悉尼家庭房热销公寓遇冷 清盘率估在58.1%

在圣诞节前，家庭房成为最热销的房型，而其他业主则发现很难找到买方。有消息人士宣称，2016年澳房价的增长将进一步趋缓。

悉尼家庭房热销公寓遇冷 清盘率估在58.1%
截止到周六晚间，房地产数据机构Domain Group拿到了458个成交结果，将悉尼的房屋拍卖清盘率估在58.1%，略高于上周的57.5%。这是本年倒数第二个拍卖周，有700多间房被拿出拍 卖，很多一层楼的家庭房争夺激烈，成交价常比底价高成千上万元。Domain Group的高级经济师威尔逊（Andrew Wilson）说：“这个结果比上周略好，但悉尼市场比较疲软，等待圣诞假期。”
 
不过拍卖师和地产中介称很多家庭计划现在买房，想在新学年开始前搬入新家，其中不少人的心理预期还高于卖方报价。Cooley Auctions的拍卖师库利（Damian Cooley）称：“是有几周成交很缓慢，不过有些家庭特别想在圣诞节前成交，为新年做准备。”他经手的一个五居室最终的成交价比底价高出了33万元。该 房屋位于肯辛顿（Kensington）伦索尔街（Lenthall Street）26号，有10户家庭参与竞标，最终拍卖价为243万元。
 
但其他房屋类型却并不受宠，特别是那些小型公寓，这些公寓在银行开始收紧借贷前非常受投资者欢迎。一个位于邦迪（Bondi）带阳台的23平米 的工作室流标，卖方出价为40万元，该工作室与沙滩仅隔一个街区。Little Real Estate的中介本（Ben Gregory-Aylett）称有2位买方注册竞标，不过他在拍卖后也与其他一些买方进行了沟通。“我们下周应该能在接近40万的水平将它卖掉。”他 说。
 
悉尼周末物业拍卖结果：
 
拍卖数目：458间
卖出数目：308间
退出数目：72间
拍卖成功率：58%
售楼总值：2.85亿元
中位成交价：103万元
 

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（据新快网）

中国投资撑起悉尼房市的全球地位

海外资金给悉尼豪宅市场提供了动力，今年的10大销售纪录中，8个就来自海外。

房地产研究者称，今年是悉尼豪宅市场的重要年份，大部分来自中国的外国资金撑起了悉尼的全球城市地位。

中国投资撑起悉尼房市的全球地位

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Savills的国家研究负责人克雷布（Tony Crabb）说：“澳洲第一次发生这么大规模的外国投资。中国富豪纷纷都盯上了伦敦、温哥华、墨尔本和悉尼的房地产。”

本年的最高售卖记录就是小派克（James Packer）的Vaucluse豪宅，卖给了澳洲华裔富豪Chau Chak Wing。

一套位于Rose Bay的2708万水边豪宅卖给了英国房地产巨头Georgina Black和她的丈夫。 

Sotheby’s International的Michael Pallier说，其他前10房产销售的买家都具有双重国籍或澳洲国籍，其主要的商业业务都在海外，尤其是在中国。

中介Brad Pillinger说，澳元下跌，使得这些房子对资金来自海外的买家来说更具吸引力了。

据悉，由影星所持有的一套Hunters Hill豪宅Bulwarra也卖给了一个有澳洲居留权的中国买家。

Knight Frank的国际研究负责人Kate Everett-Allen称，这些全球富豪猎房者将悉尼的豪宅市场摆在全球城市里比较，而不是同一城内比较。

而在去年，在前10悉尼房产销售中只有3个买家由海外资金赞助。

今年的前10销售总额为3.3898亿澳元，有两个买家是本地酒店业的投资者。

克雷布说：“随着中国企业在全球分布，我们期待会有更多的海外资金投入澳洲房市。现在中国的发展商已经进入市场了，中国的银行也在悉尼和墨尔本开设。”

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（据新快网）

奥克兰房产吸引力不逊于悉尼 百万街区已超三分之一

根据新西兰房地产数据分析公司CoreLogic和新西兰估价局（QV）10月份的数据，奥克兰平均房价高过100万元的街区已经超过三分之一。

CoreLogic高级研究分析师尼克．古道尔（Nick Goodall）说，奥克兰现有59个百万元街区，在全城157个住户超过500户的街区中占37.5％。

分析师预测，明年奥克兰平均房价将突破100万元

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最高区域Herne Bay的平均房价高达213万元，St Marys Bay和Remuera区域分别为194万和179万，也在向200万元迈进。自2007年高峰以来，Kingsland、Wai O Taiki Bay、 Sunnynook 和Glen Innes等4个街区的房价竟涨100%。全国只有Taumarunui地区的平均房价低于6位数（10万元以下）。

古道尔说，奥克兰已经被认定为真正的国际都市，与悉尼、墨尔本等城市一样吸引国内外买家。不过奥克兰还赶不上悉尼，那里至少有20个街区的房价超过200万澳元（约217万纽币）。

目前全国房价最低的地区均在北岛中部，它们分别是：Taumarunui地区，平均房价92, 500元；Kawerau地区，平均房价10万1500元；Fordlands地区，平均房价11万2350元；Castlecliff地区，平均房价11万4000元；Tokoroa地区，平均房价12万3500元。

南岛最便宜的地区是基督城Strathern地区，平均房价15万2400元。

有分析师预测，明年奥克兰平均房价将突破100万元，更多街区将突破200万元。

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【EB-5立法快报】奥总签字延期5天 EB-5的N种活法

美国政府预算案，争议激烈；EB-5法案，同样热闹非凡。

EB-5立法及美国政府预算案最新进展：

  1. 12月9日，众议院推出零时延期案（CR – Continuing Resolution），将政府预算案延期5天，到12月16日午夜；
  2. 12月10日，参议院通过零时延期案；
  3. 12月11日，众议院通过零时延期案；
  4. 12月11日，奥巴马总统在零时延期案上签字；

至此，美国会避免了联邦政府的停摆，并使得EB-5捎带延期5天，至12月16日即周三。

周六12月12日，国会继续在紧急磋商，为了政府预算案的妥协和一致，同时也为了EB-5改革法案。

EB5Sir刚刚，从业内消息人士Jay Riskind处拿到了12月12日的磋商版本，主要变化为TEA认定的6个月宽限期。

当前的TEA认定，可以一直维持到2016年7月1日，只要：

  • 该项目，有I-526申请在7月1日之前，递交；或者
  • 该项目，I-924申请（可能应理解为预审批）在2014年10月1日之前，递交。

但是，中国方面比较关心的，一些大佬们正在抗争的一条：即所谓资金来源要求提供，企业和个人7年税单还在法条之中。当然，如果这一条有什么可以让人放心一点的话，就是有个前提条件“as applicable（如果适用的话）”。

据Jay透露，当前国会内部人士对于EB-5法案的走向，做出如下预估：

  1. 15%的可能，EB-5新法案就按照12月12日的版本生效；
  2. 30%的可能，EB-5新法案在继续变更后生效；
  3. 25%的可能，EB-5新法被毙，直接延期；
  4. 10%的可能，EB-5法案终止；
  5. 15%的可能，政府预算案未准备完毕，再延期2-3天；
  6. 5%的可能，政府预算案不能出台，政府关门；

据Jay介绍，最近几天的主要进展为：

  1. 行业内对新提案的大力反对，包括主要成员对于IIUSA的质疑；
  2. 一些重要的参议员希望看到直接干净的延期；
  3. 期望对于提案进行修改，而且确实在进行中；
  4. 国会大佬希望看到能达成共识；

预期在周日（12月20日）或下周一（12月21日），将达成最后的结论。当前Grassley法案起草团队，做出一些妥协和变更，但是尚不能使得整个行业满意，如果这股情绪爆发到足够使得国会高层大佬参与进来，并且直接对参议院多数党领袖 – Mitch McConnell进行游说的话，那么将很有可能使得EB-5法案直接延期的可能性增大。

最后几天，到底是Grassley同学笑道最后，还是。。。，且让我们，继续看戏亦或继续担忧。

感谢Jay Riskind提供的信息，其为：中美私募投资峰会主席（美国年度最大型的中国投资项目峰会），The Riskind Group集团的创始人兼首席执行官。

 

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EB5美国投资移民一点通

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2016美国房产展望：加州明年房价有望增值3.7%

橙县查普曼大学10日公布2016年经济预测报告，预测联邦准备理事会下周开会时，一定会调高利率，将是过去九年首次调高利率，而加州房市并没有泡沫化迹象。

2016美国房产展望：加州明年房价有望增值3.7%

该报告显示，今年以来油价下跌，为2007年以来最低点，导致汽油价格走低，橙县某些地区油价甚至从每加仑最高四元下跌至2.44元，虽短期带来负面冲击，长期却对经济发展良好，国内生产总值预计明年成长2.8%。过去六年这个数字平均是2%。

查普曼大学盖瑞安德森经济研究中心当天在柯斯塔梅沙塞格斯壮中心，与商界人士一起公布第38届经济预测报告。报告指出二次世界大战以来，过去六年的国内生产总值成长率，是经济复苏中表现有史以来最差的一次。虽然原油价格下降造成负面的短期冲击，但该校研究出来的经济模式发现，明年起将产生正面效应，即原油价格每掉一元，将让国内生产总值在三季后成长0.03%。

该校校长道提（Jim Doti）说，明年不管是地方、加州或联邦政府，都会采取扩张模式。其他正面讯息包括消费者支出增加，外销至亚洲及欧洲市场的商品量将温和地成长。整体来说，明年外销将增加2.5%，比今年的1.6%高。通货膨胀率也会维持走低， 预计消费物价指数明年成长1.7%，今年是0.3%。

加州明年的工作数目将首度超过不景气前，达1620万个。虽是好消息，但花了六年时间才超过过去最高点，反映加州经济表现低于其该有的活力。

至于民众最关心的房市，加州除了旧金山及圣塔克拉拉中间房价已经超过不景气前的最高点外，其他地区中间房价仍低于不景气前的最高点。预测 明年独立屋中间房价将成长2.5%，今年则是2.8%。加州整体房价明年将增值3.7%，今年将增值4.8%。

针对民众关心的明年总统大选问题，该校预测由于经济表现强劲，通货膨胀率低，将有利于执政党，预计民主党将继续执政。

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(据世界日报报道)

中国人热衷澳洲商业投资移民七大原因

近年来，澳洲商业投资移民多次修订政策敞开大门欢迎中国富豪，今年7月推出的新政条件更是吸引了大量的中国投资移民者前赴后继登录澳洲。不同的移民投资者可以根据自身实力选择最适合自己的商业投资移民项目，取得澳洲永久居留权或者直接取得国籍。居外详解国人为何如此热衷于澳洲商业投资移民。

澳大利亚的入籍十分宽松，商业投资移民项目深受中国人青睐

1、宜居的自然环境

澳洲东南沿海虽然是人口主要分布带，但这里四季温和终年绿意盎然。这里的居民大部分不使用空调，冬季亦无需供暖。四季蔬菜、水果、海鲜不间断应市，无污染且价廉物美。由于气候宜人，澳洲东南沿海地区更是成为世界最著名的旅游度假胜地之一。

2、华人地位受到尊重

一直以来，澳洲都是一个由世界各国移民所共同组成奉行多元文化政策的国家，而通过几百年来华人移民的共同努力，建立了澳洲最大亚裔社区。大约有40余万人口的华人移民，无论在经济、政治方面，还是在文化传播、生活等领域，华人在澳洲社会中有着相当重要的地位，这从近年来众多华人当选各地议会议员便可见一斑。华人的春节和每年一次的龙舟竞渡已成为当地文化生活的组成部分，华人律师、会计师、医生、建筑市、工程师、教师、行政人员、公务员、企业家、商人比比皆是。

3、完善的社会福利体系

始于1910年的澳洲社会保障体系，是被全世界公认的社会福利事业的先驱，新移民到埠后马上可以享受澳洲基本的社会福利。国内很多选择办理澳洲商业投资移民的客户就是因为涵盖养老金、抚恤金、失业金、家庭补贴、特殊资助等各类福利项目，同时配合教育、医疗、就业等多方面的福利体系。

4、优质的教育资源

在多样化澳洲移民浪潮的推动下，与英美现代教育系统互成体系，具有世界一流水准教育资源的澳大利亚以其优越的教育环境和先移民后上学超高的性价比，自然而然受到了中国投资者的青睐。而澳洲对于义务教育方面的社会福利涵盖教育的多个阶段，其中包括学龄前儿童教育，澳洲绝大多数儿童在5岁进小学前在学龄前中心学习；澳洲实行义务教育的年龄是15或16岁(各州规定不尽相同)。约72%的儿童是在政府的公立学校上学的免费中、小学教育； 高等教育阶段，澳洲有40所公立高等学府，它对一系列课程提供国际上承认的学位和研究生文凭。高等学校的学费可乡政府申请贷款。

5、免费医疗制度

通过澳洲商业投资移民后就可以享受免费医疗了，因为凡澳洲当地居民都可根据澳大利亚全国卫生保险计划在公立医院就医及治疗享受免费待遇。澳洲共有1100所医院，其中65%是公立医院，注册医生约4.2万名，注册护士约有19万名。联邦政府为一系列家庭和社区的保健活动提供经费，同时向23.6万个中、低收入需要养育尚未独立孩子的家庭提供资助。

6、良好的创业、劳务环境

除了外国税收减免制所规定的单方面减免双重税外，澳大利亚政府还同35个国家签订了避免双重征税的全面协议，其中包括中国。因此，任何在海外的投资者都不必担心你在海外的资产及商贸活动会因为你成为澳大利亚居民而被双重征税，这也是许多来自各地的投资移民所忧虑的。

7、灵活的移民监要求

澳大利亚的入籍十分宽松。任何持永久居民签证的新澳洲移民入境后，只要在五年内累计居住满两年便可申请澳大利亚国籍。澳洲移民局针对巨额商业投资移民政策做出新的调整即签证的第二申请人(家属)将需要在每年在当地住180天的要求；第一申请人与第二申请人将可“互换角色”来满足居住的要求。其中第二条“互换角色”的规定对于澳洲商业投资者而言却是一大利好消息，将允许主副申请人在澳洲实现自由转换。这样一来，若投资人在国内忙于生意，一时走不开，那么配偶即可代替继续坐移民监，然后实现全家拿绿卡。如此一来不仅可以顺利移民，而且国内生意也不会受到重大影响。

（据澳洲新快网）

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好消息！ 澳大利亚：新创业者签证不设名额上限

澳大利亚联邦创新部部长柏恩（Christopher Pyne）表示，旨在吸引最优秀真聪明外国人的新创业者签证将不限名额，而且应当成为澳洲移民项目的中流砥柱。

柏恩认为应当总是欢迎创业者来创造就业和提振经济活动。他指出，政府不会限制明年11月生效的新签证的数量。

他说：“我们一直希望创业者到澳洲，不管是限制还是20年后。我们绝不会因为自己有了足够的STEM（科学、技术、工程及数学）毕业生而说要关门了。”

柏恩表示，移民部部长会留意新签证的运作方式。新签证是联盟党政府为实施“全国创新与科学工作日程”（National Innovation and Science Agenda）而推出的24项措施之一，同样需要立法。

根据提案，政府希望吸引有创新及高增长潜力想法的创业者。如他们的想法能取得成功，则可以申请永久居留权。

STEM及IT领域的研究生也更容易申请永久居留权，因为在技术移民测试中可以获得加分。

柏恩声称教育及研究的其它领域无需作出牺牲来为创新项目买单。

但他指出，30亿元研发税务优惠将被调整，以实现创新声明里提出的目标，具体取决于新任首席科学家芬克尔（Alan Finkel）、老牌风投资本家费里斯（Bill Ferris）及财政部秘书弗雷泽（John Fraser）的审查结果。

柏恩说：“下周的年终经济展望将披露政府如何为此买单。目前不打算在研发税务奖励里寻求成本节省，但如果报告出来了，说这是更好的，或者它起了作用，或者没起作用，或者被太多大企业获取而小企业不够多，我们会考虑下要作出什么调整。”

柏恩认为，为新创企业注入新资本的关键在于向投资者，包括小规模的“父母投资者”，提供种种奖励来鼓励他们承担更高的风险，同时向有着不错想法的创新企业提供支持。

他说：“我们希望父母投资者想一想地产，考虑考虑股票——他们目前也确实是这么做的，同时也思考一下对新创企业的明智投资，这是他们可以做得非常好的地方。”

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（据新快网）

2015英国印花税法改革 对房东的影响

上周末，英国政府财政大臣乔治•奥斯本（George Osborne）公布了秋季财政预案，其中对英国房市影响最大的变动包括对印花税的改革，购房出租业主将承受额外的3%的印花税。此外，对资本利得税的调整与Help to Buy助购计划的扩展也将对房市产生一些长期影响。这也让不少人对英国住宅多少钱产生了兴趣。那么英国房产交易税是多少呢？英国房产税又是多少？

英国印花税法改革 对房东的影响

对印花税（Stamp Duty Tax）的改动

从 2016年四月份起，业主购买第二套住宅的时候，将会缴纳更多的印花税。税率将比正常情况高出3%。以25万英镑的房产为例，应缴付的印花税将从 2,100英镑增至5,250英镑。细节将会在谘询后公布，可能会免除有15套房产以上的机构投资者的这部份额外印花税。英国住宅出租代理协会（The Association of Residential Letting Agents）说该政策是“灾难性的”。

2016年4月以后的印花税率

Blick Rothenberg LLP的税务经理罗伯特•普伦（Robert Pullen）说：“购房出租的业主从2016年四月开始将承受额外的3%印花税，这可能会使得投资者在这段时间内争相购买，并在短期内造成房价飙升，但 长期影响尚不清楚。此外，这可能会导致更大的租金成本，因为业主将会希望从租金中把新税收赚回来。”

在今年7月8日，夏季声明还对购房出租 业主的扣税进行了调整。所处个人税率较高的纳税人的借款成本大幅提高。因此，在2015年内，英国政府的政策变化从多个角度对购房出租这一行业进行了限 制。再加上本次声明中对印花税的升高，很多购房出租业主的反应非常激烈。例如按揭专家斯图尔特•格里高利（Stuart Gregory）就表示: 奥斯本杀死了购房出租这一行业。

对资本利得税（Capital Gains Tax）的改动

从2019年开始，业主和第二套房产的买家需要在30天内缴纳资本利得税，而非等到每个税务年度结束时。这是英国税务及海关总署（HMRC）的数字化税收服务的一部份。这对购房出租业主的收益影响不大。

Help to Buy的扩展

Help to Buy助购计划也得到了扩展。首先，英格兰的（净值贷款）也将延伸至2021年，比原计划延长一年，这将帮助更多的初购者登上房产阶梯。其次，该计划在伦 敦还有进一步的扩展，买家如能筹集到相当于房价5%的首付，即可申请到40%的政府贷款（在其它地区为20%），而只需申请相当于房价55%的按揭。政府贷款在前五年免息。

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（互联网资讯综合整理）

技术移民美国的条件_移民美国要多少钱

如何移民美国是很多人关注的问题，其中美国技术移民，就是靠申请人的文化程度、职业技能、语言能力等方面的综合实力来申请美国技术移民类别。那么其条件是什么呢？移民美国要多少钱？下面居外为您一一讲解。