立足西班牙,PLS Consulting助你投资欧洲房产市场 | 海外

充满热情、富有活力的西班牙赢得了越来越多中国投资者的喜爱。鉴于良好的经济增长态势,西班牙的房地产市场正在复苏,若能抓住机会,便能获得丰厚的回报。天时、地利,更应该得到人和:一家值得信赖的房产中介在这个意义上也就显得极为重要。PLS Consulting中国投资者带来最专业的意见和帮助。

诚实守信,专注中国投资者

PLS Consulting创立于2016年8月,是一家非常年轻、发展迅速的房产中介公司,不到一年就成功在中国市场和西班牙市场树立起品牌,赢得了客户的信赖。我们专注面向中国投资者,公司团队、合作伙伴及合作机构均有中国文化背景。

PLS Consulting为中国投资者提供房产一条龙服务:无论是西班牙房产投资项目的实地考察,还是房产购买咨询和手续办理、欧盟居留的申请以及相关法律咨询,或是房产的管理、装修、租赁等,PLS Consulting都能带给投资者一流专业的服务。尤其令人欣慰的是,该公司在房产买卖和房产服务等方面坚持中国投资者应享受与西班牙投资者相同的价格与条件,不应承担一分冤枉钱。这让PLS Consulting很快在中国投资者心目中树立起诚实守信的形象,迅速发展起来。

把握机会,西班牙房市回暖

随着西班牙国内房产销售数量的增加、银行房贷效率的加快(2016年,西班牙国内各家银行共发放275,000项信贷,比2015年增长13%)以及大城市价格的提升(马德里、巴塞罗那等城市年度增长更是达5%左右),50万人民币买一套首都马德里的房产或是100万欧元买一套别墅的低房价时代已经过去。在房价回暖的同时,租房市场也在为涨价预热,2016年10月西班牙房租均价比2015年同比上升9.66%,预计2017年房屋租金将会一直保持这种增长态势、一路高歌。此外,商铺的销售速度也在加快。目前马德里、巴塞罗那等城市商铺的平均投资回报率在5%至6%之间,因此受到投资者的密切关注。

西班牙房产市场正在回暖,马德里、巴塞罗那等城市商铺的平均投资回报率在5%至6%之间
西班牙房产市场正在回暖,马德里、巴塞罗那等城市商铺的平均投资回报率在5%至6%之间

种种迹象表明,西班牙房产市场正在回暖。中国投资者若能在新的周期里把握机会,势必能获得丰厚的回馈。PLS Consulting与西班牙全境各大城市的地产开发商、业主合作,获得第一手房源,帮助投资者与卖房者“讨价还价”,绝不虚报任何价格;服务费用一目了然,没有任何备注小字或“猫腻”,帮助投资者获得更多这样的机会。

走向欧洲,从英国市场开始

为了满足中国投资者的需求,迅速发展的PLS Consulting开始将业务向其他欧洲市场拓展,首当其冲的便是英国英国是中国投资者心目中的第一位国家,2016年中国投资总额高达1800万英镑,预计这一趋势将在未来十年内继续。因此,PLS Consulting将开发英国市场作为走向欧洲的第一步。

PLS Consulting就从西班牙市场开始向欧洲市场拓展,第一步是英国第四大城市谢菲尔德
PLS Consulting就从西班牙市场开始向欧洲市场拓展,第一步是英国第四大城市谢菲尔德

阿米莉亚·罗德里格兹(Amelia Rodriguez)为PLS Consulting英国与爱尔兰市场的董事。她本科毕业于韦尔瓦大学(the University of Huelva)法律专业,硕士毕业于马德里ESIC商学院的市场营销管理专业,曾经在德国、西班牙和英国居住和工作,在国际房产领域拥有丰富的经验。PLS Consulting在中国市场的成功发展赢得了英国顶尖开发商的信赖,他们希望通过合作来吸引更多的中国投资者,因此未来几个月PLS Consulting将会开放一批英国全新房产资源,主要集中在谢菲尔德市(Sheffield)。谢菲尔德是英国的第四大城市,生气勃勃;也是英国最受欢迎的留学目的地之一,拥有两所排名前列的大学。此外,每年还会举办斯诺克世界锦标赛的决赛,非常受中国投资者的欢迎。

PLS Consulting英国与爱尔兰市场董事阿米莉亚·罗德里格兹(Amelia Rodriguez)
PLS Consulting英国与爱尔兰市场董事阿米莉亚·罗德里格兹(Amelia Rodriguez)

客户的信任带来公司的发展。不到一年间,PLS Consulting就从西班牙市场开始向欧洲市场拓展,这正是公司诚实守信、值得信赖的明证。想要在西班牙或是在英国谢菲尔德投购置房产的投资者不妨进一步进行了解。

进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/PLS-Consulting/

(本文内容资料由客户提供)

 

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著名度假小镇卡皮托拉珍贵物业:占据海边黄金位置,享有稳定租金收入 | 美国

卡皮托拉(Capitola)位于蒙特利海湾的北缘,靠近圣克鲁斯市(Santa Cruz),是美国西岸太平洋岸一处最古老的海边度假村,这里充满着艺术的气息,成排面向大海的威尼斯七彩小屋,一路到沙滩旁延伸的各式餐厅与美丽建筑,到处是拼贴磁砖以及彩绘艺术,简朴中带着粗旷与豪放,自然中散发古典气息。这个美丽的海边房产位于加利福尼亚州卡皮托拉古雅的村庄,距离圣克鲁斯市和著名的圣克鲁斯木桥(Santa Cruz Boardwalk)仅有几分钟的路程,位置十分优越,极具投资价值。

位置优越享有诸多优势,著名度假小镇吸引无数游客

这座物业拥有十分独特的位置,繁华的硅谷中心距离房子仅有几分钟的车程,在这里可以享受一切便利。同时这里也能享受到度假小镇卡皮托拉的许多优势和特色,令该物业拥有独特价值。

卡皮托拉(Capitola)位于蒙特利海湾的北缘,靠近圣克鲁斯市(Santa Cruz),是美国西岸太平洋岸一处最古老的海边度假村
卡皮托拉(Capitola)位于蒙特利海湾的北缘,靠近圣克鲁斯市(Santa Cruz),是美国西岸太平洋岸一处最古老的海边度假村,这里充满着艺术的气息
卡皮托拉(Capitola)位于蒙特利海湾的北缘,靠近圣克鲁斯市(Santa Cruz),是美国西岸太平洋岸一处最古老的海边度假村
成排面向大海的威尼斯七彩小屋,一路到沙滩旁延伸的各式餐厅与美丽建筑,到处是拼贴磁砖以及彩绘艺术,简朴中带着粗旷与豪放
著名度假小镇卡皮托拉珍贵物业:占据海边黄金位置,享有稳定租金收入 | 美国
这个美丽的海边房产位于加利福尼亚州卡皮托拉古雅的村庄,距离圣克鲁斯市和著名的圣克鲁斯木桥(Santa Cruz Boardwalk)仅有几分钟的路程
卡皮托拉(Capitola)位于蒙特利海湾的北缘,靠近圣克鲁斯市(Santa Cruz),是美国西岸太平洋岸一处最古老的海边度假村
这里能享受到度假小镇卡皮托拉的许多优势和特色,令该物业拥有独特价值

Capitola卡皮托拉,是西岸最古老的度假小镇,已经有近140年的历史。小镇处处充满南欧情怀,是一个极具拉丁艺术风格的海滨度假村。那一幢幢色彩斑斓的独楼给人一种童话世界的错觉。小镇典雅而古朴,街道十分干净。这里没有高楼大厦,也没有繁华与喧闹。古色古香的建筑,各式精品商店,古董店和画廊点缀着小镇, 有一种清新脱俗的䪨味。

它作为西部海湾中最古老的休闲度假小村,非常受人喜爱。沙滩上,成群的海鸥伫立着,飞翔着。海浪拍击着沙滩,水花四溅,伴着浪花击碎的涛声。呼吸着清新的空气,悠闲漫步在Capitola Village里面,眼前是各式餐厅,特色礼品店,别致的酒吧,和古老的葡萄酒厂。 因为吸引大量游客前来,卡皮托拉始终是加州最迷人而有特色的度假地区。

维多利亚州Red Cliffs舒适大宅:环境清幽格局合理,生活设施应有尽有 | 澳洲

澳洲自然地理环境得天独厚,有多个城市被评为最适合人类居住的城市,例如墨尔本和悉尼连续多年被评为世界五大最佳居住城市,间接说明了澳洲独特而舒适的生活环境、完善的社会保障体系。这套住宅位于维多利亚州的Red Cliffs,拥有清幽的环境,室内十分宽敞舒适,是非常不错的置业选择。

优质投资置业之选,环境清幽适合居住

澳洲房产始终具有很好的投资价值,想在海外投资房产的人,总是把澳洲物业作为首选。近年来,澳洲政府出台了众多鼓励和吸引海外投资的政策,使得澳洲经济得到强劲发展,移民数量不断攀升。当前,澳洲已经成为全球首屈一指的移民、投资大国,受此影响,澳洲房产投资回报率自然能维持较高水准。

维多利亚州Red Cliffs舒适大宅:环境清幽格局合理,生活设施应有尽有 | 澳洲
这套住宅位于维多利亚州的Red Cliffs,拥有清幽的环境,室内十分宽敞舒适,是非常不错的置业选择
维多利亚州Red Cliffs舒适大宅:环境清幽格局合理,生活设施应有尽有 | 澳洲
这套住宅十分宽敞,建有五间浴室、舒适的休息室、餐厅、休息餐厅等你想拥有的空间应有尽有

这套房产环境十分安静,为您提供了珍贵的投资机会。澳洲房产的政策与国内不同,投资购买澳洲房产,将享受永久拥有的所有权和继承权。并且您的孩子也能在这里享受到纯净的环境、清新的空气、高质量的教育和舒适的生活。

这套位于Red Cliffs的大宅,享有贴近自然的环境,远离吵闹和喧嚣,清幽氛围与都市感觉十分不同
这套位于Red Cliffs的大宅,享有贴近自然的环境,远离吵闹和喧嚣,清幽氛围与都市感觉十分不同
这套房产环境十分安静,为您提供了珍贵的投资机会也是享受天伦之乐的理想住处
这套房产环境十分安静,为您提供了珍贵的投资机会也是享受天伦之乐的理想住处

这套位于Red Cliffs的大宅,享有贴近自然的环境,远离吵闹和喧嚣,清幽氛围与都市感觉十分不同,是享受天伦之乐的理想住处。很多人想在乡村或者郊区拥有一套更为宽敞,更为亲近自然的度假屋或者面积大一点的住宅,这套物业是十分优质的选择。

老翁自称希特勒 过去70年内一直在东躲西藏-热点

        据报道,在阿根廷萨尔塔市(Salta),一位据说已经128岁的老翁宣称,自己实际上是纳粹前领袖阿道夫·希特勒,在过去70年内一直在东躲西藏。其妻称是老年痴呆。到底真相为何?我们一起来看看。

      虽然他的说法挑战了公众可信度的极限,但这种说法与阿根廷发现纳粹纪念品藏品的事实却是一致的。

  据报道,这名德裔阿根廷移民在接受当地媒体采访时说,他在1945年持假护照抵达阿根廷。而这本护照据称是盖世太保在二战结束时印发的,护照上写的名字是赫尔曼?琼瑟伯格(Herman Guntherberg)。

  他说,之所以决定从持续躲藏状态中站出来发声,是因为以色列情报和特殊使命局(摩萨德,Mossad)在2016年正式放弃了追杀纳粹战争罪犯余孽的政策。早期摩萨德的许多工作都与追讨隐匿在拉美的前纳粹分子有关,其中当属1960年在阿根廷生擒德国纳粹高官、二战大屠杀“设计师”阿道夫?艾希曼(Adolf Eichmann)最为出名。

  赫尔曼?琼瑟伯格称,自己打算今年9月出版自传来“修复”公众形象。“我被责备犯下许多自己从未犯下的罪行。正因如此,我在长达大半生的时间内,不得不躲避犹太人,所以我已经得到了惩罚。我被描述为一个坏家伙,那只是因为我们输了二战。当人们读到以我的立场讲述的故事后,它将改变看待我的方式。”他说道。

  当今世界主流历史学家普遍认同,在苏联红军攻入德国柏林后,希特勒于1945年4月30日在柏林元首地堡中自杀。但也有其它历史学家同意希特勒可能逃往拉美的说法,就像其它纳粹分子在二战结束后所做的那样。

  阿根廷记者阿贝尔?巴斯蒂(Abel Basti)于2016年7月出版修订版《流亡的希特勒》一书。他认为,失败的希特勒逃亡阿根廷住了10年,然后搬往巴拉圭,在拥有德国根基的阿尔弗雷多?斯特罗斯纳?马蒂奥达(Alfredo Stroessner Matiauda)的保护下生活。巴斯蒂称,希特勒于1971年2月3日在巴拉圭辞世。

  可预见的是,很少会有人相信这位老翁讲述的故事,包括与他共同生活了55年的妻子安吉拉?马天尼斯(Angela Martinez)。她表示,丈夫令人耸闻的声明只是老年痴呆的副产品,他在2015年出现阿尔茨海默病症状,之前从未提到过希特勒或者纳粹。她以为,她的丈夫最多只是一名对自己过去有负疚的纳粹。“有些时候,他会忘了我是谁,也忘记自己身在何处。他看上去像是精神恍惚,但有时会开始谈论犹太人和魔鬼撒旦,尔后又会恢复正常。” 安吉拉补充说道。

  早前有媒体称,阿根廷联邦警察在距离布宜诺斯艾利斯不远的地方找到一个纳粹用品仓库,这是阿根廷有史以来找到的最大的一个纳粹仓库。据英国《卫报》报道,这个仓库里有75件与纳粹分子有关的物品。同时,阿根廷政府认为,这些物品原属二战时期的德国高官。

        这一发现,似乎侧面印证了老人的说法,那么他真的就是早已消失的战争狂人阿道夫·希特勒吗?

(互联网综合整理)

超实用!关于在马来西亚开车和驾照的那些事儿

马来西亚是一个“车轮上的国家”,并不为过,家家户户都会买私家车,养车成本极其低。

大家都知道,马来西亚汽油质优价廉,远胜国内。国产汽车售价也不贵,维修便宜,性价比高,所以生活马来西亚真的很有必要买一辆国产车。 如果是第二家园身份,可以免税购买一辆汽车,包括进口车,价格比中国便宜。 买车后,生活半径也会不断拉长,还可以自驾去各处游玩,非常惬意逍遥。

一、在马来西亚开车需要注意的细节

跟国内相比不同之处是马来西亚开车靠左行驶,汽车的方向盘是在右边的。所以平时开车一定要注意转向器和雨刮的方向。 马来西亚路况也算不错,过路费比起国内少太多了。从吉隆坡国际机场到马六甲,高速路全程大概接近120KM,过路费不到20马币,汽车路税每年120-150马币,其他没有任何费用了,相对来说还是比较便宜的。

在马来西亚开车很舒服,开车人的素质普遍比国内要好出大一截,打灯一般后车会避让,挥手示意错车也会避让。如果没有特殊原因,这里的人很少有鸣笛的,更不用说错车不开远光灯这么常识的东西了。对于交通规则,他们遵守的比国内要好很多,所以开车感觉真的更舒心。

我很喜欢在马来西亚开车,因为大家都严格遵循各行其道的原则,我车速足够就用超车道,不够就让给别人先走。所以在这里开车,很多时候都发现超车道没有车辆使用 ,要不就是车速很快的车辆在超越其他车。

马来西亚高速的快车道,平均时速都在140km/h以上,甚至有时候会在160-170km/h左右,如果你是压着限速行驶,就最好在行车道内慢慢跟着开为妙,避免你后面排着长队。

如果你想在马来西亚自驾游,我强烈建议你购买一张叫做“Touch’n’Go”的储值卡,类似于国内的粤通卡、苏通卡等高速公路卡,可以用于高速公路、部分便利店、油站等地方支付。

Touch’n’Go

目前国内万能的淘宝是暂时找不到的,可以前往大酒店、商场或者高速公路人工收费口买,价格很便宜,只需要10马币(约人民币15块)。

马来西亚境内高速公路跟国内类似,会按照路程来进行收费,不过价格便宜很多,经常都是收费几块几毛,现金付款很多时候都会产生硬币,非常零散,如果用这张Touch’n’GO卡来支付,会方便许多。

马来西亚路牌和高速公路收费站等指示,都是用马来文的,所以别以为自己英文很好就能通行无阻,导航地点记得用马来文来搜索,才能找到。

马来西亚路牌和高速公路收费站

收费站就必须谨记这三个表述(就是上图中白、蓝、黄色的三个牌子),TUNAI表示现金收费通道,这里会有人工收费;Touch’n’Go则是只能刷卡通过,没有任何工作人员的,而且其他有人工收费的卡口,工作人员是基本不会过来的,一旦走错就只能尴尬地倒车出来;至于SmartTag,就是我们的ETC通道,需要有电子标签才能走的。

马来西亚本土基本是用马来文做标示,遇到华人你可以说普通话、粤语或者英文,他们基本都能够听懂。但是到了收费站就没办法,因为主要是马来人在里面工作,本土英文口音会很重,需要点时间适应才能听懂。

收费站共有两种,按次收费会在卡口位置有详细的车型收费表。最便宜的是出租车,其次是轿车(没有七座以上之说),货车和巴士。另外一种跟国内相同,是入口取卡,出去缴费,如果你没有买到Touch’n’Go卡,就记得走白色标示的卡口拿卡进去。

在马来西亚开车要谨记以让为先的规则。无论是高速公路,还是普通的国道,从任何路况转出,都必须要记得先让主路车辆通过,在路口处需要停一下仔细观察周围路况,确认安全才好通过。

主要是因为这边车辆行驶速度非常快,村庄道路限速都在90km/h以上,基本车速都有110km/h,主路车辆是不会让辅路车辆优先通过,即便是发生交通意外都是辅道车辆负全责的,所以必须要记住这原则。

二、中国驾照能否在马来西亚使用?

马来西亚是承认中国的合法驾驶执照的,只要申请人的驾照仍然生效,就无须重新考取。只要在马来西亚换取当地驾照就可以。具体应如何操作呢?攻略如下:

如果您现在是在中国,可以把驾照先去做一个公证,然后到当地外事办或者到马来西亚驻中国各地的领事馆再做一个认证。

如果您现在是在马来西亚,您只需要在驻马来西亚的中国大使馆做翻译认证就可。公证和材料费大约在RM500左右。

填妥陆路交通局L1的表格;附加下列文件:
1)有效的驾驶执照的原件和复印件(过期驾驶执照,有效期不超过3年)
2) 两个彩色照片(25毫米× 32毫米)。
3)中国驻马来西亚大使馆发出的英语翻译的驾驶执照及认证。
4)护照原件和复印件。
拿到双认证的公证书后,带着去陆路管理局(JPJ)换取驾照即可。

三、中国驾照更换马来西亚驾照的全过程

下面我就给大家介绍一下我用中国驾照换马来驾照的全过程。
我所在城市是马来西亚柔佛州的新山,带着在国内就办理好的驾照翻译和双认证,我们跟随朋友驾车来到JB的JPJ(马来西亚柔佛州陆路交通局)。

马来西亚柔佛州陆路交通局

我们去的日子是周日,友情提醒大家,中国的政府部门周日不办公,但马来西亚不一样,这里周日是正常上班的,政府部门和公立学校都是周日到周四上班,马来人周五要做礼拜,所以休假一天。

办理流程和国内差不多,先要去前台拿个号,等待叫号。叫号有语音,说的是马来语,好在有屏幕显示号码,还算比较直观。

等着办事的人很多,我们大概要等将近40个人,等着叫号的时候参观了一下交通局的内部。

友情提示,大家去政府部门办事的时候,千万不要在这里打电话,连视频都不允许。这跟国内也是不同的。

终于叫到我的号了,各种提交资料,小妹说马来语,我们说中式英语,沟通的还算顺利,不过小妹工作细致,各种翻译材料和认证都很仔细的审查。

收了材料,叫我们等着,告诉我们要等20分钟。谁知道一下等到了下班,给我们的理由是要各级领导审查。

感觉我们等了很久,我们等到大厅里面一个人都没有了。政府人员都打卡下班了。

终于审查通过了,换了一个小妹给我们办理驾照。

我和朋友两个人一共交了100多马币,办理了一年的有效驾照。我们每人交了一张照片,办好后小妹把照片还给我们了,他们是把照片直接打印到了驾照上,这点值得国内办事机构学学。

驾照到手了,马来确实挺有意思,这个一年的驾照竟然是和申办人生日有关的,我的生日是7月,我的朋友是2月,所以我的驾照有效期比我朋友长半年,交的钱也要多一些。

如果国内驾照驾龄不足两年,换的驾照左上角就带个P,代表是新手驾照或实习驾照。马来西亚规定,实习驾照驾驶汽车,要在汽车前后玻璃上贴P标识。

马来人的办事效率真的不敢恭维,我们三点进去了,等我们出来的时候当地保安直接锁门了。估计看门的哥们心里还琢磨呢,要不是你们我早就下班了。

这就是我用国内驾照换马来驾照的经过。有的朋友要问了,如果在国内没有驾照,来到马来西亚现考驾照的话,应该怎么办呢?

四、中国人在马来西亚如何考取驾照

在这里分享一个中国留学生在马来西亚怡保考取驾照的经过,他考试的时间是在2016年9月,供参考。

驾照考试分为3项,即笔试、驾考(斜坡和泊车等)及路考(on the road)。
首先要去驾校注册,会收到一个临时许可证。临时许可证期限为1年,如果超过1年没有参加考试,就必须重新参加课程和理论测试。

然后参加大约5小时的交规课。课本一般是马来语的,有朋友说有英文的但我没碰到。老师授课说的也是马来语,可以要求懂老师或懂英语的同学帮忙划重点。

上完课就是交费,拍照,验指纹,才能上机考试。
考试系统大概是这个样子的,这个是外面的模拟上机,要输入护照号码然后勾选Foreigner/Asing,里面的内容和国内的考证系统差不多。

友情提醒:上机色盲一定不要错,如果认错的话,需要去医院开证书证明自己不是色盲,过程很麻烦。

笔试考完,需要总分高于84分才可以通过。
科目二和科目三是一起考的,所以学也是一起学,场内先是一次学习六个小时,然后再安排两次上路练习,每次两小时。

这是怡保simpang polai新邦波赖考场的路考地图。教练会带你走三种路,但是由于最近(2016年9月)第一条路在修路,所以今天考生们大部分都是走第二条路。

在前两天的突击复习之后,终于来到了星期四的考试日,中介代理Agent说怡保区都是星期四考车,但是考虑到中国来的同胞们主要集中在吉隆坡KL一带,所以具体的考试时间还要问代理。

我和校友一起来考,先在里面查验证件后领取考试号码牌,然后在门口的凉亭等着,天气很热。

幸好代理的朋友早早过来,帮忙拿到号码,我们可以排在第一组,不然要等,我们后面的第二组等到两点多都还没考完路考呢。

然后就是科目二第一部分的考试,检查发动机和车身。教练会先给您一张名为RPK的检查单,教我们一个完整的流程。爱好飞机的朋友们应该更加熟悉,因为它就是before driving checklist驾驶前检查单。

要按照检查单上面的每一个步骤都检查一遍,交通局的官员可能会做一些小手脚不让考生一帆风顺,这就要考验考生的应变能力了。

在考官确认第一部分pass了以后,就回到凉亭等第二部分的考试。
科目二第二部分上车前要按照检查单的车内步骤检查车子一遍,然后开始第一部分,也就是国内考生也叫苦连天的坡道定点。

 

和国内的教学方法差不多,前轮一定要压着黄线停稳,拉好手刹举手示意;如果超出范围,考官会示意您倒回去再来一次,朋友就是因为车况不好溜回去重来了,还差点撞到后面的马来女生!

下坡以后是名为Z路的一个窄弯,其实是N字形,但是驾校的叫法是Z路。最重要的就是中间的转角,教练说要打足四个圈的方向盘,一直强调手要比脚快,如果车速太快就踩住离合器(clutch)在这条路里稳当是最重要的。前面有个华人女生就是因为手不够快整台车铲上路肩,然后被华人考官助理当场判定考试结束,好可惜呢!

Z路弯道
停车环节(parking)分为两种,第一步是侧方停车(side-parking)和直角入位(T-parking)两种。

第一个side-parking一共有两个停车位,一般都是哪边人少就去哪个,基本上做好老师给的动作要领,还有记得学车时老师画的白线大概在哪里就行了(考试前会擦掉)。入位后摘空档示意考官放行。

然后绕一个大圈进入T-parking,教练也叫3in1,要求我们在三次以内停车入位,和国内相比,就是没有了讨厌的四根杆子,而且位置也给的很大,基本上只要一步到位就行了。三步出来方向盘回中,举手示意考官放行。

科目二的部分到这里就算是结束啦,考官会给你一张分数表,不过一般最后拿到表的基本上都是可以进入科目三的了。我刚好及格,多亏教练教的好,一整个圈下来都没有死火。

然后换一个凉亭继续等科目三路考。因为车不够,所以一直等了好久,等到第二组考完了,才开多几台车出来。

上车以后也是按照检查单调好镜子和检查仪表,记得拉安全带,还有,切记要提醒考官拉安全带!有朋友因为没提醒考官拉安全带被判下车的。然后我选了最多人选的S路线,给信号灯出去,换挡迅速,轻松上60kph,保持在这个速度不能超过。

然后有两个红灯,很容易死火啊,考试用的车车况不是很好,因为是真实道路后面又会有路人车给你无形的压力。考官貌似是给我们三次死火的机会,超过了就要让我们靠边停车了。然后该变道时变道,不要开快车,12公里很快就结束了。回到驾校一手心的汗那叫一个紧张!

考完去到窗口领取成绩单盖章,整个考试就完成啦。
这就是在马来西亚考取驾照的经过,希望能帮到有需要的朋友。
看完整篇文章,你是不是对马来西亚的开车与驾照有所了解了呢?有时间的话,也来一次自驾游吧!希望你在马来西亚玩的开心!

 

文章来源:明良海外

杰森斯坦森当爹 在银幕上打斗多年终于当爸爸了-热点

        说起美国著名男演员杰森斯坦森大家一定都会想到他健美的身材和锃亮的光头。而昨日凌晨,杰森斯坦森的老婆罗茜·汉丁顿在网络晒出孩子小手照片,并正式宣布24号生了个儿子:”我们的小人儿到啦!他叫杰克·奥斯卡·斯坦森,重8.8磅。”

        杰森斯坦森当爹的消息一出来,收到了很多粉丝的祝福。其实大家都知道杰森斯坦森在速度与激情中的精彩演艺也是让很多了认识了他.作为在电影中硬汉出现的他,在生活中也是有柔情的.那么出当奶爸的杰森斯坦森将会怎么处理呢?那么今天我们就来好好了解一下杰森斯坦森当爹这个新闻吧.

       杰森·斯坦森在银幕上打斗多年,生下小斯坦森的妻子昨日在社交网站晒出牵儿子小手的黑白照片,并甜蜜配文:“我们的小人儿到啦!”2017年2月,罗茜在晒出孕照宣布怀孕,这也是她与杰森·斯坦森的第一个孩子。

        对于杰森斯坦森当爸爸的消息也受到了网友的强烈围观,不少网友纷纷留言说:孩子一定要保住头发啊。这就是那个长得帅的打不过他,打得过他却没他帅的杰森。祝福祝福,毕竟打不过。斯坦森竟然50了,为什么还是这么帅。老演好爸爸这次当了真爸爸,恭喜。

        很多喜欢杰森斯坦森的都表示希望以后能将自己的工作重心放在自己的家庭中,但是如果还能创造出像速度与激情系列的电影就更好了。

(互联网综合整理)

超热门!悉尼金宝镇房价5年翻番 | 澳洲

尽管至市中心通勤时长接近1个小时,悉尼金宝镇(Campbelltown)在过去5年里仍吸引大量住房买家,房价翻番。

据Domain报道,悉尼金宝镇独立屋中位房价目前约为61.5万澳元,在过去5年内涨幅达到96.8%;公寓中位房价目前约为45.0万澳元, 5年内涨幅约为34.5%。同期,悉尼整体独立屋价格涨幅为77.7%,而公寓价格涨幅约为50.5%。

>>>澳洲置业百科澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

超热门!悉尼金宝镇房价5年翻番 | 澳洲
悉尼金宝镇在过去5年里房价翻番(Domain图片)

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金宝镇地产中介怀尔(Russell Wyer)表示很多人认为金宝镇是乡下地方,不知当地在过去20年里已经发生翻天覆地的变化。

金宝镇已经成为悉尼西南边缘功能齐全的卫星城,房产库存、基础设施发展显著。据悉,金宝镇市议会(Campbelltown City Council)管辖范围达到30个区,其中不少区域发展欣欣向荣。从地理位置看,金宝镇位于市议会管辖范围中心。

长期以来,金宝镇一直给人留下犯罪率居高不下,房产年久失修的影响。金宝镇副市长奥兹(Meg Oates)接受采访时表示这些都已成为过去,金宝镇社区现在更为多元化,为低收入者所建社会住房比例明显下降。

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(据澳洲新快网)

买家看房仅3分钟 火速买下后又租给卖家 | 澳洲

>>>澳洲置业百科澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

买家看房仅3分钟 火速买下后又租给卖家 | 澳洲
位于Waterhen Close 1号的物业(房产网站realestate图片)

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房产网站realestate报道,一位来自墨尔本的买家仅用了3分钟时间看房,便决定买下维州(Virginia)冲浪海岸(Surf Coast)海洋树林(Ocean Grove)的一处投资物业。并且在买下该物业后,他又反过来将物业出租给卖家。

据了解,该物业位于Waterhen Close 1号。房产中介公司Whitford巴旺头(Barwon Heads)地区的经纪人英厄姆(Andy Ingham)表示,买家在一个周六到这里看房,但他们仅看了3分钟的时间,便决定买下该物业。

最终,该物业以64.5万澳元的价格出售。另外,由于卖家的新物业仍在建设中,因此他们又反过来租下了该物业。

买家看房仅3分钟 火速买下后又租给卖家 | 澳洲
物业内部(房产网站realestate图片)

英厄姆表示,这对于双方来说都是一个理想的结果。

据了解,这套两层楼的物业内有2间卧室,1处附带有厨房的开放式生活区。首层有餐区、休息室,楼上则是2间卧室,包括主卧,还有另外的生活区。

据CoreLogic数据显示,海洋树林地区的中位房价为56.5万澳元,过去12个月当地的房价上涨6.6%。

(据澳洲新快网)

房地产市场初现疲态 伦敦房价波动最明显 | 英国

近年来,英国经济快速前行的动力来源之一是英国国内火爆的房地产市场。当前,虽然商业地产市场在诸多政治和宏观经济不确定性环境下保持了韧性,但是住宅地产市场却开始呈现出增长疲态。

英国皇家测量师学会调查显示,5月份英国住宅每套均价为22万英镑,相比4月份仅增长了0.4%,增速创2016年8月份以来的最低水平。从更长的周期来看,英国住宅市场降温的趋势更为明显。截至5月份的一个季度内,英国住宅地产价格相比此前一季度下降了0.2%;与去年同期相比,5月份英国房价增速为2.1%,不仅比4月份的2.6%大幅下降,同时也是4年来的最低水平。

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房地产市场初现疲态 伦敦房价波动最明显 | 英国

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房屋价格波动在伦敦地区最为明显。伦敦最新房价月度增速仅为0.1%。虽然肯辛顿和切尔西区、威斯敏斯特区等内核地区房价开始回升,但是其他地区房价回落态势明显。总体房价每套维持在61.5万英镑左右。

与价格密切相关的市场交易情况同样不容乐观。调查显示,多数地产经纪商认为5月份英国住宅地产交易量延续了4月份的下滑态势,同时越来越多的房主开始因为价格下跌而中止房屋出售。英格兰银行近期数据显示,在过去6个月中,每月新增住房贷款数量规模在6.4万笔至6.8万笔不等,5月份数据为7个月来的最低水平。

房屋市场的疲弱态势也反映在租房市场领域。数据显示,5月份英国平均房租水平相比去年同期下降了0.3%至每套901英镑,为近8年来的首次下降。其中,伦敦地区的下降幅度最为明显,新租房屋租金相比去年同期下降了3%至每套1502英镑;英格兰东北部、东南部、约克地区和苏格兰地区的房租价格下降幅度在0.6%至2.3%之间。这一发展态势与去年年中房租年度增速高达4.7%的火爆场面形成了鲜明对比。

值得关注的是,租房市场开始出现大规模供过于求的状况。数据显示,今年3月份主要房产经纪商的单一分公司旗下可租房屋平均数为183个,相比去年同期增长了14个。

造成近期英国住宅地产市场疲软的原因众多,其中最主要的是居民消费能力下降。多数地产经纪商认为,无论是每年2%以上的房屋销售价格增幅,还是曾经达到4%以上的房租增幅,都远超过英国居民工资增幅。考虑到近期英国国内通胀的快速上行,居民实际可支配收入在不断下降,这直接造成了房地产市场的疲软。政治不确定性因素增多被列为近期住宅地产市场低迷的第二大原因。调查显示,在英国大选之前,考虑到大选的不确定性,多数家庭和开发商推迟了相关住宅建设。近期英国少数派政府能够支撑多长时间也引起了各方的关注和担忧。相关住宅建设需求仍未有明显起色,新建住房数量大幅下降。

尽管当前住宅地产市场开始出现疲态,但是市场崩盘可能性不大。多数地产经纪商认为,住宅地产的总体宏观经济环境仍然稳健。其中,经济增长基础稳定,就业率在不断提升,住房抵押贷款利率仍然处于历史低位。与此同时,当前新建房屋数量和存量房出售数量不断下降,将在未来数月内从供给方面为市场价格形成基础面支撑。

对于未来走势,英国皇家测量师学会认为,随着未来英国政治局势的稳定和脱欧前景的明朗,英国房地产市场价格将再次迎来快速增长。预计2017年全年房价增幅将达到2%,2018年房地产销售将迎来新的高峰期。从长期来看,市场看好脱欧之后的英国房市,认为未来5年内年均价格增幅将达到3.5%。

不过,政治局势逐步稳定对于住宅市场的改善可能将受到居民消费能力的制约。调查显示,多数消费者仍预期中期房价上涨速度将快于薪资升速。在经历了数年房租和房价上涨之后,多数首次购房者已经面临资金不足的问题。未来薪金与房价增速之间差距的扩大将进一步打压英国民众购房能力。

(据经济日报)