逆流而上 布鲁克林、皇后区房价创新高 | 美国

2017年纽约房地产市场第二季度,在曼哈顿房市放缓的情况下,布鲁克林皇后区房屋售价均创历史新高。一起来看看。

据道格拉斯·艾里曼(Douglas Elliman)地产公司最新报告显示,布鲁克林在今年第二季度房屋售价中值创下79万5千美元的新高,比去年同期增长了20.6%。而皇后区,在布鲁克林火爆房市带动下,也持续走高。第二季度房屋售价中值为51万美元。比去年同期增长近10个百分点(9.7%)。

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纽约皇后区第二季度房屋售价中值为51万美元,比去年同期增长近10个百分点
纽约皇后区第二季度房屋售价中值为51万美元,比去年同期增长近10个百分点

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同时,曼哈顿房屋售价因上市时间长而普遍下调。而布鲁克林的房屋售价超过23%都高於原来标价,平均高出原价3.8%。其中,布鲁克林北部与曼哈顿隔河相望的地区,近半数房屋都是高於原价售出,售价也接近突破200万美元大关。

在房屋销售市场走高的情况下,房屋出租市场则普遍下滑。布鲁克林比去年同期下降了1.6%,月租金中值为$2813美元。曼哈顿下降0.1%,月租金中值为$3410美元。只有皇后区,因为西北部房屋出租市场火爆,月租金中值为$2822美元,比去年同期上涨了2.5%。租金走低的主要原因是房源比较充裕,市场上积攒了大量高档出租房等待出租

(据新唐人)

英将发行肖像纸钞 采用更新的聚合物制作-热点

在透露新的5元英镑钞票之后的几个月之后,英国央行直到9月份才会正式开始流通新的10英镑。但是媒体却知道了这个新设计。新的10元英镑上面的肖像是英国著名小说家简•奥斯汀。奥斯汀于1817年被埋葬在温彻斯特大教堂,至今已经逝世200周年了。

新的10英镑准备了已经很久。据了解其实早在2013年就计划了精确的设计方案。但是新的10元英镑还不能马上与我们见面,今年9月份将会ATM,收银机和银行开始流通,逐渐的出现在我们的生活中。

英国央行宣布这次的纸币采用更新的聚合物钞票,承诺在去年十月发布的新的5英镑一样有相同的寿命和安全性。聚合物纸币比纸币更清洁,更安全,更耐用,并被誉为不可能在正常洗涤中撕裂或破坏。

同时英国还将于2020年发行一枚新的20英镑的聚合纸币。此前5英镑的纸币已经在流通中被取消,不再被接受为商店或餐馆的法定货币。

我们对10英镑的笔记有什么了解?

新的10英镑聚合物胶的生产自去年8月就开始了,目前该银行已经印制了超过2.75亿份纸币,但尚未准备在市场上流通。新的10英镑的音符将比现在的音符小一些,但比5元英镑的要大。尺寸比率将与原来10元英镑的纸张尺寸和纸张重量等都相同。

它将由与新的五磅纸一样的材料制成,这也意味着它也会有动物脂肪的痕迹。在去年9月份发行的纸币发行时,将牛油加入到新的5英镑钞票中引起轩然大波,动物脂肪被认为是“不尊重”。

四个英国房地产投资成功项目分析(下)| 英国

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上文提到,买方经纪人与传统的房产中介不同,前者会根据客户的需求为您量身定制提供真正有投资价值的房产项目。经过多年在英国房地产投资的实战经验,再加上与各大房地产中介、开发商、金融服务公司及律师事务所等的密切合作,我们累积了不少成功案例,会一连两篇跟各位居外用户分享。

项目三、扩建别墅9个月,房产增值25%

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2016年底我们帮一对夫妇找到一座位于大伦敦西南方向Banstead, Surrey的四个卧室加一个洗手间的独栋别墅。由于房子比较老,结构又不合理,但是地段比较好最后成交价750000英镑。买的时候我们就计划好了一旦项目成交,就马上向政府申请扩建

我们协助客户拿到了建筑许可后就开始了为期9个月的扩建工程。我们计划把这套别墅套内面积由原来的约200平方米扩大65%到330平方米,然后根据他们自己的要求再多建4个洗手间,而且扩建了阁楼。

扩建的预算是450,000英镑,我们估计工程结束后这栋别墅要值150万英镑,也就是说增值25%。

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项目四丶在伦敦找到租金回报率7%的别墅,短短5年价格已经快翻倍,信不信由你

这座两居室的连排别墅离著名的温布尔登网球赛场非常近,在伦敦属于品质高尚的生活圈。2012年购买时只花了27万英镑,短短5年时间现在的市场价格已经快翻倍了(据统计,伦敦市场平均每10年价格翻一倍)。

别墅非常适合单身的白领或者年轻父母和一个小孩居住,因为它附近不但有非常便利的生活设施,包括超市,购物中心,甚至还有两个电影院,而且集中了伦敦包括国王中学等几所最好的学校。别墅离最近的地铁站步行只需3分钟,而且周围有包括火车,地铁,电车,公交车等多种交通设施可以自由选择。

别墅有两室一厅一厨一卫,外面还有个小花园和露台,虽然室内面积不足50平方米,但是麻雀虽小,五脏俱全。刚买的时候里面的装修比较过时,在更换了暖气,粉刷了墙面,安装了全新的厨房工作台后整个别墅焕然一新,业主决定拿来出租,目前每月租金回报在1500英镑左右,回报率近7%。由于英格兰现在基准利率处于历史最低位的0.25%,所以贷款利率只有不到3%。每月租金除了偿还银行房贷以外还剩余几百英镑,业主目前已开始寻找另外一套类似的投资项目。

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相关文章:四个英国房地产投资成功项目分析(上)

 

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Hickinbotham住宅和土地组合:理想生活为本,在南澳築起梦想家园 | 澳洲

Hickinbotham住宅土地组合是帮助您在南澳大利亚顶级住宅区购得理想地块并建造精美优质住宅的终极选择。Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的建筑开发集团。

住宅土地组合允许您自由搭配,选择最合适的Hickinbotham住宅设计和黄金地块。住宅建好后您即可拎包入住。

作为南澳大利亚规模最大、历史最悠久的家族式建筑商Hickinbotham已推出适合各个年龄段的数千个住宅和土地组合。

Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的建筑开发集团
Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的建筑开发集团

Hickinbotham的住宅和土地组合体现了超过60年的丰富经验以及优质的工艺和出众的设计。您完全可以信任Hickinbotham,许多家庭的前三套住宅均选择由Hickinbotham建造。

住宅和土地组合非常流行。您可以一次性购买住宅和土地,这对于许多业主和投资者来说都是非常便利且经济实惠的选择。

Hickinbotham的住宅和土地组合体现了超过60年的丰富经验以及优质的工艺和出众的设计
Hickinbotham的住宅和土地组合体现了超过60年的丰富经验以及优质的工艺和出众的设计

我们已经帮助数千家庭在整个南澳大利亚的住宅区选择住宅和土地组合。其中包括Seaside at Moana、Coast at Seaford和The Rise at Victor Harbor等南部海滩;Eden in Two Wells和 Andrews Farm等北部社区;Northgate、Riverside at Allenby Gardens或St Clair at Woodville等现代城市Lightsview住宅区;或者位于世界一流的标志性葡萄酒产区巴罗莎谷(Barossa Valley)的巴罗莎精品住宅区。

当您选择Hickinbotham时,您将成为我们至关重要的终身客户
当您选择Hickinbotham时,您将成为我们至关重要的终身客户

当您选择Hickinbotham时,您将成为我们至关重要的终身客户。Hickinbotham将与您携手,在您的理想地段为您建造精美的梦想之家。整个过程非常简单,Hickinbotham将在各个阶段为您提供无微不至的帮助。

 “作为第一步,Hickinbotham将与您一起明确对您和您的家人来说最重要的是什么,您希望居住的地段以及您理想的生活方式。对我们来说至关重要的一点是,深入地了解您。这可以帮助我们为您寻找适合您及家人的理想地段、地块和住宅类型,”董事总经理Michael Hickinbotham表示。

“您是否梦想住在海边,紧邻步道和自然公园?您是否希望住在当地的学校、工作地点和公共交通附近?您是否需要面积较大、空间充足的地块?您是否需要额外的储存空间,存放您的汽车和小船?您需要几间卧室和卫生间?”

对Hickinbotham来说至关重要的一点是,深入地了解您理想的生活方式
对Hickinbotham来说至关重要的一点是,深入地了解您理想的生活方式

一旦Hickinbotham了解了客户的需求后,就能帮助客户选择最适合的住宅区,及其可以购买的住宅和土地组合。

建筑顾问会和客户一起发掘适合客户的需求和预算的地块及住宅设计。

Hickinbotham的住宅和土地组合能够为您提供超过350种住宅设计
Hickinbotham的住宅和土地组合能够为您提供超过350种住宅设计
您可以真正参与设计,为您的住宅打上自己的烙印
您可以真正参与设计,为您的住宅打上自己的烙印

我们的住宅和土地组合能够为您提供超过350种住宅设计。我们提供的选择包括,共有3到4间卧室的21世纪现代家庭住宅、拥有超大储物空间的开放式起居区、娱乐区、带有双车库的住宅、餐具室、步入式衣柜、厨房、工作间以及带有宽敞庭院的住宅。

住宅和土地一价全含,并列明所含的丰富内容和可选的额外配置。

您可以真正参与设计,为您的住宅打上自己的烙印。您还可以选择住宅的外立面。我们提供从现代到传统多种风格和材料选择。

南澳大利亚政府仍鼓励外国投资者新建住宅,住宅和土地组合还能够为您节省印花税
南澳大利亚政府仍鼓励外国投资者新建住宅,住宅和土地组合还能够为您节省印花税

作为附加价值,住宅和土地组合还能够为您节省印花税,这是在澳大利亚购房时向政府缴纳的一项赋税。如果您的房子尚未建好,那么您仅需按照土地的价值缴纳印花税,而非住宅。

虽然近期政府政策的变化已令外国投资者无法购买现房,但南澳大利亚政府仍鼓励外国投资者新建住宅。

Hickinbotham住宅和土地组合致力以您理想的生活方式为本,让您的梦想之家成真
Hickinbotham住宅和土地组合致力以您理想的生活方式为本,让您的梦想之家成真

各类住宅的建造时间仅为18周,您能够更快入住您的梦想之家。为了让您住得安心,Hickinbotham为新住宅提供25年的结构担保,以便保障您的投资。

Hickinbotham希望能够有机会向您详细介绍我们的住宅和土地组合以及我们提供的其他服务。Hickinbotham致力于让您的梦想之家成真。住宅和土地组合以您理想的生活方式为本——所有选择由您一手掌控。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/hickinbotham

(本文内容资料由客户提供)

 

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留学不花钱!盘点各类奖学金及申请攻略 | 加拿大

加拿大拥有世界领先的教育资源,是各地学子留学移民的梦想国度。选择赴加拿大留学,不仅要了解当地的风土人情和院校基本情况,还需要了解加拿大留学奖学金的相关情况。下面为您详细介绍加拿大留学奖学金基本情况,希望能为各位学生及家长带来帮助。

由于加拿大的高等教育以公立为主,没有大财团的支持,所以,加拿大奖学金申请起来较为困难。加拿大大学给予本科生奖学金的机会较少,硕士和博士奖学金机会较多,据悉,研究生可以获得助教、助研津贴,博士绝大部分是全奖。

奖学金的发放一般只有一个学年,如果申请者在校表现优异,可以进行奖学金的延长,一般来说,读硕士可延长1年,读博士可延长1至3年,但若1年后成绩平平,或不想继续攻读的同学,奖学金就不予延长。助教或助研津贴一般也有时间限制,为了给刚来加拿大留学的新生们提供更多机会,往往鼓励原持有此项津贴的人让位,不予延长。

加拿大大学的奖学金类型:

1. 奖学金(Scholarship)

根据学生的学习成绩和经济能力发放。得到奖学金的学生可以解决学费,有时也可获得一些生活费。

2. 补助金(Grant)

补助金的颁发要求和奖学金相仿。

3. 助学金(Fellowship)

助学金根据学生的学习成绩颁发。得到助学金的学生不仅可以解决学费还可以得到一定的生活费,而且一般不用为学校工作。

4. 研究助理金(Research Assistantship)

根据学生学习成绩和研究能力颁发,获此奖的学生可解决学 费,但必须在校内工作。学校根据学生工作时间给予报酬,但通常一周不能超过20小时。其主要工 作是协助教授从事研究工作。

5. 教学助理金(Teaching Assistantship)

根据学生的学习成绩和英语水平颁发,其待遇和研究助理金 相仿,只是担任的工作是协助教授的大学本科生的教学工作。

6.学费全免或部分减免(Full/Partial Tuition Waiver)

根据学生的学习成绩减免学生全部或部分学费, 但生活费需自理。

怎样申请奖学金?

申请加拿大留学奖学金需要满足一定的条件,奖学金的发放一般是给成绩较为优异的学生,申请时,需要提交托福/雅思成绩、GRE成绩以及相关申请的材料(简历,推荐信,计划书及成绩单等)。此外,文书材料写的出色才会让校方认为申请者是个优秀的学生,才会考虑发放奖学金。所以,个人简历、推荐信、计划书和成绩单都是十分重要的。

除了具备突出的条件外,还提醒同学们要注意申请的时间,一般情况下,加拿大硕士奖学金申请,与入学申请一同提交,只是,获得录取通知书后才能发放奖学金。

1. 尽可能多地申请各种不同的奖学金

既使没有把握获得某项奖学金,但是只要符合奖学金申请条件,就要尝试去申请。只有行动,才有赢的机会。就算没有通过,但是在申请的过程过也会学到很多实用的知识,至少可以提高以后在写求职申请简历的技巧。

2. 尽早做好申请准备

机会总是留给有准备的人的,申请第一份奖学金通常是最困难的,所以一定要提前做好准备,了解这些奖学金的获取方式、申请要求。最好能列出一张清单,把要准备的有关事情写下来(如参与的活动、成绩、证书等)。准备得越充分、申请写得越多,在下一次的申请中经验就会越加丰富和得心应手。同时也只有及早动手,做足准备,才能避免因为材料不齐全而可能产生的问题。

3. 详细具体地介绍自己,重视“软”件

在申请奖学金时,除了要具有“硬”件(优异的TOLLE、GRE或GMAT成绩),也不能忽视“软”件(推荐信、个人简历、读书计划与留学生在国内的学习成绩单),对于学校奖学金管理员来说它们的重要性是不分上下的。特别是成绩并非十分优异时,更要重视“软”件,可以通过推荐信和个人简历等展示你的整体素质,让学校奖学金管理员欣赏你,认可你的实力,从而通过申请。 如何展示自己呢?最重要的是知道自己有哪些长处,通过生动细致的个人陈述体现自身技能、品质、特色,给学校奖学金管理员展示一个不一样的你,一个比其它侯选者更独特的你。

可以与家人一起谈论,集思广益,罗列出能够帮助到你的信息。如:现创意和激情:是什么理由让你想申请这一项奖学金而不是其它奖学金?体现领导才能和主动性:你在学校参加过哪些俱乐部或兴趣小组?是它们的创始会员吗?有没有担当重要角色?学到了哪些技能?体现潜力:你的偶像是谁?你有梦想吗?奖学金是奖励给那些有创新思维,将来能给学校增添荣誉的人。志愿者或社区服务:你有在社区义务工作过吗?你做自愿者的时间有没有超过40小时? 同时也可以通过获过哪些奖励、有什么学习成果、做过哪些兼职、在学生会担当过什么职位、参加过校内校外哪些义务工作等等,描述你在这当中的职责并陈述一下你在这些经历中学到了什么。

4. 申请信要详细简明

奖学金管理员每天要阅读很多申请信,如果你只是重复介绍一件事情,将会让他们失去继续阅读的兴趣。尝试改变你的写作方法,回答有创造性的问题,给奖学金管理员留下耳目一新的感觉,展示一个与众不同的你。

5. 请别人看你的申请

类似求职申请或简历一样,各种奖学金申请材料中的单词拼写、语法和句子结构也是非常重要的。写好之后要仔细斟酌,务必简明、扼要而且信息全面。可以先给家人或朋友过目,看看他们看后有什么想法或意见。如果不能给他们留下好印象的话,就更加不可能打动奖学金管理员。

6. 准时邮寄申请

很多奖学金申请都有严格的期限,有些甚至具体到确切的时间。如果没有在规定的时间递交申请,奖学金管理员可能会不看你的资料。既使他们看了,但是也会给他们留下不好的印象,可能认为你是一个不守时的人,所以了解当地邮局的关闭时间也是非常重要的。同时,学校也往往会优先考虑那些提早递交奖学金申请的学生,一般应提早一年或更早时间提出申请。

加拿大校方如何考核申请者?

加拿大留学奖学金的申请需要经过学校的考核,加拿大校方一般会从两方面考虑,一方面是看申请者的综合能力,另一方面是申请者的社会实践经历。例如你的成绩很好,并且社会经验也多,学校就会对你多关注一些,同样你的奖学金申请也会相对容易一些。

如果申请不到奖学金也不代表就没有收入了,加拿大还有独特的 Co-op课程( C o-operative Education的简称,俗称“带薪实习课程”),学生在实习中可获得相应报酬,还可以申请校外合法打工,增加自身经验的同时还可以补贴一些生活费。

福利:比较容易申请的奖学金

1. 大学学士课程入学奖学金

为鼓励高学业成就的学生来上他们的大学,很多大学提供他们的学士课程学生一项一次的入学奖学金,这些奖学金的价值从数百加元到数千加元不等。专家提醒,要符合这些奖学金的资格,你必须在高中的最后一年,平均分数至少80分以上。有些大学会自动考虑授与学生这项奖学金,但一些大学则要你提出另外的申请。

2. 受有补助大学的学费

去加拿大留学,不论你是否获得奖学金,你将从加拿大政府收到一种“奖助”,这就是受有补助的学费。专家介绍,因为加拿大的大学是由政府提供资金,他们大多操作在成本回收的原理之下,而不是要赚钱。这表示说您不仅只需付基本的加拿大出国留学费用中的教育费用,更有可能,在某些情况下,您付得比成本更低。加拿大的学生通常只付 20%到30%他们教育的实际费用,其他的70%到80%由政府补助。所以,当国际学生在某些省分只要付本地生两到三倍的学费,如 : 曼尼托巴省、亚伯达省、萨克其万省、或纽芬兰省,他们事实上仍未付足教育他们的实际成本金额。受有补助的学费情形,在研究所阶层更是多见,很多研究所向国际学生收取与本地加拿大学生一样的学费。

 (据加拿大家园)

英国买房如何炒楼花?| 英国

伦敦不单是英国首都,更是集文化、教育、历史、建筑、购物与休闲于一身的世界级城市,而在经济上,伦敦则是着名的资金避风港,并且对各种海外投资抱持开放态度,因此伦敦的地产市场一直以来颇受全球关注,不时成为新闻焦点。

于这个竞争激烈的地产市场,不少物业准买家和卖家都想知道怎样才可以达成最有利的交易。要在伦敦购置物业,其中一种较轻松的方法,就是透过楼花交易。

首先让我们讲解一下楼花买卖的好处。

卖方没有感情包袱 – 买方直接从发展商买下物业,毋须如买二手楼般要猜度卖方对物业有的主观感情,而发展商的定价一般十分清晰,能够对买方的出价马上接受或拒绝。

不会随时抬价 – 一旦双方同意物业成交,并经买方委託的律师进行尽职调查 (due diligence) 后,便为最终交易,卖方不得再接受其他买家的出价。

交楼清晰 – 卖方在交楼前已订明物业的基本规格,因此买方在收楼时不会遇上有关楼宇状况和配置的灰色地带。

楼宇保险 – 一般新楼宇在落成后,发展商会购买长达10年的保险,以防止因楼宇结构缺陷带来损失。

管理简便 – 由于楼宇缺陷和其他问题会随时间而显露,因此业主在管理新建物业时会较为轻鬆,而租客在找租盘时,亦更倾向于选择新楼。

资金结构 – 按楼花买卖的规定,买方须于楼宇落成前支付一笔按金,金额由售价的10%至30%不等;换言之,这笔资金已被锁定,物业如在收楼前升值,买方亦毋须补差价。

交易简便 – 交易的全部过程可遥距操作,因此买方毋须像购买二手市场上的物业般,需要牺牲放假时间,亲自到海外处理。

然而,买楼花亦存有潜在风险,例如:
售价合理吗?要衡量物业的价值,看售楼书自然比看现楼困难。因此买方如要确保自己没有出价过高,甚至要找到一个「笋盘」,必须进行深入的尽职调查。

看不见的资产 – 由于物业还未建成,因此买方无法像买现楼般,可以看到甚至摸到楼宇;这是在物业建成前购买必然会产生的机会成本。

物业价值可能下跌 –楼宇在兴建期间可能升值,自然也有机会下跌。如果整体地产市道呈下跌趋势,楼宇完成后的价值可能比最初支付的价格还低。

给准买家的建议:

充分准备 – 不妨对自己有兴趣的市场多作研究,参照二手市场情况,对各项可供选择的物业多作比较。自己要买的物业,自然没有人比你更着紧,因此你必须对资料充分掌握,并相信自己的判断

小心听取建议和聘用专业人士──只与值得信赖的人合作,并在选择合作伙伴时多听取意见:

中介人- 在整个交易过程中,中介人担当重要的指导角色;这些中介人有良好纪录吗?他们的服务够专业吗?你对他们所安排的卖买交易有信心吗?

律师 – 每宗物业交易均有一名买方律师,负责为你处理交易事务,所以应确保他们会致力保障你的利益。

财务安排 – 假如你需要为物业进行按揭贷款,必须先知道自己是否有信心能取得银行贷款。

保持审慎 – 不可令自己的财政过度紧张,亦不应对物业的升值潜力过于乐观。只有当卖方提出的交易条件令你满意,才落实购买。

认识卖家 – 最重要的是找个你信任的卖家。卖家过去的买卖纪录如何?能给你足够信心吗?过往有发展过类似的物业吗?这些你都要了解。

就如其他物业市场上的交易一样,楼花买卖是否成功有不少决定因素,但选择买楼花令你更容易于较难进入的市场购得物业。涌正提醒:不论在哪个市场购买楼花,以上基本参考原则均为适用。

(据涌正)

维州海滩物业便宜且收益高 引投资者抢购 | 澳洲

据《先锋太阳报》报道,来自维州(Victoria)方面的数据显示,该州富有的投资者正涌向莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)和吉隆(Geelong)地区抢购便宜物业

长期以来,城市中心区域的房产市场比较受投资者欢迎。但维州税务局(State Revenue Office)的新数据显示,该州有数万投资者正将目光转向海滩区域、外围城区及偏远地区的中心区域。

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维州海滩物业便宜且收益高 引投资者抢购 | 澳洲
海滩区域物业价格优廉且收益较高,受到投资者欢迎(《先锋太阳报》图片)

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据了解,墨尔本有 36,543套物业归投资者或个人所有,而这些人拥有的物业并不止一套。除了墨尔本外,这种情况出现最多地区是莫宁顿半岛,当地有32,737套房屋归此类业主所有,吉隆则有25,600套物业存在这种情况。另外,菲利普港(Port Phillip)、莫兰(Moreland)、丹顿农(Dandenong)、斯多宁顿(Stonnington)和雅拉(Yarra)也是投资者需求较大的地区。

维州房地产研究所(REIV)的代理主席辛普森(Richard Simpson)表示,海滩区域的物业价格更优廉,且收益较高。因此,在莫宁顿搬到或者是大吉隆(Greater Geelong)区域等一些热门的度假地区,投资型物业占据了较大比例,这并不奇怪。他指出,大吉隆区域近几年的房价出现明显上升,吸引了越来越多的投资者。2016年,当地就有近2000套物业的业主缴纳土地税。

另外,共享出租网站Airbnb的出现,也为更多海滩地区的物业带来了较高收益

据了解,去年,维州非主要居所用途的物业数量达到646,032套,总价值为2650亿澳元。

尽管房市行业繁荣发展,但银行方面还是对市场存在担忧,并提升了对投资者的存款要求。另外,早前联邦反对党领导人薛顿(Bill Shorten)曾表示会对减税政策进行改革,因此,负扣税政策问题也一直引发关注。不过,总理谭保(Malcolm Turnbull)则表示,没有计划对负扣税政策进行审查。

 
(据澳洲新快网)

德勤专家预测澳将涨息 房价将下跌 | 澳洲

知名经济学家、德勤经济研究所(Deloitte Access Economics)合伙人理查德森(Chris Richardson)表示,目前的高房价反映的是“愚蠢”,很快将会下滑。不过,他警告,房价一旦下滑,将进一步拖慢住房营建活动。

最近数年,营建活动支持了大范围的经济发展。然而,随着大型天然气项目陆续竣工,加上热带气旋“黛比(Debbie)”早前横扫澳洲东北部,住房营建活动开始放缓。

尽管建房形势不佳,但理查德森周一发布最新商业展望,仍预测澳洲将会跟随美国所带动的全球趋势,在2018年上调官方利率。

不过他表示,由于澳洲家庭债务负担较重,澳洲储备银行不会加息过猛。他说:“在利率常态化的全球大队中,澳洲应该会靠后。”

此外,商品价格下滑或影响联邦、西澳和昆州的预算,而新州和维州的预算或将受到房产市场的拖累。

理查德森表示,联邦政府削减开支的方案多年未见成效,理应放弃,并转向支持“后备方案”——通过上调联邦医保(Medicare)费用、征收银行税和贡斯基(Gonski)2.0学校资助方案等渠道筹措资金。

他说:“然而,有意识地倾向中间路线仍然无法让堪培拉实现太多两党合作,这令人担忧。参议院能否通过相关措施仍然相当有风险。”

(据澳洲房产网站Domain)

中国人有钱:大多伦多华人区外国买家最多 | 加拿大

日前最新分析报告显示,今年4月24日至5月26日,在富人聚集的多伦多北部约克地区(包括房市热点城市,华人高度聚集万锦及列治文山),海外投资买房所占比例在大多地区GTA最高。每11户售出的物业中,就有一户是由非居民购买,占该地区全部房市交易的9.1%。

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中国人有钱:大多伦多华人区外国买家最多 | 加拿大

点击查看多伦多房源

这个分析报告首次提供了GTA的不同区域,海外购房者的购房对GTA房市影响程度的省级数据。据该报告显示,在多伦多,海外投资者的购房比例为7.2%。

就在一周前,安省省府发布的数据显示,在多市及多市往外更大范围的大金马蹄地区(GGHA),在同一时期,海外买家的购房总体比例仅为4.7%。分析报告的区域数据高出省府的总体数据。

据《环球邮报》报道,加拿大帝国商业银行CIBC副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)表示,这些区域性数字,证实了观察家之前的看法,认为GTA某些区域吸引了更多的海外投资者。

塔尔称,外国投资者正在寻找投资中心,政府之前发布的4.7%海外投资者总体购房比例的数据,掩盖了不同区域情况迥异的事实。

不过塔尔认为,这些区域性数据,可能还是会让一些认为GTA房价上涨,主要是受国际买家推动的人改变观点。塔尔认为,数据表明,虽然海外买家购房的比例不算低,但它并非是推升房价唯一因素。

省府没有公布涉及海外买家交易的价值。一些观察家批评省府之前发布的总体数据,掩盖了海外买家买房对本地房市的实际影响。因为GGHA范围太大,包括了西至尼亚加拉地区,东至彼得堡范围超过300公里的地区,不同区域情况不同。

几个月前,在有居民抱怨万锦有许多空置物业无人居住后,该市市议员瑞女士(Karen Rea)开始敦促政府实施海外买家税,她呼吁政府发布更多的区域性数据,以便各地区内的城市乡镇,可以更好地了解自己房市销售情况,并为未来做好规划。

约克地区海外买家比例最高

约克地区的海外买家比例最高,有一名房地产经纪表示,海外买家对该地区的投资兴趣感觉比数据体现的更高。

万锦地产经纪琼斯表示,她听到数据后觉得很惊讶,她原来预计比那还高得多。琼斯说,万锦现在很多房子卖价都上了100万。她的客户在那都买不起,她现在卖的房子,越来越多是万锦以外的房子。

省政府数据不准确

因担心海外购房者投机进一步推高GTA房价,安省于4月20日宣布对海外买家征收15%的税。但是,在省府发布的第一轮数据中,大部分涉及海外买家的交易,都是在新税生效之前达成的。

此外,省府还推出一个新的表格,要求购房者申报其公民身份,但直到5月6日那才成为法定需填写的表格,这说明政府的数据,可能少算了海外买家的实际购买量。

根据多伦多地产局TREB的数据,由于实施了海外买家税,GTA的房价和销量均有下降。6月份房屋均价较4月份的高点下降了13.8%,与去年同期相比,房屋销量下降了37.3%。

卑诗做法可借鉴

卑诗省政府在温哥华地区,实施同样的海外买家税后,其至少每两个月发布一次新的数据,以观察新税对房市的影响。 省府数据统计了全省范围,涉及海外买家交易的数量和价值,还侧重提供了大温地区,以及维多利亚和基洛纳等市更具体的数据。 安省政府将数据收集工作外包给管理其土地登记的私营公司,但卑诗省府是自行收集数据。

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(据加拿大家园)

好莱坞山6套“玛瑙”别墅:可共同或单独购买,呈现南加州生活典范 | 美国

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