日本当地时间12月11日，日本东海道山阳的一辆新干线在行驶大约3小时后，于九州博多和名古屋之间的时候，列车出现异响和异臭，处于安全考虑只能中途停靠名古屋检查，并将车上的1千多名乘客转移至其他列车。经过深入检查，发现列车转向架出现龟裂且漏油。这是日本新干线2001年至今，16年以来首次重大偶发事件，所幸未酿成事故。
该车辆是N700系、16辆编成，该车驶入第一停靠站小仓车站时，站务员反映在第7车厢和第8车厢附近闻到烧焦味，列车车长因此对车厢进行逐节检查。停靠冈山站时，维修人员也上车调查，确认听见奇怪的低沉异音，但因为没有发现车辆运转不顺的现象，因此决定继续往东京行驶。不过车辆行驶到京都时，车长察觉到有异臭，抵达名古屋后由站务人员检查车辆下方，发现车台出现漏油，连结机件与车轮的零件也出现像烧焦的变色，因此停驶。
日本运输安全委员12日派出3名调查官前往名古屋车站调查事发原因，运输委员会认为此情况很有可能酿成严重意外，因此将此事列为“重大事故”。负责营运的JR西日本则表示，详细事故原因仍在调查中。这是自2001年运输安全委员成立以来，新干线首次被认定为重大事故的意外事件。
近日，新西兰移民局正式公布：自2018年1月15日起，新西兰技术移民收入门槛正式调整为时薪$24.29（年薪$50523.2纽币），与最新的新西兰国民收入中位数保持一致。
与此同时，相应的高收入额外加分门槛以及4～5级职业移民门槛也随之发生改变。具体变化如下方表格所示：
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2018年1月15日之前 |
2018年1月15日之后 |
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ANZSCO 1-3职业技能就业门槛 |
时薪$23.49 |
时薪$24.29 |
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ANZSCO 4-5职业技能就业门槛(不包括在ANZSCO) |
时薪$35.24 |
时薪$36.44 |
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门槛 |
2018年1月15日之前 |
2018年1月15日之后 |
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获得奖金的门槛 |
时薪$46.98 |
时薪$48.58 |
门槛是对新西兰中位数收入指数。 如前所述，根据新西兰收入数据（9月份发布），薪酬要求将在每个日历年结束时更新。 今年的变化一直延续到一月份，雇主和移民有足够的时间适应新的门槛。
以下是具体问题 及解答
1、如果我是现在的基本技能工作签证持有人，而且我的工作还没有达到新的标准呢？ 如果我是雇主，我的一个员工持有现在的签证，但是他们的工资没有达到新的标准呢？
人们已经拥有的签证不会受到影响。 收入门槛的变化不会影响已经授予的签证的期限或条件。1月15日或之后提出的新申请将按照新的标准进行评估。 这可能意味着下一次签证的条件或签证期限可能会有所不同。 例如，每小时支付20美元的厨师现在被认为是中等技能的，因为职业是ANZSCO 2级，薪水高于现有的19.97美元。 然而，如果他在1月15日之后申请进一步的签证，他将被认为是低技能的，除非他的工资增加到新的门槛20.65美元以上。
2、如果我在2018年1月15日之前申请或申请了基本技能下的工作签证，但是我的申请目前还没有确定？ 新西兰移民局会根据旧的门槛还是新的门槛来评估我的技能水平？
如果您的申请是在2018年1月15日之前由INZ收到的，那么旧门槛将用于评估您的申请并确定您的签证申请。
3、如果我是已经公布并准备支持基本技能工作签证的雇主，但是在2018年1月15日之前不能获得申请，那么会发生什么？
如果在2018年1月15日之后收到并接受申请，即使（例如）已经在2018年1月15日之前签署了就业协议，新的门槛也将适用。
4、如果我被邀请在旧门槛下申请技术移民类别会怎样？
您将被评估的薪酬门槛是在您选择的表达兴趣（EOI）的日期，如果该选择导致邀请申请，那么您将获得的薪酬门槛。 例如，如果您的意向书（EOI）是2018年1月10日被选中的，并且您在2018年1月20日受邀申请，那么旧的薪酬限额将适用，即使您在新的临界值被引入之后才被邀请申请。
来源: 新西兰政府移民局
责任编辑: Lisa Zhu
美国税改距离成功只有一步之遥的时候，日本也喊出了减税加薪的口号。日本政府计划，那些愿意提高薪资和增加投资的企业，税率可以降低至25%；如果这些企业是科技企业，税率将有望降至20%。
在美国税改距离成功仅有一步之遥的时候，日本似乎打算追随盟友的步伐。
《日经亚洲周刊》报道，日本政府正在考虑为那些愿意提高工资和增加投资的企业提供减税优惠，如果最终实行，那么企业税率最多可以降低至20%。
上述媒体称，这份草案的主要目标是“把税务负担降低到一个能够帮助企业在世界上竞争的水平。”
日经称，这份提案指出，那些培训员工和提高员工工资的企业有效税率可以降低至25%左右。
此外，如果这些企业还是投资人工智能、物联网之类的高新科技企业，那么恭喜了。
在这份提案的框架下，这些科技企业还能获得额外的减免额度，即企业税还可以再降五个百分点，最低可降至20%左右。
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安倍政府的这一举措难免会让人联想到美国税改。
刚刚取得重大进展的美国税改让全球都在关心金融资产和资本是否会回流美国。
美国参众两院的税改版本中，大企业最高税率都将下调至20%，只不过众议院主张2018年生效，参议院主张推迟至2019年生效。而目前美国的现行税法下，企业税最高税率达35%。
相比美国的税改，安倍的此项计划也是将税率最低降至20%。只不过日本的计划更鼓励科技企业的发展，并且明确地提出了提高工资和增加投资的目标。
实际上11月下旬的时候，已经有消息传出日本在考虑税改计划细节了。
不过当时的税改方案只提到了提高员工工资以及增加投资这两个衡量标准，税率最低降低至25%。
《日经亚洲评论》在当时的报道中提到，日本首相安倍晋三已经下达指示，让政府在明年春天的劳资谈判中鼓励包括税收政策在内的“大胆”措施，鼓励3％或以上的工资上涨。
此外日本政府还计划，那些增加资本投资的中小企业可以从2018财年开始免除3年的固定资产税0.7%。
来源：华尔街见闻
责任编辑：Zoe Chan
近期的一个星期日早上，在澳大利亚阳光明媚的布里斯班，50名左右的“看房团游客”开始了一段别具一格的巴士之旅。这个看房团均是希望购买首套房的澳大利亚本地人，他们先后参观了5个全新公寓项目，宣传册上宣称他们可以“利用国际存款违约”，以超优惠折扣抢购房源。
看房团的组织方表示，房子大部分卖给了无法结清房款的中国投资者，因为中国开始遏制资金外流，且澳大利亚的银行限制向外国投资者放贷。“现在，将资金转出中国非常困难。这是此次打折的一大原因，” Property Direct创始人大卫·比尔德（David Beard）表示，在此次巴士之旅中，他以比原价低15%至20%的价格售出了几套两室公寓。“房地产销量已因此下滑，在澳大利亚获得银行贷款也越来越难。”
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打折销售向一度繁荣的澳大利亚房地产市场释放了震荡信号，中国的国际房地产投资者在澳大利亚的实力最为雄厚，澳大利亚也是全球受中国投资者放缓购房节奏影响最大的国家。
虽然无法获得全澳大利亞范围内萧条的销售数据，但据瑞银集团估计，在澳大利亚第三大城市布里斯班，有1/5的公寓购房者无法结清房款。
有分析师表示，如果房价继续走弱，在悉尼和墨尔本这两个规模更大的市场中也会出现类似的反应。官方数据已显示出放缓迹象。那么到底澳大利亚房价多少钱一平呢？
行业专家警告，新屋开工量曾在2015年达到顶峰11.6万，但现在已降至9.6万左右。完工速度加快，完工量已接近11万，其中相当大一部分预计应于2018年结清房款。
“市场需要消化的库存量很大，”房地产咨询公司MacroPlan Dimasi首席顾问奈杰尔·斯特芬顿（Nigel Stapledon）表示。“至少这将会破坏房价的上涨势头。”
悉尼房价已经开始下滑，11月下滑0.7%，这已是连续第三个月下滑。虽然如此，自2012年以来该城市房价上涨74%意味着，支付10%的首期购买期房的许多投资者仍大赚了一笔，这极大地激励了他们结清房款（如果可能的话）。
据瑞信集团对2017年1月至6月政府税收记录的分析，中国购房者在悉尼和墨尔本的所有新建购房交易中分别占比近25%和约15%。
但分析师认为，这一比重可能会下降，因为今年中国开始遏制“非理性海外投资”，且严格限制个人在国际范围内转移资金后，中国投资者很难将资金流出大陆地区。
根据相关规定，每位中国公民每年仅有5万美元的外汇额度，且自7月份以来，中国的银行必须上报1万美元及以上的个人海外转账。
一些资金转移代理商向路透社反映，虽然过去经常发生公然无视规定的情况，但现在这样做变得越来越难。“从中国大陆转出全款几乎是不可能的，”外汇公司KVB Kunlun金融顾问菲力克斯·苏（Felix Su）表示。
同时，在主张遏制房地产市场中高风险借贷的监管者的压力之下，澳大利亚几大银行停止向外国购房者放贷。这样的双重打击令在澳大利亚本地融资变得更加困难或成本更高，从而迫使投资者不得不放弃其首期付款，或尝试出售房产。
中国开发商保利房地产（集团）澳大利亚分公司逐步将重点转向本地购房者，因为来自中国的投资者发现进行购房交易变得更加困难。“与澳大利亚本土购房者交易的风险低得多，他们更容易利用澳洲本地的信贷市场，”保利澳大利亚分公司新南威尔士州销售和营销总监杰伊·卡特（Jay Carter）向路透社反映。
同时，代理商表示，由于澳大利亚几大州上调了国际购房者的税率，因此，中国投资者对于澳大利亚房地产市场的兴趣已经大大减退。“许多投资者正在考虑其他进入壁垒较少的国家，”密切关注中国市场的Jalin Realty创始人兼首席执行官伊恩·陈（Ian Chen）表示。他观察到，自7月份以来，来自中国的销量已减少约一半。
代理商表示，虽然中国的资本管制政策对于其他深受中国投资者欢迎的市场的影响较不明显，例如加拿大、美国和伦敦，但需求普遍已经转淡。
华语世界最大的全球房地产网站居外网首席执行官罗雪欣表示，针对对英国房源的询盘，居外用户在2017年的购房预算同比降低了10%至15%，显示不少购房者已缩减了预算。“购房预算更低，因而转向其他市场，例如泰国和马来西亚，最近在中国购房者的首选国家名单中的排名迅速攀升。”
原文来源：南华早报
发表日期：2017年12月8日
责任编辑：Zoe Chan
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
国际信评机构惠誉（Fitch）近日将菲律宾主权债信评等从调至BBB，展望为「稳定」，原因是该国经济政策稳健、经济表现强劲。惠誉指出，菲国总统杜特蒂（Rodrigo Duterte）发动的大规模暴力扫毒行动，并未对投资人信心带来立即冲击。
受此消息激励，周一菲律宾PSEi指数上涨0.65％，报8,358.57点。
惠誉将菲律宾信评由BBB-上调至BBB，与其他2家国际信评机构标准普尔（S&P）与穆迪（Moody’s）给予的等级相同。
惠誉表示，由于菲律宾国内需求稳健、外国直接投资不断涌入，显现投资者对于菲国经济深具信心。惠誉在声明稿中指出：「至今未有任何证据显示，菲国当局暴力打击非法毒品交易的行动伤害到投资者信心。」
杜特蒂自去年6月担任总统以来，菲国警方扫毒行动已造成约3,900人死亡，因此遭到国际社会严厉批评。当地人权团体指控警方非法处决毒犯，但遭到警方否认。
菲国政府表示，惠誉上修菲国信评，足证当局打击犯罪与贪腐的活动已开始出现成效。
惠誉亦预测，菲国2018与2019年实质国内生产毛额（GDP）成长率皆可达到6.8％，可望使其继续名列亚太地区经济成长速度最快的经济体之一。
惠誉指出，菲国政府为了让经济中期成长维持强劲而推出公共投资计划，可望使得基础建设支出增加。
杜特蒂推出6年1,800亿美元的公共建设计划，承诺将该国机场、道路与港口进行现代化，目的是希望吸引外国直接投资并提振全国经济成长。
来源：菲律宾《工商时报》
责任编辑：Lisa Zhu
国际房地产服务商——仲量联行周一（12月11日）称，预测2018年中国香港住宅房价将上升一成，倘在符合某些条件下，升幅更可能高达两成。
该行董事总经理兼资本市场部主管曾焕平在发布会上称，明年将有较多豪宅楼盘推出，特别是港岛区的一线豪宅，加上有数个铁路沿线项目落成，料这些新盘将带动房价走高。
“假如政府还是什么也不做，我们所有的楼市措施（俗称楼市辣招）仍像以往般勒住二手市场，把买家推向一手市场的话，楼市在情况配合之下，（楼价升幅）是可以达到两成的。”他说。
部分市场人士指出，政府的楼市辣招令二手市场呆滞，因在辣招下市民需要支付更多的首期才能“上车”，而发展商为了吸引这部分购买力，不惜向置业人士提供借贷，以及各种税务回赠，因而造成现在一手住宅买卖畅旺，而二手市场呆滞的情况。
仲量联行表示，二手市场存在约120万伙存量，释放此供应能为买家提供更多选择，买家重投二手市场更可重建换楼阶梯，这将令二手市场的定价更能有效调节。
曾焕平建议，政府应检讨冷却楼市措施，令楼市运作恢复正常，包括让换楼人士可获较长的双倍印花税退税期，或容许买家分期支付税款。准许较高的按揭成数；分开处理新盘及二手市场，于二手市场放宽印花税及按揭成数以平衡楼市焦点。
另外，戴德梁行今天亦发表预测，料明年上半年中国香港住宅房价上升一成，因近期两度诞生住宅新地王，加上本地经济向好，失业率处历史低位，而即使未来中国香港银行跟随美国联储局加息，但市民亦早已消化了这因素，料对房市影响不大。
今年首10个月，中国香港整体住宅房价累积升11.4%，而房价此番涨势已持续长达19个月。
来源：路透
责任编辑：Zoe Chan
2018年1月1日开始，加拿大联邦政府针对房屋贷款的一项新政策将正式生效。这项新政策要求房屋贷款申请人必须通过一项风险压力测试。该项政策的目的是为了控制加拿大人过高的债务风险，同时也是为了降低过热房地产市场。
对于借款人的压力测试，是指借款人虽然能够负担得起目前银行所提供的5年固定利率的房屋贷款，但是，也要求借款人能够通过加拿大银行所公布的5年期房屋贷款的利率测试。其目的是测试在市场利率一旦被推高以后借款人仍然能够支付其现有的债务，而不会出现债务违约，或者说，不会出现因金融链条的断裂而导致债务危机，或严重的金融危机。例如，目前借款人从银行所获得的5年期房屋贷款固定利率为2.99%。尽管根据目前借款人的财务收入状况，该借款人完全能够承担以该利率为准的房屋贷款，但是，加拿大联邦政府要求该借款人还必须能够通过目前加拿大银行所公布的5年期房屋贷款固定利率4.99%的测试。如果借款人不能通过该项压力测试，该借款人就不能获得房屋贷款。这个政策实际上限制了某些借款人的借款能力。
包括OECD和世界银行在内的全球主要咨询研究机构一再警告：加拿大的房地产市场存在巨大泡沫，加拿大联邦政府在2016年10月17日首次推出了针对加拿大房屋贷款的压力测试政策。该政策要求首付资金低于20%的购房者，在从银行申请获得房屋贷款时，必须通过能够负担得起加拿大银行所公布的五年期固定利率的贷款的压力测试。但对于首付资金高于20%的购房者来说，在从银行申请房屋贷款时，并不受该政策的约束。
尽管加拿大联邦政府此后还推出了其他一些旨在降温房地产市场的政策，例如提高贷款违约保险费用，提高市场利率，等等；同时，安省和卑诗省分别对在大多伦多地区和大温地区购房的外国人征收15%的税收政策，但效果并不明显；因此，在2017年10月17日，加拿大联邦政府再次推出扩大房屋贷款压力测试面的政策。该政策在2018年1月1日起开始生效。
第一，与2016年所推出的房屋贷款压力测试政策相比，该项政策要求所有申请房屋贷款的借款人都必须通过贷款利率提高的压力测试。也就是说，首付资金超过20%的购房者，在从银行申请房屋贷款时，也必须通过利率提高的压力测试。
第二，该项政策在选择压力测试的利率标准方面与以前的政策完全不同。以前的压力测试政策要求借款人必须通过加拿大银行所公布的5年期房屋贷款固定利率的压力测试。而现在新的压力测试政策要求在选择压力测试利率时，不能仅仅只考虑加拿大银行所公布的5年期房屋贷款固定利率，而要在加拿大银行所公布的5年期固定利率和比借款人所获得贷款利率高出200的点的利率之间选择最高者，作为压力测试的利率。例如，目前加拿大银行所公布的5年期房屋贷款固定利率为4.99%，借款人从银行所获得5年期房屋贷款固定利率为3.09%，那么，该借款人所必须通过的压力测试利率就不是4.99%， 而是5.09%（3.09% + 2%）。
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也就是说，从2018年1月1日开始，无论购房者的首付资金是多少，在从银行申请房屋贷款时，必须通过贷款压力测试；而且，就目前的市场情况而言，虽然加拿大银行所公布的目前5年期房屋贷款固定利率为4.99%， 但是，大多数借款人所要通过的压力测试利率要高于5%。
不过，有一点必须明确。加拿大联邦政府关于房屋贷款的压力测试政策，只对受联邦政府管制的银行和金融机构有约束力；也就是说，加拿大的六大银行在向购房者发放房屋贷款时将要受到该政策的约束；但是，对于那些只由各省政府管制的各种信用社（Credit Union）和金融机构在向购房者发放房屋贷款时，并不受加拿大联邦政府该项政策的约束。
这些只受各省政府管制的各种信用社和各类金融机构在发放其房屋贷款产品时，一般只通过房屋贷款经纪公司（Mortgage Brokerage）。所以，从2018年新年开始，那些对自己偿还房屋贷款有信心，却不能在加拿大六大银行通过房屋贷款压力测试的借款人来说，从房屋贷款经纪（Mortgage Broker/Agent）可以顺利地获得房屋贷款。在寻求房屋贷款过程中，对于购房者来说，房屋贷款经纪永远是顺利获得房屋贷款一个不可忽视的重要帮手。
房屋贷款借款人在2018年续签自己的房屋贷款时，面对新的压力测试政策，有两种情况。如果借款人还继续同现有的银行（贷款人）续签房屋贷款，那么，并不需要通过压力测试。如果借款人在续签房屋贷款时，准备转换现有的银行，那么，要获得房屋贷款，就必须通过压力测试。这种政策实际上使借款人在续签房屋贷款时，继续同现有的银行签订房屋贷款合同，而不是寻求同新的银行签订贷款合同。
根据有关方面测算，该项新政策从2018年1月1日实行以后，加拿大人在房市的购买力将会收缩20%左右。另据加拿大当地媒体援引一家机构的测算，该新政策实行以后，大约有5万人将失去通过贷款购买房屋的能力。
在今年，加拿大银行已经两次提高其隔夜利率。根据目前加拿大经济的发展情况和美联储明年货币政策的走向，各个方面预计在2018年，加拿大银行还将会继续提高基准利率；而且至少提高两次利率，加拿大银行的基准利率最低可能达到1.5%。也就是说，5年期房贷固定利率可能达到4%，或更高。结果，不断升高的利率无疑将继续使房地产市场的购买力收缩。
目前，加拿大的5年期房屋贷款的固定利率最低为2.99%，最高为3.44%. 若购房贷款为30万，利率为3.00%，月付贷款在1400加元左右；如果利率提高到4.50%，那么，月付贷款超过1600加元。在加拿大的多伦多地区，由于房子平均价格已经接近百万加元，所以，购房者的房屋贷款远远超过30万加元。其结果，明年加拿大利率的提高很明显将增加购房者的支付负担。实际上，使不少人失去了通过贷款买房的机会。
（本文仅作为一般知识性介绍，不作为任何决策的依据。关于房屋贷款的详细信息，请联系您的贷款经纪。）
责任编辑：Zoe Chan
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2018年美国房市成交量有望增加3.7%达到567万，房价中位数将上升5.5%左右。特朗普的2017年最新税改方案打算对房产相关的税收减免进行控制，可能会使更多人选择租房；加之房价不断上涨，已经处于50年来最低位的住房自有率可能会进一步下滑。点击查看2018美国房市展望
2018与2019年，加拿大新住房供给整体放缓，公寓供给将高于独栋别墅。市场成交量将在2018年下滑，并在2019年趋稳。整体房价将继续保持上涨趋势，但增幅将放缓。点击查看2018加拿大房市展望
受到脱欧与政府的持续变动，英国经济政治局在短期内存在一定的不稳定性。预计2018年英国全国的价格涨幅将继续放缓至1.0％，在2018年和2022年之间累计增长将达到14.2％。伦敦房价预计在2018年将下降0.5％，但未来五年累计价格增长可达13.1％。点击查看2018年英国房市展望
亚太区
2018年日本的机构投资者将变得更为谨慎，从办公资产转向住宅，从房产升值转向租金回报，从东京转向二线城市。越南和印度的强劲经济增长也给这两个国家的办公类房产带来的很好策成长机遇。此外，投资机构及房产业者也对新加坡普遍看好，都认为该国的办公和住宅市场已经在调控政策下触底，2017年下半年及2018年市场开始回温。点击查看2018年亚太房市展望
中国香港
市场专业人士认为，中国香港楼市降温政策对二手房市影响大，新房需求却一路走高。2018年将有较多豪宅楼盘与地铁沿线项目推出，料将再次抬升房价。近期中国香港两次诞生新地王，加上稳定的经济就业走势，即使中国香港接下来跟随美联储宣布加息，市场热情也将会依旧高涨。点击查看2018年中国香港房市展望
澳洲
澳大利亚房价增速正在放缓，拍卖清盘率正在下降，住房信贷增速也正在放慢，所有这些迹象都表明：在经历多年的强劲增长之后，房产市场开始降温。点击查看2018年澳洲房市展望
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核心观点
影响房地产业的趋势
在详细的预测之前，本节回顾了加拿大房地产市场的主要假设。这是加拿大按揭与房屋公司（CMHC）提出以下房屋市场展望的基本要素。
根据市场的预测均值，CMHC目前假设2017年加拿大实际GDP增长率在2.4％至3.2％之间，2018年为1.2％至2.5％之间。2017年的强劲增长是由于宽松的财政和货币政策，家庭财富和收入的增长。预计到2019年，加拿大经济增长将放缓，因为利率上升，消费的贡献减少，财政政策刺激减弱。不过，商业投资和出口预期加速将缓解一些实际GDP增长的负面压力。 2019年，加拿大GDP的增长预计在1.0％至2.4％之间。
在过去的一年中，整体就业的增长对全职和兼职就业都有积极影响，但兼职就业增长强于全职就业的增长。通常认为兼职工作对住房市场提供的支持较少。即使就业人数增加，实际工作小时数却会下降，导致对住房市场的支持减少。就薪酬水平而言，2017年的加拿大实际平均每周收入与2016年同比下降。
然而根据CMHC的预测，加拿大就业市场状况有望改善。根据市场预测预测，加拿大整体失业率预计在2017年下降至6.5％，2018年下降至6.4％（2016年为7.0％）。另外，预计2017年和2018年时薪增幅（分别为2.7％和3.5％）将比同期物价增幅更高（分别为1.9％和2.2％），这增加了家庭购买力。CMHC预测对平均每周收入今年的增长率为1.0％，2018年和2019年均为1.9％，这种预测将为住房需求增长提供更多支持。
2016年净移民的历史性高增长继续支持所有住房类型的新房需求。 2015年至2016年，净流入移民人数大约增加了60％，接近了新移民人数的历史纪录。根据最终预测这个数字可能会更接近过去十年的平均水平。
预计2017-2019年期间抵押贷款利率将缓慢上涨。这一增长与加拿大的经济状况的预期改善和世界整体利率的增长预期是一致的。 在CMHC预测的基准情景中，预计5年期抵押贷款利率在2018年将保持在4.9％-5.7％的范围内，2019年将在5.2％-6.2％的范围内。因此，预计2017-2019年最多增长160个基点。如果在CMHC的预测范围内，那么抵押贷款利率将维持在低于“大萧条”时期的水平。
详细房市展望
全加拿大新房开工数量将在2017年达到20万套，与去年同期相比有所提升。2017年的预测范围为20.63万至21.49万套新房。
然而，到2019年底，新房开工数量应该比2017年有所下降。2017年第二季度，每万人中待售现房的库存量为4.2个单位，是6年来的最低水平。这一趋势表明，库存管理正在适应市场状况，因此在新房开工数量在短期面临上行压力。
人口的增长和近乎创纪录的移民增长将持续对预测范围内的住房开工产生积极影响。就业应该保持增长，并为新的住房市场新鲜血液，但到2019年底，这种影响应该会削弱。CMHC预测与2017年相比，2018年和2019年的新房开工数开始下降，因为刺激经济的政策将减少，抵押贷款利率逐步增加。因此，住宅建设预计将在2019年年底前平稳，但与之前的预测相比仍然上调。 2018年房屋开工量介于19.22万到20.3万，2019年介于19.23万到20.38万。
自2016年第一季度以来，独栋别墅的开工数量一直在增加。部分原因是对这类住房的需求增强，因为新建和未售出的单独住房存量持续低迷，特别是在加拿大的一些主要城市，刺激短期内单独住房的开工量。预计为75,900到77,100套新建独栋，而2016年为74,100套。
随着大量的建设会让越来越多的独栋别墅投入市场，与此同时会有更多家庭选择较为便宜的公寓，CMHC预测独栋别墅市场的房价提振是暂时的。独栋别墅的开工数量在2018年预计为66,200到68,400之间，在2019年为66,100到68,900单位。
新建公寓数量预计今年将增加，并在2019年达到平衡，但预测值仍高于的历史平均水平。
预计潜在的25-34岁首次购房者会放慢脚步，对公寓需求产生负面影响，但人口老龄化导致的需求将部分抵消这种负面影响。
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供给过剩仍然可能是一些都会区的问题，与此同时一些较大的都会区及周边地区则正面临公寓空置率以及新建公寓库存的历史性低点。再加上与单独住宅相比公寓成本相对较低，这将对公寓供给带来上行压力。
因此，新建公寓预计于2017年增加，介于128,800和139400之间，在2018年和2019年分别为124,400-136,200单位和123,200-137,800单位。这相比2016年的123,800套有所增加。
MLS的成交量在2016年创下历史新高，但预计在2017年失去增长动力。而在2018和2019年，MLS的表现预计将回归到与预测宏观经济条件相符合的水平上来。尽管有证据表明很多主要都会区的房产二手房市场存在过热的迹象，但由于近期二手房市场的房源供给量相对于需求量有所增加，过热的现象已经有所缓解。
境外移民的大量涌入在2017年为MLS成交量提供了强大的支持。但这一驱动因素预计在2019年前逐渐消失。此外，预测按揭利率的上升趋势也将给二手房成交量的增长带来一定阻力。
因此，MLS 2017年的成交量预计将在493,900至511,400个单元的区间内。2018年的预测区间为485,6000到504,400。2019年则为484,700到509,900。
2016年，大多数市场均价的快速增长来源于一个综合性的因素：高端独立住宅在总销售量中的高占比推动了平均房价的上涨。 2017年，单元公寓的销售占比有所增加，而单元公寓的价格通常又比独立住宅的价格相对较低。这就给MLS平均价格施加了一些下行压力。
但另一方面，公寓的需求增长同时也会推动公寓价格的上涨，而独立住宅价格指数则相对于巅峰值有所回落。
虽然MLS的平均房价相较之前峰值（$536,000）有所回落，但2017年仍然将较2016年有所上涨，预计年度平均价格将落在$493,000与$511,3000的区间内。2018年和2019年，预计MSL的最终平均房价区间分别将落在$491,900到$512,100，$499,400到$524,500的区间内。
加拿大各省情况概览
从各省的情况看来，主要的房地产市场变量相较之前的预测数据显得综合性，联系性更强。不列颠哥伦比亚省2018年到2019年新建住房销量增速将放缓，但仍将在历史水平之上。而由于市场供需趋于平衡，该省的房价上涨速度也将放缓。租房需求在该时段会继续保持强势，这将伴随着租金的上涨以及空房率的降低。
艾伯塔和萨斯喀彻温省正在逐渐摆脱2014年石油危机的阴影，这使他们的省际移民人数恢复到正数，这是对房产市场的利好信号。预计未来两年该两省的房产市场条件将从原来对买家有利，逐渐趋向更加平衡的状况。但是，三省中的诸多都会区都存在地产开发过分，这可能导致房价下行。对比上述两省，马尼托巴具有更多样化的经济体系，这让他们在面对像石油危机那样的经济波动时比那些依托石油的省份更加从容。
在安大略省，新建住房数和成交量有下行的趋势。房价依旧在上涨，但涨幅将放缓。租房需求预测将继续增长。按揭成本的提高使新房和二手房的市场需求都有所下降。需求方面的利好因素在于健康的劳动力市场和净移民流入，可能在一定程度上缓解上述的下行压力。
魁北克的房产市场预计在2018年和2019年将会受到强势的就业市场的刺激。因此，当地的二手房供应将会持续收紧，价格也会相应上升。同时，人口老龄化的趋势将对新公寓的供给提供有力的支持。
大西洋地区，新建住房数，MLS的销量和平均价格都预测在未来两年持续走高。但该地区的经济对出口和低汇率的依赖依旧存在。
未来前景及风险评估
虽然加拿大的房地产市场前景未来还是趋于稳定，但加拿大市场的各种风险依然存在。自上次报告发布以来，各个风险因素暂时保持稳定。
近期消费者信心增强，国内消费提升。居民消费的提升会刺激GDP以及房地产市场，但另一方面也意味着已经拥有很高负债水平的家庭变得更加脆弱。家庭负债水平一直是加拿大经济的一个不确定因素，使得居民对经济或者利率的波动更加敏感。如果利率和失业率飙升，一些高负债的家庭可能被迫变卖资产，包括他们的房子。这会给房产市场施加下行压力。
在温哥华，多伦多等大城市及其周边地区，一些基础的经济社会变量，比如收入和人口，并没有与房价的增长实现同步。房产市场如何对这样的不平衡自我调整充满了不确定性。如果实际房价和市场均衡房价的不平衡突然失控，那么整个市场将会被一致看跌。
考虑到这些因素，我们将预测数据进行了如下调整：
来源：加拿大按揭与房屋公司（CMHC）
翻译：Theo Luo
责任编辑：Adam Yang
排版编辑：Shelly Du
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美国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun近期在芝加哥开展的房地产经纪人会议和博览会上宣布了对2018年的经济和住房市场预测。（最新纽约房价走势预测）
Yun表示，强劲的房屋开工将是缓解库存问题的关键，也会在一定程度上缓和随之而来的房价浮动。“由于库存的缺乏，房价自2011年来总体已增长了48%，然而同期段的工资水平的增长却仅只有15%。尽管现今人们对租房的信心有所改善，但现在实际上是买房的绝好时期。因为此时的房价升值空间大，极有可能为房主们带来巨大的回报。不过大多数人却因为现在负担不了一套房子从而错失良机。”
美国住宅开建数（千个单位）:
解决住房问题
Yun的合作者，罗森咨询集团的Ken Rosen说，解决住房负担能力危机的关键是说服当地立法者修改分区法规，使房屋的建造开发变得更加容易。如果立法者能够接受这样的新观点，那么长期下来，现在限制住房自有率的一些因素，比如供给不足，学生债务以及可负担性过低等，都会在不同程度上得到解决。”
罗森进一步解释道，具体的措施可体现在，立法者推翻区划分的限制而促进模块化的建设（从而增加供应），落实支付储蓄计划，并且解决学生债务的负担问题。那些之前因为还不起贷款而被强制收回房子的人，往往在面对是否购买新房子的选择时都会犹豫不决。Rosen指出，对于这类人，政府有必要对他们提供全国性的咨询与开导。
如果不实施这些措施，Rosen和Yun担心目前已经处于50年来最低位的住房自有率将会进一步下滑，并损害美国整体经济。目前，在年轻一代和那些房价大幅上涨的城市里住房自有率并没能达到顶峰，这并不是一件好事。
较高的住房自有率是必须的。首先，它对整体经济的财务健康是极其重要的。其次，住房自有率可以帮助家庭在一段时间内积累到一定的财富，减少不平等性，增加对社区的投资， 从而促进经济的增长。
当谈及到2018年房东们应该关心些什么，这两位发言人的注意力纷纷集中在特朗普的税收改革计划上，该计划包括了通过减少房贷利息的扣税优惠，而对房懂直接造成税赋上升。修订后的税收政策将可供利息抵扣的房贷限额从100万美元以下降低至50万美元，并将房产税抵扣限制在1万美元。（编者注：该法案还未最终确认）全美房地产经纪人协会认为新税改计划可能对房价有高达10%的负面影响，并使中产阶级业主每年多缴纳$815的税。
尽管困难重重，Yun还是觉得2018年的市场表现会比2017年的好。“绝大多数的租客都想在未来拥有一套房子。这是他们的美国梦。”YUN说到。“假如影响住房自有率的税收政策没有变化，那么正在向好的美国经济和就业市场，将给2018年的美国房产销售提供一个巨大的舞台。”
美国买房找Berkshire Hathaway HomeServices 是美国扩展最快的地产经纪人网络，共有 43,000 名经纪人，1300 家经纪公司，遍布美国全境和夏威夷。
来源：Inman
翻译： Chloe Du
责任编辑：Adam Yang
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