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堪培拉房產賣家：七月仍是好時節 | 澳洲

據澳洲房產網站Domain報道，堪培拉周末住宅拍賣市場依舊壹片向好，買賣雙方依舊十分活躍。首都本周六的拍賣表現不錯，清盤率達到69.1%，但稍低於此前周末的75%及去年同期的80.5%。堪培拉本周末共拍賣住宅51處，遠高於上周的33及去年同期的42處，預計下周末拍賣住宅數量將僅為35處。

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在本周拍賣中，表現最好的城區依舊是貝爾康納（Belconnen），地區掛牌的10處房產全數拍出，清盤率達100%。其次是塔格龍（Tuggeranong），清盤率達80%，再者是沃登谷（Woden Valley），清盤率為75%，堪培拉市中心清盤率僅50%。

而本周拍賣中比較引人註目的幾樁交易分別為威坦格拉（Weetangera）麥克拉克蘭彎街（McLachlan Crescent）17號的壹處6居室，成交價達155.1萬澳元；布萊登（Braddon）石灰巖大道（Limestone Avenue）67號的壹套5居室，成交價為126萬澳元等。其中最為昂貴的壹處房產的是休斯（Hughes）林奇街（Lynch Street）38號的壹套4居室，成交價高達170.1萬澳元。首都本周末的拍賣價格中位數為66.55萬澳元，不及上周的68.5萬澳元，本周拍出房產總價值達1860萬澳元。

而堪培拉新房建築工程數量持續下跌，照目前房市明顯供不應求的情況，地區房價及租金有望繼續上漲。據澳洲統計局最新數據，5月裏，堪培拉簽發的建築許可僅258份，低於4月300的數字。而縱觀堪培拉今年前5個月的住宅建築許可量（1491份），其與去年同期相比，跌幅高達41.4%。截至目前為止，首都房屋建築審批量同比去年也下跌慘重，今年總許可量比去年減少了4154份。

據了解，澳洲儲備銀行（RBA）上周就6月的官方利率走向召開了月度會議。基於本月向好的經濟數據，央行宣布維持現有1.5%的超低利率，市場也因此顯現出樂觀情緒。但近期建房許可申請的持續下跌仍意味著要完全走出經濟低迷，還需采取更多辦法。

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（據澳洲新快網）

多倫多房價今年封頂？僅6%買得起房 RBC：年跌2% | 加拿大

據加拿大EKOS研究公司的壹項調查顯示，在多倫多，認為目前房價是可負擔的受訪者比例只占6%。在上周四公布的季度更新表示，2017年第壹季度，多倫多地區72%的稅前收入中位數都是用來購房的。

壹般而言，壹個健康的市場中，居民的購房支出應當控制在收入的30%左右，如果超過這壹比例就算負擔過重了。

顯然，在多倫多家庭的住房支出已經遠遠超過這個正常比例了。而且據稱央行將要在7月12日加息，那麽對於采用浮動利率支付月供的家庭無異於雪上加霜，那麽他們在住房支出的比例將會變得更高。

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成交量暴跌遏制房價上漲勢頭

據悉，GTA地區5月各類型的房產銷售量降低了25.3%，相比於今年前四個月房市的火爆形成了鮮明的對比。而由於銷量的下跌，地產商也相應的減少了新建樓盤的數量，據統計，5月份加拿大城市住房開工進度整體減少了10.2%。

安省四月制定的新的房屋監管措施為火爆的房市帶來了明顯的降溫效果，隨著買賣的逐漸減少，房地產市場和價格都將會愈發趨於穩定。

RBC預測明年漲幅跌破2%

據加拿大皇家銀行(RBC)的預測表示，安省今年的房價漲幅是14%，但是在明年將會變得非常平穩，將只有1%的漲幅。

據RBC預計，加拿大央行將會在今年將利率從目前的0.5%上調到1%，而到2018年，利率很有可能將會上調至1.5%。這無疑會然很多采用浮動利率的加拿大人馬上感到壓力，而采用固定利率的貸款人在貸款續期後也將會面臨較高的月供。

房市冷卻或將重創安省經濟

有報告稱，安省的制造業從10年前的經濟衰退開始就持續疲軟，而多倫多火爆的方式則成為了安省經濟增長的主要支柱。

據統計，計劃在2017年在安省投資的企業的投資額僅為509億元，相比於2008經濟衰退前的投資高峰——538億元還有壹定差距。相比之下，安省房地產市場則占了2016年經濟增長的29%。如此看來，隨著房市的逐漸冷卻，安省的經濟或將受到影響。

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（據加拿大家園）

國慶日移民報告：2018年將有大量移民湧入 | 加拿大

7月1日，不僅是加拿大150周年慶，也代表著下半年的正式開始。加拿大移民專業網站CICNews發表了壹份《加拿大國慶日：移民半年報告》，也預測了今後的移民政策走向。

獲邀人數大幅增加

根據CICNews 4月份的報告，2017年第壹季度，EE獲邀人數突然激增至24,632人，比之前的任何壹個季度都要多。接著第二季度的獲邀人數更多，26,653人。

也就是說，2017年上半年共有51,285人獲邀，是2016年上半年的3倍。

加拿大移民部的高級官員指出，由於2017年經濟類移民的目標人數有所增加，而快速信道(Express Entry)又成為經濟類移民的最主要類別，因此，移民部的邀請人數不斷增加，以達到年度目標。另外，2015年1月實施快速信道前所積壓的舊案，已經基本審核完畢，不用占用大量配額。

同時，報告預測省提名PNP的配額也會有所增加。

分數線走向

獲邀人數的增加，直接導致最低分數線(CRS)的下調。今年上半年的16次抽簽中，有大約7次的分數線都降至歷史最低點。

2016年12月的分數線是497分，而今年5月31日的分數線已經下降至413。盡管最近壹次抽簽的分數線有所上升(449分)，但主要是因為移民部增加了兩個額外加分項——申請人直系兄弟姐妹的分值和法語水平分值。再加上上壹輪抽簽間隔時間較長，因此分數線上升是暫時的，也是可以預見的，並沒有改變上半年CRS壹路走低的趨勢。

報告還特別指出，如考慮申請人的內核CRS，即不計算申請人因省提名、獲得工作offer或在加拿大留學而加分，許多獲邀者的實際移民分數仍低於每輪抽簽CRS的標準，他們都是通過額外加分獲得移民機會的。

報告預計，下半年移民部為了引進加拿大勞動力市場急需的移民人才，會通過增加新的移民加分條件，或者設立特別移民項目(program-specific)調整每輪抽簽的分數線標準。

2018年移民配額或增加

2017年中至年底獲邀的申請人，將於2018年正式登陸加拿大成為永久居民，也就是說，這壹部分人是算在2018年配額人數中的。

盡管2018年移民配額的具體數字尚未公布，但移民部長Ahmed Hussen於近期透露，應該是至少300,000人，很可能會超過今年。部長同時表示，移民，未來將繼續成為這個國家經濟的重要組成部分，預示著經濟類移民所占比重仍是主體。

根據聯邦移民部長的表態，和積壓舊案幾乎被清理完畢的實際情況﹐報告預計今年下半年至未來幾年﹐聯邦移民部通過“快速信道”引進的移民數量會繼續保持上半年的規模﹐每輪抽簽可能會看到更低的CRS要求門檻。

（互聯網綜合整理）

投資中佛羅裏達州帶泥礦土地，獲得超過200%的現金回報 | 美國

美國中佛羅裏達州（Central Florida）的商業地產開發進行得如火如荼，是全美位居前列的五個州之壹。其地區開發總額預計將從2014年的166億美元增加至2019年的268億美元，年增長率達到10.1%。在這壹背景下，布魯克斯維爾（Brooksville）的這塊帶泥礦的土地是不可多得的投資對象，無論是住宅開發、出售泥土，或是經營壹個奶牛農場，都能獲得豐厚的回報。

泥土需求旺盛，現金回報率超過200%

這塊土地位於布魯克斯維爾東部，面積約350英畝，其中泥礦約235英畝，擁有約1111萬立方碼的泥土。這些泥土並非是挖掘土地獲得，而是由於平整山坡獲得，它們具有罕見的PH值，能夠用於橋梁施工。由於中佛羅裏達州地產開發動力強勁，對泥土的需求也十分旺盛。迄今，泥礦已經售出了價值超過300萬美元的泥土用於建造和填補住宅、醫院、沃爾瑪配送中心和橋梁等場地。目前，泥礦正在為不到5英裏外的壹處共300單元的地產項目供應泥土。此外，泥礦內的泥土已經被批準用於赫爾南多（Hernando）、帕斯科（Pasco）、柑橘（Citrus）和希爾斯伯勒（Hillsborough）等縣的化糞池系統建設。值得壹提的是，由於需求旺盛，附近的泥礦已經面臨無泥可售的局面，很快就會關閉，而該泥礦泥土供應充足，這意味著它將迎來壹個近乎壟斷的市場，“錢景”非常寬廣。經過測算，土地和泥土的最低價值達到3055萬美元，這與地產1500萬美元的售價相比，現金回報率高達203.67%。

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瑞銀：退歐大遷徒將撼動倫敦房產市場 | 英國

瑞銀在周二（7月4日）發送給客戶的壹份報告表明，英國退歐後大批金融服務業員工的遷移將撼動倫敦中心的房產市場。

目前在倫敦金融服務業工作的員工約有70萬人，普華永道（PwC）預計，如果英國在退歐談判中不能保住金融服務業可以在歐盟自由運營的通行證，將有10萬人在2020年之前遷至歐洲大陸。而當下來看，英國首相特蕾莎梅不太可能改變令英國離開歐盟單壹市場的退歐路線。

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瑞銀稱，假設遷移走的每壹個人都擁有壹處住房，失去10萬名金融服務業員工將令同樣數量的倫敦房屋失去屋主。倫敦共計有約350萬處住房，意味著這部分人口的遷移將釋放倫敦房屋儲量的1.1%至2.9%。

作為這份報告的作者，瑞銀策略師Caroline Simmons稱，因此，金融服務業的大遷徒將對倫敦房價產生負面影響。

但他也補充道：“盡管我們假設其將對整體房價產生負面影響，但很難預知這壹新的房屋供應在此種情況下的控制程度以及地區特質對房價的影響。”

去年，倫敦新建了2.1萬處新住宅。如果10萬人搬離，市場中的新增供應就將是去年建造量的5倍，但新增的空房將集中於某些地段的某些類型。

最近幾年，倫敦房屋供應的短缺促成了房價的迅速上升。專註經營於倫敦房產市場的地產代理商Foxtons就曾反復強調房源的缺乏是支持其營業的重要因素。

根據Nationwide的數據，英格蘭北部和英國其它地區的房價仍低於2007年時的峰值，而倫敦如今的房價已經比2007年的水平高出約55％。相比209,971英鎊的英國全國平均房價，倫敦的平均房價高達478,142英鎊。

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（據FX168財經網）

現在投資倫敦房產，到底是”明智”還是”扯淡” | 英國

這段時間，章瑩穎的名字不停的在各種媒體中出現。尤其是最近這兩天，但是得到的消息卻十分令人失望。不管怎樣，我們壹直希望最後會有奇跡出現。

在章瑩穎的事件發生之後，很多人都開始質疑留學的安全性。網上甚至有人發起了“為什麽去過美國和中國的遊客認為中國比美國更安全”的提問，因為好像只有在中國敢在深夜大街上擼串，晚上坐地鐵也不怕被搶。

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所以，我們還是要強調小夥伴們，注意安全，不論妳在哪裏，安全都是第一位的。

不只有美國目前給大家造成慌張，英國的上半年也歷經了各種挑戰，從脫歐、提前大選，還有空襲，這些都震驚了世界。很多人也開始對英國的發展越來越不看好，各種不確定性都開始籠罩著英國。

所以，針對發生的這些事情，我找到壹篇關於英國目前投資的專訪，相信能解決壹下大家心裏的疑問。

大選對樓市會不會有影響

今年的大選結果大家都已經知道了，盡管保守黨壹方獲得多數席位，但是並沒有達到半數，所以不得不協商和北愛爾蘭的民主統壹黨組成執政聯盟。

要說對英國房產市場的影響，最先要說的就是脫歐談判。因為目前來看，硬脫歐應該是不可能的，所以未來的談判之路也會平穩。這對於房產市場來說，雖然有不確定性，但是能最大限度的避免房產市場的劇烈動蕩。這就好比給投資者服下了定心丸，因為市場的平穩所帶來的波動和震蕩都是最小化的。

蘇格蘭在大選之後變的比較安定，因為主張蘇格蘭獨立的蘇格蘭民主黨在大選中顯然沒有什麽力量，所以英國可以集中精力進行脫歐談判了。這對於英國的房地產市場，又起到了壹個正面的作用。

再從英鎊匯率來說，之前已經說過了，大選結果出來之後，英鎊匯率持續疲軟。這對於海外買家來說，無疑是個大好消息，相當於變相打折了。

在大選之後，英國的中央銀行表示在幾年內不考慮大幅上調基準利率，這就說明按揭利率仍然保持在歷史最低位。

所以綜上來看，大選對於英國房地產市場的影響並不大，樓市雖然有調整，但是現在投資依然是好的選擇。

恐襲對房市的影響

之前英國倫敦發生了壹系列的恐怖襲擊，把很多的投資人都嚇住了。再加上英國的脫歐和大選，更是讓大家對英國投資都失去了信心。但是人不可能不生病，社會也不可能處處完美。更何況倫敦本身就是壹個多元化、國際化的城市，發生沖突也是難免的。所以這些因素，並不會成為阻止英國發展的絆腳石。

用倫敦來舉例，從之前倫敦經過的壹系列發展之路來看，不管遇到多大的困難和磨難，它依然是持續發展的。城市的不斷擴大，經濟實力的不斷增強都說明倫敦壹直在有計劃的走持續發展之路。從房產市場來看，倫敦土地有限，審批嚴格，但是住房需求卻在與日俱增，所以倫敦房價的上漲趨勢是很明顯的。

選對的房產才是最重要的

其實很多的投資者都會了解，房產投資的首要準則就是地段。只有地段好，投資才會有意義。另外房產的投資目的，比如自住和出租、收租金和漲房價也有區別。

所以在選擇房產的時候，如果看中的是房價的增幅，需要考慮的是周邊設施、交通、周邊環境等等因素；看中出租的則需要看中學校、休閑場所、商鋪等等。

因為很多地區可能是新開發的，往往房子建好了，周邊的設施還不完善。但是有的成熟社區房價又會比較高，所以這些都需要投資者自己考慮清楚。

最後，我們想再跳戲的強調壹下，出門在外，安全第壹。每個人都應該增強自己的安全意識，俗話說“害人之心不可有，防人之心不可無”，也並不是沒有道理的。

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（據國際房產投資）

川普帶來灣區房市榮景舊金山卻面臨考驗 | 美國

對硅谷的屋主或投資者來說，從2012年以來應該是房價、房租的豐收期，享受房價增長，坐收高房租，賣屋不愁被砍價，牢實的賣家市場。對於租房者或是想住入灣區的人，卻可能是無奈與痛苦，面對高漲的租金和高企的房價，好像永遠賺不夠錢，連工程師都會說：“別以為我在硅谷很好過！”

先來說說好消息。這幾年雖然房市火熱，但有漲就有跌，尤其經歷過2007年以來的次貸風暴，不少人心裡確實有一個聲音：“漲那麼多，是不是會出現房市泡沫呢？”

川普帶來硅谷房市的興榮

據KPIX 5報導，灣區房地產公司DeLeon Realty，首席執行官Michael Repka認為，去年秋天，美國大選之前他們也很擔心房市的動蕩，不過隨著川普的當選，印證了一件事，灣區房市繼續欣榮。

2016年DeLeon Realty銷售了135戶住房，獲得4.05億美元的銷售收入，然而在下半年的房市才有實質性的增長出現。以往DeLeon Realty有很多來自中國的買家，這些買家多持有大筆現金攻買豪房，但自2016、2017年中國對現金外彙控制趨嚴，使得中國買家大幅縮水。

中國的中產階級難以在美國買房，Repka表示，這確實打擊到75萬至150萬的房市。減少了中國買家，DeLeon Realty的業績卻沒有衰退，原因是“在川普執政下，市場正在快速發展。”Repka說。

從川普當選，到2017年的秋天，DeLeon Realty預計會賣出20%帕洛阿圖（Palo Alto）和阿瑟頓（Atherton）的房產。

房價持續高漲對灣區未必好

據網絡媒體BISNOW報導，灣區房市的泡沫確實不存在，但專家擔憂人民住房的負擔能力持續下滑，如果灣區持續讓底層收入的群眾離開灣區，這將面臨大量基礎工作缺人的窘境，例如交通業、服務業、醫療業等等，缺少這些人社會結構將會失衡。

USC Lusk房地產總監理查德·格林（Richard Green）統計，加州的多戶型住宅（Multifamily）的自然空置率約為5%，如果房貸利率超過這個水平，租金將會開始下降。但是，當前加州每個主要城市的空置率都在3%以下，也就是說，當空置率低、利率升高的情況下，租金則無法下降。盡管灣區租金今年略有下滑，但由於空置率很低，房租租金可能會上漲，並繼續上漲。

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格林說，聖馬刁縣（San Mateo）為了減少住房需求，甚至考慮犧牲商業發展，以降低就業率。格林認為，在舊金山灣區的新建築如此之少，是因為金融和監管環境的阻礙，直接影響住房的供給量。

租金太過昂貴，導致無家可歸的人大增。據“蘋果日報”報導，兩年一度的露宿者人口普查，今年聖塔克拉拉縣（Santa Clara）記錄有7,394人露宿，這個數字比兩年前增長了13%；露宿人口中有2,530人，是25歲以下的青年，或是沒父母陪伴的孩童，比起2015年升幅達185%。這些露宿者大多是因為租金太貴，租不起房而流落街頭？

興建住宅的難題

因此，格林不認為有房市泡沫的問題，他卻認為，關於泡沫的問題不在於房地產本身，而是在房地產的用戶身上。因為這些屋主、用戶有多少錢，才是房市的根基，所以他們有多“堅實”才是重點。以目前來看，大多數的“用戶”確實口袋不淺，但地區有旺盛的住房需求。

FivePoint首席執行官埃米爾·哈達德（Emile Haddad）認為，在灣區市場非常有活力，有金融、能源、衛生、科技等行業。即使科技業集中，但是也有很多跟傳統行業連結，如Uber和Airbnb。這裡比紐約市更加多樣化，大約有80%到加州進行風險投資的人，都會去灣區。

在美國房地產市場中，舊金山灣區沒有其他對手，即便是紐約。哈達德表示，唯一的困難是前期開發過程，開發商很難拿到許可。Jay Paul Co.首席投資官麥特·裡塔奇（Matt Lituchy）表示，灣區在創造住房比例方面做得不好，在聖克拉拉縣、聖馬刁縣或整個半島區根本沒有足夠的住房量，每天通勤的人數有幾十萬人，他們無法真正居住在灣區。

裡塔奇認為，我們現在確實蓋了比較多的房子，但是需求量猶如水庫般巨大，建造的速度卻只是涓滴之流。

灣區總能吸引高技術、高階人才進入，這已經無庸置疑，現在擔心的卻是基層民眾的動向。USC Luck副主席維特（Witte）表示，舊金山約有12%的就業人士接受食物救助，如果這些人無法待在舊金山，那麼甚至影響到科技業。

Shorenstein物業副主席格倫·夏農（Glenn Shannon）打趣說，在舊金山機場和PG＆E工作，或許不如在Facebook和Google那麼有吸引力，但是我很難想像，缺少這些工作人員，灣區要如何發展。夏農也支持灣區要努力保護醫護人員，例如護士和保健專業人員來到灣區進行培訓，但是如果他們缺乏負擔能力，灣區將無法留住他們。

住在舊金山灣區會令人很開心，這裡有數一數二的氣候，數一數二的知名大學和科技公司，還有數一數二的多元群族，大家都可以來到這裡尋找夢想，但前提是你要負擔得起住房開銷，這是“財庫”也是“殘酷”的問題。

互聯網資訊綜合整理

摩蘇爾全城解放軍民歡呼雀躍普天同慶-熱點

在2014年的時候，極端組織“伊斯蘭國”攻占了伊拉克的摩蘇爾。同時在摩蘇爾城內大肆破壞，城市內的居民也生活在水深火熱的環境下。每日都懷著恐懼偷偷地生活著。在2016年的10月份，伊拉克官方正式宣布要奪回摩蘇爾，經過9個月的艱苦奮戰，伊拉克總理在2017年的7月9日宣布，伊拉克的摩蘇爾正式解放了，祝賀英勇的戰鬥人員和伊拉克人民實現偉大的勝利。

這也表示極端組織“伊斯蘭國”(IS)在摩蘇爾的防線徹底的崩潰，伊拉克軍隊在“數小時內”攻陷該組織的最後據點，這也代表著伊拉克已全面收復摩蘇爾。 “伊斯蘭國”的大多數高級官員都駐紮在摩蘇爾，可以說是“IS”的“首都”。伊拉克的這一次收復摩蘇爾讓“伊斯蘭國”遭受重大戰略挫折。也為打擊恐怖組織“IS”的道路上跨了一大步。

伊軍聯合作戰司令部發言人葉海亞稱，儘管底格里斯河河岸部分住宅區出現零星交火，但政府軍基本上已完全控制老城區。 “我們的部隊正繼續前進，要解放仍被武裝分子佔據的老城區地帶。”伊拉克快速反應部隊中校瓦爾達尼表示，恐怖分子今天走到了末日，快速反應部隊的英雄們正在慶祝他們完成了使命。同時根據總理的發言稱，伊拉克軍方正在打擊伊斯蘭國防軍的時候，有大約50至100個房屋中都有恐怖分子將平民當做人盾。

據路透社記者透露，當地時間7月8日下午仍然可以聽到炮火爆炸和槍聲。伊拉克指揮官說，武裝分子正在用狙擊手狙擊，手榴彈和自殺式炸彈襲擊我們，這種情況下我們的安全部隊只能在狹窄，人煙密集的巷道中打仗。據援助機構說，摩蘇爾的人口約150萬，當地居民主要是阿拉伯人、庫爾德人和土庫曼人，被稱為“北方門戶”。這幾個月的城市戰爭已經使90多萬人喪生，佔全市戰前人口的一半。

聯合國預計，修理摩蘇爾一些基礎設施的費用將有可能超過10億美元。在一些受影響最嚴重的地區，幾乎沒有建築物了，似乎只能重建了，而摩蘇爾的建築物密度比較高，這意味著房屋，基礎設施等被損壞的程度可能是低估了許多。

美國房價下跌已經開始了？曼哈頓豪華公寓平均降價10% | 美國

近來想在美國曼哈頓買房的人可能迎來了難得的購房時機，據彭博社最新報道，曼哈頓的豪華公寓賣主紛紛主動降價，平均降價幅度達到了10%，為2010年來最大降幅。

今年二季度，曼哈頓購房者迎來了令人難以抗拒的交易機會，受此推動，二手房銷量創下逾兩年最大增幅。據房地產估價機構Miller Samuel Inc.和房產中介Douglas Elliman Real Estate周四發布的報告，二手房購買量同比增長16%，至2,597套。所有類型的房產平均價格下降6.1%，助長了購房熱情。

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