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Part 1 澳洲房產拍賣制度

目前，澳大利亞房產市場上以拍賣形式出售的房屋壹般為二手房，按照目前澳大利亞的法律規定 ，普通的海外買家是沒法購買二手房的，自然也沒法參與房產拍賣。因此海外人士在參加拍賣會前應確定自己能夠合法購買該房產。因為壹旦競拍成功，買家就無法返回購房合同了。

• 要做好拍賣成交價超過市場價5-10%的準備；

• 在正式舉牌拍賣前，先去觀摩多個拍賣會，以積累必要的拍賣經驗;

• 確保您的律師已經完全核對過賣主售房申明書（Vendor Statement）;

• 要對房屋結構、市場價格等相關事宜進行事先調查。

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（1）在拍賣當天，買家們先到現場有30分鐘看房時間；

（2）拍賣師開始宣讀有關拍賣的規定；

（3）拍賣師要求競拍者給出底價；

（4）開始競拍；

（5）當競拍人減少到2個時，拍賣師會征求房主意見，如果房主認可，則出價高者就可以與房主簽訂合同，如果沒有達到，那麽價高者可以和房主再談判價格，如果最終房主沒有滿意最高出價，拍賣師就宣布此次拍賣流拍。<更多>

• 不允許在拍賣錘落下之後接受報價；

• 競價者要根據要求提供身分證明；

• 禁止虛假報價，或以任何方式有意阻止其他競價人競價。

 

賣家：委任合適的中介為您宣傳出售房產至關重要

雖然拍賣場面大都火爆，最終競拍成功的售價往往會高出起價10%-20%左右，但是壹旦拍賣現場冷場，導致無人競價，場面將會非常尷尬。流拍後房屋再要以高價出售就變得非常困難。所以賣家在選擇售房模式時應綜合考慮自身情況，選擇適合自己的方式。<更多>

買家：參加拍賣會前必須要做好房屋檢查、委任律師審閱合同條款並獲得貸款批準

因為壹旦買家在拍賣會競拍成功，當場就要與賣方簽訂購房協議，無法再更改或取消合同（也沒有冷靜期）。在拍賣當日，參加拍賣的買家應當準備好支付房價10%的訂金，壹旦競拍成功，簽訂合同時需要當場支付訂金。<更多>

 

Part 2 關於參加澳洲房產拍賣，這些專家有話說！

 

澳洲房產拍賣會氣氛熾熱！華人活躍其中

按照傳統慣例，澳大利亞每年大規模的房產拍賣始於3月初。壹是由於澳洲房產經紀和律師通常於1月份休假，另壹方面，根據房產拍賣市場周期，競拍之前的四周為銷售時間及開放看房日。然而今年不少買賣方因去年時間太遲而未能成交，因此決定2017年及早開始。<更多>

James Pratt專欄全集：

澳洲美國頂尖拍賣師James Pratt 披露行情讓妳壹擊即中

 

 

 

 

澳洲房屋拍賣規則多 多參加觀摩會提高拍賣成功率

房屋拍賣是澳大利亞非常流行的出售房產的壹種方式，尤其是在目前房市火熱的大背景下。房屋拍賣會更像是壹把雙刃劍，對於買賣雙方而言都有許多值得探討了解的地方，以保障自己的權益。<更多>

楊泱專欄全集：

律師揚泱解析澳洲房產投資

 

 

 

投資澳洲房產 不要買拍賣房！

在澳大利亞買房子，壹般有兩種情況，壹是通過房屋交易中介，直接從賣主手裏買房；另壹種是在房屋交易中介組織的拍賣會上當場喊價購買。我建議來自國內的買房人士盡可能不要去拍賣買房。<更多>

金凱平專欄全集：

金凱平談澳洲墨爾本房產投資

 

 

 

先拍賣還是先申請FIRB？“二手房豁免證書（拍賣）”全解析

自從2015年12月1日後，澳大利亞對於海外買家投資的審批制度有了大幅的改動。如果海外買家在購澳房時未能獲得專業的法律或投資意見，則很可能會觸犯相關法律規定，尤其對於參加二手房拍賣的海外買家來說更是容易遇到法律問題。<更多>

林匯銘律師專欄全集：

中澳雙證律師林匯銘解析澳洲投資法與移民法

 

 

 

 

Part 3 澳洲主要城市每周住房市場拍賣結果壹覽（持續更新）

據domain報道，周六，悉尼房市非常火熱，很多買家爭先恐後湧入市場，周末拍賣數量比去年同期增加了34%。

報道稱，盡管周六有多達940名賣家掛牌出售房屋，但買家的需求也十分強勁。據Domain Group統計，周六賣出668套房屋，清盤率達80.2%。<更多>

 

 

澳洲房產拍賣最新動態：

2月27日— 悉尼連續3周清盤率達8成

2月20日— 悉尼房產拍賣市場熱度不減 Chatswood住宅拍出最高價

2月17日 — 悉尼本周住房拍賣掛牌量再激增 受上周高清盤率提振

 

如果妳有澳洲房產拍賣方面的問題需要解答，歡迎發郵件至editorial@juwai.com向居外的專欄作家提問。