2016年英国国家养老金改革!谁受益?谁受损?

据每日电讯报道,通过养老金和福利咨询公司Hymans Robertson在Telegraph Money上对于此次国家养老金改革的第一手深入分析看,数以百万计的退休人员会受到政府新的155镑/周国家养老金政策的影响,最多将会损失7万镑的收入。

 2016年英国国家养老金改革!谁受益?谁受损?
数以百万计的退休人员会受到政府新的155镑/周国家养老金政策的影响,最多将会损失7万镑的收入

政府不断保证新的“一刀切”政策系统会更加简单易于理解,该政策系统将适用于在2016年4月6日之后达到国家退休年龄的人群。政府同样强调新政策不会让任何人蒙受损失。

但Hymans Robertson公司却发现,大多数工作人群将会因此遭受损失,但全面了解该影响显得相当复杂。在新的政策下,某些人群遭受的影响特别严重。收入处于中位的人群每年的养老金收入将减少2千镑。

平均来说,一个退休人员在退休后至去世的数十年中可能因此损失约7万镑,对于那些活的比平均年龄更长的人来说损失会更大。

由于取消了与通货膨胀相关联的养老金增幅,那些参与撒切尔养老金改革的退休人员将会损失约2万镑。

该公司的资深合伙人克里斯·努恩(Chris Noon)表示,很明显大多数人会因为这些改革措施遭受损失,并会在之后长期继续遭受损失。他表示将国家养老金系统简化是个高尚的目标。但这些改革被催着上马,而不是在3,5,10年间小心地逐步推出。这导致出现了不同的人群被不公平对待的反常现象。

以下是对于这次改革影响的详细解析:

雇员

现有政策规定大多数雇员在退休时可以享受基本国家养老金(目前为115.95镑/周,或6029镑/年)以及可以在就业期间在此基础上增加4.5-9千镑的第二国家养老金(S2P)。但S2P政策将在明年4月取消,使得数以百万计的雇员无法获得更高的国家养老金。

新的一刀切养老金政策将这两者合二为一,对于年轻劳动力来说,无论工作多少年或者收入多少,获得的国家养老金最多只有155镑/周,或8060镑/年,而不是原先可能获得的1-1.5万镑/年。

工作年限长的人群

个人必须有35年的国家保险或者接受补助的记录,才能符合领取155镑/周新养老金的要求。但如果工作年限超过35年并持续缴纳国家保险,领到的养老金金额不会出现增加。

而目前他们的S2P随着每年的工作不断增加,最多可以给他们带来50年的自然增长累积。

努恩表示从总体来看,取消S2P是大多数人会长期遭受损失的原因。他们失去了附加国家养老金带来的收入,也不能在工作35年后获得任何增加的福利。

接受撒切尔福利改革的人群

很多人在撒切尔进行福利改革的时候让私人或者公司安排把第二国家退休金外包出去。他们将会受到两方面的损失影响:

第一, 他们将会因为退出国家退休金计划而遭受严重的福利削减。即使短期退出也会带来不成比例的大幅减少。

第二,当时政府保证将任何外包养老金和生活费指数挂钩,这样老年人就不会受到突然出现的高通胀的影响。但从4月份开始,1977年到1988年之间的退休金将与通胀脱钩,退休人员将因此失去2万镑收入。1989-1998年的养老金也同样不会再和指数挂钩,但仍会有较小的增幅。

仍有10年才退休的人群

国家养老金金额取决于你拥有的“基础”金额。政府根据旧政策和新政策计算你的基础金额,再扣去你参加私人或者企业养老金的时长。这会让在下个10年退休的人中有一半在4月份后获得的退休金少于预期中的155镑。对于继续工作到国家退休年龄的人来说,每多缴纳一年的国家保险,可以累积增加4.3镑/周。

高收入人群和缴纳年限短的人群

高收入人群因为已经缴纳了高额的S2P,但无法从中获得更多的收益,也会遭受损失。收入在8060-42384镑之间的需要缴纳12%的国家保险,高于此范围的金额需缴纳2%。对于缴纳年限少于10年的人来说,现有政策下可以根据缴纳的金额获得小额的养老金,但新政策下他们将什么也拿不到。

获利最多的人群

根据Hymans的计算,新政策的赢家是那些之前并未缴纳附加国家养老金,但符合新国家养老金申领条件的人。

这包括年收入低于5千镑左右的低收入人群和长期自雇的人群,他们应该可以累积获得155镑的新基础国家养老金。但需要注意的是,一旦你被一家把你养老金外包出去的公司雇佣,你将会和其他雇员一样遭受同样的福利削减。

那些参加外包养老金计划、基础金额低于155镑且能充分利用这一差额的人可以每工作一年多累积4.3镑/周的国家养老金,因此总体的养老金金额将会有所增加。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)

苏格兰资金补助金额降至十年来最低 贫困学生学习贷款金额创新高

由于资金补助金额降至十年来最低,苏格兰大学中最贫困的学生所需负担的贷款金额也创了历史新高。

最新的苏格兰学生扶持年度数据显示,接近2万名苏格兰最贫困的学生需平均借贷近5900镑/年来维持生活开支。相比之下,去年有不到1900名来自富裕家庭的学生申请了学生贷款,平均金额为4600镑。

苏格兰资金补助金额降至十年来最低   贫困学生学习贷款金额创新高
最新的苏格兰学生扶持年度数据显示,接近2万名苏格兰最贫困的学生需平均借贷近5900镑/年来维持生活开支

虽然苏格兰政府保证会不断提高对于贫困学生的帮助力度,但在资助标准提高之后,政府在资助贫困学生方面支出的费用为十年来最低。

以助学金形式发放的补助金额低于4000万镑,而2005-06年该数字为6540万镑。获得助学金的学生人数从一年前的33150人跌至32310人。

在政府于2012年取消了对学生生活费用的国家补助后,苏格兰地区为了维持生活开支的 学生贷款金额在两年中几乎翻了一倍,从2013年的2.54亿镑升至了今年的4.67亿镑。和大多数英格兰和威尔士大学不同,大部分苏格兰学生要在大学呆 上四年,因此总体花费也会出现增加。

首席大臣及苏格兰国家党(SNP)领导斯特金(Nicola Sturgeon)在本月的苏格兰国家党年会上对该党取消大学学费的旗舰政策表示欢迎。她表示自己能从一名工薪家庭的子女变为首席大臣要归功于自己接受的免费教育。

副首席部长兼财政大臣史温尼(John Swinney)在会上表示政府已经定下了雄心勃勃的计划来让贫困学生有更多接受高等教育的机会。

反对党表示这和苏格兰国家党支持穷学生上大学的说法产生了矛盾。

苏格兰工党的格雷(Iain Gray)表示:“免除学费只是为最贫困学生提供需要的帮助中的一部分,在SNP执政的这段期间,学生贷款金额在急速上升。”

苏格兰自由民主党的麦克阿瑟(Liam McArthur)也表示:“SNP曾表示会取消学生贷款,但现在助学金和贷款支持之间的差额却是史上最大的。”

苏格兰政府发言人表示:“包括贷款在内,苏格兰在家居住的学生每年可以保证获得7625镑的财政支持,为全英最高。由于不需借款支付学费,苏格兰学生的平均贷款金额仍为全英最低。”

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)

欲缓解老龄人口住房危机!英国将需再建9万所退休房

一项新报告指出,如果建筑行业在未来五年内不能再建9万所退休住宅,英国将无力为更多的老龄人口提供住房。

根据房产公司Savills的数据,英国每年将需要提供至少11,000所住宅,来应付超过65岁以上人口年均2%的增长率。然而自从2005年以来,英国平均每年只能提供7,000所新住宅,Savills的分析显示,很快这些住宅将供不应求。

欲缓解老龄人口住房危机!英国将需再建9万所退休房

(图片来自网络)

点击查看英国更多精品房源

不过,年龄超过75岁以上的老年人的住房将更成问题。假设未来五年内,年龄超过75岁以上的老年人以3.2%的比率持续增长,那么这意味着建筑行业必须每年提供18,000所住宅。

Savills估计,英国65岁以上的老年人占有的无抵押贷款的房产价值超过1万亿英镑。其中有超过半数的老龄业主,约有3百万人,居住在超过他们需求的住宅内,不适于老年生活。

目前,英国只有4.8%的老年人住在退休住宅中。而在美国,在超过60岁以上的老年人中,有17%住在这样的住宅中。在澳大利亚和新西兰,这个比率大约维持在13%。

欲缓解老龄人口住房危机!英国将需再建9万所退休房

(图片来自网络)

若要将英国居住退休住宅的老年人比例增加到10%,则需要建筑行业在未来五年内建造 50万所退休住宅。随着预期寿命的增加,那些自己已经到了退休年龄、而父母却还健在的人所面临的照顾父母的压力也在增加,在50岁到65岁之间的人里,有 超过200万人已经在无偿照顾自己老迈的父母了。

提供更好的退休住宅,将是缓解这些照料者负担的关键所在。而若要鼓励更多的老年人搬进退休住宅,这就需要退休住宅本身建造合理,能够满足居住者积极的生活需要,而不是仅仅满足安全等基础需要即可。

Savills表示:“除非合理的退休住宅得到建造,否则大多数老年人只会在丧偶,或考虑安全性,或遭遇健康恐慌时,才会考虑搬离目前的住宅。”

欲缓解老龄人口住房危机!英国将需再建9万所退休房

(图片来自网络)

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据英中时报)

美国专家建议移民改革 帮最年轻的新议长解决问题

美国威斯康星州共和党众议员瑞安(Paul Ryan)周四(29日)当选众议院第62任议长,也是美国史上最年轻的议长。新任议长强调将修补严重分裂的众议院,他说:“我们不是要打分数,而是要解决问题。”而移民改革法案是目前摊在瑞安眼前造成众议院严重分裂的问题之一。

美国专家建议移民改革 帮最年轻的新议长解决问题
当选美众议院议长的众议员瑞安(Paul Ryan)过去曾支持温和的移民改革法案,但近期在与“众议院自由党团”(House Freedom Caucus)的闭门会议中,签署了一份文件,承诺如果他当选议长,在奥巴马任期内不会在众议院讨论移民改革法案

瑞安过去曾支持温和的移民改革法案,但根据美国《国家评论》(National Review)杂志的报导,瑞安在上周与“众院自由核心小组”(House Freedom Caucus,又称众议院自由党团)的闭门会议中,签署了一份文件,承诺如果他当选议长,在奥巴马任期内不会在众议院讨论移民改革法案。

智库“卡托研究所”(Cato Institute)移民专家诺拉斯特(Alex Nowrasteh)30日在美国《国会山庄报》(The Hill)撰文,针对移民改革政策的方向提出建议,供新任的瑞安议长参考。

限制福利的使用

诺拉斯特建议在规划移民改革政策前,首要考虑的是移民福利制度。有些非公民或非法移民可取得现行法规规定的资产调查给付福利(means-tested benefits),即所谓的社会救助,虽未缴费但可享受某些政府服务。

虽然与贫穷的土生土长美国人相较,贫穷移民使用资产调查给付福利的可能性较低,但符合条件的贫困移民在使用此等福利时,可以创造的美元价值也往往较低。

不论如何,非公民使用任何的社会福利,都会对美国纳税人造成负担,诺拉斯特建议的解决方案是,改由州政府建立移民福利政策,以避免福利的滥用。诺拉斯特说曾在2013年著书说明进一步限制福利的使用,对美国经济及财政的利益。

纳入联邦制概念 授与州政府更大的移民政策权限

诺拉斯特表示,改革移民制度是阻止非法移民,以及吸引符合美国所需劳工的关键。然而现行的大多数签证是引进所有技能或教育水平的劳工,这并不符合美国各州的需要,而且不利劳动市场的灵活性。此外签证规定越来越复杂,而且对州政府的限制也越来越多。

诺拉斯特建议采行以州政府为基础的签证制度,亦即移民政策纳入联邦制的概念,由各州政府决定符合该州利益的签证政策,以引进他们所需要的劳工,以及尝试不同的法规制度。

诺拉斯特表示,加拿大和澳大利亚都有类似的制度,而且各州政府在部分政策如枪械管理、社会福利、税赋等,已拥有自行决定管理制度的权力。事实上,2014年及2015年总计已有十几个州政府,曾要求联邦政府同意由州政府各自实施签证制度。

非法移民合法化的多层次选项

诺拉斯特认为另一项移民改革政策必须处理的重要事项是,非法移民合法化的问题。目前非法移民总人数约有1,150万人,这也是保守派人士质疑全面大赦的原因。

诺拉斯特建议可以尝试多层次(multi-tiered)的合法化选项,亦即不是让绝大多数的非法移民成为公民,而是规划多个合法化的选项,由非法移民自行选择。

诺拉斯特建议三个选项,第一个选项是可永久更新的工作许可签证,这个选项所需支出的成本最低,因为不涉及任何的社会福利支出或要求家庭担保,申请人又可取得留在美国的合法地位,在美国合法地工作、申请驾照、购买资产等。

第二个选项是不需要更新的永久居留证,可能因要求家庭担保而涉及部分费用的支出,另外,可要求不能享有福利,而且不能成为公民。

第三个选项是成为公民,这可能涉及最多的费用支出及最困难的程序。虽然大多数非法移民不会选择这个选项,但仍应提供他们在付出代价后成为美国公民的选择。在里根政府时代获得大赦的非法移民,只有45%最后选择归化美国籍。

现在拉丁美洲的移民正在下降,而亚洲移民正在迅速增加。这三个选项采纳了联邦制的原则、限制福利的使用、以及创造合法化的法律基础,不仅可以获得更多的移民灵活性,而且符合保守派的想法,诺拉斯特认为应可协助议长瑞安未来处理具争议性的移民政策问题。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)

达拉斯地区房子火爆 买家抢购低价房售量破纪录

德州的房屋销售在2015年有望再创新高,即使史无前例的高房价也未能减慢本地房屋销售的速度。

但随着本地购房成本越来越高,对中低价位的房屋的需求也明显增长。根据德州农工大学房地产中心的数据,今年增幅最大的房屋销售很多都来自房价最低廉的房屋市场,包括东南达拉斯、雪松山(Cedar Hill)、橡树崖(Oak Cliff)、Mesquite和阿灵顿市。

达拉斯地区房子火爆   买家抢购低价房售量破纪录
今年增幅最大的房屋销售很多都来自房价最低廉的房屋市场,包括东南达拉斯、雪松山(Cedar Hill)、橡树崖(Oak Cliff)、Mesquite和阿灵顿市

点击查看美国更多精品房源

这些中低价位的房屋市场中,房屋销售速度通常也是最快的。例如在Colony市,其房屋销售中间价仍然保持在20万美元以下,今年该市销售一栋房屋平均仅需19天时间。其它如Bedford、卡罗尔顿(Carrollton)、Farmers Branch和李察逊市等,市场上出售一栋房屋的天数也少于30天。

相比之下,在一些房价较高的住宅区,包括Park Cities、北达拉斯和Colleyville等地区,今年的房屋销售只能持平甚至轻微下滑。

房地产经纪们表示,可供销售中等价位房屋缺乏,加上富有的投资者也来竞争,促使购房者争相抢购价格在25万美元以下的房屋。特别是首次购房者,他们都希望买到这个价位的房屋。

房地产经纪透露,投资者也希望买到这些房屋,并且他们支付过高的价格购买,建造成本更高

由于土地价格和建造成本升高,以至大多数房屋建造商都专注于建造房价超过25万美元的房屋。

尽管对较低价位的新房屋需求十分强劲,但分析师并不预期北德州的低价房建造会显著上升。总部在达拉斯的住宅策略公司(Residential Strategies Inc)的泰德·威尔逊(Ted Wilson)说:“现在对房屋建造商来说,提供低价位的房屋非常困难,由于劳动力短缺,房屋建造进度被拖慢,并且土地价格已经上涨了。”

他说,提供低价位房屋的建造商都不得不转到更偏远的地方寻找能够负担得起的土地。今年较低的汽油价格对长途通勤的买家有所帮助。然而随着北德州人口的增长,驾车时间也在持续加长。

威尔逊说,低价位房屋产品奇缺,导致房价中位值持续上升。很多达拉斯地区的住宅区,包括远北达拉斯、东北达拉斯和东达拉斯,房屋销售价格的中位值已经远远超过30万美元。

房地产经纪说,30万美元以下的库存已经极少见了,当偶然有一栋30万美元以下的房屋上市时,往往都有多人竞价抢购。

随着年轻的专业工人大量涌入,对中低价位房屋的需求将会越加强劲。房地产研究中心的首席经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)说:“随着千禧代开始进入市场,我们将有更多的首次购房者。在以往多年来,我们都有主要大都市中最容易负担的房屋,但现在我们的中间房价不断走高,可负担性将越来越成问题了。”

他认为,如果能够在就业中心地区找到价格适中的房屋,很多达拉斯地区的租房者都会购买房屋。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)

仅次中国香港伦敦 悉尼成为房市泡沫高风险族群一员

澳洲日报报导,一份新报告指出,世界上房市泡沫风险最高的城市是中国香港伦敦,但悉尼也紧随其后。

瑞银(UBS)全球房地产泡沫指数发现,自1998年以来,按照实际价格计算,全球许多主要城市的房价已经翻了一倍多,目前的价格大体上高于全球金融危机(GFC)爆发之前的水平。

 瑞银把大多数主要城市房价列为“估价过高”类别,“住宅房地产泡沫风险最大的是伦敦和中国香港”。

仅次中国香港伦敦 悉尼成为房市泡沫高风险族群一员
仅次中国香港伦敦 悉尼成为房市泡沫高风险族群一员

点击查看澳洲更多精品房源

下一个是悉尼,过去12-18个月里,该城市的房价迅猛增长,它的房市“被大幅高估”,风险比温哥华、旧金山和阿姆斯特丹更高。

悉尼的得分为1.38,仅次于中国香港和伦敦,这两座城市的“房市泡沫”得分最高,读值为1.5。

该指数关注了世界上15个知名金融中心,巴黎、东京和纽约的房价估值相对悉尼而言较为公允。该报告没有对澳洲其他城市作出分析。

瑞银首席投资办公室财富管理分支(UBS CIO WM)的全球房地产主管Claudio Saputelli说道,“近几年来,乐观的预期、有利的经济基本面和来自海外的资本流入使得特定城市的估价猛增。宽松的货币政策阻碍房市走向正常化,助长局部泡沫风险增长。”

虽然悉尼房价被高估了,但基于房屋或公寓面积,有几个主要金融中心城市的房价收入比更令人担忧。

 来自UBS CIO WM的经济专家Matthias Holzhey表示,“在中国香港、伦敦、巴黎、新加坡纽约东京,房价与当地收入的脱钩程度最大。在这些城市,购买一套60平方米的公寓已经超出了甚至在高技能服务行业工作的大部分人的预算。”

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据钜亨网)

新加坡私宅价格走低 组屋屋主购私宅比率上升

新加坡房价持续下跌,组屋屋主购买私宅比率却有上扬趋势,显示有更多组屋屋主趁着私宅价格走低的机会,提升为私宅屋主。

组屋屋主在首九个月交易量占新私宅交易量的71%

根据智信研究与咨询通过市区重建局房地产资讯系统(URA Realis)整理的数据显示,今年首九个月,以政府组屋为注册地址的屋主,所购买的私宅单位估计多达5517个,这占私宅总交易量的54%。

以新私宅项目而计,组屋屋主在首九个月估计购买多达4080个单位,占新私宅交易量的71%。

过去三年占私宅交易量近半

从整体趋势来看,组屋屋主购买私宅比率从2007年占私宅交易量的22%,上扬至2010年的34%水平,过去三年更上升至占私宅交易量近一半。

智信研究与咨询总监王伽胜表示,上述数据包括一部分买家住址“不详”(Not applicable)的交易,虽然不代表这些买家都拥有政府组屋地址,但这个数据依然是一个很好的指标,反映房市疲弱的时候,更多的组屋屋主决定购买私宅。

王伽胜说:“组屋屋主向来对位于市区外的大众私宅感兴趣,现在不少私宅项目也调整至更合理的价格水平,促使这些组屋屋主进场购买。”

他以今年销量较高的两个私宅项目峰景苑(High Park Residences)和North Park Residences为例,指出这两个私宅项目地点优越,价格又相当合理,符合组屋提升者的负担能力,所以都取得不俗的销售成绩。

位于盛港的峰景苑,目前卖出1245个单位,占该项目的九成单位,销售中位数尺价是941元。位于义顺环路的North Park Residences,目前卖出599个单位,占该项目六成以上单位,销售中位数尺价为1290元。

戴德梁行(DTZ)研究部东南亚区域主管李乃佳也同意说,组屋屋主购买私宅比率近年来确实有上扬趋势,但他认为这并非令人意外的事情。“因为根据我们过往经验,当房市不好时,反而会有更多组屋屋主购买私宅。”

他进一步解释说,购买私宅的组屋屋主主要有两类,一是买来自住的组屋提升者,另一则是投资型买家。从现在市场一卧房和二卧房单位较热卖的情况来看,他认为投资型买家显然占比更大。

根据戴德梁行数据,组屋屋主购买的私宅价格一般不超过100万新币,面积则为82平方米,一些比较受欢迎的地区有义顺、三巴旺、后港和榜鹅等地区。

李乃佳说:“房市看似很静,但如果你到一些示范单位参观的话,你会发现不少项目的示范单位还是很热闹,特别是一些靠近地铁站、定价比较合理的大众私宅项目,往往能吸引到一批精打细算的组屋屋主。”

ERA产业主要执行员林东荣则表示,组屋提升者需求一向稳定,即便是当前总偿债率(TDSR)措施发挥作用,不少组屋屋主仍有充裕经济能力,付清了组屋房贷,并准备提升成为私宅屋主。

他认为,一方面是组屋屋主的经济能力提升,很多家庭月入超过1万新币。另一方面,发展商调整私宅价格,一些私宅单位价格从50万新币起跳,也让组屋屋主更有能力投资私宅项目。

但林东荣也指出,组屋屋主的需求仍无法解决当前私宅供应大增的问题。

市建局数据显示,过去两年本地私宅市场进入了完工高峰期。今年第四季预计会有6296个新私宅单位(包括执行共管公寓,简称EC单位)完工,全年完工的新私宅单位预计为2万2414个。明年估计还有大约2万7149个新私宅单位会完工。

林东荣说:“从供需情况来看,组屋提升者勉强只能给私宅价格提供一些支撑,并不足以吸纳庞大的私宅供应。事实上,除非市场出现不可预期状况,促使需求大增,否则仍需更长时间,才能使现在供应过剩局面回复到平衡状态。”

浏览居外【名家专栏】栏目之新加坡,了解新加坡房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据联合早报网报导)

加拿大维多利亚度假式豪宅:依水而居、拥抱自然

如果说温哥华是个喧闹的大都市,维多利亚则是一个悠闲、温文而雅的小城,是一个散发着无比的魅力、世界闻名的城市。她以美貌,赢来了“花园之都” 、“小英国”、 “退休乐园”等美名。维尤罗亚尔(View Royal)是加拿大不列颠哥伦比亚省西南部首府地区的一个小镇,坐落温哥华岛东南部。在View Royal,一栋精美的度假风格住宅正在出售,从所有主房间内都能欣赏到壮丽的水景,依水而居,惬意幸福。

坐拥美不胜收的壮丽水景,领略维多利亚的风情生活

这是一处坐拥美好风景的罕见物业,大宅与周边自然环境完美融合,水景与绿化让此处充满勃勃生机与悠闲风情。大宅位于不列颠哥伦比亚省总理大道118号(118 Chancellor Ave, Victoria BC),占据得天独厚的位置,必将十分抢手。

加拿大维多利亚度假式豪宅:依水而居、拥抱自然
一栋精美的度假风格住宅正在出售,从所有主房间内都能欣赏到壮丽的水景,依水而居,惬意幸福
加拿大维多利亚度假式豪宅:依水而居、拥抱自然
维多利亚是、温文而雅的小城,她散发着无比的魅力,以美貌,赢来了“花园之都” 、“小英国”、 “退休乐园”等美名
加拿大维多利亚度假式豪宅:依水而居、拥抱自然
住宅建筑巧妙设计而成,很适合常年在此享受西岸生活方式
加拿大维多利亚度假式豪宅:依水而居、拥抱自然

整栋大宅带有高品质的装修和新颖别致的设计,带来极大的居住舒适感,大幅落地玻璃窗将户外迷人的水景悉数纳入室内

维多利亚的View Royal,此镇名称意译为“皇家景观”,指的是埃斯奎莫尔特港中的皇家锚地(Royal Roads)可从此处观。这栋住宅为您带来安居维多利亚的绝好机会。素有“花园城市”之称的维多利亚市(Victoria),是以英国女皇维多利亚的名字命名,该市的格言是“永恒的自由”。长久以来,维多利亚深受欧洲文明的洗礼,不论在建筑、文化、风俗习惯上,都显得很“英国”。对许多加拿大人来说,维多利亚就像是一朵开在加拿大国土的英伦玫瑰。红色双层公共汽车和马车在路上往来穿梭,欧洲的风情,皇室的气氛,到处可见历史遗迹,俊伟的古堡大楼,现代化的城市设计,以及悠闲的生活情怀,都令维多利亚成为游客必到之处。

能够拥有一套梦寐以求的住宅,您同时还能获得一次非常珍贵的投资机会,该物业的未来升值前景十分看好。今年,大温房市交易相当火热,带动周边城市的地产市场,连温哥华岛的维多利亚(Victoria)也开始出现抢房大战,业界人士指出,很多买主来自大温地区。来自低陆平原的买家越来越多,很多人是因大温房价不断攀升,趁机将自己名下的房子以高价卖掉,然后前往维多利亚,以相对较低价格购入状况类似、甚至更好的物业。业界人士相信,在待售屋总数降低状况下,今年维多利亚房价将会出现10%的成长。

房价涨得快也跌得快?瑞银:悉尼房市泡沫风险全球第三

悉尼房价自2012年增长30%

查看更多悉尼房源

一家国际银行认为悉尼是全球第三个最容易出现房市泡沫的全球金融中心,仅次于伦敦中国香港

瑞银财富管理(UBS Wealth Management)的全球房屋指数显示,悉尼房价自2012年增长30%之后就被“高估”,现在面临下跌的危险。
 
报告指出,中国经济放缓是悉尼的另一个风险,因为最近的房价增长都是亚洲强劲需求造成的。
 
瑞银称,国内经济条件逐渐恶化以及借贷市场法规愈加收紧也“在中期内增加大幅矫正的风险”。
 
该银行的研究旨在追踪全球15个主要金融中心的房市泡沫风险,并对比房价与收入增长、房租以及历史增长模式。
 
悉尼排名第三,意味着它的房价高估程度被视为比新加坡温哥华三藩市更严重,这些市场近年来都引来了海外评论员们的担忧。悉尼房价被高估的程度也远远大于纽约,但本地分析师们称这类报告不能太当真。
 
BIS Shrapnel的总经理梅勒(Rob Mellor)说,海外评论员多年来一直在预测房市泡沫,但他们的预测经常都不准。他还说悉尼房市的大问题是承受力,但因为住房供应依然短缺,价格大矫正是不可能的。
 
Core Logic RP Data的数据显示,10月份的房价中值增长0.3%,而10月31日周末的拍卖清盘率只有63.5%,已经连续4周低于65%。去年同期的清盘率是75.6%。
 
瑞银全球房市泡沫风险榜:
  1. 伦敦 
  2. 中国香港
  3. 悉尼
  4. 温哥华
  5. 三藩市
  6. 阿姆斯特丹
  7. 日内瓦
  8. 苏黎世
  9. 巴黎
  10. 法兰克福
  11. 东京
  12. 新加坡
  13. 纽约
  14. 波士顿
  15. 芝加哥

(据澳洲新快网)

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

拜伦湾卓越度假村:难以置信的完美物业,绝无仅有的投资机遇

拜伦湾(Byron Bay)是一个以沙滩和灯塔闻名的小镇,位于澳洲新南威尔士州东北角的海湾。被称为新时代天堂的拜伦湾,有着长长的冲浪海滩线,标志性灯塔,茂密的热带雨林。这处度假村名为“SummerHills Retreat Byron Bay”,占据面积为113英亩(约45.73公顷)地形起伏的葱茏土地,俯瞰着拜伦湾(Byron Bay),售价为425万澳元,为投资者提供了罕见的置业机会。

SummerHills Retreat Byron Bay——群山与海洋的完美交织

这是一处令人难以置信的独特生活化物业,享有全方位的山脉风景,其包含:一个5星级环保旅游度假区、一系列农业创收业务、全套政府批文,该政府批文允许将本物业开发成乡村旅游场所以及婚庆活动场所。

度假村位置绝佳,坐落于拜伦湾的腹地之中,距澳大利亚其中一片最受欢迎、最漂亮的海滩——拜伦湾海滩(Byron Bay Beach)和维特格斯海滩(Wategoe’s Beach)只有14分钟的路程,这两处海滩都跻身全球漂亮海滩前20强。该地区有理想的亚热带气候、肥沃的土壤、温和的天气和繁茂的植被,因此境内房源很受澳大利亚和国际投资者亲睐。本物业所占据的土地面积宽大,品质卓越,而且十分靠近拜伦湾的海滩,如此优质土地十分罕见。

拜伦湾卓越度假村:难以置信的完美物业,绝无仅有的投资机遇
这是一处令人难以置信的独特生活化物业,享有全方位的山脉风景
拜伦湾卓越度假村:难以置信的完美物业,绝无仅有的投资机遇
5星级环保旅游度假区、一系列农业创收业务、全套政府批文,该政府批文允许将本物业开发成乡村旅游场所以及婚庆活动场所
拜伦湾卓越度假村:难以置信的完美物业,绝无仅有的投资机遇
该物业既漂亮又壮观,占据澳大利亚东海岸一处理想的位置,靠近商店、餐馆、学校和大学,坐落于巴士线路旁,靠近所有本地学校
拜伦湾卓越度假村:难以置信的完美物业,绝无仅有的投资机遇
占据面积为113英亩(约45.73公顷)地形起伏的葱茏土地,俯瞰着拜伦湾(Byron Bay),售价为425万澳元

该物业既漂亮又壮观,占据澳大利亚东海岸一处理想的位置,靠近商店、餐馆、学校和大学,坐落于巴士线路旁,靠近所有本地学校,驾车可很快前往机场和大型城市——距黄金海岸1小时车程,距布里斯班2小时车程。

度假村占据大片独特土地,其上的房屋建筑中设有8间卧室、6间起居室、7间浴室,包括2栋独立的待客小屋,总共可住20人,而且具备无尽的开发潜力。它可作为漂亮的生活化住宅,也可将利用其经营多元化的观光和农业生意。目前这里经营着一家全面运作的、历史悠久的、高端度假酒店,所在地是澳大利亚首屈一指的旅游胜地——拜伦湾(Byron Bay)。本物业的农业生意收入来源包括:1200棵澳洲坚果树、65英亩林业和肥沃的牧场(用于放牧牛羊)。带有三处水源,包括:该地区最大的水坝、雨水水箱和城镇自来水(该地区很少有物业接通了城镇自来水)。

这处优质物业占据一处较高的位置,海拔110米,坐拥周边山脉以及绿色丘陵(地形起伏)的360度美景,这些丘陵宛如托斯卡纳的丘陵般浪漫。北方享有睡帽山脉(Nightcap Range Mountains)一览无余、令人叹为观止的全景。