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近半年来未曾关注赌城地区（拉斯维加斯）房市的人，最近查询赌城房价时，都有点吃惊。因为发现赌城房跳升一步！不是都在说赌城房价缓涨吗？为什麽才不过半年，现在的房价已比上一次查看的时候普遍上扬这麽多？

数据是大赌城区房价持续回升最好的证明。哈佛大学最近公布的美国房地产研究，看出未来房市的新变化和趋势，美国人只要能够负担，仍然希望能够拥有自住房屋，但目前美国人拥屋者仅占63.5%，去年全美新增加了130万户新屋主，才有这个比例，否则拥有自己的房屋的比例会更少。

过去十年美国经济大衰退，房市狂跌後再跟着经济转好回升。这段期间，千禧族长大成人，他们成为未来房市的主要购买者，拥屋人数仍然会一直增加。他们之中有人乐观，有人保守。这些都影响到千禧族要租或要买房子。

在过去十年里，许多千禧族人搬回老家住或留在城里找室友分摊开销，现在他们离巢的意愿更强烈。未来几年每年将有200万人要搬出老家寻找新居所，租屋市场的需求更大。

从建商盖的房子可看出一些走向，单栋住宅室内面积更大，而公寓室内面积却更小。美国单栋住宅面积平均达到2,467平方呎，创最高纪录，说明现在人需求更多空间；而公寓面积却由1,200平方呎降至1,074平方呎，意味着很多租客有租金的考虑，面积小房租才更容易负担。

美国政府衡量租户房租压力的标准是以租金和总收入比例看，只要房租高达总收入30%，就有大压力，高达50%，被认为有严重压力。这样房租用掉收入一半的人，全美有1,140万人，他们大都得不到政府补贴，只有节衣缩食，更不用谈储蓄以及将来的退休金了。

政府对於低收入的补助经费减少，使得许多租客过着寅吃卯粮，终就躲不掉被房东驱赶的命运，社会上因房屋租金上扬导致一些人不能安稳，制造出新问题。

房市不稳定，经常加重人们的负担，使得很多人寻求社会福利帮忙，治标不治本，反而让全民更长期买单，同时也引发工作不易得以及工作的不确定性，家人共用资源，也给被依靠者增加沉重负担。

大赌城区是全美各大都会中人口中间年龄较轻的都会，也是千禧族看重的移居之城，新工作机会多和可负担的房价，引来移居者。赌城的房屋中间价自2012年谷底回升之後涨势就没有停过，只要过一阵子不看，就会发现赌城房价又涨了。去年想买25万元单栋住宅的人，现在用同样价钱根本买不到类似的房屋，抬高5万元能看中的也有限，别再等半年後，很可能房价又再涨了。

互联网资讯综合整理

在人民币长期看空基本格局不变之下，美国总统特朗普的保护主义让忙着将资产转移海外的中国投资人对美国房产兴趣大失，专家预估未来这群中国买家的焦点将转回亚洲。

彭博社报导，房产顾问公司高力国际亚洲研究与谘询服务执行董事 Andrew Haskins 认为，随着投资人撤离美国，中国资金潮将回流亚洲。他认为，关於人民币贬值预期多半已经实现，在这样情况下，中国投资人对美元计价资产的动机就会跟着降低。

过去两年来，人民币兑美元累计贬幅共达 13%，但 2017 年至今，人民币兑美元已升值近 1%，许多亚洲货币如韩元丶新台币也跟着走强。

Haskins 认为，政治上的纷扰可能让中国在美投资布局跟着慢下来，尤其特朗普政府正忙着将保护主义从口号演变为现实。他引用商用不动产谘询公司（Real Capital Analytics）与高力国际的资料显示，亚洲房地产 2015 年对美投资金额来到 330 亿美元的高峰，但到了去年这个数字却大降 12% 到 291 亿美元，当中中国就占了 43%。

他分析，当人民币兑美元贬值时，美国的买气会跟着激增。Haskins 表示，去年中国在亚洲投资比重为 17.4%，尚未处於主导地位，但他预估会有越来越多中国投资会转向亚洲市场。但 Haskins 特别点出如今房价位居全球最难以负荷地区之冠的香坊，不再是资金停泊的首选目的地。

地产服务与投资公司世邦魏理仕最新《2016 年亚洲投资者跨国房地产投资资料》显示，美国连续第二年位列最受亚洲投资者青睐的投资目的地榜首，在 2016 年吸引了 43% 的亚洲资金。受英国脱欧的影响，纽约取代伦敦，成为最受亚洲投资者欢迎的目标城市。伦敦以微弱差距紧追在後，依序为中国香港丶首尔丶悉尼。

（据鉅亨网）