新加坡房價走勢2016最新消息 。2009年下半年起，新加坡樓市因出現「太上火」症狀，促使政府連開七輪猛藥措施以冷卻房地產市場，為新加坡房產市場問診把脈。樓市自2013年第三季開始降火，私宅價格迄今已累計下跌8.4％。
在的樓市肯定比以前更健康，因為私宅變得更負擔得起，也更符合買家的預期，而屋主的資產價值也沒暴跌。過去兩年，發展商和屋主曾多次埋怨，這複合藥方太重太苦，希望政府能減少用藥。但官方的回應是，樓市情況還必須密切觀察，停藥或減藥都不宜太急，否則前幾年的治療就會功虧一簣。
2016財年政府財政預算案聲明將於星期四（24日）公佈，邀請幾名分析師和經濟師，為房地產市場問診把脈，察看它是不是已經藥到病除，抑或必須繼續服藥。
新加坡本地人還是買不起私宅？
擁有一個私宅單位是許多新加坡本地人的心願。過去兩年半，隨著私宅價格走軟，新加坡本地人工資不斷增長，工資增幅總算超越房價漲幅，相比兩三年前，一些人感覺現在似乎更買得起私宅。
智信研究與諮詢總監王伽勝說：「現在的樓市肯定比以前更健康，因為私宅變得更負擔得起，也更符合買家的預期，而屋主的資產價值也沒暴跌。」
根據法國巴黎銀行（BNP Paribas）分析師張剛禾提供的資料，截至去年第三季，新加坡私宅價格中位數與家庭年收入中位數的比值是10.5倍。
這意味相對一個年收入約10萬元的普通家庭，一個普通私宅單位大概要價105萬元。該比值較2013年第三季樓市處於高峰時的12.6倍低，但仍較2005年至2006年的7.5倍至8倍高。
從一個較長期的角度來看，最富裕的20％新加坡家庭，目前的確買得起私宅。根據新加坡統計局最新收入調查，屬於這個階層的家庭，每名成員平均月入介於5804元至1萬2816元。
新加坡國立大學應用經濟學和政策研究所的研究顯示，如果房貸利率為3％（歷史平均房貸利率），非有地公寓價格中位數佔這些家庭一輩子收入或財富的約15％。即使房貸利率上升至5％，這個比率也不至於變得太高，約20％。
然而，從買房所需繳付的首筆付款來看，絕大部分新加坡本地人現在對擁有私宅仍無法抱持太高期望。
花旗銀行經濟師吉偉正本週較早時指出，即便是收入最高的20％新加坡家庭，如今買非有地私宅，所需的首筆付款還是會超出它們現有的儲蓄。買房首筆付款項目可包括：選購權費、首期付款、法律費、印花稅、經紀抽佣，以及其他費用等。
此外，每月房貸還款數額也能衡量私宅的可負擔性。張剛禾提供的資料顯示，截至去年第三季，全國多個地區的屋主每月支付的房貸還款額中位數，佔家庭月入中位數的近40％，支出相當可觀。
為了讓單位的總售價更宜人，私宅單位的面積中位數在過去六年裡發生了變化。
根據張剛禾提供的資料，私宅單位面積中位數從2010年的1033平方英呎，下降至去年上半年的753平方英呎，使私宅單位總售價保持在100萬元左右的範圍。
儘管樓市自2013年第三季起趨軟，無論是總售價，還是尺價中位數都有所滑落，但私宅單位的面積卻未出現反彈，反而越變越小。
組屋提升者佔比增加
撇開私宅的可負擔性不談，組屋提升者在過去六年已成為私宅市場的最主要買家。
張剛禾提供的資料顯示，自額外買方印花稅（ABSD）2011年出台以來，外國買家整體交易率已從當年的約19％，下滑至去年上半年的約7％。
反觀在所有新私宅交易當中，組屋提升者的交易佔比從2010年的40％，上升至去年第一季的72％。
仲量聯行研究與諮詢部新加坡董事王德輝表示，現在的政策有利於首次購房者、組屋提升者；但拖累外國買家、永久居民買家，以及擁有多個房地產的富裕新加坡本地人。
他說：「如果社會平等仍是考量，即給予組屋提升者和首次購房者一個更公平的買房環境，那麼ABSD還是會實施下去，但比率可能會出現一些調整。」
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（互聯網資訊綜合整理）
