澳大利亞的教育體制是怎樣的?

澳大利亞的教育質量具有世界一流水準,所有學校教育都是根據個體的需要、能力與興趣而設,使得每個學生都得以發揮其個人各方面的潛能,並能運用於各行各業中

澳大利亞的教育體制大致承襲英國的系統,小學6年(即1-6年級);中學6年(7-12年級,即初中4年及高中2年);專科2-3年;大學3年。但是依據科系的不同,其修業年限也有差異,例如:文、商、理科3年,工科4年,法律4年或5年,醫學6年。一般要進入專科以上學校進修者,必須完成12年教育。澳大利亞學生在12年級畢業後若想繼續進修,可以有兩種選擇:第一,以實務課程為主的技術與繼續教育學院;第二,具有學術理論性質的大學課程。申請資格以12年級的畢業會考成績為依據。

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中、小學

澳大利亞公民和永久性居民義務教育的年齡為6歲-15歲(包括小學和初中)。小學一般分為六至七年級,初中則七或八年級至十年級。讀完初中後一部分學生將出去找工作。但大多數學生通常升入高中(十一至十二年級)就讀。學生高中畢業並通過高中畢業會考後,才可在專科以上高等院校就讀。

初中教育

各州學校初中學習年限因初等教育年限的不同而略有差異。新南威爾士、維多利亞、首都區和塔斯馬尼亞等州為7至10年級。西澳、南澳、和昆士蘭各州及北領地初中為8至10年級。學習的主要科目有英文、數學、科學、人類社會與環境、外語、科技及應用課程、藝術及個人人發展、健康教育和體育等。初中畢業後,有的澳大利亞學生直接找工作,或學習TAFE(職業技術)課程或接受工作技能訓練。但絕大部分初中畢業生將進入11至12年級就讀高中。

高中教育

澳大利亞的高中教育年限為二年,即:11年級和12年級。高中學生除了繼續學習英文和數學外,還須選修其他課程,如外語(德、法、希臘、意大利、日語等)、商業、法律、經濟學、工業技術、電腦及電子技術等課程。讀完12年級後,學生畢業成績是由平時校內成績與統考成績決定的,高中畢業成績也是進入大學學習的必要條件。 各個學校學年有些差異,但一般通常分為四個學期。除12年級外,學生一般可以在任何一個學期開始時插班。

在決定去澳大利亞留學前,有必要先了解一下在澳的各項花費,自費留學生除須向學校繳納全部學費外,還須支付醫療保險費,生活費等。

中學

學費因課程和學校的不同差異較大。公立學校比私立學校學費低。一般公立學校7至10年級課程每年學費為7000澳元左右,11至12年級課程每年則為8000澳元左右。每年需8000澳元至10000澳元支付日常生活開支,如:食宿、交通和服裝等。

大學

不同專業學費差距頗大,在教室里授課的課程,如經濟、商業和法律等每年學費7000澳元至1000澳元不等;在實驗室授課的課程如科學、工程和農業等每年學費11000澳元至20000澳元的課程,如經濟、商業和法律等;而醫科的學費可達每年25000澳元。現在欲去澳大利亞留學,必須預交半年學費。
MBA(Master of Business Administration ),工商管理碩士,MBA學費一年由10000澳元至20000澳元不等。

生活費用

單身學生在澳大利亞每年需10000澳元至12000澳元來支付日常生活開支,如食品,住房等。已婚學生則另需4500澳元作為配偶的生活費,而每個子女生活開支每年約為3000澳元。 海外留學生按其簽證上規定,可以在不影響學業的情況下打工,每周最多20個小時,但假期可全天打工,學生每年的打工收入如果不超過5800澳元,則不需繳納個人收入稅。

(據教育時空網)

 

中國駕照如何換成澳洲駕照 這個必須要知道!

澳洲沒有駕照,相當沒有兩條腿。還好的是中國的駕照可以在澳洲使用3個月,但是要經過一定的程序才可以哦~

要是你有澳洲移民身份,你的中國駕照在澳大利亞可以使用3個月,在此之後需要通過一個30個問題的簡單電腦考試轉澳大利亞駕照。但這個考試必須在駕照過期3個月內通過,不然就得參加路考了。如果你不具有移民身份,那麼你不必一定轉成澳洲駕照。由於澳洲規定你只能同時持有一份有效駕照用來開車,所以轉成澳洲駕照時駕照管理機構將使你原來的駕照作廢。國內駕照轉澳洲本地駕照需要路考。可以轉哪種駕照根據國內駕照的持有時間定。

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駕照不到一年的:可以轉P牌,也就是有權限限制的provisional駕照。持P牌開車只能喝2/5全照的酒。

超過一年的:可申請是全照。比如持三年以上,路考後可拿到澳洲本地的GOLDLICENCE。

怎麼轉換駕照?

轉換駕照只需要帶上有關證件(Studentcard/Passport/BankstatementorTelephonebill/Chinesedriverlicence&translation)到就近的RTA(RoadsandTrafficAuthority)去申請,通過knowledgetest和drivingtest之後就ok了。澳洲的各個州具體規定會不完全一樣。你需要諮詢你將要去的州的交通管理當局。

翻譯駕照:必須在澳大利亞辦。

NSW:必須在RTA指定的機構翻譯(包括移民局的免費駕照翻譯,以及付費的機構翻譯)注意:三級翻譯及國內公證不受認證。

其它州:可以使用國內的翻譯件或三級翻譯。

相關費用

辦證費工40+一年期費用=$35;5年期總費用=$105(所以辦5年的合算多了)

這裡路試必須先參加培訓,一般要求10次課,每次要$20-40。

考試必備資料

  1. 你的預約收據
  2. 駕照工本費
  3. 你的汽車學習駕證(CarLearnerPermit)或者你在中國的駕照*身份證明(如果證明不是英文,需官方認可的翻譯)
  4. 經註冊的能合格上路的汽車*醫療證明(如果你有醫療上的問題,並可能影響你的駕駛能力)

考試通過後什麼時候能拿到駕照?

當你順利通過一切測試後,你會被要求拍照,然後,你就能你拿到那張來之不易的帶照片的駕照了。正式駕照一般有效期為十年。如果你要求,也可以以三年為一個有效期。

如果你以前從沒持有過駕照,那麼頭三年必須是見習駕照(ProbationaryDriverLicence)。三年後方有資格申領全照(FullLicence)

Tips

申請駕駛執照,對於沒有駕駛經驗的新手來說,最好的辦法是找駕駛學校。在澳洲絕大多數的城市都有中國人開辦的駕駛學校一般來說,只要通過了書面測試,經過大約十個小時左右的實際駕駛學習,你就可以參加駕駛之的路考。在澳洲,駕駛執照的重要性是我們必須強調的。它不僅僅是你的駕駛執照,還是你的身份證明。在很多的場合下,當需要你出示個人身份證明時,澳洲人往往要求你出示駕駛執照。可以這樣說,在澳洲境內,它的作用和護照幾乎沒有什麼兩樣。所以你應該妥善保管你的駕駛執照,同時認真遵守交通規則,以免駕駛執照被吊銷。

(據 In澳洲在線)

 

最不好客國家排行 排名前五的國家多戰亂-熱點

9月13日報導稱,阿富汗、朝鮮、索馬里、敘利亞和土庫曼斯坦五國名列“最不好客國家排行榜”榜首。從護照指數(Passport Index)網站的榜單來看,這五國均沒有簽署免簽入境協議。這五個國家中有3個處於戰亂之中,人民的生活也大不如前。

最不好客国家排行 排名前五的国家多战乱
最不好客国家排行 排名前五的国家多战乱

在榜上排位第二的是安哥拉,該國祇為納米比亞遊客提供免簽入境待遇;排在第三位的是不丹、赤道幾內亞、厄立特里亞、伊朗和利比亞,這五個國家只為三個國家的遊客提供免簽待遇。

  總共有世界上的198個國家和地區被列入這份排行榜。俄羅斯允許42個國家的公民免簽證入境,排在榜單的第83位。

  9月初,Passport Index列出了一份最好客國家排行榜。這些國家包括科摩羅、科特迪瓦、幾內亞比紹、馬達加斯加、馬爾代夫等對進入本國國境沒有限制的國家。

居外課堂:海外買房一定要請律師嗎?

買房子對中國人而言可能是人生中最重要的交易之一了,尤其中國人如果要在海外買房,不熟悉當地的環境丶政策,如何確保房產交易的安全,保障自己的權益呢?居外以五大熱門國家為例,向各位介紹在海外房產買賣過程中的重要角色:律師。

海外買房必須請律師
海外買房必須請律師

一、律師在各國地產交易過程中起到的作用

海外置業,律師在房產購買過程中扮演著很重要的角色,負責辦理全程買賣手續,而國內的買房雖然也有律師但作用不大。國外的律師會就買賣合同中的條款進行審查,對買家不利的條款,律師會提出意見並負責幫買家與發展商談判,直到雙方達成協議為止。因此,在海外買賣房屋過程中,找個信得過的、負責任的律師十分重要。

美國

下面我們來看看美國房產知識

1、買賣合同

買賣雙方各自有自己的經紀人和律師。通過雙方經紀人幫助,買賣雙方在擬定買賣合同前已經達成價格和附加條件的協議。雙方律師就前面已經達成的協議用法律語言和措辭來制定合同。通過此合同,雙方律師幫助僱主瞭解他們將要簽署合同裡雙方的責任和義務,違反的法律後果等。之後在雙方同意基礎上籤名。

2、 產權調查

只有雙方都在買賣合同上籤字後,律師的第二步工作才能開始。律師需要去地契登記處調查產權、審閱產權報告和地產證明。如果房產是遺產還要到當地遺產登記處調查。產權調查是為確保房子賣主擁有完全產權,而且可以合法買賣。

3、完成交割

由買賣雙方,以及他們雙方律師,有時也包括雙方地產經紀到場簽字。這時產權調查完成。買方資金到位,賣方完全搬出物業。簽署文件主要包括地契,貸款書(買方),貸款清償(賣方),地稅和水電煤表交割等。

4、售後登記

這時律師到產權登記處更新記錄新屋主名字以及其他一些法律文件的更新存檔,包括登記售後賣主還款證明。買主在之後大約兩星期後可以收到更新後的地契。

澳洲

1、購房合同

一般經驗豐富的房產持牌律師,會在簽署購房合同之前,代表買方與對方律師協商、敲定其中的合同條款,以其專業角度儘可能地去除對買房不利的不公平或懲罰條款。

2、交換合同及支付定金

由於國內的外匯管制,通常中國買家需要更多的時間,將款項轉賬到澳大利亞。這時,你的律師,會與賣方律師協商,要求延長買方支付定金的時間,以確保你能正常履行合同條款。

3、印花稅計算

印花稅的計算比較反覆,一般購房者可能並不瞭解,或者不知道如何操作。而律師不但可以幫助你準確計算您所需購買房產的印花稅金額,還可根據你的情況申請相應的印花稅減免。在簽署買房合同前,律師都會向買房確認印花稅的金額,並幫助買方完成所有相關文件、表格,確保滿足法律、法規的要求。

4、所有權轉讓

澳大利亞各州對於房產轉讓證書的隱性要求較高,稍微處理不慎,可能會引起不小的法律糾紛。為保證這一步驟的順利進行,律師會替你起草房產轉讓證書,提醒你按照正確的方式簽署轉讓證,並在房產交割前及時檢查證書的有效性,是否能被政府部門接受,確保你在交割後順利成為新的房主。

5、房產交割

在交割當日,買房律師將會計算買賣雙方所應承擔的稅金、政府費用,以確保買方正確支付。此外,買賣雙方還將當面交換所有的法律文件、結算應付清款項,以便於房產的所有權由賣方合法地轉讓至買方名下。在這一關鍵節點,通常由律師代表買方出席交割過程,以保障買房權益、以及房產的順利交割。

6、向土地局註冊所有權

律師會在房產交割後,與當地相關政府部門聯繫,以確保該房產的所有權已正確轉讓至買方名下。

L1移民簽證有何優勢?| 美國

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L1移民簽證有何優勢?| 美國

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越來越多的人為了今後事業更好的發展選擇美國移民,其中對於企業家來說L1簽證就是一個不錯的選擇,L-1簽證是美國移民局為外國企業家和外國專家到美國長期工作而設計,主要是鼓勵外國企業在美國投資做生意。相比其他商業移民簽證而言,美國L-1簽證具有以下很多方面的優勢:

1)可多次入境

L-1每次有效期為一年至三年,有一次進出及多次進出兩種。在簽證通過後只要交120美金,就可以獲得多次往返的簽證,節省許多不必要的麻煩。

2)申請速度快

L-1簽證無需等待配額和排期,申請和批准時間短,加急申請,移民局受理後15天就有審批結果。從准備資料開始,最快3個月可以獲批。

3)可長期留美

美國公司如果還沒有運營或者運營不足一年,移民局一般只批准一年的有效期。到期時,可申請延期,一般每一次可以拿到兩至三年的延期。L-1A高管累計最長可在美停留7年,L-1B專業人才最長可在美停留5年。

4)可全家赴美

L-1人員的家屬(配偶和21歲以下的未婚子女)可以獲得L-2的身份,跟隨來美國。辦理相關手續或滿足學校的規定後,L-2可以在美國公立學校就讀並可享受本地學費待遇。可以節省一大筆留學費用。

5)配偶可合法工作

L-1的配偶,可以向美國移民局申請工卡(EAD),獲批後可以在美國合法工作。

6)可全家申請綠卡

如果美國公司正式運營一年以上並有經營效益,L-1簽證持有者即可通過第一優先勞工移民(EB-1C)的方式申請綠卡,而不需要勞工部的層層審批。配偶和21歲以下的未婚子女可以一同申請。

7)可擁有“雙重傾向”

L-1因為移民法允許L-1簽證持有者有移民或者不移民的自由,即“雙重傾向(dual intent)”簽證,所以在使(領)館申請簽證的過程中,簽證官不會以申請人有移民傾向而拒簽。

8)無國籍限制

L-1簽證適用於在任何國家設立的企業,只要這些企業在美國設立公司,就可調派公司的高管、專業人才前往美國發展業務。

9)無規模限制

美國L-1簽證不像EB5簽證那樣對投資額有具體的規定,美國移民法對申請L-1簽證的跨國公司的規模沒有具體規定,對其投資額也沒有具體規定,對公司的啟動資金也沒有具體規定。

10)無生意限制

美國移民法關於L-1的規定,美國的公司和中國的公司需要保持所有權從屬關系或關聯關系,沒有必須是相同行業的要求。另外,在美國購買一個公司也可以,不必新建。可以100%股權買過來,也可以只是控股。

11)無薪水要求

跨國公司不需要按照美國勞工市場現行工資標准(Prevailing Wage)發給L-1簽證持有人薪水,美國公司的L-1員工的工資標准可以由母公司參照美國當地的生活標准自行決定。

12)無學歷要求

美國移民法規定L-1簽證的持有者必須在過去三年中至少連續一年以上擔任高級管理人員,行政主管(L-1A)或擁有特殊知識技術人員(L-1B),L-1簽證申請必須證明申請人有擔任其職位的能力,但沒有對學位,語言,和工作經驗提出具體的要求。

13)無配額限制

目前,美國對L-1簽證沒有提出配額限制,不像工作簽證H-1B那樣有年度名額限制,所以,不論美國經濟好壞,L-1簽證均不需要抽簽或者名額等待等問題。

14)L-1的家屬可以自由轉換身份

L-1的家屬可以通過L-2身份,進入美國,在美國居留期間,可以通過找工作,或申請學校轉換其它非移民身份,如H-1,F-1,B-1,B-2,L-1等等。同時也可以通過其它移民途徑申請綠卡。

15)L-1身份不受綠卡申請影響

L-1持有者可通過第一優先勞工移民(EB-1C)的方式轉綠卡,如果符合相應的條件,也可以通過其它移民途徑(比如傑出人才EB-1A、EB-1B、國家利益豁免NIW、百萬投資EB5等等)申請綠卡。在轉綠卡過程中,L-1身份不受影響並可以自由出入美國境外。(即:EB5申請人可以同時申請L-1簽證)

16)L-1跨國公司無綠卡限制

如果美國公司運營操作正常,條件成熟,並已為現任的L-1簽證受益者申請到綠卡,因營管理需要,跨國公司還可以派遣其他人員接替現任的綠卡獲得者,並為新的外派雇員申請L-1簽證。

從申請到簽證,從簽證到獲得永久居留綠卡,L-1簽證是企業主,高管和專業技術人員來美的捷徑,正是這些有益之處,L-1簽證近年來成為各國工商業者赴美國居留的首選簽證。

相關資訊:特朗普廢除DACA移民計劃80萬人或遭遣返 紐約爆發抗議

(據搜狐美捷達)

日本民宿高收益 政府怎麼監管 | 海外

近年來,隨著新生育人口減少,日本的閒置住宅越來越多,有數據顯示,日本國內的閒置住宅已經高達 820 萬戶。不過,閒置住宅的屋主並不知道應該怎樣處理這些空房。一方面,日本的房地產業一直都不太景氣;另一方面,翻新舊房所要花費的金額巨大,房主們沒有無故翻新房屋的意願。

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日本民宿高收益 政府怎麼監管 | 海外

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但與此同時,東京、大阪等熱門旅遊目的地城市的賓館入住率高達 80% 以上。面對越來越顯得供不應求的旅館業和亟待解決的空屋閒置問題,把這些住宅經過翻新之後改造為民宿,似乎成為了資源合理配置的一個新方向。

解放日報報導,2016 年之前,把自家閒置的空屋以低廉的價格出租給遊客,在日本法律裡都屬於違法行為。伴隨著訪日遊客的劇增,日本的住宿業開始蓬勃發展,保守的日本人也開始逐漸思考起如何把民宿合法化。

2017 年 3 月,日本政府在內閣會議上確定了涉及民宿(即利用自家的空閒房間為遊客提供有償住宿服務)規定的新法案《住宅宿泊事業法》。新的規定提出,民宿的所有者必須向相關管理部門提出申報,違規者將予以懲罰,在此基礎上,將在日本全國開放民宿經營許可。每年的經營天數上限為 180 天,在生活環境惡化的地區,都道府縣或政令指定都市等可根據條例酌情縮短日期。新規預計於 2018 年 1 月開始實施。目前,民宿只在東京都大田區和大阪府等國家戰略特區得到許可。

不過,日本民宿的無證經營氾濫,給周邊居民帶來的諸多不便也頻頻被媒體曝光。

據民宿數量眾多的大阪、日本橋等地的日本居民反映稱,為了獲利,公寓樓內一些房主將房間改造成了民宿,但物業管理公司事先並沒有對其他住戶進行任何說明。入住民宿的基本都是短期住宿的觀光遊客,他們常常不守規矩,在夜裡大聲喧嘩,有人甚至連門都不關,讓鄰居無法好好休息。還有遊客不懂也不遵守日本垃圾傾倒的規範,把空瓶等垃圾就亂扔在門口,破壞了環境。

為了緩解這些矛盾,不讓民宿影響到普通居民的生活,政府部門紛紛出台了管理辦法。新法案規定,房屋所有者有義務向都道府縣進行申報;做好衛生管理;應對投訴。房屋託管企業等中介機構必須向國家進行登記。對於違規者,將處以入宅檢查等輕重不等的處罰。房屋所有者若謊報情況,或沒有遵從命令停止經營,將處以 6 個月以下的有期徒刑並罰款 100 萬日元(約 6 萬元人民幣)。

旅遊目的地京都市則開設了接受市民舉報的 “民宿 110”,作為統一受理來自市民信息的窗口。屆時,一旦接到稱攜帶大型行李的外國人幾乎連日進出住所、致噪音嚴重等情況的群眾舉報,市職員便會前往現場瞭解情況、並採取向提供住宿設施的個人及企業單位詢問來龍去脈等應對措施。若發現未獲得《旅館業法》許可的違法事例,將立即責令其中止營業。對於性質惡劣的情況還會考慮提起刑事申訴。

此外,一些科技公司也開始研發讓民宿服務更加規範的高科技產品。比如為瞭解決民宿產生的噪音引發周邊居民投訴的問題,日本市場已經出現了智能監控噪音的科技系統。這種系統被安置在房間之後,一旦噪音超過它所設定的分貝,可能會對週遭居民產生影響時,就會自動與管理公司取得聯繫。獲得信息之後,管理公司會採取相應的措施來提醒住客。

相關資訊:東京房價真會降嗎?| 日本

(據鉅亨網)

【視頻】印尼龍目島優質土地:絕佳投資機會,適合開發度假村 | 海外

龍目島是印尼小巽他群島中的一個島嶼,既有印尼最高的山峰之一的Rinjani山,還有清澈見底的碧綠海水和潔白細軟的沙灘,並有大量動植物。林賈尼火山為本島最高的山峰,也是印尼第二高的火山,位於本島的北方。這個地方非常適合開發度假村,如今當地一塊位置優越的土地正在出售,為您帶來絕無僅有的投資機會。

環境優越盡享自然之美,氛圍舒爽空氣清新

這處絕佳的綜合開發型土地,位於龍目山聖吉吉(Senggigi),帶有海濱、山坡、岬角,坐擁無與倫比的自然環境,非常適合開發成度假村和別墅。它能為您帶來豐厚的投資回報,機會十分難得。

印尼龍目島優質土地:絕佳投資機會,適合開發度假村 | 海外
龍目島是印尼小巽他群島中的一個島嶼,既有印尼最高的山峰之一的Rinjani山,有清澈見底的碧綠海水和潔白細軟的沙灘,大量動植物
印尼龍目島優質土地:絕佳投資機會,適合開發度假村 | 海外
海濱、山坡、岬角,坐擁無與倫比的自然環境,非常適合開發成度假村和別墅
印尼龍目島優質土地:絕佳投資機會,適合開發度假村 | 海外
和其它著名的度假海灘相比,這裡的水上娛樂並不那麼熱鬧,但是別有一番風情
印尼龍目島優質土地:絕佳投資機會,適合開發度假村 | 海外
海灘上游人雖然並不稀少,但氣氛仍然顯得寧靜而美好

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土地距離Senggigi海灘約20分鐘路程,距離龍目島國際機場有60分鐘路程,占據很好的地段。該地區劃分為旅游住宿區,所以這塊土地很適合開發四至五星級的精品度假村或者別墅,具有強大的居住開發潛力。

聖吉吉海灘(Senggigi)是龍目島上最早開發的旅游景點。很多旅行者都會把聖吉吉海灘當作龍目島之行的第一站,或者旅途中放松休整的中轉站。這裡海水出奇的湛藍而平靜,有的時候游人甚至會覺得面對的不是海水而是湖水。在海灘上,可以看見散步的游人,也可以看到游泳的人,海灘顯得特別的空曠,空氣特別的清新,寧靜溫馨。

和其它著名的度假海灘相比,這裡的水上娛樂並不那麼熱鬧,但是別有一番風情,人們在這裡靜靜地游泳、散步、曬太陽,最多的也只是安靜的潛水,到這裡的人,都會不由自主的保護這裡的寧靜,享受這難得的遠離喧囂的生活。因此,海灘上游人雖然並不稀少,但氣氛仍然顯得寧靜而美好。

帶有海濱山坡岬角,擁有巨大開發潛力

這塊土地位於西龍目島的北邊,直通鋪路的通道,這裡有純正的白沙灘和清澈的藍色海水,環境十分優越。該地塊屬於半島和丘陵地帶,包圍了周圍青山,吉利群島,巴釐島東海岸和阿貢山,以及下面的尼帕海灘的白色沙灘。

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這塊土地位於西龍目島的北邊,直通鋪路的通道,這裡有純正的白沙灘和清澈的藍色海水,環境十分優越
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聖吉吉海灘(Senggigi)是龍目島上最早開發的旅游景點,很多旅行者都會把聖吉吉海灘當作龍目島之行的第一,安靜閑適
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該地塊屬於半島和丘陵地帶,包圍了周圍青山,吉利群島,巴釐島東海岸和阿貢山,以及下面的尼帕海灘的白色沙灘
印尼龍目島優質土地:絕佳投資機會,適合開發度假村 | 海外
這個地方非常適合開發度假村,如今當地一塊位置優越的土地正在出售,為您帶來絕無僅有的投資機會

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土地上岬角/半島地面面積為46477平方米;山頂山地面積47916平方米,總土地面積94.393平方米。這裡距離Senggigi地區或North Lombok的Oberoi Hotel僅25分鐘車程,距離Gili Terawangan、Menoi、Air僅有5分鐘到10分鐘,連接到Senggigi 、Mataram 、Lombok機場或South Lombok的寬度為6至8米的瀝青路面,也連接到北部龍目島、 Oberoi酒店, Rinjani山。

土地擁有相對平坦的海濱(占總面積的25%),背景陡峭的山坡(約75%) 。土地總面積約11,200平方米,包括1200平方米相鄰土地, 海岸線總長 441米。總之,這樣位置優越的土地非常稀少,這個有待開發的旅游地區未來發展前景看好,開發成度假村或者其他類型住宅,都將為您帶來很好的投資回報。

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/34039951.htm

(本文內容資料由客戶提供)

 

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8月倫敦房價創2008年以來最大跌幅 | 英國

京時間14日路透社稱英國皇家測量師學會(RICS)公佈的數據顯示,倫敦市中心房價8月跌幅為2008年以來最大,令倫敦樓市進一步降溫,但英國其他地區的房價上漲。

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8月倫敦房價創2008年以來最大跌幅 | 英國

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8月RICS房價差值升至正6,7月時降至四年低點正1。

8月RICS房價差值高於路透調查的所有分析師的預測。但RICS表示,該數值符合英國全國房價僅小幅上升的趨勢。

自2016年6月英國公投決定脫歐以來,英國住宅市場漲勢已放緩。官方數據顯示,公投時房價同比漲幅約為8%,而現在升幅放緩至約5%。

倫敦市中心的房價首當其衝,部分反映出市場擔心,脫歐將對倫敦金融服務業和其他相關行業產生影響。

相關資訊:過去20年,倫敦部分地區房價增幅高達754%!| 英國

(據新浪綜合)

新移民經商必讀(4)澳洲企業雇佣關系與合作外包 | 澳洲

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澳洲的經濟高度多元化,在食品和葡萄酒、礦業和能源、先進制造業和服務業領域具有很強的實力。許多新移民會選擇在澳洲安居樂業”,市場上有不少的地產信息與參考。但有關澳洲經商環境的中文信息卻鱗毛鳳角,因此許多人在如何做盡職調查(Due Diligence)或如何在澳洲經商時避免“水土不服”的課題上急需建議與指南。

一般來講,“盡職調查”是指簽署生意買賣合同之前,潛在的投資者或買家對項目或交易來一番徹底的調查或評估。有許多新移民未進行盡職調查,損失數百萬澳幣的不計其數;許多通過合適且及時的盡職調查,查處了問題避免了損失的買家也有眾多。

澳州的經濟高度多元化,在食品和葡萄酒、礦業和能源、先進制造業和服務業領域具有很強的實力。許多新移民會選擇在澳洲安居樂業”,市場上有不少的地產信息與參考。但有關澳洲經商環境的中文信息卻鱗毛鳳角,因此許多人在如何做盡職調查(Due Diligence)或如何在澳洲經商時避免“水土不服”的課題上急需建議與指南。

一般來講,“盡職調查”是指簽署生意買賣合同之前,潛在的投資者或買家對項目或交易來一番徹底的調查或評估。有許多新移民未進行盡職調查,損失數百萬澳幣的不計其數;許多通過合適且及時的盡職調查,查處了問題避免了損失的買家也有眾多。

因此,法律專欄的《新移民經商必讀(1-4)》專題旨在幫助新移民了解在澳州創業和經商的一些主要要求和相關點,包括購買生意的事項,闡述籌劃商業談判的重要性,介紹您可能購買經營的不同生意類型,以及稅務、保險和雇用人員的要求。本專題主要分為以下篇章

  1. 新移民經商必讀(1)澳洲生意買賣盡職調查80
  2. 新移民經商必讀(2)如何選擇澳洲企業結構與名稱、商標注冊
  3. 新移民經商必讀(3)澳洲租用商用物業盡職調查
  4. 新移民經商必讀(4)澳洲企業雇佣關系與合作外包

以下與大家分享新移民經商必讀(4)澳洲企業雇佣關系與合作外包

一、員工雇佣

“雇佣”(Employment)的法律解釋是什麼?如果您為某人提供了一份全職或兼職或臨時的工作,並且:

  • 付給此人薪水或者工資或者報酬,
  • 告知其工作時間和工作條件,且
  • 就如何完成工作和工作順序給予指導。

這種工作安排被歸類為“雇佣”。任何想要逃避雇主責任的約定(比如現金交易情況)都能造成訴諸於勞工法庭或者觸犯勞工補償法的嚴重勞資糾紛。

以下列出四張表格以解讀在關於雇佣員工時所應考慮的法律注意點。

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二、員工雇佣或獨立承包

在界定員工和承包人(Contractor)時應考慮一系列事項。有些雇主因為相信可以在工資稅及其他獨立承包人不享受的法定權利方面節約成本,而將原有員工歸類為獨立承包人的情況並不罕見。

法院(勞工及民事)可以通過審查任何與獨立承包人協議有關的書面文件,來確立事實。錯誤地將人員歸為獨立承包人,如果該雇佣形式被質疑,將會使企業面臨昂貴的訴訟,並導致巨額罰款。

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  • 參考與更多閱讀:http://www.statedevelopment.sa.gov.au/what-we-do/invest-in-southaustralia
  • 聲明:法律專欄》僅供一般性參考,並無意提供任何個案法律建議,內容受作者本人原創保護且作者與專欄平台明示不對任何依賴本文任何內容而采取或不采取行動所導致的後果承擔責任。

 

中澳雙證律師林匯銘專欄全集

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新加坡首位女總統 被稱之為新加坡驕傲的時刻-熱點

新加坡總選舉官在當地時間9月13日宣布,新加坡總統選舉唯一候選人、前國會議長哈莉瑪自動當選該國第八任總統。她也是新加坡的首位女總統。哈莉瑪在公共場合露面時,總佩戴著頭紗。預計在未來幾日內,她將出席出任總統儀式。

哈莉瑪2001年步入政壇。曾任新加坡社會發展、青年和體育部政務部長,後於2012年11月續任新改組的社會與家庭發展部政務部長。 2013年1月14日被任命為新加坡國會議長。哈莉瑪是新加坡第九任國會議長,也是新加坡歷史上首位女議長。由於新加坡憲法規定議長不能同時擔任政治職務,哈莉瑪已於2013年1月13日辭去政務部長一職。

2017年9月11日,新加坡選舉局宣布,在提交參選總統資格證書申請的5名人士中,只有前國會議長哈莉瑪一人獲得總統候選人資格證書。這也意味著新加坡本屆總統人選已經提前鎖定。

全國總統選舉委員會稱選舉總統的資格有著嚴格的要求,以便候選人後續能有資格來當總統。為了使企業領導者有資格,他們必須經營一家價值5億新加坡元(約合3.71億美元)的股東權益的公司 , 所有申請公司記錄的馬來西亞公民都不符合該標準。由於她廣泛的政府服務,雅各布是唯一獲得資格的馬來人申請人,自動給予選舉權。

宣布之後,雅各佈在一次演講中感謝她的支持者,稱之為“新加坡驕傲的時刻,為多元文化和多種族主義”。總統有責任監督國家的國家資產儲備,但不具有總理或內閣成員的任何行政權力。