麦迪那奢华定制式别墅:富人最爱的优质学区,花园环境优雅宁静 | 美国

麦迪那(Medina)与西雅图隔华盛顿湖相望,是世界首富比尔盖茨的豪华宅邸的所在地。来自微软、波音、亚马逊等世界500强的商界领袖汇居于此,使得这里成为了西雅图乃至美国西海岸首屈一指的富豪社区。这栋顶级奢华定制别墅位于麦地那,由著名设计师Karen Crenshaw设计,建于2005年,所属优质学区。它为您带来绝无仅有的置业机会,是孩子成长、安居乐业的绝佳置业选择。

麦迪那奢华定制式别墅:富人最爱的优质学区,花园环境优雅宁静 | 美国
麦迪那(Medina)与西雅图隔华盛顿湖相望,是世界首富比尔盖茨的豪华宅邸的所在地

富人争相入住的优质地区,一流教育资源适合孩子成长

麦迪那是许多富豪名流争相入住的地区,比尔盖茨、鲍尔默等来自微软、波音、亚马逊等世界500强的商界领袖汇居于此,令这里精英荟萃,与众不同。华盛顿湖上有座大桥,对岸就是著名的华盛顿大学,湖边是一个公园。很多人希望在麦地那拥有一座别墅,除了坐拥优势地段外,还可以随时享受华盛顿湖边的四季风光。此外,麦迪那还拥有一流的学区教育资源,这里公立学校超过60%的白人比例使得麦迪那的教育资源展现出更典型的西方高端教育模式,能使下一代接受更好的教育,使得众多富人趋之若鹜。

麦迪那奢华定制式别墅:富人最爱的优质学区,花园环境优雅宁静 | 美国
这栋顶级奢华定制别墅位于麦地那,由著名设计师Karen Crenshaw设计,建于2005年,所属优质学区
麦迪那奢华定制式别墅:富人最爱的优质学区,花园环境优雅宁静 | 美国
大宅总共带有6间房间,超过5个的卫生间,总面积 6,852平方尺(约761平米),土地面积0.44英亩(约0.18公顷)
麦迪那奢华定制式别墅:富人最爱的优质学区,花园环境优雅宁静 | 美国
豪宅内带有许多高端设施,包括拥有 2个厨房、餐厅,带有壁炉、法式门、高科技电缆、热水浴缸/水疗、按摩浴缸、安全系统、天窗等

这套豪华住宅是东海岸英格兰设计风格,将完美的总体规划和实用性相结合,城市、湖泊、山脉的美丽景观尽收眼底,让近7000平尺的室内外空间非常的舒适。您可以在这里尽享私密与安静,又拥有花园生活环境,绿意盎然且生机勃勃,令人心情舒畅。

麦迪那没有市中心,但却有自己的警察署,就在西雅图的边上,靠近华盛顿湖,清澈的湖水割断了城市的喧嚣,把麦市洗涤得像天堂一样宁静。这套住宅附近的学校资源非常好,比如有10分的小学Medina Elem,10分的初中 Chinook Mid ,高中Bellevue High,对于有孩子的家庭来说,能为下一代提供很好的成长环境。

海外买房破1万亿!多伦多和蒙特利尔成中国人最爱房产投资热点 | 加拿大

中国最大海外房产投资网站居外网(Juwai)数据显示,多伦多蒙特利尔赶超温哥华,成为中国人最爱2大房产投资热点。网站还预测,未来10年内,中国人全球房产投资总额预计破1万亿美元(约合1.27万亿加元),其中很大一部分有可能涌入加拿大房市

>>>加拿大置业百科加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费

今年年初,大多区房市异常火爆,迫使安省跟进,推出包括15%海外买家税在内的系列房市收紧新政
今年年初,大多区房市异常火爆,迫使安省跟进,推出包括15%海外买家税在内的系列房市收紧新政

点击查看多伦多房源

海外买家税 蒙特利尔成中国人新宠

网站显示,中国4大海外房产投资热点中,分别为美国、澳洲、中国香港和加拿大。自2017年初以来,网站多伦多蒙特利尔房产搜索量剧增,温哥华房产搜索量一下子退居第3位,其中原因之一可能是大温去年推出的15%海外买家税,此举使温哥华房市中近半海外涌入资金瞬间挥发。

今年年初,大多区房市异常火爆,迫使安省跟进,推出包括15%海外买家税在内的系列房市收紧新政。此举有可能将更多来自中国的海外热钱推入目前尚无海外买家税的另一个大都会区—蒙特利尔

数据显示,今年头4个月中,蒙特利尔海外买家交易量飙升37%,即便如此,官方数据仍显示海外买家交易仅占1.8%,远远低于新税实施前的多温2地的近5%。

未来10年中国人海外投资破2万亿

居外网最近一份报告预测,今年中国买家对多温2地投资虽会减缓,但投资仍会相当巨大。报告还首次预计,去年中国人全球海外房产投资总额破1000亿美元(约合1270亿加元),比2015年上升25%。2010年,中国政府允许公民出境携带大量外汇,自此中国人开始在海外疯狂买房。

居外网运营总监Sue Jong 对曾透露,过去5年来,中国人海外房产投资飙升845%,今年中国人海外房产投资也会维持过去3年历史高位,但不会创新高,主要原因是中国政府开始收紧和打击外资出逃。

Jong表示,尽管如此,公司仍预测未来10年内中国人海外资产投资总额会破2万亿美元(合255万亿加元),其中近半涌入房产投资。

居外网报告说,尽管如此,中国投资者全球投资仍不足,尤其在澳洲、美国、英国和加拿大,其它国家投资者对当地房产和其它资产投资份额远超中国大限投资者。

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南极冰山脱离冰架 近几十年不会对海平面产生影响-热点

英国的研究人员在当地时间7月12日称,他们发现在南极洲有一座巨大冰山正在与南极大陆冰架脱离开。它属于南极半岛的拉森C冰架在7月10日这几日初见断裂到,到了12日基本上能看到大范围的断裂层。根据科研人员表示这座冰山可能将被命名为A68。它的面积为5800平方公里。

南极冰山脱离冰架 近几十年不会对海平面产生影响
南极冰山脱离冰架 近几十年不会对海平面产生影响

这座冰山分离后,拉森C冰架的面积减少了12%。其冰层厚度大约350米,总重量约为1万亿吨。最大冰山记录由2000年从南极罗斯冰架脱离的B15冰山保持。这次的冰山是记录中最大冰山之一。

就目前的情况而言,由于观察的时间还比较短难以预测这座冰山今后会对我们产生怎么样的影响。专家说,它可能持续在所断裂的地方继续漂浮着,也有可能分裂成一些小冰山,然后向更温暖的海域进行移动。一些研究人员估计,如果拉森C冰架后方的冰川全部进入海洋,全球海平面可能上升大约10cm,届时整个世界的海岸线将会出现巨大的变化。而这些冰架正阻碍着冰川进入海洋,是我们的保护伞。

这座冰山分离后,拉森C冰架的面积减少了12%
这座冰山分离后,拉森C冰架的面积减少了12%

研究团队预计,这座冰山脱离整体冰架后,拉森C冰架出现解体的可能性将会大大增加,然而就近几年而言冰架解体这样的事情有较大几率是不会发生的。这一团队认为,这次冰山分离属自然现象,与全球变暖没有直接关联。

研究团队也给出了4个回答

1.接来下会发生什么?

根据美国航空航天局的数据,如果遵循拉森冰架以前的冰山的路径,沿南极半岛沿海向北移动,然后向东北方向前进南大西洋。这不可能对在该地区航行的船只构成任何威胁,并将密切跟踪。科罗拉多州立大学的冰川学家丹麦·麦格拉斯(Dan McGrath)说,冰山分裂可能需要数月时间才能分裂,更小的碎片可能会持续数年。他说南极冰山通常不会通过南大西洋英国领土南乔治亚岛。它的位置大致与南美洲的纬度大致相同。

冰架本身相对稳定。近几十年来,大冰山从附近的冰架上脱落,他们倒塌,他们的扶手的冰块坍塌在海里。然而,Larsen C货架有两点从海上突出的基岩,基本上将其固定在适当位置。大约90%的货架被这些要点所阻挡,但是科学家正在密切监测,看它们是否增长。

难以预测这座冰山今后会对我们产生怎么样的影响。
难以预测这座冰山今后会对我们产生怎么样的影响。

2.是因为全球变暖导致吗?

冰山分离是一个自然的过程。虽然气候变化以各种方式影响南极,但本周的事件并不表示该地区正在进入新的国家。根据国家海洋和大气管理局的研究人员,北极地区正在发生这样的事情,北极地区已经被人为引起的全球变暖引起了重大的改变。科学家们不相信南极现在处于炽热的状态。昨天,随着产犊传播的消息,许多研究人员都小心地注意到,他们并没有将其粉碎到全球变暖。

然而,气候变化确实影响了该地区其他冰山和冰架崩溃。熔盐池形成在Larsen B货架的表面,并在下推时使冰块变薄,导致其破裂裂开。

超级高铁全面测试 高速推进舱数分钟到达终点-热点

或多或少你看你听过美国一家高科技公司所提出的超级高铁的概念,这家公司叫做Hyperloop One,他们在当地时间7月13日在宣布,在5月12日该公司首次在真空环境中对其超级高铁技术进行了全面测试。在这次测试之后,Hyperloop One的超级高铁利用其自创的磁悬浮技术,达到了70英里(113公里每小时)的时速,他们声称在下一阶段他们将目标时速提升到约322km/h。

超级高铁全面测试 高速推进舱数分钟到达终点
超级高铁全面测试 高速推进舱数分钟到达终点

Hyperloop One在网上发布了这次测试的视频。公司联合创始人彼西弗把这次测试称作“Kitty Hawk moment”,好比爱迪生发明了灯泡。根据技术显示,其高铁的空气动力舱长28英尺,由结构铝和碳纤维构成。Hyperloop One表示,采用电磁推进技术和mag-lev技术,可将货物和人员以近乎超音速的速度运载。

这里重要的是实现双循环工作所需的所有要素:推进,制动以及悬浮和真空系统,同时还要消除摩擦和空气阻力,使得这个推进舱以最小的阻力获得最快的速度。超级高铁的概念是由埃隆·马斯克(Elon Musk)在2013年提出的,从理论上说,它能以高达750英里(1207公里)的时速运送乘客或货物。

公司联合创始人彼西弗把这次测试称作“Kitty Hawk moment”
公司联合创始人彼西弗把这次测试称作“Kitty Hawk moment”

从测试开始以来,他们都在努力提高可靠性和降低推进舱和管道的成本,解决这两个关键要素也将是重点,虽然看起来很简单,但操作起来会所有工程变得缓慢。在2010年的白皮书中,Elon Musk概述的Hyperloop系统还有很长的路要走,但是Hyperloop One对于新的过境方式抱有很大的期望。

该公司目前正在迪拜和芬兰进行可行性研究。 而今年早些时候,Hyperloop One发起了一个全球性挑战,在美国推出了Hyperloop系统的路线建议。

可免签证入境154个国家 加拿大护照全球排位第5 | 加拿大

最新的全球护照排位显示,加拿大护照仍颇具实力,排在阿尔顿护照指数(Arton Capital’s Passport Index)的第5位。

加拿大护照在阿尔顿护照指数中的得分是154,意思是加拿大人可以免签证入境154个国家。马来西亚、爱尔兰与加拿大得分相同,并列第5。

麦克林杂志今年6月份的一篇文章称,加拿大人喜欢旅游,不算去美国的旅游,去年加拿大人出国旅游的数量也接近1,200万人次。美国人口是加拿大的10倍,相比起来出国旅游只有3,000万人次。其中一个原因,是65%的加拿大人有护照,美国只是35%的人有护照。

加拿大护照在阿尔顿护照指数中的得分是154
加拿大护照在阿尔顿护照指数中的得分是154

不过,美国护照排在第3位,免签国家达到156个。加拿大比美国多3个需要签证的国家:卢旺达、中非共和国及赤道几内亚。但美国人去委内瑞拉要签证,加拿大人不用。结果是美国护照得分比加拿大多2分。

排在第1位的是德国新加坡。按国家数量算得话,排在前4名的有19个国家,都是发达国家。

阿尔顿还按照友好的顺序列出国家排位,就是按接受多少国家的护照免签证来排位。这个排位加拿大排在美国前面,列第78位,可接受51个国家的护照免签证。美国派79位,接受43个国家免签证。这项排位的前3名,都是非洲国家。

如果结合护照排位,考虑全免签证还是到达时申请签证,以及联合国人类发展指数等因素的话,加拿大在199个国家中排第22。德国新加坡排在第1和第2位。

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中国版CRS正式落地,英国高资产人士的受到的影响有多少?| 英国

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首先什么是CRS

CRS(Common Reporting Standard),“通用报告标准”,是由经济合作与发展组织(Organization for Economic Co-operationand Development,OECD)于2014年7月提出的,签署CRS的国家和地区通过信息平台自动向相关方提供金融账户交易信息。其出现的目的是通过参与的国家和地区之间交换的金融账户信息,税务居民的资料,用以提升税收的透明度以及在一定程度上打击跨境逃税行为

目前,已经有55个国家率先加入CRS体系中,并承诺在2017年9月首次进行信息交换,其中不乏,百慕大,维尔京,泽西等之前的避税天堂地区。中国在第二批的43国名单之列,承诺将于2018年9月首次与其他国家共享信息。

中国CRS的日程表:

  • 锁定2016年12月31日金融账户加总余额600万元人民币以上的账户,为高净值账户。
  • 2017年1月1日开始对新开立金融账户的个人和机构开展尽职调查,并对存量账户进行尽职调查。
  • 2017年5月19日,国家税务总局联合财政部,中国人民银行,银监会,保监会,证监会五大财政金融主管机构正式发布《非居民金融账户涉税信息调查管理办法》其中将高净值账户重新定义为金融账户加总余额100万元美元以上。
  • 2017年12月31日前,完成对存量高净值账户的尽职调查。
  • 2018年6月30日,完成向国家税务总局的首次信息报送。
  • 20189,完成第一次对外信息交换。
  • 2018年12月31日前,将完成对存量个人低净值账户和存量机构账户的尽职调查。

中国版CRS对于哪些人群有影响呢?

按照此“办法”,中国版CRS主要针对的是中国境内开立账户的非居民或者有非居民控制人的消极非金融机构,这里的非居民指的是中国税收居民以外的个人和企业(包括组织)但是不包括政府机构,国际组织,中央银行,金融机构或者证券市场上市交易的公司及其关联机构。

那中国税收居民的定义是什么呢?

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的相关规定,我国的税收居民分为两类情形:一类是在中国境内有住所的中国公民和外国侨民,但不包括虽具有中国国籍,却并未在中国大陆定居,而是侨居海外的华侨和居住在中国香港、中国澳门、中国台湾的同胞。

其中,在中国境内有住所的个人,指因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯性居住的个人。还有一类是在中国境内居住,且在一个纳税年度内,一次离境不超过30天,或多次离境累计不超过90天的外国人、海外侨民和中国香港、中国澳门、中国台湾同胞。税收居民,从中国境内和境外取得的所得,均要依规全面履行个人所得税纳税义务。

中国版CRS主要针对的是有跨境资产配置的高净值人群,对于资产全部在中国境内,没有海外资产配置的中国税收居民无论净值高低都没有实质影响

中国版CRS影响最大的人群有两类:

在海外配置了大量资产,有海外账户的中国籍税收居民,主要资产在中国,又移民到新的国家的高净值人士。

举例说明,如果中国高净值居民A先生在英国金融机构开立了一个金融账户,在英国,A先生就会被认为是非居民金融账户,该账户的信息就会经由英国金融机构报送至英国税务机构,然后交换给中国税务机构,由中国税务机构识别这位A先生是否已为该账户资产报税,如果没有,就要进行追缴。(请注意,我们认为这个识别行为,目前来看,是被动的,抽查性质的,换句话说如果中国政府不提出特殊要求,英国政府并不会主动响应的提供这个数据给中国政府

又如果A先生加入了英国国籍,但是资产都还留在中国,中国税务机构就会将信息交换给英国税务机构,由英国税务机构识别A先生是否为该账户资产产生的额外现金流报税。(同样,我们认为交换信息的过程,目前来看,仍然是被动的,话剧话说,英国政府需要明确的知道相关信息后,向中国政府提出信息交换要求,然后中国政府响应相关信息给英国政府)

这就进一步的降低了通过海外账户避税的可能性,中国居民的海外账户更加透明。

那么海外持有资产的中国公民,或者刚刚移民新国家,资产还在中国的人该如何应对呢?

合法纳税,合法申报,诚实守信。

>>>CRS全球征税启动,国人的海外资产何处安放?

取得低税收国家的护照身份,用低税收国家的身份开立金融账户。毕竟CRS针对的主要是非本国居民账户,会报送到实际持有身份国家的税收部门。

CRS只申报有现金流,有现金价值的金融账户,对于实物资产如不动产,艺术品,贵金属,珠宝等,不在申报披露的范畴。

对于有现金价值的保险合同或者年金合同被列为金融账户,但是在合同存续期内按年度支付报废,保费不随时间递减,不终止合同的情况下,任何人均无法获取保险价值,合同终止或者解除时应付金额不超过累计支付保费总额的,不得转让的定期人寿保险合同不计入在内。

虽然家族信托也在披露的范围之内,但是通过合理的家族信托规划和工具,可以实现税务递延的功能

通过这篇文章,相信大家已经对CRS有一定了了解了。CRS只是一个交换标准,并不是惩罚措施,不用闹得人心惶惶。有需要的朋友可以根据自己的实际情况来找专业的人士进行规划了。也欢迎大家随时与我交流。

相关阅读:金融账户涉税信息自动交换标准 中国最新CRS政策法规解读(上)

 

英国资深移民律师刘鹏专栏全集

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渔夫岛海景顶层公寓:坐拥海洋与城市美景,享受高端休闲娱乐 | 美国

渔夫岛(Fisher Island)位于佛罗里达州东南部,从迈阿密的南部海滩出发,只需乘坐7分半钟的轮渡即可抵达。太阳海岸豪华公寓(Palazzo Del Sol)可购买的全新43间精品公寓,一直是非常抢手的物业,这是最后的机会,可以购入这里的顶层公寓!该物业位于佛罗里达州迈阿密海滩著名的私人岛屿——渔夫岛,为您带来奢华的居住享受以及美不胜收的无敌水景。

 太阳海岸豪华公寓位于佛罗里达州迈阿密海滩著名的私人岛屿渔夫岛
太阳海岸豪华公寓位于佛罗里达州迈阿密海滩著名的私人岛屿渔夫岛

高档岛屿拥有无敌美景,优越位置欣赏海洋与城市风光

这个617平方米的住宅有4间卧室和4.5间浴室,拥有5.5米的落地窗,享有令人难以置信的海洋、海湾、岛屿和城市景观。您可以在家里就欣赏到令人心醉的风光,彻底放松身心,尽享惬意舒适的度假氛围。

这间独特的阁楼公寓设有一个私人屋顶露台,露台入口面积299平方米
这间独特的阁楼公寓设有一个私人屋顶露台,露台入口面积299平方米
太阳海岸豪华公寓面积617平方米,有4间卧室和4.5间浴室
太阳海岸豪华公寓面积617平方米,有4间卧室和4.5间浴室
您可以在家里就欣赏到令人心醉的风光,尽享惬意舒适的度假氛围
您可以在家里就欣赏到令人心醉的风光,尽享惬意舒适的度假氛围

渔夫岛佛罗里达州东南部的一个高档岛屿生活小区。它的东面是大西洋,北面与迈阿密海滩市(City of Miami Beach)的南端角公园(South Pointe Park)隔峡相望,西北面与迈阿密港口(Port of Miami)隔峡相望,南面与迈阿密水族馆所在的维吉尼亚礁岛(Virginia Key)隔海相望。

渔夫岛上没有桥梁与其它岛屿或大陆连接,直升机和游艇或渡轮是对外交通手段。岛上度假村式的星级酒店和普通民宅两分天下。建筑基都在外围,中心是高尔夫球球场。岛上有学校、银行、邮局、消防局、警局,可谓配备齐全。

日本留学短期商务签证详解来咯

近年来,关于留学日本申请的好消息接连不断。自“30万留学生接收计划”开始以来,中国留学生在日本所有留学生中的比重持续增长。为了吸引到足够多的留学生,无论从入学手续,入境通道方面,都逐渐放宽。那么办理签证的日本留学流程是怎样的?

留学好消息不断入学手续,入境通道方面,都逐渐放宽
留学好消息不断入学手续,入境通道方面,都逐渐放宽

但是如果你想申请留学签证,那就必须先取得日本入国管理局下发的在留资格认定证明书,而为了获得这个“在留”,我们又要提前准备很多申请材料, 这一耽误,就是小半年。为了给急于赴日的同学们提供便利,很多语言学校开办了3个月的短期课程,而申请短期留学对应的就只需要一个短期商务签证就OK了。 那大家肯定就会开始疑惑了,没有工作怎么可能办理商务签证呢?其实只要有日方的邀请,我们以学生身份也同样可以顺利办理短期商务等签证。下面百利天下的老 师就带大家一起来了解一下,短期商务签证的办理流程。

短期商务签证和其他赴日签证一样,原则上需要通过使馆指定的代办机构办理。下面我们以日本驻华大使馆申请短期商用等签证的材料为例来讲解。(其他地区可以在使馆官网上查询)

商务签证材料主要分为两部分,一部分是申请人应提交的材料,包括:1.签证申请书(贴付照片,2寸白色背景);2.护照;3.暂住证(只限于户 口不属于当地管辖区内的申请);4.职业证明;5.所属单位的营业执照或经营许可证复印件;6.户口簿复印件。如果你是学生,那第4、5项材料就替换成在 读证明或毕业证明、经费支付人的在职证明。

另外一部分就是日方邀请单位应提交的材料。原则上邀请单位应为法人、团体、国家或地方政府。但是,当大学教授以公务为目的进行邀请时也可以认定 为邀请单位。材料分别是:1招聘理由书;2停留日程表;3身元保证书;4邀请机关的资料。日方提供的材料根据邀请单位的所属不同,提供的材料也会有所不 同,但是这个就不需要我们操心啦,我们只需要在收到日方邀请的材料之后,如数上交就可以了。另外,我们也要再参照日方的材料,检查一遍我们的签证申请表信 息。

最后,需要注意的是:1以上各个材料的有效期均在发行后3个月以内;2根据审查的需要,有时也需要追加其他材料,这个时候我们只要积极按照使馆 要求去提供就可以;3短期签证最长的在日停留期间为90天,如果我们想长期在日本停留,那就必须要提交相应材料去申请在留资格认定证明书,有了它我们不需 要回国,在日本的入国管理局就可以把短期签证换成长期签证了。

毛里求斯豪华高尔夫别墅:尽享挥杆无穷乐趣,体验奢华度假感受 | 海外

作为毛里求斯高尔夫家族的成员,由Rodney Wright设计的18洞,72杆塔马里纳(Tamarina)锦标赛球场,拥有超过106亩的热带果岭,其整体设计同时享有Rempart山区和塔马里纳湾的壮丽景色。这套毛里求斯最豪华的别墅,位于塔马里纳高尔夫度假胜地附近,2分钟的步行距离内有18个球洞。这是一套充满度假风情的高端豪华别墅,对于高尔夫爱好者来说是梦寐以求的完美物业。

毛里求斯豪华高尔夫别墅:尽享挥杆无穷乐趣,体验奢华度假感受 | 海外
这是一套充满度假风情的高端豪华别墅,对于高尔夫爱好者来说是梦寐以求的完美物业

坐拥优越位置独享私密安静,尽情体验高尔夫运动乐趣

塔马里纳高尔夫度假村,于2006年底开放,球场目前是毛里求斯十分受欢迎的高尔夫挥杆地之一,其球道位于Rempart山及毛里求斯西南海岸之间,每洞都能欣赏到周边美丽的山景。而对于专业高尔夫球手来说,位于海湾的发球区不仅景色怡人,也极具难度。因为Rempart河正好环绕其发球区左边的果岭,再加上其间及后方点缀的较深沙坑,时刻充满陷阱。

毛里求斯豪华高尔夫别墅:尽享挥杆无穷乐趣,体验奢华度假感受 | 海外
这套塔马里纳74别墅,坐拥优越位置,环境私密幽静,带来高端享受
毛里求斯豪华高尔夫别墅:尽享挥杆无穷乐趣,体验奢华度假感受 | 海外
此处是个让人彻底放松身心的高端住宅,提供了绝妙的度假感觉,它位于物业的热带花园内,物业面积达4000平方米
毛里求斯豪华高尔夫别墅:尽享挥杆无穷乐趣,体验奢华度假感受 | 海外
主建筑有4间带所有设施的卧室、一间浴室和独立的更衣室,并配有户外淋浴

塔马里纳现已成为十分受欢迎的高尔夫球场,每一个球洞都可以看到周围美丽的山景。球道由本土植被铺设而成,包括紫色蒲苇,柠檬草,香蜂草和培地草,形成了一道美丽的风景。 Tamarin海湾发球区景色壮观,Rempart河环绕着其左边的果岭,加上左边和后边较深的沙坑,形成了一幅球洞自然风景图,但同时也是高尔夫球手的 一大挑战。

这套塔马里纳74别墅,坐拥优越位置,环境私密幽静,带来高端享受。宽敞的白色海滩距离别墅建筑仅有10分钟的路程,而塔马兰村距离物业仅有20分钟的车程。另外,机场和首都路易港都位于距离74别墅大约20分钟车程的地方。塔马兰有一个优秀的超级市场、众多的商店和许多精致的温馨餐厅,您可以十分方便的去到那里享受一切娱乐休闲,度过美好时光。

悉墨两室房屋挂单拍卖数激增!房价放缓前业主急于脱手 | 澳洲

最新数据显示,悉尼墨尔本今年上半年房屋挂单拍卖数量分别同比上涨29%13%,较两年前激增,有许多业主急于在房价增长放缓周期来临前脱手。

房屋挂单拍卖数激增

权威地产数据机构Domain集团公布的最新数据显示,2017年上半年,悉尼共有16370套房屋挂单拍卖,较去年同期的12708套上涨29%,较2015年同期的15486拍卖房屋增长5.7%墨尔本的情况也与悉尼相似,2017年上半年,共有18175套房屋挂单拍卖,较去年同期的16083套增长13%,较2015年同期增长10.2%

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今年上半年与2016年上半年之间房屋挂单拍卖数量差距之大,有一部分原因是因为2016年初澳洲房屋拍卖市场过于安静。当时,房产投资者们还未从2015年底悉尼墨尔本这两大城市房价突然下滑的冲击中走出,纷纷推迟了挂单拍卖的日期,拍卖清盘率也从73.4%下滑到了62.1%。因此,今年房屋挂单拍卖数量的上升,可以解释成是2016年内谨慎行事的房屋卖家又开始行动了起来。

上周,汇丰银行(HSBC)预计,澳洲房屋价格增长的速度或在未来18个月内减半。这洋看来,市场上挂单拍卖的房屋的增长预计可能会开始放缓。

此外,权威地产数据机构CoreLogic调研人员Cameron Kusher指出,现在会有更多针对首次置业者的低价房产进入市场。CoreLogic公布的数据显示,目前市场上有越来越多的房屋所有者在尝试出售房产——悉尼和墨尔本的新增房屋挂单数量在去年分别上涨了16.4%6.8%,但也都不及2015年强劲。

悉墨两室房屋挂单拍卖数激增!房价放缓前业主急于脱手!| 澳洲

Kusher称,悉尼和墨尔本新增房屋挂单数量的激增,很有可能是一些业主急于赶在房市接近峰值前出手;今年春季澳洲房市可能会更为疲软。

房产投资者“胃口”变小?

此外,最近有数据显示,房产投资者的胃口好像有些变淡了。本周二,澳洲统计局(ABS)公布的官方数据显示,投资房贷款占总贷款比例为45.8%,已连续数月下行;而在今年1月时,有超过一半的贷款都是投资房贷款。

悉墨两室房屋挂单拍卖数激增!房价放缓前业主急于脱手!| 澳洲

其中,新州和维州这两大城市的投资者贷款更是出现了明显下滑。

悉墨两室房屋挂单拍卖数激增!房价放缓前业主急于脱手!| 澳洲

“低息”的吸引力降低,银行开启“加息”

除此之外,目前澳洲的低息环境对于购房者的吸引力不像两年前般强劲,这也是导致近期房屋拍卖挂单数量上涨的另外一个原因。2015年和2016年,澳联储都曾两次降息,将澳洲的现金利率下调至1.5%的历史最低位。但自去年8月澳联储降息后,已连续十一个月维持利率不变。

虽然澳联储将现金利率维稳不变,但各大银行却已经开启了几轮加息,主要是针对受到许多房产投资者欢迎的仅还息贷款。目前投资房息本贷款与仅还息贷款之间的利率差已经扩大到45-60个基点。

悉墨两室房屋挂单拍卖数激增!房价放缓前业主急于脱手!| 澳洲

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson指出,今年以来有许多人都急于进入墨尔本和悉尼的房地产市场。澳洲的房地产市场受到去年两次降息影响出现了一波反弹,以至于去年底澳洲的房市颇为强劲,但这让人开始怀疑房市是否已经达到高峰期。

房屋市场上出售的房屋供给增加,可能意味著澳洲整体房市的势头不再如一年前般强劲,房产出售者希望在市场放缓前赶紧脱手,同时也是为了抵御未来针对投资者借款政策的进一步调整。

(据金钱抱)