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即使做上总统但并不等于自家楼盘不愁卖 | 美国

纽约人不愿意为特朗普品牌的公寓买单。

根据美国房地产网站CityRealty.com周三（12月13日）的报道，在美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）名下的11座曼哈顿住宅大厦今年的销情比整体公寓市场更差。2017年出售的特朗普公寓的平均价格为260万美元，与去年同期价格相同，但比曼哈顿的平均价格310万美元低16％。曼哈顿的豪宅市场由于供应过剩而放缓。

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特朗普大厦的公寓单价也不及其他豪宅值钱。CityRealty表示，塔楼每平方英尺的平均价格今年为1,759美元，比2016年下降约7％。整个曼哈顿则平均下降1％至每平方英尺1,868美元。

坐落哥伦布圈（Columbus Circle）的特朗普国际（Trump International）表现最差，这栋大楼就是反对总统的抗议现场。今年只有两宗单位交易，平均价格为520万美元，比2016年暴跌了27％。

不过，市场还是带来一丝希望。位于滨江大道（Riverside Blvd）220号的特朗普广场的平均售价上涨了58％，达到290万美元，今年有15宗销售。

居外精选曼哈顿房源“PENTHOUSE 37”

在Zaha Hadid过世後，她的作品又再一次受到重视。 Zaha Hadid在纽约唯一一个住宅设计“西28街520号”（520 West 28th Street）开发项目，售价飙涨。39种房型分为两居室到五居室，两卧公寓的起价为489万美元，而面积最大的顶层公寓“PENTHOUSE 37”则标价5000万美元在居外网上出售。

“西28街520号”项目邻近高线公园与Renzo Piano设计的惠特尼博物馆，有着Zaha Hadid招牌的流线设计，打破传统的四方格局，以玻璃和钢筋为主要建筑材料，巨大的开窗保证了足够的采光，同时还提供了全方位的观景体验。

顶层的公寓“PENTHOUSE 37”，室内外设计均由Zaha Hadid负责，三层楼的空间共有5个卧房及5.5个卫浴，除了拥有私人直达电梯，在室内另有一台连通三层楼的电梯。室内设计流线动感，延续一贯的Zaha风格。

公寓楼内所有房源的业主都可使用全套精选的休闲配套设施和服务，包括全天24小时礼宾服务、豪华的Attache生活服务、纽约市第一个私家IMAX电影院，75英尺长开有天窗的咸水游泳池、健身中心、可预订的私家水疗房（带有桑拿室）和私密观景室等等。

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原文来源：彭博
发表日期：2017年12月14日
责任编译：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

居外课堂：外国人在澳洲买房的限制和规定详解

当前，在澳洲买房正成为一股热潮，吸引了越来越多中国买家。然而，想要在澳洲买房，第一个得了解的问题是：外国人可以再澳洲买房吗？中国人在澳洲买房条件？且看居外网为你一一讲解。

一、澳洲如何定义外国人？

现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，可以理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。

根据上述内容可知，大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制（需要注意拥有澳大利亚临居签证的他国公民，即临时居民，也需申请FIRB购房许可）。

由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定，相关细节，可参考居外网专栏作家——澳洲执业律师杨泱的详细解读《外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解》。

二、外国人在澳洲买房的限制

三、外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外国人，如果要购买澳洲全新住宅，都需要申请FIRB。

近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。

新西兰房产禁购令可能明年二季度生效澳洲新加坡公民除外

外籍人士的财产购置权是新西兰和澳大利亚等许多国家日益关注的问题。为了抑制房价飞涨，提高本国公民的住房自有率，纽西兰有可能从2018年二季度开始禁止澳洲和新加坡以外的外籍人士在新西兰购买住宅。日前，该提案已经提交新西兰立法机构。

图：新西兰新当选总理在今年秋提出这一提案，禁止外籍人士购房

新西兰住宅物业上涨去年达到10.46％，在过去三年价格上涨了34％。因此，纽西兰政府开始担心中低收入人群会徘徊在楼市之外。虽然新西兰的住房拥有量已经达到了65年来的最低水准，但是四十岁以下的成年人只有四分之一拥有自己的住房，而1991年则为一半。

新西兰移民人数在上个财政年度增长了19％。大量的移民数量，低利率和有限的住房供应，特别是在最近地震的影响，推动了房价的上涨。

2017年12月14日，新西兰禁止外国人购房立法正式提交议会，该提案有望在3月底通过后实施。外国人在新西兰购房更加困难 – 新政府却认为这是未来打击投机性房地产市场的第一步。

在新西兰对海外买家关上大门以前，居外网为各位找来独家新西兰房源，获取超速新西兰房源购买资讯和专业服务，请访问居外网。

该提案立法时间表

* 12月14日（週四）引入国会；

* 下个星期进入一审；

* 立法要走的“特别委员会”流程缩短加快；

* 新年后纽国会将继续二审三审；

* 2018年3月底之前通过并实施；

在未来，只有新西兰和澳大利亚公民 – 甚至可能包括新加坡公民 – 才能购买住宅而不需要经过特殊的筛选。

新房产部长Phil Twyford表示，“虽然禁止外国人购房有可能违反贸易协定，但这一届联合政府把提高住房自有率和实现房价的可负担性作为最重要的目标。”

目前新西兰执政的工党、绿党和优先党都是反外国买家党派，预料此项法案通过没有问题。

除了澳籍人士在该法案规定内可以获得豁免之外，新加坡公民也可能最终会获得豁免。因为根据自由贸易协定的一般精神，缔约国不能在缔约之后再出台和此前协定精神相违背的投资规定。而现在虽然TPP没有最终签署，但是新西兰和新加坡的自由贸易协定中，已经规定了自由对等投资。

Phil Twyford表示，在纽西兰立法之后，如果和新加坡方面无法达成协议，那么会再在法律中增补一条，将新加坡籍公民增补至澳大利亚籍公民同样待遇。

在14日上午对新西兰电视台发表讲话，Phil Twyford表示，这是迎接房产需求复苏的第一步，也是为了能让新西兰年轻人拥有自己的房子。 “我们正在修订”海外投资法“，让住宅用地的管理也纳入投资法的适用范围。“以免房市再次因为外国直接投资的涌入而暴涨，过去五年我们已经见到外国投资带来的伤害，接下来我们不希望再重复这一历史。”

“现在市场非常冷静，我不认为海外买家现在在新西兰房市上还有什么影响力。”

Phil Twyford继续表示，政府不希望打击移民 – 只是想知道在新西兰置产者真心想留在这裡。他在媒体解释新法重点：外国人新建房产然后出售可以不在约束范围内，因为这会为新西兰增加房源，修改后的政策将和澳洲极为雷同。

随著立法程式启动，房产新政的更多细节也被披露。

截止目前媒体披露的新政策细节（预期2018年4月1日前实施），买房优先顺序如下：

第一类新西兰公民和澳大利亚公民，直接买房，无审批；

第二类新西兰永久居民和澳大利亚永久居民，可直接买房，条件是需要在新西兰居住满一年。（过去一年在新西兰居住的标准是过去12个月住满183天）;

第三类居住不满1年的新西兰或澳大利亚永久居民，以及新西兰其他非永久居民签证，需要通过海外投资办公室审核后可买房；

上述其他非永久居住签证包含工签、创业移民工签、以及技术移民类和投资移民类别下的resident visa，以及配偶、父母团聚、未成年子女以及难民、萨摩亚和太平洋岛国特殊签证。但不包含短期（临时）工签和学签。

第四类利用公司及信託购房的，如公司和信託的外国股份大于25%，就需要先通过审核批淮才能买房；

第五类在新西兰本地的外籍人士以及离岸的外籍买家，原则上不能购买二手房，除非推倒造新房，然后出售；可购买公寓期房，但购买后也不能自己居住。一句话，其他的非永久的居民签证类别要买二手房均需审批。而学签待遇比工签更差，基本算成外国人，他们今后租房会成为主流。

但是该法案中留了2个例外豁免：

* 新建房源者除外 任何人购买土地建造新房然后出售的，可以获得新法豁免。包括买家购买一个现有的二手房，推到之后重新建造多套然后出售的，可以豁免；

* 可证明热爱新西兰者除外 针对持新西兰非永久的居民签证的，需证明自己准备在新西兰长期居住安家的可例外。

Phil Twyford说，“海外投机者把首次购房者和家庭赶出了房产市场，而这一法案将保证房产价格由新西兰买房者决定，而不是外籍买家。这类人群“可以买一个房子自己住，需要通过审核，审核标准目前暂时未定”。但是，这类人群“在离开这个国家或者签证到期的时候，必须把房子卖了。”

居外网海外房产分析师杨嘉锡认为禁止外国人法案的推出并不会立刻对纽西兰房价带来立竿见影的冷却效应，因为实施同样政策的澳大利亚并没有看到此举带来的实际效果，澳大利亚房价不可负担性仍然排名全世界第三。同样观点得到纽西兰房屋研究院的资料支援，目前，纽西兰的房产拥有者中只有3.8%来自海外。

编译：Lisa Zhu

参考来源

https://www.tvnz.co.nz/one-news/new-zealand/foreign-buyer-ban-governments-first-step-in-making-housing-affordable-and-giving-young-kiwis-crack-their-home

http://theconversation.com/foreign-ownership-of-housing-how-do-australia-and-new-zealand-compare-87089

http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11937172

美联储宣布加息就业市场仍旧保持强劲势头-热点

美联储在12月联邦公开市场委员会FOMC利率决议，宣布加息25基点，联邦基金利率区间上调至1.25%-1.50%，这也是美联储年内第三次加息。此前多数主流经济学家也预计美联储将加息0.25个百分点。

美联储今日的加息决定完全符合市场预期，在决议公布前，芝商所的联邦基金利率期货价格暗示，今日加息概率超过98%。点阵图显示，美联储预计2018年加息三次，在2020年可能达到3%。美联储维持2018年PCE通胀预期为1.9%，上调明年GDP增速由2.1%至2.5%，但2019年和2020年经济增速将放缓至2.1%和2.0%，预计2018年失业率将降至3.9%。

加息决定公布后，黄金快速拉升站上1250美元/盎司关口，日内涨幅扩大至15，白银站上16美元/关口，因美联储维持2018年加息三次的预期不变及对通胀谨慎态度。

美联储看好美国经济增长前景，认为飓风相关干扰和重建虽然影响了经济活动、就业和通胀，但没有实质性改变经济的前景。

当天，耶伦在其美联储主席任内举行了最后一场新闻发布会。她表示，美联储将逐步加息，影响通胀的因素可能是暂时的。预计就业市场仍将在未来数年保持强劲势头，但耶伦同时指出，允许就业市场过热是个坏主意。

耶伦是美国历史上第一位女性美联储主席，将于明年2月结束四年任期。特朗普总统已提名现任美联储理事鲍威尔出任新一任美联储主席。

女婴心脏长在体外经过多次手术后坚强存活-热点

英国莱斯特的格兰菲尔医院日前诞生了一个心脏罕见地长在身体外，名为Vanellope Wilkins的女婴。是英国第一个心脏长在经历3次独立体外术后成功存活的“坚强”宝宝。根据世界人口组织的报告中可以知道每126,000个新生儿中就有一个患有异位病，而这些患有异位症的新生儿通过手术存活的几率并不是特别高。

Vanellope出生50分钟后就在格兰菲尔医院接受了第一次手术，并取得了成功。43岁的爸爸Dean Wilkins自豪地表示，自己和妈妈Naomi Findlay曾被医生宣布，宝宝的存活率不到10%，出生后也将面临巨大的挑战，但她坚强地活了下来。“在她独立呼吸前，我们甚至都不敢呼吸了。当她发出第一声哭喊时，我们也留下了眼泪。她足足哭了20分钟，那一刻是多么令人欣慰。”

原本Vanellope的预产期在圣诞夜，但医生决定提前一个月进行剖腹产。当时50名医生在现场待命，Vanellope出生50分钟后医生就为她接上呼吸管，并将引线导入她的心脏。接着医生打开她的胸腔，试图为这颗坚强的小心脏寻找一些空间，然后在接下来的两周内逐步利用地心引力将她的心脏慢慢引回胸腔内。第三步则是插入作用类似肋骨的网格来保护她的心脏，然后将手臂处的皮肤移植过来将心脏包起来。

澳洲大麻合法化进入全民吸毒时代？| 澳洲

11月12日起，大麻食品在澳大利亚维州合法化。大麻在澳合法化后，澳洲人民可以购买到各种含有大麻的食品：大麻麦片、大麻奶昔、大麻甜点……

一、对人体竟还有好处？

研究显示，大麻籽含有丰富的维生素、矿物质和不饱和脂肪酸，尤其是Omega-3脂肪酸，好处很多。

澳洲联邦助理卫生部长吉莱斯皮（David Gillespie）表示，仅低四氢大麻酚（THC）大麻籽产品获批上市销售，即精神作用活性成分含量低或者不含有。斯威本科技大学研究报告显示，服食低四氢大麻酚大麻籽产品后进行毒品检测，结果并不会呈现阳性。

二、大麻摇身一变：合法食品

据透露，大麻食品可使用的食品标签中，不可提到有改善人体精神等功效，且不可使用“cannabis”（可吸食大麻）以及“marijuana”（药用大麻）等字眼。

澳洲消费者最早将在11月12日后在商店货架上买到大麻食品，画风是这样的，请自行感受一下：

三、澳洲大麻合法化历程

2016年10月14日，澳洲政府推出了“麻醉药物法规”（Narcotic Drugs Regulation 2016），允许就种植及生产医用或研究用大麻进行持证申请，让大麻种植和生产走向合法化。

2017年2月初，AusCann Group（ASX：AC8）获批政府首个大麻种植许可。同时，政府发表声明称将全力推动大麻的供给并放宽大麻进口相关的法规。

澳大利亚维多利亚州药用大麻合法化提案获批，维州成为全澳第一个药用大麻合法化的州。

自2017年起，维州已经生产、供应及销售药用大麻产品，患有严重癫痫病的儿童将成为该州第一批可使用大麻治疗疾病的患者。

四、沈寒冰解读大麻合法化的意义

关于澳洲是否应该大麻合法化，让我们来听听澳洲最大华人律师行AHL法律沈寒冰大律师是怎么说的：

大麻合法化，各方意见不一

其实关于澳大利亚大麻合法化问题，各方争论不一。反对方表示，毒品一定要进行严格控制和管理，对毒贩进行致命打击，否则会造成毒品泛滥，国家经济和治安将会急剧恶化。

而支持方认为，毒品之所以会造成犯罪，是因为毒品没有合法化，导致一些犯罪分子产生强烈走私念头，来牟取暴利。毒品一旦合法了，大众触手可及，它的价格会大幅下降。此后获得毒品不用付出很大代价，瘾君子们的犯罪率会低得多。

毒品也是药品的一种

沈律师建议大家不要把毒品看成是洪水猛兽。毒品本身就是药品的一种，一旦合法化，便会失去它的神秘性和牟利性，对人们的吸引力也就没有那么大，犯罪率自然也会有所降低。

大麻合法化是未来必然趋势

因此综合来说，沈律师认为：建立在以下基础上，毒品合法化应是未来必然趋势。

第一，提高全民素质，意识到毒品的危害；

第二，有一个高效有能力的政府来运营毒品合法化政策。

这样或许能够有效抑毒品犯罪率的上升。

澳洲大麻合法化你怎么看？

A、赞同，大麻合法化可以降低犯罪率
B、反对，大麻合法化会导致越来越多的人吸大麻
C、保持中立，合不合法都不关心

欢迎通过居外网联系沈律师，发表你对“澳洲大麻合法化”的意见！

责任编辑：Zoe Chan

AHL律师行合伙人沈寒冰专栏全集

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奥克兰Remuera优质大宅临近一流学校 | 新西兰

一直以来，奥克兰Remuera都是高收入人士的聚集地。不仅是成功的商业人士，不少行业新贵和名门望族也选择留在这里。因为这里不仅环境优美，生活惬意，还有不少好学校利于孩子成长。今天居外推荐的这处住宅坐落在声名卓著的Remuera黄金地段，覆盖了所有顶尖的一流学区，非常珍贵难得。

舒适好区Remuera——环境静谧优美，优质学校林立

漫步在奥克兰Remuera城区的街头，你会感受到历史的厚重，以及属于豪宅区的惬意舒适。这片枝繁叶茂的宁静城区，媲美Ponsonby和Parnell，是奥克兰市中心三大优质城区之一，也是奥克兰大都会魅力的重要组成部分。不同于高楼林立的城市中心，Remuera拥有古朴的建筑，各类精品店、餐厅和露天咖啡座，其独特的风味，深受当地人及游客的喜爱。近年来，新西兰各路新贵纷纷在Remuera置业，当地物业非常抢手。

购买新西兰二手住宅的最后机会——奥克兰Remuera优质大宅覆盖一流学校 | 新西兰 — 这个宏伟气派的住宅坐落在声名卓著的Remuera黄金地段，覆盖了所有顶尖的一流学区，非常珍贵难得

最初不少新西兰人因为厌倦市中心的喧闹，选择搬到静谧的Remuera。如今Remuera Road已经成为了伦敦Harley Road在新西兰的缩影。Remuera最受欢迎的购物街林立着银行、古董店、房产中介公司、精品时装店和咖啡店。这里是新西兰本地人最喜欢聚居的地区之一，即便与附近喧闹的Newmarket只有咫尺之遥，Remuera依然能保持自己独特的吸引力。

由于Remuera有相当部分街区位于Auckland Grammar School 和 Epsom Girl Grammar School学区内，且比邻众多私校，所以非常重视子女学习环境的家庭都会在这里寻找他们心仪的居所。而Remuera交通购物的便利，也使得该区域房产到很多退休人士追捧。

高端装修简约大方，一流学区有利孩子成长

这个优质住宅位置很好，非常私密，周围有绿化，坐落在声名卓著而又不可替代的Remuera中心，并且覆盖了所有顶尖的一流学区。这些学校包括了Remuera 小学、Remuera初中、奥克兰男子文法学校和Epsom女子文法学校。你在新西兰很难找到这种非凡品质的住宅，尤其对于有孩子的家庭来说，这简直就是完美的选择。

住宅内部设计风格非常大方现代，拥有开阔的空间，并且十分注重户内外的连接，可以尽享窗外景致，也可以打开落地门直接走入花园草坪。大宅总共拥有五间卧室，占地408平方米，开放式厨房带有一切设施，所有装修都是彰显出永恒优雅和经典简约。

此外，这套住宅拥有很多娱乐空间，让您和家人在这里共享天伦之乐。宽敞起居室面向娱乐台球室，可通往欧洲设计师设计的厨房，为您提供轻松的氛围。用餐区可以看到漂亮的周边景色，屋顶平台是非常舒适惬意的去处，并且还带有网球场和豪华室内游泳池，是能够彰显主人身份的大宅。您可以在家里俯瞰修剪整齐的草坪和周围的小区美景。总之，这套大宅品质很高，地段优越，是拥有很大升值空间的完美物业！

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36076277.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

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技术移民和普通工签薪资门槛将提高 1月15日生效 | 新西兰

从2018年1月15日起，新西兰的技术移民（Skilled Migrant）签证和普通工签（Essential Skills）持有者将面临更高的薪资门槛。

先来看看今年8月份移民新政出台的背景：

——确保在技术移民类别（Skilled Migrant Category）下为新西兰吸收高附加值移民，改善技术移民类别下的技能构成；

——在确保新西兰人优先就业的同时，引入短期技术移民，确保新西兰经济可持续发展。

这次移民新政引入了薪资门槛，以小时薪（或年薪折算成小时薪）为标准评估移民申请人是否为新西兰紧缺的职业。

而从2018年1月15日开始，技术移民类别将发生新的变化，具体来看：

从表中可以看出，各类技术移民的申请门槛进一步提高。比如技能要求最低的ANZSCO 1-3类工作，目前要求的小时薪为23.49纽币（或年薪达到这一标准，下同）。而1月15日之后将提升到24.29纽币。

相应的，ANZSCO 4-5类工作（以及不包含在AZNSCO列表中的工作），对申请人的最低小时薪要求从35.24纽币提升至36.44纽币。

与此同时，获得点数（bonus points）的门槛也将提高，最低小时薪要求从目前的46.98纽币提高到48.58纽币。

以上是技术移民门槛变化，下面再来说说普通工签的调整：

对于ANZSCO 1-3的中等技能工种，小时薪门槛从目前的19.97纽币上调到20.65纽币。较高的技术工种（不分职业，包括ANZSCO 4-5）小时薪门槛从目前的35.24纽币上调到36.44纽币。

新西兰移民局网站对这些变化以问答的形式进行了说明。

1.为什么现在出台这些变化？

答：对移民申请者设置的薪资门槛，依据的是新西兰各行业的收入中位数。新西兰收入数据在每年结束时会更新，所以明年1月份将得到今年一整年的收入数据。延迟到一月中旬做出调整，也是让雇主和移民雇员有足够的时间适应新的门槛。

2.我拿的是普通工签（Essential Skills），而我的工作未达到新的门槛标准，我该怎么办？

如果我是一名雇主，我的移民雇员薪水未达到门槛标准，我该怎么办？

答：目前已经持有的签证不受此政策影响。收入门槛变化不会影响到已发放签证的期限和条件。但1月15日之后提交的签证申请将按照新标准执行，这可能意味着申请人下次申请签证的条件或签证期限会有所不同。

比如，按照目前标准，一名小时薪为20纽币的厨师会被划入中等技能工种，也就是ANZSCO 2，他的收入达到了现行的标准（19.97纽币），但低于调整后的标准（20.65纽币）。如果他在明年1月15日之后提交签证申请，会被划入低技能类别，除非他的小时薪涨到20.65纽币以上。

3.如果我于2018年1月15日前在普通工签（Essential Skills）项目下提交了申请，但移民局1月15日前没有处理完，我是否会受到影响？移民局会按照哪个标准评估我的签证？

答：如果新西兰移民局在2018年1月15日前收到你的申请，依然会按照旧的标准进行评估。

4：我是一名雇主，已经和一名雇员签了普通工签雇佣协议，但这名雇员在2018年1月15日前拿不到相应的工签，我该怎么办？

答：在2018年1月15日之后收到的签证申请，都将按照新的标准进行评估，在这一日期之前签署雇佣合同也是如此。

5.如果我受雇主邀请，在技术移民类别（Skilled Migrant Category）下提交了签证申请，但是按照旧收入门槛划定的工种提交的申请，会发生什么？

答：不同的申请人适用于什么样的薪资门槛，取决于申请人提交EOI表格后，在侯选池中被选中的日期。比如，你的EOI在2018年1月10日被选中，但是你在1月20日受邀提交申请，那么移民局依然会用旧的薪资标准对你进行评估。

来源：新西兰天维网

责任编辑：Shelly Du

法国二手房房价继续飞涨大巴黎增幅最大 | 法国

根据法国统计和经济研究所（INSEE）以及房产公证人的观察，2017年第三季度，全法国二手房房价继续上涨，比去年同期上涨了3.9%。第二季度比去年同期上涨了3.1%。

大巴黎地区的增幅最为显著，第三季度二手房房价与去年同比增长了4.8%，第二季度增长了3.9%。大巴黎以外地区还好一些，第三季度涨幅为3.6%，第二季度涨幅为2.7%。共同点是公寓房价的涨幅要远远高于独立别墅的涨幅。

2017年第三季度，全法国旧房房价继续上涨，大巴黎地区的增幅最为显著 — 2017年第三季度，全法国二手房房价继续上涨，大巴黎地区的增幅最为显著

今年二手房房地产交易量也在持续增长，9月份累计的过去12个月以来的交易总数打破了新的历史纪录，达到95.2万次，大大超过了一年前的同比累计交易量（82.5万次）。几乎相当于住房存量的3％。

此次对房价飞涨的确认信息对于正在考虑购房的个人来说是个坏消息，尤其是对于首次购房者。即使贷款条件仍然有利，价格的上涨仍然令法国人的房地产购买力下降。

表1：法国大城市二手房房价变化

明年1月巴黎平均房价预计涨至9190欧元/平方米

根据“巴黎与大巴黎地区公证处”的统计，9月份巴黎二手房平均房价达到了8940欧元/平方米，因此预测2018年1月份的房价应该达到9190欧元/平方米。并且预计增势将不会短时间停止，范围还会扩增。

大巴黎地区的房地产销售在过去一年特别活跃，交易量一年增长了12％，但增长趋于放缓。离巴黎越近，房价增长越多，远远超过全法平均水平。大巴黎地区的公寓价格一年上涨了5.8％，巴黎市内甚至上涨了7.8％。大巴黎地区的独立别墅房价增幅则更为缓和，一年增长了2.7％。

鉴于巴黎地区的房产平均持有期为7-8年，房地产市场的增势从两年前才开始，公证人认为还有很多人想要到巴黎购房。巴黎公证人Thierry Delesalle说：“巴黎的房价上涨没有理由突然停止。因为巴黎房源很少，贷款利率也很低，贷款期限也在延长。”

巴黎各区分布图

一年以来的旧房房价涨幅：第3区和18区在10-15%之间，第4、14和19区小于5%，其它区在5-10%之间。（paris.notaires.fr网站截图） — 一年以来的二手房房价涨幅：第3区和18区在10-15%之间，第4、14和19区小于5%，其它区在5-10%之间（paris.notaires.fr网站截图）

表2：2017年第三季度巴黎市各区公寓二手房“每平米标准价格”（欧元）以及一年以来的房价涨幅（%）

另外两个推动巴黎房价上涨的原因是：预计在未来几个月内，有可能出现脱欧效应，从英国归国的侨民将在巴黎购房，他们的购买力将影响市场的价格。2015年系列恐袭发生后的创伤正在缓慢消失，而马克龙效应似乎也对外国买家产生了积极的影响。

查看居外网上5千多套法国真实房源

表3：2017年第三季度巴黎近郊（92省、93省和94省）部分城市的公寓房旧房“每平米标准价格”（欧元）以及一年以来的房价涨幅（%）

想了解大巴黎地区所有城区的二手房“每平米标准价格”请见网址：http://www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/carte-des-prix。

信息来源：paris.notaires.fr
责任编辑：Zoe Chan

加拿大-安大略省签定移民新政助力移民红利良性发展

12月13日加拿大移民署消息，最近加拿大政府与安大略省政府协商签订的安大略省移民新政策将有助于正式确定两级政府会如何共同协助帮助新移民融入加拿大社会。此项新移民政策为加联邦和州政府官员如何管理新移民提供了一个重要框架。从移民的不同种类到级别的设定，新的移民政策将对联邦政府和加拿大人口红利省份之间的移民数做了明确量化。

新的加拿大-安大略省移民政策内容

1、安大略省将向联邦政府上报一年一度的省级移民计划配额，并纳入加拿大的年度财政计划中统一规划。

2、设法增加能说法语的移民人数，并为新移民融入当地提供的一体化服务。

3、明确安大略省政府在吸引和留住新移民方面的职能范围和重要性。

4、旨在促进和招募移民和临时居民，以满足安大略省劳动力市场的需求。

5、安大略省有权根据安省移民计划提名移民。

6、继续投资移民融合，特别是在接待、医疗、教育和社会服务等方面。

该协议促进多元文化的加拿大社会

加拿大联邦移民部长Ahmed Hussen说：“安大略省是每年在加拿大定居的新常住居民的首选目的地，通常超过10万新移民。“这次我们在移民方面制定的新三年计划，可谓雄心勃勃，这将帮助我们确定两级政府将如何共同努力实现目标。

新的移民政策还包括一些关键整合政策的支出担保。两个政府将联合资助9100万美元的协助新移民适应加拿大的培训项目，让在其他国家接受培训的移民获得符合其技能和资格的工作。加拿大联邦政府已经承诺在2017年和2018年拨出3.34亿美元的预算来协助安大略省实现这一目标，而安大略省在同时期预算为1.1亿美元。这是加拿大一体化项目的重要部分，也是帮助加拿大社会实现更多移民的需求。

安大略省移民部长Laura Albanese表示：“移民对安大略省有好处，对加拿大有好处。加拿大 – 安大略省移民政策加强了安大略省与联邦政府合作的能力，以吸引有利于我们加拿大经济的技术新人，并为加拿大未来的繁荣作出贡献。

加拿大政府预计，未来三年将有近百万新移民入境加拿大，政府有必要确保这些人能够尽快找到工作并开始纳税，这是联邦和省级官员此次合作的最主要动机。

安大略2017年的移民提名名额已于近日公布，这意味着2017年将不再向加拿大联邦政府提名更多移民申请人。截至2017年11月22日，安大略省移民局的8个区域已经提交了6000个移民申请人名单。

来源：加拿大移民署

编译：Lisa Zhu