6月多伦多新屋销量创新高,房价年涨40% | 加拿大

建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association,BILD)主席Bryan Tuckey说,安省房地产16条新政对二手房销售影响很大,但对新屋销售影响很小。大多伦多地区今年6月的新屋销售数量再创新高,比去年6月大升了23%,特别是新建的共管公寓销量比5月狂升59%。低幢住宅价格年上涨了超过40%,共管公寓售价年上涨了接近34%。

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BILD最新发表的报告显示,今年6月,大多伦多地区共售出新屋6,046间,与去年同期相比增长了23%,其中91%是新建共管公寓,总数达5,495个单位。剩余的9%则是新建的低幢住宅,包括独立屋、半独立屋和镇屋,总数合计为551间。

与去年6月相比,共管公寓销量大涨89%,低幢住宅销量则下跌了72%,其中多伦多的低幢住宅新屋销售为零,这显示了多伦多的低幢住宅供应极度短缺,高栋住宅继续受到买家的追捧。

6月多伦多新屋销量创新高,房价年涨40% | 加拿大

从新屋的售价来看,在今年6月,大多伦多地区新建的低幢住宅,包括独立屋、半独立屋和镇屋的平均售价为1,250,262元,这一售价较去年同期887,543元上涨了超过40%。

新建的共管公寓售价与今年5月比平均涨了2.2万,价格达62.7万,但与去年同期相比上涨了接近34%。

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(据加拿大家园)

1年上涨15.9%!墨尔本房价涨幅称霸全澳的3关键因素 | 澳洲

根据CoreLogic的一份初步数据,墨尔本房地产市场将其他地区抛在后面,在过去的一年里,房价上涨了15.9%。

据Realestate网站报道, CoreLogic研究主任Tim Lawless表示:“很明显,墨尔本有着绝对的领先优势,在过去的12个月里涨幅最大。”去年,悉尼的房价上涨幅度为12.7%,布里斯班上涨0.9%,阿德莱德上涨2.7%,而珀斯更是出现了3.1%的下跌。该数据还表明,在7月份的前27天里,墨尔本房价涨幅为3%,季度涨幅为3.7%。

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1年上涨15.9%!墨尔本房价涨幅称霸全澳 的3关键因素 | 澳洲
根据CoreLogic的一份初步数据,墨尔本房地产市场将其他地区抛在后面,在过去的一年里,房价上涨了15.9%

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Lawless认为,墨尔本市场仍有弹性,而悉尼楼市的增长则开始放缓。他表示,墨尔本楼市表现出色,主要有3个关键因素:人口大幅增长、就业岗位增加、以及与悉尼相比更能承担的房价他说:“现在悉尼的中位价是105万澳元,而墨尔本则是75.5万,有着30万的差距。”

尽管总体增长势头强劲,Lawless认为繁荣的独立屋市场和相对较弱的公寓市场之间仍有差距。CoreLogic的7月份详细数据将于本周二公布。

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(据今日悉尼)

著名学区波士顿Dover顶级豪宅:花园环境美不胜收,非凡品质奢华尽显 | 美国

波士顿多佛尔(Dover)地区的是个充满魅力的地方,这里有非常著名的学区,环境幽雅舒适,是名流人士十分喜欢的居住地。这是一套令人惊叹的法式乡村物业,展示了无与伦比的风格,专为优雅的生活方式和每一天的家庭享受而打造。奢华高端的设计格调,私密惬意的花园环境,以及绝佳地理位置,都令其更显珍贵。

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这是一套令人惊叹的法式乡村物业,展示了无与伦比的风格,专为优雅的生活方式和每一天的家庭享受而打造

名流理想的家园Dover,环境绝佳临近波士顿

Dover地区精致清秀,拥有贴近大自然的环境,清新的空气、怡人的氛围、高素质的居住着,都让这里成为理想家园。这里犯罪率为0, 居民年平均收入非常高,大部分居民来自麻省地位显赫上层家族,而且几乎全部房屋都是百万以上的豪宅,占地超大,还有一些专门设有养马场。 这里交通便捷,到波士顿市中心只要半个小时,到购物中心更是仅需十几分钟!

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这是一套非凡的住宅,每一处空间都展示了显而易见的最高质量的设计和材料——可以说是当地出类拔萃的顶级建筑精品
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奢华高端的设计格调,私密惬意的花园环境,以及绝佳地理位置,都令其更显珍贵
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无论是气派十足的外观,还是内部的华丽与精美,都彰显了设计者的独特匠心,也符合业主尊贵无比的身份

这里也是非常著名的优质学区,深受有孩子的家庭的喜爱。在过去的大波士顿最佳学区榜单上, 波士顿西南郊的多弗舍伯恩(Dover-Sherborn)学区曾经夺冠。著名的宋氏姐妹就读的女子学院—–常青藤名校Wellesley College就在这个地区附近。您可以享受顶级的学区资源,当地的Dover-Sherborn 高中是波士顿地区排名第一的名校,绝对是名副其实的顶级学区房。

住在波士顿及附近地区,是很多人追求的梦想,这里的物业也很有投资价值和升值潜力。波士顿地区是全美教育水平最高、历史最悠久也是当地居民综合素质最高的城市,全国排名总是在前十名以内,从来没有任何负面评论。这里是全世界著名高等学府最集中的地方。

中国买家雄霸美国海外购房者首座:资金从哪里来?| 美国

美国房地产经纪人协会(NAR)最近发布的《2017年美国住宅房产外国买家报告》(简称《报告》),在2016年4月~2017年3月的统计周期内,中国成交金额超过加拿大、英国、墨西哥和印度,继续保持美国海外购房群体中的“第一大买家”地位。

据全球中文海外房产平台居外网的最新报告,去年中国人海外各国购房花费首次突破1000亿美元,美国作为中国人首选的海外购房目的地,约占其花费的三分之一。

现今在中国社会有这么一种人群,他们大约属于这个社会的“上中产”,有相关出国经验或者未来出国意向,具备一定的投资意识;他们大多是外企高管、私营业主,或者从事金融、高科技等行业,年薪百万以上;他们也许希望后代可以接受海外教育,甚至移民海外;他们开始抛售位于北上广市中心的那些陈旧、狭小、昏暗的公寓房,梦想着入手位于广阔美国腹地的那些崭新、宽敞、明亮的别墅房。

几个名牌皮包、几件名牌大衣、出国几日游等似乎已经不能满足这些国人提升生活品质的欲望了,海外购房正在成为中国“上中产”阶层心目中的新奢侈品。这意味着,海外购房不再只是富豪们的专利,越来越多的上中产阶层也具备了海外教育、移民和投资的能力。

资金出口

从洛杉矶市中心南行80公里,丁零在驾驶汽车40分钟后驶进了他位于尔湾市(Irvine,California)的家。他的EB5签证已于2016年6月份获批,预计在2018年拿到绿卡,得知获批消息四个月之后,他用43万美元(约290万人民币)全款购置了这套130平米的连体小别墅。

生于80年的丁零,从事通信工程技术类相关职业,被朋友称为“上海小克勒”。他对资产管理很有一套,这套房子是他这些年自己赚出来的。对丁零来说,海外购房并不是一时兴起,而是金融危机之后就有的想法。他对经济观察报回忆道,当时的外汇管制还没有现在这么严格,他有意识地每年换汇,并积累多次的旅游消费,以时间换空间。

怎样找到资金的出口?买房客吴帆对经济观察报表示,通过每年5万美元的多年换汇积累,以及充分利用家人的换汇额度筹集资金,再在美国申请一个银行的境外账号,比如汇丰银行,然后通过自己在国内的汇丰银行账号,逐渐将资金分批汇出境外即可。

2007年2月,中国国家外汇管理局发布的《个人外汇管理办法实施细则》中规定,对个人结汇和境内个人购汇实行年度总额管理。年度总额分别为每人每年等值5万美元。同时,无论通过银行柜面还是通过网银、手机银行等电子渠道办理购汇业务,均需要填写《个人购汇申请书》,该申请书对个人购汇用途作出了详细分类。

在《个人购汇申请书》规定的境内个人办理购汇业务时的6项“禁令”中,其中第5项规定,不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。除规定的渠道外,居民个人购汇只限用于经常项目下的对外支付,包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。

条例的趋严,无疑增加了房屋买家换汇转移过程中的复杂性,同时也增加了中国买家筹集资金的时间成本。此后,又一定程度上波及了当地的卖家。他们正在从不接受贷款这种形式到倾向于接受贷款。来自加州的卖家西蒙斯对记者表示,这一两年的变化,使他对于现金交易感到并不踏实。去年,他曾与一位中国买家谈好了一栋价值40万美元的房屋交易,中途因为资金无法到位,最后竟不了了之。西蒙斯对经济观察报说,当时对方已经交了定金,但是由于资金管制,剩余的钱汇不出来,这桩双方都满意的交易只好宣告流产。“买家向银行贷款的话,在信用上可以做个保障。”西蒙斯说。

一种新的趋势正在形成,外资银行也从中嗅到了某种商机–一些美国银行开始接受外国人贷款。美国咨询管理公司SinoAmericanInsight首席顾问赵桐对经济观察报介绍道,目前,华美银行、汇丰银行、花旗银行、美国中国信托银行及部分美国本地银行可以接受中国人的房贷申请,就效率而言,小银行或者当地银行的效率会更高一点。

海外购房的主要群体有哪些,他们的需求又是什么?赵桐介绍道,来办理贷款业务买房的人大多是外企高管出身,或者拥有海外项目、留学经历、移民意向等,已经拥有海外账户,并对于该业务有一定了解。他们的目标是在100平方米左右的房屋,价格按地段分约30-50万美元不等。

同中国一样,用租金偿还贷款是一部分投资国外房产买家的选择。居外网中国区业务总监、美国持牌经纪人吴光慧介绍道,一般来说,能申请到银行贷款的海外买房者只需要准备首付,在房屋成交后,需要每月偿还的房贷部分可以通过获得租金来抵扣。据她估算,美国目前住房投资回报率约在4%~8%之间,部分二手独立屋带租约的回报可达10%以上。“越是好的区域,房价越高,回报率就相对低”。

即便如此,为了规避风险,“杠杆”门槛也比较高。赵桐对经济观察报介绍道,绝大部分的银行要求外国购房者的首付比例在40%以上,利率也会比绿卡持有者的要高1到1.5个百分点。提出贷款申请的外国买房者,需要提供至少未来18个月的月供存款证明,在贷款银行开户并将该银行的账号设置为自动还款账户。除此之外,贷款人还需提供过去三年的就职收入证明,首付款来源可追溯,贷款额度月供不超过家庭收入的33%。

对于那些有充足资金的购房者来说,一种规避外汇管制的方式是,以美国公司的名义购房。这种方式下,资金转移方便,根本不用受外汇限额数量的限制。比如此前有相关媒体报道,乐视控股控制人贾跃亭在美国洛杉矶南部小镇拥有的5套豪宅(每套豪宅估值目前均在800万美元以上),就是以乐视汽车生态美国洛杉矶驻美办兼接待办的名义陆续购买的。

用全款购房后,可以做抵押贷款和套现。吴光慧介绍道,这对那些买房时因为时间仓促、用现金抢房的客人,是一个不错的选择。

一些地下渠道的灰色换汇方式依然存在。如果实在走投无路,地下钱庄是换汇者心照不宣的途径之一。换汇者们往往对有关地下钱庄的具体操作讳莫如深,但听闻,有一些人成功通过这种方式换到了美元。

买房资金的出口多种多样,一位不愿透露姓名的购房者告诉经济观察报,在买房过程中还有通过出售比特币和钻石来“倒腾”美元的传闻。

但无论以什么形式购房,都足以看到中国人的购买力。据美国房地产经纪人协会《报告》,作为美国外国人购房主力的中国人,2016年4月~2017年3月的购房总成交额达317亿美元(约合2140亿元人民币),比上年的273亿美元上升了16%,也超过前年的286亿美元,创下历史新高;购房数量也超过4万套,在2016年回落后再次冲击历史最高点。

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据估算,美国房产目前住房投资回报率约在4%~8%之间
据估算,美国房产目前住房投资回报率约在4%~8%之间

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热度再创新高

“前两年犹豫不决的中国购房者已经开始出手了。”这是赵桐最为直观的感受。一套200平的二手房,在2014年定价为40万美元,如今已经涨到了80万美元。去年、前年、甚至更早以前,还在持观望态度的客户就已经开始陆续换汇转移到美国。而现在,对于中国购房者的贷款业务进入了旺季,这也意味着,中国在美国购房的热度正随着夏季的到来而逐渐回升。

丁零已经下定决心购买第二套房产了,这个愿景将在他拿到绿卡后开始兑现。为了筹钱,他决定将位于上海市中心的一处小房子卖掉,卖掉房产的钱将被作为用来购置美国房产的首付款支付。根据当地规定,绿卡持有者只需要30%的首付,剩余的部分用贷款解决,他的打算是房子不住的时候可以租出去,用以偿还房贷。

丁零的直观感受是,对于美国房产的关注,近期正在升温。为此,他在喜马拉雅电台做主播,并将在美国的生活经历、签证申请、投资等信息进行分享,这位“上海小克勒”目前已拥有12.6万次的播放量。在电台上,很多在美国已经购置房产或者即将购置房产的朋友因此与之结缘,甚至成为了邻居。他对经济观察报说,关于美国房产类的话题,播放量往往会比较高。

丁零有几个朋友,近期也在相继买房,大多采用了全款购买的方式。这些人的年龄段主要以70到80年代为主,有年收入30、40万人民币的外资银行高管,拿到绿卡后在洛杉矶的明星小区购置了60万美元的山景房;有做不锈钢贸易的南通私营业主,年薪百万以上;有背景神秘的国企合伙方生意人,一次性付款,以99万美元的价格入手了270平的6室别墅,全家人都住进去了。

吴光慧也对经济观察报介绍道,目前面向中国买家的客服群大约有40人,而这个群还在不停扩大。在该网站上,每月有来自中国和世界各地的2百多万人查询280万条分布在90个国家的挂牌房源。其中来自美国几大房地产公司提供的挂牌房源就有180条之多。

在中国的假期——尤其是暑期,是邹子捷(BeccoZou)最为忙碌的时候。这位就职于巴菲特旗下伯克希尔·哈撒韦公司房地产服务公司(BershireHathawayHomeServices)、业务能力处于该公司全国系统顶尖1%的经纪人,也感受到了中国人购房的热度。这位保持了多次月销售量排名第一的经纪人告诉经济观察报,在她接待的上百个客户中,八成以上都是中国人。西雅图地区高科技行业的白领和中国新移民一直是她的主要客户。新的趋势是,中国投资者也成了她的常客。

“前年的时候,10个购房者中有7、8个用于自住;而今年,10个中只有一半用于自住了。”邹子捷告诉经济观察报,另外一半则多为投资,一些还未移民过来的购房者会采用出租的方式,以赚取租金。

关于在美国买房的目的和用途,前述《报告》数据显示,39%的中国购房者在美国的首套房,是为了自住;另有39%是为了度假和住宅投资;还有8%是为了孩子上学。

吴帆的女儿目前正在西雅图的华盛顿大学读本科,他对经济观察报说,买房更多的是为了让孩子住得方便,将来在美国工作也有个家,为此,他把一套北京的房产卖掉了。此外,相较于美国其他州,西雅图离中国比较近,10个多小时的飞机即可到达,气候非常宜居,这些成为他选择西雅图的原因。

洛杉矶旧金山西雅图等一直是较受中国买家欢迎的城市。据居外网数据显示,今年中国买家的咨询与访问量稍有向前5大华人购房目标城市集中的趋势,说明华人买家在把目光放到其他中小城市时,没有放弃传统的目标地。

吴光慧介绍道,随着中产阶级出海买房增多,新增的人气聚集在腹地广阔的佛罗里达州、德州等,有些房屋的价格在20万美元左右;此外,加州的房子约30几万美元;洛杉矶近郊则可以用50万美元拿下。吴光慧说,中国买家亲睐的房价也呈下调趋势,比较居外网上对美国房源询盘价格的中位数,2017年较去年下降15%。50万美元以下的房源咨询量上升,高于此价的房接受的咨询量下降了1-2%。

经济观察报采访的多位购房者表示,地理位置是最需要考虑的因素。购房者们关注交通便利、安全性高的街区、教育优质的学区。

买家隐忧

“买房的人通常有一种梦想,希望有崭新、宽敞、明亮的别墅洋房。”吴光慧说,但同时,无论在何处购置房产都需要理性。

2016年,美国一家房产经纪公司将前总统里根的加州故居在居外网上挂牌。这个总价20,096万人民币,室内外总面积3717平方米的7卧10卫“湖畔白宫”至今还挂在网站上等待有缘人。

“在贷款方面,银行不太喜欢超豪宅。”赵桐介绍道,600、700万美元的大户型难以拿到贷款。相比而言,50万美元左右(约337万人民币)的投资自住两用房,则是购房者和银行都青睐的类型。

赵桐告诉经济观察报,美国买房的流程和中国不同,一般是先选房,实地看房找到心仪的房屋后,先向银行申请贷款预批,拿到银行的贷款预批信后,才会进入签署合同和交房环节。之后再进入正式的贷款审批阶段,买房者须在购房合约贷款保护期内获准贷款。而一些人连银行的贷款预批信都拿不到。

对吴帆来说,全款是迫不得已。他本想贷款但却无奈申请不到。由于工作在国内,没有美国的收入和消费记录,社会信用为0,根本无法向银行申请正常利息的贷款。吴光慧介绍道,海外投资者在美国买房贷款很困难,不但要求有良好的个人信用,还能有充足的资产证明,审核手续也特别复杂,远远不如全款购房方便快捷。所以,在买房前“做好准备”是非常重要的。

即使有部分银行可以提供贷款,但难度依然存在。当地卖家西蒙斯从自身经历来看,认为可选择的银行依然比较少。美国一些大银行都关闭了这个口子(向外国购房者放贷),也是变相控制外国人买房,以避免他们炒高当地房价。

吴光慧认为,如果美国进一步加息,选择贷款买房的人数比例会下降,中国购房者也会考虑怎样更合算。但对绝大部分美国卖家来说,全额现金支付依然是最受欢迎的方式。

一位购房者网上在美国花27766美元买的土地,交付时却被“掉包”成评估价不到2300美元的土地。吴光慧对此表示,海外购房复杂程度比较高,国人海外购房需要转换国内消费习惯,将交易留给专业的经纪人和律师处理,同时也要购买产权保险,一旦产生纠纷,可以向相关政府监管机构做出投诉或在法院立案。

经济观察报采访的多位业内人士呼吁中国购房客,要相信专业人士,走正规渠道,避免海外投资成本过高。

(据经济参考报)

中国买家雄霸美国海外购房者首座:资金从哪里来? | 美国

美国房地产经纪人协会(NAR)最近发布的《2017年美国住宅房产外国买家报告》(简称《报告》),在2016年4月~2017年3月的统计周期内,中国成交金额超过加拿大、英国、墨西哥和印度,继续保持美国海外购房群体中的“第一大买家”地位。

据全球中文海外房产平台居外网的最新报告,去年中国人海外各国购房花费首次突破1000亿美元,美国作为中国人首选的海外购房目的地,约占其花费的三分之一。

2017全球最宜居国家排行榜,你想定居在哪里? | 海外

岁月如梭,但,愿时光慢慢。

有美景可赏,有好友相伴,有健康相随…….你想在什么样的地方生活

近日,《每日邮报》报道了世界报告所发布的“全球宜居国家排行榜”。

80个国家,参考名商界精英,意见领袖以及公民的观点,从文化影响力,历史遗产,生活质量等方面综合考量。

1、瑞士

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位于欧洲中部的瑞士,不仅是全球最富裕、经济最发达和生活水准最高的国家之一,还有著“世界公园”的盛誉。

除了绝美的景致,全球最发达的公关医疗保健系统,幸福感指数名前位,是这里成为最宜居城市的重要原因。

慢节奏的生活,你可能会闲适的写上一首小诗,四季里变幻著不同的美景,诱惑著你爱上这里。

2、加拿大

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加拿大位于北美洲北部,是每年世界最佳居住城市评选中,最多国内城市名列前茅的国家之一。

优越的教育制度,还有完善的社会福利,宽松的移民政策,是很多人选择移民加拿大的原因。

而在加拿大广袤的国土上,有著难以计数的奇观美景,雄浑的高原,富饶的谷地,星罗棋布的岛屿一起构成了加拿大神奇、独特而别具魅力的自然风光。

3、瑞典

2017全球最宜居国家排行榜,你想定居在哪里? | 海外

瑞典全称瑞典王国,位于北欧斯堪的纳维亚半岛的东南部,以高工资、高税收、高福利著称。

在瑞典,每个人都拥有一套“从摇篮到坟墓”的社会保障体系,这也是很多人移民到这里的重要原因。

美丽的风景,优越的环境,清新的空气,丰厚的文化,无论哪一样都值得你到此一览其境。

4、澳大利亚

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澳大利亚,她太丰富了,丰富到你无法给她下定义,她热情,她沉静,她野性,她恬静,她前卫,她古朴……她充满矛盾,她拥有一切。

绝佳的生态环境,让这里成为了动物的幸福王国,袋鼠妈妈,企鹅宝宝,小考拉….。在这里你能更好的亲近大自然。

作为一个移民大国,澳大利亚也是世界上社会福利健全的国家之一,移民到澳洲都可享受优厚的社会福利。

5、德国

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位于欧洲西部的德国,拥有 38 处世界遗产,彰显著这里丰富的文化内涵,四季也都是很好的旅游地。

完善的福利政策,稳定的房价使得很多人可以轻松的拥有属于自己的花园别墅,小孩从小学到大学念书都无需交学费。

6、挪威

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自2001年起挪威已连续六年被联合国评为最适宜居住的国家。并且今年幸福感指数排名超越丹麦,成为第一。

挪威领土南北狭长,海岸线异常曲折,沿海岛屿很多,达15万个,故被称为“万岛之国”,也正是如此,景色才更丰富、美丽。

挪威一年中受太阳光照时间很短,7、8月为挪威人享受阳光的黄金季节,大多数挪威人选择在这个时段休假,作为旅行来说,此时也是最适宜的。

7、美国

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美国幅员辽阔,地形复杂,东部大西洋沿岸多为平原丘陵,森林资源丰富,湖泊众多,自然旅行条件充足。

而作为经济发达的美国,也充满了无限的机遇和挑战,许多人来这里,是为了得到更好的成长。

8、荷兰

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荷兰是世界著名的“洼之国”,没有崇山峻岭,但是它的河网、堤坝和圩田都构成了荷兰的独特风光。

拥有强大的经济实力和长期稳定的社会制度的荷兰,今年幸福感排名指数上涨一位,排在第六位。

9、芬兰

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芬兰有“千湖之国”之称,冬季漫长而寒冷,而瑰丽多姿的北极光或许可以为你增添更多的色彩。

社会保障制度完善,世界上犯罪率排名最低,没有巨大的自然灾害,景色绝美,这样优质的条件,值得你来此游玩。

10、丹麦2017全球最宜居国家排行榜,你想定居在哪里? | 海外

作为欧洲最古老的王国之一,丹麦有著非常丰厚的文化底蕴,3座举世闻名的古城堡坐落其中。

此外,丹麦经济发达,福利较高,贫富差距极小,由此,也被人们称赞为“最幸福的国家”。

11、卢森堡

卢森堡,全称为卢森堡大公国,因国土小、古堡多,又有“袖珍王国”“千堡之国”的称呼。

经济态势良好,工资待遇高,低失业率,让这个国家多了几分幸福感,行走其间,你可能会觉得十分的轻松。

12、奥地利

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奥地利意为“东方的国家”,是欧洲著名的山地国家,水力,森林,矿产丰富,经济发达。

阿尔卑斯山脉彰显著巍峨,多瑙河如星点缀其间,此外这里还是音乐的盛典,喜欢音乐的旅行者一定要来的地方。

超过四成的森林覆盖率和大面积草地牧场提亮了国家的绿色主色调,使得这里的环境清新而舒适。

13、新西兰

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新西兰位于太平洋西南部。这个不缺蓝天与绿草的国度,会带给你无比的热情和生命力。

同时,这里也是世界上人口密度最小的国家,逃离拥挤和喧嚣,这里的静谧会让你舍不得离开。

14、法国

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法国是欧洲浪漫的中心,它的悠久历史、具有丰富文化内涵的名胜古迹及乡野风光吸引著世界各地的旅游者。

风情万种的花都巴黎,美丽迷人的蓝色海岸,阿尔卑斯山的滑雪场等,都是令人神往的绝妙之处。

15、阿联酋

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阿联酋,俗称沙漠中的花朵,完善的基础设施建设和富裕的经济实力,使得它成为了中东国家中最适合移民的国家。

在这里,你可以在原始的白沙海滩享受阳光或在海中潜水,在沙漠驱车竞赛或骑骆驼。

16、爱尔兰

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爱尔兰风光旖旎,丰富多采的自然风光令人神往,翠绿的乡村,绵延的沙滩,蜿蜒曲折的湖岸和河流如星辰点缀其间。

爱尔兰人保持著充满朝气的,活泼的民族文化,人们天性热情好客,并且乐于与人交谈,在这里,你一定会收获满满的感动。

17、英国

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英国是一个充满魅力的国家,悠久的历史,丰富的民族文化,怡人的田园风光与货真价实的古堡,还有摇滚乐时尚潮牌,一起造就了浓郁的英伦风情。

其中“万城之花”伦敦,“北方雅典”爱丁堡,大学城牛津、剑桥,古色古香的约克城,莎翁故乡斯特拉特福,都是享有世界声誉的旅游名城。

在这里,每家每户都可享受免费的医疗服务,并且3-18岁子女读公立学校全免费。无疑给居民的幸福感大大增分。

18、新加坡

新加坡是一个城市国家,在城市保洁方面效果显著,故亦有“花园城市”之美称,这里华人很多,因此,存在的语言障碍比较弱。

全年气候温暖,随时都可以到访,并且适合常住,你可能很难相信,在一个现代都市中能环抱中一个天然保护区,并拥有著世界上首个夜间动物园。

19、意大利

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意大利位于欧洲南部,是世界上高度发达国家之一,经济环境稳定,银行系统坚实稳固。

因其拥有美丽的自然风光和为数众多的人类文化遗产而被称为美丽的国度。一年四季,意大利的任何角落,都不会令你失望。

(据环球移民)

悉尼住宅空置率上升 租户暂舒一口气 | 澳洲

曾几何时,悉尼租盘难求,每当有单位放租,有时甚至会出现排队看房的“奇景” 。不过,悉尼最近的住宅空置率有所回升,而且业主叫租也略为下调,让租户可以暂时舒缓一下压力。

SQM Research刚发表的一份报告指出,悉尼的住宅空置率由今年5月份的1.8%,升至6月份的2.1%,上升了0.3个百分点;与此同时,业主开出的租金回落,独立屋的叫租按月下跌1.2% ,至于公寓叫租则轻微回落0.2%。

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悉尼住宅空置率上升 租户暂舒一口气 | 澳洲
悉尼最近的住宅空置率有所回升,而且业主叫租也略为下调,让租户可以暂时舒缓一下压力

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租务市场料再趋紧张

除了达尔文的住宅空置率维持在3.2%水平,其他大城市的住宅空置率均告上升。当中又以矿业重镇柏斯的住宅空置率最高,录得5%,凸显出矿产业高峰期过去对当地房市的冲击有多大。

再看悉尼的租务市场,如今一间三卧室独立屋的叫租是每周725元,而公寓周租为522元。

然而,SQM董事总经理基斯杜化(LouisChristopher)指出,尽管最新公布的住宅空置率和叫租数据对租户来说是好消息,但面对人口增长,以及新落成住宅单位将接近顶峰,到时租务市场又会回复紧张,而墨尔本亦将有相同现象。

哪个城市租金回报最佳?

参考CoreLogic RP Data的报告,截至今年6月底的12个月里,八大首府城市的租金平均上升了2%,当中表现最突出的是堪培拉和侯巴特,租金分别按年上涨8.4%和6.2%;至于悉尼和墨尔本受惠于移民增加,两地的租务市场亦见改善,前者的租金上升4.5%,后者涨4.1%,升幅不相伯仲。

那么,租金回报水平又如何?在各大城市中,独立屋租金回报率最高的是堪培拉和达尔文,同录得5.1%;而排行倒数第一和倒数第二的是墨尔本和悉尼,分别只有2.6%和2.8%,这与两地房价高企有莫大关系。公寓方面,租金回报率最佳的城市是侯巴特,达到5.7%,悉尼是3.7%,而墨尔本为4.2%。

相关资讯:新南威尔士州地方城市房价增速超过悉尼

(据澳洲新快网)

费城房市热库存量创新低 | 美国

费城房市持续走高,费城上市房屋量创历史新低。

爵士大学Lindy 研究所2017年第二季度的房市数据研究报告显示,目前费城房产市场上仅有3,883套房屋待售。这是自2001年来第一次在4,000栋以下。费城目前平均房价为19.8万美元,比上季度增长13.2%。

费城房屋销售量也创下新高。第二季度销售出5,613栋房产,比第一季度增长28.3%,较去年同季上升17.6%。这是自2007年第3季度以来最高的季度销售量。

费城房价指数也大幅增长,比去年上涨了9%,美国其它十大城市只增长了4.8%。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

费城房市持续走高,费城上市房屋量创历史新低。
费城房市持续走高,费城上市房屋量创历史新低。

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(互联网资讯综合整理)

史上最贵留学季!美国大学你们良心不会痛吗?| 美国

随着美国大学2017-2018学费涨幅的出炉,估计很多小伙伴真的有点抓狂了。去美国读书要多少钱

1. 美国大学2017-2018学费大涨

空口无凭,得拿出证据!留学美国费用主要包括学费、生活费及医疗保险等费用。涨价之后,美国名校的学费汇总如下表:

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上表中,2018年度学费最贵的是芝加哥大学54656美元/学年,最便宜的是佛罗里达大学的31289美元/学年,美国每学年的学费约为30000—55000美元,约折算成20-38万元人民币。你要记住,这只是学费!算上学杂费,最贵的是乔治城大学72790美元/学年,最便宜的还是佛罗里达大学46694美元/学年(如此观之,佛罗里达大学还是有良心的,留了一丝余地)。某些特定专业学院,如商学院、法学院、医学院等学费则更为昂贵(留学界传闻某某大学读一年MBA要花10万刀,经事实证明,不是疯言,是真的)!

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除了学费以外,生活费在留学美国费用中也占有较大的比重,生活费依据所在城市的不同,呈现较大差异。通过对比我们可以发现,即使是按最低月生活费计算,一级城市和四级城市每月生活费用相差$550,折合约人民币3747元,超过2倍的差距。对于普通家庭来说,这样的生活费差距实在难以被忽略。

据US NEWS报道,美国高等教育委员会已经全票批准286所私立大学在2017-2018学年上涨学费和其他申请的费用。该委员会表示,获得批准的高校占全国1652所私立大学的16%。

16-17学年至17-18学年私立大学学费百分比涨幅
16-17学年至17-18学年私立大学学费百分比涨幅

美国排名前50的私立大学学费将平均上涨3.6%,有许多学校学费涨幅超过4%。受中国留学生欢迎的大学,如哈佛、康奈尔、普林斯顿、布朗、范德堡、杜克、宾大学等名校的学费涨幅也在3.5%-5%之间。

1971-2017年私立大学平均学费
1971-2017年私立大学平均学费

2. 美国学费为什么要涨?

造成美国学费连年上涨的两个主要因素是:政府拨款减少与办学成本提升。

自1981年以来,美国大学录取的人数增长了一倍以上。美国人接受高等教育的比例大幅提高。2015年,美国有1950万新生入学,与1995年相比,现在就读于本科、研究生院校的美国人比例上升了近50%。

即使美国各州政府都加大了对教育、院校的拨款和投入,而且提高拨款的速度远高于通货膨胀的速度,他们还是没有比过学生人数增长的速度,所以现在学生人均获得的政府教育拨款就少了很多。美国政府的人均教育拨款在1990年达到了峰值,后来一直在下降。截止到2013年,美国有48个州已经将学生人均教育拨款降低到2350美元,比2008年的数字要低29%。

不论是在公立学校还是私立学校,政府预算对教育投入的缩减都让接受高等教育的成本更多地转移到了学生和家庭身上。学校是最直接受政府拨款影响的群体,减少了政府拨款,学校就不得不让学生来负担这部分成本。于是学费上涨。

还有就是,办学成本。

为了吸引更多的学生报名,学校要花重金聘请顶尖的教职工,建造、维护先进的教学设施。如果你现在去哈佛上学,你能享受到的设施、环境肯定是一百年前不能比的。不论是高级的图书馆,还是领先科技发展的实验室,甚至还有学生活动中心的奶昔店,都是真金白银堆出来的,自然也需要学生来买单。

3. 扩招留学生成为最简单粗暴的赚钱方式?

美国大学需要钱,中国学生有钱。招收更多留学生成为美国高校最简单粗暴的一种“赚钱”方式。中国赴美留学生从2000年的2万人到2016年的32万人,在17年的时间里,中国近1/3的中国留学生在美国求学,为美国经济贡献300亿美元,仅学费就98亿美元。

中国学生最多的美国大学:

  1. 伊利诺伊大学厄巴纳-香槟分校(University of Illinois Urbana-Champaign)
  2. 南加州大学(University of Southern California)
  3. 普渡大学(Purdue University)
  4. 东北大学(Northeastern University)
  5. 哥伦比亚大学(Columbia University)
  6. 密歇根州立大学(Michigan State University)
  7. 俄亥俄州立大学(Ohio State University)
  8. 加州大学洛杉矶分校(University of California, Los Angeles)
  9. 印第安纳大学(Indiana University)
  10. 加州大学伯克利分校(University of California at Berkeley)
  11. 纽约大学(New York University)
  12. 宾夕法尼亚州立大学(Pennsylvania State University)
  13. 明尼苏达大学(University of Minnesota)
  14. 西雅图华盛顿大学(University of Washington Seattle)
  15. 亚利桑那州立大学(Arizona State University)
  16. 密歇根大学安娜堡分校(University of Michigan Ann Arbor)
  17. 波士顿大学(Boston University)
  18. 伊利诺理工学院(Illinois Institute of Technology)
  19. 新泽西州立罗格斯大学(Rutgers, The State University of New Jersey)
  20. 得克萨斯大学达拉斯分校(University of Texas at Dallas)

从中我们可以看出,中国留学生普遍选择美国大型公立学校,在一定程度上是因为这些学校总体学生人数较多,但也因为公立学校学费较低——中国学生往往没有资格获得联邦财政支持。有些缺少资金的公立学校积极录取国际学生,因为他们支付的学费通常较高。

当你推开房门,见到的是一张张中国脸;当你所谓的“留学”,只不过是从一个中国城来到另一个中国城。我们不禁开始质疑:这样的留学究竟意义有多大?

4. 付得起学费,还得交得起房租

房地产资讯网站Zillow根据U.S News的高校排名发布了一份视角独特的房租报告,他们发现在 U.S News榜单上排名前35的高校里,有80%的学校都位于美国租金最贵的地段。

在美国,租房是留学生一定会碰到的问题,而在这些地段好的学校,房租可能比学费还要贵。“对于正在填写明年高校申请的学生和家长应该好好考虑下租房的成本。

那些耳熟能详的名校也齐刷刷的占据了租金最高的榜单排名,比如斯坦福大学、普林斯顿大学和加州大学伯克利分校等等。相对来说,印第安纳州圣母大学、密苏里州华盛顿大学、卡内基?梅隆大学的房租就比较便宜了。

租金贵的学校一般位于芝加哥、波士顿、洛杉矶、旧金山、纽约和华盛顿特区这些地方,它们的房租中位数远高于全美的整体水平。比如斯坦福的学生所支付的房租要比全美房租中位数高出4倍,这里的房租中位数达到每月6139美元。

在斯坦福大学周边的房源几乎都租给了本科生,他们在食宿上的花费每年达到了14600美元。60%的研究生住在校内,房租每年12300美元,加上5800元的伙食费,每年支出得花1.8万美元。根据斯坦福大学的对外传播副主席Lisa Lapin的说法,学校会给研究生提供补贴,算下来研究生花费跟本科生差不多。

这份榜单准备申请明年美国高校的学生提供了一份参考。当然Zillow所提供的房价只是这些高校所处地区的房租中位数。申请人可以有讨价还价的空间。

Zillow提供的一个案例能说明这点。Jessica Dougherty曾是杜克大学的一名研究生,杜克大学在U.S News的榜单上位列第八。她曾在北卡罗来纳州达勒姆以900美元的价格租到过一间单身公寓,远低于均价1286美元。虽然没有网络和有线电视,但公寓里有洗衣机和烘干机,而且去任意一个上课地点,骑车只需要3分钟。

从时间轴线来看,美国很多地方的租金也是涨幅迅速,特别是在西海岸。Zillow预测湾区和大洛杉矶地区的租金在未来一年内的涨幅可能超过6%以上。

校外房租最贵TOP 5

1、斯坦福大学

  • 位于:帕洛阿尔托(Palo Alto),加州
  • U.S News排名:并列第5
  • 该地区房租中位数:6139美元/月
  • 2017年预计涨幅:7.6%

2、普林斯顿大学

  • 位于:普林斯顿,新泽西州
  • U.S News大学排名:并列第1
  • 该地区房租中位数:4529/月
  • 2017年预计涨幅:4.0%

3、加州大学伯克利分校

  • 位于:伯克利,加州
  • U.S News大学排名:并列第20
  • 该地区房租中位数:3534美元/月
  • 2017年预计涨幅:6.9%

4、加州理工学院

  • 位于:帕萨迪纳,加州
  • U.S News大学排名:并列第12
  • 该地区房租中位数:2720美元/月
  • 2017年预计涨幅:6.4%

5、南加州大学和加州大学洛杉矶分校

  • 位于:洛杉矶,加州
  • U.S News大学排名:前者排名23,后者排名24
  • 该地区房租中位数:2701美元/月
  • 2017年预计涨幅:8.8%

校外房租最便宜TOP 5

1、印第安纳州圣母大学

  • 位于:Notre Dame/South Bend,印第安纳州
  • U.S News大学排名:并列第15
  • 该地区房租中位数:723美元/月
  • 2017年预计涨幅:0.8%

2、圣路易华盛顿大学

  • 位于:圣路易,密苏里州
  • U.S News大学排名:第19
  • 该地区房租中位数:881美元/月
  • 2017年预计涨幅:3.3%

3、罗彻斯特大学

  • 位于:罗彻斯特,纽约州
  • U.S News大学排名:并列第32
  • 该地区房租中位数:945美元/月
  • 2017年预计涨幅:-0.4%

4、威克森林大学

  • 位于:温斯顿 – 塞勒姆(Winston-Salem),北卡州
  • U.S News大学排名:并列第27
  • 该地区房租中位数:994美元/月
  • 2017年预计涨幅:2.2%

5、卡内基·梅隆大学

  • 位于:匹兹堡,宾州
  • U.S News大学排名:并列第24
  • 该地区房租中位数:1141美元/月
  • 2017年预计涨幅:3.4%
真实房租比估算要高/低的学校
真实房租比估算要高/低的学校

5. 读大学也要考虑性价比

美国MONEY杂志在综合了美国教育部、 Peterson’s、PayScale的数据后,对711所美国大学的性价比进行了全面的分析对比,以便大家选校参考。

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MONEY的评比标准主要分为:

教育质量(1/3)

  • 6年毕业率(30%):这一项被认为是最重要的影响指标之一。
  • 增值毕业率(30%):这一项不同于学校的实际毕业率或预期毕业率,而是基于学生毕业时经济和学术表现,主要通过毕业时获得pell奖学金的学生比例来评分。
  • 同龄人质量(10%):包含新生标化成绩(5%)及录取新生入学率(5%)
  • 导师质量(10%):指师生比例
  • 经济困扰(20%):指学校的财政困难。

可承受度(1/3)

  • 学位净价值(30%):指学生从入学到毕业所有的实际花费。
  • 负债(20%):指学生毕业时所欠学生贷款金额。
  • 学生贷款还款风险(15%):毕业五年之内还款学生比例及还款金额。
  • 增值学生贷款还款方法(15%)
  • 低收入家庭学生可承受度(20%)

产出(1/3)

  • 毕业生收入(12.5%):包含毕业生起薪(毕业5年内)、职业中期薪资(毕业15年后)
  • 不同专业收入调整(15%):根据payscale数据对不同学校不同专业毕业生起薪及职业中期薪资调整。
  • 大学10年收益(10%):学生开始入读之后十年内获得的联邦经济补贴。
  • 预计校友价值(10%):校友力量带来的市场价值。
  • 附加收入(12.5%):由学校自身品牌给学生带来的额外收入。
  • 工作意义(5%):认为“自己的工作让世界更美好”的校友比例。
  • 社会经济动态指数(20%):34岁时从低收入阶层上升至中层的学生比例。

从评价标准来看,money考虑的方面可谓非常全面了,既关注学校的教育质量,也关注学生实际的投资花费及毕业后的发展和收入,同时,跟其他性价比排名略有不同的是,money更关注学校本身或校友力量给学生带来的帮助,这也更加彰显了一所学校的价值。

以下是money评出的性价比最高学校Top10:

1. 普林斯顿大学 Princeton University

  • 平均SAT/ACT成绩:1500/33
  • 2017-18年净花费(无补助):$65,300
  • 2017-18年净花费(含平均补助):$19,300
  • 获得need-based奖学金的学生比例:59%
  • 获得merit奖学金的学生比例:N/A
  • 早期职业薪资:$67,600

2. 纽约市立大学柏鲁克分校 CUNY Bernard M Baruch College

  • 平均SAT/ACT成绩:1240/NA
  • 2017-18年净花费(无补助):$31,400
  • 2017-18年净花费(含平均补助):$9,800
  • 获得need-based奖学金的学生比例:51%
  • 获得merit奖学金的学生比例:8%
  • 早期职业薪资:$51,600

3. 密歇根大学安娜堡分校 University of Michigan-Ann Arbor

  • 平均SAT/ACT成绩:1380/31
  • 2017-18年净花费(无补助):$29,500
  • 2017-18年净花费(含平均补助):$17,000
  • 获得need-based奖学金的学生比例:32%
  • 获得merit奖学金的学生比例:24%
  • 早期职业薪资:$61,200

4. 加州大学伯克利分校 University of California-Berkeley

  • 平均SAT/ACT成绩:1370/32
  • 2017-18年净花费(无补助):$37,200
  • 2017-18年净花费(含平均补助):$17,900
  • 获得need-based奖学金的学生比例:48%
  • 获得merit奖学金的学生比例:1%
  • 早期职业薪资:$62,100

5. 加州大学洛杉矶分校 University of California-Los Angeles

  • 平均SAT/ACT成绩:1330/30
  • 2017-18年净花费(无补助):$35,300
  • 2017-18年净花费(含平均补助):$14,900
  • 获得need-based奖学金的学生比例:52%
  • 获得merit奖学金的学生比例:1%
  • 早期职业薪资:$53,300

6. 斯坦福大学 Stanford University

  • 平均SAT/ACT成绩:1480/33
  • 2017-18年净花费(无补助):$68,100
  • 2017-18年净花费(含平均补助):$20,800
  • 获得need-based奖学金的学生比例:49%
  • 获得merit奖学金的学生比例:1%
  • 早期职业薪资:$70,300

7. 加州大学欧文分校 University of California-Irvine

  • 平均SAT/ACT成绩:1160/26
  • 2017-18年净花费(无补助):$33,900
  • 2017-18年净花费(含平均补助):$15,800
  • 获得need-based奖学金的学生比例:62%
  • 获得merit奖学金的学生比例:N/A
  • 早期职业薪资:$52,000

8. 麻省理工学院 Massachusetts Institute of Technology

  • 平均SAT/ACT成绩:1500/34
  • 2017-18年净花费(无补助):$67,800
  • 2017-18年净花费(含平均补助):$23,400
  • 获得need-based奖学金的学生比例:55%
  • 获得merit奖学金的学生比例:1%
  • 早期职业薪资:$77,000

9. 加州大学戴维斯分校 University of California-Davis

  • 平均SAT/ACT成绩:1210/28
  • 2017-18年净花费(无补助):$36,300
  • 2017-18年净花费(含平均补助):$18,200
  • 获得need-based奖学金的学生比例:60%
  • 获得merit奖学金的学生比例:1%
  • 早期职业薪资:$53,000

10. 哈佛大学 Harvard University

  • 平均SAT/ACT成绩:1510/34
  • 2017-18年净花费(无补助):$68,600
  • 2017-18年净花费(含平均补助):$17,000
  • 获得need-based奖学金的学生比例:56%
  • 获得merit奖学金的学生比例:N/A
  • 早期职业薪资:$65,000

前十名当中,加州大学系列占得4个席位,厉害了我的大UC!除此之外,纽约市立大学柏鲁克分校也由于其超低的学费及不错的毕业生薪资成为性价比第二的美国大学。前十名中藤校只有普林斯顿和哈佛如列,普林斯顿第一,而哈佛大学则险些跌出前十!

这些性价比的数据能作为参考,它并不能保证10年后毕业生的收入水平,个人成功也无法完全靠择校就能获得。不过,这倒是提供了一种新思路。仅依据学费而择校是不明智的,相比今日付出的学费,未来的职业“钱景”或许更为诱人。当然,也别只顾着学校名气,它未必就能许你一个多金的明天。

(据网易教育)

德国夜店发生枪击 据称袭击者是店主女婿-热点

据报道,在德国当地时间7月30日的凌晨,德国南部城市康斯坦茨的一家夜店“GREY”闯入了一名持枪匪徒,虽然该歹徒向人群开枪。这一事件造成1人死亡,3人重伤。其中根据当地警方表示受害者是门卫。其他几名受伤,包括一名警察。

据了解在事发时,该夜店正在举办“学生之夜”的狂欢活动。行凶的34岁歹徒在与警方交火时中枪,随后在医院身亡。根据当局的描述,行凶的匪徒是该酒吧的店主的女婿,具体因为什么原因导致了这次灾难不得而知,但是他们可以排除这并不是恐怖袭击。

巴登 – 符腾堡州刑事调查局的Andreas Stenge在新闻发布会上说。Stenge先生说,M16是一个“绝对的战争武器”,并说枪手似乎知道如何处理它。警察局长埃克霍德·福尔克(Ekkehard Falk)说,警方迅速表态当时的情况下 需要将匪徒打伤或者击毙,从而阻止群众的进一步伤亡。而34岁的匪徒之前也两度引起了警察的注意。并且警方表示已在事发的康斯坦茨市部署了特种突击队和一架警察直升机。