美國對華簽證慢慢收緊 聊天軟件內的對話也被查!| 美國

據新京報報道,自特朗普上台以來,美國的簽證政策正一步一步的收緊。先是年初的禁止向7個國家公民發簽證,提高工作簽證以及頻繁的變更簽證政策等等。似乎在2017年過去的每一個月份,我們都能看到與“美國簽證”有關的相關新聞。

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而這一切似乎並沒有消停的意思。就在本月初(8月3日),美國國務院在聯邦公報中公告一份簽證問卷表格草案,征求公眾意見。依問卷內容,某些申請美簽的外國人會被要求填表,提供社交媒體賬號及詳細的個人經歷與旅行記錄。

其實,在今年5月份,美國國務院就開始試點推行這份調查問卷,收緊對美國訪客的審查,要求美簽申請人填報所有的護照號碼、五年的社交媒體賬號、電子郵件賬號及電話號碼,以及15年的個人信息,包括居住地址、就業和旅行歷史。

美國國務院在8月3日的公告中表示,設計這份調查問卷,“是基於防堵恐怖主義、維護國家安全及避免其它非法簽證的目的,以更嚴格地審查美簽申請人”。這份簽證問卷表格並沒有明確針對任何國籍,依其公告,大眾有60天的時間提出評論意見。

據美國國務院官員透露,如果正式實施,估計每年約有6萬5000名美簽申請人“將呈交具威脅性檔案”,需要額外審查。

需要注意的是,未來三年內都將實施這份簽證問卷,全球各國的赴美簽證都將受影響。這個要求雖然沒有強制要求加入,但是如果你不填寫的話,簽證被批下來的希望基本為零。

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美對華簽證:收緊動作已經開始

雖然,8月3日公告中的問卷並沒有明確的針對任何國籍,但是在過去的一段時間裡,美國對待中國公民的態度,也一再的表明對華的簽證政策也正在慢慢收緊中。

首先,美國使館近期將免面試申請簽證的標准,突然由原先的簽證失效後的48個月縮短至12個月。其次,近期常有中國公民在入境美國時,因聊天軟件內的對話,而遭到的取消美國簽證的案例發生。甚至有中國公民以奔喪為目的的簽證也遭到拒絕,而這並不屬於正常現像。

兒子被殺,父母奔喪簽證被拒

1月29日,27歲的華裔青年陳進在位於馬裡蘭州鮑伊市(Bowie)的“藍色星期日酒吧與燒烤”(Blue Sunday Bar & Grill)餐館內,被40歲的非裔酒保莫伊(Karlief Moye)開槍射殺。當天被射殺的還有28歲的華裔青年鄒學(Xue Zou,音譯)、46歲的非裔經理摩根(Sherwood Morgan)。

得知獨子陳進身亡的消息後,其遠在福建的父母希望能申請赴美為兒奔喪。誰知當陳進父母17日前去面簽時,領事官只問了兩個問題:第一,你們干什麼去?第二,你們的兒子是否結婚?得到陳進已經結婚的答復後,就當場拒絕了其父母的簽證申請。而後,二老在當月24日再次美國簽證時,依然遭到了拒絕。領館方面認為陳進在美國已經結婚,其妻子足以為他料理後事,無需雙親赴美。

兒赴美簽證被拒,老父抱憾去世

65歲華裔老者林存熙,四年前由在紐約的大兒子從福建連江申請來美,享受團圓之樂。誰知,去年8月,林存熙突然開始消瘦,到醫院做檢查後被診斷罹患上了食道癌。之後他接受了醫生建議做了腫瘤切除手術後,但病情依然多次惡化,醫生甚至多次下達病危通知。

眼看著父親的生命已經倒計時,今年3月份,林存熙的大兒子向美國亞總會求助,希望能讓家鄉的弟弟來美與父親見上一面。但林存熙的小兒子林仁楷於3月14日前去廣州美領館申請簽證,卻被拒。3月22人日再次去美領館面簽,但依舊被拒。被拒的一部分原因是因為,當林仁楷被詢問他在紐約的哥哥當年是怎麼到美國的問題時,林仁楷回答說不知道後,領事官認為他沒有說實話,因此當場拒絕了他的申請。

據悉,早已在醫院重症監視室的病床上氣弱游絲的林存熙當天聽到小兒又被拒的消息後溘然長逝,留下悲痛欲絕的家人。

美國亞總會主席陳善莊表示,自川普上台後,遭遇巨大變故的當事人,如果在美國擁有直系親屬的話,則國內想要前來的親屬往往會遭到嚴查,如果一些硬性指標不滿足的話(如銀行對賬單),申請成功率也遠遠低於奧巴馬時期。(巴馬執政時,美國亞總會幫助鄉親申請來美簽證的成功率達到95%。但特朗普執政之後,到目前為止成功率只有50%。)

因Facebook上一句話,中國留學生遭遣返

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今年3月初,一名微博網名為“高宇仁”的中國留學生分享了她入境美國的離奇經歷,僅僅因為FACEBOOK(類似於人人網的社交工具)上的一句話,而遭到遣返,並被處以五年內不許入境美國的處罰。

據當事人敘述,自己在入境美國時,遭到警察盤問,並被要走手機。而後,自己遭到了警方的搜查,並被詢問是否在美國非法工作。當事人在否認後,遭到了警方的誘導和脅迫,最終,當事人因為感到恐懼而承認了在美非法務工的事實。而警方掌握的證據,是當事人Facebook上,一段和朋友溝通的留言。在這段留言中,當事人稱自己正在為一家公司提供免費的幫助。

雖然美國方面認為其對華簽證政策並沒有發生太大的變化,但是在許多人的親身經歷中,我們已經感受到了十年赴美簽證高潮期後的政策收緊。

因此,如果你有赴美簽證的需求,還請在誠實守信、認真准備資料的同時,也注意一下以下的內容。

美國簽證一些政策變化:

免面簽時限縮短

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原規定“美簽到期48個月內就可以享受免面談續簽服務”,現縮短至“到期12個月之內”才可享受免面談續簽服務。

免面談續簽僅適用於以下簽證類型,且當前該類型簽證必須有效,或過期時間不超過12個月。包括:B類(臨時商務/旅游)、C-1類(過境)、D類(乘務員/船員)、C1/D類(過境/船員和機組人員簽證)、F類(學生)、J類(交流訪問學者)、M類(非學術型學生)或O類(傑出人才)、H-1、H-4、L、P-1或P-2類、多次入境的L簽證(公司內部調職者)。

自2016年11月29日起,持有10年期B1/B2或者B1/B2簽證的中國公民,赴美前還需通過簽證更新電子系統(EVUS)更新個人信息和其他簽證相關信息,才可赴美。也就是說,如果你有美簽,但是沒登記EVUS,是無法入境的。這項新規定僅適用於B類簽證,且更新一次可以兩年有效,但對於其他類型簽證並無影響。建議您有了美簽登記好EVUS以後再安排您的行程。

隨機電話調查變嚴格

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從年初開始,美國開始加強對中國大陸申請人進行隨機簽證電話調查,並且是在面簽前1-3天。在此提醒所有簽證申請人,務必提供真實的背景信息,回答內容務必與網上填寫的申請表格一致。

85313000或者其它以8531開頭的電話,是美國大使館的總機電話。如果漏接了電話,回撥過去是無法找到調查人員的,所以請務必隨時保持暢通狀態。調查人員大多是使館的中方工作人員。

注意自己的社交媒體言行

在美國國務院開始試點推行調查問卷中,要求美簽申請人填報的信息中,需要交代其在過去五年裡所使用的社交媒體賬號ID ,如Twitter 、 Facebook ,微信、微博等。

如果你所持非移民簽證,也沒有遞交移民申請,卻在社交平台上發布有移民傾向的言論;或賬號中存有違反美國法律的言論(非法務工等);又或有與恐怖主義有關的言論,請一定在赴美之前,對自己的賬號進行重點篩查。

有美國律師建議,為了避免惹麻煩,中國用戶入境美國前先把微信給刪除。

其他一些注意事項:

銀行對賬單

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銀行對賬單的是申請美國簽證中極為重要的資料,建議您注意以下幾點:

1、余額大於5萬元人民幣,不必任何時刻都超過這個數字,但是最後一筆交易完成後,余額一定要超過這個數字。如果您的行程較長,那麼建議您提供余額更高的銀行對賬單。

2、杜絕大筆存入或者取出,大筆存入的概念是超過日常平均水平的三倍以上,即使余額不足,也不要大筆存入,提供多張銀行卡的對賬單更加穩妥。

3、銀行對賬單只要是擁有國家允許經營資質的銀行開具的均可,ATM機打印的對賬單是不可以的,需要在櫃台辦理的才可以。

了解在美親屬的情況

之前探望病危父親被拒的案例,就是因為不熟悉在美親屬的情況造成。

因此,在面簽前,要對自己在美親屬的情況有一定的了解,如果被問到的話,回答不知道或者回答錯誤,都是有很高概率遭到拒簽的。

注意自己在美國的信用

凡是在美國產生不誠信記錄的申請人,在申請過程中,有極高可能性遭到拒簽,因此,如果在美國遇到什麼情況,一定要尋求正當途徑解決,千萬不要想著一走了之,或存有過一段時間大家都忘了這類的想法。

(據星島環球網)

新加坡房價下跌放緩 再成海外購房主地標 | 新加坡

今年3月起新加坡突然宣布放寬房地產管制,壓抑了三年的新加坡樓市繼續爆發。4月,新加坡房屋銷售1555套,而上年同期為750套。而3月環比增長了將近2倍的房屋供應量也繼續上升,4月達到1616套。

在經過多年下滑後,新加坡房價近期似乎要迎來反彈,這讓其不可避免進入中國投資商的視線。

新加坡簡單透明的稅收政策和運營環境也是吸引中國開發商的主要原因。

新加坡房價下跌放緩,再度成中國海外購房主地標
新加坡房價下跌放緩,再度成中國海外購房主地標

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地產為例,其20%的貸款是海外債務,因此將市場擴大到新加坡既有助於對衝風險,又有利於公司品牌的海外擴張。

根據新加坡城市重建局的數據,今年上半年新加坡核心地帶的超高端住宅有四分之一是被中國人購買的。2016和2015年全年,中國買家在高端住房購買比例中分別占比18%和20%。

據瑞士寶盛銀行報告顯示,新加坡黃金地段4,000平方英尺的住宅平均花費890萬美元,同比的中國香港為4120萬美元,上海為1,660萬美元。中國國內高漲的房價催生了大量中國人前往新加坡購房。

Cushman & Wakefield的新加坡研究主管Christine Li表示,中國嚴格的資本外流控制手段無法阻止中國買家們因擔心國內房地產泡沫而不斷來新加坡投資的腳步。

在該背景下,新加坡金融管理局局長孟文能(Ravi Menon)表示,現在還沒到放松市場冷卻措施的時候,其坦言:“房價重新飆升的風險不可忽略,新加坡需要提高警惕,對海外投資者進行更嚴格的監管。”

(據經濟觀察報)

2017年下半年越南房地產市場 | 海外

越通社河內——行內專家就2017年下半年越南房地產市場發展趨向做出預測時認為,雖然要面臨一些困難,但房地產業仍有望出現積極跡像。朝著合理並滿足需求的方向調整產品結構之後,該市場的吸引力有望增強。

穩定增長

2017年上半年,房地產市場繼續穩定增長。其體現在房價、成交量、流動性、庫存量下降、商品結構繼續朝著更加符合市場需求的方向得以調整等方面。

河內市建設局的統計數據顯示,2017年上半年,滿足融資條件的住宅類項目共32個,推出房源1.6506萬套,其中高檔住宅共5164套,占31%,中檔住宅共5136套,占31.1%,普通住宅共6206套,占37.6%,高檔住宅及普通住宅同比增長0.8倍及0.9倍,中檔住宅卻同比下降42.1%。

越南房地產協會的報告顯示,公寓成交量良好增長,其中主要是擁有合理面積並屬於即將完工項目的高檔公寓。與此同時,胡志明市住宅待售面積492萬平方米,把該市住房總面積提升至1.57億平方米,人均住房建築面積為18.47平方米。

胡志明市的公寓
胡志明市的公寓

據此,今年上半年,開盤入市的主要產品是經濟適用住房,占開盤房源總量的68.7%。財政經濟研究院研究家郭春松認為,這是可喜的信號,因為各家地產開發商及各家企業已經朝著大力增加中小型住宅數量以滿足實際需求並提升市場流動性的方向實施產品結構調整。然而,房地產市場全景表明該市場仍然隱藏許多風險,諸如高檔住宅的供求矛盾。

銀行信貸資金及民間資金主要湧入一些大型房企及高檔房產及度假地產等領域。次級投資人數增加,社會保障性住房及經濟適用住房的流動性高,但是供不應求。

實施改革以使高檔住宅真正達標

2017年房產市場釋放的信號可見,房地產市場將穩定增長,其中增速最快的就是住房及度假地產。房價小幅上漲,其主要依賴於項目位置,而尚未構成整個市場的普遍趨勢。

然而,這類地產的起色還依賴於整個房產市場以及其他地產類型的起色。

亞洲名奎公司總經理範林認為:2017年下半年,房地產泡沫難以出現,因為我們已經主動做好市場容量測定工作,按照合理的研究結果推出

商品,避免供過於需。

此外,今年前幾個季度,房產市場仍保持較高流動性,購房者人數穩中有增。

此外,各家房企推出豐富銷售政策,諸如銀行的房貸機制、地產開發商的長期應付款機制,其有助於給購房者帶來更多的選擇,購房者人數隨之增加。

郭春松先生對此表示贊同並認為,房地產市場難以出現房價猛漲及房地產泡沫積累等隱患,尤其是在廢棄的城市社區及公寓仍然較多以及難以提升經濟適用房住房需求量的背景下。

越南房地產協會認為,今年下半年,為該市場實現突破性增長的夠強衝力尚未出現。

所謂高檔商品房的開發商管理能力尚未滿足“高檔”標准,他們尚未充分確定自己的責任及實力,商品房也尚未滿足“高檔” 標准,因此應實施改革以使其達標。

(據人民報)

歐洲爆毒雞蛋醜聞 大量進食可能會損害諸多內臟-熱點

在德國,受殺蟲劑污染的“毒雞蛋”醜聞不斷發酵,要求經濟賠償的呼聲高漲。同時荷蘭官員已經發布了一份有關毒雞蛋的號碼清單,以幫助消費者識別受氟蟲腈污染的雞蛋。數以百萬計的殺蟲劑污染的雞蛋已經在今年夏天在德國市場上銷售。

欧洲爆毒鸡蛋丑闻 大量进食可能会损害诸多内脏
欧洲爆毒鸡蛋丑闻 大量进食可能会损害诸多内脏

英國和法國7日表示,某些被殺蟲劑芬普尼(fipronil)污染的雞蛋恐怕已銷售到英國和法國。在歐洲雞蛋污染醜聞愈演愈烈之後,荷蘭有數百萬隻雞將遭到撲殺。世界衛生組織表示,一段時間內大量進食高濃度芬普尼的雞蛋,會損害肝臟、甲狀腺和腎臟。

德國、荷蘭與比利時的超市已將數百萬隻雞蛋下架,而瑞典和瑞士零售商隨後也比照辦理。英國食品標準局表示,關於問題養殖場的雞蛋在英國的分銷情形,正進行緊急調查。

荷蘭食品安全官員星期天宣布,他們發布了一份關於用殺蟲劑污染的雞蛋的170個代碼清單,但是扣除了雞蛋生產者的名字。荷蘭監管機構的官員稱,該名單並不意味著170個生產者已經關閉,因為他們經常有多個不同身份證號碼的合作夥伴。

德国、荷兰与比利时的超市已将数百万只鸡蛋下架
德国、荷兰与比利时的超市已将数百万只鸡蛋下架

現在,在下薩克森州(Niedersachsen)也發現了受該殺蟲劑污染的雞蛋。海默林指出,遭查封的農莊,平均每天損失4000歐元,這一經濟損失須由肇事者賠償。他要求聯邦政府和州政府盡快查明真相。

德國聯邦農業部長施密特(Christian Schmidt)為自己作辯護,反駁對他危機處理不力的批評。她指出,聯邦農業部及其下屬機構的專家多天來幾乎沒有合眼,力求獲得更全面的了解,並保障機構間信息交流的暢通。

已有14个联邦州发现有芬普尼毒蛋或其衍生食品
已有14个联邦州发现有芬普尼毒蛋或其衍生食品

14個州的雞蛋受影響

目前,已有14個聯邦州發現有芬普尼毒蛋或其衍生食品。廉價超市連鎖商Aldi4日下架了所有雞蛋。初步調查結果顯示,相關有毒物經由消毒劑Dega-16進入了雞圈,很可能是比利時的一家製造商在消毒劑裡混入了普芬尼。

在當地時間8月4日,好幾個州又出現了與雞蛋有關的另一個問題:因涉嫌感染沙門氏菌,裡根斯堡禽蛋公司Axvitalis通知4個州下架圈養雞蛋。

據一食品報告所示,這些州分別是巴伐利亞、巴登-符騰堡、圖賓根和黑森。該網站稱,檢測結果證實,這四個州的圈養雞蛋感染了腸道沙門氏菌Enteritidis。

居外看點:土耳其人成為葡萄牙“黃金簽證”新追捧者 | 海外

裏斯本房地產海外吸引力劇增,開發商受益於住房改革

二十年前,裏斯本的房地產市場還是壹潭死水。裏斯本當地中介巨頭何塞-薩拉薩-羅德裏格斯認為,長期以來是裏斯本的“租房管理制度”使得房東無法自由漲租,也很難令信用低下的房客搬走,這樣壹來房東沒有動力在房子上花錢。放眼望去,裏斯本滿城盡帶破爛甲:掉落的油漆、斑駁的石制墻體內包裹著衰敗葡萄牙首都城區。而城市規劃則陷入了行政上的“繁文縟節”:6年等待期,對於開發商來說,已是獲批建造新樓的最低時間成本。

2007年的選舉中,葡萄牙社會主義黨安東尼奧-科斯塔當選裏斯本市長。他開啟了壹系列“去監管”進程:嚴苛的租房管制更加松動,而原本充斥著“官僚主義”的開發土地審批程序變得精簡。與此同時,“新的稅收政策開始實施,”當地CMS Rui Pena & Arnaut律所的稅務師帕特裏克-德沃比說:“其中包括降低銷售稅以及大幅縮減新樓房的增值稅。”

科斯塔現在已是葡萄牙的首相了,他和他的左派政府十分歡迎外國投資者進入房地產市場。2012年出臺的“黃金簽證”政策也意味著海外投資者愈加青睞葡萄牙房地產市場。該政策授予任何在葡房地產市場投資至少50萬歐元的投資者公民身份。投資人拿到身份後第壹年只需在葡逗留7天,之後每兩年待滿兩周即可,這種短期“移民監”令生活在葡萄牙安置第二個家獲得葡萄牙身份變得非常容易。

葡政府的數據表明,2016年葡萄牙房地產市場通過“黃金簽證”獲得收入至少有10億歐元,而2012年起這壹數字總共有近30億歐元。外來資金刺激了裏斯本房價:第壹太平戴維斯數據顯示,裏斯本樓市今年4月平均交易價較過去壹年同比上升6%,較三年前同比增長16%。盡管漲勢驚人,但裏斯本市中心房價的可負擔性仍然吸引買家,目前的住宅均價為1350歐每平米,之所以價格低廉的另壹原因是裏斯本市中心高密度的老建築。葡萄牙城市建設規劃部門要求,老建築翻新必須從上至下、由裏而外的全面整修, 使得翻新成本過高。

土耳其人成為葡萄牙“黃金簽證”新追捧者 | 海外

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過去幾年葡萄牙房產市場主要以中國買家為主,官方數據稱約80%的黃金簽證發放給了中國人。2013至2015年間的瘋漲房價也應證了這點,羅德裏格斯稱說,“中國買家會為只值壹半價錢的房子花50萬歐元。”壹位中介查爾斯-羅伯茨稱,如今的最大的需求量來自土耳其,目前的黃金簽證申請者中有三分之二來自土耳其人,土耳其動蕩的政局和恐襲的威脅促使更多土耳其有錢人拖家帶口舉家移民

“稅收減免”政策與“黃金簽證”相輔相成。葡萄牙的“候鳥居民”如果每年在葡萄牙停留超過半年(183天)的話,可享受可觀的稅務減免,其中包括,在前十年中免繳壹切來源於海外的養老、紅利、工資所得稅。那也就是說,許多來自海外的企業家、退休人員是基本不用繳所得稅。

買房指南:

  • 中介稱,外國買家壹般能在當地借得大約房產估值50% 的按揭貸款
  • 購買成本包括:銷售稅、土地註冊費、印花稅等,共約7%。每年還應繳房子估價3%的持有稅。
  • 從北京到裏斯本 直航 13小時20分鐘。

原載:金融時報 June 21, 2017 Hugo Cox

編譯:居外網常元臻 8-3-17

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

全澳住房批建走弱 布裏斯班卻創10年最高紀錄 | 澳洲

據Domain報道,澳洲統計局最新數據顯示,6月全澳住房建築活動繼續走弱,批準新建的房屋數量下降3.3%,僅為6914套。

同時,全澳大多首府城市上半年的建房活動也減弱。今年上半年,全澳批建新房數量比去年同期下降3.9%,少了1488套。其中,堪培拉、達爾文批建的新房數量跌幅最大,分別為33.8%和39%。

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全澳住房批建走弱 布裏斯班卻創10年最高紀錄 | 澳洲

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迄今為止,墨爾本批建的新房數量仍領先全澳,登記在冊的新房已有12,863套,占所有首府城市批建新房總數的35%。但今年上半年,墨爾本批建的新房數量仍出現下滑,減少了1%。

布裏斯班則是個例外,建房活動較為活躍。布裏斯班上半年批建的新房數量比去年同期增加2%,即多了112套。今年6月,布裏斯班批建的新房為1389套,打破2007年8月以來的最高月紀錄。

Domain首席經濟分析師威爾遜(Andrew Wilson)指出,這將有助於通過增加布裏斯班的住房供應,緩解布裏斯班的住房可承擔性問題。

但他表示,對其他各首府城市來說,批建新房數量減少,可能意味著城市經濟增長受挫,當地房價及租金面臨上行壓力。

(據澳洲新快網)

華人業內人士看多倫多房價:回歸理性是好事 | 加拿大

多倫多房地產局TREB(Toronto Real Estate Board)今天發布的月報顯示,今年7月份GTA地區房屋銷量繼續下滑,比去年同期下滑40.4%,幾乎各類房屋的交易均在下滑。房價方面,7月各類房屋均價從4月份高峰時的$920,791降至$746,218,跌幅高達19%;也比6月份的均價$793,915下跌6%。單從獨立屋來看,905地區與壹年前比較銷量下滑48.9%,416地區為41.7%;再看獨立房價格,905地區年比均價上漲2.4%,而416地區年比漲幅仍達8.5%。

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創富地產公司總裁林玉林說,早在2016年底他在公司年會上就預測,如果2017年春天地產依舊發熱,政府壹定會出臺措施來控制的。道理很簡單,政府不可能坐視房地產失控危及國家安全,而政府手裏掌握多種資源,包括行政手段和金融手段,都可以對市場產生嚴重影響,安省16條就是這樣出臺的。現在的市場反應是必然的,今年9月份的成交量將是壹個關鍵數據,如果上漲則下半年會有壹波新的行情,如果繼續下跌,則要等到明年春天看行情了。

嘉德置業公司總裁李丁說,最近幾個月的行情調整是市場回歸理性的表現,他個人認為這是好事。像今年春天那樣瘋漲,壹下子把未來兩三年的市場成長空間都擠掉了,本來就是不正常的表現。買家整搶Offer的慘痛經歷營造壹種市場假象,好像所有的房子都可以在壹周內賣掉,實際上壹兩個月賣掉房子是很正常的情況。還有就是價格,去年100萬的房子今年賣105萬或者高到110萬都是可以接受的,但去年100萬的房子今年賣150萬無論如何不能說是理性市場的做法。

地產經紀肖郎認為,雖然目前還不敢說市場已經企穩,但成交量下滑並沒有伴隨價格大幅下滑,這說明市場在拉鋸中,賣家有自己的心理預期,除非壹些不得不賣的房子,大部分賣家開始惜售,導致成交量減少。而買家也在觀望,市場放緩則沒有搶Offer的壓力了,可以慢慢看,慢慢選,也有買家預期市場會繼續下滑,那不妨再多等壹段時間。唯壹影響巨大的是投資客離場,大量資金撤出。從區域看,壹些漲瘋的地區價格下跌也最狠,而整個GTA還有很多區域價格根本沒有下跌。市場在自我修復,擠出價格水分,相信市場很快會回歸常態。

// 統計數據顯示,華人聚居區列治文山就堪稱壹個重災區,4月高峰時獨立房價格曾經沖到$188萬多,但7月份降至$144萬,因此與高峰期比較,列治文山獨立房價格實際上跌了$44萬。

 

相關資訊:加拿大溫哥華市中心56層住宅 獲政府批準

(據加拿大家園)

七月Condo同比價格繼續上漲;密西沙加鎮屋銷量獨占鰲頭 | 加拿大

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多倫多地產局最新的報告出爐,各類房源銷量普遍下滑。值得注意的是,Condo類的房源,包括公寓和鎮屋,銷售量跌幅都最小,同時同比漲幅卻最高,依然保持著同比漲幅近四分之一的佳績。

多倫多市區在半獨立屋和Condo鎮屋方面的銷量都不再是大多倫多第一。尤其是在Condo鎮屋的銷量上,密西沙加所在的Peel區已經反超多倫多市區,僅密西沙加一市的Condo鎮屋銷量就已接近整個多倫多市區的總合。

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根據多倫多地產局最新的報告,7月份整個大多倫多地區共成交住宅交易5921宗。這一數字比去年同期下降了40.4%,而且各類型的房屋,無論是在多倫多還是周邊地區,銷量均告下降。然而在銷量下降之時,新增房源卻較去年同期增長了5.1%。

安大略省政府最近發布的一份報告證實了多倫多地產局早先的研究結果,即外國買家在GTA的總體購房活動中所占的比例很小。地產局主席TimSyrianos 表示:“很明顯,7月份我們所經歷的同比下降更多的是與心理因素有關,而潛在的購房者則在觀望市場狀況將如何演變。”

多倫多地產局CEO CEO John DiMichele則表示:“針對夏季的市場統計數據往往不是用來反映房地產市場狀況的最佳指標。一般來說,在勞工節之後,隨著越來越多的潛在買家和賣家開始考慮進入市場,我們的銷售額會有所上升。只有到了秋季,我們才能更准確地了解‘公平住房計劃’(FairHousing Plan)以及更高的借貸成本究竟會對市場造成怎樣的影響。”

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在剛剛過去的7月,多倫多房價的“綜合基准指數”( Composite Benchmark)較去年同期上漲了18%。然而,較之今年6月,則下降了4.6%。這主要是因為獨立屋銷售狀況下滑嚴重所造成了的。各類型住宅總體售價較去年同期增長了5%,達到了$746,218。

多倫多地產局首席市場分析師Jason Mercer說:“較之去年同期,市場已經開始對買房者傾斜。這種傾斜既表現在房價上,也表現在房價的升幅上。展望未來,如果眼下一些購房者選擇離場,而新房源的數量又沒有相應的增長,那麼當這些購房者回到市場時,很可能會沒有多少房子可選。最近房屋的銷售和漲幅情況掩蓋了一個事實,那就是大多地區的房屋其實依然是供不應求的。”

接下來讓我們看看七月份各主要房屋類別的具體銷售數據:

獨立屋

獨立屋方面,整個大多地區七月獨立屋交易2,434宗,獨立屋均價$1,000,336。其中,多倫多地區成交556套,均價$1,304,288。

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皮爾區成交531套,均價$923,806。在皮爾區中,成交數量最多的是Brampton地區,共計274宗交易,但均價最低,僅$750,856。交易數量排第二的是密西沙加,209宗,但均價最高,達到$1,113,952。Caledon地區售出48套獨立屋,均價$1,083,138。

Halton區七月共成交297套獨立屋,均價$1,052,425。成交數量最多,且均價最高的是Oakville,共售出104套,均價$1,368,523。其次是Burlington,售出90套,均價$921,434。Milton位列第三,售出52套,均價$875,123。最後為HaltonHills,售出51套,均價$819,770。

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半獨立屋

七月大多地區共售出583套半獨立屋。皮爾區售出最多,共234套,均價$649,943。其中,Brampton售出128套,均價$612,551。密西沙加售出100套,均價$697,860。Caledon僅售出6套,均價$649,000。

Halton區僅售出40套,均價$676,753。其中Milton售出17套,均價$662,582;Oakville售出9套,均價$759,633;Burlington售出14套,均價$640,679。HaltonHills沒有半獨立屋房源售出。

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Condo鎮屋

七月Condo鎮屋共售出443套,均價$541,144。密西沙加所在的皮爾區售出最多,達164套,均價$509,031。多倫多市屈居第二,達143套,均價$610,357。

在皮爾區,密西沙加共售出Condo鎮屋120套,均價$527,267。Brampton成交44套,均價$459,299。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區鎮屋銷售量排名第三,共55套,均價$549,715。其中Burlington數量最多,為28套,均價$550,054。Oakville售出15套,均價$647,890。Milton成交9套,均價$435,056。HaltonHills成交數量最少,僅3套,均價$399,667。

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Condo公寓

Condo公寓是大多地區七月較去年同期,銷量跌幅最小(-30.7%),同時售價漲幅最高(23.2%)的房源類型,共售出1,840套,均價$501,750。其中超過三分之二集中在多倫多,共1,345套,均價$532,502。

皮爾區的Condo交易數位居第二,為252套,均價$382,657。其中密西沙加位居全區第一,售出211套,均價$389,811。Brampton銷售數量位居第二,共41套,均價$345,840。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區七月售出Condo公寓45套。Oakville位居第一,共22套,且均價全區最高,為$543,063。Burlington售出15套,位居第二,均價為$363,387。Milton售出7套,均價$421,857。HaltonHills僅售出1套,價格為$445,000。

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ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

七月,Attached/Row/Townhouse 共售出531套,均價$665,440。

多倫多市共售出69套,均價$908,114。皮爾區售出127套,均價$599,996;Halton區售出123套,均價$628,593。

皮爾區中,Brampton售出最多,為89套,均價$570,596,為全區最低;密西沙加售出27套,均價全區最高,為$690,214;Caledon售出11套,均價$616,427。

Halton區中,Oakville售出34套,數量居於第二,但均價遠高於其他地區,達$743,244。Milton銷售數量最多,為64套,均價$581,739。Burlington售出16套,均價為$592,581。Halton Hills售出9套,為全區最少均價為$592,667。

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美航客機下墜 多人受傷險釀成災-熱點

美國航空公司一架航班編號為AA759,由希臘雅典起飛準備前往美國費城的客機,在美國當地時間上週六(8月5日)降落前遇上了一股超強亂流,飛機像“自由落體”般顛簸下墮,機上的人與雜物都被拋到半空,甚至砸到了飛機的天花板上。事後機艙內亂成一團,連機艙頂也沾上飲料,至少10人受傷送院。

美航客机下坠 多人受伤险酿成灾
美航客机下坠 多人受伤险酿成灾

據了解這架飛機載有287名乘客及12名機組人員。在降落費城國際機場前30分鐘,機艙空中乘務員才分發了部分飲品和食物,客機便遇上一股強勁的空氣亂流,在這之前卻飛機機長未通報任何預警。在混亂中,許多乘客的飲品橫飛,有人更直撞機艙頂,乘務員慌忙中讓乘客趕緊扣上安全帶。

而網上流出一段視頻,由一名馮姓乘客(Ervin Fang)拍得的片段可見,在這樣的「災難」過後飛機內部雜物散落了一地,甚至機艙頂多處沾有翻倒的飲料污漬。同時根據機組人員反饋稱有機艙服務員在這次亂流中肩膀撞至脫臼,包括7名機組人員及3名乘客受傷送院。機長事後為未及時通知乘務和乘客而感到道歉,並指亂流之強勁出乎他的意料。美國航空發聲明稱,正在照顧受影響的乘客。

房價半年漲近三成 該小鎮是奧克蘭未來的熱點 | 新西蘭

Barfoot and Thompson最近選出奧克蘭20個房地產熱點區域,濱海小鎮Orewa和Red Beach排在靠前位置。尤其Orewa,半年時間房價漲了近3成。

僅僅2017年上半年,Orewa的房價中位數就上升了26%,達到945,000紐幣。而去年末,這壹價格還僅僅是747,500紐幣。

房價半年漲近三成 該小鎮是奧克蘭未來的熱點 | 新西蘭

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Barfoot and Thompson經過計算對比發現,奧克蘭房價熱點區域前六位的依次為:Beachlands,Favona,Parnell,Kohimarama,Northcote和Takapuna,Orewa排名第七。排名前20位的區域今年上半年房屋銷量和價格均較去年同期有大幅上升,顯示出強勁的投資潛力。

Barfoot and Thompson負責人Peter Thompson稱,Orewa的房價還在上漲,不少人喜歡在這裏安家置業。“隨著新的開發項目即將開始,Orewa將更適宜安家,而且離奧克蘭不遠。”他說,不少人將這裏視為養老天堂,退休後搬到這裏。從這裏開車到奧克蘭市中心僅需三十到四十分鐘。

“美妙的海灘、步行道以及旅館讓Orewa非常適宜居住,最近這裏的商店數量也在增加。總而言之,在Orewa生活很愜意。”Thompson說。

另壹個熱點區域Red Beach排名榜單第18位,這座小鎮的房價中位數較2016年時上升了13%,從731,500紐幣升到了830,000紐幣。

由於Orewa不斷有新的房地產開發項目,新房開工量增加,而且住房也更為現代,因此在此安家是個不錯的選擇。

Thompson稱,隨著國外移民不斷湧入,奧克蘭的人口構成也變得更加多元化。

(據新西蘭天維網)