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2017美、加、澳、英四大移民國政策解析 | 海外

隨著國內經濟的飛速發展，與日俱增的高淨值人群在家庭資產配置、子女教育、身份規劃等方面有著迫切的需求，在國內投資渠道匱乏、政策收緊、資源供需不足等問題的困擾下，海外移民成為高淨值家庭滿足自身需求的明智之選。

美國、加拿大、澳大利亞、英國等移民大國則憑藉其發達的經濟、優秀的教育資源、完善的福利體系、舒適的生活環境和穩定的社會秩序一直是多數高淨值家庭移民的心儀之選。

美國

EB-5變政持續中

9月30日美國EB-5投資移民法案變革將至已是眾所周知的事情，新政之後或面臨抬高投資成本、TEA認證更加嚴格等問題，EB-5政策收緊已是業內共識。對於想要移民美國的投資人來說，所剩時間已寥寥無幾，需要新政策來臨之前抓緊遞件申請，趕上美國投資移民“黃金期”的末班車。

當然，美國移民政策也有利好消息傳來。2017年6月14日，美國移民局更新了關於EB-5投資移民的政策備忘錄，正式澄清了關於條件綠卡獲批後繼續維持EB-5投資的期限問題。移民局明確表示，當投資人拿到條件綠卡後，繼續維持EB-5投資的必要期限是自投資人拿到條件綠卡之日後算起的兩年時間。新政策沒有強制要求投資人在超過必要的期限(從拿到條件綠卡算起的兩年時間)之後仍然保持投資。在目前I-829審核時間接近三年的情況下，移民局新政策將使縮短還款週期成為可能。但需要注意的是，投資款是否可以拿回很大程度上仍取決於項目的投資認購文件。因此在EB-5最終改革法案出台之前，儘早投資、儘早排隊仍是明智的選擇。

加拿大

2018年加拿大移民政策或迎來利好

近期，加拿大移民部長在接受採訪時的最新表態預示了2018年加拿大移民政策將迎來利好。移民部長Ahmed Hussen透露，2018年移民配額至少300000人，很可能會超過今年。Ahmed Hussen同時表示，加拿大移民未來將繼續成為這個國家經濟的重要組成部分，預示著經濟類移民所佔比重仍是主體。近年來，為吸引更多投資者移民加拿大，加拿大多數省份都出台了相應的利好政策，包括魁北克省投資移民項目，一次性投資22萬加幣，可一步到位拿永居，且無語言、年齡、學歷要求。而曼省和薩省的企業家移民項目則更適合前往加拿大成立企業的投資者。

澳洲

澳洲移民局即將開始全面移民政策變革

2017年8月1日，澳洲移民局在其官方網站上公佈了一份關於全面改變目前簽證和移民政策體系的徵求意見稿，主要是對政策變革方向的探討，包括簡化澳洲簽證體系，關於臨時居留、長期居留和永居條件的探討以及設置臨時居留時間對於完善簽證體系和降低納稅人負擔的作用。

雖然暫時未形成明確的規定和結果，但鑑於目前澳洲簽證體系已經有30年沒有做過大的變動，其移民政策的收緊勢在必行。截止到2017年9月15日，澳洲移民局將截止本次徵求意見。在目前188A創業移民和188C重大投資移民審核標準相對寬鬆，尤其是188C後期轉永居較輕鬆的情況下，有意向移民澳洲的人士要抓緊時機，儘早辦理。

英國

脫歐是英國經濟發展的長久之計，

移民政策僅針對歐盟

雖然目前脫歐公投在短期內對英國經濟產生了一定的影響，但是從長期來看，英國退歐後為了提高經濟實力，定會加強與非歐盟國家的合作，放開貨幣及貿易政策，吸引更多海外高淨值人群來英投資。同時英國憑藉自身的長期積累和健全的金融體系，經濟發展將會迎來新的春天。

除此，移民是英國脫歐過程中具有爭議的話題，主要針對波蘭、羅馬尼亞等國家的東歐移民給英國帶來的福利負擔，而英國脫歐後，歐盟移民的大批撤離將會帶來大量的工作崗位和工作機會，在英國人口老齡化的社會狀況下，屆時非歐盟移民的將獲得更多機會。

目前移民英國有20萬英鎊企業家移民和200萬英鎊投資移民兩種方式，脫歐對英國本土類簽證類別暫時沒有太大影響，而英鎊匯率的下跌對有投資移民英國想法的華人來說則是難得的機遇。

不知道各位看官們，你們怎麼看呢？如今的各大移民國政策都在收緊，留給意向移民大國投資人的利好時間不多了。同時，移民歐洲國家已成為新興移民熱潮，在歐洲經濟復甦，歐元大漲，各歐洲國家放寬移民政策的時機下，如此機遇可遇不可求，希望各位看官們不要錯過了。

相關資訊：住滿15年才可領津貼澳大利亞政府提案遭移民反對

（據美國簽證網）

墨爾本市中心景觀公寓：著名大樓坐擁花園環境，非凡品質帶來優質生活 | 澳洲

墨爾本是世界上最宜居的城市，也是全球學習環境最好、最適宜學生居住的城市之一。因此這裡的房產一直受到海內外買家的追捧，未來升值潛力不容小覷。這套高檔園畔公寓位於墨爾本全新的住宅區—— 35 Spring Street，為您提供絕佳置業機會。這裡緊鄰墨爾本市中心高檔的餐飲、運動區、零售區和文化區，讓您在最宜居城市中的優越地段享受精緻生活。

墨爾本市中心著名大樓，享有花園環境和極佳視野

35 Spring Street位於林蔭大道之上，可以飽覽Treasury、Fitzroy Gardens、Parliament大樓和墨爾本其他地標性建築的美景，市中心位置令這處物業極具獨特價值，享受一切生活便利。公寓樓周圍花園環繞，前方位置是Treasury Gardens，靠近Flinders Lane城區運動場。住宅的室內光線明亮，可以欣賞城市美景，有開放式客廳，該住宅大樓屬於墨爾本著名大樓之一，是很多人嚮往的物業。

墨爾本市中心景觀公寓：著名大樓坐擁花園環境，非凡品質帶來優質生活 | 澳洲 — 墨爾本是世界上最宜居的城市，也是全球學習環境最好、最適宜學生居住的城市之一

墨爾本的物業非常搶手，未來升值潛力很大。墨爾本多次被聯合國評為“世界上十大最適合居住的城市之一”，健康理想的居住環境已不容置疑。同時，墨爾本還擁有許多世界名校，如墨爾本大學、莫納什大學、皇家理工大學等著名學府。買房置業的一部分原因也是為了下一代的健康成長，因此墨爾本深受海內外人士歡迎，當地物業擁有的優勢非常巨大。

目前也是購買墨爾本房產的好時機。隨著墨爾本人口數量的不斷擴大，人們對土地和房屋的需求比預期的還強烈。據統計，澳洲住房供需缺口每年達到兩萬五之多。緩慢的建房速度遠遠跟不上人口增長的迅猛速度，從而間接導致墨爾本房屋的租售市場異常火爆。目前而言，墨爾本當地的房產平均價格卻還是低於悉尼許多，所以它的未來增長潛力可見一斑。墨爾本市對未來十年的建築和房地產業的房地產業的發展制定了包括重新開發、更替現有的公共房屋建設等一系列的計畫綱要，以加快墨爾本市中心到臨近城鎮鐵路營運的速度。

景觀迷人帶有寬闊私人露台，品質非凡提供至尊生活享受

公寓3603為您帶來了不可複製的公園式生活，周邊貼近自然的生活環境無比優美愜意。因為地處世界上最熱鬧的城市中心最負盛名的中央商務區位置，因此它更具投資價值，潛力無限。

這套公寓非常寬敞舒適，包括建有約330平方米的生活空間和200平方米的私人露台，並且設有一個寬敞的正式客廳，享有漂亮的景觀。大房間設有寬敞的用餐/起居區和毗鄰的廚房；主人套房配有步入式衣櫃，設備齊全的套間和帶公園景觀的臥室。現代風格廚房和毗鄰的管家廚房，具有高質量石檯面和集成的Miele器具。

第二間臥室內有衣櫃、私人套間，帶有中央商務區的景色。第三間臥室內有衣櫃，也享有CBD風光。此外還擁有中央浴室、單獨的洗衣房、獨立書房、盥洗室。住宅具有獨特性，生活區直接延伸到約200平方米的私人露台，包括一個令人驚嘆的棲息在城市高處的娛樂空間，捕獲了公園的全景、周圍的體育場所和附近主要商業區域，海濱和中央商務區的天際線。另外，它還配有三個車位，酒窖和倉庫。

整套住宅品質非凡，彰顯了獨特品位。35 Spring Street為居民提供應有盡有的設施和尊貴服務，包括全天候禮賓服務，25米游泳池，設備齊全的健身房，帶燒烤設施的外部平台和私人餐廳。

這套無與倫比的公寓絕對不容錯過，也是具有里程碑意義的地產。入住35 Spring Street的公寓，可盡享墨爾本Paris End中央商務區的精緻生活，擁有Bates Smart的建築與設計，並且獲得很理想的投資回報。

欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/34504261.htm

（本文內容資料由客戶提供）

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

2億美金到“一帶一路”國家買買買！購房者玩出新花樣

據中國最大海外房源平台居外網數據，目前，泰國已躍居中國買家海外購房目的地國家排行第三名，僅次美國和澳洲，今年2季度中國買家在居外網對泰國房源的查詢、諮詢量比去年同期漲147%。而除了泰國以外，中國買家對馬來西亞房的興趣也猛漲，今年2季度居外網馬來西亞房源訪問與諮詢量比去年同期增加95%。居外網首席增長官馬來西亞華人劉碧利對經濟觀察報介紹道，馬來西亞吸引國人投資的優勢在於當地的優質教育。

美國亞裔移民對比中國人愛買房印度人收入高 | 美國

據美國《僑報》報導，美國亞裔呈多樣化趨勢，目前在美國的亞裔有2000萬，他們來自20多個國家，而每個國家都有其獨特的歷史、文化、語言和其他特點。收入方面，非美國出生的中國移民中，家庭年收入中位數為6.5萬美元，而印度移民中這個數字達到10萬美元。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

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據美國《僑報》報導，美國亞裔呈多樣化趨勢，目前在美國的亞裔有2000萬，他們來自20多個國家，而每個國家都有其獨特的歷史、文化、語言和其他特點。

亞裔人數

美國民調機構皮尤研究中心近日發佈的數據顯示，美國亞裔移民總數增長十分迅速，在2000年至2015年的15年內，亞裔人口從1190萬增加到2040萬，增加了72%。相比之下，第二個快速增長的群體，西班牙裔人口在同一時期僅增長了60%。皮尤預計，至2055年將亞裔人口將超過西班牙裔，成為美國最大移民群體。預計，50年之後，亞裔人口將佔美國移民總數的38%，而西班牙裔佔31%。。

目前在全美生活的亞洲人有20,416,808，亞裔中三個最大的族裔分別是中國、印度和菲律賓。截至2015年，亞裔美國人中有24%來自中國，20%為印度裔亞洲人，菲律賓人佔19%。

經濟狀況

與全國相比，美國的亞洲人口總體上經濟狀況良好。

公佈的數據顯示，2016年美國的家庭收入中位數創歷史新高，較上一年增長3.2%，達到53,600美元。

從分項數據上看，各種族人群的收入都有所增加。其中，亞裔家庭收入中位數最高，家庭年收入中位數為73,060美元，非洲裔家庭收入中位數則最低，只有39,490美元。

但這些總體數字掩蓋了亞洲裔群體之間的差異。四個亞裔群體的家庭收入遠低於所有美國人的家庭收入中位數。相比之下，印度家庭的平均收入最高(10萬美元)，其次是菲律賓、(80,000美元)、日本、和斯里蘭卡(74,000美元)。

整體而言，亞裔在2015年的貧困比例為12.1%，低於其他族裔的15.1%。不過亞洲之間有很大差異。在所分析的19個亞裔群體中有8個貧困率高於美國的平均水平。

教育程度

亞裔移民的高收入顯然要歸結於該群體普遍良好的教育程度，年齡在25歲以上的亞裔人之中有一半人以上(51%)受過高等教育並拿到學士及學士以上學位，而這一比例在美國出生的群體中僅為31%。

印度裔在亞裔美國人中具有最高的受教育水平，2015年他們中72%在獲得本科學歷或以上學歷。對於中國移民來說，這一數字為53%，整體學歷水平已明顯高於美國平均水平。他們中有66%已在美國生活10年以上，年齡中位數為36，持有綠卡者約佔58%。

住房

亞裔的住房擁有率為57%，低於美國的63%，僅越南裔(65%)或日本裔(63%)高過這一數值，而一些亞洲群體住房擁有率遠低於美國的平均水平。例如，僅有約四分之一的尼泊爾(24%)和三分之一緬甸裔(33%)在2015年擁有自己的住房。

不過，亞裔美國人的房屋擁有率也在不斷上升。 2000年，亞裔人房主比例為53%，2015年，這一比例上升到57%。

語言

2015年，5歲以上亞裔中七分之一英語熟練，不過在亞裔各群體中這一比例差距很大。大多數日本人(84%)、菲律賓人(82%)和印度人(80%)精通英語。相比之下，不丹(27%)和緬甸人(28%)是英語水平最低的族裔。美國出生的亞裔(94%)比國外出生的亞裔(55%)更有可能精通英語。同時，32%的亞裔美國人在家中只說英語，而68%的亞裔在家中說其他語言。

家庭結構

約26%的亞裔生活在多代家庭中，比美國總體的19%高。多代家庭是包括兩代或兩代以上成年人或包括祖父母和孫子組成的家庭。不丹(53%)、柬埔寨(41%)和老撾(38%)裔生活在多代家庭中的比例較高。

分佈地區

約有一半(45%)的美國亞裔生活在西部，約有三分之一(31%)居住在加州，約23%生活在南方，東北為20%，中西部12為%。2015年，除夏威夷州亞裔人口占56%之外，亞裔在加州的比例為16%，新澤西州為10%，內華達州為10%，華盛頓州為10%。

印度VS中國

作為美國亞裔移民兩大來源的中國和印度移民在美國的生活狀況如何呢？

收入方面，非美國出生的中國移民中，家庭年收入中位數為6.5萬美元，而印度移民中這個數字達到10萬美元。

中國移民的整體家庭年收入中位數為7萬美元，非美國出生的中國移民則相對更低一些，為6.5萬美元。在美中國移民群體也同樣愛買房，他們中擁有住房的比率為62%。

（據中國僑網）

最嚴外匯管製出台對海外買房投資將帶來哪些影響？

2015年9月6日，外匯局上海分局下發通知加強銀行代客售匯業務監管，其中個人分拆購匯被嚴格監管受到了廣泛關注。儘管分析人士指出，新規出台與近期加強外匯監管有關，並非限制個人正常購匯行為，對大家個人留學旅遊等換匯也影響不大。不過，對於涉及外匯額較大的海外房產投資來說，新規定出台不可避免地帶來一些影響，且看居外網為你詳細解讀。

史上最嚴外匯監管：盯緊「螞蟻搬家式」購匯

9月7日，上海外匯局分別召集在滬中外資銀行傳達指導意見，對各銀行進行經常項目和資本項目下各項外匯業務均提出不同程度的監管要求，尤其嚴格收緊了個人分拆和重複購付匯。

根據外匯局的規定，5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人在7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄帳戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況界定為個人分拆結售匯行為。

在個人購付匯業務管理方面，外匯局上海分局該份文件指出，對明顯具有分拆交易特徵行為的，應不予辦理；並加強個人購付匯「關注名單」篩查，每2個月篩查一次轄內分拆情況，篩查數據範圍為前90日交易數據，按照5個以上不同個人同日、隔日或連續多日分別購匯，購彙總金額超過等值20萬美元，並將外匯匯給境外同一個人或者機構篩查。

「螞蟻搬家式」結售匯的四類典型場景

儘管外匯局一直明令禁止這種個人分拆結售匯，但對於想在海外買房投資，急需外匯的人來說，借用親戚朋友的5萬美元外匯額度換外匯，成了這部分人的選擇之一。不過，新規出台後，上述這個「螞蟻搬家」式的購匯可能再也行不通了。

根據新的外匯監管政策，以下四類典型的場景可被認定為個人分拆結售匯，是嚴令禁止的。

★ 情景一：5個人及以上分別購匯，且金額均接近等值5萬美元的年度總額，並且每人將換到的外匯資金匯至境外同一個人或機構，或劃轉給境內同一個人。簡單地說，全家親戚集體出動5人以上，且每個人都接近用足5萬美元額度並轉給同一個人，無論這個人是在境內還是在境外，都是要上關注名單的。

★ 情景二：同樣針對5個人及以上分別購匯，且金額均接近等值5萬美元的年度總額的情況，在購匯前均收到來源於同一個人或機構劃轉的接近年度總額的等值人民幣資金。即先把換匯的錢給到5個親朋好友，他們再去銀行各自換5萬美元直接給自己當然也不行。

★ 情景三：5人以上分別發生結匯，結匯金額均接近等值5萬美元，並且每人劃轉接近年度總額的等值人民幣資金至同一個人或機構賬戶。

★ 情景四：5人以上分別發生結匯且金額均接近等值5萬美元，其在結匯前均收到來源於境外同一個人或機構接近年度總額的外匯匯款，或境內同一個人接近年度總額的外匯劃轉。

換句話說，情景三和情景四等於前兩種情況的反向操作，在眼下人民幣貶值預期下，顯然前兩種個人分拆購匯，才是監管部門關心的。

值得一提的是，相比上述四個情景，本次上海外匯局出手，其實更為嚴格：「5個以上不同個人同日、隔日或連續多日分別購匯，購彙總金額超過等值20萬美元，並將外匯匯給境外同一個人或者機構篩查」。

按照外匯局的規定，被納入結售匯「關注名單」的個人自納入名單之日起的當年及之後兩年內，均不能通過電子銀行渠道辦理結匯和購匯業務。

居外網獨家分析

短期內，外匯監管嚴了，籌集海外買房的資金難度大了

毫無疑問，此次外匯局加強售匯業務監管，尤其強調對個人分拆購匯方面的監管，對於打算在海外買房的個人買家來說，意味著要在海外籌集買房資金的難度增加了。

以往，儘管有這樣或那樣的規定，但大部分買家還是能通過「螞蟻搬家」的方式籌集到外匯資金。上述新規的出台，則徹底地封住了這一途徑，給大家在海外買房帶來不小的麻煩。

為此，居外網指出，近期國內的金融環境複雜，如人民幣貶值壓力增大、股市持續動盪，本次新規的出台可視作是監管部門限制一些企業通過境內外人民幣外匯市場套利，防範匯市震盪下資金急流出的短期應對措施。

長期看，外匯管制趨向市場化開放，限額總會突破

從長期來看，國家在外匯管制上的措施還是趨向市場化開放的。今年6月份，國務院推出的QDII2(合格境內個人投資者)境外投資試點管理辦法就是最好的例證！根據該辦法，在試點的6個城市，符合條件的個人只要資產不低於100萬人民幣，即可開通境外直投賬戶，突破自2007年開始實施的每人每年5萬美元的匯兌限額，直接投資海外資產。

延伸閱讀一：萬一進入了「關注名單」，有什麼方法刪除嗎？

可行的方案真的不多，要麼向銀行提交證明其交易真實性、一致性的相關材料，證明其結售匯交易為年度總額內滿足自用需要，非向他人出借年度總額，並經銀行審核確認後刪除；要麼，只能「安守本分」，在兩年內不再分拆結售匯，兩年關注期滿了自動刪除。

延伸閱讀二：海外匯款是海外買房的最大障礙

近年來，到海外買房投資，已經成為國內高淨值人群的熱潮。不過限於國內一直實行的外匯管制政策，如何往海外匯款、籌集資金，一直是最大的障礙。這一點，不單有過海外買房經歷的人都有體會。此前，不少國外的房產中介也曾向居外網反映，中國買家在海外買房並沒有大家想像的那麼難，整個買房過程都有專業人士伴隨完成，簡單明了。最難的部分反而來自中國買家如何在海外籌集到買房資金。一些買家還由於外匯匯款問題而耽誤了買房時間，造成了不小的麻煩。

延伸閱讀三：以往常見的6種外匯轉移方式

1、註冊一家由當事人實際控制的酒店管理公司

可以在離岸地註冊一家由當事人實際控制的酒店管理公司，當事人在國內的酒店每年向該酒店管理公司支付高額的管理費，直到酒店做破產了，資金也就轉移出去了。

2、每人5萬美元「湊人頭」螞蟻搬家

其實這算是個「笨辦法」，但是既安全，成本也低。除了購匯和匯款的手續費，基本不用花多餘的錢。找很多人的身份證帶上5萬美金，分批去銀行辦理購匯匯出手續，提前在境外開好好幾個賬戶，從國內匯款時，匯款的用途不能寫買房，最好寫旅遊、教育支出等。

3、地下錢莊「洗錢」

現在的地下錢莊幾乎可以做到購匯、匯款實時到帳。內地客戶先把人民幣打入錢莊指定的內地賬戶，地下錢莊在扣除手續費後，將港幣或美元打入客戶在境外的賬戶即可。如果轉移資金額特別大，可以分批次完成，每次不要大於100萬元人民幣。

4、銀行「內存外貸」

中國銀行內存外貸的”財融通”服務，客戶可以在國內的中行存一筆1000萬元人民幣的定期存款，然後中銀中國香港可以在中國香港為這名客戶發放一筆金額相當的港幣貸款，用於投資移民有關的金融投資。

5、虛假貿易「搭便車」

此外，一些國內有企業的客戶，也採取借助虛假的境外貿易合同將資金轉移到離岸公司，或者通過「高報進口、少報出口」等方式將資金截留在境外。

6、海外併購「混出去」

如果是境內企業家或公司董事有意投資移民，可以借助公司資源優勢，直接投資境外公司股權或礦產項目。如果境內公司願花費數百萬美元投資海外礦產或商業類公司股權，當地移民部門會認為境內投資方高管需要經常出境溝通投資進展，便會先提供一份商務簽證，如果海外投資項目運作良好，3年至5年後直接轉成永久性簽證的幾率相當高，「而且境外項目投資的估值高低沒有標準參考依據，反而容易實現個人資產混跡其中轉至境外」。

墨爾本將趕超悉尼成為澳洲發展前景最好的城市

6月，在芝加哥“全球城市”論壇(Chicago Forum on Global Cities)上，有16個城市被評為“全球精英都市(Global Elite)”，墨爾本赫然在列，且兩項主要評估指標都高於澳洲目前人口第一的城市悉尼。

這份由AT Kearney提供的全球國際大都市排行榜，由兩項指標組成，國際都市指數(Global Cities Index)和國際都市展望(Global Cities Outlook)。“全球精英都市”是指兩項指標都排在前25位。

國際都市指數主要衡量了城市目前的表現，而國際都市展望則評估了關係到城市未來發展潛力的指標。

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國際都市指數(Global Cities Index)5項衡量標準

*商業活動(Business activity)：資本流通、市場動態和主要公司的表現

*人力資源(Human capital)：教育程度

*信息交流(Information exchange)：從互聯網或其他媒介資源中獲取信息的能力

*文化體驗(Cultural experience)：接觸到主要的體育賽事、博物館或其他文化類展出

*政治參與(Political engagement)：政治活動、智庫和使館

*國際都市展望(Global Cities Outlook)4項衡量標準

個人幸福指數(Personal well-being)：安全、健康醫療、公平性和環境表現

*經濟(Economic)：長期投資和GDP

*創新(Innovation)：通過專利、個人投資和孵化器成形的創業精神

*治理(Governance)：長期穩定性，透明度、公務員機構的質素和經商便利度

*墨爾本的國際都市展望排名第6位(悉尼為第13位)，成為榜單中上升最快的城市之一，這主要得益於，城市對基礎建設的投入，以及個人投資的提高，而這兩項都展示出一個城市長期穩定的成長性。而國際都市指數，墨爾本排名第15位(悉尼為17位)，較去年上升1位。

AT Kearney澳洲部負責人Nigel Andrade表示：

“國際性的大都市現在不僅只專註提高經濟增長，更着眼於提高城市居民的生活質量以增加經商的容易度。”

“澳洲的城市都在這些層面互相競爭。這種良性競爭使得澳洲城市都展現出一個城市如何能在各方面都有可持續發展。”

除了“全球精英都市”的稱號，墨爾本還有那些厲害的頭銜?

個人幸福指數最高城市

此次對世界500個大都市的研究報告顯示，墨爾本的個人幸福指數這一參數是世界首位，尤其是地區的環境尤為優越。

另外，墨爾本一直有相當“利於營商”的城市環境，如強健的監管系統和教育程度高且多元化的人才儲備，這使得墨爾本不僅目前表現良好，未來也將繼續在全球範圍內保持領先。

6年最宜居城市

其實，墨爾本成為世界矚目的城市已持續數年，並且連續6年被經濟學人智庫(The EIU)評為世界上最宜居的城市。

EIU指數從醫療保健、教育、穩定性、文化、環境和基礎設施六個方面評估了世界上140個主要城市。和諧而穩定的社會、良好的醫療服務、出色的教育體系以及世界一流的基礎設施令墨爾本成為非常適合生活和工作的美妙城市。

世界第二有趣城市

而無處不在的咖啡館和各國特色的餐廳，豐富的夜生活以及濃烈的運動氛圍，更讓墨爾本增色不少。無論是居民還是遊客，都對墨爾本有很高評價。

因此，在知名休閑雜誌《Time Out》進行的“世界最有趣城市評選”中，墨爾本僅次於美國的芝加哥，全球排名第二。力壓悉尼，擁有全澳最棒的夜生活。

（據互聯網綜合整理）

全民免費的澳洲醫療制度背後的真相

隨着人們生活質量的改善，現在有很多人選擇了出境旅遊、出國留學和海外移民，不管是移民也好，留學或者旅遊，我們都需要在此之前考量一個國家的醫療制度。今天小編就以澳洲的醫療制度作為代表給大家做一下詳細的分析，看看全民免費的澳洲醫療到底是好還是不好。

眾所周知，澳洲的福利制度在全球算是名列前茅，全民免費醫療的醫療制度更是令國人羨慕不已，因此，也有許多人選擇了移民澳洲，拿到澳洲的PR或者綠卡來享受澳洲的福利。澳洲的醫療制度真的有那麼好嗎？難道就一點缺陷也沒有嗎？答案當然是否定的。

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天下沒有免費的午餐

在澳大利亞眾多的福利項目中，國民保健系統是它最引以為豪的。早在1973年，澳大利亞政府就頒布了《健康保險法》，其中規定，每個公民都享有同等機會的醫療保險，每個居民都必須參加醫療保險。所有澳大利亞永久居民和公民(包括新西蘭公民)均可申請一張醫療卡（Medicare Card），持卡者可免費在私人診所及公立醫院得到醫療服務，錢完全是由國家出。

但是，免費的“醫療午餐”並不免費，其實，公立的醫療服務也是一種保險，保費從我們的收入里扣。如果你是自己報稅的，你會看到有一個叫Medicare Levy的東東，他的比重是你收入的1.5%。只要你有收入（扣了規定的deduction後），你就要交1.5%的稅買這個Medicare Levy的保險。如果你的收入很低（扣了規定的deduction後就沒錢了），你連這個稅都不用付了但你還是享受Medicare。

再則，免費的“醫療午餐”並不好吃，由於醫療免費，公立醫院常常是人滿為患，並且看病是按照輕重緩急的順序來的，在澳洲看慢性病和急診是件艱辛的事情，也許一個簡單的胃鏡檢查你就需要排隊兩年多。別驚訝，或許這就是澳洲公立醫院的“免費醫療午餐”不好吃的原因。如果為了不耽誤病情，就只能選擇私人醫院，這樣也是需要一筆昂貴的醫療費用。

家庭醫生尤其重要

在國內，一生病我們就去醫院，去診所，然而在澳洲，除非急症，不然不要去醫院。此時，你就需要一個家庭醫生。(general practitioner – GP). 他會幫你看小病,如果他覺得你的癥狀需要進一步檢查,他會把你轉到專家門診.所有的檢查結果都是先給家庭醫生,他會通知你結果.你的家庭醫生會有你一切的病史。而且小編建議，找一個固定的家庭醫生很重要（如果會說中文，那就再好不過了）。

家庭醫生可能不會治療疑難雜症,但是他知道應該把你推薦給誰治療。再次強調一下,家庭醫生在澳洲醫療系統里是很重要的。他給你寫的推薦信的分量，決定你在公立醫院治療時候的優先權。如果他說這個病人估計是癌症晚期(可是你明明就是早期)，應該馬上就會給你治療。

醫藥真分家

有人會問，是不是看完病直接在診所里買葯，然後都是國家買單？不是的。這和中國不同，中國一般是在哪看病在哪買葯，澳大利亞是真正做到了醫藥分家，在那裡clinic的旁邊必然會有一個藥房(pharmacy)，藥方開在診所的旁邊，純粹是為了方便病人買葯，但是診所和藥房之間是沒有聯繫的。不同的所有者，並且沒有任何的業務往來。如果病人不喜歡診所旁邊的這家藥房，也完全可以在任何別的地方的藥房買葯。

為什麼還要買私人醫療保險？

俗話說“魚與熊掌不可兼得”，澳洲醫療的基本理念是無論貧富，有無工作，只要你是澳洲公民和持有澳洲的綠卡，你都能夠享受到良好而且免費的醫療福利，但是它的公平和免費，卻不能很好地解決這兩者與效率之間的矛盾——在大部分情況下對於病人來說，效率對他們更為重要。雖然澳洲醫療的質量在國際上來說是數一數二的，但是他的效率確實有些令人想不通。那麼，你就需要尋找效率高，服務更好的私人醫院，但是私人醫院其高昂的醫療費用不是所有人都能承受的起的，此時，能幫你解決眼前問題的只有私人醫療保險。

買私人醫療保險無非這兩個原因。一、我們能夠享受到更好的服務，看病不需要排隊。二、政府政策的支持，政府鼓勵大家乘着年輕，早點買私立醫療保險。去私立醫院看病就能緩解公立醫院的負擔。但是，沒好處大家幹嘛自己花錢去買呢？所以，政府說，如果你在31歲開始就買私立醫療保險，我每年幫你出30%的保費！你到了65歲的時候，還可以享受35%的折扣。你到了70歲的時候，更可以享受40%的折扣。

可是,如果31歲開始不買，41歲才開始買，那你沒有買的年數，就按照2%一年付額外的保費．但是你還是享受折扣。這個額外的保費叫做 Lifetime Health Cover Loading (LHC)。

沒有PR的人可否買保險

當然是可以的!有很多保險公司提供來澳洲工作或旅遊的人士(工作簽證)的私立醫療保險.如果你有陪同的家屬,他們也可以買私立醫療保險.費用的話就是比澳洲PR或公民貴30%左右。

保險的名稱也不太一樣。通常最便宜的大概是$1000左右. 但是要強調一下，如果你是拿工作簽證的，因為你不是澳洲PR或公民，你不需要付那1.5%的Medicare Levy的稅(因為你不能享受Medicare)!!!也就是說,你在退稅的時候,可以把這1.5%的稅和政府要回來.其實這樣算下來,你付的錢可能還比澳洲PR或公民要少一些!!!

（據海外財富網）

簡介澳大利亞稅務和主要稅種

澳大利亞聯邦政府主要徵收的稅有個人所得稅，銷售稅，關稅，國內消費稅及銀行賬戶借方稅等。個人所得稅是聯邦政府的主要財政來源。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程|澳洲房貸申請|澳洲房產稅費

1 營業所得稅

在澳大利亞成立的公司，依照法律就應該將其所有來源的交納所得稅，不論其所得來自澳洲境內還是境外。一般而言公司所得稅是依照其凈所得來徵收。除營業所得外，公司買賣所得的利潤也應納稅。公司所得稅的稅率是30%，公司虧損，可以從當年所得稅中抵減。

2 個人所得稅

澳大利亞居民依照其所有的收入來源包括境內外的納稅。非澳大利亞居民，如果是生活在澳大利亞境內也必須按照要求納稅。居民的個人所得稅從0到47%不等。如果居民的年收入不超過8000澳元，則不需要繳納個人所得稅，年收入在125001以上的收入者，需繳納47%的個人所得稅。澳大利亞的個人所得稅是安年收入的不同點繳納的。另外澳大利亞居民還需要向澳大利亞政府繳納1.5%的醫療保險費。

3 利息預扣稅

如果一個澳大利亞公司獲得來源於非澳大利亞居民的貸款，其支付給改非澳大利亞居民的利息，應在澳大利亞繳納10%的利息預扣稅。

4 資本收益稅

又稱財產交易稅。澳大利亞稅法規定，在1985年9月19日以後購買的資產，出售所得應繳納資本收益稅。

5 股息收入稅

澳大利亞1987年7月1日起對股息收入徵稅。股東可以就公司對該收益已經支付的所得稅得到抵免。但諾股東是外國公司，在發放紅利時，如果已經證明所得稅已付，外國股東就勿需再繳納預扣稅，但是如果沒有繳納所得稅，外國股東則要負擔預扣稅。澳大利亞和中國政府簽訂的避免雙重徵稅的條約規定，該預扣稅的稅率是15%。

6 銷售稅

銷售稅是對批發銷售或進口的貨物徵稅。徵稅的貨物，包括在澳大利亞製造或澳大利亞進口的貨物。法律規定，製造商及批發商均應向稅務部門註冊取得銷售稅號碼。但進口商如本身非製造或批發商，則不須註冊，但仍然依法對進口的貨物繳納銷售稅。

7 印花稅

印花稅屬於州稅，凡是貸款抵押，證劵買賣，不動產買賣等均應繳納印花稅。由於各州法律不同，故各州的印花稅規定不一。依照州的法律規定，在未繳納印花稅時，該交易是屬於沒有生效的。

8 土地稅

土地稅是屬於州稅，由土地所有人按其土地的價值繳納。在新南威爾士州土地稅為1.85%，土地的價值在17萬6千澳元以上的才繳納。

9 GST的稅務制度

GST代表Goods & Services Tax（貨物服務稅）。與其他國家徵收的VAT（Value Added Tax）營業加值稅類似。澳大利亞聯邦國會於1999年6月29日批准通過此條新的稅務法案。徵收10%的貨物服務稅。GST是幾乎每個生產和經銷階段都必須支付的，唯一享有免GST的項目是食品。

澳大利亞的財政年度為每年的7月1日到次年的6月30日。每個澳大利亞稅務居民都必須按時申報自己的個人所得稅，澳大利亞的公司及其子公司也必須按時申報公司的營業稅。澳大利亞的稅務制度非常健全，計算也非常複雜，所有澳大利亞居民和公司都是需要專業的會計公司或者是會計師來代理申報稅務。

（據移民百事通)

新加坡金融區CBD的未來發展前景 | 新加坡

新加坡不僅在國際金融、貿易融資、海事金融、保險、財務運作方面擁有領先地位、在資產及財富管理方面也趨於的佼佼者。此外，新加坡也是全球第四大外彙交易中心。在今天的文章，我向大家介紹一下新加坡金融區的未來發展。

新加坡房地產最高檔也是最貴的地區目前是烏節路區域：S$6400/尺（The MarQ，發展商：SC Global，成交於2011年8月）。最新的報告指出新興的富豪以及國投資家正迅速往第1，2郵區遷移，也就是新加坡的中央商業區CBD。

中央商業區，也就是金融中心，地處新加坡最南端，接鄰新加坡商業中心（烏節路），會展中心（市政大廈）。直面新加坡聖淘沙島，靠近新加坡濱海藝術中心，摩天觀景輪，濱海堤壩以及金沙綜合娛樂城。每年的新加坡國慶盛典和年度式F1賽車都在此進行。這塊區域屬於李光耀集選區，國家政府部門對這個區域的發展非常重視。私人房地產方面，濱海灣至今已吸引了超過200億元的私人房地產投資。

其分為兩個部分：丹戎巴葛（心臟地帶）和濱海灣（新興地帶）。

丹戎巴葛區域前景

1、濱海灣新城

政府The multibillion-dollar revamp 計劃將把該地區打造成為新的辦公、住宅、商務發展綜合一體的新區域。其也將會成為下一個濱水新城以及濱海灣的標志性區域。貿易港口將在2027年完成全部向西部的遷移，屆時，現在的港口位置將建成新型的濱水新城，集休閑、商住、會展、貿易於一體。

2、新加坡最高樓

丹戎巴葛一部分是政府保護性建築（shop houses），另一部分則作了大規模的計劃。丹戎巴葛地鐵站周圍1.5公頃的地由馬來西亞發展商：國浩置地GuocoLand 用新幣17億標到，每平方尺S$1006 PPR，並預計花費32億新幣將其發展成為混合型項目。高290米，64層樓高，成為新加坡最高建築。預計售價每平方尺從2500新幣起。

3、海天公寓

在Guoco Land的項目旁邊，正對遠東機構的公寓項目：海天大廈（羅總和蒯小姐所購買的公寓），遠東在2011年1月用每平方尺S$932 PPR標得，這塊地將作為酒店與部分商住樓發展。

4、四星新酒店

ICON旁的四星級酒店：Amara Hotel將花費3200萬新幣，在12,000平方米的地方建造高檔購物中心。

丹戎巴葛是出租率以及租金最高的地區，每平方尺平均S$6.5新幣左右。目前海天大廈是整個新加坡租金最高的公寓項目。一些經濟發展分析家指出，整個丹戎巴葛地區的全面潛能將在未來10-20年出現。

濱海灣區域前景

MBFC（Marina Bay Financial Centre）共有4期項目構成，是中國香港長江與新加坡吉寶集團共同開發。除了現在已建好的所有旅游，觀光，金融，住宅外，新加坡市區重建局（URA）宣稱在濱海灣地區將有4塊地皮大概34萬1千平方米作為寫字樓使用。從2013年開始，國家發展局（MND）將陸續經過GLS推出更多地皮。市區重建局（URA）已經正式劃定靠近濱海灣金融中心（MBFC）和Asia Square將有11塊地（總面積175萬平方米）作為甲級寫字樓用途。從2010年第四季度到2013年，820萬平方米的寫字樓供給將在中央商業區黃金地段（包括濱海灣）竣工。

濱海灣區域將是以甲級寫字樓為主，成為新興的新加坡式華爾街。丹戎巴葛地區作為他的後援支持，將傳統金融區轉型成為濱水新城，集住宅、休閑、購物、旅游為一體的綜合大後方。

下篇文章我再跟大家談談這幾塊住宅項目的比較。

（作者：新加坡遠東集團銷售經理Vivi Zhang）

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

日本 | 為什麼到日本投資房產的中國人越來越多？

趁你不注意，久未大漲的日本房地產市場，從三年前開始再度吸引全球投資者的目光。

根據日本NHK電視台報道，2014年外國人投資日本房地產成交額達到9817億日元（約合642.8億人民幣），占日本國內房產市場的2成之多。

東京市中心的高檔物業被外國買家搶購：美國黑石集團去年耗資1900億日元（約合16億美元）在東京市區購買了5000多套住宅；中國復星集團在東京的新興商務中心品川車站附近投資700億日元（約合5.9億美元），購買了一座25層的綜合性辦公樓；美國、法國和德國的投資基金分別在東京品川、新宿和中野等地購買辦公樓和其他綜合性商業設施。

海外買家中，大中華地區富裕階層尤其引人注目。據日本不動產研究所展望，在過去一年中，至少有360億日元（約合3億美元）的中國私人資本挺進日本房地產市場。據日本最大的華人地產公司——暖燈國際地產的數據顯示，公司每月的房屋成交量可以達到100件以上，公司客戶主要來自中國大陸、中國香港、中國台灣。

與上述果斷的投資者不同，猶豫的投資者認為日本經濟“失去了二十年”、人口“老齡化”、“少子化”等問題對房產市場來說均不是利好，黑石、復星都瘋了嗎？

作為發達國家的日本，的確不像新興國家那麼有增長潛力。然而赴日的機構和個人投資者似乎並不在意日本人口老齡化和經濟增長乏力。

是哪些因素能驅使他們忽略日本的兩大問題呢？

泡沫破裂後的日本房產市場趨理性，久未經歷大漲

與其它國際大都市相比，日本大城市房價並不算搶眼，不如倫敦、紐約、舊金山等國際大都市，也不如國內一線城市“北上深”。也可以說泡沫破裂後，日本房產泡沫程度遠低於世界上很多熱門投資目的地國。

下圖對比英國、加拿大、中國、美國與日本的房價指數。我們不難發現在五個國家中，日本的房價指數是最低的，從91年泡沫破裂後，再未經歷較大漲幅。日本從1980年至今，房價的漲幅是五個國家中最小的，且與其他四國之間的差距相當大。

一方面，我們可以認為房價上漲乏力，是“失去的二十年”之結果；另一方面，微弱的漲幅也說明日本房產市場很理性，房屋價格並未大幅偏離房屋本身的價值。反觀英、美、加、中四國，已經經歷過不止一輪的漲幅了，且上漲幅度遠遠高於泡沫破裂之前的日本。

另外，我們可從“租售比”這一指標來對房屋泡沫程度進行比較。

租售比=月租金/房價。比值越大，收回房產購買價的期限越短，該房產越值得投資。按國際通用標准來說，1：200 – 1：300是房價健康的區間。如果比值低於1：300（即300個月以上的租金收入才能收回購房成本），說明房產泡沫顯現。若租售比值高於1：200，則說明房產比較具有投資價值。

根據掘金大師8月3日的文章，我們看到東京、大阪的租售比都比較高，中小戶型年均租金回報率達到4-6%。根據年租金回報，算出其租售比是1：200—1：300，也就是說只需200到300個月的租金就能收回成本。按照國際標准，日本大城市的中小戶型公寓處於租售比健康區間。而8%-10%的租金回報率在日本中小戶型中也不罕見，如能找到房屋中介代為打理，這一超高租金收益率也是值得期待的。如此一來，租售比高達1：120—1：150，可謂極具投資價值。

若將東京的租售比與同級別國際大都市作對比，以中小戶型為例，紐約和舊金山租售比在1：255左右，倫敦1：400，中國香港1：428，新加坡（非政府組屋）1：461，廣州1：470，北京、上海1：666，深圳1：714。

一目了然，日本大城市房產的泡沫化程度遠低於全球其它大城市，租金回報率成為投資亮點。

核心城市的地價、房價近年來回暖

上文提到去年日本全國地價漲幅為2.99%，但日本一些主要城市的漲幅較為突出，包括東京、大阪、名古屋、福岡等。

東京市中心的一些區，土地價格漲幅比較可觀，尤其是中央區，千代田區，港區，新宿區。大阪市區漲幅也不錯，大阪北區、中央區、西區都有較高漲幅。另外，福岡、橫濱等城市的某些去也有不錯的漲幅，外國投資者也寄望於土地和資產增值。

下圖為日本國土交通省的數據，綠線代表的公寓在過去三年有較大漲幅，達到23%左右。紅線是所有類型住宅平均漲幅，藍色代表獨棟別墅，黃色代表住宅地價。別墅近年來幾乎沒有漲幅，這是日本老齡化和高空置率的現實反映。不過，在公寓的帶動下，日本住宅平均價格在過去三年呈漲勢，這讓人不得不聯想到奧運概念助推。

東京奧運會概念成誘因

奧運會概念無疑成為外國投資者的投資信條。自2013年東京申奧成功至今，日本樓市已上漲11%。奧運會對房地產市場的助力是有理論基礎和歷史經驗支撐的。

理論上說，籌備奧運會需大興土木，新建、擴建體育場館、奧運村。奧運的虹吸效應使外地和外國人口湧入舉辦城市，帶動需求上升，推動房屋租賃、旅館、酒店業的發展。奧運會需加強基礎設施建設，交通是重中之重。交通網絡的完善，能帶動干線和中轉站附近的地產增值。

從歷史經驗來看，歷年奧運會舉辦之後的五年內，舉辦城市和舉辦國的房價均有不同程度的漲幅。下圖是“房天下”對“舉辦奧運會與房價變化之間關系”的整合報道，前幾屆奧運會的舉辦城市和舉辦國房價均出現漲幅；激戰正酣的裡約從2008年到2013年，房價上漲了225%；08年奧運後北京的房價漲幅更是毋庸置疑。

東京會否續寫這一“規律”？就最近幾年看，這一規律在持續。東京都、首都圈、日本三大城市群的房產在過去兩年內均持續漲勢（下圖）。直到2020年前後，東京和日本主要大城市樓市行情較為樂觀，奧運帶來的利好不容忽視。

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