中巴建交“掉下来的意外”:巴拿马房产咨询量大涨十倍 | 海外

对米格尔(MiguelMontenegro)来说,中国巴拿马共和国建交的消息就像是一个天上掉下来的馅饼。

“和4月第一次来中国参展相比,上周在北京的展会上,来我的展位咨询的人数至少增加了10倍。”作为展会上唯一一家来自巴拿马房地产商,巴拿马Omega房地产公司CEO米格尔突然成为了现场最受欢迎的参展商,他对第一财经记者说,“建交的消息给我们做了一个巨大的免费广告,每天都有好几百人来咨询。”

为了应对不断涌来的问询者,米格尔还专门在现场临时招募了一名会说中文的美国房产经纪人作为助手。

此刻,远在中美洲最南端的霍鹏飞也对两国建交带来的利好有所期待。

2014年,深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司(下称“迈瑞医疗”)在巴拿马建立了子公司。作为迈瑞医疗中美洲区总经理兼巴拿马子公司总经理,霍鹏飞告诉第一财经记者:“两国建交便利了中国公司在巴拿马的投资与运营,避免显性或隐性的商业歧视,企业也能深入运作高端医院主流项目,同时也进一步深刻地影响和改善当地民众的医疗生活条件。”

中企计划加大对巴拿马投资

6月13日,中国和巴拿马正式宣布建立外交关系。中国外交部部长王毅表示,中方欢迎巴方积极参与“一带一路”建设。巴拿马总统巴雷拉在当地的电视讲话中也强调,中国是巴拿马运河的第二大用户国,并且中国在金融、电讯等多个行业在世界上扮演重要角色,与中国建交是“我们国家正确的选择”。

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大型船只通过巴拿马运河

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在这样的政策大背景下,作为在巴拿马开展业务的30多家中企之一,迈瑞医疗计划加大对巴拿马的投资。“下半年我们将开始用迈瑞的名义注册自己的产品,和其他公司一起强强联合,运作大项目。”霍鹏飞告诉第一财经记者,成立不到3年的巴拿马子公司是迈瑞医疗在中美洲及加勒比海的区域运营中心,目前在当地的业务量每年约为1300万美元(约合人民币9000万元)。

在霍鹏飞看来,中企赴巴拿马投资的优势主要有三点:首先,作为自由贸易港,以美元为通用货币的巴拿马在金融领域有很大的便利和自由度;第二,交通方便,从巴拿马到整个美洲的任意国家都有直达航班,是区域内做生意的好地方,也是很多跨国公司的区域总部所在地;第三,巴拿马是连接两大洋和南北美洲的巴拿马运河所在地,贸易繁荣,经济强劲,并且在政治上也相对稳定。

除了“一带一路”倡议和两国建交的政策利好,希望借巴拿马拓展中美洲市场并辐射更大区域的霍鹏飞还很关注两国自贸协定(FTA)的谈判进展,“如果两国签了FTA,进口关税就会下降,可以提高我们产品的竞争优势。”

霍鹏飞说,公司未来也会根据拉美业务的需要,利用巴拿马的物流优势,在巴拿马建立整个拉美的物流中心,以降低运营成本,支撑其他区域的业务发展。

巴拿马贸易工业部长奥古斯托·阿罗塞梅纳在两国建交后表示,巴拿马寻求同中国签署自由贸易协定,将以两国利益为出发点,加强同中国开展贸易协商,提升巴拿马出口贸易潜能,为投资者提供更多竞争优势。

事实上,在两国建交以前,中资企业在当地的投资就已经逐渐加速。目前,在巴拿马运营的30多家中资机构包括中国银行、中远海运、华为、中兴、中国港湾、中国铁建、葛洲坝、同方威视、中国船级社、新兴铸管、北新建工、中国建筑、中国水电、三一重工、金风科技等。巴拿马运河大西洋一侧的科隆自贸区是美洲最大的自贸区,也是全球第二大自贸区。中国是科隆自贸区最大商品供应国,有70余家民营企业在科隆从事贸易。

中国人投资兴趣大涨

除了米格尔在中国突然“受追捧”,中文海外房产平台居外网的数据也显示,6月14日,该网的巴拿马房源访问量冲到了平日平均值的7倍。

随着中企在巴拿马投资速度加快,越来越多的中国人近几年也开始在当地买房置业。在米格尔的公司里,截至去年年底,就有大约5%~10%的买家来自中国,是海外买房客的第一大来源国。不过,购买者主要是在当地工作或做生意的中国人。

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当地华人聚居区,一家当地银行外悬挂着银联标志

为深入了解中国市场,米格尔在去年底决定要来中国考察。感受到两国建交前后中国人兴趣差异的他预计,到今年年底中国买家的比重将增加到15%~20%,手上现有的100多套房子也会快速卖光。

看到中国买家的热情,他计划接着拿地,尽快启动新的项目。米格尔对第一财经记者表示,巴拿马在过去10年里的房价都在以每年10%左右的速度稳步增长。作为一个面积约为浙江省三分之二的国家,当地每年新建住宅数量仅9000套,年轻人多选择租房。也因为如此,当地房产投资的回报率可达7%~8%。由于市场供小于求的趋势日渐明显,房价的上涨正在促使更多当地人选择买房

米格尔手上的房子一般半年就会售罄。并不愁卖的他为什么还要到中国来寻找买家?米格尔表示,即使本地的购买需求已经可以满足业务,但仍然希望客户群更加多元化。另外,巴拿马当地的税法也鼓励企业到海外寻找市场,“在国内的业务需要缴纳37%的增值税,而在境外的生意就可免税”。

更重要的是,实体房屋销售的数量毕竟有限,对米格尔来说,为多国投资者提供房屋管理以及金融服务才是更大的蛋糕。比如,觉得买房投资太大的中国投资者,也可购买巴拿马房产相关的基金等金融产品。

“对中国还缺乏了解”

虽然在巴拿马投资潜力巨大,但对于一个总人口不到400万、以西班牙语为主并深受美国影响的国家,巴拿马也不免存在一些劣势。

霍鹏飞早在2006年就去了巴拿马,当时他是TCL海外驻巴拿马子公司的销售。后来他加入迈瑞医疗重返中美洲。

“这个与中国有13个小时时差的国家,还缺乏对中国的了解。”霍鹏飞说。目前在业务上,当地企业不了解中国也不相信中国产品的质量。“他们对中国的印象还停留在早年移民到当地修建铁路和运河的下层中国劳工年代,以及早期中国产品的质量,前几年我们一直很难进入主流医院。”

从简单的监护仪,到复杂的超声、外科以及麻醉机,霍鹏飞和他的团队通过不同的途径让当地的主流客户试用上他们的产品,才逐步从当地卫生部医院进入到最高端的主流私立医院,从普通科室进入到ICU和OR(手术室)。此外,霍鹏飞他们还会邀请当地医院的核心医生和当地企业CEO,实地探访中国的窗口医院以及迈瑞医疗在北美的窗口医院,“当看到纽约的主流医院也在大量使用我们的产品,听到美国医生称赞迈瑞医疗的质量,他们才放心了”。

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6月中旬,巴拿马城老城唐人街街景

除了业务上的困难,霍鹏飞表示,获得工作签证也特别难,“拘泥于巴拿马当地严格的劳动法和移民法,我们找到合适的律师经过了大约2年时间,才办下临时工作签。”

中国加入CRS影响巴拿马避税地位

米格尔告诉第一财经记者,以美元为通用货币的巴拿马没有外汇管制,金融领域的运作也都很透明,政府和个人也都很关注隐私,外国政府在正式起诉之前很难从巴拿马获得相关人员的信息。

根据巴拿马出台的一系列保护企业及个人金融隐私的法律,公司股东的姓名甚至都不必进行公开注册。另外,巴拿马还实行严格的银行业隐私法规,金融机构禁止提供有关离岸银行账户或账户所有人的信息。巴拿马也因此成为不少人隐藏财富的“避税天堂”。

不过,这一地位在中国宣布加入CRS(“共同申报标准”,推进实现金融账户涉税信息自动交换)后受到影响。

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巴拿马城的中心区域,高楼林立

中国将从2017年7月1日开始实施CRS信息审查和收集,并预计在2018年9月进行第一次信息交换。巴拿马也加入了CRS,和中国一样,将于2018年开始进行信息交换。这意味着巴拿马将成为全球征税系统的一分子。

澳大利亚普亚律师事务所驻上海代表处首席代表王斐在回复第一财经记者的邮件中表示,虽然中国和巴拿马都已经加入了CRS系统,并且同意从2018年开始交换信息,但并不意味着双方一定会立即交换信息,在后续具体的交换信息方面彼此还有一定的选择权。可以确定的是,巴拿马不再是永久的税务避风港了。中国和巴拿马CRS信息交换是迟早的。

王斐称,CRS最核心的问题是税收居民身份的认定。CRS一般要求针对非本国税收居民收集信息,并且交给该非本国税收居民的税收居民所在国交换信息。因此,如果该居民为本国税收居民,一般情况下该国就不会收集该居民的信息,更不会交换信息。这就意味着,如果被认定为中国本国税收居民,中国国内银行没有义务也不会收集金融账户信息,更不会交换信息。然而,该中国税收居民也可能因为拿到巴拿马绿卡,在当地也被视为本国税收居民。“每个国家的税收居民的认定标准可能非常不同,因此要真正避开CRS的影响,须研究金融账户所在国的税收居民要求。”王裴表示。

加元飞涨 加拿大加息在即 低利率时代结束 | 加拿大

今晨加元突然强劲上涨,兑美元超过76.5分,一系列迹象表明加拿大央行的的超低利率时代接近尾声。

在各主要货币中,加元一路领涨,兑美元在75.77到76.41美分之间。

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加元飞涨 加拿大加息在即 低利率时代结束 | 加拿大

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加拿大央行行长Stephen Poloz接受CNBC采访后,加元的走势就一路看涨。采访中他反复重申,早前为缓解石油价格冲击而做的降息已经完成了目标,加拿大的经济趋于稳健,后劲充足。

副行长Carolyn Wilkins本月早些时候曾表示,利率可能比预期增长得更快。

道明证券的外汇策略北美首席顾问Mark McCormick认为,Poloz并没有明确暗示七月份加元会继续上涨,所以认为加元不会回跌还为时过早。Poloz虽然会对上涨势头持乐观肯定的态度,但是并没有给出加息的明确时间表。

相应地,美元的跌落取决于多种原因。首先,原定昨晚对美国医保法案的表决推迟到7月4日以后,这让人们对改革的速度和程度平添了几分疑虑。其次,昨天是罕有的债权和股票市场双双大幅抛售的情况。

花旗集团经济学家Dana M. Peterson认为接下来Poloz领导的加拿大央行可能会有如下三种可能的举措:

选择一(深陷债务的人最喜欢这种):继续保持基准利率在0.5%的低位,等待更明确地经济回暖信号,如石油业复苏、工资增长。同时也进一步观察多伦多房市泡沫、基建花费以及与美国的贸易争端如何发展。这样做可以让Poloz有更多时间考虑是否提高利率,因为一旦这样做不仅会使全球债权收益率更高,还可能会加重加拿大的债务压力。

选择二(你不大会喜欢):下个月就加息,对上述的诸多疑虑淡然处之,完全不顾原油价格的压力,忽视高利率对债务缠身的消费者产生的不利影响。

选择三(你最不喜欢的可能):在七月和十月十二月的会议上两轮加息,彻底放弃为应对石油危机而制定的0.5%的基准利率政策。加拿大央行在信心十足的情况下会采取这种策略,不过更高的利率很难持续,毕竟加拿大的经济增长仍然依赖刺激手段和温和的通胀水平,仍要面临一长串的不确定性因素。

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(据加拿大家园)

全球房产投资前景伦敦排第二 中国城市大幅下滑 | 英国

根据投资公司Schroders的最新数据,尽管脱欧前景仍然悬而未决,伦敦仍然是全球房产投资前景最佳的城市之一。

根据Schroders对全球30个城市的调查,全球范围内,房产投资前景最好的是洛杉矶,其次是伦敦,不过洛杉矶的分数仅比伦敦高出一点点。在欧洲城市中,伦敦投资前景最好的城市,其次是巴黎。不过,在上一次的排名表当中,伦敦仅占第八位,而巴黎在上次排名表中占据第12位,这次则下滑到了第16位。

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全球房产投资前景伦敦排第二 中国城市大幅下滑 | 英国

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这份排名的目的是为了识别出全球房产价格最优厚的地区,由基金经理人编纂的,这些基金经理人主要对专注于办公楼、购物中心和仓库的商业地产公司进行投资。

这份排名并没有直接关注住宅类房产,不过在过去,住房价格也倾向于随着城市经济的繁荣而增长。

这份排名对全世界各大城市都进行了调查,考虑了多方面的因素,最后按照投资潜力排出前三十名。其考虑因素包括:经济发展的潜力,未来十年中该地居民的可支配收入,以及人口的规模。

在这份最新排名中,调查者将每个城市的大学也引入考虑,这是影响本次排名浮动变化的主要原因。

总体来说,前30位的排名中美国大城市居多,其中有18个城市来源于美国,而前五位中有四个都是美国城市。洛杉矶从第六位跳到了第一位,波斯顿则从第24位跳到了第3位,芝加哥从第10位跳到了第4位,而纽约则保持了第5位的位置。

而在上一次排名中占据重要地位的中国大都市则在本次排名中下跌迅速。2016年12月占据榜首位置的北京,这次滑到了第11位,而上海则从第2位滑到了第10位,深圳也从第3位滑到了第24位。

Schroders的全球地产安全部联合主任玛清(Hugo Machin)表示,伦敦在地理位置、语言、规模、基础设施以及文化多样性等方面一直具有竞争力,而如果将其大学实力加进去,伦敦就成为非常有利的投资场所。他表示,大学对城市经济实力起到关键作用,创新和教育可以提供更加训练有素、生产效率更高的劳动力,建立在知识基础上的地域经济都在增长,对当地的房地产市场也有正面作用。

他还说:“洛杉矶的规模和经济深度使其成为工作和生活的有利场所,其经济的一个关键优势在于,它拥有非常多样的产业分布,包括金融服务、媒体、贸易和科技。特别是,技术行业在过去几年有显著增长,这不仅令办公场所的需求激增,也令住宅市场需求大增。其中很大一部分归功于千禧一代的就业在增加。”

(据英中时报)

现代日本艺伎生活 保持着数百年的传统-热点

日本艺伎你可能会听过,但是你了解她们的生活吗?日本的艺妓指的是日本传统艺术的传承者,然而因为名称的问题却经常会被误认为是妓女。其实她们的生活并我们想象中的容易,她们要在很小的时候就接受严格的训练,在艺术、音乐、舞蹈领域都颇有造诣。

传统意义上的艺伎,在过去的日本社会作为一名艺伎并不被人看作下流的行为,相反,许多家庭还以女儿能走入艺坛为荣。因为,在过去的日本社会做一名艺伎不仅表明这个家庭有较高的文化素质,而且家庭是比较富裕,有足够的资金能供女儿学艺。虽然这种观念在现代社会已不太多了,但艺伎在日本人们心目中仍是不俗的。

艺伎在日本文化中已经有400多年的历史,这是一段相当长的历史了,但是世界其他国家都对她们的生活或者角色都可以说是知之甚少。在最早的艺伎文化中,最初的艺伎全部是男性,游走在京町界外,俗称町伎,当是这些艺伎主要在妓院和娱乐场等地方所以表演舞蹈和乐器为生。但是到了18世纪中叶,艺伎这门职业却渐渐被女性完全取代,就是从那时开始女性艺伎这传统一直沿袭至今。

根据了解,能当上一名艺伎十分不易。学艺,一般从10岁开始,要在5年时间内完成从文化、礼仪、语言、装饰、诗书、琴瑟,直到鞠躬、斟酒等课程,很是艰苦。从16岁学成可以下海,先当“舞子”,再转为艺伎,一直可以干到30岁。但是,也有学员会中途离开,因为她们被禁止在智能手机上装聊天应用,有的人还会觉得前辈们很难相处,不过最重要的原因可能是无法忍受与家人分离之苦。

日本历史上的艺伎业在20世纪曾经相当的发达,而京都作为艺伎集中地区曾经十分辉煌,从艺人员多达几万人,当时在京都可以说艺伎是随处可见。但是,艺伎这门职业在二次大战后,因为日本的战败导致了其大为萧条了。之后,随着泡沫经济的破灭,日本经济的衰退,艺伎公司生意再次减少,这也就导致了艺伎业再度陷入低谷,出现现在艺伎的日子。

多伦多新屋疯狂依旧 独立屋狂升40% 镇屋破100万 | 加拿大

加拿大安省建筑业和土地发展协会(BILD)上周五表示,在5月底,大多伦多地区(GTA)新建镇屋平均售价首次突破100万元,安省省府推出的抑制房市的措施,对新屋市场没有影响。

据《金融邮报》报道,BILD称,GTA新建独立屋5月底均价达1,222,699元,比去年同期增长40%,但与4月份相比,均价仅上涨1万元。

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多伦多新屋疯狂依旧 独立屋狂升40% 镇屋破100万 | 加拿大
在5月底,大多伦多地区(GTA)新建镇屋平均售价首次突破100万元

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BILD首席执行官塔克(Bryan Tuckey)在一份声明中称,与过去两个月二手房市场挂牌出现激增不同,新屋供应量仍然有限,特别独立屋新屋价格继续上涨。但公寓市场均价上涨加速特别令人担忧,不仅是因为公寓在GTA新建房屋中占的份额最大,价格提高也使公寓让人更负担不起。

虽然与一年前比,新屋价格还在继续飙升,但BILD发布的报告显示涨幅正在减小。独立屋均价5月比4月上涨一万元,涨幅还不到1%。但尽管如此,也已是相当可观,因为多伦多地产局的报告显示,6月份前两周二手房房屋均价比4月底下滑了12.1%。

满地可银行首席经济学家波特(Doug Porter)表示,基于市场情况的价格变动,在新屋市场会出现得慢一些,因为新屋的卖家是建筑商,他们抗风险能力强,不易受到市场短期变化的影响。一般来说,新屋价格可能会更稳定。

BILD称,5月份新屋售出3,902户,较去年同期的6,052户大幅下滑。也比4月份的4,680套减少许多。5月份售出的新屋多是多户型住宅,如高层、中层公寓等,它们占了5月总销量的86%。

如同二手房市场的公寓销售,新公寓销售也一样强劲,因为价位比独立屋低。5月份共售出3,357套新公寓,较一年前略有下滑,但比5月份的十年平均水平高出61%。相比之下,五月份新建独立屋仅售出545户,销量比一年前下降了76%,比五月份的10年平均水平下滑68%。

在5月份,新公寓的均价比4月份上涨三万元达到604,683元,比一年前上涨了33%。新公寓每平方英尺的均价为743元,而去年同期仅为573元。今年迄今为止,公寓共占今年新屋销售的75%。

5月份新独立屋均价为1,942,316元,4月份为的1,810,232元。镇屋均价为1,002,220元,4月份为964,496元。

BILD称,5月底建筑商库存房屋数量上升至10,820份,高出去年同期的9,387套,但远低于一年前的19,209套,而在2006年5月底,建商新屋库存达到29,754套。

业内人士称,与4月份相比,5月份销售量下滑,库存量增加及价格涨幅放缓,都表明潜在买家已经开始犹豫是否要买房。

(据加拿大家园

宿舍房型问题?据说90%的留学生都没搞懂 | 英国

还有3个月不到时间就要开学了,童鞋们找到了自己心仪的宿舍了吗?还是看着Studio、EnSuite等名词一脸懵逼?永远都搞不懂double room和twin room的区别?这次,我们请来了两名正在英国留学的学长学姐,所有问题都将在这篇住宿攻略中搞定!

首先是房型科普,一般来说多(dan)数(shen)人(gou)会选择Studio或者EnSuite

STUDIO

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宿舍房型问题?据说90%的留学生都没搞懂 | 英国

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又叫独立单间。因此所有东西都是一件:一张床一个书桌一个衣柜一个电视机等等都供你一人畅享,没人和你抢遥控器共享马桶偷拿洗洁精并在你即将入睡时醉醺醺地进入房门。

EnSuite

宿舍房型问题?据说90%的留学生都没搞懂 | 英国

也称多人套间,相当于X室一厅。除了厨房和客厅是共用的,其余配置都是单独使用。EnSuite充满无限可能,要么红尘作伴潇潇洒洒坐在一起吃火锅,要么撕到天荒地老今天我煮螺蛳粉。价格方面相对亲民。

究竟选择Studio还是EnSuite,学长学姐展开了激烈的辩论

1 Studio厨房 VS EnSuite厨房

学长:呵呵,吃饭一时爽,洗碗火葬场;自从住了studio,水槽干干净净,也没人偷我冰箱里的凤爪了!

学姐:有什么比一群人围坐在一起开大抽油烟机吃火锅更爽的事儿呢,老独来独往小心憋出病来哦

2 Studio单人间 VS EnSuite套间

学长:你能想象准备和微积分战斗时隔壁突然传出不可描述之声吗? 自从住了studio,我终于拿到了奖学金

学姐:你能想象有一群人和你一起在战斗吗?战斗到凌晨大家还会在客厅煮上几碗夜宵

3 Studio网速 VS EnSuite网速

学长:去年双十一错过了将近一个亿。因为隔壁的工科男在下爱情动作片,高富帅在打赏女主播,自从住了studio,至今省了将近100镑

学姐:我住的EnSuite网速就超快啊!昨天一起组团打怪刷经验,爽!今天准备在线二刷神夏第四季

4 Studio卫生间 VS EnSuite卫生间

学长:曾经有一次室友喝醉把自己反锁在厕所里然后睡着了,憋了半个多小时的便意最终去公共厕所释放了。现在我想待多久都行

学姐:你住的真的不是毛坯房吗?我的多人套间就有独立卫浴诶

5 Studio客厅 VS EnSuite客厅

学长:当我想看权力的游戏时,结果被玩最终幻想的人抢了先!半夜出去上个厕所发现客厅的沙发上有人在进行生命的大和谐。还好住了studio,今年暑假准备接我妈来住个两天,反正没人管

学姐:我的EnSuite每个房间都配有电视机呢!周末大家还能一起狼人杀,要不要考虑住过来?

从个人隐私及方便度而言,Studio的确是更好的选择,然鹅,学校宿舍的studio数量很少且需要提前预定,尤其是现在这个时间节点。

不过,8要灰心,并非所有EnSuite都不那么人性化,Jessica在曼彻斯特选择的是英国专业学生公寓Vita Student,大部分合租的宿舍只配备一个电视一个卫生间有些甚至还不包括WIFI,而Vita Student则很好地解决了这些冲突点:每个房间都配备了40寸智能电视和独立高品质铬制配件的卫生间。

宿舍房型问题?据说90%的留学生都没搞懂 | 英国

无论是studio或者EnSuite,所有房间都配置了厨房中的爱马仕——SMEG或者Bosch的二合一厨房家电及全新的厨房用具

纯棉床上用品助你一夜好眠,床底拥有宽敞储物空间,可塞下两只行李箱及一些鞋盒,另外还有两个衣柜,书桌与座椅,餐桌,层架收纳等

大部分学校宿舍仅提供20-100兆WIFI,升级需额外缴费,而Vita家免费提供250兆高速WIFI!准备好在某宝上剁手了吗?

免费自助早餐!巧克力面包一口咬下去会爆浆哦!

健身房统统免费使用!

英国天气湿冷,我们24小时暖气持续供暖哦

Vita Student每周自带免费清洁服务,还会小心翼翼放好的你的鞋子,另有个性化清洁可供选择!

此外,所有Vita Student的住户都可以免费享受到我们HUB(公共活动中心)的服务!

多间自习室,从两人私密空间到多人小组学习室

宿舍房型问题?据说90%的留学生都没搞懂 | 英国

包含电影院和影音室,不仅带有等离子屏电视机,还能免费收看天空体育、BT体育和Netflix等频道,甚至可以玩PS4和Xbox!

宿舍房型问题?据说90%的留学生都没搞懂 | 英国

高私密性的就餐空间、休息区,

独立公共活动区域,带有健身房,桌球台等娱乐设施,谢菲尔德学生公寓更有麻将室哦!

包含7天24小时的安保服务,24小时监控录像覆盖公共区域和大门入口。

还有免费共享的Vita Bike等你来骑哦!

入住当天,我们的工作人员会免费为大家搬运行李,介绍公寓的设施情况以及位置,让大家体验“拎包入住”的感觉

还有更多派对活动等你探索哦!

除此之外,还有两种房型double studio(双人单床间)和twin studio(双人双床间),里面所有家具都是成双成对的,唯一不同的是twin studio的两张床之间有两只柜子作为隔离,适当地保留了个人隐私。

宿舍房型问题?据说90%的留学生都没搞懂 | 英国twin studio

宿舍房型问题?据说90%的留学生都没搞懂 | 英国double studio

好了,重点来了,Vita Student有一种特殊房型duplex(复式套房),一楼是起居空间,二楼便能满足你露天烧烤室内火锅的愿望了!

宿舍房型问题?据说90%的留学生都没搞懂 | 英国

不过,如果遇到奇葩室友的话,还是得充分发挥自己的智慧,比如……贴个纸条!

相关资讯:在英国出售房产前10周的10项准备

(据英国留学中心)

7月最新澳元汇率走势预测(含走势图)

在6月15日左右澳大利亚人力资源部公布了一项就业数据,其中数据显示澳大利亚在今年5月季调后失业率录得为5.5%,和预期值的5.7%的就业率相比而言有所下降。但具体澳大利亚5月就业人口增加了4.2万人,和预期相比,远超出预期增加值的1万人预估,并高于前值3.774万人,季调后就业参与率也有所上升。

澳元兑人民币的汇率短期内将可能会持续走高
澳元兑人民币的汇率短期内将可能会持续走高

澳大利亚的5月就业报告整体表现的较为乐观,这也足以支撑澳元短线大涨近40点,同期直逼近两个月的高位0.7646附近。与此同时,美国当地6月15日的凌晨2点美联储如预期加息25个基点,在美联储的利率决议公布后,美元指数出现了震荡走强,澳元兑美元汇率自两个月出现高位0.7646附近回落近60点。

7月最新澳元汇率走势预测(图来自东方财富网)
7月最新澳元汇率走势预测(图来自东方财富网)

时间回到周三(6月28日)亚太时段,澳元兑欧元的汇率下跌逼近了近3周的低位,欧洲央行(ECB)行长德拉基发表的言论中暗示欧央行超宽松政策立场可能会出现一定的改变,未来将可能会拉抬欧元的走势。

澳元兑日元也出现了上升,到达了近3个月的高位85.811,延续1个月以来的涨势,目前仍持于高位附近。日内澳元兑美元及日元则表现较佳,德拉基表明通缩力量已被再通胀力量所取代,美元及日元应声遭遇沉重卖压。短期来看,美国股市收益表现亮眼,市场风险偏好情绪渐涨,此种投资环境有利于套息货币澳元的后市表现。

短期内会看好澳元兑美元价格走势
短期内会看好澳元兑美元价格走势

6月29日的最新澳元兑人民币汇率,澳元兑美元汇率,澳元兑日元汇率,澳元兑欧元汇率,澳元兑英镑汇率,澳元兑韩元汇率,澳元兑换港币汇率,澳元兑换加元汇率的表格。

  人民币 美元 日元 欧元 英镑 韩元 港币 加元
1澳元 5.1953 0.7646 85.811 0.6714 0.5907 871.3382 5.9666 0.9963
10澳元 51.953 7.646 858.11 6.714 5.907 8713.382 59.666 9.963
100澳元 519.53 76.46 8581.1 67.14 59.07 87133.82 596.66 99.63
1000澳元 5195.3 764.6 85811 671.4 590.7 871338.2 5966.6 996.3

澳元“短乐”之后迎“长痛”?| 澳洲

6月26日,本周一亚盘,澳元兑美元延续上周五的上涨态势,价格小幅高开于0.7566后温和上行,截止目前最低录得0.7561,最高录得0.7578,自上周四低点以来重回60-80区间。分析师认为,短期内看好澳元兑美元价格走势,但长期受困了澳储行惨淡的加息前景以及美国利率的不断上升,年内或将持续下行。(澳元汇率走势预测

上周,在经历四日连跌之后,澳元兑美元一度受困于0.7530至0.7540区间。而伴随着周五汇价的大幅走高以及今日亚盘的小幅高开,澳元兑美元又重回0.7560至0.7580一线。分析师认为,此种走势动向预示着,短期内,澳元后市将会重获上冲动能而继续走高。

布朗兄弟哈里曼外汇分析师表示,汇价短期内或将上探2月高点0.7630,但上方0.7700处压力巨大,中长期上涨势能有限。

西太平洋银行外汇分析师认为,短期来看,美国股市收益表现亮眼,市场风险偏好情绪渐涨,此种投资环境有利于套息货币澳元的后市表现。尽管处于去杠杆周期内的中国无法给澳元带去利好消息,但钢材价格重回上升通道意味着铁矿石价格或将重新开始上涨。

澳元“短乐”之后迎“长痛”?| 澳洲

但是长期来看(月线周期),美国利率不断提高,美元资产需求将会逐步增加,澳元兑美元汇价将在今年第三季度跌回0.73一线。

巴克莱资本则认为,年内澳元兑美元将温和下行,澳元表现将不如诸如纽元在内的多数主要货币。巴克莱分析称,尽管澳洲国内基本面逐步改善,且澳洲联储鸽派立场不那么浓烈,将为澳元提供支撑,但海外因素料不那么乐观。

新兴市场主要国家计划抑制房地产投机和非正规部门信贷增长,并将逐步实现经济再平衡,可能意味着商品价格的任何反弹不可持续,因存在过剩产能。该行预计,对此敏感的商品价格将在明年仍承压。

2017年澳洲与美国利差料持续收窄,令该行预计年内美联储料再加息一次,而澳洲联储将持续按兵不动。巴克莱资本预计,下半年澳元兑美元下看0.75,澳元兑纽元三季度末和年底目标依次为1.04和1.03。

FXStreet首席外汇分析师Valeria Bednarik撰文分析称,继月初大涨后,澳元连续两周未维持涨幅,未能突破0.7600水平,收跌至0.7564附近。澳元/美元自周一起承压,周五美元呈弱澳元/美元终于出现反弹。

澳储行公布最新会议纪要表明其仍然维持薪资增长疲弱以及住房贷款的担忧。技术面来看,汇价下跌受阻于关键水平,上周四汇价测试100日均线,随后出现反弹。20DMA处在200SMA上方,目前该均线朝北,维持在100DMA附近,交汇于0.7535附近,技术指标收复跌势,处在中线附近。4小时图显示汇价处在向下的20SMA紧上方,动能指标朝北,处在100附近,相对强弱指标朝南, 维持在48附近,短期汇价维持中性。

(互联网综合整理)

P2P众筹平台还“借”的到东风吗?LendInvest风光不再? | 英国

编者按:受到大选与退欧双重不确定性的影响,英国房市蒙上阴影,销售与租赁市场均遭受打击。近年出尽风头的P2P贷款平台在这样的环境下也在艰难求生。

2008年在伦敦成立的房地产借贷平台LendInvest 是英国第一家商业房产与住宅贷款的p2p平台,也是全球第一家成功专注于按揭贷款的p2p平台。他们通过其网上投资门户和专用基金来融资。据悉,该公司今年遭遇“富有挑战性的”市场环境,总收入增长显著减缓。 

LendInvest今年3月的资料显示, 继16年总收入从720万英镑一下跃升至1860万英镑后,16-17财年的收入额仅为2210万。15-16年的税前利润能有240万英镑,而今年却亏损了1百万,运营利润也从330万英镑跌至5万2千英镑。

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联合创始人兼CEO克里斯蒂安-法耶斯(Christian Faes)表示,利润下滑主要是由于大量投资行为:“去年是投资大年,我们做了一些股权投资,那这方面花钱就比较多。我们的团队也经历了大幅度扩张,进入了新的地盘,如曼彻斯特,约克,还有苏格兰。我们搬进了新的写字楼,硬件设施上花了不少钱。还有就是花大价钱买断来自中国的投资者。”

2015年北京昆仑万维科技曾向LendInvest投资2200万英镑,但去年全部撤走。法耶斯说这是因为北京昆仑选择把目光转回国内。

“刨去那一笔2200万的支出来看,我们的生意还是很红火的,已经完全回到正轨上了。2017年第一季度是贷款增长、收益率,收入最好的一个季度,看样子第二季度应该还要好。投资收益近在眼前。”

与此同时,法耶斯也强调了市场环境带来的困难:“我们不否认去年市场状况极具挑战性。印花税上涨对我们影响很大,也对整个房地产市场带来变化。但这使得我们更加专注,而不仅仅是借着房地产和金融科技行业的东风。”

“英国脱欧对我们不是最理想,但日子还要过。”法耶斯补充道。政治上的不确定性也是令业界担忧的一个原因。

法耶斯说:“从根本上讲,我们认为现在在建的房子还不够多,英国住房紧缺是一个根本性的问题。我们的业务就是从一个很现实的角度反映这一问题。我们在给房地产企业家们借钱,将来也会一直借下去。逆风时有发生,但只要房屋市场供不大于求,那我们的草船就一直能借到箭。”

LendInvest去年曾透露说要开发一个针对购房出租的借贷产品,目前仍在准备过程中。

 “我们向几家银行投过投资意向书,”法耶斯说,“我们已经为此奔波了两、三个月了,很有信心能在今年年底前推出该产品。这样我们就把业务做到了更高的层次,进一步拓宽市场,提高公司影响力。“

编译:居外研究院实习编辑 常元臻 6/28/17

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多伦多公寓市场最新动向 这两种房永远好出租 | 加拿大

多伦多,高房价已经导致人们必须开车到距离市区更远的社区寻找买得起的土地房,同时市区的建筑商们兴建的公寓单位则越来越小,让买家能负担得起,以至于现在最小的单元仅280平尺。

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Architects Alliance公司设计了多伦多首间微型公寓。该公司负责人Peter Clewes说,这种微型公寓能够受欢迎,验证了多伦多公寓的市场价格有多高。

过去十年,公寓单位的面积一直在缩减,直到最近两年。根据BILD的数据,大多伦多地区(GTA)的公寓平均面积从2007年的892平尺,缩小至2015年的789平尺。

最近两年的形势倒转,高层公寓面积从2016年的793平尺,增加到今年的814平尺。分析师称,这主要是因为一些退休人士卖了土地房,搬入高层公寓,以及市场对土地房高价位作出的反应。

另一方面,安省租金限制新规也对公寓市场产生影响,开发商现在致力于推销小型公寓,他们认为租客一般都不会是长租,往往在成家后搬走改住更大的住宅。这样可以让房东提高租金,不受新规的限制。

公寓研究公司Urbanation Inc.对市场上的重售公寓和出租公寓作了比较,发现后者的面积明显小于前者。2017年第一季度,出租公寓的平均面积是724平尺,重售公寓的平均面积是888平尺。

建筑商Mattamy Homes的首席运营官Brian Johnston说,租金上涨限制新规出台时,他第一个想到的就是那些大面积的,针对家庭的出租公寓要怎么办。他说,那些家庭往往一住就是10年15年,一旦出租出去,房东就很难涨租。

但是与此同时,独立屋与公寓的价格差越来越大,导致更多家庭要搬入公寓。

从房东的角度,都会希望租客更换得快,面积小的公寓就适合这种情况。

SVN Rock Advisors Inc.的经纪Derek lobo说,预计未来出租市场的供应增长会一分为二。小面积公寓越来越小,大公寓越来越大。年长的富有人士要住在公寓,他们卖掉土地房,但是生活质量不会下降。

公寓开发商Tridel Corp.的销售和市场部副总裁Jim Ritchie说,多伦多市区的最新项目,最受欢迎的公寓面积是1,200至1,500平尺。

温哥华的情况也很相似。

温哥华早就实行租金涨幅限制,允许房东在租客搬走后涨租超出上限。卑诗大学教授Tsur Somerville说,公寓单位面积缩小是对房价上涨的一个反应。房东们都会想把公寓出租给那些他们认为最终会买房的年轻专业人士。于是供应也随之变化。同时,长期而言,大面积公寓的需求会保持强劲,因为退休人士要退出他们的土地房。

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(据加拿大家园)