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英国 | 住进Chelsea Island精品公寓，品味贵族式英伦生活

深厚的歷史與現代文化的碰撞讓倫敦散發著迷人的魅力，是不少人理想中的移居選擇，尋找一個優雅的居住環境自然也成了他們關注的熱點。目前，由哈德利地產集團（Hadley Property Group）開發的Chelsea Island精品公寓正在熱銷，是去倫敦置業的一個絕佳選擇。

泰晤士河畔的奢華之選

Chelsea Island位於倫敦著名的富人區切爾西（Chelsea），距離切爾西港口（Chelsea Harbour）和皇家碼頭（Imperial Wharf）火車站很近，交通方便，地理位置優越。它是一幢規劃有充足的休閒娛樂空間的綜合性精品公寓大樓，零售商店、餐廳、咖啡廳、健身房、屋頂花園、地下車場等配套設施一應俱全。大樓由全球知名的建築師Arney Fender Katsalidis設計，外觀高雅簡潔，體現了高貴、含蓄的英倫風味。

英國 | 住進Chelsea Island精品公寓，品味貴族式英倫生活 — 由哈德利地產集團（Hadley Property Group）開發的Chelsea Island精品公寓正在熱銷，是去倫敦置業的一個絕佳選擇

Chelsea Island共12層，擁有89套私人公寓，每一套都精緻無比，充分為居住者營造出了敞亮、優雅的生活空間。透過公寓寬大的落地窗，住戶可以欣賞泰晤士河沿岸風景，飽覽西倫敦的城市風光。由世界著名的園藝師Neill Strain設計的屋頂花園坐落在大樓第六層，綠地、花草、小徑、座椅的搭配營造出一個充滿藝術氣息的休閒場所，從這裡可以眺望絕佳的精緻。此外，大樓還將為住戶提供全方位的禮賓服務，讓他們體驗真正的貴族式享受。

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澳洲 |去昆士蘭做農場主：被大自然環抱的優質土地，多用途發展潛力巨大

如果您有成為農場主的夢想，那麼機會已經來到您的眼前——這塊在售的農場土地帶來獨一無二的置業機會。您將有機會一並擁有所有設施，並且可以和業主商談一並購入家具，拎包入住，盡快享有鄉村生活並開啟所有業務。

宜居土地貼近自然，環境幽雅出行方便

這塊土地面積為263英畝或106.4公頃，位於昆士蘭馬裡伯勒（Maryborough）市以西18公裡處，東距赫維灣45分鐘路程，可觀鯨，靠近弗雷澤島——赫維灣是陽光海岸大學（University at Hervey Bay）所在地。土地距離馬裡伯勒市的Brolga劇院只有 20分鐘路程，可前往該劇院觀看現場表演和參加娛樂活動，因此盡管這裡是幽靜休閑的農場生活方式，但是同樣也可以享有豐富精彩的娛樂生活。

11643_adv1 — 農場位於昆士蘭馬裡伯勒市以西18公裡處，占地面積為263英畝。

當地每天有快速列車通往布裡斯班；火車站位於土地前方15分鐘路程處。另外附近也有優秀的公立、私立學校；私立學校提供從小學到12年級課程，這些學校位於土地前方15分鐘路程處，每天有校車來此接送學生。對於有孩子的家庭來說，這裡的生活十分方便，為孩子也提供了非常好的成長環境。

這裡有清潔的空氣，沒有交通噪音，環境幽雅舒適，十分貼近自然。您可以和家人在此體驗地道的鄉村生活方式，在大自然的環抱中幸福生活。當地氣候冬季平均23℃，夏季平均32℃，非常舒適愜意，真正是一片十分宜居的土地。

11643_adv13 — 這裡有清潔的空氣，沒有交通噪音，環境幽雅舒適，十分貼近自然。

設施一應俱全，隨時可拎包入住

土地上的現有住宅被5英畝帶灌溉設施的蔥蘢花園所包圍，環境優美。現有住宅位於一個5英畝的區域內，包含寬大房屋、工作室、車庫、農具/工具棚、另一個大棚——這個大棚隨時可改作會議室或旅館。現有住宅帶有5間臥室、2間浴室、酒吧區、電視室、大型娛樂區（12 米x 9米），並且還有寬大露台，露台帶內置太陽能加熱設備的游泳池，露台中有2個涼亭。廚房配有商業冰箱、大型步入式餐具櫃、洗碗機、爐灶、烤箱、對流微波爐。

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美國 | 聯儲加息或對紐約房地產影響不大

有紐約房地產從業者認為，即便房貸利率上漲，影響也不大

12月14日，美聯儲宣布將聯邦基金基准利率提高25個基點，上升至0.5%至0.75％之間。紐約房地產業內人士認為，即便上調後的利率還是歷史最低點，對房地產市場影響不大。對用現金買房的華人沒有一點影響；即使市場因此有變化，則屬於短期現像。

本次加息是美聯儲自從2006年以來的第二次加息。通常來說，利率上調對大宗商品的市場如：股票、債務、車、房等會有影響。

拿房地產購買來說，美聯儲的短期調息也會影響到房貸的長期利率。雖然不一定促使房貸利率立刻上升，但是如果加上十年期美國國債利率上升的影響因素，房貸利率也會跟著上漲。

有紐約房地產從業者認為，即便房貸利率上漲，影響也不大。“房地產市場的決定因素主要是供求關系。”曼哈頓最大地產中介公司道格拉斯-艾麗曼的資深經紀人孫婕熙（Diana Sun）說。“在上個世紀八十年代，美聯儲的利率都是兩位數，人們不是照樣買房子？現在的利率，即便在上調之後也是歷史最低水平，對房地產市場不會有影響。特別是對中國買房客，他們絕大多數都是用現金買，所以一點影響都沒有。”

紐約“長榮地產”董事長朱喬治（George Zhu）認為，也有可能出現短期的價格調整。“因為同樣的東西，價格過高了，賣方有時會把價格降低來扯平影響。但是如果房地產市場繼續興旺的話，這種降價是短期的，很快價格還會調上去。”

對於地點好的熱門房子，現在的調息也許對中國買家有利。“在加州有這種情況，一個客人只能出價一次。”朱喬治說。“用現金買房的人就會占優勢。要價100萬的房子可能以108萬成交，但是紐約市場還沒有出現這個現像。”

孫婕熙則認為，在任何時候，那些錢多的，或者用現金買房的買家都占優勢。“買房不分國籍，完全取決於你有多少錢，想買什麼樣的房子。如果0.25%的加息都讓你感覺受影響的話，也許你首先考慮的是你這個時候應不應該買房的問題。如果對於每個月加100塊利息都敏感的話，很有可能你借款過多了。

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美國 | EB-5再延期至明年4月美國投資移民熱潮續漲

移民美國向來是華人精英的首選。胡潤今年10月進行的一項調查顯示，半數中國富人都打算移民美國，包括投資海外房地產。外界擔憂美國候任總統特朗普或收緊移民政策，不過，EB-5投資移民法案，最近再度延期至2017年4月28日，投資額50萬美元暫時不變，令一眾擬移民的華人松了口氣。

在12月7日美國國會宣布EB-5移民法案再度延期後，中港各大移民律師行的網站上，都打出大大的“好消息”字樣。

雖然特朗普上台前，外界一度擔心他或收緊移民政策。不過，移民顧問有限公司董事總經理丘國煒相信，投資移民方面不會調整太多。“特朗普比較保護當地勞工，這方面或者在移民法有一些調整也不奇怪，但投資移民上，除了在投資資金、項目要求、投資地區和投資類型或有修改外，都不會影響投資移民太多。”

不過，長遠而言，他認為EB-5這個廣受中國富人歡迎的移民投資計劃，或提高門檻至7、80萬美金，而且是分階段提升。

EB-5投資移民法案，最近再度延期至2017年4月28日，投資額50萬美元暫時不變

40至50歲者為下一代移民

丘國煒的公司原本是重點做澳洲移民，但今年將重心轉向美國EB-3、EB-5等項目，生意明顯增長了約兩成。最近還在福州開設分公司。

值得留意的是，他的EB-5客戶群，除了想要尋找安全身份和資產的大陸富豪、精英外，還有不少是本地40至50歲的中產家庭，為了下一代想移民。“他們覺得中國香港教育和政治氣候都不滿意，擔心小朋友在中國香港接受教育會否變得偏激。”丘國煒說。

另外EB-3雇主擔保移民，又稱為職業移民，可以一步到位拿美國永久綠卡，而且無風險、門檻低，適合不同階層人士。因為大陸出生的申請時間較久，但中國香港申請較快，較受中國香港家庭歡迎。

加州律師料EB-5將轉為長期法案

加州天馬律師事務所桂芬律師認為：“相較於其它移民法案，我們認為在所有的合法移民中，EB-5法案應不會受到太多衝擊。”

她分析有以下幾個原因：一、因為特朗普本身了解EB-5，他家族的一些房地產項目更已經使用了EB-5融資；二、本次大選後，共和黨在國會和最高法院都占優勢，這表示特朗普上任後所提的法案，通過率普遍會變高。三、EB-5的國會支持者在大選前後並無變化，應會繼續支持。

她認為：“特朗普上台之後，EB-5這個法案很有可能會通過成為一個相對長期的法案，也就是3年到5年的法案，不是每年到9月30日就臨時地延期一下。”

美國EB-5項目於1990年開始實行，宗旨是為了吸引海外投資移民者來美國投資與創造就業機會：外國人在美國投資50萬或100萬美元並創造10個全職就業機會，就可以獲得綠卡。此類簽證每年有1萬個名額。

據統計，2014年超過90%的EB-5綠卡由中國人獲得；2016財政年度的前3個季度一共遞交8,638個526申請表格（EB-5第一步申請），同期，移民局通過526申請表格4,781件，拒絕1,442件，待審理狀態則有61,629件。

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澳洲 | 2017房產預測:悉墨增長10%以上最高達16%

上周末，2016年的房產拍賣正式落槌，形勢喜人，明年的房產市場將有壹個健康的開端。聖誕節前的最後壹周，僅會進行少量的房產拍賣，盡管房產拍賣在前4周的銷售中，增長有所緩解，但這個季節的最後壹個周末，房產市場業績強勁。

SQM Research預測，2017年，悉尼的房價增長在11%到16%之間，而墨爾本預測價格上漲幅度在10%到15%之間

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據《澳洲金融評論報》報道，全國範圍來看，這周的拍賣清空率僅出現些微下滑，為70.5%，上周的清空率為71.6%。進入拍賣市場的房產數量已經逐漸減少，據報道，這周僅有2722套房產進行拍賣，上周有3432套房產拍賣，CoreLogic的數據顯示，上周為今年第二繁忙的拍賣周。

即便如此，對墨爾本來說，仍然是壹個重大的房產拍賣周末，共進行了1286個拍賣，初步清空率為75.7%，拍賣數低於上周的季節性高點，上周的拍賣數為1685個。在悉尼，房產拍賣也依然活躍，在874個拍賣中，清空率為74.1%，而上周的拍賣數位1168個。

SQM Research的分析師Louis Christopher說：“對悉尼和墨爾本來說，今年的收市表現非常強勁，我們認為市場仍在前進。新的壹年，市場重開，澳洲日（Australia Day）以後，很可能將有壹個強勁的開端。”

SQM Research預測，2017年，悉尼的房價增長在11%到16%之間，而墨爾本預測價格上漲幅度在10%到15%之間。

約束房產增長的潛在因素包括壹些預期增長，包括貸款利率的上升，壹些大銀行已經開始了對固定期限貸款利率的上調。在“特朗普效應”和美聯儲本月提高利率後，國際融資成本正在上升。

房地產價格的另壹個“未知因素”是，全球經濟增長的速度，這壹數字自全球金融危機以來首次放緩至2%以下， Christopher說：“如果明年出現軟增長，可能會對市場造成壹定程度的影響。”

據CoreLogic的數據顯示，在過去的12月中，悉尼的房產已經增長了13.1%，墨爾本的房產價格也上漲了11.3%，這個數據被公寓價格的下跌抵消了少許。

（據AFR）

澳洲 | 悉尼房地產年終盤點：最貴最旺最便宜？

據《每日電訊報》報道，盡管前兩年增長已經超過40%，悉尼房地產市場2016年勢頭仍然不減，目前獨立屋中位價已經達到90萬澳元，公寓也達到68萬澳元——甚至比墨爾本的獨立屋還要貴7萬。

莫士文交易數量高居全澳首位，本年度房地產銷售總值達到14.8億澳元

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房產分析公司CoreLogic 報告《2016榜中榜》（Best of the Best 2016）顯示了不同排名下表現最佳的地區：

銷量最好：莫士文（Mosman）

莫士文交易數量高居全澳首位，本年度房地產銷售總值達到14.8億澳元，其中10.4億來自獨立屋銷售。此外，悉尼西北部也受到買家熱捧，凱利圍（Kellyville）獨立屋銷售總額6.32億澳元，城堡山（Castle Hill）也有5.79億。

CBD10公裏內最廉價：坦佩（Tempe）/墾思（Campsie）

坦佩獨立屋均價為113萬澳元，成為CBD 10公裏內最“實惠”地區；其次是圖裏拉（Turella）、滑鐵盧（Waterloo）和坎特伯雷（Canterbury），均價介乎113-117萬。該範圍內公寓中位價最低在墾思，為50.8萬澳元，其次是博塔尼灣（Botany Bay）附近的希爾斯代爾（Hillsdale）。

增長最快：獵人山（Hunters Hill）/康寶樹（Homebush）

海港地區獵人山今年公寓價格平均升幅高達45.8%，居全澳首位。其次是曼利（Manly）附近的費爾萊特（Fairlight），升幅接近1/3。康寶樹獨立屋價格升幅高達38.2%，居悉尼首位。

5年內增長最快：康寶樹（Homebush）

內西區的康寶樹在過去5年壹直領跑全澳房價增長，獨立屋中位價增長超過1倍，目前達到202萬澳元——2011年，當地獨立屋中位價不到85萬澳元。

房租最貴：道斯角（Dawes Point）/皮蓬岬（Point Piper）

地處半島、緊鄰悉尼海港大橋（Sydney Harbour Bridge），道斯角房租居全澳首位。該區公寓平均周租金為1775澳元，甚至高於各地獨立屋租金；塔瑪拉瑪（Tamarama）獨立屋租金緊隨其後，平均為1725澳元。該區公寓中位價也居全澳首位，高達309萬澳元。

皮蓬岬獨立屋中位價為662萬澳元，衛冕獨立屋最貴地區。總理譚保（Malcolm Turnbull）也在該區居住。

最廉價：斯潘塞（Spencer）

斯潘塞位於中部海岸（Central Coast），鄰近高斯福（Gosford），獨立屋中位價34.6萬澳元，為大悉尼地區最低；其次是懷昂（Wyong）附近的聖雷莫（San Remo），39.3萬——悉尼獨立屋中位價在40萬以下的僅剩這兩區。

（據澳洲新快網）

英國 | 高力國際：英國零售地產簡報最新房市預測

經濟前景

英國第三季度經濟活動持續增長，在脫歐影響下形勢看似平靜。商業調查顯示，GDP較上一季度增加了0.5%，這一趨勢將延續至第四季度，所有行業的採購經理人指數（PMI）保持在50以上。服務行業作為主要經濟部門，近10個月來的PMI增長率最高，截止至11月份達到55.2。製造業PMI雖回落至53.4，但仍連續第四個月保持增長。由於英鎊疲軟，海外投資需求更加強烈，但投入成本壓力增加。同時，建築業PMI略微上升至52.8。自3月以來商業積極性達到最高，業務量也在6個月內首次增加。

近幾個月英鎊或有回升趨勢，意味著「軟脫歐」可能性增加。10月，消費者物價指數（CPI）略微降至0.9%，預計2017年底將達到峰值。截止至9月，失業率達到3個月來的史上最低值（4.8%），工資總額大幅增長2.3%。但10月份申請失業救濟的人數增加了1萬。儘管近期發佈了許多積極的經濟數據，美聯儲收縮貨幣預期，或將於中期轉換立場，預計在短期內貨幣政策不會有變化。

地產總體預測

2016年地產總回報率預計可達1.6%，其中資本價值增長為-3.2%，收入回報為4.9%（剩餘-0.1%）。這一數據高於高力國際（Colliers International）的預期，第四季度的回報率前景更佳。預計2017年資本價值增長為-3.1%，收入回報為5.3%（剩餘-0.1%）。

2016年，所有資產收益預計將緩和27個基點（bps），根據歐盟公投結果對投資需求和貿易活動的影響，2017年或為21bps。零售地產行業情況相對較好，2016年收益下降27bps，2017年或下降25bps，主要取決於倫敦和英國東南部地區店舖的效益，購物中心、零售倉庫和超市等均面臨壓力。

過去5個月，公投後的業主市場普遍增強，租金也呈靜態或略微上漲。根據預測，2016年租金增速放緩至1.8%，2017年或微降0.2%，2016-2020年平均增速為1.1%。歐盟公投對投資活動產生了明顯影響，預計2016年貿易總額約為500億英鎊，而2015年時這一數據為70億英鎊，形成了鮮明對比。預計2016年資本價值增長下滑3.2%，2017年將進一步下降3.1%。

零售業地產

零售業地產由於經濟風向利好以及高額折扣，銷售增長較為穩定，但問題仍然存在。租金上漲的問題並不突出，薪資增長或將無法與通貨膨脹持平，消費者信心隨著脫歐進程有所削弱。預計2016年所有零售租金增幅將達1.0%，到2017年或降至0.3%。

2017年，倫敦市中心的商舖（3.5%）受益於英鎊貶值和高昂的旅遊開支，仍是租金上漲的主要驅動力。但英政府即將推出新商業稅，於2017年4月開始生效。此舉也將影響東南部地區，房租增長趨勢或逐漸冷卻，預計2016-2017年增幅將從1.7%降至1.0%。英國其他地區的租金增長趨勢也將放緩，到2017年或下降1%。BHS的倒閉和瑪莎百貨30家門店的關閉增加了市場供應，除黃金地段外，BHS的店址只對一鎊店具有吸引力，但前提是以BHS曾經的租金折扣為基礎。

購物中心、零售倉庫和超市回報率可能不佳，2016-2020年三者IPD租金增長平均將分別增加0.9%、0.5%和0.8%。2016年零售地產總回報率將降至0.3%，2017年將回升至1.7%，2016-2020年平均回報率約為4.6%。

相關資訊：英國 | 經濟增長放緩倫敦房價隨之下跌

（據英中時報）