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英国 | 住进Chelsea Island精品公寓，品味贵族式英伦生活

深厚的历史与现代文化的碰撞让伦敦散发着迷人的魅力，是不少人理想中的移居选择，寻找一个优雅的居住环境自然也成了他们关注的热点。目前，由哈德利地产集团（Hadley Property Group）开发的Chelsea Island精品公寓正在热销，是去伦敦置业的一个绝佳选择。

泰晤士河畔的奢华之选

Chelsea Island位于伦敦著名的富人区切尔西（Chelsea），距离切尔西港口（Chelsea Harbour）和皇家码头（Imperial Wharf）火车站很近，交通方便，地理位置优越。它是一幢规划有充足的休闲娱乐空间的综合性精品公寓大楼，零售商店、餐厅、咖啡厅、健身房、屋顶花园、地下车场等配套设施一应俱全。大楼由全球知名的建筑师Arney Fender Katsalidis设计，外观高雅简洁，体现了高贵、含蓄的英伦风味。

英国 | 住进Chelsea Island精品公寓，品味贵族式英伦生活 — 由哈德利地产集团（Hadley Property Group）开发的Chelsea Island精品公寓正在热销，是去伦敦置业的一个绝佳选择

Chelsea Island共12层，拥有89套私人公寓，每一套都精致无比，充分为居住者营造出了敞亮、优雅的生活空间。透过公寓宽大的落地窗，住户可以欣赏泰晤士河沿岸风景，饱览西伦敦的城市风光。由世界著名的园艺师Neill Strain设计的屋顶花园坐落在大楼第六层，绿地、花草、小径、座椅的搭配营造出一个充满艺术气息的休闲场所，从这里可以眺望绝佳的精致。此外，大楼还将为住户提供全方位的礼宾服务，让他们体验真正的贵族式享受。

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澳洲 |去昆士兰做农场主：被大自然环抱的优质土地，多用途发展潜力巨大

如果您有成为农场主的梦想，那么机会已经来到您的眼前——这块在售的农场土地带来独一无二的置业机会。您将有机会一并拥有所有设施，并且可以和业主商谈一并购入家具，拎包入住，尽快享有乡村生活并开启所有业务。

宜居土地贴近自然，环境幽雅出行方便

这块土地面积为263英亩或106.4公顷，位于昆士兰马里伯勒（Maryborough）市以西18公里处，东距赫维湾45分钟路程，可观鲸，靠近弗雷泽岛——赫维湾是阳光海岸大学（University at Hervey Bay）所在地。土地距离马里伯勒市的Brolga剧院只有 20分钟路程，可前往该剧院观看现场表演和参加娱乐活动，因此尽管这里是幽静休闲的农场生活方式，但是同样也可以享有丰富精彩的娱乐生活。

11643_adv1 — 农场位于昆士兰马里伯勒市以西18公里处，占地面积为263英亩。

当地每天有快速列车通往布里斯班；火车站位于土地前方15分钟路程处。另外附近也有优秀的公立、私立学校；私立学校提供从小学到12年级课程，这些学校位于土地前方15分钟路程处，每天有校车来此接送学生。对于有孩子的家庭来说，这里的生活十分方便，为孩子也提供了非常好的成长环境。

这里有清洁的空气，没有交通噪音，环境幽雅舒适，十分贴近自然。您可以和家人在此体验地道的乡村生活方式，在大自然的环抱中幸福生活。当地气候冬季平均23℃，夏季平均32℃，非常舒适惬意，真正是一片十分宜居的土地。

11643_adv13 — 这里有清洁的空气，没有交通噪音，环境幽雅舒适，十分贴近自然。

设施一应俱全，随时可拎包入住

土地上的现有住宅被5英亩带灌溉设施的葱茏花园所包围，环境优美。现有住宅位于一个5英亩的区域内，包含宽大房屋、工作室、车库、农具/工具棚、另一个大棚——这个大棚随时可改作会议室或旅馆。现有住宅带有5间卧室、2间浴室、酒吧区、电视室、大型娱乐区（12 米x 9米），并且还有宽大露台，露台带内置太阳能加热设备的游泳池，露台中有2个凉亭。厨房配有商业冰箱、大型步入式餐具柜、洗碗机、炉灶、烤箱、对流微波炉。

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美国 | 联储加息或对纽约房地产影响不大

有纽约房地产从业者认为，即便房贷利率上涨，影响也不大

12月14日，美联储宣布将联邦基金基准利率提高25个基点，上升至0.5%至0.75％之间。纽约房地产业内人士认为，即便上调后的利率还是历史最低点，对房地产市场影响不大。对用现金买房的华人没有一点影响；即使市场因此有变化，则属于短期现象。

本次加息是美联储自从2006年以来的第二次加息。通常来说，利率上调对大宗商品的市场如：股票、债务、车、房等会有影响。

拿房地产购买来说，美联储的短期调息也会影响到房贷的长期利率。虽然不一定促使房贷利率立刻上升，但是如果加上十年期美国国债利率上升的影响因素，房贷利率也会跟着上涨。

有纽约房地产从业者认为，即便房贷利率上涨，影响也不大。“房地产市场的决定因素主要是供求关系。”曼哈顿最大地产中介公司道格拉斯-艾丽曼的资深经纪人孙婕熙（Diana Sun）说。“在上个世纪八十年代，美联储的利率都是两位数，人们不是照样买房子？现在的利率，即便在上调之后也是历史最低水平，对房地产市场不会有影响。特别是对中国买房客，他们绝大多数都是用现金买，所以一点影响都没有。”

纽约“长荣地产”董事长朱乔治（George Zhu）认为，也有可能出现短期的价格调整。“因为同样的东西，价格过高了，卖方有时会把价格降低来扯平影响。但是如果房地产市场继续兴旺的话，这种降价是短期的，很快价格还会调上去。”

对于地点好的热门房子，现在的调息也许对中国买家有利。“在加州有这种情况，一个客人只能出价一次。”朱乔治说。“用现金买房的人就会占优势。要价100万的房子可能以108万成交，但是纽约市场还没有出现这个现象。”

孙婕熙则认为，在任何时候，那些钱多的，或者用现金买房的买家都占优势。“买房不分国籍，完全取决于你有多少钱，想买什么样的房子。如果0.25%的加息都让你感觉受影响的话，也许你首先考虑的是你这个时候应不应该买房的问题。如果对于每个月加100块利息都敏感的话，很有可能你借款过多了。

互联网资讯综合整理

美国 | EB-5再延期至明年4月美国投资移民热潮续涨

移民美国向来是华人精英的首选。胡润今年10月进行的一项调查显示，半数中国富人都打算移民美国，包括投资海外房地产。外界担忧美国候任总统特朗普或收紧移民政策，不过，EB-5投资移民法案，最近再度延期至2017年4月28日，投资额50万美元暂时不变，令一众拟移民的华人松了口气。

在12月7日美国国会宣布EB-5移民法案再度延期后，中港各大移民律师行的网站上，都打出大大的“好消息”字样。

虽然特朗普上台前，外界一度担心他或收紧移民政策。不过，移民顾问有限公司董事总经理丘国炜相信，投资移民方面不会调整太多。“特朗普比较保护当地劳工，这方面或者在移民法有一些调整也不奇怪，但投资移民上，除了在投资资金、项目要求、投资地区和投资类型或有修改外，都不会影响投资移民太多。”

不过，长远而言，他认为EB-5这个广受中国富人欢迎的移民投资计划，或提高门槛至7、80万美金，而且是分阶段提升。

EB-5投资移民法案，最近再度延期至2017年4月28日，投资额50万美元暂时不变

40至50岁者为下一代移民

丘国炜的公司原本是重点做澳洲移民，但今年将重心转向美国EB-3、EB-5等项目，生意明显增长了约两成。最近还在福州开设分公司。

值得留意的是，他的EB-5客户群，除了想要寻找安全身份和资产的大陆富豪、精英外，还有不少是本地40至50岁的中产家庭，为了下一代想移民。“他们觉得中国香港教育和政治气候都不满意，担心小朋友在中国香港接受教育会否变得偏激。”丘国炜说。

另外EB-3雇主担保移民，又称为职业移民，可以一步到位拿美国永久绿卡，而且无风险、门槛低，适合不同阶层人士。因为大陆出生的申请时间较久，但中国香港申请较快，较受中国香港家庭欢迎。

加州律师料EB-5将转为长期法案

加州天马律师事务所桂芬律师认为：“相较于其它移民法案，我们认为在所有的合法移民中，EB-5法案应不会受到太多冲击。”

她分析有以下几个原因：一、因为特朗普本身了解EB-5，他家族的一些房地产项目更已经使用了EB-5融资；二、本次大选后，共和党在国会和最高法院都占优势，这表示特朗普上任后所提的法案，通过率普遍会变高。三、EB-5的国会支持者在大选前后并无变化，应会继续支持。

她认为：“特朗普上台之后，EB-5这个法案很有可能会通过成为一个相对长期的法案，也就是3年到5年的法案，不是每年到9月30日就临时地延期一下。”

美国EB-5项目于1990年开始实行，宗旨是为了吸引海外投资移民者来美国投资与创造就业机会：外国人在美国投资50万或100万美元并创造10个全职就业机会，就可以获得绿卡。此类签证每年有1万个名额。

据统计，2014年超过90%的EB-5绿卡由中国人获得；2016财政年度的前3个季度一共递交8,638个526申请表格（EB-5第一步申请），同期，移民局通过526申请表格4,781件，拒绝1,442件，待审理状态则有61,629件。

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澳洲 | 2017房产预测:悉墨增长10%以上最高达16%

上周末，2016年的房产拍卖正式落槌，形势喜人，明年的房产市场将有一个健康的开端。圣诞节前的最后一周，仅会进行少量的房产拍卖，尽管房产拍卖在前4周的销售中，增长有所缓解，但这个季节的最后一个周末，房产市场业绩强劲。

SQM Research预测，2017年，悉尼的房价增长在11%到16%之间，而墨尔本预测价格上涨幅度在10%到15%之间

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据《澳洲金融评论报》报道，全国范围来看，这周的拍卖清空率仅出现些微下滑，为70.5%，上周的清空率为71.6%。进入拍卖市场的房产数量已经逐渐减少，据报道，这周仅有2722套房产进行拍卖，上周有3432套房产拍卖，CoreLogic的数据显示，上周为今年第二繁忙的拍卖周。

即便如此，对墨尔本来说，仍然是一个重大的房产拍卖周末，共进行了1286个拍卖，初步清空率为75.7%，拍卖数低于上周的季节性高点，上周的拍卖数为1685个。在悉尼，房产拍卖也依然活跃，在874个拍卖中，清空率为74.1%，而上周的拍卖数位1168个。

SQM Research的分析师Louis Christopher说：“对悉尼和墨尔本来说，今年的收市表现非常强劲，我们认为市场仍在前进。新的一年，市场重开，澳洲日（Australia Day）以后，很可能将有一个强劲的开端。”

SQM Research预测，2017年，悉尼的房价增长在11%到16%之间，而墨尔本预测价格上涨幅度在10%到15%之间。

约束房产增长的潜在因素包括一些预期增长，包括贷款利率的上升，一些大银行已经开始了对固定期限贷款利率的上调。在“特朗普效应”和美联储本月提高利率后，国际融资成本正在上升。

房地产价格的另一个“未知因素”是，全球经济增长的速度，这一数字自全球金融危机以来首次放缓至2%以下， Christopher说：“如果明年出现软增长，可能会对市场造成一定程度的影响。”

据CoreLogic的数据显示，在过去的12月中，悉尼的房产已经增长了13.1%，墨尔本的房产价格也上涨了11.3%，这个数据被公寓价格的下跌抵消了少许。

（据AFR）

澳洲 | 悉尼房地产年终盘点：最贵最旺最便宜？

据《每日电讯报》报道，尽管前两年增长已经超过40%，悉尼房地产市场2016年势头仍然不减，目前独立屋中位价已经达到90万澳元，公寓也达到68万澳元——甚至比墨尔本的独立屋还要贵7万。

莫士文交易数量高居全澳首位，本年度房地产销售总值达到14.8亿澳元

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房产分析公司CoreLogic 报告《2016榜中榜》（Best of the Best 2016）显示了不同排名下表现最佳的地区：

销量最好：莫士文（Mosman）

莫士文交易数量高居全澳首位，本年度房地产销售总值达到14.8亿澳元，其中10.4亿来自独立屋销售。此外，悉尼西北部也受到买家热捧，凯利围（Kellyville）独立屋销售总额6.32亿澳元，城堡山（Castle Hill）也有5.79亿。

CBD10公里内最廉价：坦佩（Tempe）/垦思（Campsie）

坦佩独立屋均价为113万澳元，成为CBD 10公里内最“实惠”地区；其次是图里拉（Turella）、滑铁卢（Waterloo）和坎特伯雷（Canterbury），均价介乎113-117万。该范围内公寓中位价最低在垦思，为50.8万澳元，其次是博塔尼湾（Botany Bay）附近的希尔斯代尔（Hillsdale）。

增长最快：猎人山（Hunters Hill）/康宝树（Homebush）

海港地区猎人山今年公寓价格平均升幅高达45.8%，居全澳首位。其次是曼利（Manly）附近的费尔莱特（Fairlight），升幅接近1/3。康宝树独立屋价格升幅高达38.2%，居悉尼首位。

5年内增长最快：康宝树（Homebush）

内西区的康宝树在过去5年一直领跑全澳房价增长，独立屋中位价增长超过1倍，目前达到202万澳元——2011年，当地独立屋中位价不到85万澳元。

房租最贵：道斯角（Dawes Point）/皮蓬岬（Point Piper）

地处半岛、紧邻悉尼海港大桥（Sydney Harbour Bridge），道斯角房租居全澳首位。该区公寓平均周租金为1775澳元，甚至高于各地独立屋租金；塔玛拉玛（Tamarama）独立屋租金紧随其后，平均为1725澳元。该区公寓中位价也居全澳首位，高达309万澳元。

皮蓬岬独立屋中位价为662万澳元，卫冕独立屋最贵地区。总理谭保（Malcolm Turnbull）也在该区居住。

最廉价：斯潘塞（Spencer）

斯潘塞位于中部海岸（Central Coast），邻近高斯福（Gosford），独立屋中位价34.6万澳元，为大悉尼地区最低；其次是怀昂（Wyong）附近的圣雷莫（San Remo），39.3万——悉尼独立屋中位价在40万以下的仅剩这两区。

（据澳洲新快网）

英国 | 高力国际：英国零售地产简报最新房市预测

经济前景

英国第三季度经济活动持续增长，在脱欧影响下形势看似平静。商业调查显示，GDP较上一季度增加了0.5%，这一趋势将延续至第四季度，所有行业的采购经理人指数（PMI）保持在50以上。服务行业作为主要经济部门，近10个月来的PMI增长率最高，截止至11月份达到55.2。制造业PMI虽回落至53.4，但仍连续第四个月保持增长。由于英镑疲软，海外投资需求更加强烈，但投入成本压力增加。同时，建筑业PMI略微上升至52.8。自3月以来商业积极性达到最高，业务量也在6个月内首次增加。

近几个月英镑或有回升趋势，意味着“软脱欧”可能性增加。10月，消费者物价指数（CPI）略微降至0.9%，预计2017年底将达到峰值。截止至9月，失业率达到3个月来的史上最低值（4.8%），工资总额大幅增长2.3%。但10月份申请失业救济的人数增加了1万。尽管近期发布了许多积极的经济数据，美联储收缩货币预期，或将于中期转换立场，预计在短期内货币政策不会有变化。

地产总体预测

2016年地产总回报率预计可达1.6%，其中资本价值增长为-3.2%，收入回报为4.9%（剩余-0.1%）。这一数据高于高力国际（Colliers International）的预期，第四季度的回报率前景更佳。预计2017年资本价值增长为-3.1%，收入回报为5.3%（剩余-0.1%）。

2016年，所有资产收益预计将缓和27个基点（bps），根据欧盟公投结果对投资需求和贸易活动的影响，2017年或为21bps。零售地产行业情况相对较好，2016年收益下降27bps，2017年或下降25bps，主要取决于伦敦和英国东南部地区店铺的效益，购物中心、零售仓库和超市等均面临压力。

过去5个月，公投后的业主市场普遍增强，租金也呈静态或略微上涨。根据预测，2016年租金增速放缓至1.8%，2017年或微降0.2%，2016-2020年平均增速为1.1%。欧盟公投对投资活动产生了明显影响，预计2016年贸易总额约为500亿英镑，而2015年时这一数据为70亿英镑，形成了鲜明对比。预计2016年资本价值增长下滑3.2%，2017年将进一步下降3.1%。

零售业地产

零售业地产由于经济风向利好以及高额折扣，销售增长较为稳定，但问题仍然存在。租金上涨的问题并不突出，薪资增长或将无法与通货膨胀持平，消费者信心随着脱欧进程有所削弱。预计2016年所有零售租金增幅将达1.0%，到2017年或降至0.3%。

2017年，伦敦市中心的商铺（3.5%）受益于英镑贬值和高昂的旅游开支，仍是租金上涨的主要驱动力。但英政府即将推出新商业税，于2017年4月开始生效。此举也将影响东南部地区，房租增长趋势或逐渐冷却，预计2016-2017年增幅将从1.7%降至1.0%。英国其他地区的租金增长趋势也将放缓，到2017年或下降1%。BHS的倒闭和玛莎百货30家门店的关闭增加了市场供应，除黄金地段外，BHS的店址只对一镑店具有吸引力，但前提是以BHS曾经的租金折扣为基础。

购物中心、零售仓库和超市回报率可能不佳，2016-2020年三者IPD租金增长平均将分别增加0.9%、0.5%和0.8%。2016年零售地产总回报率将降至0.3%，2017年将回升至1.7%，2016-2020年平均回报率约为4.6%。

相关资讯：英国 | 经济增长放缓伦敦房价随之下跌

（据英中时报）