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“我上个月刚买的房子，现在附近楼盘开盘就涨价了，保守估计每平方米涨了1000 元人民币吧。”这段话并不是出自中国一线城市的购房者，而是出自一位在越南置业的中国购房者之口——来自中国广西的陈女士至今已在越南从事了5 年的贸易工作，看到近年越南房价、租金上涨，颇具投资商机，她于是在越南购置了一套小户型公寓。近两年，随着越南放宽了对外籍产权的准则，像陈女士这样到越南置业的外国人并不在少数。

房价飙升，摇号买房

2017 年4 月，陈女士在越南胡志明市第7 郡买下了一套小公寓。说到买房时的情景，她说没有想到会这么火爆。当时楼盘出售不到400 套房，售楼公司向提前报名的购房者发出邀请函，开盘当天，1000 多名手持邀请函的购房者涌向售楼处，通过摇号凭号购房。

实际上，越南近两年的房价一直在飙升，特别是河内和胡志明市。根据金银招商网统计的数据，越南河内市中心平均房价为4 万元人民币/ 平方米。也就是说，河内市中心一套100 平方的房子价格估计为400 万元人民币左右。对比越南其他城市市区2.5 万元人民币/ 平方米的平均房价 ，河内市中心的房价为其他城市市区房价的1.6 倍。据HCMC 房地产
协会的数据显示，越南的住宅物业价格还会以每年5~8％的速度增长。

“现在很多国家的人到越南投资，实体经济发展越来越好。”经过长期观察，陈女士如是分析了越南房地产业兴旺、房价上涨的一个原因。越南作为东南亚迅速崛起的经济体，每年以6~7% 的经济增长速度在发展前进。年轻的劳动人口、低廉的工资、优惠的贸易政策，使其成为外商投资的热土。就2017 年第一个季度，进入越南的直接外商投资就达109.5亿美元，同比增长40.5%。

“越南中产阶级正在不断扩大，形成了巨大的购买力。”陈女士补充道。据Property Guru 数据统计，到2020 年越南的中产阶级将达到4000 多万人，城市化率每年高达3.5％，这对城市中心的优质住房产生巨大的需求。

以河内和胡志明市为例，有数据统计，越南总人口9100万，其中河内人口有758 万，而胡志明市人口数量近900 万，河内和胡志明市这两大城市的人口就占了越南总人口的1/5，而且流入这两大城市的人口还在不断增加，就像中国的北上广，河内和胡志明市都属于人口净流入城市，房价上涨也在意料之内。

宽松政策带来楼市井喷

“以前想在越南买地买房，必须和越南人结婚才可以。”陈女士笑着说。在2015 年7 月以前，外国人是没有权利购置越南的房产的。如今像陈女士这样的外国投资者之所以能在越南购房，很大程度上得益于越南一次重要的政策调整。

越南革新开放30 多年来，经历过几次房价的暴跌暴涨，2008 年受到金融危机影响，楼市低迷。据Property Guru 网站数据显示，2009~2013 年，越南楼市的价格增长逐年放缓,在2014 年之前市场触底，主要住宅市场价格下降了40%为了挽救楼市，越南政府2015 年推出了一系列措施。

从2015 年7 月份起，越南放宽了外籍产权准则，外籍投资者只要获准入境，就可以在越南购买房产。同时，在越南设有办公室的海外公司 ，比如境外投资基金、银行、企业分公司和办事处等，也允许投资越南房地产。更为重要的是，新出台的法规允许外籍房产投资者购买连地的房产，比如别墅和联排房屋，而非只能投资具有独立产权的公寓。

外国人在越南购房只有两条限制，一是房屋产权为50年，不是永久产权。二是每人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋，不过外国人所购住房的面积和总套数不受限制。另外，新出台的法规允许外籍人士将房产出租、抵押、折算成资本投资、赠送、遗赠或置换其他房产。这些政策吸引了许多外国投资者，让越南迎来楼市的井喷。

除了公寓，还有公寓

如果从越南的第三大城市岘港驱车到30 公里外的会安古镇，你一定会看到一路都是正在建设、或者刚刚建好的海边酒店。2015 年，越南全国上下掀起酒店开发热潮。下龙湾、芽庄与富国岛等各大旅游胜地都在打造世界级酒店，岘港也是其中之一，不仅沿海而居，配有高端高尔夫球场，建筑设计更是彰显国际水准。

有越南房地产巨头把投资岘港的钱比作“散步”，因为与河内或胡志明市相比，旅游资源丰富的岘港土地价格便宜，交通条件完善。河内的一名商人说：“花费大约20~30 万美元就可以在岘港买到别墅，这些钱在河内或胡志明市，很难买到像样的房产。”

除了高大上的海边酒店，岘港还有许多小而美的民宿。随着游客日益增多，很多当地人都把自家楼房改建成了干净舒适的民宿。岘港市区的布蒂克旅馆老板向记者介绍，家里2004 年买下旅馆这块地皮，当时还是一片荒芜，几乎没有什么游客，十多年过去，岘港的旅游业发展起来，地价翻了好几倍。在越南，私人拥有土地的永久使用权、转让权和继承权，很多人都是自己买地建房，地方政府是不能强制征地、拆迁、重建高容积率的房子。永久的使用权和继承权在降低了当地购房者金融风险的同时，也实现了资本增值。

而近日到中国参加房地产交易会的越南Lakeway Vietnam Real Estate (LVRE) 集团的CEO 谈道：“越南旅游业非常发达，比如说知名城市芽庄就是旅游的好去处。旅游业的发展会促进当地游客增多，游客要住宿，这会刺激房地产市场的发展，如果在那里购置房产的话，能够租出去的可能性非常大，租金也相应能收高些，租金高，房主的回报就会相应比较高。”因此，随着越南外籍产权准则的放开，对于外国投资者来说，投资旅游地产也不失为一种不错的选择。

（据中国东盟商界）

在我们了解越南房产之前，先来了解一下越南这个国家。

关于越南

越南是的人口很多，截至2015年，约为9170万，是亚洲第八人口最多的国家。

经济快速增长的越南有着得天独厚的地理位置：毗邻中国北部，西北部接壤老挝，西南部靠柬埔寨，东南部横跨中国南海与马来西亚相望。1975年越南统一至今，河内一直是越南的首都。其中最大的城市是胡志明市，主要行业虽然还以农业、渔业、林牧业、矿业等为主，但近年来经济发展迅猛，越南房产市场在稳步上升中。

越南房产投资指南

2016年7月1日，“越南土地住房法”（LRH）鼓励外国人投资，取消了之前几项对于外国人在越南买房的限制。现在你需要知道的越南房产投资信息如下：

越南买房资格

个人：

只要是通过合法途径进入越南，外国人想在越南买房是有资格的。

企业：

所有外商合法的投资，包括在越南投资基金、银行、在越南注册过的外企分公司和代表处，都有资格购买越南房产。

房产投资范围

新的政策规定，凡是符合资格的个人或企业可以购买和拥有越南所有类型的房产，包括公寓和独立房屋（别墅或排屋），这是政策的一个变化，因为之前外国人在越南买房是只能购买公寓的。

外国人配额限制

1、外国人在一个小区的公寓内不得拥有超过总数30％的单位;

2、对每个越南房产项目投资的独立房屋数不超过总数的10％。

房屋用途

外国人拥有的物业可以出售、分租、继承和抵押（之前只能为所有者自己使用）。

土地所有权

（i）外国人买房：从发行所有权证书之日起最多50年所有权（如果经当局批准，可能延期）

（ii）外国人+越南籍配偶买房：永久地契

（iii）外国企业买房：直至投资证书中指明的期限（包括延长期限）

新版越南房产投资包含的税目

*以下税费适用于房产销售交易

增值税（VAT）：

任何本地或外国人出售越南房产的增值税均为10％。

所有权登记税：

获得房屋所有权证书的注册税为房产价值的0.5%。

个人所得税（转售）：

如果通过转让或转售公寓和房屋赚取个人收入，必须按交易价值的2％支付个人所得税。

个人所得税（租金收入）：

如果通过租赁房屋/公寓赚取个人收入，必须支付5％的增值税和5％的个人所得税。

对于每月超过150,000越南盾（约454元）的租金收入，每年需要缴纳营业执照申请费1,000,000越南盾（约302元）。

房屋管理费：

根据现行规定，给予最低管理费。

 

（据亚洲房产）

据台媒报道，近年来，台商投资岛内外不动产的风气持续高涨，尤以东南亚市场最受关注。相较于越南、马来西亚排华状况时有所闻，而泰国政经变化大，因此，柬埔寨跃升为台商不动产投资首选。

台商看好柬房市初升段

在台商的眼里，柬埔寨是东南亚地区是经济政策最开放的国家，也是全球十年来经济成长最快速的国家之一，特别是近十年来的经济成长率平均达7%以上。IMF资深经济学家Jarkko Turunen预测，柬埔寨2017年及2018年仍将维持7%以上的成长率。而东盟十加六后，东盟经济体俨然成为全球最大经济体。加上中国规划的“一带一路”，将为南亚及东南亚基础建设贫乏的国家带来革命性影响，刺激其投资、提升经济成长潜力。其中，柬埔寨可能成为基础建设的最大受益国。

台媒称，柬埔寨首都金边目前平均房价约每坪20多万台币，相较于邻近国家如越南河内、老挝永珍、缅甸仰光等国的首都，金边的房价基期低，正处于房市起飞的初升段。汇巨建设开发有限公司执行长Kelly表示，近几年金边商办、住宅大楼的平均租金收益达10%上，且没有奢侈税，持有税负低等优势，此时正是投资柬埔寨房市的最佳时机。

柬埔寨黄金年代将至

王子苓是万兆丰控股集团有限公司私人银行资深副总裁，本身又是中国台湾房地产发展协会常务理事，前几年持续带陆客到中国台湾买房置产，现在情况反过来，带着中国台湾投资客前往中国大陆及东南亚看房。其中，新加坡和柬埔寨备受两岸投资客青睐。

在王子苓看来，“一带一路”红利，一般的家庭投资者也可以共享，更能做到很好的资产配置。她说，基础建设带动了地方经济发展，搭上政策利多顺风车，“一带一路”下的柬埔寨会有很好的升值空间。具体到当地房地产市场，包含大面积高级豪宅sky villa 35层空中绿园别墅、酒店式公寓天空树SKYTREE、小宅精致风等，投资客接受度都很高。

王子苓对整个柬埔寨的房地产市场有深入的了解。她介绍，柬埔寨政府欢迎大量外资入驻，这对于投资者是相对安全的，更能做到很好的投资理财配置。“柬埔寨没有外汇管制，而且以美元计价。”王子苓指出，这是非常重要的，因为此前有中国台湾投资客前往马来西亚投资房地产，虽然赚到了钱，但是因为汇差问题损失很大。

王子苓同时介绍，柬埔寨有东方小巴黎、亚洲小瑞士之称，25岁到45岁人口占到了40%，未来中产阶级将成为中流砥柱，也将迎来新一波婴儿潮，不仅会带动柬埔寨经济持续繁荣，展现柬埔寨的黄金年代，释出的人口红利也相当值得重视。

王子苓也透露，目前柬埔寨的海外投资市场，中国大陆人都非常感兴趣。事实上，不只是柬埔寨，东南亚其它国家也是中国与中国台湾投资置产目的地。

（据华商日报）