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終於定了! 2019年3月29日午夜英國正式脫歐 | 英國

歐盟和英國的最近一輪談判進展極小。但是，有件事終於確定下來了！英國脫歐的確切時間：2019年3月29日午夜。

英脫歐時間敲定：2019年3月29日午夜 | 英國 — 英國脫歐的確切時間：2019年3月29日午夜

據美國石英財經網11月12日報導，英國退出歐盟的歷史性時刻確定在2019年3月29日午夜。但是，不清楚雙方對這個時間的看法是否一致。是布魯塞爾的午夜還是倫敦的午夜？畢竟，歐盟總部所在地和英國首都有一小時的時差。

英國政府3月份說，將在倫敦大本鐘敲響午夜鐘聲時退出歐盟。但是，歐盟5月份說，這將發生在布魯塞爾的午夜。

過去這幾天，雙方似乎就此達成一致。英國首相特雷莎·梅和歐盟首席談判代表米歇爾·巴尼耶先後提到這個歷史性時刻發生的時間。

報導稱，對歐盟來說，英國脫歐將發生在午夜時分——布魯塞爾時間。對英國人來說，這將發生在不那麼戲劇性的倫敦時間晚上11點。

從去年脫歐公投開始，沸沸揚揚的脫歐事件鬧了一年多，終於有個結尾了！

公投結果產生後

① 3月29日晚：英國觸發脫歐進程

北京時間3月29日19:30左右，英國駐歐盟大使將遞交特雷莎梅的簽名信給歐洲理事會主席圖斯克，通知歐盟英國要退出歐盟；同時在倫敦，特雷莎梅將在議會發表講話。

② 4月前後：歐盟各國討論談判指南草案

閱讀該信件之後的48小時之內（即北京時間4月1日晚之前），圖斯克將向其他27國發送談判指導方針草案；此後4月期間，歐盟成員國常駐代表委員、政府顧問、歐盟事務部長、各國領導人等會接連召開會議討論脫歐草案。

具體討論行程如下：

3月31日：歐盟成員國常駐代表委員會(Coreper)在布魯塞爾召開會議討論圖斯克的草案。

4月11日：歐盟27國政府顧問料將在布魯塞爾會晤討論指導方針，4月24日可能再度碰面作進一步修訂。

4月27日：由27國歐盟事務部長構成的一般事務委員會(GAC)在盧森堡會晤，籌措歐盟27國峰會。

4月29日：歐盟27國領導人在布魯塞爾會晤批准指導方針，並任命巴尼爾(Michel Barnier)為英國退歐事務歐盟首席談判代表。

5月2日：五一勞動節假期過後，巴尼爾可能重返委員會，提出談判架構建議，尋求各國政府批准。

5月：GAC再度進行會晤，通過可約束巴尼爾的合法“談判指令”。該委員會定於5月16日舉行例行會晤，但具體日期任何時候都有可能。

③ 五月左右：正式談判

4月29日的歐盟峰會結束後不久，英國脫歐事務大臣帶領的談判團隊將與歐盟首席談判代表巴尼爾為首的歐盟團隊正式談判，預計時間為五月左右。

全面談判必須要等到歐盟各國政府簽署談判指令之後才能開始，但雙方可以事先確定各項進程性安排以節省時間，比如誰與誰會面，在哪裡會面，使用何種語言等。

一旦歐盟27國政府簽署了談判指令，各支談判團隊就將開始談判，各自負責某些領域的問題。

④ 預計2017年底：達成基本協議

歐盟希望在2017年底前就“退出條約”達成一項基本協議。關鍵議題包括英國為未完成承諾支付退出費；英國和歐盟在外人員的待遇；處理未完結的歐盟法律案件；新的邊界規則。

⑤ 貿易協議討論時間未定

雙方自由貿易協議談判時間尚未決定。歐盟打算等到分手協議達成之後再開始談判貿易協議，但倫敦和一些歐盟國家可能會推動貿易談判並行進行。

特雷莎·梅希望在2018年內談成一個全面的自由貿易協議。但很少有人認為兩年的時間足夠談成這樣的協議。

而巴尼爾的目標是在2018年10月前敲定“退出條約”，留出時間，使得歐洲議會和大多數歐洲理事會成員可以在2019年3月前批准該條約。

※蘇格蘭公投※

在英國和歐盟談判期間的2018年秋至2019年春，蘇格蘭政府打算舉行獨立公投。當地時間2017年3月28日，蘇格蘭議會已經同意舉行第二次公投，但目前為止特雷莎·梅都沒有統一蘇格蘭舉行新公投的要求。

⑥ 2019年3月29日：英國正式脫離歐盟

2019年3月29日，英國退出歐盟。這距離特雷莎梅發函歐盟啟動里斯本條約第50條正好兩年。即使英國和歐盟未能達成協議，英國也會在這一天脫離歐盟。

具體日期也有可能微調。在達成協議的情況下英國可以提前退出歐盟。如果各方都同意，兩年的期限也可以延長。但布魯塞爾方面希望英國在2019年5月歐盟選舉之前退出歐盟。

⑦ 2019年至2024年：過渡期

特雷莎梅和歐盟領導人表示，很可能需要做一些過渡安排，以便有更多的時間就未來貿易協議達成共識，同時讓個人和企業有時間為退歐做調適。很多人認為，退歐後還需要兩年至五年時間才會塵埃落定。

此外，如果蘇格蘭投票選擇獨立，那麼蘇格蘭需要更多時間進行脫離英國的談判，有可能重新加入歐盟。

來源：英倫攻略

責任編輯：Shelly Du

中國買家海外購房開始註重租金收益空置比減半 | 海外

外媒稱，過去6個月將所購海外房產空置的中國人比例接近減半。

《澳大利亞金融評論報》網站11月6日發表文章稱，瑞銀證據實驗室最新調查顯示，過去6個月，將所購海外住宅空置的中國人比例下降近一半，原因是對租金回報的需求使得更多房主將住宅出租。

這家投資銀行針對3000多名中國內地買家的最新一次半年度調查顯示，購買海外住宅並將之空置的中國買家比例從3月的25%降至8月的14%，盡管聲稱自己在海外購房僅僅是為了臨時使用的中國買家比例有所上升。

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上述報告作者之一、瑞銀集團全球地產業務負責人基姆·賴特說：“這可能反映了收益對投資者的重要性提高。”

最新調查還表明，與6個月前相比，因北京對資本轉移的嚴厲態度而取消購買海外房產的人數在減少，而加快或推遲購買海外房產的人數正在增多。

上述報告稱：“有點令人驚訝的是，資本管控收緊並未嚴重影響中國買家在海外購房的意願，盡管與6個月前相比，目前資本管控影響了更多中國買家。”

過去6個月，全款購房買家——使用自己的積蓄或在家庭和朋友資助下購房——的比例提高至近三分之二，而從中國國內銀行貸款的買家比例有所下降。

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上述調查顯示，在仍在發展中的中國人海外購房市場上，與此前受青睞的目的地（如新加坡、加拿大、美國和澳大利亞）相比，過去6個月東南亞目的地（尤其是泰國）的受歡迎程度有所增加，這可能是因為這些市場正大力投資於基礎設施，而且住宅價格較低且租金回報更高。

根據澳大利亞國民銀行2017年第三次季度調查，在澳大利亞購買住宅的外國買家占比約為8%，其中中國買家占其中一半。

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來源：中國新聞網
責任編輯：Zoe Chan

美国留学：排名和专业哪个更重要？| 美国

很多学生想去美国肯定学校的排名比较，但当你在网上搜索，会发现这样一个问题：近几年，各种排名层出不穷，更有意思的是，即使出自同一家公司，在不同的排名中，同一所学校的名词也会产生不一致。

所以，参考排名，需要瞭解排名的依据及侧重点。Global Universities侧重于研究水平和学术声誉，而National Universities侧重于本科教育质量。两者的角度不同，排名自然会产生不同。

考虑到US News的运用广泛性，以US News为例子讨论大学排名和专业排名。

事实上，大学排名和专业排名的名称是不准确的。在US News的报导中，我们常看的是两类排名：Best Colleges和Best Grad Schools。College在英语中常指本科教育。Best Colleges是针对高校的本科排名。而Best Grad Schools，根据字面意义，则可知是针对研究生（需指出，这里的研究生既包括硕士也包括博士）的教育。

对于本科毕业，通常通过规定的课程，修满学分，就达到了毕业要求。

对于博士，则还需要在专业内做出研究上的贡献。

因此，所谓的专业排名对硕士及博士教育更有意义。也正因为如此，在Best Grad Schools的类别中，US News根据不同专业对高校进行了排名。

哪个排名更重要？

一般来说，本科排名与专业排名之间存在一定程度的正相关关系。例如，我们知道哈佛不仅是本科教育的顶尖，而且是各个学科的顶尖水平，汇聚了大批世界级的教师。

然而，对于一些专业的学校，如如Juilliard School（朱莉娅音乐学院），他们参与本科排名意义不大，因为专业有限。在领域内的高水准使他们仍成为名校。

让我们再看一下US News公布的计算排名的方法：

对于Best Colleges，有下列因素需要考虑（括号内的信息指权重）：

1、Graduation and retention rates (22.5 %)。也就是本科毕业率，以及大一学生在第二年仍回到原学校继续就读的比例。

2、Undergraduate academic reputation (22.5 %)。因为大多数本科生不参与研究，因此这里的academic更应理解为本科教育。US News采取的是同行之间互相评比的办法。

3、Faculty resources (20 %)。师资队伍。师资队伍显然与教学和科学都有关。那么US News是如何衡量的呢？其给出了下列的标准：

（1）Class size (40%)。班级人数。越小的班级学生越能得到老师的关注。

（2）Faculty salary （35%）。教授的薪水。理论上，教授的薪水越高，其资历也该越高。并且高薪水也可能给教授更高的教学科研热情。

（3）The proportion of professors with the highest degree in their fields （15%）。师资队伍中拥有最高学位的比例。学历越高，研究能力应该越强。但同时，也可以把更先进的知识教授给学生。

（4）Student-faculty ratio (5%)。师生比。类似于class size，师生比越高，学生能得到的指导越多。

（5）The proportion of faculty who are full time (5%)。全职老师的比例。比起代课老师，全职老师有更多的时间与学生互动。

从上面5条可以看到，对于教师队伍的衡量，US News更侧重于其对本科教育所带来的影响，特别是班级人数和师生比占了近一半的权重。

4、Student selectivity (12.5 %)。对申请入学学生的选择率。在这个因素中，US News参考了申请者的ACT成绩，高中排名，以及该学校的录取率（以哈佛为例，2016年秋季只录取了5%的申请者）。

5、Financial resources (10 %)。在教学，科研活动中对学生的资金投入。不包含对体育，宿舍和校医院的投入。

6、Graduation rate performance (7.5 %)。这条与第一条不同。在这一条中，US News根据学校的资金情况和入学学生的素质（如入学ACT成绩），对毕业率做出预测。

然后US News再将实际毕业率与预测毕业率进行对比，从而对该校的本科生教育进行打分。

例如，一所学校的新生素质并不高。但是经过4-6年培养，绝大多数学生能够毕业，超过了预期，则可说明该校的本科教育有着较高的水平。

7、Alumni giving rate (5 %)校友捐赠。

从上述七条可以发现，在对Best college进行排名时，US News关注的是本科教育，很少涉及学术研究。

下面我们再看一下对Grad Schools的排名方法：

考虑到学科差异，这里选取较多中国学生攻读的工程类专业（Engineering）

1、Quality Assessment (weighted by 0.40)。质量评价，包括：

（1）Peer assessment score (0.25)。同行评议。需要着重指出，这里仅评价graduate program（硕士或博士教育项目）。

（2）Recruiter assessment score (0.15)。工业界雇主对这些研究生项目的评价。

2、Student Selectivity (weighted by 0.10)。包括入学新生GRE数学成绩和录取率。

3、Faculty Resources (weighted by 0.25)。师资队伍。包含师生比，教师队伍中国家工程学会会员的比例，和上一年中授予博士学位的数量。可以看到，除了师生比外，该条更重视研究水平。

4、Research Activity (weighted by 0.25)。研究活动，包括：

（1）Total research expenditures (0.15)。指从（学校）外部获得的基金数量。

（2）Average research expenditures per faculty member (0.10)。指平均每个教授获得的外部基金数量。

可以发现，上述四条仅针对硕士或者博士项目，并且研究占了相当比重。

综上所述，选择大学排名还是专业排名取决于是申请本科还是申请研究生项目。

来源：东方头条

责任编辑：Shelly Du

智能科技如何提升物業管理的操作效率？| 美國

科技正幫助物業管理者達到以前不可想像的操作效率。在從出租、住戶保留到維修的一系列領域中，新工具都在提升物業管理的操作。

總部設於芝加哥的業主管理公司（owner-operator）瓦特通（Waterton）的應用創意總監艾瑞克·波特（Eric Potter）指出，在眾多前景光明的新科技中，有一項是高級分析平台。盡管傳統系統擅長挖掘具體的網絡流量，但總是存在一些盲區會歪曲顧客的全面體驗，波特解釋道。現代系統能夠收集更多數據，采用開放源和專用數據設備，並結合復雜的機器學習算法，“從而更好地理解公寓住戶，以及理解操作中涉及到精確至顆粒層面的各種因素。”

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在蘭特拉城堡置業公司的力嘉塔·斯隆湖邊社區（Castle Lanterra Properties’ Regatta Sloan’s Lake community），住戶可用密鑰卡進入例如健身房之類的控制區域

因此，業主能夠更好地對提升住客體驗的投資做出決定，“而非只依賴直覺和經驗，直覺和經驗總是有層出不窮的偏見和問題，”他補充。

瓦特通公司總部距離芝加哥的技術中心——芝加哥塊鏈中心（The Chicago Blockchain Center ）只有一個街區，這也讓該公司關注了另一項快速發展的相關技術。這種名為“分布式分類帳”的技術是跨多個站點進行數據共享和同步的數據庫。

“在多戶住宅，能夠即時使用不論任何名目的100％防欺詐分類賬，將讓業主管理公司人員迅速知道，誰搬進了他們的房子，轉租者是什麼樣的人，進行更好的背景調查等等。”波特解釋道。

物聯網一體化

第三方物聯網服務的發展繁榮也利於提升多戶住宅的管理操作。產業業主和物業管理人員已經早就意識到智能家庭技術對吸引和留住住客的影響，現在他們也發現了物聯網這個高級應用能夠提升操作效率。位於紐約西沙芬（Suffern）的蘭特拉城堡置業公司（Castle Lanterra Properties(CLP)）的創始人及執行總裁艾力·雷德（Elie Rieder）觀察道，物聯網曾經只是一個讓住戶控制他們的居住環境的平台，現在成為多戶住宅物業管理人員最重要的操作工具。

在其位於丹佛的擁有369套產業的力嘉塔·斯隆湖邊社區（Regatta Sloan’s Lake）中，有著大量的零售商店，這要求物業管理人員嚴格控制公寓的出入，CLP公司最近投資建設了電子安全系統——銀河系統，該系統能讓物業全天候遠程控制樓房和相關便利設施的出入。住戶使用密鑰卡進入大樓、自己的寓所、所有的公共區域以及住戶專用停車場。

機智的物業管理人員還使用智能科技來提高與住戶的交流。“在線門戶網站是我們和住客即時交流的一種方式，他們可以選擇自己任意的平台進行交流，可以在電腦、平板或者智能手機上操作。”馬克·杜拉克維克提到，他是位於芝加哥的第三方管理公司卡司管理服務（Kass Management Services）的主管。

在降低開銷的同時，科技方案也幫助業主和管理人員解決無數的操作難題。

CLP公司在商住混合的力嘉塔·斯隆湖邊社區安裝了銀河系統，可遠程控制樓房和相關便利設施的出入

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加利福尼亞州千橡市漢斯置業公司（Hanes Properties）的運營總監布萊恩·漢斯（Bryan Hanes）從產業管理軟件AppFolio獲益匪淺，該軟件能夠處理租賃、會計、保養以及其他事務。他高度欣賞該產品簡化了租賃流程的雙向短信功能。該公司之前主要靠電話以及郵件跟進潛在租戶的拜訪，AppFolio的短信功能“大幅度提高了溝通，讓我們能夠跟他們全方位溝通並完成交易”。漢斯說。

廣告空房也簡化成了點一下鼠標的事兒。“即使房間仍然住著人，你也可以在廣告裡包括該房的細節，照片、視頻、以及根據模板建立的房間描述，”他解釋說，“一旦你得知現租客的任何停租通知（或暗示），只需要點一下鼠標，廣告就能發到20個不同的租房網站上。……AppFolio還能自動整理出（該房）何時租出並撤下廣告。”

CLP公司也開始使用一個叫做Rentlytics的產品。雷德介紹，該產品基於房地產和整個投資組合捕捉、維持及分析數據。它能夠整理出諸如物業保養、建築翻新等日常活動對其整體的財務表現的影響，包括收入、單位租金、設施花銷、租賃到期管理以及淨收益，也表示出了與預算的差異。

長期可負擔

可負擔型住房的管理者也從使用高級技術工具方面獲益匪淺。例如，公司老板卡洛琳·卡西裡（Caroline Caselli）說，可負擔型住房的管理人員使用了在線應用平台Haven Connect，更容易管理物業的租賃、與申請人交流以及自動化管理等待名單等。“管理人員減少了行政負擔，提高了公司監管，而且申請人也不必再打電話來確認他們的申請狀態或更新資料，”她說。

Haven Connect的顧客包括C&C公寓管理、Palo Alto房產公司、HIP房產以及加利福尼亞州的聖卡洛斯市（San Carlos）。

像機器學習和人工智能這樣的工具也在物業維護方面取得重大進展。波特說，隨著現成可定制的人工智能方案數量不斷提升和傳感器成本不斷下降，非技術公司可以獲得所需的工具來創建與財富500強制造企業相媲美的復雜的、具有預見性的分析平台。例如，這可以幫助公司確認空調機組故障的平均時間。

物聯網傳感器的平均成本，包括主動和被動傳感器，從2004年的1.3美元下降到了2014年的0.6美元。到了2020年，這些傳感器幾乎可以免費使用。“這是一個只會被想像力局限的領域。（只有想不到，沒有做不到。）”他指出。

Motionloft公司的傳感器能夠測量交通情況，幫助業主和物業管理人員優化維護和安全問題

位於舊金山的Motionloft公司生產的傳感器，可以區分人、汽車和自行車，為業主和管理人員提供數據，以測量通過其物業的交通量。據Motionloft公司的合伙人丹尼爾·馬拉克（Daniel Malak）說，這有助於管理人員優化維護和安全操作，並建立一體化的步行空間。

為控制垃圾，芬蘭的Enevo公司將傳感器安裝於垃圾箱上，與技術連接起來，以產生以前無法獲取的廢物流數據，從而洞察每棟物業的廢物產生情況。垃圾箱裝滿之後就會被收集，既提高了效率，也減少了成本。

波特說：“是直到最近，新興的分析平台和物聯網平台才能同時被物業管理公司采用的。”

相關專欄文章：【新創科技對房產業的衝擊與機會】

原文來源：Multi Housing News
發表日期：2017年11月19日
責任編輯：Zoe Chan

在中國香港讀書生活費用如何？| 中國香港

中國香港的都市生活水平高，相對應的生活花銷當然也很突出。那麼中國香港留學刨除學費，生活費用究竟如何呢？下面來看一看中國香港留學費用大全吧。

中國香港留學讀書，除了獎學金幫補一下，更多學生是想知道日常的中國香港留學費用情況。

1、住宿及房租：中國香港高校的宿舍分為兩人房和三人房，一年的住宿費，一般在7000港元左右，配備了空調、廚房等設備。

因為宿舍有限，又要保證非本地生(內地學生和國際學生)住寢室，所以一般來說，住宿舍的中國香港學生比較少。

在中國香港讀書生活費用如何？| 中國香港 — 中國香港的大學宿舍都不提供枕頭、棉被等物品，所以去中國香港的時候，可別忘記帶條被子，被子不用太大，中等的就行

當然也可以向宿舍管理站租用，不過價格昂貴，每天的租金大約是35港元。

應該說，在中國香港，學生宿舍不單純只是一個學生居住的地方，它還是學會、社團教育和活動的場所。

中國香港的作息時間也和內地很不一樣，那裡的學生習慣過夜生活，他們通常在凌晨2、3點才入睡，所以內地學生最好在去之前適當調整一下自己的作息時間，以免到了那裡後產生不適應。

畢竟同在一間宿捨生活的人如果作息時間不同，那會是件非常痛苦的事情。

除了宿舍學生也可以自己租房子，不同的房子房租也不同，從唐樓上下鋪到酒店，差別亦是極大。

基本上，唐樓上下鋪1000-1500，單間X2；洋樓上下鋪1200-2500，也有2500-3000的，比較少，單間X2。

住客廳的話1000-2500，也有獅子大開口3000以上的客廳，能不能租出去就是八仙過海了。

中文和科大住學校附近的村屋很便宜，很多時候2000以下就有單間；港大由於處於港島區，住宿比較貴。

2、雜費：網費從滿大街的 100M99塊一個月到評價最好的pccw約250一個月30M，大家亦可自行組合。據瞭解有些人家裡沒有開通網絡，因為成天都在學校，每個學校都有免費的網絡。

煤氣費，水費，電費等等視乎用量來定，在家做飯算比較多的，做飯洗澡的煤氣費每月約100塊；電費的話據我解，通常100塊差不多(如果你用電熱水器會貴很多)，開了空調的話，會成倍增長。

夏天到了大家可以多去學校，省了空調費，又多點學習；水費不多，每月約30。

3、電話費：中國香港的電話分成儲值卡和上台，接聽電話和撥出都算時間。

電話不多的情況下儲值卡就好，有中國香港0.1一分鐘，內地0.9一分鐘；還有中國香港內地都0.25一分鐘的。

通訊的話，推薦peoples，因為打內地比較便宜，35塊850分鐘，還有68塊2500分鐘的套餐，打回內地移動的號碼0.1一分鐘，其他0.25。

當然其他移動電話服務基本上也是35塊850分鐘，上台以後同一個服務商的用戶發短信免費，不同的就貴了，0.5-1塊不等。

街邊有一些電話卡賣，打內地0.07-0.16一分等。

互聯網綜合整理

責任編輯：Shelly Du

沙特反腐迪拜相關開發商股價下跌 | 迪拜

本月早些時間，迪拜某些知名房產開發商公司股票受沙特反腐敗關聯影響，股價大跌。股民們拋售迪拜開發商股票的原因有多種，其中就有擔心迪拜開發商在沙特的投資會受反腐運動影響，也有人擔心沙特會撤出對阿聯酋的投資，更有甚者，是投資人擔心中東區域局勢會從此走向動蕩。

11月初，沙特做出了令世人驚訝的消息，指控49名沙特王子、官員以及商人涉嫌貪污。其中在全球都有投資布局的Alwaleed bin Talal王子被指控參與洗錢、收受賄賂以及勒索。盡管，他名下的投資公司王國控股（Kingdom Holding）在公司官網上發布了消息，聲稱公司業務運營一切正常，甚至2017年3季度財報公布了漂亮的業績，淨盈利同比增長170%。

Menacorp駐迪拜資產管理總監Tariq Qaqish表示：“市場受近期地緣政治局勢緊張的推動，投資者出現了一些恐慌。這種不確定性還會令市場繼續波動一段時間。”

海灣地區除沙特之外交易最為活躍的迪拜股市在事發之後連續四天股指下跌，當周指數下降5個百分點。

全球最高塔樓哈利法塔（Burj Khalifa）的開發商Emaar在11月第二周股價下跌了6％。在迪拜投資開發了“特朗普”高爾夫球場的Damac，股價跌幅達8％。這兩家開發商都在迪拜有重大房產項目，同時在沙特阿拉伯也不乏投資。

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沙特和阿聯酋的政商關系密切，每年約有百萬多沙特人往來迪拜。除此以外，沙特和阿聯酋也是商業上的盟友，曾經聯合抵制鄰國卡塔爾，指責卡塔爾資助恐怖主義分子，兩國也曾共同打擊也門地區的胡塞叛軍。另一個能說明沙特與阿聯酋關系深度“糾纏”的是消息公布後，阿聯酋央行立即要求其銀行提供沙特十九位皇室成員和官員名下賬戶信息。在社交媒體上廣為傳播的一份阿聯酋央行的通知上，寫明了各家銀行被要求立即查詢包括前述王國投資擁有人Alwaleed和其他人名下的任何金融工具。

沙特政府表示，由於這些人員的腐敗行為，國家損失高達1000億美元。

此外，沙特與伊朗在也門的戰爭可能會擴大升級，這也令眾多投資者擔心。伊朗支持的胡塞叛軍在11月上旬曾計劃對沙特首都機場發射彈道導彈未果。沙特國家新聞社沙特新聞社的報道引用了沙特王儲薩勒曼在與英國外交大臣Boris Johnson交談，薩勒曼稱這一行為可被視為“對沙特王國發起戰爭”。

駿利資本（Janus Capital）中東區負責人Meshal Al Faras表對媒體表示：“我相信這預示著海灣地區接下來會更加動蕩，只要是正常的投資人，大家的反應就是賣出股票，降低風險”。

沙特反貪委員會領導人為沙特王儲領導，該機構具有調查，逮捕，簽發旅行禁令並凍結資產的權力。王儲穆罕默德目前正在沙特進行改革，以減少沙特經濟對石油的依賴。

惠譽評級周四表示，這一場反貪運動有助於穆罕穆德聚集更多權力，實現他的經濟和社會改革抱負，但也有可能“砸到自己的腳”。

原稿來源：CNN Money
發布日期：2017年11月9日
編譯： Leo Li & Helena Yu
編譯日期：2017年11月20日

德國大學生找房難愈演愈烈：柏林漲幅最大慕尼黑最貴 | 德國

每到德國開學季，大學生最頭疼的事莫過於找房子了。尤其在熱門的大學城，學生宿舍、微型公寓不僅緊俏，而且昂貴。這讓找不到房子的人心急如麻，找到房子的人心裡也不舒坦，因為租金太高，壓力“山大”。這種情況有沒有可能好轉，甚至逆轉呢？

德國大學城的房租越來越高，大學生在住房方面的花費越來越多。最新的調查顯示，與2010年相比，一些大學城的房租甚至漲了70%。

一個“漲”字概括一切

德國經濟研究院（IW）近日公布的調查顯示，德國大學城的房租近年來大幅上漲。從2010年以來，柏林是房租漲幅最大的城市，為70.2%，價格從每平米6歐元漲至11歐元。其次是斯圖加特和慕尼黑，漲幅分別為62.2%、53.1%。

在德國其它的一些大學城裡，大學生的房租也越來越高。漢堡的房租漲幅達30.6%，每平米從9歐元漲到12歐元。還有科隆、波恩、基爾和萊比錫等地的房租也一路水漲船高。

住房緊缺是造成房租猛漲的原因。越來越多的房東提供配備家具的住房，讓大學生能夠拎包入住，這也是房租上漲的因素。據統計，在柏林8.5%的出租房配備家具，在慕尼黑這一比例達到18.2%。在斯圖加特，有家具的出租房比例達17.4%，比2010年增加了10%。

如果從價格看，慕尼黑是平均房租最貴的城市，每平米租金達18.40歐元，其次是斯圖加特（每平米14.90歐元），再次是法蘭克福（每平米14歐元），然後是漢堡、海德堡、柏林、波恩和科隆等地。

“昂貴”學生公寓能熱多久？

柏林的Campus Viva就是典型的熱門學生公寓樓，地處市中心，交通方便，乘坐U-Bahn或S-Bahn等公共交通，8分鐘之內就可到達亞歷山大廣場或洪堡大學。

從外觀看公寓樓爽潔大氣，不過裡面的“小格子間”卻非常迷你，每間總共20平米，德國人戲稱是“睡覺盒子”，人在裡面邁不開幾步。但這“盒子”雖小，卻也五髒俱全，所謂的“配備全套家具”：床、書桌、衣櫥、爐灶、迷你衛生間都有。

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這樣的公寓租金多少呢？冷租490歐元起價，也就是說每平米價格24.50歐元。這種價碼已經是豪華公寓的標准了。不過，公寓樓業主根本不愁租不出去，因為總有足夠的年輕人會想方設法住進柏林市中心的學生公寓。

對於這20平米的公寓間，售價則要13萬歐元，而且業主表示只要租金保持高價，投資這種學區房的利潤率能達到4.56%。

不過很多經濟學家並非這麼樂觀。波鴻EBZ商學院的經濟教授Gunter Vornholz就對《世界報》表示：“項目開發商和投資者正在造成供應過剩，隨著未來幾年的學生人數再次下降，這種迷你公寓的熱度遲早會降下來。”而且這種戶型只適合學生，對於大多數市民而言都不合適，屆時戶型改造也非常困難。

德國大學生入學人數最高峰是在2011年，那一年德國取消義務兵役制，又因為中學13年學制改為12年的變動，造成大量適齡學生湧入大學，入學新生暴增到51.9萬人。此後入學新生人數逐年下降，2015年是49.7萬人，估計到2025年會降到46.5萬人，比高峰期降了10.4個百分點。

此外，雖然德國的留學生數量逐年增長，但是德國畢竟不是英語國家，對於很多留學生而言，德國並非第一梯隊的首選國家。如果德國大學的免費政策再有什麼變動，那麼留學生數量是否還能持續暴增也很難說。

鑒於這些不確定因素，很多房地產經濟學家對於“昂貴”學生公寓的前景並不樂觀。

找房“八般武器”全用上

不過，遠水解不了近渴，眼前沒房住可不行。如果還沒找到房，先練就這“八般武器”，一起上陣說不定很快就有好消息。

1. 行動要快。只要獲得租房新消息趕緊行動，不要遲疑，晚一步說不定鴨子就飛了。

2. 多方打聽。要留意各種信息來源，雖然wg-gesucht.de網站咨詢很全，但每個月有780萬用戶查看該網站，海量消息一晃眼說不定就錯過了。多留意Facebook上各種找房小組，說不定更有成效。

3. 閱讀報紙。沒錯，德國人很喜歡把這類信息登報，尤其是上了點年紀的德國人，他們不喜歡上網，不喜歡通過經紀公司，就喜歡把信息往報紙上一登，所以千萬別忽視看報找房。

4. 懂得求助。實在找不到房就趕緊求助，可以發動親朋好友各種關系求助。也可以到各種機構求助，這兩個網站可以幫忙：wohnenfuerhilfe.info，cameloteurope.com。

5. 貼出需求。把自己的需求做成各種小條，在大學信息欄等能想到的地方都貼一遍，如果小貼條能做得醒目一點，寫得個性一點，可能很快就有好消息。

6. 保持友好。去看房時一定要給房東留下好印像，回答問題不要閃爍其詞，有問題也得直接問，落落大方又十分友好才能讓房東放心。

7. 備齊資料。與房東見面時如果能盡可能准備好相關資料會更加分，尤其是身份證明和資金來源不要讓房東產生疑惑，成功率會倍增。

8. 自組WG。還有一招，干脆租個大房子，自己張羅組個WG。不過要注意，這個必須獲得房東首肯，合同上寫上允許做WG使用才行。另外，最好有兩個承租人，不然所有租房的所有責任都得自己擔著，風險過大。

居外誠意推薦：英澳留學住宿新選擇-SCAPE新型留學公寓

不同於國內包住宿、且費用便宜的現狀，海外留學住宿是一個大問題，價格貴不說，還沒發保證能順利申請到宿舍，所以，大多由學生自行解決。近年來，在英國、澳洲兩國熱門的留學城市中，興起了設計完善、功能齊全的SCAPE新型學生公寓，前往英澳的留學生們不妨留意下。

2012年，Scape誕生於英國倫敦，自誕生之日起，便以為留學生提供高質量生活環境為目標。在Scape看來，學生公寓不僅是一個舒適的居所，更應是留學生接觸新都市新文化，形成新想法，發展新潛力，培養明日精英的搖籃。

為此，Scape提供的不僅是優良的生活環境，更為學子提供了跨文化適應平台，優質教育資源平台和海外精英圈層社交平台，使學子在海外的生活得到全方位的管理，引導和充實，也使留學效果大為加分。

目前Scape已在倫敦的肖迪奇區，東區，格林威治，薩裡區和溫布利區建成了6座新型學生公寓。而澳洲是Scape走向全球的第一步，悉尼、墨爾本、布裡斯班、卡爾頓都將看到Scape的身影，位於悉尼阿伯克朗比大街的Scape將於2017年7月第一個開放。

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互聯網資訊綜合整理
責任編輯：Zoe Chan

中國人可以在美國買房嗎_購買美國房產的條件

現在越來越多的中國人去美國投資買房，這也讓人好奇任何人都可以購買美國房子嗎？去美國投資房產有什麼要求嗎？就讓居外網帶你瞭解購買美國房產的條件吧。

三分鐘掌握2018年美國大學學生公寓的供給去向 | 美國

迄今為止，佛羅里達州立大學、德州農工大學接收的學生公寓供給最多。

隨著2018年美國租房季開始升溫，明年秋季進入大學市場的學生專用公寓供給顯現出明確的趨勢：新房產將湧入2017年未交付大量床位的學校。（最新紐約房價走勢預測）

這在學生公寓行業是一個常見的現象——雖然全美國校外學生公寓供給水平持平，但學生公寓供給的去向每年變化都很大。

在今年秋天接收最多學生專用公寓新供給的25所大學中，截至10月僅3所大學位列2018年前25名。德州農工大學（Texas A&M）連續兩年排名第2，截至目前亞利桑那州立大學（Arizona State）從2017年第13名攀升至2018年第4名，俄亥俄州立大學（Ohio State）從第16名躍升至第12名。

需要重點注意的是，以下統計數據包含部分仍處於規劃階段的項目，不保證這些項目會真正開建，或者會在2018年秋季學期準時完工。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

截至10月調查，佛羅里達州立大學（Florida State）將在未來9個月內新增2,664張學生專用公寓床位，該校在2016年和2017年僅共新增938張床位。在2018年排名前25的大學中，佛羅里達州立大學是自2012年以來每年新增床位的兩所大學之一。德州農工大學是另外一所，該校自2011年以來每年都提供新供給。

德州農工大學將於2018年交付2,494張床位（包含處於規劃階段的398張床位），這將其自2011年以來交付的校外床位總數提升至處於全美國領先水平的13,712張。佛羅里達州立大學緊隨其後，共交付10,484張床位。

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在2018年排名前25的大學中，僅10所大學在2017年接收了學生專用公寓供給，且僅德州農工大學在2017年的交付情況接近2018年的市場預期。第3名德克薩斯大學奧斯汀分校（Texas at Austin）、第6名雪城大學（Syracuse）、第8名密歇根大學（Michigan）、第10名科羅拉多州立大學（Colorado State）和第11名明尼蘇達大學（Minnesota）將在2018年接收超過1,000張新床位，但這幾所大學在2015年至2017年間共計接收了不到1,000張專用學生公寓床位。

隨著學生專用公寓的覆蓋面不斷擴大，4家新增或自大衰退之前就未接收任何新供給的大學市場將於明年加入該行業，躋身供給前25名。第15名加州州立大學奇科分校（California State-Chico）擁有934張現成床位，第19名諾瓦東南大學（Nova Southeastern）預計有855張床位。

另外還有兩所規模相對較小，但以計算機和體育專業聞名的大學也將嘗試提供校外學生公寓：第20名內華達大學拉斯維加斯分校（Nevada-Las Vegas）在2011年之前已建造學生專用公寓，2018年將交付840張專用床位；匹茲堡大學（University of Pittsburgh）預計有723張床位。

德克薩斯大學達拉斯分校（University of Texas at Dallas）雖然不是學生公寓行業的新面孔，但也將於明年新接收一批專用學生公寓供給，在2016年接收的594張床位的基礎上新增900張床位。蒙大拿州立大學（Montana State）和加州州立大學薩克拉門托分校（California State-Sacramento）預計也將接收長期以來的第一批校外床位。

雖然相較於2017年排名前25的大學，截至目前2018年排名前25的大學擁有更多學生專用公寓供給，但從全美國層面來看，情況並非如此。2018年秋季預計將交付約46,280張床位，而今年就已超過45,000張。全美國的學生公寓供給將繼續持平，2018年排名前25的大學列表只是不同年份學生公寓供給情況的一些例子而已。

居外誠意推薦：英澳留學住宿新選擇-SCAPE新型留學公寓

不同於國內包住宿、且費用便宜的現狀，海外留學住宿是一個大問題，價格貴不說，還沒發保證能順利申請到宿舍，所以，大多由學生自行解決。近年來，在英國、澳洲兩國熱門的留學城市中，興起了設計完善、功能齊全的SCAPE新型學生公寓，前往英澳的留學生們不妨留意下。

目前Scape已在倫敦的肖迪奇區，東區，格林威治，薩裡區和溫布利區建成了6座新型學生公寓。而澳洲是Scape走向全球的第一步，悉尼、墨爾本、布里斯班、卡爾頓都將看到Scape的身影，位於悉尼阿伯克朗比大街的Scape將於2017年7月第一個開放。

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原文來源：Axiometrics
發表日期：2017年11月9日
責任編輯：Zoe Chan

中國護照正式享受新西蘭自助通關全程只需10秒 | 新西蘭

11月17日開始，新西蘭海關將正式對中國公民開放自助通關（eGate）服務，帶有電子芯片的中國護照只需要10秒鐘就可以出入境新西蘭。

在剪綵儀式後，Meka Whaitiri部長和屈光洲代辦親自測試了eGate自助通關服務。只見屈光洲代辦按照自助通關機屏幕上的提示，將自己帶有電子芯片的中國護照個人信息頁放入自助通關上，僅過了兩秒鐘，機器就辨認出了他的護照身份，第一道閘門隨之打開。經過第一道閘門之後，自助通關門提示對屈光洲代辦拍照並進行面部識別，過了五秒鐘之後，系統對比成功，通關門自動打開。屈光洲代辦在約十秒的時間裡，通過了新西蘭海關，正式入境。

新西蘭海關部長Meka Whaitiri在致辭中說，新西蘭海關eGate自助通關系統自2009年實施以來，有效地提升了旅客過關體驗。中國是新西蘭第二大遊客來源國，去年中國遊客在新西蘭消費23億紐幣。未來五年有望實現50億紐幣。為中國遊客實現自助通關，不僅是今年初李克強總理來訪新西蘭時兩國達成的眾多合作協議之一，也講有效提升中國遊客出入境體驗，從而吸引到更多的中國遊客來新西蘭。

中國駐新西蘭大使館代辦屈光洲表示，新西蘭海關eGate的實施，證明了中新兩國強勁的雙邊關係。他說，中新兩國有著高度的政治互信，經貿往來和人文交流。在剛剛的亞太經合組織會議上，新西蘭阿德恩總理還分別與習近平主席和李克強總理會面，兩國領導人也強調將進一步推動兩國全面戰略合作夥伴關係。今天是中新關係當中一個重要的日子，也是對中國遊客來說一個重大利好，同時中國也在考慮率先為新西蘭旅客提供自助通關服務。

據瞭解，今年3月，中國國務院總理李克強訪問新西蘭時，中新兩國達成了一系列內容豐富的合作成果，涉及經貿、文化、教育、科技、海關、旅遊、國際發展等廣泛領域。其中，新西蘭宣佈將實施中國公民機場通關便捷項目，並對中國赴新遊客推出五年多次簽證。

新西蘭自2009年起開始使用自助通關(SmartGate)電子護照及面相識別技術以來，已經有2400萬人享受了自助通關的便利。SmartGate系統經過升級後，成為現在的eGate自助快速通關系統。目前，在奧克蘭、惠靈頓、基督城和皇后鎮機場都有eGate自助快速通關系統。

此前，只有新西蘭、澳大利亞、美國、加拿大和英國護照持有者，才能夠享受eGate自助通關服務。新西蘭海關在經過一年多的測試後，從11月17日起，中國護照持有人將成為又一享受該項便利措施的人群。也就是說，中國公民持有效電子護照，也將能享受10秒快速通關的自助通關服務。此外，在奧克蘭、惠靈頓、基督城和皇后鎮國際機場的eGate自助通關系統將同時為中國旅客開放。

近年來，中新兩國人員往來日益密切，特別是中國公民來新人員增長迅猛。目前，中國已是新西蘭第二大海外遊客來源國，第一大留學生來來源國。自2014年起，中國駐新西蘭大使館就積極推動新方向中國護照持有人開放eGatet，為中國公民入出新西蘭境提供便利。時任大使王魯彤先生多次與時任新移民部長伍德豪斯先生會面，商討此事。經過雙方多次工作層面的溝通與協作，今年3月份，李克強總理訪問新西蘭期間，新海關對外宣佈eGate系統將於年內正式向中國護照持有人開放。

屈光洲代辦說，這是中新兩國在人員往來便利化措施方面所取得的新成果，中方多年的努力得以實現，新方的承諾也變為現實，這也是為中新建交45週年獻上的一份禮物。

據瞭解，目前約有70%已簽發的中國護照為新版的電子護照，這部分人們將充分享受到新西蘭海關自助通關系統的便捷。不過，12歲以下的兒童仍無法使用自助通關服務。

一、使用出入境自助通關系統必須同時滿足以下條件：

（一）持有有效電子護照（封面帶有下圖所示專門標識的護照）；

（二）年齡在12週歲以上；

（三）國籍為以下國家公民：澳大利亞、新西蘭、加拿大、英國、美國；

（四）填寫旅客出入境卡，出境旅客須持有登機牌。

二、使用方法

自助通關櫃機通常位於移民櫃檯旁邊。

在辦理登機手續時，請注意確認您登機牌上的姓名與所持電子護照上的姓名一致。使用自助通關系統只需以下兩個簡易的步驟：

（一）第一步：自助通關櫃機（eGate）

把電子護照插入自助通關機，機器識別身份。

（二）第二步-自助通關門（Gate）

通過第一道閘口之後，進入自助通關們。抬頭直視前方攝像頭，此時將拍攝頭像並將其與電子護照上的照片進行比對。

● 如果自助通關成功，閘門將會自動打開。整個過程非常方便，大約只需要10-15秒左右。

● 如果自助通關未能成功，您將被引到自助通關幫助櫃檯，由人工櫃驗放通關（無需到其他人工櫃檯隊尾排隊）。

三、注意事項

（一）自助通關系統採用面相識別技術，現場拍攝的照片將用於與您的護照照片進行比對。

您的形象應儘量保持與您護照照片一致：如護照照片中沒有戴眼鏡，請取下眼鏡。寬邊眼鏡可能影響系統判斷，最好取下。不要遮蓋頭部和面部，取下墨鏡、帽子、面紗、圍巾或其他任何可能影響面部特徵的頭飾。面部的微小改變，如些微發胖或髮型變化（頭髮遮擋面部除外）通常不會影響通關系統的判斷。

（二）使用自助通關系統者的護照中不會也無需加蓋入境驗訖章。如需要加蓋驗訖章，請在通過閘門後向現場值班官員尋求幫助。

（三）自助通關後您仍需要像其他人員一樣接受海關、動植物檢疫等檢查。您的簽證不會因為使用自助通關系統而受到任何影響。

來源：新西蘭天維網

責任編輯：Shelly Du