英国 | 英国脱欧有利亚洲经济增长

英国脱欧加上其他西方国家躁动不安,动摇了旧秩序,分析人士指出,这将有利于亚洲经济增长,甚至加速“亚洲世纪”的来临,就像二战后“美国世纪”的到来那样。

根据亚洲开发银行的数据,到2050年,亚洲国内总产值将占世界的一半,比2011年增加将近一倍。

二战结束后,欧盟以及其他国际机构,包括联合国、北约、国际货币基金组织和世界银行陆续成立,目的是希望成员国能通过合作,让全球走向和平、繁荣与安全。但是,法新社的分析文章指出,这些国际机构对改革的抗拒,让亚洲国家感觉它们“缺乏代表性”,因此寻求结成新联盟。

曾出任外交大使的印度智库“Gateway House”负责人德奥说:“让西方国家富裕和安全的旧制度正面临威胁。”她指出,英国民众投票支持脱离欧盟,将对成立于二战以后、旨在巩固西方力量的旧机构造成影响。

难民潮和欧元危机已对欧盟造成严重冲击,英国脱欧的决定可能引发骨牌效应;苏格兰若再度举行公投并决定独立,英国将面临瓦解。

二战后“美国世纪”到来时,中国仍处于内战状态,英国的前殖民地印度才刚刚独立。

如今,中国已成为全球第二大经济体,预计会在10年左右超越美国。而印度将在2022年成为全球人口最多的国家。

去年11月,国际货币基金组织宣布,将人民币作为除英镑、欧元、日元和美元之外的国际储备货币。

欧洲经济持续疲弱,印度尼西亚和菲律宾等新兴国家的经济则稳步增长,每年达到约5%。

然而,新兴国家批评国际货币基金组织的投票权改革仍无法让它们获得更大的发言权。印度则抱怨无法成为联合国安理会常任理事国。

根据亚洲开发银行的数据,到2050年,亚洲国内总产值将占世界的一半

早在工业革命以前,亚洲已经是全球主要力量之一。近年来,中国的一带一路战略以及亚洲基础设施投资银行(亚投行)更是让它在全球经济舞台上发挥一定的影响力。

成立于今年1月的亚投行被形容为“为21世纪打造的银行”,至今已有57个国家加入,但不包括美国和日本。亚投行行长金立群日前表示,今年下半年还将有20个意向国家加入,届时成员将增至约90个。

不过,分析家也指出,不平等加剧、中等收入陷阱(即经济发展到了某个阶段陷入停滞状态),以及天然资源方面的竞争,都可能对亚洲的崛起造成威胁。

印度知名的安全分析员巴斯卡尔认为,印度和中国彼此间存在许多不满,在这些问题得以解决前,要迎来“亚洲世纪”恐怕没那么容易。

(据联合早报)

 

日本 | 东京楼市进入价格调整期

日本近期经济前景不明朗,一度火热升温的房地产市场开始趋於平静。东京的新房丶二手房市场也进入稳定的调整期。

日本的不动产经济研究所6月16日发表的商品公寓房的市场动态调查,调查显示东京圈5月的新房销售数量连续6个月成减少趋势。一度受益银行利率的下降,公寓房曾保持12个月持续上升的势头,价格呈偏高走势,目前进入回落的调整局面。

东京的新房丶二手房市场也进入稳定的调整期

据悉,5月份的新房销售量比去年同期减少了14%,为3,002套,其中单月销售数量比为71%,勉强达到判断销售业绩分水岭的70%,在过去的6个月中,曾连续4个月跌落在50%丶60%附近。

房地产情报公司的东京鉴定表示,价格的持续上升有些超过了消费者的承受力。东京鉴定根据2015年销售的新房价格数据,在分析住房价格(以70平米作为参考标准)与上班族平均年收入的关系时,发现东京丶神奈川地区的房价已超过年收入的11倍,而通常认为超过7倍就使上班族开始望而生畏。

此外,房地产公司和机关投资家也表现出“低调”。东京的大型房地产服务公司的JLL从今年1至3月,面向房地产的投资减少了28%。其原因是东京都的办公楼的成本价格上涨,投资魅力低下。

不过市场人士认为,虽然房地产价格开始回落,但并不意味楼市行情将冷却下去,因为目前日银的负利率政策丶大规模的金融宽松政策,将促使资金流入房地产市场,给楼市注入活力。

二手房牛市行情已成过去?

另一方面,二手房市场也开始进入调整局面。由於东京都内能够盖建新房的地方越来越有限,所以新房价格一直居高不下。东京二手房经过装修後,虽然其价格丝毫不逊新房,仍然是热门的抢手房。但近期走势开始回落。据东日本不动产流通机构的统计显示,5月份,进入东京圈二手房的登记数量开始减少,导致二手房库存比上月减少了0.4%,为4万644件。登记数量是2个月以来首次减少,其主要原因是日本国内经济前景不明朗,持谨慎态度的房地产公司开始增加。

(据钜亨网) 

澳洲 | 全球150大城市房价涨幅榜: 墨尔本悉尼进前30位

在国际顶级置业顾问莱坊(Knight Frank)最新发布的全球大城市一季度房价涨幅排行榜上,深圳和上海分别登上冠军和亚军宝座。

莱坊综合央行们和官方统计数据计算,全球150个大型城市今年一季度的房价平均上涨了4.5%。其中,最引人瞩目的是中国。深圳以62.5%的季度房价平均涨幅雄踞榜首,紧随其后的上海单季房价平均涨幅也达到30.5%。

在这份榜单上,共有四个中国的城市跻身前十。除了深圳和上海之外,南京和北京在一季度分别以17.8%和17.6%的涨幅位列第四和第五。

全球大城市2016年一季度房价涨幅排行榜

 点击查看澳洲更多精品房源

此时备受关注的伦敦房价在一季度的涨幅为15.2%,位居第十四位。广州房价涨幅超过伦敦,以15.3%的幅度排在第十三位。杭州则以11.9%的房价涨幅位列第十九位。

至此,一季度房价涨幅达两位数的上榜中国城市总计有6个,榜单上的其余中国城市还包括武汉(7.7%)、天津(7.2%)、宁波(7.2%)、郑州(5.3%)、济南(3.1%)、成都(2.4%)、无锡(2.3%)、长沙(1.7%)、青岛(1.2%)、沈阳(0.2%)、烟台(0.1%)、大连(-0.8%)、唐山(-1.9%)、中国香港(-5.0%)、中国台北(-8.2%)。

据悉,澳洲墨尔本以9.8%排在第28位,悉尼排第30位,房价平均涨幅9.7%。而受到大量中国买家青睐的加拿大温哥华一季度房价平均上涨了17.3%,位居榜单第七位。新西兰奥克兰一季度房价涨了16.9%,排名第八位。美国西雅图以10.8%的房价涨幅排在第21位。

 

值得注意的是,全球油价暴跌也对当地房价构成拖累,典型代表就是英国苏格兰海港城市Aberdeen。这个有着“欧洲石油首都”美誉的城市一季度房价跌幅达11.3%,位列榜单倒数第一,也是唯一一个跌幅两位数的城市。

(据华尔街见闻)

 

 

 

澳洲 | 花旗银行、荷兰银行宣布收紧澳洲公寓房贷

担忧澳洲公寓市场需求下滑和供应过剩,大型外国贷款机构花旗银行(Citi)和隶属荷兰集团(ING Group)的ING Direct银行週一追随澳洲投资银行麦觉理银行(Macquarie Bank)的脚步,宣佈收紧对公寓的房屋贷款。

澳洲金融评论报导,美国花旗银行和ING Direct银行都宣佈了将收紧对投资者和自住者的房贷数额。

美国花旗银行和ING Direct银行都宣佈了将收紧对投资者和自住者的房贷数额。

 点击查看澳洲更多精品房源

花旗银行拥有一份包含了澳洲近260个邮政区的内部名单,银行的「高密度公寓政策」将适用于这些地区。高密度公寓指的是有超过30套以上公寓的开发项目。

名单中大部份邮政区都位于墨尔本和雪梨的内城区,以及距离市中心方圆15公里以内的地区。这份名单的邮政区的数量比麦觉理银行最近宣佈的收紧房贷的邮政区数量多出超过一倍。

除热门的高层公寓区外,花旗银行的邮政区名单还延伸到了较高层公寓楼正在建设中的内环区。这些地区的贷款价值比率(LVR)将从80%降至70%。

花旗银行的一位发言人表示,银行会根据市场趋势定期审视抵押贷款组合。

ING Direct银行则修改了对公寓室内使用面积少于60平米的承保规定。建成不到五年、室内面积(不包括阳台和牆柱面积)少于60平米的公寓,其LVR将不得超过70%;建成5年以上、居住面积在50-60平米的公寓,其LVR将不超过80%。

数据显示,墨尔本中央商业区的公寓价格已经下滑。

(据钜亨网)

美国 | 美国留学签证、护照遗失补救小妙招

不管是对美国留学生还是其他留学生而言,签证、护照都是十分重要的。可即便是这样,还是会有不少“马大哈”将它们不甚遗失。那么,当我们不得不面对这样的境况时,又该如何处理呢?我们就以美国留学签证、护照为例,为你详细介绍下,即将去美国留学的孩纸们,还不赶紧学起来!

如果在美国时护照丢失,当务之急去美国当地警察局报案。不过,身为去美国留学的学生还是有些优势的,在报案时警察会让你提供驾照、学生证、SSN等信息。一般警察会给你一个报案号码的小卡片。报案记录正常情况下需要花一周左右的时间才会给你。尽量与警察说明情况紧急急需补办,那么补办美国留学签证在几个小时内弄好。保留好报案号码的小卡片和报案记录用于补办护照。

不管是对美国留学生还是其他留学生而言,签证、护照都是十分重要的

去中国驻美国大使馆补办护照,一般需要提供以下材料:

1) 填妥的《中华人民共和国护照/旅行证/海员证/回国证明申请表》;

2) 小2寸(4.8cm*3.3cm)背景为白色或淡蓝色的彩色相片2张,头部宽度为2.1cm~2.4cm、长度为2.8cm~3.3cm;

3) 遗失或被盗护照的复印件(如果有的话),包括带个人信息页、曾办理过加注延期页、来美签证页;

4) 在美居留证明原件及其复印件(如美国“绿卡”、工作证、I-20表等);

5) 遗失或被盗护照书面声明。内容包括:旅美前后经历,遗失或被盗护照地点、经过、护照号码、发照时间、签发地点,本人住址及联系电话等;

6) 报警记录。

在美国补办护照需要本人亲自到使领馆办理,不可以通过邮寄材料申请或委托他人代办。但大使馆可提供回邮服务。无需提前预约。办理时间约30天或更长时间,费用为105美元。

如果回国补办护照,需要提交公安机关出具的报失证明、本人遗失情况说明外,还需提交户口簿、居民身份证的原件及复印件,并填写《中国公民因私出国申请表》,当场照相,在递交申请7个工作日后可以领取证件 (周六上班)。办理费用:420元 (400元是补发新证的花费,20元是一条加注的费用)。

回国补办护照后,补办签证时一定要面签。不用交SEVIS费,重新交中信银行的签证费,上面写上新护照的号码。中信银行给的收据上没写护照号码,需要自己写。所以没拿到新护照前就可以去交费了,拿到新护照后再填上号就行了。面签的材料:DS160(上面贴一张50*50的照片)和I-20 美国大学的成绩单等。

因此,如果美国留学签证、护照遗失,首先千万不要慌乱,镇静之后再按照上述步骤一步一步做就可以了!

相关资讯:从此投资美国房地产又多了一个理由

(互联网资讯综合整理)

 

 

美国 | 移民美国后住哪儿?6大适合华人定居的美国城市

美国,一直以来都是国人最偏爱的投资移民地之一,高水平的教育环境、优厚的福利待遇以及优越舒适的生活环境等,都使得美国的华人队伍持续壮大。最新数据显示,美国的华人人口已达452万,华人已经成为美国亚裔中最大的族群,也是所有少数族裔中仅次于墨西哥人的第二大族群。

不过,由于中西方文化有着较大差距,国人在移民美国时,还是会喜欢选择与自己生活习惯、风俗文化更贴近的城市,因此,美国的华人聚居城市一般会更受欢迎。下面,就让我们一起来看看,美国究竟哪些城市最受华人移民的青睐呢?

一、美国的华人都住哪儿?

Percentage of Chinese population in the United States, 2000.
Percentage of Chinese population in the United States, 2000.

数据显示,目前美国华人最为集中的前五个区域为:加州,华裔人口占总华裔人口的36.9%;其次是纽约,华裔人口占总华裔人口的16.9%;新泽西州,占4.4%;德州有12万多人,占4.2%;华盛顿州有8万多人,占2.8%。

 华人在美国的居住很有规律,主要是集中在加州丶纽约和大都会城市。加州的华裔人口有110多万人,占总华裔人口的36.9%,纽约州华裔人口为50多万人,占16.9%。

其它美国华裔最多分布于新泽西州,有13万多人,占4.4%。德州有12万多人,占4.2%。马萨诸塞州有11万多人,占3.8%。伊利诺斯州有近 10万人,占3.3%。华盛顿州有8万多人,占2.8%。宾夕法尼亚州有7万多人,占2.5%。马里兰州有6万多人,占2.3%。佛罗里达州有6万多人,占 4.1%。

 二、最适合华人定居的6大美国城市

 NO·1 洛杉矶——天使之城

洛杉矶是历年以来华人最适宜居住的第一城市,其位于加州的南部,也是加州的第一大城市。是全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一,还拥有世界知名的各种专业与文化领域的机构。拥有美国西部最大的海港,享有“科技之城”的称号。洛杉矶气候温暖、全年阳光明媚,干燥少雨,冬天也不冷,适宜居住。

洛杉矶
洛杉矶的华人大多分布在圣盖博谷的东区、西区以及橙县,这是华人分布最集中的三个区域

 

洛杉矶华人社区林立,生活地位也高。华人大多分布在圣盖博谷的东区、西区以及橙县,这是华人分布最集中的三个区域。前两者属于洛杉矶县,后者也被称为橘子郡(Orange county)。其中,圣盖博谷西区是最早开发的华人区域。这里著名的城市有:蒙特利公园市、阿凯迪亚、圣马力诺、圣盖博、阿罕布拉市等,这里华人的比例非常高,通常在60%以上。在这里你可以看到处处有写着中国字的招牌,你碰到的大部分人是黑头发的中国人,在这里你可以直接用中文生活。

NO·2 纽约——世界的经济中心

 纽约是美国第一大城市,其位于东海岸的东北部。也是个多族裔聚居的多元化城市,拥有来自97个国家和地区的移民,在此使用的语言达到800种。 纽约也是世界三大金融中心之首,被人们誉为世界之都。如果您想在金融界大展拳脚,那么纽约就会是您的首选。纽约四季分明,雨水充沛,气候宜人。夏季平均温 度为23摄氏度,冬季平均温度为1摄氏度。

纽约皇后区的法拉盛华埠
纽约皇后区的法拉盛华埠

纽约是美国华人最多的城市。走在纽约的唐人街、法拉盛你到处可以看到中国式的菜场、小摊贩、按摩足疗店云集,会误认为自己是到了中国的哪一个城市。纽约皇后区的法拉盛华埠,近年来逐渐成为亚洲裔移民——特别是来自韩国、中国等地的移民——聚居的地方,并发展出具有浓厚东亚风味的商圈。

NO·3 旧金山——华人居住密度最高的城市

旧金山是拥有第一代华人移民的城市,是位于加州太平洋沿岸。其三面环水,环境优美,是一座山城。气候冬暖夏凉,阳光充足,被誉为“最受美国人欢迎的城市”。旧金山80万人口中,有20%是华人,以人口密度来看,是美国华人密度最高的城市。

旧金山唐人街
旧金山唐人街

旧金山的唐人街(Chinatown)是美国西部最大的可与纽约唐人街相比的地方,这里大约有十万余名华侨居住,到处是多彩多姿的中国文化,所写的所听的都是汉语,所见的都十分有中国传统风格,宛然是一个小中国。

NO·4 尔湾——最富年轻活力的城市

新建的尔湾建市大约只有30年,但却是很多人期望的归宿地了。这个位于加州南部橙县的城市拥有17万人口,其中将近30%的居民为亚裔。都市规划优良,华人多,近海而且气候怡人,拥有加州出名的阳光。又由于是个新兴的城市,投资和就业的前景都十分广阔。

宜人的气候,优良的学区,理想的治安状况等因素,成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因
宜人的气候,优良的学区,理想的治安状况等因素,成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因

这里有富于创业精神的商业环境,完善的政府管理与服务。同时,加州大学尔湾分校等优秀学府就坐落于此。宜人的气候,优良的学区,理想的治安状况等因素,成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。

NO·5 圣地亚哥——加州第二大城市

圣地牙哥位于国西南方底端,是一座别有风情的城市,也是加州第二大城和美国的第八大城。它的城市圈目前有大约300万人口,据推测现有华人不会少于10万。前几年美国参议院通过排华法案道歉案,使华裔的政治地位和社会地位有所提高。

圣地亚哥的华人多聚居在以康维街为中心,向周围辐射的市内各区
圣地亚哥的华人多聚居在以康维街为中心,向周围辐射的市内各区

圣地亚哥近年来吸引了越来越多的华人在这里投资、工作,成为他们生活的风水宝地和安家首选。圣地亚哥的华人多聚居在以康维街为中心,向周围辐射的市内各区,康维街上的中国餐馆、超级市场和中医中药等带“中”字的商店非常多。

NO·6 西雅图——全美最佳居住地

 一部《北京遇上西雅图》不仅炒热了西雅图的旅游路线,也带动人们对西雅图移民的关注。西雅图是华盛顿商业和文化的首府,是美国太平洋西北区最大的城市,距离温哥华只有两百多公里。其气候温和,冬天不太冷,夏天不太热。

西雅图政府部门、银行、医院都有中文服务,华人超市和餐馆也比比皆是,还有仁人服务社这些帮助华裔移民的非营利机构
西雅图政府部门、银行、医院都有中文服务,华人超市和餐馆也比比皆是,还有仁人服务社这些帮助华裔移民的非营利机构

西雅图各族裔文化很丰富,在多元的文化中,众多的亚裔也形成了丰富多彩的华人社区。最令华裔居民满意的是西雅图政府部门、银行、医院都有中文服务,华人超市和餐馆也比比皆是,还有仁人服务社这些帮助华裔移民的非营利机构。

 三、全美华人聚集地   给你可靠的移民保障

大量华人移民的涌入,也为美国的房地产投资带来新的机遇,特别是加州、纽约、西雅图等华人聚集地,尤其受青睐。下面,就为大家推荐四个分别位于加州、纽约和西雅图的EB-5项目,帮您快速获得美国绿卡、完成移民美国的梦想,同时在这些华人聚集的地方,还能让你找到家的感觉。

1)加州JW万豪酒店

比邻迪士尼乐园 您快速获得美国绿卡的最佳选择

JW万豪酒店项目建成后,共12层、466间高档客房、350个停车位,汇聚品牌餐厅、娱乐中心、商务中心等为一体的多功能奢华度假酒店
JW万豪酒店项目建成后,共12层、466间高档客房、350个停车位,汇聚品牌餐厅、娱乐中心、商务中心等为一体的多功能奢华度假酒店

JW万豪酒店位于美国加州安纳海姆,步行去迪士尼乐园只需3到5分钟,是迪士尼乐园周边唯一的高端奢华酒店,项目建成后将由世界知名奢华酒店品牌——万豪国际集团直接运营管理。作为美国EB-5项目, JW万豪酒店目标是汇集7000万EB-5资金(占35%)、并提供约5700个工作岗位,完全满足EB-5投资移民的规定,是您快速获得美国绿卡的最佳途径!

JW万豪酒店项目由已成功运营多个EB-5项目的FPP美通投资公司负责,该公司是最成功的EB-5公司之一,目前,已有9个EB-5项目获得I-526批准;5个项目已获得I-829批准;1个项目已全额还款。

 点击查看项目更多详情

 

2)纽约哈德逊城市广场

美国最大的房产项目 给你最可靠的移民保障

哈德逊城市广场项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带,是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地,占地达10.5公顷,规模空前
哈德逊城市广场项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带,是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地,占地达10.5公顷,规模空前

哈德逊城市广场项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带,是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地,占地达10.5公顷,规模空前。项目将建造一系列包括公寓住宅、学校、公园、艺术场馆等社区配套设施,将整个悬空区域打造成集生活、娱乐、餐饮、购物、商务等各种元素的综合型社区,一座位于曼哈顿的城中城,一座刷新纽约天际线的”天空之城”!

项目计划建筑时间为五年,建筑工程可创造18,000多个上就业岗位,完全满足EB-5投资移民政策的要求。最重要的是,项目及周边配套设施、地铁线路改造等已被纽约市政府纳入重点市政工程项目,并已于2012年12月开工,无需等待EB-5资金到位才开工。现在投入,完全无风险,只等着收获美国绿卡!

 点击查看查看项目详情

 

3)、洛杉矶亚哥拉山万豪酒店 EB-5 项目

 老牌区域中心成功项目再复制  获准率100%

这是 EB5 Capital 在加州的第6个 EB-5 项目,也是其第9个酒店项目,更是其与酒店开发商 HHG 的第4次合作
这是 EB5 Capital 在加州的第6个 EB-5 项目,也是其第9个酒店项目,更是其与酒店开发商 HHG 的第4次合作

将建设一家225间客房的万豪双品牌酒店,包括万怡酒店(130间客房)和万豪唐普雷斯套房酒店(95间套房)。这是 EB5 Capital 在加州的第6个 EB-5 项目,也是其第9个酒店项目,更是其与酒店开发商 HHG 的第4次合作——此前的合作非常成功,第一家合作酒店已于2015年6月开张运营,投入该项目的70位投资人已全部通过I-526,此次新项目与其完全同一模式!

EB-5 总投资1950 万美金,占35%,每位投资人 50 万美金,仅有39个投资名额!

 点击查看项目详情

 

 4)西雅图Lenora街大楼项目

 投资50万美元 全家移民西雅图

西雅图Lenora街大楼项目由马丁.塞林格地产主导开发,由公司开发的高档办公项目遍布整个西雅图,公司创始人Martin Selig先生也凭借其地产公司的优越表现,早已跻身美国《福布斯》富豪榜
西雅图Lenora街大楼项目由马丁.塞林格地产主导开发,由公司开发的高档办公项目遍布整个西雅图,公司创始人Martin Selig先生也凭借其地产公司的优越表现,早已跻身美国《福布斯》富豪榜

 

Lenora街大楼项目位于美国西雅图贝尔镇,是一座集住宅、零售和高档办公为一体的综合项目,周边云集西雅图大学等诸多高等学府,且与IT巨头亚马逊、谷歌相邻,住宅需求极为旺盛。项目由当地最大的开发商马丁.塞林格地产(Martin Selig Real Estate)联合开发,是值得信赖的EB-5项目。

近年来,房价更合理的西雅图已成为美国最新的房市热门城市,越来越多华人在此安家立业。

 查看项目

项目详情

 

延伸阅读:美国 | 中国买家引领美国地产投资热 哪些城市是“潜力股”?

                   美国 | 拥有美国绿卡 申请美国大学更有优势

                   美国 | EB-5政策即将调整 如何快速移民美国? 

                   美国 | 去美国定居,你会选择哪种生活方式?

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

new-qrcode_简

 

英国 | 最新欧盟成员国房价榜揭晓:伦敦仍居首

虽然英国公投早已结束,但就理论上来讲目前英国仍然属于欧盟国家,那么我们不妨来看看公投揭晓后最新的欧盟成员国房价,也让广大投资者对未来的投资心中有数。

英国房产调研公司eMoov针对英国与全欧盟的房价做出统计,统计显示了目前欧盟28成员国和部分主要城市房产均价,以及每平米房价,并做出解读与排名。

欧盟成员国6月房价图,越接近深蓝色表示平均房价越高,颜色越浅表示房价越低

在欧盟所有城市中,伦敦的平均房价位列榜首,突破了60万英镑大关,每平米房价12,468英镑。法国巴黎位居榜单第二位,不过均价仅为伦敦的一半,即6,000英镑/平米。欧盟十大房价城市排名在此:

欧盟十大房价城市排名

另一方面,若以全国范围房产均价统计,欧盟28成员国总体房产均价为2,000英镑/平米。而尽管伦敦在众多城市中表现“抢眼”,但扩大到全国范围后,英国房价仅以3,300英镑/平米的均价位列第四位,排在卢森堡(4,500英镑/平米),瑞典(4,000英镑/平米)和法国(3,400英镑/平米)之后。

英国房价走势

其中北部苏格兰和北爱尔兰地区拉低了房价总体水平。根据Nationwide的数据,在最近一个月中,英格兰西北部和威尔士地区房价上浮幅度最大,区域6月房产均价分别为183,482英镑(+2.2%)和185,745英镑(+2%)。除此之外,英格兰东部,西南部,约克以及西米德兰地区,房价均有不同程度上升。

尽管伦敦地区房价已为“欧盟之最”,不过上个月受公投影响大伦敦地区房价处于整体下跌的趋势,伦敦西区最为明显,北部和南部维持现状,但中心城区依旧坚挺,房价仍然保持强势增长。

以下为2016年5月至6月间房价上浮和下跌最多的行政区:

房价正增长前5个行政区有:南沃克区(Southwark)6.1%,兰贝斯区(Lambeth)5.2%,哈克尼区(Hackney)5%,卡姆登区(Camden)4.9%,红桥区(Redbridge)2.8%;房价负增长前5个行政区是:里士满区(Richmond upon Thames)-10.2%,肯辛顿切尔西区(Kensington & Chelsea)-9.4%,莫顿区(Merton)-9%,布伦特区(Brent)-5.6%,汉默史密斯富勒姆区(Hammersmith & Fulham)-4.7%。

回到欧盟全境,保加利亚,罗马尼亚,匈牙利,希腊等东欧国家则分别以600英镑/平米,800英镑/平米,900英镑/平米,和1,000英镑/平米的均价排名垫底。此外,欧盟另外5个等效候选国的房产均价也全部低于平均水平,即:黑山共和国1,000英镑/平米,塞尔维亚900英镑/平米,土耳其800英镑/平米,马其顿共和国700英镑/平米,阿尔巴尼亚700英镑/平米。

以下为欧盟28成员国全国房价排名前十五位:

欧盟28成员国全国房价排名

 

英国脱欧前,伦敦的房产每年增值5-10%,国际买家完全可以放弃租金收入。但是脱欧後,由於对经济预期的不确定性,很多欧盟外的投资者采取了观望态度,过热的伦敦房地产市场面临降温和调整周期,有人甚至预言德国会取代英国成为下一个国际投资者购置欧洲房产的第一选择,情况真的会这样吗?【阅读原文

 

陈新宜专栏全集

跟着资深房地产专家Chloe去英国投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。

 

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

加拿大 | 投资加拿大安大略娱乐业务,带来丰厚现金流回报

安大略是加拿大面积第二大省,不同的水域影响了它的气候,成就了这里迷人的道道风景,吸引了无数游客来到这里。在安大略的Lakeshore,目前有一块土地正在出售,土地上拥有三套设施完备的娱乐场所,包含有室内高尔夫设施、户外沙滩排球设施,以及迷你高尔夫设施。投资该物业,能为您带来丰厚现金流回报,机会难得,不可错过!

成功运营的娱乐项目,带来丰厚现金流回报

这是一块面积为7英亩的土地,整块土地上一共有三套独一无二的娱乐业务,在本地各季节为投资者提供了丰厚的现金流回报。该物业带有一切齐全的经营业务,投资者无需亲自打理,购入后可放心交由他人继续经营数十年。

加拿大 | 投资加拿大安大略娱乐业务,带来丰厚现金流回报
安大略的Lakeshore,目前有一块土地正在出售,土地上拥有三套设施完备的娱乐场所,包含有室内高尔夫设施、户外沙滩排球设施,以及迷你高尔夫设施
加拿大 | 投资加拿大安大略娱乐业务,带来丰厚现金流回报
这是一块面积为7英亩的土地,整块土地上一共有三套独一无二的娱乐业务,在本地各季节为投资者提供了丰厚的现金流回报
加拿大 | 投资加拿大安大略娱乐业务,带来丰厚现金流回报
目前该项目的收入在持续增长,已成功运营了9年时间,未来发展前景十分良好
加拿大 | 投资加拿大安大略娱乐业务,带来丰厚现金流回报
户外沙滩排球设施也应有尽有,有12个“V-沙”排球场、一家带营业执照且提供全方位服务的沙滩酒吧以及供应优质食品和热带冷饮的厨房

该物业位于加拿大最南部,包含土地和正在经营的娱乐业务,距美国边境不到15公里,位置优越,为投资者提供了非凡的投资机会。安大略拥有超过100万平方公里的陆地和40万个湖泊,河流及小溪,80种文化以及跨越数千年的历史。多伦多、渥太华、尼亚加拉大瀑布大瀑布是它的代名词。从举世闻名的国际性大剧院,各具特色的时尚购物商店和高雅美食到土著传统,历史遗迹,大自然的美景奇观和野外探险活动,应有尽有,让你尽情品味安大略的异国风情。

目前该项目的收入在持续增长,已成功运营了9年时间,未来发展前景十分良好。该物业定价:13,888,000加拿大元(约合1080万美元)。如果能把握机会购买该物业,一定能让您财富增值,获得巨大投资回报,并开启新的生意。

美国 | 低薪族怎样应对工资太低引发的高血压

美国加利福尼亚大学研究人员在1999~2001年、2001~2003年和2003~2005年三个不同时期,共调研5651位年龄介于25~65周岁的家庭户主和其配偶,取得这些人在三个时期内的身体健康情况及工资收入状况等资料。发现低工资与高血压存在直接关联。(相关资讯:美国平均工资水平

通过比较分析,科学家发现在女性群体和25~44岁工薪阶层中,工资较低的人更容易患有高血压病。研究人员同时指出,假如工资收入翻倍,44岁以下的打工族的高血压患病风险则可降低30%,其中女性群体的患病风险更可降低35%。

低薪白领一族为何易得高血压?

高血压不仅仅是一种躯体疾病,各种心理影响、紧张刺激而引起的情绪反应,可由人体的交感神经为中介引起血压反复升高,也可导致慢性高血压。有关机构对职业与高血压病关系的调查中发现,从事精神高度紧张、责任过重、矛盾较多、户外活动较少职业的人高血压患病率较高。近年来年轻人的高血压发病率呈明显上升趋势,有调查资料显示,35岁以下的年轻人大约占了高血压病人的20%,其中很多都是年轻的白领阶层。

美国加利福尼亚大学研究中发现,低工资与高血压存在直接关联

白领一族怎样拒绝高血压?

1、快餐要清淡

可以说快餐是现代白领患有高血压的主要原因,但白领的早中晚三餐多半都以快餐为主,在这样的饮食前提下该如何预防高血压呢?专家建议,在吃快餐的时候应该尽量的少盐、清淡,这些都是预防高血压的先决条件。

营养专家建议,每人每天对于食盐的摄取量应该控制在6克以下,但我国人均每天对食盐的摄取量却高达10-12克,特别是我国的一些北方的确,对食盐的摄取量每天竟然高达20克以上。

对 于食盐会导致高血压的问题,有很多报道都提出了不同的意见,近几年有报道说盐吃得多盐吃得多不一定会得高血压,只是机率高。食盐摄取过多的话就会导致肾对 钠的回收多了,导致血溶量的增加,我们知道血压的形成包括有血溶量、心输出量、血管的张力。如果血溶量多,血压自然会随之升高,当钠盐摄入过多会激活我们 体内的一些肾素血管紧张素系统醛固酮,这个系统激活也会导致血压高。”

2、注意休息时间

研究发现,长期用电脑会造成精神紧张,因此专家对怎样预防高血压的问题还指出,应该在电脑前工作半小时,就站起来走一走或向远处眺望。同时多做一些深呼吸的动作,这是舒缓紧张情绪的不错方法,同时还能有效的预防高血压。

3、每周运动3次

现在的年轻人多半都坐在密封的写字楼里工作,对于这一人群每天的运动时间非常少,如果长期不运动的话就会导致人体抵抗力下降。因此这类人群应该在周末的时候多外出运动,每周最好能达到3次或以上的,每次30分钟。

4、喝茶可防心血管疾病

喝 茶远比喝咖啡的好处要多,自古以来喝茶便是我国所特有的习惯,那么喝茶怎样预防高血压呢?在茶叶中含有抗氧化剂例如类黄酮等物质,这些物质对于预防心脑血 管疾病有非常大的作用。在一杯茶种就含有150~200毫克的类黄酮,每天喝两杯茶就相当于吃5份蔬菜或两只苹果的营养价值。

(互联网资讯综合整理)

英国 | Buy to let缴税方法与新税收政策和房租之间的关系

首先给大家介绍一下房租收入是如何征税的,每一个纳税人都是按照累进税制给HMRC缴税,每一个人每年都会有一个personal allowance。

如果你的非资本性收入没有超过这个数字的话,那就是一分钱都不交税。若超过personal allowance的数字,就有一个basic rate band,在这个band内是交20%,超过了以后交40%。

如果收入实在是非常高,对于绝大多数人是难以实现的一个数字,就要交45%,我们讨论的时候暂时忽略不计。

一般来说,大多数人最基本的收入是工资,工资在发放的时候才用PAYE系统pay as you earn自动把税扣除,NI也扣除,所以我们暂时忽略税和NI。

那么我们的房租收入呢?是把净收入加在你的比如工资收入上进行计算的。

假如说你是一个全职妈妈,没有工资,你的房租收入可以吃到personal allowance,一分钱不交。而假如你是40% tax payer,你的房租收入就是要交40%的税。

新政对利息做了哪些调整

按照目前的政策,房东mortgage payment的利息部分是可以作为成本完全抵扣的,这样的话,计算房租收入相对简单。只要把房租收入扣除各种费用和利息就是你的净收入。针对这个收入按照你的边际税率自己报税就好。

有一点要注意的就是如果你是repayment mortgage,这个金额不是你的mortgage payment金额,而只是其中的利息部分,按照现在的政策,可以想象,如果你是40%tax payer的话很合算,因为否则你的利润要按照40%缴税。

但是这个算法改了,规定从2017年开始,利息逐渐只能按照20%的税率抵税,而不是实际上按照你的边际税率,也就是说边际税率40%以上的人将不能全部得到抵扣。

首先给大家介绍一下房租收入是如何征税的,每一个纳税人都是按照累进税制给HMRC缴税,每一个人每年都会有一个personal allowance。

点击查看更多美国精品房源

举个例子

这位朋友收入比较高,到了40%的边际税率,按照老算法,他的利息全部可以抵税。而新算法里面,先按照40%交了税,再按照20%给你退回来,显然要遭受损失了。我们可以看到两种算法的差异是1800磅。

总结

总结归纳一下,新政对边际税率没有到达40%的房东没有影响,但是对40%的人就影响很大,有些房东甚至会因此从盈利变成亏损。特别是采用repayment mortgage的房东,因为要同时付本金和利息,本来现金流就比较小。

实际问题解答

Q:为什么Rental profit之前是6000,之后是15000?

A:6000是簡化的算法,因为现在受益的税率和利息抵扣的税率一致,所以15000-9000=6000简化算。以后就不一样了。

Q:  BTL和Deposit的比例大概是多少呢? 要有Gross rent 18000 至少房价要30万以上吧?

A:300K要的,按照我的投资理念,BTL能付的Deposit越少越好。

Q:  例子中算的工资收入的税是假定自己报,但是实际我们的收入是单位帮你报了已经税后。

A:PAYE和自己报税的结果是一样的。

Q:房子即使按照新政来算交了税后,在当前低税率的情况下应该还是每月会有收益的?

A:每个人的房子的情况不一样,无法保证谁的房子就是现金收益状态,可以保证的是新政以后会更危险。

Q: 大多数人可能只有一套或者两套BTL,假设mortgage是2年的 tracker或者fixed,拿出那么多现金流而不Repayment其实上有什么用呢?因为两年时间钱拿手里再攒一套首付其实有点困难,存银行利息还 要付20-40% 利息税,为什么不选择Repayment呢?

A:有一定的道理,然而这又要分析每个人的情况。但是从2016年开始对 于普通人来说 利息基本就不收税了。我又要提Santander了,3%的利息不收税,和你贷款的利息差不了多少吧? 2016年有很多allowance,你还可以用ISA,offset mortgage也是一个好办法,虽然利率往往不太好。

相关资讯:听说,英国印花税新政并非“无可避免”?

(据英中时报)