涨是极端投机行为的体现,并不是稳定的保值资产。

 

作者:居外网海外房产行业分析师Adam Yang
编辑:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

西澳财政部长不满执政党削减西澳6400万澳元教育经费

几个月前,澳洲联邦政府称他们打算削减28亿教育经费,不仅学生每年要额外支付两千多澳元学费,还贷的时间也提前。由于西澳财政赤字比较大,政府于是拿教育开刀,在西澳削减了6400万澳元的教育经费,此举引起了西澳财政局长(工党成员)Ben Wyatt 不满。

西澳财政局长Ben Wyatt不满执政党削减西澳教育经费

英国《卫报》澳洲版最新消息,西澳财政大臣Ben Wyatt非常不满执政党削减西澳6400万澳元教育费用,声称 “执政党该为此负责”。

12月14日,在Twitter上,Wyatt和西澳国会议员成员Colin de Grussa之间展开了激烈的网络争论,西澳政府先是拒绝提高黄金税税率,并反对增加工资税,才导致财政赤字,最终需要削减教育经费。

工党财政预算中关于提高黄金税税率的提议被认为是西澳非常重要的收入来源,但提议被执政党驳回。 Wyatt表示这项提议本可以在四年内筹集到4亿澳元。

西澳财政部预测2017 – 18年将出现至少23亿美元的赤字,预计到2020年净负债将增长到430亿美元以上。

Wyatt表示,造成财政赤字的原因都是由于Barnett前政府的“财政疏忽”。 自由党领袖和前财政大臣Dean Nalder则反驳到  ,Wyatt是很巧妙的把西澳出现的财政问题归结于他人。

国家党领袖(The Nationals Leader) Mia Davies表示,执政党单纯针对某一地区的财政缩减的策略是“不光彩的”。

西澳教育部长Sue Ellery,12月13日宣布削减教育开支的决策使得州政府不得不通过其他渠道寻找教育经费。

Ellery说:“这并不容易,但是为了让西澳的财政重新走上正轨,解决自由党遗留下的混乱局面,必须做出艰难的决定。

她还指责政府削减黄金版税,使得西澳的经济受到冲击,尤其是教育部分。““我明白这个过程是很困难的,我们会尽量减少对学生的影响。

削减教育经费将直接导致西澳170个教职工失业,同时,会关闭原先为偏远地区服务的学校,转由远程教育学院替代。此外,这项决策还直接使西澳18所学校的经费降低了25%,同时不得不取消对专业教师的培训和增加其他课程的费用。

此外,西澳政府还关闭了位于珀斯以东约100公里处Northam区和北面约180里处Moora区的六所公立学校和学生公寓。 此前,这些学校主要是为该地区的天主教高中的学生提供住宿,但Eller辩解说,关闭地原因是因为这些学校和公寓并没有被合理使用。

提供衔接课程以帮助人们进入大学或高等教育的Tuart学院将被关闭,提供类似课程的Canning学院将仅限于国际收费学生。

此外,政府也不再支助专注于残疾儿童的Landsdale Farm学校。

公立学校教师工会的代表表示,西澳(Mark McGowan)政府这一决策违反了当时在选举时的承诺,无情的将教育体系的从预算中剥离出去。

西澳学校教师联盟Pat Byrne表示:“这些大规模的教育费用削减将对西澳大学的学生和教师产生广泛和长期的影响。“西澳要求持续投资,以确保每个学生都能获得高质量的公共教育,无论他们居住在哪里。”

此外,居外网认为,西澳政府削减本土公民教育经费的同时,不少高校不得不对此表示失望。目前的西澳高校更加依赖于国际学生的学费收入、外部资助以及慈善捐款来维持本身的运转。但由此带来的营销压力,对国际留学生的竞争,会更有利于有计划去澳洲留学的中国学生。 

居外网会对这一趋势保持继续关注,及时与用户分享海外留学的有价值信息。

 

来源: 英国卫报澳洲频道

编译:Lisa Zhu

发现第二个太阳系 人工智能分析数据获得突破-热点

从人类开始探索外太空开始,就从未停止搜寻过外星文明,地外星系,到现在开始寻找适合人类居住的星球。据外媒报道,美国当地时间12月14日,NASA召开媒体电话会议宣布新发现。NASA宣布使用开普勒太空望远镜在遥远的一个恒星系统开普勒90中发现了第八颗行星。

发现第二个太阳系 人工智能分析数据获得突破
发现第二个太阳系 人工智能分析数据获得突破

据悉,这是科学家首度确认还有像太阳一样的恒星拥有8颗行星。研究人员借助于谷歌的机器学习系统,完成的这一发现。机器学习是一种实现人工智能的方法,现在科学家们可以借助其分析开普勒太空望远镜的数据。这个新发现有助于科学家在外星生命研究中取得新突破。

在电话会议中,科学家们首次证实,恒星像太阳一样,可以拥有大量的行星。

加州高级软件工程师克里斯托弗•沙鲁尔解释称:“在展示了1.5万个模拟信号后,它学会了如何区分实际的行星。我们用我们的模型确认600多颗恒星中的两颗新行星。这两个行星被称作开普勒80g和开普勒90i。我们今天重点的发现是开普勒90i,它是开普勒90星系中第八颗行星。”

专家称,这是一项令人兴奋的发现。“这颗新发现的行星所在的开普勒90星系据我们约有2500光年的距离,开普勒90i是其中最小的行星”。它可能由石头组成,没有厚的大气层。它的地表温度“灼热”,可能在800华氏度左右。

在此前,开普勒90与Trappist-1恒星相联系。该恒星有7颗行星。

中国买家占希腊房产国际买家四成 | 希腊

居外网数据也反映出了类似现象,“中国人对于希腊房产的需求基数很小,不过增长较快。我们在2015年进行的相关调查显示,当时中国人对于市场经济复苏是持一定怀疑态度的,但近期有迹象显示他们的看法在发生转变。就我们平台上对于希腊房产的询问量来看,今年第三季度同比上涨了158.5%,目前的询盘中位价是30万美元。”Carrie Law表示。

全球Airbnb类房东请注意 短租面临更严格监管 | 海外

Airbnb等民宿出租平台近年来发展地风生水起,可谓风靡全球。不过,在不少欧美国家,想通过出租民宿赚钱可并非易事,弄不好还会招来高额罚款。

西雅图市议会12月11日通过短期租房规定,进一步限制房东以宾馆的形式将房屋进行短期出租。新规定要求以Airbnb为主的短期租房平台的新房东们最多只能出租两套房屋

除了租房数量的限制外,房东还需要为出租的房屋申请租房许可证。但如果已经是短租平台上的房主,针对不同情况,有不同的豁免政策。在法规出台之前,市议会和Airbnb进行了多轮商讨,目的是在保证常住人口拥有足够的租房房源的同时,房屋持有者们能将多余的房间短期出租,以获得一些收入。

北美各城市对短租市场的管理不同。美国芝加哥和新奥尔良等城市允许市民将第二套间用作短租,但包括纽约、波特兰在内的其他城市则立法禁止。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

有西雅图市中心的高科技高层住宅建筑——NEXUS,拥有辽阔的城市景观(联合湖和国会山)。一、二、三居室公寓以及空中阁楼,价格区间从100万到300万美元不等(点击图片查看房源信息)
西雅图市中心的高科技高层住宅建筑——NEXUS,拥有辽阔的城市景观(联合湖和国会山)。一、二、三居室公寓以及空中阁楼,价格区间从100万到300万美元不等

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目前,加拿大温哥华多伦多、法国巴黎和德国柏林都已出台法规,收紧了对短租市场的管制,在新加坡甚至已经有人因违反出租条例被诉至法院,而墨尔本预期也将步此后尘。

温哥华

11月14日,加拿大温哥华市议会正式通过短租房立法,规范管理市内以Airbnb为首的短租市场。具体管理章程预计将于明年四月推出。

温市府此次立法规定,市内屋主或租客只可将自身的主要住宅投入Airbnb等短租平台,非主要住房不予短租;短租房间内最多只能接纳两名成年人。此外,出租者需向市府申请执照并缴纳一次性申请费54加元,于其后再每年上缴执照费49加元;租房广告中必须标明执照号码。

值得一提的是,温哥华最新通过的短租房立法中,含独立出入和厨房、卫生间的地下室套房、后巷屋等“第二套间(Secondary Suite)”,是被禁止参与短租。

根据新法,被发现未持执照但在短租平台上刊登广告的市民,将被处以每条广告最高1,000加元的罚款。

温哥华市府于今年四月预估称,市内目前约有6,000套通过短租平台运作的短租房,其中大部分集中在温哥华北部。在通过的新法下,约七成挂牌短租套房将能继续留在市场上,而有约1,000套短租房将被撤下。

延伸阅读:【温哥华新规:Airbnb房东需额外牌照及缴税

多伦多

与温哥华并驾齐驱的热点房市多伦多,上周刚刚提出了短租房立法草案,相较而言,虽然多伦多的短租房牌照申请费高达千元,但却开放了单独单元(即第二套间)。

12月7日,多伦多市议会通过短租新规,将要求短租经营者申请牌照,要向市府登记。不登记的话,短租网站就不能登广告,在Airbnb上出租时,必须有登记号。同时禁止通过Airbnb等平台短租第二套房。

市府规定,业主短租必须登记,每年交50元的年费,最多短租3个房间。也可以整房短租,每年最多短租180个晚上。

对于想做短租的个人,市府规定,可以是房屋的业主,也可以是租客,但只能是短租主要住宅,而且只能是1个主要住宅。

对Airbnb这样的短租平台, Airbnb和VRBO等平台要一次性支付5,000元费用,预订一晚交给市府1元。

巴黎

目前,Airbnb平台上提供6.5万套巴黎住房的短租服务。而据法新社报道,到目前为止其中仅有1.1万套公寓已经登记。

巴黎市政府官员向法新社表示,他们已经要求短租平台Airbnb及其他竞争平台遵守新规巴黎市长办公室已将约1000套公寓标记为未向市政府登记的状态,责令Airbnb将其出租信息下架。

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从12月1日开始,如果出租人想在某个在线短租平台上挂牌出租公寓,则必须向巴黎市政府登记,便于政府官员更轻松地追踪这些公寓房以审查其是否遵守新规,如出租人在一年时间里短租公寓的总天数不得超过120天等。根据新规,出租人需在Airbnb平台上出示登记号码。

柏林

德国柏林也在2016年5月颁布规定,短租房屋必须要向政府申请特别许可,否则,擅自将住房作为短期公寓出租属违法行为。虽然这并不是说完全禁止屋主将房屋短期出租,但要求业主和从业者申请特别许可,否则就将面临高达10万欧元的罚款。

新加坡

新加坡,私人住宅是不能短期出租的,如果要出租,租期必须在三个月以上。事实上,这已经是放宽的期限了。今年2月,新加坡国会通过规划(修正)法案,明文规定新加坡私宅的出租期不得少于六个月。今年6月底,条例被修订,私宅的最低出租期缩短至三个月。

12月5日,就有两名新加坡人因违反该条例,在Airbnb上短期出租房屋而被诉至新加坡国家法院。两人各面对四项控状,指控他们出租的4套公寓少于条例所规定的最少租期。如果被判有罪,两人可能面临20万新元(约合人民币98万)的罚款。据报道,两人5日通过代表律师,已向法官表示愿意认罪。

延伸阅读:【新加坡严打非法租房 容易犯哪些规?

墨尔本

Airbnb网站的数据显示,自5年前Airbnb进驻墨尔本至今,当地已有超过1.2万个住宅用于提供短租服务,使墨尔本成为全球排名前20的短租城市。这些住宅集中在中央商务区(CBD)和内城区,每晚的平均价格为139澳元。

Airbnb短租房的激增带来了诸多问题,促使维州政府收紧相关法律。居民们投诉租客造成了拥堵和噪音,并对建筑公共区域造成了更多损耗。公众也担心,在墨尔本房地产价格高昂,买房和租房难的情况下,如此多的住宅被用于短租,会使人们更难找到地方住。

维州的一个议会委员会发现,与维州短租市场相关的数据十分不足,而且Airbnb公司也没有遵从要求提供相关数据。该委员会建议政府对该市场加强管理,对短租房东收取更高的物业费,要求有多个出租房或一年内房屋出租超过90天的房东向政府注册。

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互联网资讯综合整理
责任编辑:Zoe Chan

全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅,体验真正美式田园生活 | 美国

博伊西(Boise)是美国爱德荷州的州府所在地,曾被《福布斯》杂志评为最适合商业发展及职业规划城市;也被《户外》杂志评为2010年最佳城镇,此外还获得各种荣誉,比如最安全居住地、最适合孩子成长的城市等。这座庄园式豪宅“岩石花园”位于郁郁葱葱的十二英亩土地上,被葱郁的草坪、绿化和花园美景所环绕,极为宽敞舒适,让业主宛若生活在远离喧嚣的世外桃源。这处不可替代的房产,是专为那些追求真正的高品质生活的人们而建的。

博伊西:西海岸的璀璨明珠,拥有丰富户外活动

博伊西地处爱达荷州西南,西距俄勒冈州仅66公里,南边离内华达州也不远。这里地处落基山脉脚下,周围有沙漠、河流、山脉和湖泊,给居民提供了各种户外活动的便利,是一个充满生活情趣和度假氛围的居住地。

全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅,体验真正美式田园生活 | 美国
这座庄园式豪宅“岩石花园”位于郁郁葱葱的十二英亩土地上,被葱郁的草坪、绿化和花园美景所环绕
全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅,体验真正美式田园生活 | 美国
住宅环境清幽,让业主宛若生活在远离喧嚣的世外桃源
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室内的装修则极致豪华,每个细节都经过精心打造,品质非凡,彰显了艺术美感和卓越品位
全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅,体验真正美式田园生活 | 美国
住宅空间开阔流畅便利,装修豪华
全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅,体验真正美式田园生活 | 美国
卧室充满自然光线,带有门可以直接通往室外阳台,安静舒适

博伊西是美国爱达荷州(Idaho)首府,也是靠西海岸的一颗璀璨的明珠。这里四季分明,风景十分优美,周围有河流、湖泊、山脉和国家森林公园,户外活动便利,如养马、骑马、钓鱼、打猎、划艇、漂流、高尔夫球、热气球、滑冰、滑雪、泡温泉等。这里是热爱生活的人士的天堂,也是爱运动和爱好大自然的人最理想的居住地。

在博伊西既可拥有中等规模城市的生活,还可以方便享受美国田园生活。要知道,博伊西因其优良的生活品质在全美国获得各种荣誉: 2015年被评为全美“最适合居住地”之一,2014被《福布斯》杂志评为“最适合投资房地产城市”,2014年被《Livability》杂志评为“最适合孩子成长城市”第1名;被《福布斯》杂志评为“最适合搬去的城市”和 “最适合家庭居住”,也被评为“最适合退休地”。 

无可替代的顶级豪宅,远离喧嚣的人间天堂

在这片绿洲式环境中,您不仅可以彻底放松身心,全身心感受大自然的美好,并且还能进行一系列自己喜欢的运动和休闲活动——从马术设施到温室,台球室到剧院,图书馆到室内室外游泳池,这个宏伟的家园被精心打造得十分完美,提供您所期待的所有豪宅生活方式。

“岩石花园”是顶级生活方式的代表,它拥有开阔的空间和惬意的氛围,可以轻松容纳很多人共同居住或者举办各种派对活动, 并且这处豪宅是充满活力、贴近自然的,让人感受到旺盛的生命力。来到这里,超大的令人印象深刻的房间和各种美妙的装饰细节都会使人即可爱上这里。

豪宅拥有一个盛大的迎客入口,作为一个重要的起点已经决定了它非凡的格调。这里通向主楼层的正式和非正式空间,并通向第二层和第三层的私人家庭空间,室内空间都采用了最高标准来进行打造,呈现了独一无二的非凡品位和艺术格局。

全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅,体验真正美式田园生活 | 美国
这是一座永恒的新古典主义建筑,它的气派和宏伟的格局都使其在当地成为出类拔萃的建筑经典之作
全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅,体验真正美式田园生活 | 美国
住宅设计功能齐全,七卧十一卫,带有休闲娱乐区为业主和客人提供真正的舒适生活
全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅,体验真正美式田园生活 | 美国
在宽敞的厨房里,现代派豪华风格让人惊叹不已,所有设施和家电都选用了顶级品牌
全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅,体验真正美式田园生活 | 美国
餐厅宽敞高雅,在此用餐如同电影般梦幻浪漫
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住宅泳池贯通室内外,这个宏伟的家园被精心构思,提供了豪华的生活品质

这是一座永恒的新古典主义建筑,它的气派和宏伟的格局都使其在当地成为出类拔萃的建筑经典之作。其楼层设计功能齐全,有七间套房卧室,为业主和客人提供隐私和真正的舒适。作为正式的补充空间,南翼为日常生活以及完整的客人公寓提供宽敞而享受的空间。在宽敞的厨房里,现代派豪华风格让人惊叹不已,所有设施和家电都选用了顶级品牌。

住宅的每一个房间都能欣赏到美丽的风景,漂亮的景色让人心旷神怡,随时可以去享受完美的户外空间。而室内的装修则极致豪华,每个细节都经过精心打造,品质非凡,彰显了艺术美感和卓越品位。比如生活空间具有多个法式门,温室全年都有极好的阳光照射,并且带有加热的地板和玻璃的墙壁。

住宅的岩石花园是一座真正被维护的很好的绿色花园,带来惊人并且修剪整齐、郁郁葱葱的场所,一年四季都能感受到这里独特的美感。豪宅还包括建有谷仓、牧场、多个车库空间和多个停车场。这里附近的自然河流更增添了大自然的风情。这处庄园豪宅是您尊贵身份的体现,也是值得传承给后代的宝贵资产。

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(本文内容资料由客户提供)

责任编辑:Shelly Du

 

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