马来西亚旅游及文化部副秘书长祖乃达李指出，截止目前，马来西亚共批准了来自全球123个国家的两万多名外国人参与“马来西亚第二家园计划”，中国以6,785人排在首位。
移居马来西亚华人居申请人数之首祖乃达李出席马来西亚第二家园代理商公会晚宴时透露，自2006年以来，日本长期逗留基金会连续9年把马来西亚列为最佳长期逗留及退休地点。
2015年全球退休指数调查显示，马来西亚是亚洲最佳的退休地点。马来西亚同时在Living.com的最佳宜居退休国家排名中，仅次于厄瓜多尔、巴拿马及墨西哥，名列第4。
“马来西亚第二家园计划”是马来西亚政府鼓励外国公民在马来西亚长期居留的一项政策，一旦获得批准，申请人将获得十年多次往返签证。
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（据马来西亚第二家园移民计划中文网）
按新泽西当地媒体Asbury Park Press（APP）本月初发布的数据研究结果显示，2015年新泽西地产税比上一年增加了5.37亿美元，平均增幅为2.4%。 超过了州法律设定的2%的增幅上限。
2015年新泽西地产税总收入为277亿美元，平均每户地产税为8354美元，比上一年增加了193美元，平均涨幅为5年来最高按APP的统计数据，2015年新泽西地产税总收入为277亿美元，平均每户地产税为8354美元，比上一年增加了193美元，平均涨幅为5年来最高。
2.4%仅仅是全州范围内的平均增幅，而个别城镇远超过这个数字。SeasideHeights镇地产税2015年平均增幅为12.5%，Mantoloking为11%， Eatontown为8%，TomsRiver为6%，Freehold 和 Marlboro为4%。总体上讲，大约60%的城镇2015年的地产税增长超过2%。
罗格斯大学Bloustein地方政府研究中心助理主任，马克．菲佛尔（Marc H. Pfeiffer ）介绍说，2010年新泽西设置的地产税2%增长上限并不是针对单独的房产，而是对城镇和郡一级的地产税平均增长率而言。地产税2%增长上限是有很多例外的。如公共雇员的养老金、医疗保险、紧急状态、资本或债务费用的支出超过预算时，地方政府有权将地产税调高于2%。另外，当年的法律还规定，如果地方政府在某一年地产税增长没有达到2%，“节省”下来的增长率“余额”还可以存起来，在未来的三年内使用，从而超过2%。因此，突破地产税2%的增长上限，地方政府也有相当多的法律依据。菲佛尔补充说，2%的增长上限不是刚性的，它本来就是两党互相让步、互相妥协的结果。
地产税改革 两派意见不一
目前州议会的焦点集中在如何为交通信托基金筹措资金、能否在新泽西北部开设赌场、修改州宪法增加汽油税等议题，在州参议院2016年的6大议题中，地产税改革并不在其中。州参议院主席斯威尼（Stephen Sweeney）说，“我们是想专注于地产税改革，但我们有太多的地方政府，有太多的学区。除非我们减少地方政府数量，新泽西地产税不会有太多改变。”
APP去年在Change.org上开设了一项网上征签活动，呼吁新泽西州政府和立法机构大力消减地产税。在APP的联系下，有56位议员（43名共和党人和13名民主党人）签署了呼吁书，其余62名议员拒绝签署。
州共和党籍众议员布科（Anthony Bucco）说，“地产税改革应该是议会第一优先考虑的议题，高地产税迫使很多人逃离新泽西，但议会的多数党并不想这么做。我们真的需要退后一步，看看新泽西未来的方向，因为我们有大麻烦。”
民主党籍州参议员格林斯坦（Linda Greenstein）说，民主党一直在努力为中产阶层减税，但共和党一直挡道，包括民主党人建议开征富人税（Millionaires’ tax），但共和党和州长克里斯蒂一直反对。
对于APP的减税呼吁，州长克里斯蒂的发言人默里（Brian Murray ）回应说，“州长曾多次敦促议会减税，以减少新州居民和商业雇主的生活费用和税收负担，但控制州参众两院的民主党在议会拒绝考虑减税，而是利用一切机会提出增税。而被州长一再否决。”
陷入了互相指责的政治套路，新泽西的地产税难题在短时期内可能真的无解。
1月21日，美国政府宣布，即日起实施赴美免签证（visa-waiver program，简称VWP）新规定，一些以前无需申请签证便可入境美国旅游或进行商务活动的人士，将需要申请签证才可入境美国。新规定对欧洲一些人士影响较大。
根据美国国务院和国土安全部周四颁发的联合声明，那些适合“免签证计划”的国民，如果拥有伊朗、伊拉克、苏丹和叙利亚等国国籍，将不再有资格获得自动免签证进入美国根据美国国务院和国土安全部周四颁发的联合声明，那些适合“免签证计划”的有全球免签护照的国民，如果拥有伊朗、伊拉克、苏丹和叙利亚等国国籍，将不再有资格获得自动免签证进入美国。
而那些非双国籍的“免签证计划”的国民只要在2011年3月1日后前往伊朗、伊拉克、苏丹或叙利亚这4国旅游或停留，也都不适用免签。但如果是因为外交或军事目的，在2011年3月1日后前往伊朗、伊拉克、苏丹或叙利亚这4国旅游或停留，还可申请VWP前往美国。
声明中说，上述两类人士如果要入境美国，需要在美国使领馆，通过常规移民程序申请签证。这意味着这些人将接受审查，并被要求与美国领事官员在海外面谈。签证申请者必须提交电子表格，内含个人经历、国籍、旅行信息等，以此来确定其是否有资格前往美国，以及此人到美国旅行是否会造成任何执法或安全风险。
若因紧急的商务、医疗或人道理由需入境美国，美国使馆和领事馆会以最快速方式处理申请个案。
目前全球有包括中国台湾、韩国、日本、法国、比利时、德国在内的等38个国家适用VWP，根据相关规定，符合资格的旅客只要事先在网路申请填写ESTA（旅行授权电子系统），不须申请美国签证即可前往美国；每年约有2000万人以此方式入境美国。
声明中说，新规定对大部分VWP计划内的人士没有影响。
去年年底，法国巴黎和美国加州圣伯纳迪诺接连发生恐怖攻击事件，造成为数不少的平民死伤。为防止恐怖分子在美国本土发动袭击，去年12月，美国国会批准“2015年免签计划改善与恐怖分子旅游防范法案”，紧缩VWP的适用范围。美国政府21日发表声明宣布实施，主要是预防那些加入伊斯兰国和其他恐怖组织的欧洲各国国民进入美国。
早期的背景调查
现在你终于可以拿到一块很好的地块，地主的要价也非常合理。那么你需要做什么样的早期的背景调查呢？下面是一张不完全详尽清单列出了你需要在早期的背景调查中需要关注的内容。对于大的地块，你可能需要谈判一个背景调查的期限，允许你做一个更专业和正式的调查。
对于土地的售卖，基本有两大类型——生地（那些没有获得规划许可的）和获得许可的地块（已经获得规划许可）。有时候，有些地块会有很多施工图和建筑许可，但是我通常会怀疑为什么一个土地所有者要花费这么大的精力和金钱来做这些细致的工作，而新的持有者在大部分情况下会基本上完全把这些设计改掉。
对于生地，你需要了解下面的一些内容：
对于获得许可的地块
敏感度分析
现在假设我们有一个价格合理的可行的地块，背景调查也已经结束。那什么会决定我愿意为这个地块支付的最终的价格？每个人的风险承受能力和期望对决定这个地块的价格区间是非常重要的，这也将影响到谈判策略。因此，测试几个主要的变量，同时分析这对利润和土地价格造成的影响是很重要的。下面是在我们测试中经常用到的变量：
敏感度分析可以手工用excel表格来做，或者可以用数据分析工具例如Goal Seek，Scenario Analysis or Data Tables。
我们希望以上的这些建议能让你对可行性分析和背景调查的流程有一个初步的了解，并且让你了解到充分做好功课的重要性。
延伸：
Simon & Vivien专栏全集：
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越来越多在东南亚主要城市（如新加坡、中国香港、吉隆坡、曼谷）工作的外国人将他们的家搬迁到泰国普吉岛，这已经成为一个日渐增长的趋势。
普吉岛国际机场为他们提供了便利，他们可以在该地区开展业务，以低廉的飞行成本来往于各个城市。因此，放眼整个地区，选择普吉岛作为生意的基地础是可行的。
普吉岛目前的生活水平、生活成本和基础设施对于目前住在在新加坡和中国香港等地的家庭有着很大的吸引力，他们目前的住宅面积不仅小，而且成本高。
在新加坡，一套两卧室的公寓的价格可以在普吉岛买到或租用一套4间以上卧室的别墅，并且还带有一个私人游泳池。普吉岛有着一流的教育、国际医疗、良好的基础设施，美妙的海滩，还有许多休闲活动，低廉的生活成本，极好的美食，大型外籍人士社区，以及许多人渴望的生活方式。
亚洲顶级城市房地产的每平方米价格（来源: 全球房地产指南研究）随着越来越多的家庭搬到这里，人们需求住房面积大，最低4间卧室，带有大型游泳池，花园，位置好，以及安全的环境。符合这一系要求的房产价格在2000万泰铢以上。
上图这套拥有不动产永久业权的4间室别墅就是这种类型的房产一个很好的例子。这栋别墅坐落在一个安静的居民区，该地区以高端房产闻名。这套800平方米的宽敞别墅带有美丽花园，内部面积共450平方米。
一个理想的家，最好有完善的花园区，可供娱乐和宠物玩耍，以及带有高墙。这个呈U字型的大厨房配备时尚、白色光泽橱柜与高端设备。附设的早餐台/工作空间配有三个座位。厨房旁边就是大餐厅。休息室特色是拱形天花板，并对着露台开敞。宽敞的游泳池露台带有54平方米、设计现代的大型游泳池，外部极可意按摩浴缸和大厅适合外部餐饮和娱乐。
屋顶露台大厅也可供娱乐，你也可以在这里放松小憩一下。这里有一个小型快餐厨房，还有餐厅区，和座位区，无论在哪，都能看到广阔的海景。别墅里的三间卧室配有浴室套间。主卧还带有一个衣帽间。从卧室走到阳台，就可看到美丽的海景。
别墅是现代装潢风格，非常注重细节。地板全部都是柚木地板。浴室用的是瓷砖和花岗岩。天花板设计得很高，给人一种和平、凉爽的感觉。此外，这里还有一间房供女佣居住，还有一间洗衣房。车库买家宽敞，能容纳两辆汽车，并带有自动闸门。别墅不仅有家庭安全系统，晚上还有门卫看守。
目前这套别墅已割价促销，这引起我们对普吉岛房地产市场另一个热门话题的讨论。这套房地产的卖方是俄罗斯人，近来俄罗斯卢布大幅贬值，这套别墅最初是以近3000万泰铢买入，但卖方目前以1900万泰铢价格出售，但并没有赔钱。对买家而言，这真的是一个很好的机会，购买一套远低于其市场评估价值的房产。
为什麽会这样？5年或更久以前在普吉买了房的外国买家已经看到泰铢相对他们国家的货币大幅升值。相对起美元丶欧元和英镑，泰铢在过去5年已升值超过20％。因此，很多想卖房的外国人便能够以比实际市场价值低得多的价格出售在泰国的物业，因为卖家可从汇率中获利。对买家而言，购买一套远低于其市场评估价值的房产，这真的是一个很好的机会。
更多信息请联系暹罗房产（Siam Real Estate）或查看居外的所有泰国精品房源。
Richard专栏全集：
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加拿大中央银行在今天上午宣布，基准率将维持0.5％保持不变。这与先前加拿大一些商业银行的预测相背。
央行在今早发布的声明中指出：“央行管理委员会判定现行货币政策态势仍适宜。”去年央行曾两次降低基准率，从而影响商业银行的房贷利率及其它贷款利率。
2015年央行第一次降低基准率让人们错不及防。自2009年4月央行将基准率降低至0.25％后，基准率一路调高至1％，直至2015年1月央行宣布降息。
石油价格自7月以来仍一路下跌，让许多经济学家认为央行将再次调低基准率至0.25％。“其它商品及石油价格的不断下跌，恰恰证明了加国经济的衰退。”银行业内人士分析称。
不过，加元的暴跌，也让加国经济更加倾向转变为出口型经济，引发了美国的需求。
“除能源行业以外，就业率持续反弹，家庭支出也继续保持增长。”银行方面解释称。
不过，全球市场研究机构Capital Economics经济学家David Madani在央行发布声明之后发表评论指出，央行或在下次报告中继续降息。
“尽管财政刺激将帮助经济增长，不过依靠出口完成经济复苏，前景不容乐观。”他解释称。
“因此，我们并不能排除在今年的3月或4月，央行将再次调低基准率。”
预计，央行将于3月9日再次宣布基准率。
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（据温哥华找房网）
受到利率上扬周期、就业市场放缓,以及移民人数增长减少等因素影响，法国巴黎银行（BNP Paribas）预测，继从2013年高峰期下跌8.4％后，新加坡本地私宅价格下来两年还将持续下跌7％至10％。
该行也预测，政府将在房价下跌约17％后才会出手调整降温措施，可是从目前房价每个季度下跌1％左右的跌幅来看，这意味着房价触底回升的过程将会相当缓慢，政府也可能延后放宽降温措施。
法国巴黎银行新加坡、马来西亚与印度尼西亚研究部主管张刚禾指出，本地私宅价格在2013年第三季达到高峰，之后房价却因供应量大增、空置率上扬以及政府推出的额外买家印花税（ABSD）和总偿债比率（TDSR）等政策，面对着强大的下行压力。这也造成了私宅价格自高峰期以来累计下跌8.4％，私宅销量在2014年更大跌43％，直到去年9月才逐步平稳下来，同比增幅8％。
但张刚禾也提醒说：“我们其实还处于房价下跌周期的半途中，因为随着利率预计上扬、本地金融及石油与天然气行业因不景气而可能出现裁员，外加政府收紧移民政策，私宅需求可能减少，预料房价下来两年将持续下跌7％至10％，直到2018年才会止跌回升。”
根据市建局最新数据，去年第四季私宅整体价格下跌0.5％，全年下跌3.7％。领跌的为中档私宅，全年下跌3.9％，大众私宅跌3.7％。跌幅最小的为高档私宅，下跌2.6％。
张刚禾预测，今年私宅价格将下跌4％至5％，明年跌幅则为1％至2％，并在2018年供需逐步平衡下，私宅价格才会触底反弹。
他也指出，从过去几个房地产下跌周期来看，政府一般是在房价下跌约17％后，才会开始出手救市。因此，政府可能会等到2018年，当房价已从高峰期下跌15％至20％后，才开始调整降温措施，包括可能调高房贷与价值比率（Loan-to-Value，简称LTV）和减少额外买家印花税等。
即便如此，张刚禾不认为放宽降温措施将带动房价猛弹。他说：“放宽降温措施只是提振房地产市场的条件之一，此外，政府也必须从需求方面着手，增加外来移民人数。唯有满足这两个条件，房价才可能回升。”
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（据新加坡早房网）
一项最新研究发现，在住有大量华裔居民的布里斯班郊区，当地的房价正迎来强劲的增长。
PRDnationwide的研究表明，相比南布里斯班（Brisbane South）和大布里斯班区，设有大量华人社区的郊区的房价增幅更大。PRDnationwide的全国研究经理马迪斯默（Diaswati Mardiasmo）博士表示，出现这种现象的部分原因在于华人社区倾向于紧密群体。多数买家居住在澳洲本地，来自他州或是来自海外。怎么投资澳洲房产呢？
“我们看到南布里斯班的一些华人社区的房价增幅是当地平均价格的近2倍。在过去五年间，Robertson的住宅价格增长便是大布里斯班区平均值的2倍，”马迪斯默博士说。
布里斯班南区50%的买家是华人在布里斯班南部地区的7个郊区中，华人人口平均占18.7%。去年，这些郊区的平均住宅价格增幅为11.5%，明显高于南布里斯班和大布里斯班区的平均增幅，后者分别为5.9%和4.4%。
房价的上涨意味着大型华人社区为寻找表现强劲地区的投资者提供了一个很好的指标。
“大量的华人人口是一个很好的指标，这意味着郊区将继续经历高水平的价格增长，因为未来的中国买家和投资者更有可能会对华人聚集区感兴趣，”马迪斯默博士说。
Ray White八里坪（Eight Mile Plains）的负责人考谭（Paul Kowtan）透露称，布里斯班南区50%的买家是华人，当地的房产正值繁荣。
“这是一个投资的好地方。当地的文化和地理位置让其成为了一个完美的投资地。”
（据澳洲新快网）
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据《每日电讯报》，英国首相卡梅伦表示，移民必须在两年半之内提高英语水平，否则将面临被驱逐出境的可能。这项措施将从今年十月开始，适用于领取配偶签证来到英国的移民。首相承认，此举可能会导致移民家庭分崩离析。
此外，卡梅伦还希望穆斯林妇女在进入学校或法庭这类要求官方制服的场合时，可以移除她们的面纱。
目前，持5年期配偶签证移民英国的妇女必须证明自己能够掌握基本日常英语。
而根据新的计划，卡梅伦表示，官方要求将“更严格”，这些女性需要证明自己在两年半之内提高了英语语言技能，否则就会面临被驱逐出境的可能。
他告诉BBC《今日》节目：“当移民持配偶签证来英国，两年半之后，她们应该能够提高英语到一定水平，我们将对她们的语言技能进行测试，这很重要。”
卡梅伦表示他并不是在“责怪那些不会说英语的人”，但是他指向一些穆斯林男子，他们隔离妻子的男性亲属陪伴，将妻子束缚在家庭内部。
他说：“这样的事情正在我们国家发生，这是不可接受的。我们应该为我们的价值观、自由和宽容感到自豪。我们是世界上最成功的多种族多信仰的民主政体之一。任何隔离因素的存在都与我们英国的价值不符合，应当被去除。对于那些来到我们国家的移民，他们对此也负有责任。”
关于戴面纱，卡梅伦表示，女性应当在学校、法庭或边境处摘下面纱，因为有关机构需要查看她们的面容。
他说，“在我们的国家，人们有自由根据自己的喜好决定穿着，选择自己喜欢的生活方式。但是如果学校有制定特别的着装要求，那么人们应该尽量配合，而不是以自己的宗教归属为理由拒绝服从。”
然而，该计划已经受到前保守党主席沃西（Baroness Warsi）的批评。她在上一届议会中成为卡梅伦队伍中首位保守党穆斯林内阁部长。
沃西在推特上评论说，“为什么仅仅是穆斯林妇女必须学英语？为什么不是任何一个住在英国又不会讲英语的人？再说，就算母亲的英语不好，她仍然能鼓励自己的女儿成为律师，教师，会计师，药剂师，内阁大臣。”
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（据英中时报）
