据日本媒体近日的报道称，英国“海洋”号两栖攻击舰很有可能要出售了。“海洋”号两栖攻击舰于1993至1998年建造，入役以来一直作为主要两栖舰在皇家海军服役。海洋号本身的设计是衍生自无敌级（Invincible Class）航空母舰，但由于任务上需求的不同，无敌级上的部分设计并没有用在海洋号上。
该舰的排水量为2.1万吨，航速为18节，可搭载18架直升机，舰上还有搭载及部署小艇以及海上和陆上载具的设施。简言之，“海洋”号两栖攻击舰是相当标准的大型甲板式两栖军舰，虽然存在相当程度的耗损，但仍可服役一些年头。皇家海军认为，鉴于新式“伊丽莎白”号和“威尔士亲王”号航母将竣工，让“海洋”号两栖舰继续服役的必要性有所下降。
“海洋”号两栖攻击舰的要价看似很低，据该日本媒体报道称售价约为7500万美元且可分期付款。当然，与保养和采购直升机有关的费用会更高，但对任何一支已具备一些使用海上直升机经验的海军来说应该是可控的。
根据统计，英国范围内2017年3月投入市场的新房售价在一个月的时间里增长了3,877英镑，涨幅1.3%，这是既2007年以来非常大的月增幅（往年3月增长率基本都在0.9%上下）。另外一点是除去传统的高房价区域继续保持稳定增长，英格兰中北部尤其是东西米德兰地区房价增速也开始全面提升。>>>详细
相关阅读：伦敦租房价格下跌 减缓房租增长
对于初次置业英国的海外买家来说，掌握基本的购房流程是非常必要的。下面，居外网以一张生动的流程图帮助大家快速了解英国购房的基本流程，并对购房过程中将涉及的税费和问题进行详细的说明。>>>详细
房产评估：英国买房过程中您不得不知的必备房产评估
签合同：在英国买房，如何签订购房合同？
房屋保险：去英国买房，你一定要了解的房屋保险
作为世界上最发达的国家之一，英国的房地产市场一直以来都备受瞩目。不过对于资金并不是很充裕的买家而言，英国的高房价也让不少他们更多的选择通过贷款来买房。而在英国贷款买房，虽然过程比国内要严格、繁琐许多，但只要你的财务状况、收入情况符合要求，一样可以从英国分行获得贷款。>>>详细
如果你正准备投资英国房产，那么除了不停看房直到找到满意房源外，你还应该关注英国的房产到底应该缴纳哪些税费。了解了英国房产交易中涉及的税费，将为你的买房之路省去不少麻烦。居外网整理了英国房产在购置、持有、出租/出售各个环节所涉及的税费供大家参考。>>>详细
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
尽管政府多次出台市场降温措施，加拿大11个主要城市在2016年的房价大涨,同比涨幅10.66%， 比起2015年4.52%的涨幅超过一倍有余，也是自2006年以来的最大同比涨幅。2016年4季度而言，加拿大房价涨幅环比为 1.13%。>>>详细
置业加拿大，对于很多国内买家而言并不是件容易的事，买房流程也要比国内复杂的多。下面，居外网就从买房流程、买房交易税费、加拿大房价及买房最常见问题四个方面，为大家详细的介绍一下在加拿大买房过程中需要了解的一些事情。>>>详细
▶ 选房：加拿大选房指南：如何选择适合自己的房子？
▶ 下OFFER：在加拿大买房，应该如何下offer？
▶ 验房：在加拿大买房前，如何做好房屋检查？
▶ 房屋保险：关于加拿大房屋保险，这些你一定要知道 !
▶ 过户交割：在加拿大买房，如何办理房产过户？
与国内相比，加拿大的房贷制度更完善、产品更丰富，虽然目前加拿大房贷对外国投资者呈收紧的趋势，但是对于海外买家来说，只要满足一定要求，也是可以办理房贷的。那么如何在加拿大办理房屋贷款？加拿大房屋贷款的类型有哪些？又要缴纳哪些费用呢？>>>详细
近几年加拿大温哥华的房价突飞猛进，让不少投资者望而却步。其实，除了高昂的房价外，加拿大在房屋买卖过程中需要缴纳的税费也是较高的，不仅在买房时有契税，在持有房产的每一年中要缴纳房产税，在房产卖出的时候还要缴纳资产增值税。>>>详细
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2016季四度澳大利亚八大首府城市综合房价涨幅有所提速。澳大利亚统计局数据显示四季度8大城市综合房价（剔除通胀因素）同比增长6.1%，高于上季度同比增幅，但仍然低于2015年同期。两大投资热地墨尔本与悉尼房价同比分别增长5.3%与5.2%，为六个季度以来最高，同比增长亦超过10%，显示出房价回升势头。>>>详细
澳洲重点城市租金回报率
相关阅读：周租六千刀！悉尼高端住宅租金报价翻倍
作为全球热门的宜居国家，澳洲一直是诸多海外买家理想的投资目的地。而澳洲房价走势也非常平稳，平均每7年就会翻一倍，投资回报非常好。不过，想要在澳洲买到一套满意的房产也是非常不容易的事，下面，居外网就为大家介绍一下澳洲购房的流程、税费、最新的房价走势及最常见的买房问题供大家参考。>>>详细
选买方代理：在澳洲买房，如何选择买方代理？
房屋检查：在澳洲买房前，如何做好房屋检查？
房屋保险：去澳洲买房，你一定要了解的房屋保险
去澳洲买房，不是所有的人都能一次性付清全部房款，多数投资者还是需要通过银行贷款来购房心仪的房产。同国内相比，澳洲的房贷审核和办理流程都要复杂、困难的多，特别是自2016年以来，澳洲本地银行对于外国买家的贷款政策更是逐步收紧。因此，如果想去澳洲贷款买房，一定要了解清楚澳洲的贷款政策、流程及各项费用等。>>>详细
除了购房款外，澳洲的房产交易中还涉及一些与国内大不相同的房产税费。在购买、持有、出租/出售的各个环节，都会产生一定的税费。下面，居外网就和大家一起来看看在澳洲买房涉及到的税费有哪些？>>>详细
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
墨尔本东南部的一家购物中心以4800万价格售出，中国买家又一次购入了墨尔本的零售物业。
>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
据《澳洲金融评论报》报道，Arena购物中心于4年前由Andrew Facey的开发集团Parklea建成，位于Officer区Princes Highway和Cardinia Road的转角处。该中心占地面积近3公顷，由一个4100平方米的Woolworths超市和租赁合约为20年的BWS组成，同时还拥有有25家专业零售商、麦当劳和Caltex加油站，该中心的年收入为265万澳元。
世邦魏理仕（CBRE）的Mark Wizel、Justin Dowers和Kevin Tong负责该物业的出售业务，一位来自深圳的中国投资者买下该零售物业。
Dowers表示，最终购买者的出价都高于好几家本地私人财团以及来自悉尼的机构。他说：“该中心所处的位置，将始终确保强劲的销售表现，这最终吸引了买家的兴趣。”Mr Wizel Wizel表示，考虑到与邻近的购物中心相比，该物业不同寻常的规模和面积，出售的初始溢价为5.38%。
在过去的15个月中，中国投资者已经花费超过3.8亿澳元，在维州各地收购零售物业。本月，中国投资者花费1350万澳元在Brunswick购买了Woolworths超市物业，溢价率为4.81%。
墨尔本的热门酒吧Beach Hotel连同邻近的Foodworks超市也以1800万澳元的价格出售个了中国内地投资者。今年1月，中国私人投资者购买了墨尔本东南部的Springhill购物中心，购买价为4350万澳元。
相关资讯：堪培拉中位房价首次突破70万澳元
（据今日悉尼）
据《悉尼先驱晨报》报道，目前，关于澳洲房市，尤其是悉尼及墨尔本是否存在楼市泡沫的说法甚嚣尘上。周末房产拍卖令人震惊的清盘率，每月房价的持续上涨，都加剧了围绕房市泡沫何时、以及会否破灭的猜测。
会计公司A&TA总裁布朗恩（Melissa Browne）认为，现在猜测澳洲房市是否存在泡沫，或此次泡沫规模，乃至它将何时破灭都为时过早，因为所有问题目前尚无定论。但这是否意味着要无视悉尼及墨尔本房市情势？答案是否定的。
>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
澳洲统计局上月数据显示，单去年12月季度，澳洲8大主要城市的独栋住宅房价就上涨了8.95%，公寓4%。在近年房价已然实现巨大涨幅的前提下，这样的增长情况显然令人不安，这也是现在许多专家提及房市泡沫的原因。
如今房市大热，也可能促使不少买家考虑进军房市。如何在当前的市场环境中作出正确的投资选择，布朗恩给出了以下建议：
布朗恩称，认为澳洲房价永远不会跌的看法不切实际，因为目前已有多种迹象显示这一苗头。她认为，若政府收紧自我管理养老金（SMSF）借贷及外资投资等政策，房价缩水不难预见，买家需弄清，拉高市场需求的可不止人口增长这一个因素。
相关资讯：澳洲提高公民入籍门槛 PR需住满4年
（据澳洲新快网）
据《澳洲金融评论报》报道，本着让澳人优先就业的精神，上周联邦政府宣布取消457签证并引入新签证TSS签证。TSS签证去掉了原有457签证职业列表中的200多个职业，但在新职业列表中仍包括会计师、律师、厨师、程序员和医生等常使用外国签证的职业。
报道称，《澳洲金融评论报》去年报道，会计专业毕业生在寻找入门级工作上苦苦挣扎。教育与培训部（Department of Education and Training）曾表示，因会计师在劳工市场供过于求，所以该职业很有可能从移民职业清单上移除。根据政府的数据，在457签证持有者中，会计师职业排名前15，从去年7月至9月，有270份签证发放到会计师手中。
纽卡斯尔商学院（Newcastle Business School）的副教授莱恩（Suzanne Ryan）从2010年起就一直研究劳工市场中的移民会计师，他称，尽管会计师多年来一直被列入移民职业清单，但实际上市场上的会计师的需求已供过于求。
在当下那么多会计专业毕业生找不到工作的情况下，为什么会计师仍被列入移民职业清单呢？影子移民部长诺伊曼（Shayne Neumann）对此称：“政府这项政策明显是匆忙决定的，所以并不奇怪人们会比较担忧。”但移民部长杜敦（Peter Dutton）办公室并未对此予以评论。
专业机构澳新银行特许会计师（Chartered Accountants ANZ）对政府把会计师列入职业清单上的决定表示赞同。
“从中期来看，每年将增长近11,000个会计师就业岗位。再者，管理部门、相关金融或其他行业也对会计师有一定的需求。”澳新银行特许会计师的发言人说。
公共会计师协会（The Institute of Public Accountants，IPA）亦“强烈支持”把会计师职业继续留在移民职业清单上，因为中级到高级的会计师相对来说还是不够。
“聘用来自不同文化背景的技术移民的同时，也给澳洲那些寻求与新兴市场客户合作的雇主提供机遇。”IPA发言人称。
相关资讯：受废除457签证等影响 澳大利亚年度移民额或降15%
（据澳洲新快网）
加拿大安省省府日前推出“辣招”应对房价高企问题成为全国焦点，加拿大中央银行行长波洛兹(Stephen Poloz)昨日回应指对当局推出相关措施感到高兴，声言相信增设15%“非居民投机税”有助于抑制房市需求，以及有效针对投机炒卖人士的心理。愿望是好的，然而新政能否抑制住疯狂上涨的房价呢?热度丝毫未减的抢房大战或许说明了一切。
根据路透社报道，波洛兹在美国首都华盛顿出席国际货币基金组织春季会议时，被问及对安省压抑房价措施的意见，他回应说：“我很高兴有关措施出炉，应对我们一直强调的风险。至于这些措施怎样有效?部分措施与温哥华相似，而(它们)似乎对温哥华房市带来一些影响，我们仍在监察当中，我有充分的理由相信这些措施会带来贡献。”
他指出多伦多房价已经与基本因素脱鈎，有迹象表明房价受到期望价格上涨的投机人士需求所推动，故此实际上要应付的是投机人士心理因素，正确的处理方法是使用政策工具，而不是提高利率。
对于央行日前调高对国家经济预测，波洛兹称经过连串令人失望的经济表现后，“确实教懂我们要保持审慎”，但有时市场亦无可避免带来正面惊喜。
53间新独立屋150万元起数小时卖光
与波洛兹的乐观形成对比的是，业界普遍认为压抑措施只是短期有效，未来房价很难下降。
安省刚推出16辣招压抑过热楼市，有开发商昨日在火热点烈治文山“试水温”，合共53间由150万元起步的独立屋数小时全部售罄，辣招明显未能改变买家抢房的情绪。
昨日开售的楼盘在烈治文山Elgin Mills Rd. 和 Leslie St.西北角，开发商推出的53间独立屋由从上午9时起开售，数小时内全部售清。这个楼盘所以吸引买家，主要是被称为烈市内最后一个可供发展建独立屋的地盘。
据了解，就在省长韦恩宣布新政当日(20日)，这个楼盘外便大排长龙，独立屋楼盘售价，30尺LOT买140万，36尺LOT买175万，现场有两队人马排队。
据悉有一队是洋人排的，另外一队是华人排的，2条人龙造成混乱场面，发展商亦不胜其扰，最后要召来警察清场，把两队人马都驱赶散走。发展商后来声称改在旺市总部售楼，20分钟内便完成派筹。大批赶过去的买家都落空了!
然而拿筹并不代表赶搭尾班车，当日冒着滂沱大雨苦等，只是拿登记筹，昨日才是正式开售签买卖合约。昨天迟来一步、闻风而至的买家不少都扑空，现场所见买家有华裔、有南亚裔，亦有土生土长白人。
>>>点击查看：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 |加拿大房产税费
观望心理增多 新政影响或有限
省府推出“16招”抑制过热楼市当日，截止中午透过多重放盘系统(MLS)的房屋买卖交易数据显示，共有25幢低幢住宅成交，这个数字比前一周平均每天50多幢成交量减少近一半，反映市场出现观望心理。
不过有地产经纪分析指出：“从25幢物业的成交价格看，大部分仍然是加价成交，其中最高的加价超过挂牌价50%。只有4幢物业成交价低于挂牌价。”
该经纪“虽然价格依然坚挺，但从挂牌售出时间(DOM)看，其中10幢物业不超过3天即被买下，如果再延长一天，那么有超过一半物业在上市4天内售出，说明买卖双方都意愿在新政出台前交易。因此我预见，新政很难撼动多伦多的房价，但短期内成交量会下跌，市场出现观望情绪。
在韦恩政府推出的“16招”楼市新政中，杀伤力最大、最立竿见影的就是向海外房产买家征收15%的非居民投机税(Non-Resident Speculation Tax，NRST)。但是，许多地产界经济界人士认为，它对楼市的影响有限。
地产经纪John 指出﹕“这次省府开徵的NRST包括很多免除条件，比如购买物业4年内如果获得加国移民身分可以退税，国际留学生购买物业后最少2年在加留学生活，以及拥有加国工作签証等都不受此条款限制，这些免除条件实际上还是要保护海外房产投机人士。试想，怎么有一个海外房产买家与多伦多‘零联系’(zero connection)呢?所以我认为，NRST不会对房产市场造成实质影响。”
John Pasalis还表示：“我认为，在接下来的5、6月份，你会看到越来越少的房源挂牌量，因为许多卖家会采取观望态度。”
主要服务中国客户的某地产经纪表示：“不像温哥华，海外房产买家在大多伦多地区房产市场仅占到5%左右，人数很少。我估计，真正受新政影响不得不交NRST的海外买家最多占到海外投资客的20%左右。这部分人可能会选择继续入市，也可能会转移到温哥华市场，这是很难判断。”
加拿大帝国商业银行(CIBC)经济学家泰勒(Benjiamin Tal)认为﹐新政对房产市场的冲击主要在心理层面，“如果未来多伦多房市降温，30%是实际成交量下降造成的，70%是人们在观望等待。人们可能预期房价会下降，所以会产生观望心理。”
皇家银行经济学家霍格(Robert Hogue)表示：“向海外炒房客征税仅短期内有效，长期看，安省政府可能需要採取更进一步的措施，比如将徵苛税对象扩大到国内炒房客，才能真正起到抑制房价快速上涨作用。”
相关资讯：开始炒condo？4月上狂升35.7%引领多伦多楼市
（据加拿大家园）
西班牙政府2013年底通过相关法令，开始发放投资移民“黄金签证”。三年多来，投资者数量增至2236人，为西班牙带来了21.57亿欧元的投资，其中72%为不动产投资，主要来自中国(714人)和俄罗斯(685人)。
据介绍，共有27301人直接或间接通过“黄金签证”取得西班牙长期居留。
自2013年以来，中国财富涌入西班牙，中国人在不动产、金融和企业项目的投资为西班牙带来了7.16亿欧元。
除西班牙外，在葡萄牙、爱尔兰、英国、法国和德国都有类似的“黄金签证”。为了吸引更多投资，提升西班牙的竞争力，2013年时任首相拉霍伊(Rajoy)通过了这项法令，允许非欧盟国家公民通过投资移民、技术移民或企业移民等方式获得西班牙的长居。申请者可以购买至少200万欧元西班牙国债、100万欧元的西班牙公司股权或西班牙银行存款，或者投资不动产至少50万欧元。西班牙政府也欢迎可以创造就业，对区域经济发展和科技进步有积极影响的企业投资。
起初的一年半里，效果不尽如人意。因此，2015年，政府决定放宽限制，不仅投资人的配偶和小于18岁的未成年子女可以同时申请居留，投资人的配偶、成年子女以及经济上依靠投资人的直系长辈也可以同时申请。
此外，等待时间缩短，投资人在签署买房合约并将定金存在西班牙账户以后，就能立即申请一个为期6个月的居留证，可在西班牙直接申请，更新周期为5年，可在西班牙境外完成。居留证持有者也可享有就业权利，一旦受聘即有权获得和西班牙人同等的医疗福利和社会保障。
由于移民政策放宽，2016年，投资移民数增至2236人，其中2097人投资不动产。投资总额增至21.57亿欧元，其中15.54亿用于购买房屋和土地。据悉，近半数不动产投资流向了巴塞罗那、马拉加、马德里和阿里坎特。
（据西班牙《欧华报》援引国家报编译）
