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川普收紧H-1B签证渥京趁机吸引海外投资 | 加拿大

据CBC报导，美国总统川普4月18日签署一项名为“买美国货，雇美国人”的行政令，要求美国联邦部门提出高技术工作签证（H-1B签证）改革方案。渥太华经济发展部门希望能通过说服更多美国IT公司在渥太华建立分部和研发中心，来从中获益。

在Wisconsin的一个活动上，川普表示现有的H-1B签证系统需要重新审核，用以“保证只雇佣拥有最高技能和薪酬最高的申请人，并且绝不应该用来替代美国人雇员”。

目前美国1年颁发6万5千个H-1B签证，这些人大部分从事科学、技术、工程和计算等高科技工作。签证采用随机彩票系统，虽然其中有相当一部分人来自中国或印度，但也有数百加拿大人在硅谷、加州及西雅图等地的高科技公司工作。

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如果美国的工作签证减少，将意味着在美国之外的分部获得了更多雇佣这些高科技人才的机会。渥太华当然不能放过这个吸引海外投资的好机会。Invest Ottawa投资和贸易主管Blair Patacairk表示，他们正在拟定“竞标书”来吸引更多的的公司来渥太华投资。

实际上，亚马逊、谷歌、苹果和福特等商业巨头已经在渥太华建立了分支机构。Patacairk认为：“（我们）已经花费了大量的时间及精力，在诸如为什么他们需要在美国以外建立分部等（问题上）。我想说，拥有高科技人才、高科技成长环境及大量研究实验室的渥太华，将是一个上上之选。”

由于保密协议，Patacairk不能透露具体目标，但他们正在“积极努力”。他还说：“不只一家公司对投资渥太华有浓厚兴趣，我们希望能和他们合作。”

总部位于美国的Jabil，已在北电旧址建立了一个光学分部，并且聘用经验丰富的Cyril McKelvie来负责加拿大公司的运作。McKelvie表示：“渥太华当然是关键，不论从人才还是客户角度。”“如果美国的情况因为签证政策变动而受影响的话，渥太华分部应该能充分利用这一时机。”

和川普雇佣美国人不同，加拿大高科技公司对联邦政府简化移民过程，以吸引外国高技术人才的游说非常成功。在今年3月的联邦预算中，政府承诺未来2年追加780万拨款，用于开展一个新的全球人才吸纳项目Global Talent Stream。

McKelvie对此非常欢迎。他说，公司在中国也设有分部，加速工作签证的处理过程，促使中国和加拿大之间的雇员流动更加顺畅，对公司是十分有利的。

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川普下令修改H-1B工作簽證政策 | 美国

川普总统周二签署了一项行政命令，指示联邦机构检讨移民雇佣法规，以促进“雇用美国人”政策的实施。

印度一家外包公司印孚瑟斯是H-1B签证持有者最大雇佣方之一。随着这家公司在美国面临日益增加的政治压力，印孚瑟斯在波兰等国家均设立了办公地点。

该命令对工作签证项目没有立即的影响，但要求劳工部丶司法部丶国土安全部和国务院研究当前的法律和程序，并提出变更建议。

以H-1B临时签证项目为例，总统的行政命令指示相关机构提出变更建议，以帮助确保这类签证发放给了技术最娴熟丶酬劳最丰厚的移民员工。“目前，H-1B签证的发放采取的是完全随机的抽签形式，这是错误的，”川普在威斯康辛州基诺沙的签署仪式上说。

该命令还呼吁打击当前工作签证制度中存在的欺诈和滥用行为。相关机构已发出信号，表示会照指示行动。

什麽是H-1B项目，总统为什麽把重点放在它上面？

H-1B项目每年向外国人发放6.5万个工作签证，另外2万个面向拥有高级学位的外国人，大学丶教学医院和其他非营利机构还可申请额外的数量不限的签证。该项目针对的是高技术人才，大部分签证都发放给了科技公司，不过其他专业性行业，比如时尚业，也使用这类签证（第一夫人梅拉尼娅·川普[Melania Trump]当模特时就拿的是H-1B签证）。

按照联邦法律，雇用大量H-1B员工的雇主应该用书面材料证明它们曾尝试雇用美国人来做相关工作。所有H-1B雇主还被要求给获得签证的移民员工提供通行工资。

劳工部的数据显示，大约40%的签证流向了入门级员工，另外40%落到了经验和技术有限的人手里。川普政府称，更多由这些人从事的工作可以并且也应该由美国人来做。

签证是如何分配的？

签证申请必须由雇主提出。每年4月1日，政府开始接受将於10月1日开始的下一财年的申请。今年，政府在前5天里收到了19.9万份H-1B申请，之後便停止接受申请。

因为申请人数超过了签证数量，签证以抽签的方式发放。每个签证的有效期是三年，到期後可再延长三年。申请永久居留签证，又称绿卡的人，往往可在等待获批期间停留更长时间。

2015年，欧巴马总统扩大了该项目的范围，允许H-1B签证持有者的配偶也能在美国工作，但在最近的一份法庭文件中，川普政府称正在检讨该政策。

目前尚不清楚美国到底有多少持H-1B签证的外国人，但分析人士估计在65万到90万之间。近年来，大约70%的H-1B签证发给了印度公民。

这些H-1B签证持有者的雇主是谁？

最大的雇主是总部设在印度的外包公司，如威普罗技术（Wipro Technologies）丶Infosys丶马恒达技术（Tech Mahindra）和塔塔谘询服务公司（Tata Consultancy Services）。这些公司与银行丶医疗保健公司和其他企业签订合同，负责执行各种各样的计算任务，引进了数以千计的移民来做这些工作。总部设在美国的外包公司，尤其是IBM和Cognizant，也雇佣了大量H-1B员工。

占主导地位的美国科技公司，包括谷歌（Google）丶微软（Microsoft）和苹果（Apple），也雇佣了数以千计的H-1B员工。据联邦备案文件显示，Facebook和晶片制造商高通（Qualcomm）这两家公司严重依赖H-1B签证，它们在美国的员工中至少15%的人持该签证。许多矽谷初创公司也会雇佣一些H-1B员工。

这些外国工人是如何为美国经济做出贡献的？

美国科技企业称，美国缺少能胜任科研和程序设计工作的人，它们为了满足自己的用人需求，不得不从海外招人。

此外，移民或其子女在很多科技企业的创办过程中扮演着至关重要的角色，其中就包括苹果（Apple）丶谷歌（Google）丶Intel等巨头以及WhatsApp丶Airbnb等处於上升期的後来者。

印度外包企业通常只支付较低的工资，在科技业生态系统的另一个部分发挥着作用，它们说自己正帮助美国企业削减用於某些基本服务的开支，这样一来美国企业就能一直以高薪雇用人员从事其他方面的工作。印度国家软体与服务公司协会（National Association of Software and Services Companies）的主席R•钱德拉塞卡尔（R Chandrasekhar）说，《财富》500强公司，也就是美国销售收入最高的那些公司当中，有超过四分之三要藉助印度外包企业来开展某些业务。该协会是一个为印度科技行业代言的组织。

“美国公司之所以能够一直创造工作岗位，这些外包企业功不可没，”钱德拉塞卡尔说。

不过，印度外包企业正为应对签证数量变少的局面做准备，转而让身在印度以及其他国家的人去做相关工作。

移民工作签证项目损害美国工人的利益了吗？

一些研究表明，被大学授予技术学位的美国学生数量，超出了美国的工作空缺总量，因此对签证计划持批评意见的人士说这是多此一举。矽谷的公司通常不会面向美国应聘者广泛撒网。相反，同样是毕业生，它们会争着雇用从顶尖大学毕业的那些去填充很多工作岗位，因此在满足自身劳动力需求方面严重依赖移民。

按照H-1B项目的相关规定，“所有公司都必须证明自己曾设法招一个美国人，”电气和电子工程师协会（简称IEEE）在美国的分支机构美国电气和电子工程师协会（简称IEEE-USA）政府关系部主任卢塞尔·哈里森（Russell Harrison）说。“但你要做的唯一一件事就是在某个选项後面打个勾。”IEEE是最大的计算机科学家及电气工程师专业协会

某些情况下——例如在华特迪士尼（The Walt Disney）和加州大学旧金山分校（University of California, San Francisco）——雇主会裁掉一些人，代之以外包公司雇佣的那些工资更低的移民。

外国工人的权益也可能因签证项目而受到侵犯。H-1B签证是和特定雇主相绑定的，这意味着签证持有者无法轻易换工作。一直在推动相关变革的加利福尼亚州民主党众议员佐伊·洛夫格伦（Zoe Lofgren）说，某些H-1B签证持有者拿到手的钱比他们声称的薪水要少，因为他们被迫向雇主偿付各种费用，比如旅费。

有哪些针对签证项目的改革措施被纳入了考虑范围？

川普政府的改革目标一度颇为模糊。在向记者做背景简介时，一些官员说他们正考虑改变申请签证所要达到的工资标准，提高H-1B申请费用，并把签证更多地发放给持有高级学位的移民。

川普政府还会公开关於L-1等其他签证项目的更多信息。藉助L-1，正式受雇於一家公司的海外工人可以在美国工作。“我们不知道这里有多少人持有L-1签证，他们受雇於谁，待在哪里，挣多少钱，”对移民签证项目做了大量研究的霍华德大学（Howard University）政治学助理教授罗尼尔·希拉（Ronil Hira）说。

很多国会议员都赞成对H-1B抽签制度进行改革，以便对那些薪水最高的工作岗位予以照顾。“我们发放签证时应该看谁想要支付最高的薪水，从而避免压低美国工人的工资，”洛夫格伦说。关於这一主题有着若干议案，其中一项就是由洛夫格伦提交的。

这样的变革对往往会支付高工资的美国老牌科技公司有利，对以较低工资雇用移民做基础性工作的外包企业有害。不过这其中存在给创业公司造成连带伤害的风险，有些创业公司给新员工发的工资较低，但会以股权作为奖励，医院也会受到打击，它们需要招募移民从事护理以及其他非技术类工作。

工作签证改革也可能被纳入一个更为宽泛的移民法案。川普最近告诉国会议员，他愿意就这种做法进行讨论。

（据纽约时报中文网）

纽约人开煎饼摊引爆纽约城中式美食热潮-热点

煎饼是中国北方的一种特色美食。很多老外来到中国吃过煎饼之后，对它久久不能忘怀。最近，入口处一家有中文招牌的摊位下面排起了长队。这家卖的是一种在美国略显“非主流”，但在中国却家喻户晓的食品——煎饼。纽约中城的范德比尔特美食集市是周边上班族午饭时间的好去处。

“我在中国时特别喜欢吃煎饼。煎饼又热乎又新鲜，而且可以自主选择，想怎么吃就怎么吃。但是回到美国之后就吃不到了。”老金说道，“如果你想要一样东西，但又得不到，那怎么办呢？当然要自己动手，丰衣足食！” 老金开煎饼店的想法早在2001年在哥伦比亚大学读商科时就萌生了。当时的课程要求撰写一个商业企划书，他完成的题目就是“戈德堡的中式可丽饼”。他当时有想法、有企划，但是由于资金不足，计划无法实施。直到五年前，他的“煎饼事业”才在中国香港起步。

　　决定开煎饼铺之后，老金用了几个月的时间探访了北京、天津、山东的煎饼摊儿，吃了不计其数的煎饼。最终，他在北京找到了学艺的煎饼铺——小闫煎饼。小闫煎饼的班师傅不仅教老金做煎饼，还去中国香港给他的员工传艺。两年前，老金搬回纽约后，他先在纽约不同的地方开快闪店，看大家的反应。煎饼受到了当地人的欢迎后，老金决定回到老家纽约，一心一意经营“老金煎饼”。卖给纽约人的煎饼，跟传统的中国煎饼不完全一样。老金根据美国人的口味，对煎饼配料进行了改良：用海鲜酱替换腐乳，炸馄饨皮替换油条，还提供了蔬菜和多种口味的肉供顾客选择。

　　老金说，美国人不喜欢吃过多的面食，喜欢吃肉。经过大量试验后，老金锁定了烤鸭、醉鸡等几种口味。如今最热销的就是烤鸭味和原味煎饼。除了中城美食广场的店铺，老金在下城切尔西区和熨斗大厦附近的店铺也正在紧锣密鼓装修。现在，老金煎饼一天能卖几百套。老金说，寿司、墨西哥卷对美国人也曾经很陌生，可现在吃得津津有味，所以他有信心把煎饼生意做得更大。

　　“老金煎饼”的老板名叫布赖恩·戈德堡，中文名叫金伯亮，大家都称呼他老金，是个土生土长的纽约人。老金出生于1977年，最早在美国波士顿大学学习中文，后来在中国留学时被煎饼深深吸引。多年之后，曾做过职业运动员并在媒体、金融业从业的他，下定决心开店卖煎饼。

此前也有报道煎饼成纽约爆款可定制售价比国内贵一倍以上

留学生必读：美国留学生活有哪些小技巧 | 美国

当你经历重重考验终于来到自己理想中的学校就读的时候，相信每个人都希望自己在这片异国他乡的土地上能活出属于自己的精彩。毫无疑问，陌生的建筑，陌生的语言，陌生的生活习惯，这些既可以帮助我们快速成长，同时也是一个巨大的挑战。那么如何快速适应美国的生活呢？今天就和大家一起聊聊美国生活的一些小技巧。

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1、关于信用卡

在美国，不管是银联、VISA还是MasterCard，接受刷卡的商场都不少，出国时随身带张信用卡，远比现金购物更为方便。因此，初到美国，作为过渡时期，可以带一张国内信用卡。不过，如果是去美国长期留学，未来有可能继续留在美国生活，从一开始就努力为自己积攒信用点数是非常重要的，否则以后贷款买房买车都容易碰壁或付出比别人更高的利息。更重要的是，在美国这个信用体系已经非常完善的环境里，亲自实践为自己提高信用点数的过程，是非常有价值的人生经历。

2、关于选课

如果你想得到好成绩，选课的功劳占到一半。我觉得，许多中国学生会认为，拿好成绩和学到真本事，是两回事。好的选课技巧，可以帮助你同时兼得这两点。刚开始的时候，你可能会有语言障碍，所以要首先注意去避免这个短板。

3、关于联系工具

到了美国，你会遇到很多新的朋友。如果他们是中国人，那么你可以继续使用以前的联系工具（QQ，微博，人人）。不过，我建议你去和美国人、别国留学生接触。如果你想和他们保持联系，你最好有以下工具，如手机，Gmail，Facebook等。

4、就医和保险

看病需要预约。医院会有接待员与你对接。到达美国后，记得要办理医疗保险，国际学生的医疗保险是强制的。要注意牙医不在保险范围之列，所以出国前最好做一次全面的口腔检查；近视的同学可以多带几副眼镜，因为配眼镜还必须先看眼科医生。

5、关于饮食

如果你非常喜欢中国菜，那么去美国之前你以一定要好好学习一下做菜。在美国，除非你住在一个有许多中国人的区域，否则，你很难找到合适的饭菜。几乎所有美国食品都带奶酪，如果没有奶酪，很多菜也就失去了味道。因此，初到美国，你需要尽快适应美国的饮食才会使自己的日子好过。

（据欧桥教育）

美国成屋销售创十年新高买气仍旺 | 美国

美国3月份成屋销售创十年新高，近期房贷利率又下跌，可能会持续刺激房市持续增长。

根据美国房地产经纪人协会（NAR）的最新数据，3月份成屋销售上升了4.4%，达到季节性调整后的571万套。这是自2007年2月份以来的最大增幅。

现在美国房市面临的问题是：稳定的经济刺激了购房需求，但待出售的房屋数量却在日益减少。其结果导致房价增长的速度超过收入的增长，待售房在市场上的时间也更短。这将抑制房市的进一步增长。房地产公司Redfin首席经济师理查德（Nela Richardson）说：“3月份的销售幅度是不可持续的。销售飙升，但库存却没有。”

在过去的一年里，房屋销售增加了5.9%，但市场上的库存却下降了6.6%，至183万套。这意味着更多的买家在争抢更少的待售房。其结果是房价飙升。3月份的销售中间价比去年同期上升了6.8%，达到236,400美元，远高于工资增速。待售房在市场上平均只有34天，远低于去年同期的47天。

3月份，美国东北部丶中西部和南部的销售量都上升了，但西部却下降。

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点击查看美国房源

随着近期房贷利率的下跌，购房需求可能会增加。根据房地美公司（Freddie Mac）的数据，在4月20日结束的那一周，30年固定房贷利率下降到3.97%，而在此的前一周是4.08%，3月中旬是4.3%。

房贷利率的下降将刺激更多的买家。房地美公司副首席经济师基夫（Len Kiefer）说：“现在进入了春天，正是房市旺季。低房贷利率将提升买家的购买力。”

去年11月总统大选后，普遍认为共和党的税改丶基建投资和放松监管将刺激经济发展，同时导致利率大幅攀升。但是，近期叙利亚和朝鲜危机丶法国大选的不确定性丶川普总统的税改和财政计划的进展甚微，给未来数月的经济增长多少蒙上了阴影。这导致上周的美国10年期国债收益率接近5个月来的最低，房贷利率也随之下降。

然而，预计美联储今年还要升息两次。这可能导致房贷利率上升。网络房地产公司Owners.com主席乌德尔森（Steve Udelson）说：“市场从来没有像现在这样不稳定，很多大事正在发生。”

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居外课堂：海外买房是否可以移民？

在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策，这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。有很多购房者认为这一政策在国外同样适用，那么目前都有哪些国家可以买房移民，哪些国家不可以买房移民呢?下面，居外为你一一介绍。

一、在这些国家买房能移民

从上述列表可看出，能“买房移民”的国家多集中在欧洲，且大多经济状况欠佳。一些非主流的移民国家为了提振经济敞开投资移民大门，像葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊、意大利等国都先后出台了鼓励外国人买房移民的政策。

2012年8月22日，塞浦路斯正式宣布，在其本土购买价值30万欧元的房产，即可直接获得绿卡！成为欧洲首个开放低门槛买房移民政策的国家，不过鉴于塞浦路斯本国经济实力较差的现状，一直未能受到国内申请者的青睐。2015年起，塞浦路斯买房移民政策先后进行了多次调整，门槛有所降低，想要查看塞浦路斯最新买房移民政策，可点击查看。

在推出买房移民政策的欧洲各国中，葡萄牙的黄金签证计划无疑是最为成功的典范！有数字为证，自2012年10月8日开始实施以来，截止2015年5月31日，共有2254名申请者通过在葡萄牙买房获得绿卡（其中1914名申请者来自中国，占80%以上），投资总额高达13.5亿欧元，成为葡萄牙经纪复苏的一大“吸金”功臣！不难发现，相较于希腊、塞浦路斯等国，葡萄牙自身经济实力较强、条件较好是最大因素！想要了解更多，可点击查看。最新葡萄牙买房移民指南

不过，最受中国申请者欢迎的买房移民目标国，则是韩国济州岛！根据该政策，购买济州岛50万美金房即可获得房屋和土地永久产权。韩国离中国近，且是发达国家，面对家门口的香饽饽，中国富豪自然争先恐后。其次，韩国积极引进先进教育，中国富豪看准济州岛的教育资源，想要以此作为子女的留学跳板。不过，需要注意的是，可以获得永久居住权的并非指所有济州岛的房产，而是指定区域内的度假公寓、度假村、家庭式公寓、别墅等，且投资者在投资基准额内不得长期租赁(6个月以上)或设定担保，并且投资状态要保持5年。想要了解跟多，可点击查看。最新韩国买房移民指南

二、在这些国家，买房与移民无关

当前最热门的移民目标国，如美国、澳洲、英国、加拿大，都是经济发达国家，一般不会利用买房移民这种方式吸引外资。所以在大多数国家里，买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事。但如果想要移民，可以选择相应的移民方式，下面是居外为大家总结的一些最便捷的投资移民方式。

由于进籍时间快、限制条件少，投资移民项目被视为一种快速移民渠道，中国近年来也一跃成为美、加、澳等国最大的投资移民来源国。然而，各热门移民国家都出现中国申请者扎堆现象，导致投排期大大延长、积案严重现象，为此，以上这些主要的移民国家纷纷调整政策，细化投资领域和申请人条件。仔细了解近两年这些国家投资移民政策的走势，很容易就能发现，当前各热门移民国家的投资移民政策都呈现出：投资门槛大幅提高、风险陡增的趋势。

美国：投资移民门槛从50万美元涨至80万美元(约497万人民币)，如无意外将于10月1日施行。想要了解更多，可点击查看。居外投资移民系列——美国EB-5投资移民政策图解

加拿大：往年喊停80万加元投资移民，并于今年年初推出”风险投资移民”，申请人投资额至少200万加元(约1008万元人民币)，且必须有1000万加元(约5637万元人民币)合法净资产。想要了解更多，可点击查看。加拿大移民政策变化大汇总

澳大利亚：将在7月1日推行1500万澳元(约7113万元人民币)”超级投资者签证”，进门金额比重大投资者签证翻了三倍，同时，限制500万澳元签证申请者投资房地产，需将至少50万澳元投进到风险领域及新兴企业中。

居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答，点击查看更多系列文章

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英国房地产投资指南

自2009年以来，越来越多的海外投资已经进军伦敦房地产市场。国际投资已从纯粹的商业投资或购置私人用的高端住宅发展为向有“增值机会”资产的投资。国际投资者们正在寻找零售业、写字楼、酒店和住宅开发领域的投资机会。作为伦敦发展促进署长期商业投资法律咨询合作伙伴，英国泰乐信律师事务所的房地产团队拥有数十年丰富的行业经验。针对房地产整个购买程序中的各个方面，此份报告通过专业分析和解读，将围绕为何英国是一个具有吸引力的投资对象，以及如何进行房地产投资来探讨。

为什么投资英国房地产？

据房产投资论坛最近的一份报告“英国房地产市场的规模和结构：十年的变化”发现，英国商业地产股票的价格在10年内增长了11%，已达6470亿英镑。报告指出，海外投资者成为最大的单一类型的投资者使他们的市场占有额加倍，占总投资的四分之一或者说是3640亿英镑中占880亿英镑。例如海外投资者在伦敦金融区的写字楼市场居主导地位，占投资总数的56%，成为伦敦西区及市中心写字楼最大的所有者，拥有市场上总资产三分之一的股份。

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伦敦作为一个全球化的城市，无论其经济、文化还是社会都处于国际领先地位。伦敦对涵盖所有行业（从零售业到技术行业，再到保险业、金融服务业等）的主要企业都具有吸引力。这些企业在投资合同契约上的保证和他们在伦敦地产的租赁协定条款，都有助于创造市场投资价值。此外，预计伦敦市的经济在未来20年内将显著发展，外国投资者将每年投资4万多套住宅单位来保持其增速。英国政府一直支持国际投资者来到伦敦和周边地区进行投资，相对于欧洲其他国家和城市，英国法律和税收体制相对公开透明，且没有通过立法增加整体税收负担的传统。

自二战以来，英国的房地产行业一直具有周期性。根据这一特征，投资者需对投资类别、资产定位、资产所在地、租约方的履约能力以及整体时机的把握有所掌握。以往国际投资者关注在伦敦市中心具有核心战略意义的地区投资，如梅菲尔区（Mayfair）。如今，各国投资者正广泛扩展其投资范围至伦敦西区、新金融区、码头区等新兴潜力市场，以保证投资收益。海外投资人应雇佣当地具有资质的专业机构作为投资向导，提供尽职调查，帮助审核、报告环境和分区、规划事项以及项目开发所需的许可、授权、审批、沟通等专业帮助将是非常重要的步骤。

在英国房地产收购时的融资

当考虑在英国进行房地产收购融资时，贷方通常会期望满足一系列条件，例如贷方在提供贷款之前通常要求借款人满足其他的条件，包括贷方收到符合要求的资产估值、建筑调查报告、保险报告、产权报告/产权证书以及董事会决议、董事证明书和法律意见书等。在大多数情况下，不管限定特殊目的机构（SPV）是在英国还是海外设立，贷方都会要求在SPV的全部已发行股本上给予抵/质押。另外，贷方将与SPV之间签订一份贷款协议，其中包含SPV必须遵守的承诺, 这包括如何管理房地产, 房产租金的收取以及SPV自身的运营和其他一些事项等。

英国的税收制度和海外投资者的福利

目前英国房地产市场对海外投资者在很多方面非常有吸引力，不仅因为其始终如一的财务业绩，还有对投资者有利的税收制度所创造的机会，以及引入外国资本的稳定市场需求。英国房地产税收制度，在发展的同时，为海外投资者提供了众多优势，如紧密的组织结构和对细节的关注。例如凡是非英国居民投资者收购英国商业房产用于投资，该房产的后续处置赚取的资本利得通常不属于英国税务范围。这与英国居民投资者相比具有优势，后者处置房产的资本利得必须缴税。

因此国际投资者有三点需要注意：

· 属于商业地产投资而出售资产所得收益不征收英国税务。

· 投资性房地产的租金利润征收20%所得税。

· 能够使用投资者的负债融资减少应税利润。

英国税收制度如何影响房地产企业？

英国税法对于房地产投资以最终目的为区分。以收购为目的，即为了以租金收入和资本增值（通常称为“投资”）的形式获得中长期回报，或以房地产的再销售或开发为目的投资（通常称为“交易”）是区别对待的。

广泛来说，海外投资者在英国做房地产买卖（交易），若该行为是在英国的一个固定营业地点或“常设机构”进行，该交易将会受英国税收的管辖。而税收内容和形式则需要密切关注交易活动的具体事实和情况（无论是通过翻新或建造来开发房地产，还是仅仅为了短期利润“转变”资产）。建议通过当地专业机构进行咨询。

相比之下，海外投资者所持有的投资型（投资）商业地产的资本利润一般不用缴纳英国税款（不管业主在英国是否有固定的营业场所）。值得注意的是，此行为下住宅地产的分析是不同的。海外投资者拥有的投资性房地产的收入（如租金）利润一般只需按照英国所得税的基本利率（目前为20%）缴纳。这种租金在向英国税务机关提出申请后, 可以在没有扣除英国预提税的情况下支付。

近来，英国税收制度大幅度改变，对某些住宅地产的所有者将征收更高的税费。需要注意的是自2015年4月起，所有非英国投资者住宅房地产业主将必须缴纳房产出售所得的资本收益的英国税款，但重要的是，这些新法律一般不适用于商业地产投资。因此投资者是投资商业还是住宅，建议向当地专业机构进行更多了解。

（据伦敦发展促进署，由Taylor Wessing LLP供稿）

安倍将访俄会晤希望能解决四岛领土问题-热点

当地时间本月19日下午，日本首相安倍晋三乘坐政府专机从东京羽田机场启程前往欧洲之行第一站德国。计划依次在德国、法国和意大利与各国首脑举行会谈。同时根据俄罗斯媒体日本首相安倍晋三将于当地时间4月27日下午访问俄罗斯南部城市索契，并且与俄国总统普京在当地的总统官邸举行会谈，期望能促成普京尽快访问日本。

安倍结束西欧之行后，乘坐政府专机从英国转飞黑海之滨旅游胜地索契，以非正式访问的形式会见总统普京。预计首脑会谈连同晚宴将罕见地持续三个半小时。安倍试图为日俄之间最大课题北方四岛领土问题取得进展打开局面，并且期望促成普京尽快访日。

安倍有意在会谈中讨论如何展开远东西伯利亚开发等经济合作等广泛领域的问题，希望引起俄方兴趣。为了协调普京访日事宜，预计双方还将确认加快副外长级官员有关二战后和平条约的签订谈判。

预料两位首脑除了就两国经贸和人文合作进行会谈之外，还会就乌克兰局势、朝核与导弹开发问题交换意见。

布里斯班河两岸最优雅住宅，葱郁环境宛若花园 | 澳洲

无花果树谷（Fig Tree Pocket）是布里斯班市中心西南方仅8公里的郊区，被布里斯班河环抱。这里生活环境优美无比，河谷区限制开发多单元住宅，所以居住密度极低，四周多公园绿地，林木繁茂，很少受到交通和工程的噪音干扰。这栋私人住宅位于 Fig Tree Pocket，是布里斯班河两岸最优雅的住宅。它的内部设计也非常宽敞漂亮，精美无比，将户外葱郁景观纳入室内，叫人心醉神迷。

河边位置优美惬意，自然魅力独一无二

这是一套占地1.2公顷，面积为1956平方米的河边双层住宅，由三个单独的区域组成，极为宽大舒适。住宅设计精良，采用了最高标准来进行打造，使用了花岗岩瓷砖、塔斯马尼亚橡木地板，并配有砂石庭院，手工制作的木楼梯栏杆和大理石壁炉。如此出类拔萃的建筑精品极具投资价值，绝对值得购入。

布里斯班河两岸最优雅住宅，葱郁环境宛若花园 | 澳洲 — 无花果树谷（Fig Tree Pocket）是布里斯班市中心西南方仅8公里的郊区，被布里斯班河环抱，这里生活环境优美无比

豪宅位置优越，是靠近河边的私人住宅，可以欣赏到静谧而美丽的水景，环境非常惬意迷人。Rivergum Retreat 位于城市郁郁葱葱的西部郊区，占地面积达1.2公顷，临水宽度达到了132米。这栋双层住宅面向东北，可以看到住宅前面的恒温泳池和郁郁葱葱的花园，以及远处的河景。它也可以作为非常完美的度假型物业，让您远离喧嚣，忘却所有烦扰。

如今也是购买当地物业的最佳时机。预测布里斯班的各类房地产也会在未来5年内持续上升。虽然布里斯班经历了房价快速增长的阶段，但由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展，正确有效的政策引导，布里斯班房地产市场整体是健康的，而且机会较多，可以作为长期投资选择。

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