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海外留學生住宿問題調查四大熱門留學國家住宿情況對比

無論就讀的是 “常春藤”名校，還是名氣一般的院校，絕大多數留學生抵達國外，所面臨的第一個挑戰就是住宿問題。近年來隨著中國留學生數量日益增多，這些大學面臨普遍宿舍資源不夠的情況，所以大部分去海外留學的學生會選擇在校外租房。

選擇校外租房時，首先要考慮房子的地理位置，室友情況，交通是否便利，最好能找打距離學校比較近或者是交通比較方便的房子等。

美國：爲新生提供住宿申請時先到先得

美國各大學一般爲新入學的國際學生第一年提供住宿。不同于只有國內，美國大學一般宿舍內是應有盡有，冰箱、廚房、空調等等，只要生活用品都是一應俱全。但在價格是很高的，比在外租房要貴上好幾倍，開大約爲每年$3000-$7500／年(9個月的費用)。而且名額有限，不是所有申請宿舍的學生都可以被批准，很多學校實行的是“先到先得”的原則。

美國公寓房一般有1到5間不等的臥室，一個客廳，一個廚房，一到兩間衛生間。提供基本的家具如床、書桌、沙發等等。根據所租房屋的條件不同，價格也差距較大，每約爲$3600-$7200／年;一般來說大城市裏地理位置比較好的、交通方便的(靠近地鐵)、精裝修的單間要$500－$700 /月。

實例：南加州大學（University of Southern California）住宿安排

以加州的南加州大學爲例，南加大的本科生公寓共有16棟，有雙人或四人間，研究生公寓多數爲單人間，也有studio或雙床雙衛的套間，費用按月計算。除此之外，學校還設有家庭式公寓、LGBTQ公寓及貸款式公寓等多種選擇。普通宿舍及套間， 2750－5845美元/每學期不等。就讀于此大學一定要盡早申請宿舍。學校是按大家申請的先後次序分配宿舍，申請的越早，成功機率越大。

如果沒有申請到學校公寓，可以選擇在南加大附近租房，具體租金爲：分租客廳約550美元/月；分租臥室約739美元/月；整租一套studio套房約757美元/月；整租一室一廳公寓約1124美元/月；整租兩室一廳公寓約1382美元/月。

澳洲：校內宿舍數量有限針對特定學生人群

澳洲大學一般提供一定量的學生宿舍，主要針對留學生和離家距離比較遠的澳洲本地學生。住在校內宿舍是最方便的，但是校內宿舍一般數量比較少，而且基本上住宿方式中最貴的一種。校內宿舍，或者是學生宿舍樓裏面的一個房間，或者是和學校建築物同一個街區的學生公寓，或者是住宿學院類型。根據選擇公寓的不同，花費也會不同，花費大概從$200-$750／周不等，包含大部分的服務。

校外租房，學生公寓或者拼租的形式，是大部分留學生和離家的澳洲本地學生最常見的住宿形式。澳大利亞的面積很大，所以，租金也會因爲所在的城市而有所不同，所找的公寓類型而有所不同。根據租房的區域或者條件，租金大概從$100-$500／周不等;如果預算比較緊張，也可以試試相對離學校遠一些的地區，不過可能會在交通上耗費時間。

加拿大：新生只能申請雙人間不少留學生選擇在外租房

以多倫多大學爲例，多倫多大學的學生宿舍數量也不是很多，如果決定要住學校宿舍的話，那麽開學前一定要在申請截止日期前向學校住宿辦公室提出住宿申請，這樣才有機會申請到宿舍，房間分爲單人與雙人間兩種，設施相對齊全。而且新生只能申請雙人間，大一以後才能申請單人間。宿舍費用平均爲8500加元／年

許多國際學生尤其是大學生在加拿大學習生活過一段時間後，對當地情況有些熟悉了，會選擇在校外租房居住，同負擔租金和水電費，這樣可以節省一部分生活開支。校外租房的價格因所在的城市、交通的便利、房屋的品質而有較大的差異。一般情況下，加拿大合租住宿的費用平均爲200-500加元／月。

英國：學生宿舍極其有限需提前半年申請

英國大學學生宿舍但數量極其有限，尤其是在London，學校通常會優先考慮本科新生、研究生和語言課學生入住，需要提前半年至一年預定，還不一定能申請得到房間。英國的宿舍房價以周爲計價單位，單人間，倫敦外大約80-100鎊／周，倫敦內大約120鎊／周，雙人間，大約50-80鎊／周，套間，有獨立衛生間，倫敦外約100-140鎊周，倫敦內約200-250鎊周。

校外租房，每個城市的房價水平不一，如倫敦外兩房一廳的房子每月約600-800鎊，倫敦內每月約2000鎊，倫敦外的單人公寓大約每月400-500鎊，倫敦內則要到每月1200－2000鎊左右。

居外網總結

如上文所示，與國內大學普遍提供住宿的情況不同，海外各國大學提供的住宿數量有限，而近年來，中國赴海外留學的人數逐年上升，更是加劇了住宿情況的緊張。

2010年以來，赴美留學的中國學生數量趨勢圖。可明顯看到，赴美留學的中國學生數量逐年上漲，2015年的總數已超過30萬。

爲此，對于大部分前往海外留學的中國學子來說，在確定赴海外留學時，除了搞掂留學申請之外，還必須留意之後的住宿問題。近幾年，正是隨著赴海外留學數量的猛增，“以房養學”的新型留學方式也開始興起。居外網將在下文爲大家介紹如何實現“以房養學”，以及如何搜索到海外學區房。

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2015年出國留學人數突破50萬 2016年還將繼續增長

據教育部統計，2015年出國留學人數首度突破50萬人。與此同時，中國成爲美國、英國、澳大利亞、加拿大等多個國家的第一大國際生源國。根據預測，2016年中國出國留學人數還將持續增長，預計還將持續好幾年。

中國成爲世界第一大留學生輸出國

根據中國教育在線與教育優選聯合發布的《2015年出國留學發展狀況調查報告》顯示，美國、英國、德國、法國、澳大利亞、加拿大、俄羅斯、日本、西班牙、中國分列留學目的國前十位。其中，有六個國家爲中國國際學生占比第一，中國也已成爲世界上第一大留學生輸出國。

2015年出國留學人數突破50萬 2016年還將繼續增長

據統計，2015年度我國出國留學人員總數爲52.37萬人，其中：國家公派2.59萬人，單位公派1.60萬人，自費留學48.18萬人。

美國：2015年中國留學生數量超過30萬

美國首當其衝地成爲最受中國留學生歡迎的留學目的地，曆年來，都是吸收中國留學生最多的目的地。2015年，赴美留學的中國學生數量超過30萬。

2015年出國留學人數突破50萬 2016年還將繼續增長

2010年以來，赴美留學的中國學生數量趨勢圖。可明顯看到，赴美留學的中國學生數量逐年上漲，2015年的總數已超過30萬。

英國：2015年中國留學生數量超過15萬

根據中國駐英國大使館與2015年11月發布的數據顯示，中國在英國的留學生超過15萬人，英國爲中國留學生最多的歐洲國家。

澳洲：2015年中國留學生數量超過13萬

2015年，共有將近100萬名各國留學生持學生簽證在澳洲接受教育，中國留學生的增長率更領跑各國，同比增長達13%。據統計，2015年進入澳洲的留學生數量爲49.8155萬人，比2014年上升10%，其中共有13.6萬來自中國，占國際招生總量的27%，而來自印度的留學生則占據了招生總量的11%。

加拿大：2015年中國留學生數量超過11萬

加拿大政府一只想吸引留學生移民，移民部長麥家廉(John Mccallum)曾多次公開表示，留學生是加拿大最有潛力的移民，移民部正研究修例讓留學生在快速移民下得到更多分數。根據統計，2015年底，在加拿大就讀的國際生以中國留學生最多，高達11萬人，占國際生的1/3，是第二位印度留學生的三倍。

統計顯示，安大略省仍吸引最多留學生（143786人），而卑詩省的留學生人數則達到96776人，直逼10萬人大關，是魁省47888人的兩倍多。

據加移民部最新統計顯示，過去10年，中國留學生人數幾乎年年增加，2005年爲40018人，2011年增至68459人，2013年達95710人，2014年比前一年增加15000人。

在年齡方面，15歲-29歲的留學生占主，達29778人。而14歲以下的小留學生亦有16373人，且愈來愈多。

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（據互聯網綜合報道）

新罕布什爾州Hillsboro私密豪宅：親近自然忘卻煩擾、氣派雅緻理想之居

想要去美國置業投資的人，如今有個優質機會來到您的面前——新罕布什爾州Hillsboro的一處氣派大宅正在出售，佔據幽靜而親近自然的位置，彷彿置身於人間天堂，私密盡享又親近自然。擁有它，等於擁有了值得驕傲的珍貴財富，一定會讓您獲得夢寐以求的理想生活。

親近自然被森林綠地所環繞、忘卻煩憂住進人間天堂

這棟豪宅佔地面積達 87 英畝，共含有兩棟住宅。其中一棟建於 2005 年，面積7000 平方英呎，設計為開放式格局，非常開闊舒適。客房則建於 2002 年，面積超過 1200 平方英呎，同樣為您帶來至高居住享受。這裡的主臥內配有很多大窗戶，不僅帶來充足的採光，更可充分欣賞窗外美景。透過窗戶，滿目綠色的景緻讓人心曠神怡，更被自然界的美妙而打動。

這棟住宅的周邊是鬱鬱蔥蔥的茂密樹林和大面積的綠地，環境十分幽雅安靜，恍若置身於人間天堂，遠離一切喧囂。住在這裡，沒有都市的熱鬧與繁華，但是每天都零距離接觸到大自然，生活在天然氧吧，身心愉悅。

新罕布什爾州Hillsboro私密豪宅：親近自然忘卻煩擾、氣派雅緻理想之居 — 新罕布什爾州Hillsboro的一處氣派大宅正在出售，佔據幽靜而親近自然的位置

大氣非凡的住宅外觀讓人十分驚嘆，而走入室內則是一番雅緻精美的風範。內部有氣派的樓梯，天花板上點綴著染色玻璃拱形圓頂，雕刻精美的樓梯扶手會吸引每個人的注意——這裡的建造細節十分值得細細品鑑。

現代化廚房設施齊全，配備了不鏽鋼廚房電器，帶有超大中央操作台，花崗岩檯面，2個洗手盆，2台大冰箱，冰櫃，速熱水龍頭。另外還有不鏽鋼 Thermador 雙頭燃氣灶具，大煎烤鍋，烤架。雅緻的起居室十分寬敞舒適，帶有燃木壁爐，通過滑動玻璃門可去往露台。餐廳天花板上點綴著細膩的石膏裝飾線，配有大吊燈，燈光可根據需要調暗。一層辦公室則建有法式玻璃門，帶有嵌入式文件櫃和花崗岩桌面。

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學生也參與政治？英國高校鼓勵學生投票支持英國留歐

儘管各種機構都被要求在退歐公投之前保持中立態度，但英國聲名最著的幾所高等學府都在“花樣表態”，鼓勵學生投票支持英國留在歐盟。

Oxford、Warwick和Exeter這三所高校利用私人演講和電子郵件的方式鼓勵學生支持英國留歐。有時候，幾所高校還會廣而告之地支持英國留歐。

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儘管有慈善委員會（Charity Commission ）的指導在前，大學院校原本必須在退歐公投進行前對此保持政治中立，然而高校依舊在利用自己的特殊地位為英國爭取留在歐盟的選票。

慈善委員會的指南寫明，機構不能對留歐或者退歐表態，除非是在“特殊情況下”。指南還特別補充道，“任何一所高校都應該避免一邊倒地支持退歐或留歐。”

疑歐派的就業事務大臣Priti Patel指責高等院校有扼殺自由言論之嫌，並且出現“反民主的權力濫用”。“高等院校應當是鼓勵自由思想的地方，然而，這些人卻在扼殺討論，還鼓勵群體思維文化。這完全是一種反民主的權力濫用。”Priti Patel如是說。

下議院領袖Chris Grayling則指責高校阻礙學生就退歐公投一事進行真正意義上的探討，他對高校這一親歐做派表示質疑。“我們的學術機構應當去挑戰政治宣傳，並且大膽鼓勵探討，而不是傳播迷思，也不是把年輕人當無知孩童那樣對待”Chris Grayling說。

牛津大學（Oxford University）三一學院（Trinity College）院長Sir Ivor Roberts或利用一場個人演講來鼓勵學生投票支持英國留在歐盟。他本月在三一大廳（Trinity Hall）的干預演講更遭到了牛津的學生報紙Versa的批評。

Sir Ivor否認他曾“勸誡”學生投票支持英國留在歐盟。“同事和我都發表了一些引導性的言論，就我來說，我對1975年英國脫歐的問題作了一些反思，這些問題依舊對現今意義重大。但我們未發表過干涉學生投票傾向的言論”Sir Ivor說。

牛津大學的一名發言人表示：“我們認識到學校里的每個人都將對公投持有自己獨到的見解，我們也鼓勵就該問題進行公開討論，同時牛津大學委員會也希望重申對英國是歐盟一員的價值觀。”

埃克塞特大學（University of Exeter）副校長Sir Steve Smith向全體本科生髮送了一封電子郵件，鼓勵他們意識到“歐盟成員國身份給英國帶來的好處”。

在Sir Steve Smith的帶領下，語言教授Melissa Percival也發郵件給學生，告誡英國退歐將“威脅到英國學生在海外舞台的未來”。

當被問及她的引導性言論，Melissa Percival教授稱：“他們需要知道這件事。Erasmus項目對現代語言學家幫助甚大，如果英國退出歐盟，我們將失去入駐機會。”

埃克塞特大學的一名發言人拒絕對具體某個教職員工發表評論，只補充道埃克塞特大學倡導作為歐盟成員國帶來的好處。

華威大學（University of Warwick ）現代語言學院院長Sean Hand利用校內網絡系統向全體本科生髮送了一封帶有學院簽章的親歐電郵，敦促學生投票時謹記“學生和教職員的自由流動”。

華威大學（University of Warwick）則表態稱：“教職人員有權做自己認為正確的事。”

Wolverhampton副校長Geoff Layer亦向學生髮送郵件，警告英國退歐可能會帶來的代價，並稱本校“堅信英國留在歐盟對我們所有人都會更好”。

Wolverhampton的一名發言人稱，該電郵“旨在鼓勵”學生投票。該發言人還補充道，歐盟給Wolverhampton帶來了“太多益處”。

而在University of Plymouth，支持退歐的學生團體被告知不能繼續在學校里舉辦活動，因為校內只允許舉辦“公平且不帶偏見的活動”。

然而，Plymouth隨後卻批准了一場由政治學教授David Brockington主持的名為“Another Europe is Possible”的研討會，由三名親歐派演講人主講。

而Plymouth的發言人表示，該研討會並沒有“刻意”傳達片面觀點。

London School of Economics教授Alan Sked認為，院校同行的行為如同“遊說人和吃補貼者”。“我認為這種行為應當被禁止，以個人之心群發郵件給學生，這完全是件不道德的事” Alan Sked如是說。

延伸閱讀：英國下月舉行脫歐公投首相表示此次將決定英國命運

英國是“去”還是“留”？越來越多的商界人士贊同脫歐

（據英中網）

在倫敦，技術和傳媒產業有著不同的地產需求

技術與傳媒企業（tech and media，簡稱T&M）呈現全速前進態勢。倫敦堅實地建立起了其在技術與傳媒產業的國際領先地位。

它兼容了一連串卓越的成熟跨國集團和新興初創企業，倫敦是一張溫床，攬納以倫敦為家的年輕創意人才，從而為技術與傳媒產業提供動力。

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倫敦的技術與傳媒企業越來越活躍，其辦公佔地面積比以往任何時候都廣。2013至2015年，技術及傳媒企業的辦公室租用面積達790萬平方英尺。以3年為期，2013至2015年技術及傳媒企業的辦公室租用面積幾乎比2010至2012年的450萬平方英尺翻一番。2013至2015年，技術及傳媒企業佔據了倫敦中央區23%的辦公租用面積，高出十年年均值17%。

技術及傳媒行業呈現三大趨勢，其一為辦公選址地理重心轉移，其二為辦公室孵化蹤跡減弱，其三為成本開支逐步上升。

一．辦公選址地理重心轉移：呈現更“東進”的傾斜趨勢，企業更靈活不受拘束

技術與傳媒企業向東遷移

技術與傳媒企業越來越不受限於傳統固址。三年來，技術與傳媒企業愈發活躍於範圍更寬更多樣化的地址中。技術與傳媒企業不受某些特定市場的歷史禁錮，並且願意進駐此前未曾涉足的倫敦區域。因此，技術與傳媒企業從西向東的遷移是很明顯的。

Aldgate、Clerkenwell和Shoreditch受矚目

過去三年，技術與傳媒企業在Aldgate、Clerkenwell和Shoreditch的迅速群集尤為顯著。Aldgate、Clerkenwell和Shoreditch服務於涉略領域寬廣的創意型企業的特徵正在顯現。倫敦本地程度的轉換綜合模式有多微妙，這就是一個傑出例子。

人才和成本考量驅動決策

人口自由流動和技術與傳媒企業的“東進”正受到兩大因素驅使——以人才為主導的地產決策和成本考量。

技術與傳媒企業依賴着年輕、有技術的國際勞動力，辦公室也成為了企業用作吸引和留住人才的工具。公共交通和實用性基礎設施的改善讓辦公地址的可選項更多樣。這一條件使得以人才為主導的地產選擇決策得到了更多關注。

西區地產需求仍在持續

倫敦西區依舊對技術與傳媒企業保持着非常高的吸引力。某些大型企業更青睞西區的位置，並且西區包攬了過去3年來價格最高的技術與傳媒行業地產交易。對於預算闊綽的技術與傳媒企業，西區仍是它們的理想地址。西區與傳媒企業的紐帶尤為堅固。只不過，數據依舊說明技術與傳媒企業正在“東進”。

延伸閱讀：英國房產價格呈現區域性分裂

注意哦，15年後的英國倫敦房價可能漲上天

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（據英中網）

英國的夏天要到了，給自己打造一個清涼的家？

轉眼6月將至，英國的夏天也在不知不覺中即將步入人們的眼簾。漫長的夏季夜晚怎麽少得了在室外聚餐、喝酒、參加社交party？所以，無論您是計劃在家休息還是準備搬遷，在庭院家具上投資都是非常值得的。通過裝飾庭院來展現房主精彩的戶外生活方式，同時這也是吸引購房者的壹個理想選擇。

藤的再次利用

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藤曾經壹度作為裝飾物布滿花園，而現在，藤被認為是壹種“傑出的原材料”，以全新的面貌——藤制桌椅出現在我們面前。 Habitat創意總監波利狄更斯（Polly Dickens）認為：“藤有真正令人叫絕的因素……它可以全年在室外存放。”

狄更斯設計了很多視覺沖擊藤制家具，如Harpa花園的椅凳，Bridgman的漢普斯特德矩形矮餐桌、 Habitat的阿維亞餐廳長椅因其時尚、舒適及功能性強等功能受到了很多顧客的青睞。總之，藤制家具可以為家庭戶外庭院添加更多時尚，自然而又清涼的感覺。

室內外兩用型庭院家具

有時候戶主們可能會覺得把錢花在壹年可能只會使用幾個月的庭院家具上並沒有多大的意義。沒關系，來自英國的很多設計師在設計庭院家具的同時也充分考慮到了其室內外兩用性的問題，使選購的家具能夠自然地放在家中的任何位置。

Habitat的Howette混凝土餐桌可以被安置在戶外露臺上，同時它的風格又十分契合現代廚房的主題，因此把它放置在室內廚房中也是個不錯的選擇。您可能會覺得John Lewis的經典夏娃餐桌比較貴，但如果它能把沈悶的露臺變成壹個別致的室外空間，您可能就會覺得它比很多其他的家庭裝飾要劃算許多了。

充分利用狹小空間

Homebase的多功能巴勒莫轉角沙發餐桌對有限的庭院空間來說是壹個絕佳的選擇。現代簡約的花飾散放靠墊在營造溫馨氣氛的同時，還能給庭院增添壹抹色彩。想要享受日光浴？何不購置壹張Bridgman奢華的雙人日光浴浴床，躺在上面可以在夏天的午後盡情地享受陽光。

混合材料

混合材料環保、時尚，是今年家具流行的大勢。柚木、樹脂和復合木（由可回收塑料瓶制成的復合木）都是精美、實用的材料而且不需要經常進行維護。這樣的材料尤其適合用於庭院家具，如：Garden Trading的Chilson餐桌椅和Habitat的黑柚木、金屬套件都是戶主們夏季裏裝飾庭院的不錯選擇。

延伸閱讀：英國人，是怎麽裝修自家大門的？

英國退休人士，希望移居的八個歐洲國家

1鎊就能租的英國農場，長什麽樣？

（據英中網）

澳大利亞的學生住宿市場連大學也要來分杯羹了！

地產公司Savills最近公布的學生住宿市場報告指出，澳大利亞聯邦政府針對大學可以自主制定學費的政策改革壹旦獲得通過，將促使大學加大開發各自的學生住宿項目，吸引更多的學生，保持其在教育市場中的競爭優勢。

澳大利亞的學生住宿市場連大學也要來分杯羹了！

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據《澳洲金融評論報》報道，Savills公司總監紐蘭德（Conal Newland）說：“得出這樣的結論主要基於我們在英國的經驗。英國有大批大學在學費收取的限制被取消以後，大力開發學生住宿項目，以保持自己的競爭地位。”

澳大利亞已經有相當壹部分大學開始建設校園內的類似項目，這些學校包括昆士蘭科技大學、西悉尼大學和墨爾本大學等。

不過Savills指出，就算是加入這壹大軍的澳大利亞大學越來越多，學生住宿仍然呈現供給不足的狀態。

這份報告稱，澳大利亞所有8大城市中，目前對於全職學生的住宿供應僅僅達到不足12%，堪培拉地區的比例稍有例外達到27.8%。

墨爾本和布裏斯班的學生公寓開發項目最多，不過和英國大城市相比仍然路後。悉尼由於地皮昂貴，成為了開發學生住宿項目的壹個主要障礙。

目前澳大利亞的學生住宿市場營利性較好，年收益率達到7%。在美國和英國，年收益率僅有5%。

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（據澳洲新快網）

提著滿箱錢來澳買房的“土豪”? 解密對中國買家的六大誤區

自從越來越多國外投資者將目光轉到了澳洲房地產市場之後，中國買家就占據了澳洲房產市場的中心地位。

澳洲外商投資審核委員會（Foreign Investment Review Board）年度報告顯示，從2014到2015年，中國人在澳洲房產業花費了243億澳元，成為澳洲住宅和商業房產業的最大買家。這壹數字是美國人在澳洲房產市場花費的三倍多，比新加坡更是多出6倍。

許多買不起房的澳洲人將中國買家當成了房產可負擔性過低的替罪羊

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而從2011年到2012年期間，中國人在澳洲房產業的投資還只有42億澳元，落後於美國和新加坡。有些專家現在預測稱，印度人將會成為澳洲房產市場的下壹個大買家。房產專家表示，許多買不起房的澳洲人將中國買家當成了房產可負擔性過低的替罪羊。而相比其他外國人投資，澳洲媒體過於強調中國買家在房產市場的活動，這也增加了澳洲人對於中國買家在房產市場的活躍導致房價過高的擔憂。

但其實在澳洲，廣義上的中國買家包括了亞裔長相或具有亞裔姓名的房產買家。這也就意味著部分澳洲本地的買家和外國買家都被歸為了壹類，誇大了中國人對澳洲房產的興趣。

據domain網報道，房產專家解釋了幾個最大的房產市場誤區：

誤區壹：海外的中國買家使澳洲首次置業者買不起房

其實，海外的中國買家和首次置業者想買的房子根本就不壹樣。想要在墨爾本買房的中國買家大部分的興趣都在CBD新建公寓，或者是包括Box Hill 和Glen Waverley在內的華人氣氛濃厚的華人區。

當然首次置業者在某些時候會和中國買家遭遇競爭。但是年輕的置業者更有可能喜歡內城區已經建好的公寓，聯排別墅等。其中就包括Prahran，Brunswick,St Kilda和Richmond等地的房產。

通過審批之後，海外買家可以購買新建公寓或聯排別墅，而那些持臨時簽證的買家可能會購買建好的房產，目的是離開的時候可以直接賣掉。

樓花銷售平臺Invetorist首席執行官Jon Ellis表示，很多中國買家都在購買CBD地區的公寓樓花，而首次置業者壹般都購買類似Calufield區的已建好的公寓。

平臺數據顯示，購買新公寓的買家中超過70%都是投資者。Ellis表示，其實中國買家是在幫助首次置業者，因為他們增加了出售的房屋數量，並刺激了房屋建築活動，保持經濟流動。

“澳洲人很喜歡找替罪羊，首次置業者補貼還有嬰兒潮等都曾成為房價上漲的理由。總有責備的對象。”

誤區二、中國買家提著滿箱的錢來買房

房產業有關人士表示，其實大部分買家的買房預算都在50萬澳元到80萬澳元之間。“很多人都認為，中國人直接提著滿箱的錢進來買房，其實這樣的事不太常發生。因為新聞經常報道中國人買了上百萬甚至上千萬澳元的房子，反之不太報道中國人買了50萬澳元的房子，所以給澳洲人造成了壹種中國買家特別有錢的錯覺。”

這位人士表示，中國人壹般將存錢買房看成頭等大事，有時甚至比結婚還要重要。“買房是中國的家人們坐下來說的第壹件事，這是他們文化裏的東西，首先就是要置業。”

中國買家對錢都很謹慎，不會太勉強自己。Ellis表示，多數中國在來澳洲看房之前就已經做出了投資的決定。“他們當然不會帶滿箱的錢，會被海關攔下來的。”並且中國政府也在打擊非法的海外資金轉移活動。

誤區三：中國人經常會為了買房而多付錢

有些賣家認為如果賣給中國人能夠多拿到些錢，但其實並不是這樣的。中國買家喜歡砍價。當然如果他們認為值得或者房子有獨特的地方，他們是會多付些錢，但是這壹點對當地買家來說也是如此。有關人士表示，中國買家有家人和朋友住在澳洲，會幫忙做研究。壹位房產公司的總監Ming Xu表示，海外買家很理智，他們對匯率，移民政策以及國家安全性都很敏感。

誤區四：中國買家不在意房子大小

壹項針對150家房產中介的調查顯示，中國買家不喜歡小型公寓。但是Ellis表示，不止壹家中介稱，客戶喜歡50平米以下的小公寓。出於可負擔性的考慮，海外投資者會從買小公寓開始。“第壹次來投資的客戶可能會先買50萬澳元以下的房產，而後發現自己可以投資更高價值的房產，才會開始投資60萬澳元到100萬澳元之間的房產。”

誤區五：中國買家壹般不會把房子租出去收租金，就讓房子空著

有關人士表示，公寓的買家壹般都會把公寓租出去，但是如果買家想要移民澳洲，他們就會空著自己買的大房子，目的是自己來住的時候還能保持新房的狀態。Ellis表示收益是中國買家的壹個重要考慮。

誤區六：大多數中國買家會避開街道號有4的房子，號碼在中國人的決策中占有重要地位

數字8在中文裏確實與好運相關，因為8的發音與發財諧音。甚至有些買家願意多付些錢，就為了能以88.8888萬澳元買下房子，而且4由於與死諧音，與厄運相關。

但是Xu表示，房屋售價還是取決於房子本身，特別是對年輕的中國買家來說，號碼並沒那麽重要。

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（據今日澳洲）

據domain.com.au網站報道，周四公布的《新州代際報告》（NSW Intergenerational Report）稱，人口老齡化使得新州的健康成本更高、到2056年時居民勞動力比例縮小，而這種狀態可以通過移民（往往都接受過較高的教育且都處於工作年齡段）來緩解。“更多的移民遷入傾向於降低老年人依賴率（dependency ratio），緩和新州承受的醫療費用壓力，移民增長還傾向於促進經濟收入增長”。

報告指出，新州壹直以來都是移民心目中的理想居住地，但最近新州房價的飆漲可能遏制了潛在海外移民的移居傾向。Domain集團的數據顯示，目前悉尼獨立房的中位價比澳洲第二貴的首府城市墨爾本要貴25萬澳元，公寓則要比墨爾本貴20萬澳元。

報告預測，到2056年為止，新州的總人口將達到1120萬澳元，其中170萬人口會是凈移民。這等於新州將年增4.1萬名凈移民（6萬人遷入和1.9萬人遷出）。澳洲人口研究協會Bob Birrell的可負擔性報告還指出，“過去幾年中，悉尼的外圍區域房價也發生了飆漲。這是自住業主、投資者、新居民和移民家庭相互之間競爭導致的結果。房價太高，移民家庭最後別無選擇只好去更遠的區域找便宜房”。

（圖片來源：domain.com.au）

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Birrell在報告中稱，“另壹種可能性是，由於相對於澳洲其他地方更高昂的住房成本，壹些移民將會繞過悉尼和墨爾本。還有壹個更嚴重的可能性是，移民的湧入將會減弱，尤其是悉尼”。報告表示，如果房價還這樣上漲，悉尼在移民家庭心目中理想居住地的地位是否還能保住，這是個未知數。

人口統計學家Glenn Capuano說，悉尼的房價已經非常高了，這也是移民群體想要移居這座城市的強烈願望所導致的。“還沒有任何證據表明，移民將不會來悉尼。我們所看到的是，悉尼現有的人口中，有大量的人都在往新州區域搬，每年約有1.5萬人，這很明顯是因為房價昂貴和交通擁堵的問題”。

據了解，悉尼房價在自2015年第四季度以來就壹直在跌，但專家預測2020年後房價可能會再度飆漲。

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（據今日澳洲）

NAB專家:三成中國人購買的澳公寓或將空置

澳洲國民銀行（National Australia Bank）的首席經濟學家Alan Oster說，由中國人主導的購房狂潮過後，外國人在澳洲所持有的30%城市公寓都有可能會空置。

Oster預測，20%到30%中國人購買的公寓大部分將處於空置狀態

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據《澳洲人報》報道，Oster估計墨爾本CBD60%、悉尼50%的期房公寓購買資金都不是來自四大銀行，而是海外機構。正是由於這種海外購房熱潮讓銀行監管縮緊了對投資者的借貸政策，導致墨爾本CBD公寓市場供應的過剩高達3倍，悉尼為2倍。

Oster預測，20%到30%中國人購買的公寓大部分將處於空置狀態。他預計城市公寓價格未來幾年內會下跌。如果中國買家打算將投資轉回國內，跌幅會更大。

隨著各大銀行都在限制借貸政策，使用其他融資方式的海外投資者越來越多。Oster說，“墨爾本（CBD）60%到70%的公寓買家，我們都不知道到底是誰在給他們提供資金，是打算用現金買？還是在中國大陸、中國香港或其他地方有賬戶？”。

雖然北京正在打擊外匯流出，公民每年只能從大陸轉出5萬美元（6.92萬澳元），但Oster說，他們還是有辦法把錢從中國轉到澳洲。

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（據今日澳洲）