據報導，颱風“泰利”日前襲擊日本，根據日本媒體採訪各地警察和消防部門匯總的消息，“泰利”從17日在九州島南部登陸後，已造成1人死亡，3人失踪及35人受傷，18日可能登陸北海道。
“泰利”17日上午登陸日本九州島南部，原本以每小時30公里左右速度行進，但之後逐漸加速，目前以每小時80公里速度往北北東方向移動，日本時間18日上午8時，中心位置位於北海道函館市西南方90公里海面。
日本九州的鹿兒島，熊本，宮崎等地有超過三千戶家庭因為“泰利”遭受斷電影響。日本的九州，四國等地的交通也因為“泰利”受到影響，其中有近八百個航班被取消。
“泰利”17日深夜到18日凌晨掃過關東地區，在東京都內可明顯感受到驚人風雨;但“泰利”走得快，上午東京都已出大太陽，呈現穩定天氣形態。
預計，“泰利”將以每小時60公里左右的速度快速向東北方向移動，強度緩慢減弱，明天白天逐漸變性為溫帶氣旋。“泰利”對我國的影響趨於結束，中央氣象台於今天下午6點鐘解除颱風藍色預警。
（互聯網綜合整理）
據相關報導，蘋果官網應用商店App Store3.2.1第七條就有關打賞等現金禮物行為做出最新說明。其中最受關注的是，取消了第三方應用中個人對個人的打賞抽成，但同時也規定應用開發商不得從打賞中抽成。蘋果此前修改了規定，將第三方應用中向原創作者的「打賞」劃入「應用內購買」，要求第三方應用要么關閉「打賞“功能，要求向蘋果提供30％的收入分成。
此前蘋果一直被認為是“吸血鬼”，“霸王條款”。蘋果規定了自身不再抽成之外，還規定第三方應用開放商或平台也不得對個人對個人的打賞抽成。
蘋果並不是像許多人認為的那樣是在“服軟”。相反，某種程度上，蘋果算是出了一口氣。
這次的規則體現出的蘋果的邏輯是，既然你們集體說打賞是直接給內容創作者的，不是內部銷售，那麼，順著這個邏輯，平台方，軟件開發者當然也不應該從打賞中得利。蘋果的這個邏輯，當然講得通，可謂是“以彼之道還彼之身”。
接下來，得罪用戶的人，就不是蘋果，而是第三方應用開發商了。顯然，第三方會促使用戶不使用蘋果平台，並且，會限制內容創作者號召用戶使用蘋果平台。不過蘋果雖然份額不大，但蘋果使用者的打賞能力卻是最強的。開發者，如果限制使用蘋果平台，內容提供者則會因為抽成的問題離開平台，選擇那些接受蘋果的平台。
至於蘋果為何會修改相關規定，市場分析認為，一方面蘋果看到了中國市場的特殊性，因為針對原創者打賞的行為多用於中國，而中國市場對於蘋果的重要性不言而喻;另一方面，蘋果剛剛發布了iPhone8，iPhoneX等新品，蘋果需要向中國市場和中國消費者“示好”，從而使得自己的新品在中國手機市場佔有更多的份額。
（互聯網綜合整理）
各位朋友，大家好。最近有很多客人、朋友來問Daisy關於加拿大房地產市場的走向問題，而現在有很多的分析和新聞讓人看花了眼，每個人的預測和判斷都不壹樣。最近加拿大在個人住房領域出了壹些新政策，Daisy預測房市可能需要幾個月的時間去消化這些消息，這段時間住宅類房地產市場將會處於穩定調整的狀態。商業地產的領域卻完全不壹樣，我們知道商業地產的穩定性非常好，有關房市的很多政策都是針對個人住宅市場，和商業地產的板塊無關。目前加拿大的商業地產市場非常活躍，我在從事目商業地產業務上也體驗到其溫度，今天希望透過視頻把商業地產最新的投資信息和思考維度分享給大家。
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英國成千上萬的畢業生將在本月移居到倫敦，開始自己的職業生涯，但是很多人將必須面臨居住在首都所帶來的過高的租金和生活成本。
Centre for Cities去年公佈的數據顯示，在畢業後6個月內搬家的畢業生中有22%居住在倫敦，並已經找到了工作。但根據最新的租房指數調查（Landbay Rental Index），那些搬家到倫敦的畢業生們面臨的是，可能需要將超過45%的月收入用來繳納租金。目前倫敦應屆畢業生的平均稅後月收入為1972鎊。
合租三居室房子的畢業生每月在房租上需要花掉稅後工資的45%，而那些合租兩居室的畢業生租金佔收入的比例更是高達49%。該指數發現，那些嘗試獨自租房的年輕專業人士支付的租金幾乎佔收入的75%。
儘管房屋租金在八年來第一次同比出現了下降，但首都典型的一居室房屋每月的租金仍然達到了1445英鎊。全國一居室的平均月租為1013英鎊。
不過，在倫敦地區也有一些經濟實惠的租賃熱點適合預算緊張的畢業生，其中包括了Bexley（平均租金是每月1004英鎊）、Sutton（1506英鎊）、Havering（1072英鎊）、Croydon（1125英鎊）和Bromley（1169英鎊）。
對於想要更接近市中心且居住在令人羨慕的郵編地區的畢業生來說，Lewisham是最可行的選擇，平均租金為1232英鎊，在首都地區城鎮中，其可負擔程度排名第八，乘火車到金融城只需15分鐘。
在天平的另一端，昂貴的租金往往出現在高檔地區，如Kensington和Chelsea（3042英鎊）、Westminster（2891英鎊）、Camden（2219英鎊）和Hammersmith and Fulham（1886英鎊）。
不願意從工資中拿出大量資金來租房的畢業生可以考慮在倫敦以外找工作。據Landbay的數據，蘇格蘭的平均租金為728英鎊，威爾士為640英鎊，北愛爾蘭為561英鎊。
去年預測，倫敦將成為一個租房城市，到2025年只有40%的人擁有自己的房產。這將與2000年擁有所有產權或者貸款購買房產的倫敦居民比例高達60%的情況形成鮮明的對比。
（據英中時報）
在關於美國移民議題進行了數月的討論後，關於大規模改革的承諾和改革會如何實施的謠言層出不窮，最近唐納德·特朗普在頒布一道行政命令後，又緊跟著提交了一項法案和其他指導，這些都將急劇改變目前的移民系統。下面的總結點明了一些已經被提出的更改、事實上的變化和那些或基於事實或毫無根據的謠言。
“買美國產品，雇美國工人”
特朗普於2017年4月18日簽署了行政令“買美國產品，雇美國工人（Buy American, Hire American）”，承諾保護美國工人的工作，提高工資，創造就業機會且提升就業率。這項行政令大幅度表明了特朗普政府將積極實施移民政策，尤其是在工作簽證H1B這一項目上。
H1B特殊職業簽證目前使用於那些至少擁有本科學位並且在美國公司需要特定學位的職位工作的人士。在目前的H1B簽證體系下，每財年將有65000個簽證名額放出，其中20000個名額將預留給美國碩士項目或擁有更高學位的研究生。一個“專業崗位”一般被寬泛地界定為至少基於教育或教育實踐結合而獲得的本科學位。由於H1B簽證的高需求，在過去幾年裡相關申請都是美國公民與移民管理署（US Citizenship & Immigration Service）來隨機抽取名額。每年H1B簽證的申請名額是實際可用名額的三倍，這使得僱主和簽證候選人都十分失望。儘管現在有人批評目前的H1B政策允許外國人偷走美國人的工作，但是很多僱主卻感覺H1B不夠大方無法讓他們填補一些開放的崗位。
儘管這道行政命令並沒有明確H1B簽證系統將如何改革，但是謠言卻四處飛竄。有一些討論稱將限制那些既擁有更高學歷也有豐富經驗的人士獲得H1B簽證，也會要求那些H1B簽證申請人的最低工資必須在12000美金及以上。H1B簽證的申請費屆時也會上漲。儘管目前H1B項目還沒有任何正式的改動，但是申請人都能看見目前進行中H1B申請正遭遇日漸嚴苛的審查。尤其是那些為入門級別崗位和較低工資的職位提交的H1B簽證申請都需要提交證據，詢問僱主去解釋為什麼這個崗位屬於一個“專業崗位”。目前關於專業崗位的定義並不包括關於職位等級和工資水平的詳細要求，比如工資至少達到“一般水平”這一條就可以有很多種解釋辦法。儘管日漸嚴苛的審查遭受了移民法律團體和一些商業組織的指責，因為這在眾人看來是一個沒有實際規則的規定，目前的趨勢能讓我們瞥見未來H1B簽證項目的要求是什麼。
RAISE法案
RAISE法案，也就是“為強就業改革美國移民政策法案（Reforming American Immigration for Strong Employment Act）”經特朗普與參議員湯姆·卡屯（Tom Cotton）和大衛·普度（David Perdue）在2017年8月2日提出。這項法案將會進行特朗普政府所承諾的大規模移民政策改革。RAISE法案不僅將移民簽證數量將至十四萬，也就是目前每財年可允許簽證數量的一半，也使得目前的程序將轉變為一個積分系統。還有每財年為來自特定國家的有限數量的移民提供的多元移民簽證抽籤也將不復存在。
在目前的移民簽證系統中，簽證分配的一個原則是基於家庭關係，另一個就是依據工作崗位。僱主可以為滿足自己生意的職員申請移民簽證。這個過程十分嚴格且會接受美國勞動部和美國公民與移民管理署的雙重審查與評估。積分系統也是加拿大、英國、澳大利亞和新西蘭合法移民的一個部分。在RAISE法案下，是否滿足移民條件將基於個人一系列條件所獲得的積分，這些條件包括年輕，教育，英語流利度，工作機會，卓越成就和在美投資意願。工作機會帶來的積分將根據工資來定，會使用家庭收入的中位數來衡量。
值得注意的是，在RAISE法案下，基於家庭關係進行的移民機會基本上都消失了，只允許美國公民和合法永久居民來為配偶及18歲以下的孩子申請。在目前的系統中，一個美國公民只能為一位家長或姊妹申請，已經是美國公民的父母可以為21歲及以上的孩子申請移民。但這些在RAISE法案下都會消失。
在2007年和2013年時都有類似的積分移民政策推出。關於這兩個政策的批評也適用於RAISE法案，因為RAISE法案並不歡迎家庭單位，通過禁止公民為近親申請移民限制其權利。除此之外，RAISE法案偏愛受教育程度較高的人士與熟練工人，而非技能水平低和處於不利地位的中年人及年齡更大的人群。在RAISE法案下，很多需要較低技能水平的工作，如從事農業、幼兒看護、食品飲料、老人看副、製造業和建築業的人群將遭受更多不幸。
企業家規定延遲
奧巴馬政府曾支持了一項新的簽證項目“國際企業家規定（下簡稱IER）”，一般被稱為“企業家簽證”或“創業公司簽證”。IER受到很多硅谷和其他在美技術創業者的簇擁，他們將這項規定視作美國能繼續和中國及歐洲科技產業競爭的重要一步。
這項規定在一年前提出，是基於其他數年前就在制定的項目而設立，IER的目標是能夠降低企業家赴美投資才華的門檻。這項規定要求申請者必須有一個能追蹤的記錄，至少25萬美金的資金，以分享也計畫和一個創立不足5年的商業公司。這個商業公司必須符合美國的“公共利益”。達到以上要求的申請者將獲得在美工作的假釋身份。但該身份避免一些非移民簽證需要經歷的長期處理和記錄，對於那些不想被特定公司捆綁的人來說是一個更慷慨的選擇。
IER規定本應該在今年早些時候開始實行。儘管官方稱只是將其推遲至2018三月份，但是有關於這項規定是否會被廢除的討論。
提高簽證申請與遊客入境審查的嚴格度
等待處理的H1B簽證並不是唯一受到美國公民與移民管理署額外審查的簽證類型。僱主和移民申請者們稱美國公民與移民管理署在各種類型的申請上都有增加額外證據提交的要求，包括非移民的L1簽證，也有基於多國執行/管理類別的申請，卓越人才和其他基於工作的申請。再次重申，審查的程度旨在瞭解新一屆政府在移民政策上的未來走勢。
在2017年8月28日，美國公民與移民管理署宣佈將針對一些申請永久居民（即綠卡申請人）的人士進行當面面試。值得注意的是，那些申請時是基於工作機會的簽證類型會被選取進行面試。此舉將於今年十月一號生效，這一新政策一反以往美國公民與移民管理署免除大多數經僱主申請綠卡人士面試的舉動。目前尚不清楚這些正在處理中的申請是否需要接受面試或隻影響那些在2017年10月1號以後提出的申請。但是已經明朗的是，在不大幅提高美國公民與移民管理署資源的情況下，等待面試，到最後完成綠卡申請流程將增加耗時。
或許最惱人的是旅客們在入境或重新入境時遭遇的深度盤查，包括那些擁有多年綠卡的永久公民。一些美國邊檢關於的行為堪稱濫用致遠，導致了很多針對美國邊檢的指責。儘管以往旅客入境時會被詢問意圖，一些持有非移民工作簽證的人士會被禁止再次入境，哪怕他們過去沒有什麼問題。也有人報告有效簽證被拒入境的事例。除此之外，還有一些合法綠卡持有人被逼放棄自己的居民省份，因為美國邊檢警官認為這些人士在海外時間過長，不能算是永久居民。持有非移民工作簽證的旅客需要小心準備一封目前的工作信，或者僱主的聯繫信息，以防遭遇相關詢問。合法的綠卡持有者應該準備好自己為何繼續留美的答案。儘管被美國邊檢詢問有點嚇人，如果警官行為不端，旅客有權和其上級對話。
童年入境者暫緩遣返項目將終結
2017年9月5日，特朗普政府稱童年入境者暫緩遣返項目（DACA）將在6個月內終結。DACA是一項於2012年創建的行政命令，未登記入境者若赴美時還是兒童就可以免於被遣送回國的命運且能獲得工作授權，近8萬人獲益。目前，沒有跡象表明這項計畫一旦終結，美國將會如何處理這些受益者，這引起了大規模遣返的恐慌。很多僱主與僱員團體都因自己DACA受益者的身份而對這項政策表達了失望之情。尤其是健康看法和醫院產業將會因為DACA的終結而受到影響。商業公司現在面臨著思考如何填補因DACA僱員離開而產生的職位空缺。
北美自由協議下的簽證身份還將存在麼？
儘管《北美自由協議（NAFTA）》的未來對很多地區都會有巨大的影響，但是為其量身定做的簽證類型還有其隱憂。如果加拿大和墨西哥公民能滿足NAFTA所列出的一些特定崗位，那麼他們都能以非移民NAFTA職業（下簡稱TN）身份在美工作。這些崗位包括工程師，會計，護士，科學家以及其他工作類型。一位TN申請人必須有一個特定的工作機會屬於列出的工作類型之一且必須擁有NAFTA中特定工作所需要的資質。TN身份對於很多僱主與僱員來說都是好的選擇，因為能以相對於其他簽證較低的費用快速高效地完成相關程序。如果北美自由協議不復存在，那麼TN身份自然而然也會消失。儘管北美自由協議會以某些方式修訂後出現，TN身份也不再是一個可用的選擇。
結論
儘管改革美國移民政策還沒有特定路徑，但可以肯定地說目前的法律和政策都將發生一些改變。僱主應該在僱傭過程中準備應對這些變化並且要考慮是否為關鍵僱員申請移民。遊客也應該注意準備入境的問題。
（翻譯：李睿一）
來源：National Law Review
原標題：US Immigration under the Trump Administration: What We Know and What We Think We Know
美國移民面簽一直是大家關心的問題，因為這是拿到綠卡之前的最後一步，但是有些美國移民申請者由於各種原因美國移民簽證錯過面簽時間怎麼辦？重新預約會等待多長時間？下面為您詳細分析。
①不需要等太久。
錯過面簽這天，隔一天之後就可以重新預約面簽了。
②系統裡面會顯示之前交的簽證費，自購買之日起一年之內都有效（當然只能用於一次面簽）。
③至於面簽時間，一般一週之內的都可以約到。北京，廣州，上海，成都，瀋陽各地區的最早面簽時間各有變動，根據自己的情況可以自選最快時間的面簽地點。
④面簽之後如果特別著急想拿到護照，可以選擇加急領取護照地點，這樣簽證狀態更新為“issued（已簽發）”之後的一個工作日之內就可以去網點領取了。
⑤一般來說，中信銀行下午4點左右會掃瞄護照，特別著急的朋友可以在銀行等待，護照抵達銀行的第一時間就可以領取。
⑥可以進入美國大使館官網，查看相關信息。
⑦錯過面簽之後，見簽證官時也不會被問太多問題，對於簽證結果也沒有任何影響，這個無須擔心。
（據搜狐美捷達）
大多倫多房市回歸理性 買家開始重新入市?
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
大多倫多地區(GTA)的房市經過幾個月的連續下滑，八年來首次出現買方市場。從4月份以來，GTA的房屋均價比高峰時期下降了20%。一些之前因房價過高而被房市排斥在外的潛在購房者，又開始進入房市。
據《環球郵報》報導，威廉姆森(Andrew Williamson)就是其中的一員。他之前曾花了兩年的時間在多倫多找房，但在競價中屢屢失敗。眼見房價一路飆升，到今年春天，房價已高得令人咂舌，這名29歲的攝影師不得不停止看房。
但就在上週，他終於在多倫多西端的Junction Triangle居民區買下了一戶半獨立屋。他是那宗交易中唯一下單的人，房屋最終以49.5萬元、低於要價成交。
秋季房價會回升?
現在專家們預計，到秋季房價會回升，他們認為這是板上訂釘已成定局，只是何時發生的問題。而秋季市場尚不確定的因素是，9、10月份掛牌上市房屋的數量以及是否房源過多。供大於求會導致房市下滑持續更久。
多倫多地產局(TREB)8月份的銷售數據顯示，市場正在趨向穩定。上個月房屋銷量比7月份上漲，是3月份以來首次月度銷售增長。雖然8月份各類房屋的均價比7月份下滑了1.9%，但它不是5月份房價開始下跌以來跌幅最大的月份。
此外，TREB的報告指，與去年同期相比，8月份新掛牌上市的房屋數量有所下降，這表明在4月至7月掛牌房屋量飆升後，市場開始更趨向平衡。
業內人士認為，綜合考慮，這個趨勢是房市下滑正在放緩的跡象，市場正趨向平穩，甚至在今秋就可能恢復。
皇家地產Royal LePage的經紀斯托利(Tom Storey)表示，從他現在的業務情況來看，他的很多買家客戶都是在夏季休假，現在他們又回到房市。他說，早些時候，市場火爆時即使狀況極差的物業都有多人競價。而如今，好的物業同樣還是賣得快，但狀況差的物業則需要等更長的時間才能售出，說明現在的房市更健康。
房市已經觸底?
加拿大皇家銀行經濟學家霍格(Robert Hogue)上週發表了一份關於GTA房市的報告。霍格認為，房市可能在7月份已觸底，加拿大房產協會下周發佈經季節性調整的數據將顯示，在GTA，8月份房市銷售比7月份有所增長。
霍格表示，買家已經接受了安省政府實施的房市新規帶來的影響。他說，GTA與溫哥華類似，溫市也經歷了政府推出新規後幾個月，房市下滑而後又出現調整上升的局面。
大溫房產局上週公佈的數據顯示，今年8月份房屋基準指數價格連續七個月出現月度上升。霍格在他的報告中說，溫哥華房市經歷的過程表明，GTA房價可能已觸底。
GTA房市不會恢復至年初狀態
儘管預計樂觀，但沒有人認為GTA房市會回到今年早些時候漲幅高達30%的瘋狂地步。業內人士認為，現在起一年間，漲幅會在5%，這被認為是正常的漲幅。
許多買家還在等待最佳時機入市，業內人士認為那也不可取。因為房價已經從高點大幅下滑，不太可能再跌，買家無限期地等待房價更大幅度下滑的做法不可行。
市場需求還在
TREB還認為，市場還是有潛在的需求，這將導致銷售增長。
TREB市場分析總監梅塞(Jason Mercer)表示，TREB於5月底委託他方進行了一項買家意向調查。發現比去年10月做同樣調查時，更多比例的人表示，他們計畫在未來十二個月內在GTA買房。
梅塞說，目前經濟持續強勁，失業率低，沒有什麼經濟基本因素的問題會導致房市持續疲軟。到秋季，原先在觀望的人，可能會重新進入市場。#
土地稅數據顯示 加國安省外國買家降至3.2%
加拿大安省通過土地轉讓稅系統收集的數據顯示，安省自開徵外國買家稅以後，確實起到了控制外國買家投機房地產的作用，非公民或永久居民購買安省房產的數量在下降。
新近公佈的稅收資料顯示，非加拿大公民或永久性居民，以及外國公司購買安省大金馬蹄地區房產的比例是3.2%，低於安省今年春天剛開始徵收外國買家稅時的4.7%。
具體到多倫多，5.6%的房地產交易是外國買家，低於之前的7.2%。
詳細數據是，大金馬蹄地區2017年5月27日至8月18日期間，共有66,434筆房地產交易，外國買家比例是3.2%，而4月24～5月26日時是4.7% ，下降1.5個百分點。
從2017年4月24日起安省開始收集更多房地產交易信息，來更好地瞭解安省房屋市場的情況。
根據多倫多房地產局今年8月所有類型房屋的平均銷售價格為732,292元，比去年同期上漲了3%。
根據加拿大房地產協會的數據，安省二手房銷售量7月份比6月份下降了5%，但平均價格上漲了0.5%。
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（據加拿大家園）
一、加拿大四大房屋類型
在加拿大，主要有4種房屋類型：獨立屋、公寓、聯排房、多單元房。
獨立屋（House）
獨立屋的魅力在於不用繳納物業管理費的低成本優勢和升值潛力。獨立屋的土地通常為私人所有，可以永久傳承。除了房屋所佔的土地外，獨立屋通常具有比房屋所佔土地更大的院子。>>>詳細
公寓（Apartment）
在加拿大，只有像溫哥華、多倫多、蒙特利爾這樣的大城市才會比較常見。從投資的角度來說，公寓是所有房屋類型中升值潛力最低的，當然它的價格一般也最便宜。>>>詳細
聯排房（Townhouse）
聯排房有獨立的前後院，因此享有比公寓更多的空間，但又因為要與鄰居共用一些設施，所以在空間的享有上不如獨立屋。而從投資價值和房屋價格來說，聯排房也剛好介於獨立屋和公寓之間。>>>詳細
多單元房（Multifamily）
多單元房通常位於較低收入人群所在的區域，而且居住者以租客為主。因此，多單元房的擁有者往往出於投資的目的購買該房屋，而自己則住在其他地方甚至其他的城市。>>>詳細
二、加拿大房屋產權形式
Freehold—自由產權
屋主(owner)擁有房子及地皮的產權，要自行負責物業的剪草、鏟雪、維修等工作。這類物業主要包括獨立房、半獨立房、排屋等。>>>詳細
Condominium—共管產權
住宅單位屬私人所有，公用地產為所有業主共同擁有。室外的保養、維修工作交管理公司處理，住戶每月支付管理費。>>>詳細
Freehold Condominium—自由共管產權
主要以鎮屋、連屋為主。這類產權，屋主擁有地產的產權——整幢房子，包括外牆、屋頂、車庫等，都由屋主負責，而公共設施，例如車道、康樂設施、訪客停車場、附屬公園等，則屬共管範圍。>>>詳細
加拿大有很多想要買房的人面臨的第一個問題就是：買新建房屋還是二手房?
二者的不同點不僅在於價格，還有生活方式上的不同。有的人喜歡現代化的室內布局，有的人則更偏愛舊式的建築風格，購買什麼樣的房屋，還是要綜合考慮。>>>詳細
在加拿大房地產投資中有一條金科玉律，不管你是房產持有者、買家、還是管理方，都要着重關注資產的潛在價值和長期回報，而不是過去價值的高低。在評估資產未來價值的時候要重點考慮這七大因素。>>>詳細
1、地理位置
“Location、Location、還是Location”是房地產的金科玉律，交通繁忙，人口密集的地方往往更具投資價值，特別是人口增長迅速，地鐵線路延伸、新房大量興建的區域，都是比較適合長期投資的地點。
2、空置成本
投資前應該考慮到房屋空置的成本，即使不自住也不租出，屋主依然要支付不少的稅費、管理費等。空置時間越長，成本越高。
3、政策風險
投資前要儘可能多的了解該區域的未來規劃和發展趨勢，特別是政府制定的對於周邊地區的規劃和發展。
4、學區學位
很多家庭都非常重視孩子的教育問題，住在好的學區，意味着自家孩子可以順利進入高質量的學校。優質教育資源對房價的推動作用不可小覷。
5、周邊地區可利用面積
房產周邊地區的可利用面積，也在一定程度上影響着該房產的未來價格變化趨勢。因為，周邊可發展用地的大小決定了該區未來的規模，進而左右着該區人口和住房剛需，未來需求量大，交易活躍，則升值空間大。
6、社區比族裔重要
對一個社區，不能只看居民的膚色，而是要是看社區的整體表現，如街道房子的維護狀況、各家門前的草皮樹木的生長狀況、庭院的裝飾狀況、是否有過多的車輛停靠（出租的標誌）等等。
7、投資地產的收益
買房是普通人一生中的最大的投資項目，其收益有兩個指標，硬性的是地產的保值增值，軟性的是提高生活品質。通常在資金有限的情況下，買房人都要面對“魚與熊掌不可得兼”的選擇。
華人大多都有買房置業的傳統和需求，買房子是對生活環境和質量的極大改善。對大多數人來講，房子不僅僅是房子本身，而是一個家和一個安全的港灣，有了家就有了歸屬感和穩定感。>>>詳細
郭釋仁專欄全集：
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新加坡是全世界房地產市場上最安全的，在投資收益方面也是最可觀的。國外房產中，新加坡置業是壹個很好的選擇，然而在新加坡買房子的時候，海外置業者壹般都會關註哪些問題呢?下面居外為妳解讀。
1、在新加坡買房能移民嗎？
在新加坡買房不等於移民，因為買房壹般是從新加坡開發商或者私人手上購買，而居留準證是屬於新加坡政府行為，屬於兩個完全不同的部門，所以買房並不等於移民。不過，買房確可以成為新加坡移民的跳板！
新加坡作為世界最開放的經濟體之壹，為了吸引更多外資投資本地，達成以下條件的可以申請長期居留準證：(四個條件需要同時達成)
1、年齡45周歲以上
2、在新加坡購置壹套市值不低於50萬新幣的房產
3、在新加坡銀行賬號有相當於市值等額的存款40萬新幣
4、在新加坡購買醫療保險
可想而知，買房是通往新加坡移民的必經之路，若達成以上條件即可具備5年長期社交準證的申請權利，持該居留準證可以自由出入新加坡。
下列類別的外國人有資格申請永久居留權：
（a）新加坡公民的配偶和未婚子女（21歲以下）
（SC）新加坡永久居民居民（SPR）
（b）有新加坡的年邁父母
（c）就業通行證/通行證持有人
（d）全球投資者投資者
GIP（全球投資者計劃）申請資格
（a）數次成功的投資經歷；
（b）成功的創業背景。
符合GIP（全球投資者計劃），妳可以選擇以下兩種投資方式：
選擇A：至少投資250萬美元在壹個實體商業項目或拓展現有投資項目。
選項B：至少投資250萬美元在GIP基金或新加坡投資公司。
2、買賣房屋是否壹定要本人到新加坡？
買房如果無法抵達新加坡簽署相關法律文件執行交易的話，有至少兩種方式成功執行產權交易，第壹買方可以通過律師準備授權書由買房簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理執行產權交易；第二買方可以通過自己的律師或者房產中介將相關法律文件快遞到買家目前實際所在地，由買方簽署後在寄送回新加坡自己指定的律師。（壹般執行這種交易找壹個有經驗的專業房產中介非常重要，能給妳省下很多寶貴時間）
3、外國人可以在新加坡買房嗎？是否有限制？
在新加坡投資房產雖然條件相對寬松，無任何門檻，同時貸款利率也低，為1.2%-1.5，但也並非完全不受限制。壹些投資客在買房過程中發現，別墅類產品就是禁止外國人購買的。
簡單來說，對於壹般國外投資者來說，有兩種投資選擇，全島範圍的私人公寓和聖淘灣的有地住宅，後者因其獨特的地理位置成為新加坡最頂級豪宅的聚集地。
4、外籍人士在新加坡買房子首付需要多少錢?
要看是買現房還是期房，如果是現房，那麽首付就是全款減去貸款額度，比如貸款70%，那麽就要首付30%，如是貸款80%，那需首付20%。
如果是期房，那麽除了考慮貸款額度，還要結合該期房的工程進度。如果貸款80%，那麽需首付20%，如果是貸款70%，那就需要看工程進度了，如果該樓盤已經建好地基，那麽需首付30%，如果還沒有建好地基，那麽只需先付20%，但是地基建好後自己馬上要付10%給開發商。除了首付之外還有壹個就是印花稅。
5、在新加坡，最受中國買家喜歡的熱門區域有哪些？
對中國大陸與臺灣買家來說，除了以上第9區（烏節路-頂級購物娛樂帶）和第10區（武吉知馬-高檔住宅綠化區）很受外國人歡迎外，新加坡郵區第15區（東海岸-新加坡最受歡迎的濱海區）是很受中國買家青瞇的。該郵區主要是指新加坡東海岸地區。因為有海景和靠近新加坡東海岸公園，同時多所非常頂尖名校也在附近，去機場和市中心都很方便，所以很多中國買家特別是在來自中國內陸地區很少看到海景的中國買家，很喜歡購買東海岸壹帶的房產。點擊查看最多中國投資者買房的新加坡熱門區域詳解
6、從房產投資價值上來看，新加坡哪些區域的房子最值得入手？
第9區（烏節路-頂級購物娛樂帶）、10（武吉知馬-高檔住宅綠化區）和11郵區等黃金地段深受外籍人士歡迎，因為這些地點方便他們前往中央商業區和烏節路購物區。
也有壹些外籍人士選擇居住在市區邊緣地帶。這些地帶距離中央商業區略遠，但好處是它們的租金較低，讓外籍人士能減少住宿費用，不需要動用全部的住房津貼。
7、為什麽要購買新加坡二手房？
新加坡購買二手房有哪些好處：
1、如果是投資用途，馬上就可以收租金。有些公寓有現成的訪客租住，買過來就開始收租。如果買新的，至少要等1-2年。
2、通常來說，同樣地段同樣大小的二手公寓比新公寓便宜。同壹條街上的新舊公寓價錢自然差好多，可是租金的差距就沒有這麽明顯。因為租金相對便宜，舊壹點的公寓更容易租出去。
3、有被集體收購(EnBloc)的可能性。如果運氣好碰到的話，可以多賺幾倍。如果碰上集體收購，那就像中了獎券壹樣，不亦樂乎！按照概率來算，遠比中獎券容易多啦。
4、眼見為實。妳能真正的看到房子，不用從圖紙上來分析房間格局和方位。模型圖紙畢竟沒有親眼見到的真實。
5、周邊環境已發展起來，容易判斷它的潛在價值。二手公寓周圍的基礎設施建設和商業圈已經形成，而新公寓周圍則需要幾年的時間才能形成氣候。總之，買新公寓還是買二手公寓，要根據自身的條件和用途去判斷。無論買新或者買二手都不是目的，重要的是要看投資價值和回報。
8、當前新加坡房市的現狀怎樣？
房地產分析師表示，今年樓市的關鍵詞是“穩定”，盡管整體房價仍下行，但跌速已放緩。展望2016年，分析師預計，房價不會出現太大變化，在政府不調整降溫措施的情況下，明年私宅價格仍會延續今年的跌勢。但隨著私宅價格下行，更多買家料將入場買房，新私宅銷量有望上揚10％至20％。想要了解更多，可點擊：展望新加坡2016年房市私宅價下行銷售量上揚，點擊查看 新加坡最新房市動態
9、新加坡房產產權類別有哪些?
新加坡房產產權年限主要存在三種產權形式，99年，999年，永久產權
在人多地少的新加坡，大部分地契為99年產權（中國大陸地契為70年），999年產權和永久產權都是新加坡建國時存在的地契形式，早在30年前新加坡政府就不在批準永久產權或者999年產權啦，目前新加坡房產市場存在的新開發的樓盤為永久產權或者999年產權的，都是房地產開放商從私人業主手上集體收購買下來重建新樓盤在出售的。點擊查看 Posted on Categories Finance News, Finance News SG, Juwai WIKI, wiki-InvestmentLeave a comment on 新加坡買房？這29個問題你一定要知道
特利爾買房：房屋種類及市場分析