馬來西亞作為整個東亞地區較為核心的地區，發展前景也讓人十分期待，其的整體房價排名世界第90位，而其中最貴的城市是吉隆坡。那麼究竟馬來西亞房價多少錢一平呢？就讓居外網告訴你吧。
加拿大移民爆醜聞 華商涉嫌詐騙多名投資者落入陷阱 | 加拿大
在溫哥華富裕華人移民緊密相連的世界裡，黃世惠(Paul Se Hui Oei)脫穎而出，他與加拿大一些最有影響力的政治人物關系密切，並且很會拉關系，因此吸引了大批渴望獲得他的幫助、得到在加拿大合法居留資格的中國客戶。
但在幕後，加拿大當局稱，身為傑出移民顧問和慈善家的黃世惠經營著一個精心謀劃的詐騙計劃，從包括很多中國公民在內的投資者那裡騙取了近600萬美元，他們相信這些投資可以幫他們拿到加拿大的永久居留權。官方稱，黃世惠卻把這些錢用來購買豪車、贊助選美比賽，捐給不列顛哥倫比亞自由黨(British Columbia Liberal Party)。
“他滿嘴謊話，”今年早些時候在不列顛哥倫比亞證券委員會(British Columbia Securities Commission)聽證小組就黃世惠一案作證的中國移民陳偉（Chen Wei，音）說道。聽證會筆錄顯示，陳偉一家給黃世惠的項目投資了100萬加元（約合500萬人民幣）。
專家說，這個案例是加拿大移民項目問題模式的一部分，和美國一樣，該國的移民項目也為外國投資者專門保留了部分令人垂涎的居留許可。一些人還說，它突顯出加拿大司法系統一個令人不安的缺陷，這種缺陷往往使白領罪犯分子只會受到輕微處罰。
黃世惠否認了指控，但盡管他被發現進行了詐騙，也只會受到經濟處罰，而不會坐牢。
“加拿大不把金融犯罪當一回事，”律師克裡斯汀·杜海姆(Christine Duhaime)說，她在溫哥華專門從事打擊恐怖主義融資和洗錢的法律。
黃世惠在1980年代移民到加拿大，他通過律師回絕了采訪請求。
他的案件是由證券委員會這個獨立的省級管理機構提起。由政府任命的聽證小組預計將在本月就此案作出裁決。除了經濟處罰外，黃世惠可能還面臨著不得在證券行業工作的禁令。
在溫哥華，黃世惠擁有一家移民咨詢和金融服務公司，他曾試圖通過自己在華人社群的關系為一家廢品回收創業公司Cascade籌款。
然而，該委員會稱，從2009年到2013年，黃世惠告訴投資者，他的項目得到了不列顛哥倫比亞省政府的批准（事實上並沒有），投資可以讓中國公民獲得移民加拿大的權利，以及豐厚的利潤。他們需要做的只是把錢轉到一名當地律師、加拿大議會議員蘇立道(Joe Peschisolido)的信托帳戶裡。
“這讓投資者感到安全，以為他們的錢很安全，”委員會的律師之一米拉·皮文科(Mila Pivnenko)告訴聽證小組。“當然，只有黃世惠可以指揮那名律師把資金從信托賬戶中提出放到別處。”
委員會稱，黃世惠偷偷地把應該投資給回收公司的數百萬美元轉進了自己的銀行賬戶，為了避免被查到，還向投資者發行沒有資產的公司的股份。
黃世惠從64名投資者那裡籌集了1330萬加元（約合7000萬人民幣），但委員會稱，他把其中690萬加元（約合3500萬人民幣）留給了自己。當那家回收公司在2013年破產時，黃世惠告訴許多投資者，他們只要追加投資就可以收回投入，委員會稱，黃世惠沒有告訴他們，他從來都沒有把超過一半從投資者那裡籌集的資金用在那個項目上。
53歲的蔣毅成（音）是中國沿海省份浙江的一名商人。他在接受電話采訪時說，幾次去溫哥華，黃世惠都開著一輛寶馬帶他和其他中國投資者四處游玩，置辦豪華的宴席，並炫耀他和加拿大當選官員的合影。
蔣毅成上當了。他相信了黃世惠稱該項目得到了政府的支持，並且會為他帶來移民資格的承諾，成立了一個由中國投資者組成的財團，向該回收公司轉賬逾300萬美元。
蔣毅成說，黃世惠“利用我們的信任騙我們”。他也在不列顛哥倫比亞省對黃世惠提起了訴訟。蔣毅成說，財團成員起訴他，要求賠償他們的損失並且取得了勝訴，這導致他現在身無分文。
蔣毅成說，一個助手把錢從中國香港彙到溫哥華，他再把對應金額的人民幣轉給此人在內地的銀行賬戶。專家稱，中國的有錢人普遍使用這種地下銀行形式來避開中國的資本管制，以便私自把資金轉移到國外。
去年，在溫哥華一家擠滿華裔加拿大社會名流的蘭博基尼經銷店的招待會上接受采訪時，黃世惠炫耀自己的豪車，並解釋了為什麼很多中國富豪覺得加拿大很有吸引力。“他們希望有一個安全的地方存放他們的錢，”他靠在自己那輛黑色賓利慕尚(Bentley Mulsanne)的駕駛座上說。
專家稱，起訴黃世惠的這起案件，符合敗壞加拿大移民項目名聲的不法行為的模式。2014年，加拿大政府在發現一個聯邦移民投資項目幾乎沒帶來經濟效益並且經常遭濫用後，取消了這個深受中國富豪歡迎的項目。但加拿大各省和地區有自己的投資簽證項目。批評人士稱，這些項目很多都充斥著濫用和詐騙。
4月，三名加拿大華裔移民顧問在承認幫助超過1600人——很多來自中國——通過欺騙的方式獲得加拿大永久居留權和公民身份後，被監禁18個月。
8月，薩斯喀徹溫省議員比爾·博伊德(Bill Boyd)在被發現違反了利益衝突法後辭職。他在北京的一個研討會上告訴中國投資者，他們可以通過投資他領導的一家公司獲得加拿大的永久居留權。該研討會的廣告上出現了官方的薩斯喀徹溫政府標志，還謊稱博伊德是該省的經濟部長。
前加拿大律師協會(Canadian Bar Association)負責公民資格和移民部門的全國負責人理查德·庫蘭德(Richard Kurland)說，加拿大政府監管不力，加上偏向於為調查暴力犯罪和恐怖主義而不是白領犯罪的執法部門提供資金，增加了監管移民項目的難度。“白領犯罪得到容忍是因為它不是頭等大事，”他說。
2016年，美國國務院的一份報告把加拿大列為主要洗錢國家。去年，為打擊洗錢制定標准的全球性機構金融行動特別工作組(Financial Action Task Force)經過調查發現，加拿大執法機構追查復雜案件所需的“資源和專業知識普遍不足”，並且“刑事處罰懲戒作用不足”。
在一封電子郵件中，加拿大財政部稱，議會的一個委員會將對調查金融行動特別工作組擔心的問題進行調查。
不列顛哥倫比亞證券委員會說，自1995年成立以來，委員會只收到了不到5%的估定罰款。該委員會稱，在總計3740萬美元的未支付罰款中，只有大約7.8萬美元可能可以收到。
與此同時，自稱被黃世惠騙了的人眼看著自己的生活亂成一團。身居溫哥華的中國移民楊寶璽（音）說，在投資黃世惠的項目損失130萬美元後，他妻子兩次試圖自殺。
“過去幾年，”他說，“我一直活在噩夢裡。”
來源：紐約時報中文網
責任編輯：Zoe Chan
為增加就業機會 特朗普政府或廢除H-1B配偶工作許可 | 美國
特朗普政府已經有了計畫，將廢除H-1B簽證持有者的配偶(H-4簽證)在美國的工作許可。據SanFrancisco Chronicle報導，去年H-1B簽證持有者的配偶和兒童約在13萬人。（移民美國）
近年或有超過十萬人已受益允許工作
H-4配偶簽證主要是指持有H-1B工作簽證人士的配偶或者子女赴美簽證。一直以來，H-4配偶簽證不能在美國工作，直到2015年2月奧巴馬政府提出新政策，為了吸引和留住受過高等教育的優秀外來人才，允許符合條件的H-4配偶申請社會安全號，並在美國合法工作。
每年約有10萬名H-1B持有者的配偶和子女通過H-4簽證來到美國，自2012年開始，持H-4簽證來美的人數穩步上升。從2015年10月到2016年9月，有41526名H-4持有者獲得了工作許可。
不過據消息人士向The Chronicle透露，特朗普政府已經有了廢除H-4簽證持有者可工作政策的初步計畫。
消息人士證實，特朗普政府正在起草新的規定，取消H-4持有者的工作許可，但目前尚不清楚具體步驟是什麼。而國土安全部以及下屬的美國公民及移民服務局也未就此事做出回應。
如果停止給與H-4簽證持有者工作許可，舊金山灣區受到的影響將最大。硅谷嚴重依賴H-1B工作簽證持有者，而他們中的許多人都以H-4簽證的方式將配偶帶來美國，近幾年來，越來越多的H-4簽證持有者也加入了硅谷的就業大軍，因為如果家中只有一人工作，在如此昂貴的地區生活將捉襟見肘。
H-4簽證持有者大多來自印度和中國
移民律師Emily Neumann表示，取消給與H-4持有者工作許可可能會出現多米諾現象，一些H-1B持有者可能也將離開美國，有些人可能會轉道前往加拿大。
但有支持者則認為，取消H-4簽證持有者工作許可，可以幫助美國人獲得工作機會。
在奧巴馬新政策剛提出來沒多久，一個主要由IT工作者組成的，名叫“拯救美國工作”(Save Jobs USA)的組織就對該政策提起了訴訟，他們認為本來了持有H-1b簽證的外籍工作者就搶了他們的工作，現在H-1b的伴侶H-4又可以工作了，而且自由度比H-1b還高，這大大加大了對美國本地人找工作的威脅。
自特朗普上台以來，曾不止一次有消息傳出，H-4持有者的工作許可將被取消。美國公民與移民事務局前首席顧問梅爾邁德(LyndenMelmed)說：“關於H-4訴訟的最後期限正在臨近，這意味著政府已經在最後完善相關規定了，從此前的每一階段來看，他們肯定是傾向與取消H-4持有者的工作許可。”
司法部長塞辛斯(Jeff Sessions)在擔任參議員時曾表示，容許H-4簽證持有人在美工作是“改變移民法，傷害美國工人”。
申請工作許可的H-4持有者大多來自印度和中國，因為印度和中國的H-1B持有者申請綠卡的排期時間極為漫長，所以奧巴馬政府才推出該政策，希望幫助“正在等待成為美國人”的申請者。
但即使特朗普最終取消H-4持有者的工作許可，新政策成為法律之前還用經過長期的公眾質詢階段，在此期間，符合條件的H-4持有者仍可申請工作許可。
特朗普上任以來政府頻頻對移民“開刀”
從今年1月特朗普上任以來，已經如他選前承諾的那樣，對移民及簽證政策頻頻“開刀”：
來源：美國僑報綜合報導
責任編輯：Shelly Du
為打擊炒房 BC省明年實施地產經紀新規 | 加拿大
大溫地區的房地產可負擔性越來越差，NDP政府也快要坐不住了。BC省NDP政府近日公佈了將於2018年開始實施的地產市場新規章，目的與此前自由黨並無太大出入。
此前報導過，BC省房地產監督管理辦公室（Office of the Superintendentof Real Estate）於今年起草了一個新行業法規，嚴格監管地產經紀的活動，避免有地產經紀將個人利益擺在客戶利益之前，主要將明文禁止“雙重代理（dual agency）”的行為。經過幾個月的商討，BC省房地產監督管理辦公室總監Michael Noseworthy現正式宣佈法規已完成，並將於2018年3月15日開始實施。
在新法案下，地產經紀需要告知客戶本次交易的佣金金額，以及多名地產經濟之間如何分配佣金。與此同時，雙重代理（即在同一筆物業交易中地產經紀既代理買家，也代理賣家）將被禁止。
NDP政府此次出台的新法規基於BC自由黨政府去年的提議之上，主要目的是減少地產市場中的影子轉售（即在物業交房前多次轉賣物業合約，每次轉賣價格都會增加）的情況。
REMAX Select的地產經紀Keith Roy認為新法規會加強對客戶的保護，但並不能從根本上解決問題。新法規實行之後，客戶的地產經紀選擇更少，確實過濾掉了一批非法操作的地產經紀，但並不能減少原本以投機為目的炒房的行為，更不能解決外來資金在BC省炒房的情況。
也就是說，BC省的房價和樓市不會因此而緩和，只不過地產經紀不再能同時代表買賣雙方罷了。瞭解到，目前BC省（尤其大溫地區）的房屋可負擔性惡化得非常嚴重，10月房價又一次出現了增長。根據RBC每月地產市場報告，溫哥華10月的房價指數上升了12.4%，房屋轉賣增加了34.5%，新房交易增加了14%。
溫哥華屋價指數：
作為加拿大房價漲幅最高的城市，溫哥華的房屋需求一再超越房屋供給量，導致目前想要在溫哥華存夠一棟房屋首付，需要29.47年的時間。國家銀行數據顯示，除了公寓首付需要54.5個月（4.5年）可以存夠以外，其餘房屋類型的首付都需要437.4個月（36.45年）才能存夠。而就算存夠了首付，在溫哥華還房貸也需要佔據普通家庭79.9%的收入。
20世紀90年代初以來溫哥華最低可負擔性房地產市場：
對於如此難以負擔的房地產市場，BC省省長賀謹將於今天（11月16日）與BC省最大的開發群體Urban Development Institute對話，房屋及市府事宜部長Selina Robinson也將參與會議。目前省長辦公室還沒有公佈具體談話內容，但表示省長會著重討論大溫地區地產供給量短缺的問題。
希望省長此舉可以真的探討出解決樓市過熱的方案，不然身處如此難買的環境裡，就算對地產經紀的管理再嚴苛，對於普羅買不起房、還不起貸的大眾來說又有什麼用呢？
來源：加拿大樂活網
責任編輯：Shelly Du
2018年3月起雇主擔保永居簽證改革實施 申請更難 | 澳洲
近日，澳大利亞移民局宣佈對僱主擔保永居簽證(Permanent Employer Sponsorship)，即186簽證(ENS)和187簽證(RSMS)的申請條件作出修改，新規將從2018年3月開始實施。
改革細則如下：
職業清單(Occupations List)
僱主擔保移民中長期職業清單(MLTSSL)有所更新，列表上的職業被削減。從2018年3月起，186簽證申請人的提名職業必須在新的職業清單上。相較186簽證，187簽證提名職業清單更長。2018年3月開始，如果你的提名職業不在MLTSSL的職業清單上，就沒有資格獲得186簽證或187簽證。
年齡
從2018年3月起，186及187簽證的申請人年齡必須在45歲以下。目前，457簽證持有人申請臨時居留轉永居類簽證，年齡限制相對較寬，限定為50歲以下。
最低工資要求
從2018年3月開始，186簽證、187簽證申請人需要滿足臨時居留技術移民的收入門檻(TSMIT，現為53900澳元)。目前，移民局對186簽證及187簽證申請人尚沒有最低工資要求。
工作年限
目前，457簽證持有人須為提名僱主工作至少兩年，才能資格申請186或187簽證。而從2018年3月起，457簽證持有人須為提名僱主工作的年限延長至三年。
培訓費(Training Levy)
培訓費的多少取決於提名企業的營業額。小型企業的培訓費不得少於3000澳元，年營業額超過1000萬的企業不得少於5000澳元。
RSMS郵政編碼列表
從11月13日起，RSMS郵政編碼列表更新。偏遠地區擔保計畫覆蓋的城區有所減少，珀斯市區(Perth Metropolitan Area)被排除在表單之外。
來源：澳洲新快網
責任編輯：Shelly Du
應對英國央行基准利率上升：巧用二次按揭貸款 | 英國
英國央行11月2日宣布基准利率從原來的0.25%漲至0.5%。這是英國央行自2007年7月至今的十年來首次上調借款成本。由於有大約43%的房主正在使用可變利率按揭或跟蹤按揭（variable or tracker mortgages），因此數百萬家庭的月支出將會增加。那麼對於可能受到影響的房主來說，有什麼建議呢？
基准利率也被銀行用來確定一系列按揭的利息。如果基准利率上漲，跟蹤按揭或可變按揭的利率也會隨著基准利率的上漲而上漲。對於選擇固定利率按揭的買房者，雖然是固定利率，每月的利息付款將保持不變，但是當期限結束時，下一筆交易會更昂貴。
面對這種情況，按揭咨詢局（Mortgage Advice Bureau）的業務負責人Chloe Lewis建議考慮二次按揭貸款（Remortgaging）。
二次按揭貸款可以說是現有按揭產品到期後的重新選擇。比如貸款人購買了某銀行3年的固定利率按揭後，在3年的固定利率期限內享受1.7%的低利息，但3年後，利息會恢復到3% 甚至5%以上。這時貸款人就可以去申請二次按揭貸款，申請新的固定利率的按揭產品。
當然需要二次按揭貸款的還有其它情況：如購買了按揭的自住房產轉出租房、現金或短期按揭買家轉長期按揭、降低按揭期限、房產升值釋放更高貸款額度等。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
那麼怎麼進行二次按揭貸款呢？
步驟一：咨詢獨立的按揭顧問
按揭顧問能夠幫助您分析以您目前的情況進行二次按揭貸款能否省錢。一個獨立的按揭顧問不依賴於特定的貸款公司，將能夠比較綜合的分析。
步驟二：綜合計算所需費用
記住，最便宜的並不總是意味著最好的。例如，可變利率按揭會受到利率上調的影響，如果預期未來利率上漲，再綜合考慮您的還款期限、還款能力等因素，也許一個稍貴的固定利息按揭反而更適合您。
貸款的轉移通常伴隨著其它費用的產生：律師費（legal fee）、申請費（application/arrangement fees）、銀行評估費（valuation fee）等等。計算費用時也需要考慮進去。
步驟三：盡早開始申請
一般情況下，可以在現有的優惠利率到期的前3個月左右開始申請。建議盡早開始，因為如果被拒絕，還有機會其它按揭。
您將需要提交新的按揭申請表，並提供收入證明（如銀行對賬單等）及身份證明。就像首次申請按揭一樣，新的借款方會對您的房產進行評估。同時，建議聘請律師來代表您處理相關法律和轉賬手續。
步驟四：按揭審批結果
新的按揭獲批後，新借款方會將批准的金額轉入您指定的代表律師賬戶，律師在收到錢後會先付清老的借款方處的欠款，剩余部分會打入您的賬戶。
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信息來源：Homes & Property, Mortgage Advice Bureau
責任編輯：Zoe Chan
崩盤後10年的美國房市 德克薩斯州一枝獨秀 | 美國
四個德州城市的房屋市場，包括達拉斯地區在內，是在過去十年中全美房價漲幅最大的地區。根據由美國國家房地產經紀協會管理的房地產搜索網站Realtor.com的最新研究，全美房價升幅最大的五個都市中有四個都是德克薩斯州都市，這五個都市分別是奧斯汀、丹佛、達拉斯、聖安東尼奧和休斯頓。
其中奧斯汀的房價自2006年以來飆升了近63%，是全美房價漲幅最大的地區，達拉斯-沃斯堡地區的房價則比十年前高了51.6%。
在包括奧斯汀、達拉斯、聖安東尼奧和休斯頓在內的市場中，由於房屋庫存供應短缺，刺激了房價的上漲。
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Realtor.com的首席經濟學家丹尼爾·黑爾（Danielle Hale）在報告中說：“健康的經濟正在創造更多的就業機會和家庭，但卻沒有給這些人足夠的居住空間。然而房價的快速上漲不會永遠持續下去。”
“我們預計，隨著買家被高價格擋在市場外，房價會逐漸回落，但這不是市場調整，而是由於租房或增加合租人成為壹種更廉價的替代選擇後，房屋需求放緩從而價格增長也放緩。”
在全美範圍，房價和2006年相比僅升高了2%。Realtor.com估計，在全美50個最大的都市地區中，有31個都市房價回復到經濟衰退以前的水平。
並非全美所有的城市房價都得到完全恢復，有些城市房價仍然低於衰退前的水平。其中拉斯維加斯的中間房價仍然比2006年的水平低了超過25%，亞利桑那州的圖森(Tucson)和加州的裏弗賽德（Riverside）的房價均比十年前的水平低了超過20%。
在達拉斯-沃斯堡地區，房價則達到歷史最高水平。盡管近幾個月來達拉斯-沃斯堡地區的房價增長步伐有所放緩，但2017年到目前為止，房屋中間價仍比壹年前同期高出9%。
即使是在熱門的房地產市場，Realtor.com的分析師也沒有看到另壹輪房價泡沫的跡象。
“從表面上看，今天的房屋市場看起來和經濟衰退前那幾年十分相似，房價不斷上漲，買家需求旺盛。”報告說：“然而，更深入的分析評估揭示了重大的差異：歷史性的低庫存水平、嚴格得多的貸款標準、還有顯著的就業和家庭增長，這是壹個有經濟基本面支撐的強勁的房地產市場。”
延伸閱讀：
信息來源：Realtor.com
責任編輯：Zoe Chan
找自己的買方經紀買房有必要麼？專家精彩點評（一）| 加拿大
一直想寫的一個題目，卻又不知如何才能寫好的一篇文章。真可以說是醞釀已久。因為牽扯的頭緒太多，不知道如何才能深入淺出地為大家提供答案，講明道理。經過長時間的思索，最後決定就用一問一答的方式來寫這篇文章吧。本文將用筆者多年從事地產交易的實踐經驗為大家揭示真實答案。
問題一：羊毛出在羊身上，買房直接找賣方經紀一定會更省錢吧？
這個問題的答案是機率甚小，不值得去試。為什麼呢？
- 從政策上講，買家直接找賣方經紀有諸多弊端，地產協會早有相關的規定及標准條款來規範市場。
根據地產條律，買賣雙方是有利益衝突的雙方。賣家經紀必須站在賣家的利益立場，不可以聲稱自己同時擔當買方的經紀。如果有需要，賣家經紀可以給買家提供一些簡單的幫助，比如填寫買賣意向協議（offer）。上述文字的簡單解釋就是由於利益衝突的關系，賣方經紀不可以同時代表買賣雙方。賣家經紀和賣家之間有合約在先，首要的任務和服務目的就是為賣家的利益服務。至於是否能夠幫助買家去爭取任何利益和權益，恐怕買家們仔細閱讀過以上地產條律，應該已經明確官方的態度和對經紀的約束力，答案會是很明確的了。賣家經紀為促成交易所做的一切努力第一考量永遠都會是賣方，而不可能是買方。
值得一提的是，有些省份如安省和BC省，已經提議要禁止經紀在交易中同時代表買方和賣方。
- 從佣金的角度看，房屋買賣交易過程中的佣金，不管是買方經紀還是賣方經紀，在魁省都是由賣房的一方支付的。如果買方沒有經紀人，交易完成後，本應雙方經紀所獲得的報酬就會是賣方經紀自己的收入。在現實生活中，如果經紀能夠有機會得到雙倍的的佣金，沒有經紀會主動願意損失自己那多得的部分。大多數情形，當賣家經紀直接面對買家時，會利用自己多年的市場及專業經驗為賣家快速及高價賣出物業的，畢竟各為其主嘛。如果幫買家講價太多，賣家會要求賣方經紀降佣金來達成交易，這樣賣方經紀不但不能夠拿到雙份工錢，還會得罪賣家，有經紀會願意這樣配合買家麼？如果房子好賣，賣方經紀一定不會輕易放棄自己應得的報酬，如果房子不好賣，除了房子本身有大的問題，大部分原因就是價格列高了，那麼沒有自己的買方經紀幫您把握成交價格，就算是成交價降了一大塊，甚至賣方經紀聲稱降了自己的佣金，您其實還是做了個不上算的買賣。
- 從賣方經紀的心理角度分析，賣方經紀能夠拿到賣家的房源，很多情況是朋友，或朋友的朋友的房子。賣方經紀當然期望在朋友面前顯示自己的工作表現出色，以拿到未來更多朋友的生意。而與買方則是素不相識。所以在寫offer條款時不替買方考慮，不解釋細節；驗屋或任何方面出現問題嚇唬買方不得退出的事情屢見不鮮。買方沒有自己的專業人士及時把握和指點，買方花冤枉高價格、錯失退出機會或被賣方拖上法庭，招致歷時長久，耗心力、耗財力的地產官司也是屢屢出現。買方買房不成，還招致一堆的煩惱，影響日常的生活。真的是得不償失！
- 從買家自己的心理角度分析。一般人沒有很好的心理素質來面對歷時長久而終於找到的心儀的房源。在直接接觸賣方經紀時，多年的銷售經驗讓賣方經紀早就把買方的心理看透。這時的賣方經紀想不替自己的雇主拿到個好價格都難。幾句“專業”話語就可以把怕失去終於找到心儀房源的買家妥妥搞定了。
問題二：現在買房的人多，多個offer競爭的情況頻繁，直接找賣方經紀一定有優勢？
這個問題的答案也是No，您看到以下的解釋就明白了。
- 從房地產協會的條律和標准條款說起，為了讓所有買家都有平等競爭的機會，如果有多個offer競爭同一個物業，賣家經紀會被嚴格禁止出讓佣金給自己帶來的買家。一旦違規，房地產紀律委員會就會開始調查。如果被判定事實成立，輕則罰款，重則吊銷執照。如果地產經紀與賣家有約再先，自己帶來的客戶自願降低佣金幫助賣家降低成本，在出現多個offer的情況下，該自願條款作廢，以確保所有競爭者的公平利益。
- 從操作的角度上分析，如果有多個offer，賣方經紀必須通知所有准備下offer的經紀收到了多個offer。這是地產協會的紀律規定。一旦出現這種情況，一般買方經紀會要求親自呈現自己客戶的offer給到賣方本人。賣方經紀會安排時間，各個經紀帶著自己客戶的offer與賣家分別見面，闡述客戶情況請賣方斟酌考慮。即使某位買家找的是賣方經紀，也無法得知其他經紀客戶的出價。
- 從賣方經紀的角度分析，既然他無法知道其他買家經紀帶來的offer價格會是怎樣，也只能是讓自己的客戶出高價格，才能確保能夠最終一人拿到買賣雙方經紀應得的雙份佣金。
- 從買家的心理角度分析，賣方經紀說有幾個offer在爭搶，是否可信？自己直接找賣方經紀就是希望能夠省些錢。如果不得不與別人一起出高價格搶offer，那麼當初直接找賣方經紀的意義也就不存在了。
本次先探討如上兩個問題，接下來的文章將為大家詳細解釋找自己的買家經紀的好處，怎樣與經紀相處購得如意房源及大家關心的買房方面的種種問題。
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責任編輯：Zoe Chan
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空房不住超6個月 外國買家需交空置費 | 澳洲
根據週三通過參議院的法律，澳大利亞房地產的海外投資者將面臨更多稅費。一旦他們的房產被空置超過6個月，就將要被徵收年費。
另外，房產投資者每年可以申報的投資房退稅項目也將受到限制。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
澳大利亞本地的房產投資者將不再能夠把看房的交通費用作為抵稅項目，設備和設施退稅也將受到限制。
工黨對於以上法案表示支持，儘管仍然認為這些對於緩解房產難負擔問題是杯水車薪。不過聯盟黨政府提出的房產可負擔方案想要獲得國會通過似乎更加困難 ，該方案內包含讓首次置業者用養老金作為購房首付款項的內容。
工黨和綠黨極力反對以上提議，因此聯盟黨如果希望法案最終得以通過，必須獲得獨立議員的支持。
大城市人口暴增 住房空置率再降
根據SQM Research機構公佈的最新數據，澳大利亞大城市居民的強勢上漲，導致租房需求居高，因此房產的空置率和去年10月份相比降低至2.1%。
全澳範圍內一共有67,781套房產空置，比2016年10月份的74,368套有所下降。
各州和領地的主要城市來看，霍巴特空置率最低達到0.3%，即僅有75套；而悉尼空置率從2.1%跌至1.9%，即12,435套房產空置；墨爾本空置率從1.9%跌至1.8%。
就算是公寓房源充足的布里斯班，空置率都從9月份的3.2%跌至10月份的3%。阿德萊德住房空置率從一年前的2%跌至1.4%。柏斯空置率全澳大城市中最高，從2016年10月份的4.9%跌至4.1%。
獨立屋租金下跌 公寓上漲
SQM Research機構的數據顯示，獨立屋周租下跌0.4%至548元，而公寓周租則上漲0.2%至439元。
悉尼房產租金仍然高居全澳榜首，3房獨立屋周租731元，而公寓平均周租為523元。
阿德萊德房產租金最低，3房獨立屋周租377元，而公寓周租290元。
該機構預測，隨著假期的到來，11月份和12月份房產空置率應該會增加。
來源：澳洲新快網
責任編輯：Shelly Du
以房養學 留學生家庭赴美購房花費年超25億美元 | 美國
根據美國國際教育研究所11月14日發佈的《2017年門戶開放報告》（下稱報告）顯示，2016/2017學年，就讀於美國高等教育機構的中國學生增至350755人，較上一學年增長6.8％。中國留學生給美國帶去的經濟效益巨大，其中一項就是留學用購房。
中國買家留學購房一年花25億美元
根據美國房地產經紀人協會（下稱NAR）今年7月公佈的《2017年美國房產市場國際買家情況分析》報告顯示，中國買家在2016年4月-2017年3月之間花費了317億美元購置美國住宅房產，其中有8%的比例的用途為留學購房，儘管和中國買家的其他用途相比佔比較小，但其他主要國際買家的留學購房比例的佔比基本都不到5%。
“根據NAR的統計，中國買家在2016年4月-2017年3月間在美國購房40572套，8%即3245套房產為留學購房。如果按照房款總量來計算的話，317億美元乘以8%，即25億美元用於留學購房的目的。不過，NAR只統計二手房市場，還存在大量的一手房交易，所以實際上不止上述數字。”海外房產公司僑業國際的投資總監孟燕茹11月14日通過電話對21世紀經濟報導記者表示。
“以房養學”為主要購房邏輯
那麼這些來自中國的留學購房是否存在一定的規律？背後的邏輯又是什麼？
孟燕茹表示，在和國內客戶接觸的過程當中，總結出了一些趨勢和規律。“中國買家一般在孩子留學前1-2年開始購買美國房產，‘以房養學’的居多，這種模式更為靈活，因為不需要孩子一定入讀所在學區的學校，而是可以把每個月的房租用來支持孩子的留學開銷，比如佛羅里達州的租金很穩定，客戶會指定房產管理公司每月將租金收入轉到孩子的賬戶上，作為生活費。也有不少的例子是孩子去美國後，直接入住提前購置的房產。”孟燕茹說。
另一種“以房養學”的方式是利用房子的升值來補回留學的費用。“我當時在美國留學時，身邊有不少中國同學買了房，大部分是在留學前購置學區房；還有一些是畢業後買，留在美國就業的。有些朋友在留學前買的房子，畢業的時候發現，房產的增值幅度幾乎可以抵消學費支出。”一名曾就讀於美國加州大學伯克利分校的中國海歸對21世紀經濟報導透露。
不過，“以房養學”並不是在美國所有的地方都可行。另外，有一些學區的房源供給緊張。
美國房地產數據平台Zillow10月發佈了一份全美十大頂尖院校學區房“以房養學”可行性報告，對於在9月進入US News 2018美國大學榜單的10所頂尖院校（包括普林斯頓、哈佛、芝加哥大學、耶魯、哥倫比亞大學、麻省理工、斯坦福、賓夕法尼亞大學、杜克、加州理工學院），分析其學區房的增值水平是否可以抵消本科四年的學費。該報告顯示，只有哈佛、麻省理工、斯坦福三所院校所在市的房價升值幅度（2013年8月至2017年8月間），高於預估學費總額，其他則不及。
根據NAR統計，目前加利福尼亞州、德克薩斯州以及佛羅里達州最受中國買家青睞。“據我的經驗，中國買家對美國學區房有明顯的偏好。有很多留學或者移民家庭的客戶專門來諮詢大學附近的房產，其中又以加州最受青睞。比如說位於加州帕羅奧圖的斯坦福大學，但是該校附近的房產以二手房為主，新房幾乎沒有什麼供應量，價格也偏高。目前斯坦福大學所在的94305郵編區的房屋中位價是321萬美金左右。”孟燕茹說。
據Zillow11月9日發佈的《美國房產市場報告（2017年9月）》顯示，9月美國平均房價為20.27萬美元，比去年上漲6.9%；全美租金中值為每月1430美元，同比上漲2%。就地域來看，美國西海岸住房市場蓬勃發展，由於就業需求增長，西雅圖與加利福尼亞州聖何塞房價增速領跑全國，分別較去年同期增長12.4%與10%。
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來源：21世紀經濟報導
責任編輯：Shelly Du