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嘴硬？多伦多豪宅热销市场兴旺不受加息影响 | 加拿大

苏富比国际地产最新报告称，多伦多正成为加拿大豪宅市场的领头羊。数据显示，今年上半年，大多伦多地区价格400万元(加元，下同)及以上的豪宅炙手可热，与去年同期比，成交量近乎翻倍。央行若本周三(7月12日)加息，对多伦多豪宅市场影响不大。

苏富比称，与2016年1月至6月相比，今年该价位的多伦多豪宅的成交量飙升92%。相比之下，100万及以上价格的住宅成交量增幅仅为41%。考虑到多市独立屋的平均价格已经攀升至150万元上下，在很多人心目中，100万元的住宅已经不能算作是豪宅了。

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嘴硬？多伦多豪宅热销市场兴旺不受加息影响 | 加拿大 — 今年上半年，大多伦多地区价格400万元(加元，下同)及以上的豪宅炙手可热，与去年同期比，成交量近乎翻倍

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值得关注的是，在整个大多地区，今年6月房屋交易比去年同期急跌37.3%。整体房屋平均售价，自4月起环比逐月下滑后，6月同比再攀升6.3%至793,915元。

大多地区100万元豪华公寓走俏

苏富比最新数据显示，2017年大多伦多地区价值100万元及以上的公寓最受追捧，销量比2016年同期攀升98%。

尽管多伦多公寓是资金不足的首次置业者的入市选择，但现在也在吸引著富裕人士，即使他们不得不选择面积更小的单元。

依据苏富比国际地产加拿大公司周一(7月10日)公布的报告，整个大多伦多地区，2017年上半年，价格100万元及以上的公寓单位成交量，攀升98%至758套;价格400万元或更高公寓，增幅150%，至15套。

整个大多地区，价格100万至200万元之间的公寓单位，成交了670套，比2016年同期的336套攀升99%。在多伦多市区，100万元及以上的公寓单位销量，攀升66%至641套。

苏富比首席执行官亨德森(Brad Henderson)对《多伦多星报》表示，豪华公寓热销的部分原因是，多伦多地区整体房价上涨所致。他说：“多单元民居(物业)，无论是公寓还是镇屋，正在成为升级房屋买家或合适面积住宅买家的选择，因为他们在关注更能够负担得起的居所，希望选一个好区，仍有足够的空间放置他们的物品，保持他们的生活方式。”

苏富比对多伦多五大高端社区进行调查后，公布的年中“高端房产报告”(Top-Tier Real Estate Report)还显示，开价过百万的公寓单位最抢手，卖得最快。

今年3月至6月间，多伦多Rosedale-Moore Park社区的公寓，市场待售时间平均只有16天;在多伦多的Annex社区，奢华公寓的市场待售时间稍长，平均需要27天;Bridle Path、Lawrence Park和Forest Hill社区的行情，在前两者之间。

利率微涨不会影响高端房市

虽然风传加拿大央行可能在7月12日加息，但苏富比国际地产称，央行微涨利率对加国房市的影响将微乎其微，尤其是高端房市。

苏富比报告显示，今年5、6月份大多伦多地区的高端住房交易仅略有收缩。苏富比首席执行官亨德森对CBC表示，与把相当大比重的收入用于住房开支的普通加拿大人相比，高净值人士更不容易受到利率调涨的影响。

依据苏富比报告，今年1月1日至6月30日成交的高端住宅，在大多伦多地区达14,292套，与去年同期相比，增长了41%。

不过在安省政府推出16项冷却房市的政策之后，例如向外国买家额外征收15%的物业税等，今年5、6月份大多地区的高端房市交易略有回落。

亨德森称，如果加拿大央行作出加息0.25%的决定，未来很长时间再加息，总计加息0.50%，那对房市将是很小的影响。

如果央行大幅加息，例如1%或2%，那将给整个加拿大房市带来“不利影响”。

中国买家更中意多蒙两地

有所谓中国地产网站报告，预计2017年中国大陆买家的海外置业投资总额将达到1,060亿元。根据今年的物业搜索，大陆地产投资者在加拿大最大的目的地城市依次是多伦多、蒙特利尔、温哥华、渥太华和维多利亚。

该网2017年对查询加拿大物业的2,500多名中国消费者的调查显示，他们想到加国买房的首要原因是教育(24.2%)、投资(31.9%)和自住(75.1%)。

据《赫芬顿邮报》报导，自去年夏天温哥华推出外国买家税以来，豪宅市场交易大幅放缓。2017年上半年，价格在400万元及以上的住宅交易大跌52%。100万元及以上的住宅也下滑了23%至2,385套;卡尔加里则重聚人气，成交量攀升24%至395套。

温哥华房市走势可供其它城市参考

整个大温地区房市却在去年成交量急剧下降后，出现反弹迹象。今年6月温哥华房屋交易整体下降了11.5%，但受助于公寓市场的坚挺，整体基准房价还上涨了7.9%，至998,700元。

苏富比提醒，对旨在冷却加拿大过热房市的政策制定者们来说，最新数据乃“前车之鉴”，特别是温哥华的房价，自新规生效以来并未大幅下跌。

报告称，尽管成交量大幅下滑，但该省的外国买家税可能无助于改善买家的住房负担能力。苏富比说：“到目前为止，很少迹象表明，外国买家税及政府在2016年实行的其他相关政策与措施，实质上更好地解决了可负担住房问题。”

苏富比表示，外国买家税“对房屋买卖产生了初步的抑制作用”，但外国人和当地人的兴趣正在反弹，“(这种)趋势预计将持续至今年第三季度”。

虽然安省房市改革对大多伦多地区将产生怎样的影响，目前言之为时尚早，但苏富比表示，结果可能不是朝着可负担房市发展。

报告说：“行业专家警告，尽管消费者情绪初步低落，政策干预可能会带来意想不到的后果，但对(住房)可负担性的影响有限。”

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（据加拿大家园）

加拿大央行7年来首次加息加元已涨疯 | 加拿大

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加拿大银行宣布关键利率上调至0.75% 七年来首次

加拿大银行星期三(7月12日)宣布，将银行基准利率上调至0.75%。此前多年，加拿大关键利率一直为0.5%。

这是加拿大银行7年来首次上调利率，对上一次上调关键利率还是在2010年8月，因此被受各方瞩目。

在四月中旬，加拿大银行决定关键利率保持在0.5%，当时，加拿大中央银行行长波罗兹(Stephen Poloz)称，说加拿大经济已经走上了“可持续增长之路”还为时太早。

央行加息消息一出，加币对美元汇率上升至78.03。

同时，对加拿大今年经济增长幅度也从2.6%上升到了2.8%。

波罗兹表示，加拿大经济增长势头强劲，消费上升，而通货膨胀率可能升至2%。

这几个星期，经济分析人士一直称，加拿大央行会上调利率。

加拿大经济不该依靠NAFTA谈判

记者会上，有记者问波罗兹，这次加息是否考虑到美国特朗普政府对加拿大贸易政策的变化，以及NAFTA重新谈判带来的风险。

波罗兹则表示，不应该只看着美国的行动来决定加拿大的经济政策。加息基于加拿大经济现状，以及全球经济，包括欧洲与亚洲方面经济增长等因素。

各大银行需要时间消化这一消息

而加拿大银行主要银行方面表示，利率上调表明央行对加拿大经济有信心。

对个人来说，最重要的是你的房贷可能会因此上升。

正准备购房的人士会有所犹豫，考虑自己的还贷能力。同时，也会冷却房地产市场。

加拿大央行7年来首次加息加元已涨疯

7月13日10:00，加拿大央行公布7月货币新政，加息25个基点至0.75%，符合市场预期，开创7年来加息先河。截至发稿，美元兑加元短线急挫逾75点，刷新去年10月以来低点至1.2823。

加拿大央行发表声明称，通胀疲软似乎主要受到临时性因素影响，预计通胀将在2018年中接近2%。

加拿大央行7年来首次加息加元已涨疯!

加拿大央行一如预期，宣布7年来首次加息，调高基准利率25个基点至0.75%，为继美国之后首个加息的七大工业国(G7)成员。议息结果公布后，美元/加元急跌，跌破1.29关口，直将到1.28 ，创去年3月以来低点。

货币政策报告显示，近期经济数据提高了对经济增速高于潜在增速的信心。进一步利率调整将取决于未来数据，更加疲软的通胀似乎主要因临时性因素。下一次利率决定将在9月6日公布。

加拿大央行预计今年第二季度GDP增速为3%，此前为2.5%，今年第三季度GDP增速料为2%。加拿大上调今明两年的GDP增速预期，预计2017年GDP增速为2.8%，此前为2.6%，而预计2018年GDP增速为2%，此前为1.9%。出口或企业投资将有助于GDP增速上升。

加拿大央行上次加息要追溯至2010年，市场加息预期近期急剧变化始于该行第二号人物威尔金斯上月12日演说中提到，当地经济增长扩大至不同地区和行业，当局官员有需要评估是否继续实施超低利率。其后行长波洛兹在访问中亦表示，上次2015年减息有助经济自油价下跌中调整，剩余劳动力和生产力稳定地被吸收，此次议息将考虑这些因素。

憧憬恢复加息，加拿大两年期债息过去两周已飙升26点子，加元最近冲上去年9月以来高位。

其实，加拿大率先跟随美国加息不难理解，因为两国是全球最大贸易伙伴之一，输美产品占加拿大出口75%，没有其他G7成员的货币政策较美国联储局更紧密，加国央行之前按兵不动，主要是油价大跌令当地损失600亿加元收入。

CIBC环球市场首席经济师申菲尔德认为，加拿大央行加息的其中一个原因是对金融稳定的忧虑，担心当地家庭负债处高企及楼市炽热。10家接受外电访问的加拿大国债交易商中，6家预期加国利率到秋天时将升至1%水平。

加拿大央行声明

加拿大央行声明表示，近期经济数据提振了未来经济增长可能高于预期的信心，今后进一步调整利率将取决于新的经济数据表现。

加拿大央行声明指出，预计产出缺口将在2017年底前后消失，遭遇4月份时候预期的2018年上半年。

但声明也不忘提醒道，需要谨记的是，不确定性和金融系统脆弱性仍然存在。

加拿大央行行长和高级副行长上个月相继表态，暗示现行的宽松政策已经走到尽头。

加拿大央行二号人物、高级副行长威尔金斯称，加拿大经济持续增长，且增长的范围有望进一步扩大。经济增长来源的行业和地区不断扩大，这样的迹象让加拿大央行备受鼓舞。

加拿大央行行长波洛兹则表示，2015年的降息已见成效，随着过剩产能消耗殆尽，央行需考虑其它选项。他的讲话令7月加息预期飙升。

宏利资产管理(Manulife Asset Management)资深分析师Frances Donald称，这对加拿大家庭而言是一个很重要的信号，意味着他们的状况可能很快会有变化。“如果这是为期数年紧缩周期的开端，则将对购房者、企业投资者和普通家庭产生明显影响。”

加拿大帝国商业银行高级外汇和宏观战略家Bipan Rai说：“鉴于过去几个月加币的涨势加快，央行的加息期望也越来越高，对短期期货合约的需求表明投资人在寻求保护。”

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（据加拿大家园）

房产市场放缓是什么拖累了英国房价？| 英国

英国房产市场在最近几个月内明显放缓，并呈现更受买家而非卖家欢迎的趋势。英国土地注册局的数据显示，6月份英国房价同比增长5.6%。虽然涨幅不弱，但相较于去年同期的8%已经逊色不少。

同时，市场的活跃程度也在下降。英国皇家特许测量师学会(RICS)的月度英国住宅市场调查形容5月份的市场为“停滞不前”。

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房产市场放缓是什么拖累了英国房价？ | 英国 — 英国房产市场在最近几个月内明显放缓，并呈现更受买家而非卖家欢迎的趋势

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本周RICS公布的6月份报告预期将提供新的放缓证据，报告房价上升的会员数量可能会继续降低。目前更多的关注在于伦敦高端市场房价的大幅下跌，而实际上，整个英国的房价增长都在减速。

究其背后的原因，主要有两点：

1、英国退欧

去年退欧公投的结果看来令英国人搬家的意愿下降，根据英国税务局的数据，2016年下半年，英国房屋交易量比一年前减少了9%。

薪资增长的弱势及与退欧公投相关的政治不确定性影响了买家的情绪。“当我们谈及退欧不确定性，并非是指我们离开欧盟的事实，而是其可能带给经济的负面影响，从而令买家的情绪受损。”

虽然增长减速，但涌正仍看涨英国房产市场。“市场在退欧公投后开始放缓，自此以后就持续走弱。然而，增长仍然高于通胀，且在低利率环境中，投资房产的回报仍高于许多其它投资类型。”

2、抵押贷款限制

然而，尽管英国抵押贷款利率正处于历史低位，根据英国央行的数据，房贷批准件数在4月份降至七个月低位。

抵押贷款借贷规则的改变令购房者更加难以借款，抵押贷款遭到限制的环境会进一步打击房价的上升。未来十年内英国房产市场的基本形态将由两个因素决定：抵押贷款监管和利率。

2014年，英国央行引入了新的规定，要求银行仅可有15%抵押贷款借给贷款额超过其收入4.5倍的借款者。

抵押贷款监管制度被设计用来防止人们过度借款。但实际上这限制了人们可借款的数额，令首次购房者和搬家者的总体首付高昂。如果央行升息，将会进一步拖累房价。按照目前0.25%的利率，房贷平均年付息为3,625英镑，升息将会令这一数额显著上升，从而导致住房可负担程度降低。每升息0.25%，将使得房贷的年付息额上升297英镑。

后市如何

预期英国平均房价将在2021年之前上涨13%，房源不足及老龄人口的迅速增加都会促进需求。市场的基本驱动力在于，我们建造的房屋数量只有人口增长所需数量的一半。目前有15%的人口年龄在65岁以上，到了2030年，这一比例将升至25%。简单来说这意味着更多的人将花更长时间呆在家里，而房源因此无法被释放。

另外，相对于数十年对拥有住房的“沉迷”，政府政策正允许建造更多的可供出租房屋。

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（据FX168财经）

高房价刺激怀卡托养老院市场蓬勃发展 | 新西兰

越来越多怀卡托老年居民选择卖掉自有住房，搬进养老院。

目前，怀卡托养老院市场份额在全国范围内的占比为9%，共有38家养老院、2,494间公寓和3,242名住户。房地产和投资管理专业公司Jones Lang LaSalle研究显示，这一市场份额还将增加。

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该公司出具的行业报告称，2016年，75岁以上的怀卡托居民中，有11.1%的人选择到养老院居住，较2015年时的10.9%有所上升。Retirement Villages Association New Zealand执行董事John Collyns确认，怀卡托地区有9家养老院在建，阶段各异——有些处于设计规划阶段，有些已进入建设许可或实际建设阶段。全部建成后，将新增公寓1,134间。

报告预计，到2043年，75岁以上人口数量将增加164%，这意味着每年需要新增1,654间公寓。2015-2016年，新增公寓数量为1,861间，即每周36间。

Collyns表示：“除全面的消费者保护措施和看护手段之外，驱动养老院市场发展的主要因素之一是，相较住房市场而言，养老院的可负担性更好。随着房价不断屡创新高，出售家庭住宅后赚取房产净值。愈发成为推动养老院市场发展的动力。2016年进行的一项社会调查显示，通常而言，出售家庭住宅后，比起购买小户型自助公寓，选择养老院能够获得更多房产净值收益。从根本上看，供不应求的状况一直持续，导致养老院日趋成为老年人住房的主流选择。养老院能够提供的社会和健康益处已经得到证明，现在更是成为新西兰住房供应问题的解决方案之一：人们兑现房屋净值后，搬到可负担、舒适、功能性强的养老院居住，将房屋空出来，其他家庭便得以搬入。”

当然，不是所有人都住的起养老院。Collyns承认，养老院行业已经意识到，需要提供一定数量的公益住房，并已和政府及社会组织合作，研究解决方案。

（据天维网）

毕业获工签可申移民专家：可吸引国际学生 | 加拿大

加华移民留学中心副总裁吴冰指，安省吸引国际学生主要有几点原因，一是加拿大社会治安良好，父母将孩子送到加国放心；二是学费与其他国家同等水平的院校相比有较大优势，加元低企更增加了这一优势；三是加国有良好的移民政策，国际学生毕业後可以获得三年的工作签证，更有可能进一步申请永久居民，对国际学生有吸引力。

吴冰指安省大学对本地学生和国际学生收取的学费历来相差较多，其中主要原因是本地学生享受有政府的拨款补贴，而国际学生只能根据自己享有的资源付全额学费。国际学生可能需要学校投入一些额外资源支持，她指安省大学对国际学生收取的学费不能说便宜，但是与其他国家同等水平的大学而言，仍有很大竞争力。

她举例说，多伦多大学本科学费平均接近4.2万元，但是与多大差不多水平的美国大学，学费一定是在5万美元以上。多大算是学费较贵的本地大学，安省大学平均学费约2.3万元，一些普通大学学费并不高，在安省以外加拿大其他省份，一些大学学费也非常有吸引力。相比之下，美国的普通大学学费通常在4至5万美元，稍好一些的大学都要每年7丶8万美金。而以多伦多大学这样的学校在国际上的排名，其学位的含金量仍属非常高的。

加拿大有良好的移民政策，国际学生毕业後可以获得三年的工作签证，更有可能进一步申请永久居民

吴冰指招收国际学生对於安省大学是一个资源上的重要补充。以统计数字看，国际学生的比例亦属合理。依报道2016/17年度安省国际学生人数为5.8万人，按本科4年计算，同时在安省就读的国际学生大约20几万人。而相比安省大学的数量，再加上众多专上学院的数量，平均到全省每所学校中的国际学生比例不会过高。她指多伦多大学目前国际学生的比例大约占四分之一，已属国际学生比例最高的安省大学之一。

（据星岛日报）

美国EB-5创业家签证、留学生签证：在发生着什么变化？| 美国

美国国土安全部（DHS）当地时间7月10日在联邦公报（Federal Register）表示，将于7月11日发布“延期执行‘国际创业家条例’（International Entrepreneur Rule）”的通知，将于7月17日生效的“外籍创业者合法留美许可（parole）”，俗称创业家“签证”，将被推迟到明年3月18日。

DHS称此举是依照美国总统特朗普在今年1月25日签署的行政令“改善边境安全及移民执行”（Border Security and Immigration Enforcement Improvements），并表示将提案废除整个创业家条例。

“国际创业家条例”于2017年年初、在奥巴马政府的最后几日发布，将给符合资格的外籍创业者发放合法留美的临时许可，最长可在美停留五年。创业家“签证”申请者需是近五年内在美创办合法作业的公司，且具快速发展和创造就业的潜力；申请人需在该初创公司拥有至少10%股权，且在公司运营及发展中担任重要角色；该初创企业须在一年内获得美国投资人或机构的至少25万元（美元，下同）投资，或政府拨予的10万元以上资金。如果通过，申请人及其配偶、未婚或未成年子女则可获发30个月，即两年半的临时留美许可，但只有其配偶能申请工作许可。

然而，DHS在通告中指出，仔细研读总统行政令后，决定延迟执行创业家条例。其原因是该行政令要求DHS部长采取合适行动，以确保发放留美许可（parole）的当局是依照“移民与国籍法”（INA）的212（d）（5）条例作业，即以具体个案为基础，只有在申请人显示出急迫人道原因或留美许可将带来极大公共利益时，才予以发放。

“国际创业家条例”亦更改验证雇员身份及工作许可的I-9表格，将“美国公民海外出生证”的FS-240表格列入I-9验证的可接受文件之列，但因该规定与创业家留美许可无关，因此将豁免于7月17日生效；但其余所有创业家条例都将被延至明年3月18日。

此消息已在创业小区引起强烈反弹，本月组织近80个团体致信白宫、要求保留创业家“签证”的全美创投协会（NVCA），称该决定令人失望透顶。NVCA主席富兰克林（Bobby Franklin）说，在全球各国都在想尽办法吸引人才、开办创新公司的时代，美国新政府却释放完全相反的信号。

事实上，长久以来尤其以科技公司为代表的美国企业，多由外国人创办。凯鹏华盈创投基金（KPCB）的报告显示，美国TOP25家科技公司有1/4是第一、二代移民创办；财富500强（Fortune 500）企业则有四成为移民或移民子女创立。

最受中国人欢迎的EB-5签证可能消失

他们的儿子才刚刚一岁，李哲翰（Jehan Li）和齐米娅（Mia Qi）却已投入50万美元为儿子在美国订制光明的未来——避开竞争激烈的中国教育体系和令人窒息的空气污染。

去年12月，他们访问美国。那对中国夫妇利用美国所谓的“金签证”法律——外国人在美投入50万美元即可获得绿卡——为儿子的未来投资。

批评者说，那种快捷归化对大富豪有利。它也是中国专业人士阶层获得美国居留权的最可靠方式，但却有可能消失。

已实施将近30年的那个项目最近几个月受到新关注，部分原因在于白宫高级顾问、川普女婿的家族公司利用那种签证吸引中国投资者。

国会和川普政府正在考虑对投资者签证改变规则，打击洗钱和出售签证欺诈。部分潜在改变，比如提高最低投资限额，几乎不会对中国最富有者产生影响。但它们可能挡住处于上升阶段却仍把美国看做最佳机会的李哲翰夫妇等人。

对于投资签证的辩论也涉及美国签证政策的基本目的问题。有些人说，这种项目应当废除，改为吸引高技术工人和逃避迫害的难民，而不是让人们购买进入美国之路。有人则说这种实质性投资能帮助美国振兴经济，创造就业。

国会创立EB-5签证项目时，在老布什总统时期担任美国移民和归化局法律总顾问的库克（William Cook）说，我们是否要找人才，我们是否需要资金。说到底，政府需要资金。他们却有可能排除能出资金的人，尽管他们可能是世界上的最优人才。

在北京一家商场必胜客（Pizza Hut）吃午饭时，38岁的李哲翰谈到，有很多方式移民美国，但EB-5项目最容易。担任民用建筑设计师的他对迈阿密的一家住宅摩天楼投资，获得签证。

他说，那唯一要求就是资金。同其它移民项目不同，人们不需要在美国有亲戚，也不需要特殊才能、高学位或专业成就。

美国2008年发生金融危机之后，可靠又便宜的资本难以到手，地产商开始大量采用EB-5签证项目。开发商对于EB-5签证投资者仅仅支付4%-8%的利息，远远低于传统融资方式的12%到18%的利息。当局证实那一项目至少创造10份就业之后，签证持有人就能申请绿卡并收回投资。

李和担任一家地产公司客户服务代表的妻子一年收入10万美元。那高于北京的平均水平很多，但并没有进入大富豪行列。

他们卖掉李的父母几十年前购买的、位于北京郊区的四卧室住房，能拿出50万美元。他们自己在北京市西南租赁一套两卧室公寓。尽管拥有住房才是可靠的投资，但他们为了儿子，把租房当做一种牺牲。

在美国2016年发出的8500张EB-5签证中，82%都到了中国投资者手中。十年前，中国人仅占这种签证的12%。

中国移民中介说，中产阶级投资者由于近年来收入增加和地产升值而涌向这个项目。但那种通往美国之路可能很快被堵死。

国会对EB-5签证的授权今年9月到期，而国安部正在考虑将50万美元的投资限额提高到135万美元。

加州民主党参议员范仕丹（Dianne Feinstein ）批评投资签证是向富豪出售国籍。她和共和党参议员格拉斯利（Charles E. Grassley）提出要废除这种签证的法案。

川普女婿贾瑞德·库什纳（Jared Kushner）妹妹为新泽西的豪华公寓项目到北京吸引中国投资者之后，国会议员提出更多批评。但这种项目可能很快改变。白宫发言人肖特（Michael Short）说，川普政府正在评估改变EB-5项目，包括提高投资限额。北京移民顾问刘先生说，这种不确定性引起中国投资者蜂拥而上。

由于该签证项目有国籍限制，中国投资者要等7-10年才能拿到绿卡，而2015年之前只需要等待5年。

来美留学越来越麻烦了：留学生恐变一年一签

为加强国家安全，并加大监管国际学生，国土安全部（DHS）资深高级官员近日提交一份“要求国际学生每年需重新申请美国签证” （reapply for permission to stay in the United States every year）的议案，国安部发言人拉潘（David Lapan）虽对此提案不愿置评，但他确认，目前的国际学生签证部分，的确是国安部正在评估的计画之一。

根据华盛顿邮报10日报导，这项提案将使数以万计的留学生，带来额外的成本与更繁杂的程序，而依照国土安全部系统的“学生与交换学者计画”（SEVP）公布报告指出，美国目前持F学生签证和M职业专业签证的国际学生达118万人，分布在全国8774座学校，其中77%的学生来自亚洲，中国学生以36万2368人高居各国榜首，如果新提案落实，包括36万多名的中国留学生，都将受到影响。

报导提到，目前这项计画还在初步规划阶段，预计真正实行，至少还要18个月。拉潘表示，DHS正在评估包括美国留学的国际学生等移民计画，以确保这些计画可以促进国家利益，加强国家安全和公共安全，同时维持移民制度的完整性。

部分国安部官员表示，140万名的在美留学生与交换学者中，约有2.8％逾期居留，这个比率比一般签证逾期居留人数高出两倍。以前每位学生只要在入学前，向主管国际生的 SEVP缴交200元的一次性费用，新提案将要求留学生每年都需要缴交这笔费用。

丕优研究中心今年6月时，曾根据国土安全部所2016会计年逾期居留统计而进行分析，其中逾期居留的签证总数达62万8799件，如以签证种类区分，学生占4万2493名，比率达2.74%，为所有逾期签证中滞留美国最多的一类，而在签证过期后续留美国的中国留学生有7545名，高居所有国家冠军。

此外，新提案中，考虑将规定在学生签证上，明白列出预计攻读学位的截止日期，这也意味着如果大学毕业后要申请研究所，必须重新取得学生签证。而假使国际生无法按时完成学业或毕业，也必须重新申请延长签证。

目前的美国学生签证，只要学生在学校注册并遵守规则即可，且在转换学校时，也不需要重新申请签证。

这项提案披露后，立即遭到许多大学与组织反弹，国际教育工作者协会（NAFSA）要求国土安全部重新考虑是否推行此项新政策，因为国际学生对美国来说是一项资产，不是一种威胁。

NAFSA副执行主任威尔奇（Jill Welch）说，要求国际生每年重新申请签证，是“重复又没必要”的举动。美国大学协会（Association of American Universities ）言人利贝罗（Pedro Ribeiro）更直言，这个政策对政策本身及操作者而言，都将是一场梦魇。

即将升上大四的香槟伊大中国留学生方如表示，现在的F1学生签证，一般不论你申请大学或研究所，都会一次给五年有效的美国签证，如果改成一年一签，等于又回到2014年11月前的旧签证方式，而且更加严格，“来美国唸书真的越来越麻烦了。”

（据【留美学子】读者文摘）

未来五年英国房产投资热点出炉！| 英国

英国最古老的银行巴克莱（Barclays）5月底发布巴克莱英国房地产指标报告（Barclays UKProperty Indicator report），报告中预测了未来五年英国房地产涨幅与房价，以及投资热点分析。

而巴克莱也公布了英国未来房价涨幅前二十的区域，报告除了依据租赁趋势，就业水平，通勤时间，当前房价之外，还对来自英国的高净值投资者进行调查访问，以研究购买房屋或投资物业的地点及原因，因此这份报告非常具有未来指标性。

首先来看全英国的房价增长预测：

根据研究，尽管经济和政治气候不稳定，英国房地产市场仍然火热，英国各地的房价在2017-2021年期间的平均价格涨幅预计为每年1.31％。预计2017 – 21年期间的总体增长预计为6.1％。

目前英国平均房价为274,000英镑（资料来源：巴克莱银行）。根据预计增长6.1％，到2021年，英国平均房价将近30万英镑（£290, 714）。

上表为地区性的平均值估算，再来看英国未来房价涨幅前20的区域：

排名前十的地区中有四个位于伦敦，分别是排名第一的Richmond upon Thames（未来五年上涨39.10%，每年上涨6.82%），第四名的Camden（未来五年上涨33.90%，每年上涨6.02%）和第五名的Westminster（未来五年上涨31.90%，每年上涨5.70%），以及第七名Wandsworth（未来五年上涨31.10%，每年上涨5.56%）。

使用英国地图来看未来投资热点：

伦敦在今年第二季度价格增长减缓，为五年来涨幅比例最低，要落后于英国其他地区。

更细部来看，这些投资热点几乎位于伦敦与伦敦附近区域，前15名投资热点：

巴克莱银行财富与投资执行长Dena Brumpton表示：

“房地产仍然被视为投资市场的重点，报告中的高净值投资者通常拥有三以上个物业，而四分之一以上投资者表示，未来会计划购买房产，因为他们认为伦敦房产市场相对成熟，可以提供长期的投资安全保障。”

报告显示大部分投资热点依然位于伦敦，虽然英国经过了脱欧，提前大选等负面题材影响，但依据各项经济报告，及投资数据来看，投资者对于英国还是具有强大的信心，尤其是身为欧洲金融中心的伦敦。近期英镑暴跌，反而让海外投资者纷纷将资金投入，表示伦敦还是非常具有未来投资潜力的。

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美女飞机猥亵女子强人所迫被警方拒捕-热点

据美媒报道，美国俄勒冈州一名27岁女子海蒂(Heidi McKinney)在当地时间7月10日被法院判定在家中软禁8个月，同时附加3年缓刑。原因是在去年的5月份她在飞机上猥亵一名19岁的女子，并且用下流的语言骚扰对方，海蒂的未婚夫后来告诉当局，她当时喝了一些酒，并说：“这是她不会喝酒，却硬要喝酒的结果。”

事情发生时间是在去年5月8日，当时McKinney乘坐一架飞机，这架飞机的航班是从内华达州的拉斯维加斯起飞，飞往她家–俄勒冈州的波特兰，她自己住在波特兰郊区。事发时飞机刚起飞，McKinney先是在受害者的座位上坐了下来，然后她摸索受害者的乳房和下体隐私部位，同时还舔了一下对方耳朵，试图强迫她喝她自己私自带上的飞机的酒，还把瓶子扔到了对方的腿上。

根据法院记录，受害者试图和McKinney礼貌地谈话。但在此期间，受害者表示McKinney问了她一些私人问题之后，开始吹嘘自己富有，还称对方是“穷鬼”。

飞机在降落波特兰机场后，McKinney就直接被警方拘捕了。她最初被指有虐待性接触，但鉴于她对此有认罪的行为，法院适当的减轻了些许判定。

随后以2500美元(约17002元人民币)保释出了警局。McKinney最终在今年的3月份认罪表示自己违反当时受害者的意愿，侵犯了她。受害人的代理律师在诉讼申明中表示“她侵犯受害者的身体，其中包含大腿内侧，并用一系列下流的语言侮辱和骚扰受害者。让受害者身心都到骚扰。”检察官表示，这名19岁的受害女子因为这此被McKinney无缘无故的侵犯，让自己身心都受到了“很深的创伤”，并将在余生因为这件事件留下了很大的阴影。

McKinney最初被判定送到Multnomah县的一处监狱，被判定有三度性虐待罪，虽然这是一项轻罪。根据网上监禁记录，受害者在一封法院申明中写道，她选择原谅McKinney，因为她需要继续自己的生活，希望麦金尼能得到她所需要的帮助。

然而以前的法庭记录显示，她在2008年和2015年有过酒后驾车的行为。她于2007年12月27号被捕，并被指控在醉酒驾驶和鲁莽驾驶。她后来被定罪了DUI。她在2015年也因DUI而被定罪。

BHHS最新房主情绪调查：房市信心指数攀升利率仍是忧虑重心 | 美国

Berkshire Hathaway HomeServices 5月17日发布的最新房主情绪调查显示，当前及未来各代房主对于美国经济及房地产市场持乐观态度。但上涨的利率继续成为未来房主担心的问题——尤其是千禧一代——他们表示迫切希望在房贷利率进一步上涨之前购房。

整体来看，62%的未来房主和61%的当前房主表示，他们对于美国经济比较满意，来自这两个群体的受访者均强烈表示，宏观经济前景是影响其房地产决策的关键因素。在问及对房地产市场的看法时，68%的未来房主和70%的当前房主持乐观看法，相较于上一轮调查，比重分别上涨5个百分点和4个百分点[1]。有近一半的当前房主将走低的利率作为其看好房地产市场的首要原因，且43%的当前房主还指出，上涨的房价是催生乐观情绪的一个因素。

受访者还将房地产市场的强劲势头归因于逐步加快的房屋建设，四分之三的受访者认为，因新建导致的在售房屋数量增加，是推动房地产市场出现迅猛发展势头的一个因素。另外，75%的当前房主和83%的未来房主认为，市中心新建房屋逐渐增多，人们可以选择离工作地点较近的地方居住，这是首要因素。

“自2015年首次开展该调查以来，我们从没见过受访者对房地产市场和经济表现出如此高涨的乐观情绪，” Berkshire Hathaway HomeServices总裁兼首席执行官Gino Blefari表示。“房贷利率近期有所上调，但仍接近历史低点，我们预计未来薪资将有所增加，就业市场好转，房屋建设速度加快，从而继续令购房成为许多美国人颇具吸引力且现实可行的投资方式。”

利率仍是首要担忧；房屋库存吃紧

乐观情绪与对利率上调的不确定性并存，尤其是千禧一代（在本调查中是指年龄在18至34岁之间的人群）。68%的千禧一代未来房主表示，他们迫切希望在利率继续上调之前购房，五分之一的千禧一代未来房主表示，希望在房贷利率上调之前购房。同时，55%的千禧一代未来房主还因利率上调前景，表示对购房一事“感到气馁”。

“千禧一代表现出的紧迫感表明，他们了解目前房贷利率正处于历史低点，是购房的有利时机，” Blefari表示。“不过，我们还认识到，利率上调会令购房过程困难重重。切记一点非常重要，即从历史标准来看，利率和房贷利率仍处于低点，在娴熟的房地产专业人士的指导下，未来的购房者能够找到同时满足自己的需求和财务目标的房子。”

在许多市场住宅紧缺的情况下，现有房主及千禧一代不愿灵活的寻找住宅，而潜在房主及婴儿潮一代的则最为灵活

许多市场房屋供应吃紧——尤其是价格较低的入门级房屋——这向购房者提出了另一个挑战。开发商同业组织称，今年，开发商将作出响应，更加关注低价房屋，这可能会成为推动犹豫不决的千禧一代购房的重要因素。在本轮调查中，70%的未来房主表示，目前他们愿意等待——虽然未来房贷利率有可能上调——只要能够购得满足自己需求的房子。

“年轻购房者告诉我们，他们不一定希望购买传统的起步房，因为久而久之还要进行整修，” Blefari解释道。“他们希望拎包入住，不想再拿着锤子敲敲打打，给自己找麻烦。”

友好的邻居是最重要的邻里特征

在寻找新房时，受访者选择的最重要的邻里特征居然是：友好的邻居。未来购房者将友好的邻居（50%）排在“精确的房价”（39%）和“坚信未来购房将成为绝佳的投资方式”（37%）等财务考虑之前。未来购房者看重的其他邻里特征包括，可以步行（45%）和优质学区（41%）。

当前和未来房主最想要的房屋便利设施是大型步入式衣柜，排名超过露台/阳台和木地板。受访者指出，节能家电和智能家居功能是最重要的房屋装修设计趋势，比如学习型恒温器和自动照明设备。

“有趣的是，上涨的消费者乐观情绪如何在春夏购房旺季中释放，”Blefari表示。“所有房地产市场都有本地特色——每个市场都有各自的特征和具体情况。您可以联系当地的房地产专业人士，了解如何在目前的环境中充分利用市场优势。”

Berkshire Hathaway HomeServices房主情绪调查采用的方法

2017年3月，Edelman Intelligence通过在线方式采访了2,521位受访者。受访者是当前房主（目前拥有自己主要居所的个人）或未来房主（目前没有房子，且在未来六个月内可能购买自己主要居所的个人）。当前房主的误差范围是+/-2.18%，未来房主的误差范围是+/- 4.36%。

关于Berkshire Hathaway HomeServices和HSF Affiliates LLC

Berkshire Hathaway HomeServices位于加利福尼亚州尔湾，是一家房地产经纪商，致力于开创住宅房地产市场的新纪元。该公司是为数不多以世界知名的Berkshire Hathaway冠名的公司，是房地产市场中可靠、诚信、稳定和长久的代名词。请访问www.juwai.com/berkshirehathawayhs。

[1]上一轮调查的统计数据是指，Berkshire Hathaway HomeServices于2016年12月发布的第六轮房主情绪调查中包含的数据

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首次购房者的困境：当做了所有应做的而无法成功时 | 美国

当你做了所有应做的事之后会发生什么呢？与有实力的中介合作、获得事先批准以及完成整个抵押贷款和承销流程，仍无法购得你的梦想之家？

我希望不会发生这种情况，但事实上这种情况很常见，而且经常不是任何人的错，只能怪罪市场。全国很多地方都是强劲的卖方市场，一套房子挂出去几天（或几小时）内经常会收到多个购房要约。

毫不夸张地说，此类市场往往令人沮丧。以下是作为首次购房者应对艰难的卖方市场的几种方法：

1、提出简洁的购房要约，尤其是存在多个购房要约的情况下

虽然你可能很喜欢房子里的定制织物，或者想要起居室一角那一张小小的手工咖啡桌，但卖家可能会拒绝一起出售自己的私人物品（而且也没有规定他们必须要这样做）。我强烈建议提出简洁、直接的购房要约，切勿对卖家提出过多要求。

另一种提出直接购房要约的方法是删除一些千篇一律的附加条款，所有其他购房者的购房要约中会包含这些条款。比如，如果你已经完成了银行承销流程，就等着购买你的梦想之家了，你是否真的需要贷款条款？如果向银行贷款不成问题，那么就让卖家知道你已经做好了万全的准备，是一位有实力的购房者。当然，每个市场的情况都有所不同，当地的房地产经纪人是你获取这一问题相关建议的最佳来源。一定要与他/她讨论一下这个问题，确保实现你的最佳利益。

我的建议：如果房款不成问题的话，只需在购房要约中提出估价条款，卖家便免除担心。我们又回到了我最初提出的那个概念：购房要约越简洁，附加条件越少，卖家越有可能选择你，而不是其他与你竞争的购房者。

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2、切勿因为小钱而错失你的梦想之家

不要误解我的意思，我不是贬低买房的重要性。我知道，在很多情况下，我们正在谈论的可能是你人生中最大的一笔金融投资，每一分钱都要用在刀刃上……有时如此。大多数国家的房价都在稳步攀升，如果你身处“热门”市场，看到你所购房产的价格超过同一地区的其他房产，从而让你感到房子“买贵了”，这种情况一点也不罕见。我知道，为你的首套房多花5,000美元意味着很大一笔钱，但仔细分析一下，你可能会因为买一杯拿铁的小钱而错失你的梦想之家。

你可能会问，5,000美元的拿铁怎么讲得通？好吧，让我们假定以下这种情况：你出价30万美元购买一套房产，首付20%，利率4%。不考虑任何附加费用（比如保险、税金等）的情况下，每周实际上只需多支付4.32美元而已，这不就是买一杯拿铁的钱嘛。

US001 — * 假定利率为4%，首付20%。不考虑任何附加费用。（仅用于说明目的）

现在，让我们假定楼市继续走高，你在30万美元的价格时错失了你的梦想之家。房价和利率双双上涨。上表第一种情况中的“B”和下表第二种情况的月供差异约为186美元，折合每周46.52美元。在我看来，我宁愿每周放弃一杯拿铁，而不是将近50美元的投资收益。你同意吗？

3、当所有其他方法失败时……充分发挥创造力！

虽然你和你的中介已经尽了最大努力，但有时仍会事与愿违，还是会错失你的梦想之家。当出现这种情况时，要充分发挥创造力。向你希望入住的地区或社区的房主邮寄亲笔信。告诉房主他们的房子正是你想要的，然后询问他们是否知道附近还有谁可能正在考虑卖房。当你亲力亲为，让房主知道你正在认真考虑买房时，你会惊叹于自己收到的回复。你还可以让中介联系以前挂牌出售，但尚未卖出的房子。由于大部分市场的房价都在上涨，所以现在可能是接触潜在卖家，鼓励他们挂牌售房的绝佳时机。

无论你做什么，切记在房地产行业中，创造力绝对是“神器”，能够帮助你购得自己的梦想之家。因此，如果你感到沮丧的话，一定要坚持下去！你的梦想之家可能就在转角处，而你只需要询问即可。

作者：Chuck MacPhee

Chuck MacPhee是Berkshire Hathaway HomeServices Georgia Properties的持牌房地产经纪人，他还是奢华房产专家和REthink Council成员。

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