考虑去哪里投资？ 选择新西兰是明智之举

新西兰是一个年轻的国家，理念先进且反应迅速， 充满活力和独特的文化。年轻就代表着机会和希望，也表明尚有未开发的资源等待人们来充分利用。新西兰极力倡导自由贸易，并于2008年成为第一个和中国签订自由贸易协定的发达国家。

这是一个向海外投资人抛出橄榄枝的国家，而且其政府积极地为投资创造环境，方便投资人进驻新西兰并与当地公司合作。如果新西兰还不在您的考虑范围内，那您得考虑起来了。这里有一流的农牧业以及优质的农产品，如奶制品和牲畜，加上天堂般的自然风景和强健稳定的政府， 这个国家正向人们展示自己是一个值得关注的贸易国。 

考虑去哪里投资？ 选择新西兰是明智之举

要说今年Ray White在新西兰业绩如何辉煌，可以看看2015年我们经手的200笔3百万以上的交易，目前成交总额高达48.94亿。这已经超出去年业绩30%，更是2013年业绩的108%，14和13年的成交金额分别是37.68亿和23.46亿。 

新西兰市场显现的投资信心主要集中在零售业地产，在2015迄今为止成交金额达28.05亿， 其中包括五家分布在新西兰各地的合资控股的Westfield购物中心。投资者态度算是乐观， 但是仔细分析后可以发现这种乐观并不针对所有地产类型和行业，处在不同价位的投资人在以不同的方式推动市场。所有的增长似乎都来自零售行业，但是去除Westfield那部分的销售的话，相关数据实际表明今年目前零售业地产的平均销售价格呈递减趋势。

如果不算Westfield的交易量，还是有很多地产出售，只是交易金额不大。这表明已有跟多不同的投资人进入了市场，并在购买不同产品以寻求利益多样化。价位更亲民表明更多不同的投资人、业主、住户、私人财团和财力较小的海外投资人正在购买地产。这和隔海相望的澳大利亚情况相似，即有更多交易，金额偏小，不同的是，新西兰市场上没有那么多大型资产。 

人们对商业和工业地产的意向正在增加，商业地产今年至今销售业绩11.81亿，而工业地产则为4.7348亿。2015酒店板块的平均销售价处在1400万，仅12笔交易，成交总额就达1.7亿。这比2014年他的660万平均销售价高出很多（14年有超过15笔交易，总额9915万）。 

人口增长和移民促成了新城市中心和大型零售中心的建设，以迎合新西兰不断扩大的住宅市场和DIY行业，使郊区零售物业建设也会得到改善。新西兰经济在未来五年前景大好，这鉴于投资者充满信心且销售活动的增加，凭借稳定的经济和政治环境、有利的监管环境以及优惠投资者的税收政策，新西兰已做好准备在未来几年迎接中国投资者。

 

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澳洲贷款政策大变动！中国投资者面临新问题

RayWhite澳洲房产中介

在过去的六个月里，澳大利亚银行对针对海外投资者的贷款政策做了很大的改动。中国买家要在澳大利亚申请贷款，找到懂行的澳大利亚贷款经纪人变得越来越重要。

LoanMarket驻墨尔本的贷款经纪人KevinYang说，他50%的客户都是中国投资者，而他们现在面临新的问题，因为银行对外国投资收紧了政策。

澳洲贷款政策大变动！中国投资者面临新问题
中国买家要在澳大利亚申请贷款，找到懂行的澳大利亚贷款经纪人变得越来越重要

KevinYang 表示“自四月份以来，针对海外投资者的政策有了很大的变动。政策越来越严，我的中国客户遇到的问题也越来越多。”其中一项比较大的变动是由Westpac银行在十月份宣布实施的。该行是外国投资者最常使用的一家澳大利亚银行。“许多提供贷款的机构都接受海外投资者的贷款申请，但是在澳大利亚几大银行中，Westpac是投资者最常使用的银行。

“近期，Westpac宣布对海外投资者贷款申请程序作出大的改动。一般说来，中国买家需要出示两份工资单以及一封雇主证明信来证实海外收入情况。“而现在，我们必须提供三个月的申请人银行账户记录。也就是说，Westpac银行不再接受现金收入证明，收入必须存入一个银行账户。“我的许多中国客户收入都是现金支付的，只有部分存入银行账户，所以这个变动给他们出了新的难题，”Kevin解释道。

Kevin还说，对于中国投资者来说，办法还是有的，关键是要准备充分。“既然现在银行不再接受现金收入证明，如果您考虑要投资澳大利亚地产的话，就必须及早做好准备。“应对改该变动的最好办法就是要求您的雇主将工资百分之百地打入您的银行账户，这样在进行贷款申请的时候，您就能正确提供所需文件。

“好的消息则是针对海外投资者房屋贷款产品还是和针对澳大利亚居民的产品一样。银行不会针对本地买家和外国买家使用不同的利率，不管是什么类型的买家，利率都是一样的。“只要您按要求申请，成功获取您所需的贷款进行投资还是可能的，”Kevin说。

LoanMarket起始于20年前一个初创理念，由SamWhite一手经营。其如今已经成为澳大利亚一主要金融中介，更是新西兰最大的金融中介。LoanMarket目前仅在澳大利亚就拥有超过650名经纪人，并与30多家贷方保持着合作关系。除此之外，该公司还是独立于金融机构控股的规模最大的贷款经纪网络。

更多信息，请参见

www.loanmarket.com.au

 

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居外课堂：中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题

温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是温哥华，中国移民占温哥华整个城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大买房的内地买家越来越多，而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。

预测加拿大“快速移民”明年降至420分 利中国学生

“快速移民”今年已逾3.1万人获邀

移民部近日公布第23轮“快速移民”邀请结果，邀请分数自前一轮的461分，下降1分至460分，邀请人数高达1,503人。今年1月至昨日，被邀请申请永久居民的“快速移民”人数达到31,304人，分数最高为第一轮的886分，最低是第17及18轮的450分。

预测加拿大“快速移民”明年降至420分 利中国学生

“快速移民”第一轮至第三轮的分数都在800分以上，第四轮降低735分，第五轮陡降至481分，400多分的分数一直维持到第八轮，第九轮又增加至755分。

移民部发言人Nancy Chan指出，“快速移民”每轮邀请分数均有变化，这与当时在人才库中的申请人有多少，以及他们经由“综合计分系统”得到分数的高低有关。

她表示，“快速移民”系统的弹性在于，任何人都可以在人才库填写资料，没有最低分数要求，如果该次邀请时的人才库，已无许多高分的申请人可以邀请，那麽，较低分的申请人即有希望。

明年分配额大增

“快速移民”料降至420分 利中国学生

移民律师李克伦(Richard Kurland)得自移民部官员的消息指，由于移民部几乎已经处理并清空旧的“加拿大经验类移民”(CEC)申请，使明年“快速移民”将分配较今年大幅增加，故此预料明年“快速移民”邀请分数必然下降。李克伦预测，“快速移民”将下降至420分的水准，那些今年苦等不到被邀请的申请人，可望“解套”，特别对中国留学生有利。

移民部发言人Nancy Chan则强调，“快速移民”系统甚受到国际学生、及目前持有专上毕业工作签证人士的欢迎，到11月2日为止，已经获邀并提出永久居民申请的申请人，有14.4%持有专上毕业工作签证，即说明此一趋势。她说，移民部无法预测分数降低情况，但她指出，最后10轮邀请分数已经降低至450分至490分之间。

2015年移民部计划吸纳2.3万名的CEC移民，当中分别来自2014年底前提出的旧申请，以及2015年经由“快速移民”系统提出的新申请。

至于明年移民部会透过“快速移民”吸纳多少移民?李克伦表示，目前还难预测，他注意到，从前保守党政府执政时，移民部均会在11月底至12月初，向国会提出明年吸纳移民的计划，但新政府上台至今，忙着处理叙利亚难民的问题，移民部是否会按照旧政府做法，或是直接发布新闻公布明年吸纳计划，目前不得而知。

不过，对于“快速移民”明年分数下降的情况，李克伦则作出预测，他说，依目前申请人分数聚集的情况看来，明年邀请的申请人分数，可望降至420分。不过，他强调，一旦分数降低，即会吸引大量申请人申请，所以，虽然申请人可以看到420分的邀请分数，但却不可能每次都低于420分以下。

李克伦说，如果分数降至420分，他认为多数在中国求学，英文不错的中国留学生，都应该可以满足被邀请条件，这对中国留学生来说是大好消息。

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（据加拿大家园网）

看加拿大温哥华地产 哪里房价涨最凶？

2015年已经到了尾声，综观这一年，哪一区的房子涨最凶？你所居住的那一区行情如何？

看加拿大温哥华地产 哪里房价涨最凶？

根据温哥华地产局的统计，整个温哥华地区2015年独立屋的平均涨幅是22.6%, 其中涨幅最高的是房屋单价较低的Tsawwassen，有31.4%，其次为 Ladner 27%。华人居住较多的区域，其涨幅为：温哥华西区23.2%，温哥华东区26.4%，西温26.1，列治文24%，北温23.4%，新西敏市 20.9%，本拿比东区22.4%，北本拿比26.3%，南本拿比21.3%, 高贵林21.9%，高贵林港23.3%。 – 多伦多 51 网

菲莎河谷区的独立屋，平均涨幅是14.7%，其中南素里涨13.5%，北素里涨16.6%，北三角洲涨21.4%，兰里涨14.3%。

在所有的独立屋中，目前有两个区域的中价位已经超过500万元，分别是西温的Whitby Estates，以及温哥华西区的University。有一部分被画为古蹟的Shaughnessy，排第三名，中价位是490万元。

在城市屋（Townhouse）方面，涨幅最高的是温哥华东区17.1%，其次是满地宝（Port Moody）14%，列治文13.6%。若以更细小范围来评比，涨幅前五名分别为：第一，涨24%– Coal Harbour， Vancouver West，第二，涨23.2%– Victoria VE，Vancouver East第三，涨21.3% – Shaughnessy，Vancouver West。第四，涨20.9%– Walnut Grove，Langley。第五，涨20.5% –Westwood Plateau, Coquitlam。

公寓大楼部分，涨幅最大的是西温，19.5%，其次是温哥华东区19.4%，温哥华西区17.8%。年平均涨幅14%。不过，很多出售公寓的人发现，他们 所卖的房子实际上并没有涨价，有些甚至赔钱，不知道平均涨一成多是怎么回事？根据分析，这与大量新大楼完工有关，新的楼盘单价高，把整体平均价位一起拉 高。

今年的房地产价格大好，与加元跌到十年来最低有密切关连，外来资金购买力强劲，连冬天都不停歇。

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（据51资讯网）

美国2016年报税 如何运用新减税计划

美国国会18日通过的2016年联邦政府预算，除了1.1万亿的支出外，还有10年逾6,000亿的减税计划。虽然减税计划的大宗受益者是企业，不过针对个人的减税计划，政府减少税收的金额也相当可观，超过2,500亿美元。2016年报税时间就在眼前了，要注意的事项除了税法的改变，也可考虑如何运用新的减税计划的抵税利益。

美国2016年报税 如何运用新减税计划
2016年各纳税级距的累进税率维持不变，最高级距的税率仍是39.6%，但适用的应税所得范围依通胀率微调升约0.5%

2016年报税未改变的规定

哥伦比亚广播公司（CBS News）22日报导，依美国税法规定，美国纳税人依其收入适用不同的纳税级距（tax brackets）及累进税率。2016年各纳税级距的累进税率维持不变，最高级距的税率仍是39.6%，但适用的应税所得范围依通胀率微调升约0.5%。

2016年退休金计划扣除额亦未改变，美国劳工401(k)退休福利计划或其它类似的退休计划的扣除额仍维持18,000美元，年龄大于50岁者为24,000美元。另外个人退休金帐户（IRA）的扣除额亦不变，仍是5,500美元，年龄大于50岁者为6,500美元。

另外，2016年个人的健康储蓄帐户（Health Saving Account, HSA）扣除额是3,350美元，与2015年相同，仅家庭的HSA扣除额增加100美元，到6,750美元。

2016年报税要注意的规定

根据奥巴马医保的“可负担医保法案”（Affordable Care Act–ACA），自2014年起报税时要报告有无购买医保，未购买者会被罚款，罚金逐年提高，2016年的罚款加重，个人提高到695美元，家庭不论成员多少罚金是个人的三倍，即2,085美元。如果要避免被罚，建议在2016年的二月之前购买医保。

美国报税截止日通常是每年的4月15日午夜12时，如遇假日或周末，可顺延到隔周的星期一。2016年报税期限有所变动，因为明年华盛顿特区的“解放日”（Emancipation Day）假日在4月15日（星期五），因此报税截止日顺延到4月18日。另外，由于4月18日适逢美国新英格兰地区（New England）缅因州、新罕布什尔州、佛蒙特州、马萨诸塞州、罗德岛州、及康涅狄格州的“爱国者日”（Patriots Day），因此这六个州的居民，报税截止日是4月19日。

美国减税计划对2016年报税的变动

依CNN财经网近日报导，新的减税计划适用个人所得税者，计有6项成为永久计划，3项延长2年到2016年。

永久减税项目

1. 抚养子女扣除额：对于不须缴所得税的低收入户，抚养子女的费用还可获得退税，年所得收入在3,000美元以上者，可申请退税15%，本项规定原本于2017年门槛金额将调高到10,000美元。美国减税计划已将之修改为永久减税，门槛金额固定在3,000美元。

2. 学费抵免：众所周知，美国大学的学费相当昂贵，纳税人过去通常运用希望奖学金信贷（Hope Scholarship Credit）作为抵税的基础，自2009年后美国联邦政府提供更大方的抵税方案，即美国机会抵税额（American Opportunity Tax Credit），最高可抵2,500美元。AOTC原本亦是将于2017年届期，现在已成为永久减税项目。

3. 劳工受薪家庭享有更高的退税优惠：劳动所得税扣抵制（Earned income tax credit, EITC）是美国的扶贫计划，旨在鼓励和奖励工作的劳工，特别是拥有子女的劳工家庭。本项退税优惠原本在2017年届期，现已成为永久减税。不过对收入较高的劳工家庭，新法设定较高的门槛金额，超过者所享的抵税优惠额度较少，但有三名以上子女的劳工家庭，适用的最高抵税额由收入的40%，调高到45%。

4. 更公平的交通费税率：雇主给员工的交通津贴，不论是补贴通勤族的交通费或开车族的停车费，员工都可以获得每个月最多250美元的抵税额。

5. 地方税的扣减：美国报税人在申报联邦所得税时，可以扣减州政府或地方的所得税，过去的暂时性减税措施容许报税人选择扣减州或地方的所得税或销售税。这个暂时措施已纳入永久减税，受益者是目前美国没有课征地方所得税的七个州的居民，即阿拉斯加州、佛罗里达州、内华达州、南达科他州、得克萨斯州、华盛顿州和怀俄明州，以及以利息及股息收入为课征所得税基础的田纳西州和新罕布什尔州的居民。

6. 教师费用抵免：中、小学教师有时需要掏腰包买教材用于教学，原来的暂时性措施是可以扣抵250美元，未来将成为永久减税措施，还可以随着通货膨胀调整，可抵税的项目也可扩大，例如用于提升专业能力的费用。

延长2年的暂时减税方案

1. 房屋贷款保险减免：美国购屋者如果支付的头期款较低，通常银行会要求加保房贷保险，以防违约。依过去的暂时性减税方案，购屋者可享有此等房贷保险的扣除额减免，此项措施现在可延长2年到2016年。

2. 豁免房贷勾销的所得税：在房贷未偿清的情况下，屋主以低于房贷的价格售屋或者房屋被银行拍卖，银行有时会同意一笔勾销屋主所欠的房贷，但国税局会将此等被勾销的房贷视为屋主的应税所得。依甫通过的减税计划，屋主豁免此等所得税的暂时措施，获展延到2016年。

3. 学费减税：依新的减税计划，不适用AOTC的高等教育学费的减免延长到2016年，最高可抵减4,000美元，年收入高于65,000美元者，减免金额为2,000美元。

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（互联网资讯综合整理）

投资澳大利亚物业优势在哪？

RayWhite澳洲房产中介

对澳大利亚住宅地产的外国投资在过去几年来一直保持稳定和强势的增长，但是对中国投资者来说，投资澳大利亚市场是否物有所值？

在中国的大城市，一些物业已跻身世界最贵行列，因此买家到别处需求增值空间不足为奇。不再局限于在中国境内投资地产，中国投资者可以选择在世界各地投资地产，这当然包括澳大利亚。

投资澳大利亚物业优势在哪？ 各项投资要素令人满意
对澳大利亚住宅地产的外国投资在过去几年来一直保持稳定和强势的增长

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 在确定投资于某国家或城市是否值得的时候，需要考虑很多因素。如 汇率稳定吗？利息率低吗？对于购买是否有诸多限制？政府是否稳定，是否可信？是否能提供良好的生活质量？总结所有这些因素，才能评估价值，而对于以上这些问题，澳大利亚市场的答复令人满意。

ANZ银行高级经济师DavidCannington先生认为，最初吸引中国买家的因素并不是金融回报。“毫无疑问，对澳大利亚房产的强劲需求主要来自于非金融动因，例如外来移民的增加，移民家庭或亲朋好友的住房之需，以及资本向国外转移等。然而，最近几十年澳大利亚房地资产稳定的投资回报也吸引了外国投资者。”

 “特别是由于存在硬性实际房屋供需关系（例如缺房），加上申请按揭房贷意愿强烈，一定程度上抵消了澳大利亚房价的弊端，而过去20年里，房价的最大的年同比下跌率只有5%。”Cannington先生解释说。

 就风险调整方面来说，澳大利亚住宅地产的投资表现已优于多数其他主要资产类别，并明显优于股票投资。

Cannington先生还说，“尽管自2012年中以来资本增值了几乎40%，近年来澳元低下（从2011年兑换人民币7.1到今天的4.5）实际上已使得澳大利亚地产价格在换算成人民币之后便宜了不少。

 在大多数情况下，针对外国人购买澳大利亚房地产的限制有所放宽，方便了中国买家在澳投资。简化的流程，更宽松的条件以及明确的法规都为投资提供了方便，让时间和资源得到更有效的利用。

另一个强有力的价值指标是利率。澳洲储备银行（RBA）最近将其官方基准利率降至前所未有的2.0%，并保持连续六个月不变。储备银行行长GlenSteven先生暗示澳洲经济仍在温和扩张，这又是一个信号。“虽然GDP的增长已有一段时间略低于长期平均值，但是商业调查结果表明过去一年间情况在逐渐改善。同时，就业率有较强的增长，而失业率则保持平稳。”

Stevens先生还说，“通货膨胀率低并应该会保持在较低水平，因为经济可能在一段时间内还留有一定程度的剩余产能。预计通货膨胀率在未来一到两年会和目标膨胀率一致，但是该目标膨胀率会比先前预计的稍微低一点。”

考虑到这一点，澳大利亚继续在全球市场中保持吸引力，并以其优质的股票产品、低准入门槛、良好的融资方案以及稳定的政府管理，为投资创造了良好环境，也为未来发展提供了保证。

 

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2016年美国房市十大趋势

房市泡沫破灭近十年后，房价尚未完全恢复，但是2015年出现迈向复原的长足进展。以下是2016年房市十大趋势：

2016年美国房市十大趋势

1，房价将持续小幅上扬：

专家预期房价会平均成长3.5%，多数市场将经历小幅升值。此一涨幅接近历史平均，与两位数增幅比起来更能持久。但是一些经济学家担心，在旧金山丶丹佛和达拉斯等热门市场，房价升值可能接近泡沫。

2，利率将缓慢上升：

经济学家一致认为，联准会一整年会逐步升息，浮动利率房贷的利率会立即做出反应，因为这种利率与追踪联邦基金利率的最优惠利率有关。30年固定利率房贷的利率上升会较缓慢，因为它是跟随10年期国债的收益率，房贷银行家协会预期将涨到4.5%。

3，首购族买屋仍然吃力：

房市复原乏力的部分原因，是缺乏首次购屋者。由于薪资停滞且房租高昂，一向带动房市的首购族为头款存钱很困难。首购族的中位年龄目前达到创纪录的33岁，明年会继续提升，而且适合首购族的入门级房屋，涨价将快于其他价位。

4，信贷会稍微放宽：

经过数年信贷紧缩后，钟摆渐靠中间，将稍微放宽。第三季所有成交贷款的平均FICO分数为723，是四年来最低。两年前，被拒房贷申请的平均分数为729。随著利率上升，重新贷款的数量下降，明年银行可能更愿意与屋主合作。

5，买屋仍比租屋便宜：

千禧世代买屋比租屋便宜36%，从2012年起，在全国100个最大都会区，买屋仍比租屋便宜。买屋和租屋的差距可能继续拉大，因为明年租金预期将上涨8%。

6，郊区将卷土重来：

随著住在市中心的人口增加，千禧世代开始生儿育女，郊区将再次成为购屋者的中意地点。最有吸引力的郊区，不但接近都市，大街适合走路，且提供工作机会和大众运输。在最大规模的都会区，逾八成工作位于市中心之外。

7，购屋者想要环保和聪明住房：

尽管成本较高，建商和改建者采用更多环保配备，以满足富裕的婴儿潮世代的要求，他们注重节能丶更健康的室内环境和耐用。逾半建商和39%的改建者表示，他们兴建的房屋有环保特点。

8，视频将更普遍：

搭配高品质的专业照片，成为网路求售房屋的常态。为在目前的房市吸引目光，更多卖家与房地产经纪合作，制作网路参观和突显地产特点的视频。

9，全现金交易将持续减少：

今年8月的房屋销售有三分之一是全现金，远低于2011年1月的46%。这个比率明年可能持续下滑，对难与现金购屋者竞争丶依赖房贷的人是好消息。

10，新屋将大量增加：

家庭新屋今年增加10%，明年预期飙升23%，同时将有健全的销售。新屋销售今年增加15%，预计明年将提高 26%。

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(据世界日报报道)

圣诞前悉尼房市再添大单 中国香港客砸8百万购悉尼豪宅

悉尼曼利（Manly）豪宅市场今年赶在房市结束前再添一笔大单——8百万的水边豪宅成交。据悉，该房是属于班尼特夫妇（Barry Bennett和Margaret）的。买家来自中国香港。

圣诞前悉尼房市再添大单 中国香港客砸8百万购悉尼豪宅

该房占地1120平方米，原屋主在2001年买入后，曾委托Rob Harrington and Associates来重新设计房子。

班尼特在Waillea以470万澳元买下一公寓后，在2013年挂牌出售上述的豪宅。

夫妇俩后来搬到了Fairlight，在那里4月时他们花了550万购买了一顶层公寓。该公寓可以饱览海港景色。

曼利的最高纪录是在2009年时创下的。当时，富豪Greg Poche和Kay van Norton从华裔开发商Stanley Quek和Marcus Chang手中买下了位于Addison路的空置大宅。 

邻近郊区Freshwater的最高纪录则是一500万房产，买家是BT Financial的高层Michael Miller。

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（据新快网）

澳币贬值和较低利率推动了海外澳人回国大购房

圣诞季往往是淡季，一些房产中介都非常有空，然而，今年圣诞季，有些中介却还得工作。

McGrath中介库布斯（Michael Coombs）就得工作到新年，迎接海外澳人，帮他们安排度假住所和在悉尼和墨尔本买房。

澳币贬值和较低利率推动了海外澳人回国大购房

库布斯说：“我得接待至少十几名海外澳人买家，他们有的是通过中介找房，有的是老客户，填补了节假日市场的空缺。”

在过去24个月，库布斯收到的海外澳人询盘增加了25%；今年12月的询盘量也比去年同期增长了10%。

据悉，澳币贬值和较低利率推动了海外澳人，他们买比较大的房子和投资性房产。

他们的购买范围扩充到了北滩的Church Point，该地离悉尼CBD有32公里远。

McGrath中介麦格拉斯（Jillian McGrath）说，他收到的询盘增长了10%，曾将McCarrs Creek 路54号的水边住宅以340万元卖给了在东京工作的海外澳人。

据悉，买家从东京飞回澳，并通过视频购买了这套房。他们说，若非澳元贬值和利率低，他们也不会买房。

在过去六个月，澳币从78美分跌至73美分，一度跌破70。海外澳人对房产的需求也大增。

在悉尼Paddington，一中国香港的海外澳人在一个月内两次以170万左右买下Ormond街的两排屋。

中介威廉姆斯（Evan Williams）称，买家是仅通过视频就决定买下的。

威廉姆斯称，今年12月，他收到的询盘比去年同期上升了25%。

据悉，悉尼下北岸则没有那么受海外澳人喜欢，这里仍被当地买家占据。

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（据新快网）