想要在旧金山湾区购房，那么很可能要付出比标价更高的价格才能“抢”到房子。
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根据房地产网站Redfin的一项最新调查，旧金山湾区房屋成交价超过标价的情况，领军全美。湾区三大城市奥克兰（Oakland）、旧金山（San Francisco）和圣荷西（San Jose），都有等于或超过70%的房地产交易的成交价高于报价。其中奥克兰在70%左右，旧金山高于70%，圣荷西的比率更是达到了75%左右，即成交的房屋中，4套中有3套的成交价超过了报价。
Redfin认为，湾区这3大城市也是全美房产最炙手可热的城市。Redfin的数据显示，在全美范围，约有超出1/4的房屋售出价格超过了标价。
Redfin首席经济学家勒拉•理查德森（Nela Richardson）表示，湾区的房地产市场热度是前所未见的，一个月接一个月，房屋供不应求的纪录不断被刷新，需求持续地增长，供给总是跟不上。理查德森表示，旧金山湾区对买家来说竞争非常激烈，谁出价最高才可能尽快成交。
（互联网资讯综合整理）
来自中国广东的留学生吴先生（Michael Wu），在新斯科舍省的圣玛丽大学念书。2007年，他取得计算机信息系统与商科学士学位。后来，他决定离开新省，到亚伯塔省寻找更多就业机会，他在卡尔加里的一家证券交易所找到工作。
加拿大大西洋省份（Atlantic Canada）吸引大批留学生到那里读大学，但35％的人毕业后远走高飞，这个数字远高于安省与亚伯塔省大学。移民部今年初放宽大西洋省份移民政策后，使得更多留学生获得聘书，当地雇主也能快速招聘海外人才。
加拿大大西洋省份是指加拿大在大西洋海岸的四个省：新斯科舍省丶新不伦瑞克省丶爱德华王子岛和纽芬兰与拉布拉多。
根据大西洋大学协会的数据，来自160个国家，超过10,000名国际学生在大西洋省份大学读书。
近几年来，新斯科舍省（Nova Scotia）的大学吸引不少中国留学生。达尔豪斯大学（Dalhousie University）与圣玛丽大学（Saint Mary’s University）等学校专门为中国留学生设立简体中文网站，并表示他们可申请入学奖学金（最多10万加元）。
不过，超过3成留学生毕业后决定离开大西洋省份，到其它地方寻找更多机会。
来自北京的林女士在圣玛丽大学商学院完成两年学业后，就决定转学到多伦多，以便将来毕业时有更多就业机会。
林女士2009年从多大商学院毕业，取得商业管理本科学位，主修会计专业。后来，她在多伦多找到全职工作，并成为加拿大永久居民。
研究机构Corporate Research Associates近日发表的一项调查显示，国际毕业生决定离开大西洋省份的主要原因是当地的就业机会少（58％）、社区规模小（54％）和远离亲朋好友（50％）。
相比之下，安省与亚伯塔省能留住更多国际毕业生。加拿大Campbell Cohen移民律师事务所发表的数据显示，超过90%的留学生在安省与亚伯塔省大学毕业后，决定继续留在当地发展。
留学生更容易移民大西洋省份
数据显示，2015年，留学生为大西洋省份经济带来大约5.65亿加元的收入，还为当地创造很多工作机会。这些留学生年轻、有活力、有加拿大学历，是大西洋省份新移民的最佳来源，能解决当地人口老龄化问题。
为鼓励留学生毕业后留在大西洋省份，联邦移民部在今年初启动大西洋移民试点项目（AIPP）。同时，这个项目还能吸引有海外工作经验的人才移民大西洋省份。
移民部预计，2017年至2019年间，每年将有2,000名新移民与其家人通过大西洋移民试点计划移民加拿大。
联邦移民、难民及公民部长哈森（Ahmed D. Hussen）表示，每位主申请人抵达大西洋省份时都有一份工作，还有为他（她）与家人量身定做的安居计划，包括住房、小孩入学等。 当地移民服务机构帮助海外人才与其家人制定安居计划，使他们尽快融入当地社会。
审批时间不超过6个月
大西洋移民试点项目的审批速度较快。移民部表示，政府部门将优先处理这些移民申请。对大部分申请者来说，这个移民项目的审批时间不超过6个月。
另一个好处是，这些海外人才在他们的移民申请获批之前，就可以在加拿大工作。国际毕业生不需要离开加拿大，可以一边工作，一边准备与递交移民申请。这保证他们在加拿大的工作不间断。移民部正在加快处理这类工签的申请。还不止这些，他们的家人也有机会获得加拿大工作签证。
不需要加国工作经验
另外，大西洋移民试点项目受欢迎的其中一个原因是，没有任何加拿大工作经验的人也有机会移民加拿大。
这个项目分三个类别，即高级人才、中级人才与国际毕业生。这三个类别都不要求申请者有加拿大工作经验。高级人才是指管理人员（NOC的O类）、专业人士（NOC的A类）和技术人员（NOC的B类）。比如，某人在中国大陆有一年的软件设计师工作经验，可递交申请高级人才类别。
中级人才是指需要高中学历或特殊训练的工作（NOC的C类）。比如，某人在中国有一年的驾驶卡车工作经验，可通过中级人才类别申请移民。高级和中级人才需要证明他们以前的工作经验，比如在过去3年里上每周至少工作30小时。移民部认可的文件包括简历、前雇主写的信。
国际毕业生是指曾在海洋省份的大学或学院读书至少2年，然后取得学位、文凭的人。他们不需要有任何工作经验，就有机会移民加拿大。
雇主可快速招聘海外人才
大西洋移民试点项目对雇主也有好处。这个项目接受申请4个月以来，已有超过600多家雇主表示有意招聘海外人才，大约400间机构已成为省府指定的招聘海外人才的雇主。
这个移民项目以雇主为主导。当地雇主需要的人才有机会申请移民。这个项目能为雇主节省时间与金钱。在大西洋省份，雇主不需要取得劳动力市场影响评估（LMIA），就可雇佣海外人才。
而在其他省份，雇主聘用外国人之前，如果对方无工作准证，雇主必须向政府部门递交申请，证明没有任何加拿大人能胜任这份工作，外国人才能取得工作准证。为每一位外国人申请评估时，雇主要付1,000加元申请费。
初见成效
大西洋移民试点项目从今年3月6日开始接受申请以来，已初见成效。根据联邦和省级政府公布的数据，超过250名技术人才和国际毕业生已获得当地雇主寄来的聘书，其中180多人已获省府认可，有资格申请移民。
联邦政府称，这是一项创新的移民政策，通过雇主、省府和安居服务机构之间的合作，4个海洋省份将吸引大批有技能、有学历的海外人才。这包括爱德华王子岛（PEI）、新斯科舍省 (Nova Scotia)、新布伦瑞克省 (New Brunswick) 及纽芬兰及拉布拉多省(Newfoundland and Labrador) 。
有关大西洋移民试点项目的详细申请要求，可登录官方网站www.canada.ca/atlantic-immigration查询。
（互联网资讯综合整理）
上文提到，买方经纪人与传统的房产中介不同，前者会根据客户的需求为您量身定制提供真正有投资价值的房产项目。经过多年在英国房地产投资的实战经验，再加上与各大房地产中介、开发商、金融服务公司及律师事务所等的密切合作，我们累积了不少成功案例，会一连两篇跟各位居外用户分享。【阅读原文：（上）、（下）】
在欧美包括澳大利亚等一些发达国家，有这样一群人他们在复杂的房地产交易中只考虑买家的利益，全心全意的为买家服务，他们就是买方经纪人。对于身处中国大陆，具有七八个小时的时差，不能轻易搭飞机的来看房，严重的信息不对称，甚至连国外的网站都登录不了的买家来说，最合适的就是找到一个可靠的买方经纪人。总结起来，和买方经纪人合作有四大好处。【阅读原文】
上文提到，买方经纪人与传统的房产中介不同，前者会根据客户的需求为您量身定制提供真正有投资价值的房产项目。经过多年在英国房地产投资的实战经验，再加上与各大房地产中介、开发商、金融服务公司及律师事务所等的密切合作，我们累积了不少成功案例，会一连两篇跟各位居外用户分享。
这座三层的办公楼位于伦敦东南肯特郡一个离伦敦非常近的小镇中心，面朝泰晤士河。它建于19世纪，最开始是作为一个庄园，后来改成办公楼，现在属于政府2级保护建筑。这座建筑前面有个很大的花园，在侧面和后面分别有三个停车场，总共占地1770平方米。
业主由于公司搬迁所以希望卖掉这所物业，然而却没有吸引到很多买家。情急之下找到我们公司让我们帮忙卖掉。我们在考察完项目的整体条件后提出先改建成民用住宅然后出售的建议，在做了一系列可行性分析调查之后，业主同意了我们的建议。这所办公物业最终会被改成6个两居室的公寓，4个一居室的公寓，另外在后面停车场的位置会再加建3栋两居室的别墅。
为此我们请来了英国最知名的几个设计师事务所之一的团队帮客户设计了图纸，递交到当地政府。我们预估项目改建完成后有30%左右的投资收益率。客户非常满意，因为这不但解决了办公楼难卖的问题，又多出来30%左右的投资收益率，而且这所受政府保护的建筑也因此得以整修，从而有了新的用途。
英国有很多旧房如同文中的办公楼一样，年久失修，各种设备急待更新，所以往往在市场上估价很低，如果您能够抓住机会买下来进行改造，会在短时间内获得一笔可观的收益，而且因为您真正动手为物业本身增加了实打实可以用眼睛看见的价值，这种成就感跟买房出租等从流通领域赚钱的投资方式的感受是完全不可同日而语的。
项目二丶改建净利润超过100%，还有每个月2,525英镑的房租收益
我们曾经帮一个客户购买了一座位于肯特郡Chatham镇4层的联排别墅。它的地理位置非常优越，步行3分钟就可以到当地的火车站，只需要不到半小时就到伦敦市中心了。
这栋别墅买的时候已经空置了十几年，各种条件和设施都很差。我们给客户的建议是只保留外墙里面改建成四个独立的公寓。客户同意了我们的建议后，我们很快帮客户找到了设计师，而且从头到尾管理运作了整个改建工程。
最终我们建成了3个大面积的和1个小面积的1室1厅1卫公寓，其中一楼的公寓还带一个后花园和可以停两辆车的停车位。后来客户还委托我们帮他们找到租客把4个公寓全部出租出去。从购买旧别墅到第一个租客住进去整个过程用了11个月时间，不包括项目前期3个月申请建筑许可的时间。
投资收益分析：
今天这4所公寓的售价预计在£580,000左右，净利润超出了100%。目前4所公寓全部出租出去，每个月房租还净赚£2,525英镑。
相关文章：四个英国房地产投资成功项目分析（下）
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首先申请人需要年满50岁(包括50岁)。
申请资料：
在中国需要准备的资料：
1.无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。（有效期是半年）
2.无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务，7百人民币手续费。包括双认证和翻译费用。（无犯罪证明的公证信息在附录）
在泰国需要准备的资料：
1.3个月的银行存款证明和存折更新复印件
2.无犯罪证明到泰国外交部认证
3.泰国医院开的体检证明（3个月有效）
4.护照原件及复印件（首页，签证页，入境页）
附录：
泰国本地银行开户及汇款：（到泰国以后马上做这件事）
1.申请人在泰国本地的任何一家银行开户（一般来说，在泰国没有工作签证的外国人也是开不了户的）
2.从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢
3.这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月，并在3个月到期后到银行开存款证明，同时还需要更新存折的记录。
4.银行的存款证明 和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。
入境签证：
1.申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证，落地签证不可以。
2.如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。
3.如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。
4.不管是哪种签证，转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。
5.护照不能少于6个月有效期
无犯罪证明及公证：
1.需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。
2.无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证。整个过程大概2个星期。公证要翻译成泰文，因为泰国大使馆只接受泰文的文件。这个公证处应该知道。
可以办理涉外公证的机构：
北京
上海
（据泰国房产网）
2017年温布尔登网球公开赛正如火如荼的进行，其中男单决赛更让人引人注目，瑞士知名的35岁球王费德勒迎战比他小7岁的克罗地亚名将西里奇。费德勒的丰富的经验和充足的体力让他再次登顶，这次温网夺冠创造了一个新的高度，费德勒成为了最年长的男子温布尔登冠军，是继1976年比约恩·博格（Bjorn Borg）夺冠之后的最大年龄的冠军了。
在比赛中费德勒争取每分每秒，他没有放弃一局，费德勒在短短一个小时，41分钟内，以绝对的优势打败了马林西里奇，以6-3,6-1,6-4赢得了他的第8个温布尔登奖杯和第19个大满贯冠军。
“温布尔登真的对我来说意义重大，虽然看起来这很简单，费德勒在之后散步的时候说。“但是有趣的是，在整个奖杯仪式上，我今天没有想到我能夺冠，我很高兴能够再次赢得温网，因为这是一条漫长的道路，有时候是艰难的。”
他坚强吗？确实。谁在35岁时，进入这个全新赛季能想象还能这样的方式夺冠？费德勒自五年前在温布尔登与安迪•穆雷（Andy Murray）进行了长时间的战斗之后，并没有获得冠军。他好几次离冠军就一步之遥，在决赛中遭受了三次痛苦的失利。去年，当他因半决赛失败而遭受了法庭的警告。他不久后宣布他正在离开一段时间，去旅游六个月，称要修养身心并以新的姿态回来。
第一百一十一届的温布尔登上，他的名字又被刻在了冠军墙上。与今年的澳大利亚公开赛一样，对拉斐尔·纳达尔的史诗决赛。与在棕榈泉和迈阿密的大旅游停留一样。与上个月在德国哈雷一样，在这两个星期内，他没有放下一套。
他说：“我知道我可能有一天可能会再次伟大，但是在这个水平上还是不错的。” “如果我告诉过你，我今年要赢得两场大满贯，你们就会笑了，如果我说过，人们不相信我。接着他承认他也有很多疑问。“我也不相信我今年要赢两场。”
在热身赛期间，费德勒似乎比平时更活泼，更有活力。他总是看起来找到了平衡，不停地运动和观察是他的比赛获胜的关键。但是，他在第一场开始的五分钟节中与西里奇（Cilic）一起轻易上阵。
