juwai – Page 2055 – Just another WordPress site

達拉斯為美國房價增長最快城市之一

根據最近公佈的標準普爾/凱斯-席勒房價指數，達拉斯地區四月份的房價和去年同期相比上升了8.8%，使達拉斯成為全美房價增長最快的三大城市之一，僅次於丹佛和舊金山。丹佛和舊金山四月份的房價升幅分別為10.3%和10%。

美國達拉斯

根據該報告，全美範圍10個城市的綜合房價比去年同期上升了4.6%，而20個城市的綜合房價的同比升幅為4.9%。達拉斯地區的升幅接近全美水平的一倍。

標準普爾的大衛·布利策(David Blitzer)說：「全美範圍的房價持續在上升，但目前上升步伐沒有在加快。此外，消費者預期的房價升幅和目前的房價增長步伐基本一致。」
由紐約聯邦儲備銀行最近公佈的全美調查顯示，房主和租房者預計的平均房價升幅為4.1%，低於自1975年以來的長期平均房價升幅4.9%。

總部在達拉斯的住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的泰德·威爾遜(Ted Wilson)說，在北德州，房價延續了過去三年來出現的上升趨勢。他說，除非我們的房屋庫存供應緊張狀況有所緩解，否則房價仍會步步升高。但到目前為止，情況還可以，因為較低的抵押貸款利率抵消了一些房價增長，貸款費用仍然相對比較容易負擔。

他表示，「由於這裡的就業情況比較緊張，所以工資收入也開始增長，這來得很是時候。我們的工資收入水平在過去10年來停滯不前，如果人們能夠賺更多的錢，消費者就能夠承受得起較高的住房成本。」

查看更多美國房地產

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。

外國買家首五個月私宅交易佔新加坡整體私宅轉手量26％

今年首五個月，外國買家在新加坡進行的私宅交易共有1184個，佔新加坡房產市場整體私宅交易的26％。交易量領先的是中國買家和馬來西亞買家，兩者旗鼓相當，前者只比後者多出兩個交易。點擊查看更多新加坡房源

中國買家在2011年首次超越馬來西亞和印度尼西亞買家，成為新加坡私宅市場的最大客戶。分析師認為，政治穩定和環境衛生整潔，加上近年新加坡房價下滑提供進場機會，是中國買家鍾情新加坡房地產的原因。

根據智信研究與諮詢和市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）截至6月26日的數據，在今年首五個月，外國買家（永久居民和非永久居民）進行的有地和非有地私宅交易中，中國和馬國買家分別完成328和236個交易，各佔外國私宅買家交易的28％。

其他交易活躍的外國買家分別是：印度，126個，佔11％；印尼，115個，佔10％；美國，38個，佔3％。

相比之下，新加坡人和企業進行的私宅交易分別是3338個和73個。這些交易包括轉售私宅和直接跟發展商購買的新私宅。

據房地產交易信息網站SRX提供的資料，今年以來最受到外國買家（非永久居民）青睞的新私宅，分別是沈氏道的Sims Urban Oasis（14個交易）、兀蘭的NorthPark Residences（13宗交易）和珊頓云尚（V on Shenton，八個交易）。

另外，數據顯示不同國家的買家對不同地區的喜愛程度也不一樣。為了顯示出各國買家對本地不同地區的鍾愛程度和趨勢，智信研究與諮詢提供了這一年半來，各國買家在不同地區的非有地私宅買賣數據。

其中，中國買家傾向於購買郊區私宅，最喜歡的地點依次是第19郵區（實龍崗花園、後港和榜鵝）、第18郵區（淡濱尼和巴西立）、第23郵區（山景、牛乳場、武吉班讓和蔡厝港）、第15郵區（加東、如切）和第16郵區（勿洛、東海岸上段和邱通道）。不過，富裕的中國買家也喜愛豪宅，屬於第10郵區的雅茂、武吉知馬、荷蘭路和東陵，也是他們喜愛的高檔私宅區。

馬國買家最鍾愛的地區，依次是第18郵區、第19郵區、第14郵區（芽籠、友諾士）和第23郵區，跟中國買家喜歡的地點多有重複。

印尼買家則偏愛第9郵區（烏節、經禧和裡峇峇利）和第10郵區的豪宅地帶，而屬於郊區的19郵區也同樣吸引了印尼買家進駐。

最得到印度買家青睞的兩個地區是第15和18郵區，而不少買家也在較偏遠的第23郵區購買私宅。

縱觀2004年以來的私宅買賣情況，外國買家活躍程度在2004年至2013年之間大增，並在隨後下滑，雖然期間經歷房地產市場低迷和全球經濟危機，但前後整體交易的增幅還是相當顯著。

外國買家的私宅交易在2004年只有2127個，2007年登上高峰，達到1萬零259個，隨後因金融風暴而大跌，直至2011年又形成另一個高峰，為9953個，之後逐年下滑至去年的3350個。中國買家在私宅市場的重要性不斷提高，在2011年首次超越馬國和印尼買家，2012年雖再落後於馬國買家，之後又迎頭趕上。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之新加坡，瞭解新加坡房產投資獨家專業解讀。

西雅圖區域房市均價暴漲至50萬美元

西雅圖所在的金郡（King County）單戶住宅的中位數價格已竄升至50萬美元，比去年同時期的高出10%。

華盛頓州西雅圖

官方房產服務部門，NWMLS，表示目前市場非常活躍，金郡在六月僅僅一個月時間，就出現了一萬多份的成交記錄（11,453份）。這個數字是近十年來的最高記錄。首次購房者，重新安置工人和租金上漲都為西雅圖的房市帶來了上漲作用。

市場上的可售房屋數量是減少的。NWMLS服務的23個郡的市場房屋可出售量都出現了大幅下降。

2014年6月，金郡的單戶住宅的價格中位數為453,500美元。2015年6月，該數字上漲到500,000美元同比增長10.25％。公寓價格中位數從268,000美元升至287,000美元增加了7.09％。數據表明，投資單獨住戶比投資公寓的收益率大。

皮爾斯郡（Pierce）單獨住家平均價格上漲9.4％，至257000美元。斯諾霍米甚郡（Snohomish）價格上漲5.92％，至360125美元。基沙普郡（Kitsap）價格同比上漲8％，達到27萬元。

聖胡安郡（San Juan）有最大的平均價格漲幅：住家從339,000美元漲到413,000美元，漲幅高達21.65％。

在皮爾斯郡（Pierce），公寓的中位數價格下跌了7.14，（均價跌至162500美元）行情並沒有跟大趨勢一樣好。基沙普郡（Kitsap）的房屋均價下降6.78％，至209,750美元。但斯諾霍米甚郡（Snohomish）的公寓價格升高了11.6％，至239,950美元。

查看更多美國房地產

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。

2015美國擁有最多科技類工作的15個城市

美國2014年的國內生產總值（GDP）為全球之冠，那些擁有許多專利、具備創新經濟與強勁供應鏈的「先進產業」，更是為全國經濟產值貢獻了17.7%。一份最新的報導整理出全美擁有「先進產業」高科技公司工作機會最多的城市，其中以加州硅谷的聖荷西－桑尼維爾－聖塔克拉拉地區居首。

2015美國擁有最多科技類工作的15個城市

紐約財經新聞網《24/7 華爾街》（24/7 Wall St.）3月13日整理出全美擁有最多「先進產業」科技工作的城市排名，位於加州硅谷的聖荷西－桑尼維爾－聖塔克拉拉地區的先進產業勞動力達30%，排名第一，而由先進產業所創造的產值高達該區經濟總產值的47.5%。

美國智庫布魯金斯學會（Brookings Institution）所定義的「先進產業」（Advanced Industries），意指該產業於每位員工的研發支出超過$450（美元，下同），以及STEM（Science, Technology, Engineering, Mathematics，即科學類、技術類、工程類與數學類）的人才比例必須高於全美均值，或超過所有員工總數的21%。

2013年「先進產業」的產值佔全美經濟產量的17.7%，在聖荷西－桑尼維爾－聖塔克拉拉地區，「先進產業」的產值幾乎就佔該區經濟產量的一半。在上榜的前15個城市中，排名15的鹽湖城之先進產業產量份額也有16.5%。

至於「先進產業」的勞動力人口占全部勞動力的比率，也以聖荷西－桑尼維爾－聖塔克拉拉地區最高，達30%；最低比例的鹽湖城也還有11.1%。儘管如此，美國的「先進產業」就業人口比率平均值卻從1980年的11.6%跌至2013年的8.7%。

從事「先進產業」的勞動力薪資也高於其他產業工作。2013年全美從事「先進產業」的勞動平均薪資為$89,300，遠遠超過全國勞動平均薪資$50,130。在上榜的前15個城市中，以電腦系統設計與相關服務的工作佔大多數，其次是汽車零組件製造和航空航天產品與零件製造。

以下就是《24/7 華爾街》整理出的美國擁有最多先進產業工作的城市列表。

1. 聖荷西－桑尼維爾－聖塔克拉拉（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara），加州

先進產業就業份額：30.0%
先進產業產量份額：47.5%
平均年薪：$101,640
最大的科技產業：電腦系統設計與相關服務

2. 西雅圖－塔科馬－貝爾維尤（Seattle-Tacoma-Bellevue），華盛頓州

先進產業就業份額：16.0%
先進產業產量份額：32.6%
平均年薪：$63,180
最大的科技產業：航空航天產品與零件製造

3. 威契塔（Wichita），堪薩斯州

先進產業就業份額：15.5%
先進產業產量份額：27.4%
平均年薪：$44,410
最大的科技產業：航空航天產品與零件製造

4. 底特律－沃倫－迪爾伯恩（Detroit-Warren-Dearborn），密歇根州

先進產業就業份額：14.8%
先進產業產量份額：24.8%
平均年薪：$53,300
最大的科技產業：汽車零組件製造

5. 舊金山－奧克蘭－海沃（San Francisco-Oakland-Hayward），加州

先進產業就業份額：14.0%
先進產業產量份額：24.7%
平均年薪：$80,960
最大的科技產業：電腦系統設計與相關服務

6. 華盛頓－阿靈頓－亞歷山大（Washington-Arlington-Alexandria），維吉尼亞州－馬里蘭州－西維吉尼亞州

先進產業就業份額：13.7%
先進產業產量份額：19.9%
平均年薪：$68,370
最大的科技產業：電腦系統設計與相關服務

7. 棕櫚灣－墨爾本－提蘇維爾（Palm Bay-Melbourne-Titusville），佛羅里達州

先進產業就業份額：13.4%
先進產業產量份額：21.7%
平均年薪：$47,350
最大的科技產業：音頻與視頻設備製造

8. 波士頓－劍橋－牛頓大都市區（Boston-Cambridge-Newton），麻薩諸塞州

先進產業就業份額：13.3%
先進產業產量份額：22.8%
平均年薪：$67,370
最大的科技產業：電腦系統設計與相關服務

9. 休斯頓－伍德蘭－糖城（Houston-The Woodlands-Sugar Land），德州

先進產業就業份額：12.8%
先進產業產量份額：38.4%
平均年薪：$63,880
最大的科技產業：建築、工程與相關服務

10. 聖地亞哥－卡爾斯巴德（San Diego-Carlsbad），加州

先進產業就業份額：12.3%
先進產業產量份額：21.2%
平均年薪：$58,850
最大的科技產業：科學研發服務

11. 奧斯丁－圓石市（Austin-Round Rock），德州

先進產業就業份額：12.1%
先進產業產量份額：24.9%
平均年薪：$53,510
最大的科技產業：電腦系統設計與相關服務

12. 普羅佛－奧瑞姆（Provo-Orem），猶他州

先進產業就業份額：12.0%
先進產業產量份額：23.2%
平均年薪：$39,940
最大的科技產業：電腦系統設計與相關服務

13. 羅利市（Raleigh），北卡羅來納州

先進產業就業份額：11.7%
先進產業產量份額：23.4%
平均年薪：$51,630
最大的科技產業：電腦系統設計與相關服務

14. 奧格登－克利爾菲（Ogden-Clearfield），猶他州

先進產業就業份額：11.3%
先進產業產量份額：20.5%
平均年薪：$40,180
最大的科技產業：汽車零組件製造

15. 鹽湖城（Salt Lake City），猶他州

先進產業就業份額：11.1%
先進產業產量份額：16.5%
平均年薪：$48,780
最大的科技產業：電腦系統設計與相關服務

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

多倫多列支文山非凡大宅：「安逸舒適」與「娛樂休閒」盡在把握

Richmond Hill （列支文山）是大多倫多地區發展最快的城鎮。越來越多想要置業的家庭或者新移民都選擇在此區域安家，使得該區域房價也成為近年來上漲最快的區域之一。這裡地理優越、工商繁華、社區優美、學校精良，是一片迷人的宜居之地。這處6臥8衛的豪宅帶有品位不凡的裝飾設計、被鬱鬱蔥蔥的草坪、樹林環繞，專享一片私密且帶有豐富的生活趣味，如此珍貴的物業在市場上十分罕見！

多倫多宜居好區Richmond Hil：自然風景怡人、生活樂趣豐富l

Richmond Hill 列治文山，屬於York郡的一個鎮，是大多倫多地區的一個部分，僅距多倫多的北約克5公里，距多倫多市中心20公里。Richmond Hill十分適合家庭生活，不僅擁有很好的社區環境，更有資源豐富的學校、圖書館、社區中心、電影院和公園。

住在這裡享有漂亮而迷人的自然景緻，純淨的空氣和優美的環境讓人心曠神怡。Richmond Hill有大小湖泊點綴、溪流貫穿，當地擁有多個高爾夫俱樂部、包括自然野生公園和人工公園在內的百餘個公園、544公頃自然保護區、省級Oak Ridge自然保護區等，融入大小社區，風景蔚然，祥瑞怡人。

除了美好風光，當地精彩豐富的運動和休閒娛樂更是讓人大呼滿足！最大的Richmond Green Sports Centre and Park 內有多個棒球場地、2個溜冰場，300人的競技場和滑板公園。Richmond Hill共有5個公共游泳場，包括了加拿大最大的室內衝浪泳池。此外，每年夏季在Mill Pond 和Richmond Green都會舉辦系列公園音樂會，每個音樂會都有特定的主題。

Pages: 12

華人股市暴跌或將轉移資產催熱加拿大房產

有分析人士認為，除非中國整體經濟出現下滑，否則僅股市動盪對加國經濟影響不大。而加拿大房地產業者則表示，中國股市暴跌反而可能令更多投資者將目光投向海外樓市。

華人股市暴跌或將轉移資產催熱加拿大房產

大溫全加華人聯會執行主席蔡宏安表示，中國股市的動盪對加拿大股市影響不大。不過中加是貿易合作夥伴，如果中國股市影響到整個中國經濟出現下滑，則會對加拿大經濟有較大影響。但蔡宏安認為中國整體經濟是健康的，政府也在採取措施積極救市，現在的情況應該只是一個過渡階段。他分析稱，如果中國政府下調利息，投資市場將會出現更多流動資金。

由於中國政府控制本國地產投資，所以的確會有部分資金會流向海外市場。而華人的投資習慣普遍認為房產投資比較穩健，好像溫哥華和多倫多等一些國際化大城市將會受到投資者的青睞。

不過他亦指出，加拿大非商業地產中，外國人投資總共只佔3%，其中華人可能只佔0.7%-0.8%左右。人們平時所稱的「中國錢」，很多是屬於加拿大的華裔居民或公民，大家不應該以膚色來區分投資者的身分。

加拿大證券學院院士尤偉指出，中國的經濟和股市是兩件事。中國經濟增長放緩肯定會導致其對外投資力度減少，對加拿大經濟的確是有影響的。而中國政府希望通過股市，增強實體經濟的流動資金，增強實體經濟的活力，本意是對的，但投資人本身是追逐利益的，結果造成了股災。而對本地房地產市場的影響方面，尤偉表示，在股市中耗盡資金的人，已經無力在海外投資；如果還有剩餘資金的人，則可能會考慮海外房地產市場。

在本地從事房地產開發的鄭先生亦表示，中國股市暴跌，那些要「跳樓」的人本來也是沒能力在海外置產的，有能力的人並不會「跳樓」，反而可能由於中國內地股市不景氣而將資金轉移到海外房地產市場。鄭先生還表示，今年6月份大溫柏文銷量同比去年增長了28%，每10間柏文中就有七、八間是華人購買。

不過他亦坦言，現在本地柏文價格亦達到高峰，雖然短期還會看漲，但盈利空間已不大。

歡迎前往加拿大房聞速遞。

2015年澳洲首府城市中位價排行榜：珀斯房價下跌位居第二

澳洲整體的中位房價已經基本上漲到了66萬澳元，但是其中兩個首府城市的中位房價卻在下跌，珀斯便是其中之一。

2015年第一季珀斯中位房價下跌位居第二

據珀斯網報導：一項由本迪戈銀行(Bendigo Bank)與澳洲房地產研究會聯合公佈的最新數據顯示，悉尼的中位房價越來越接近一百萬澳元，然而布里斯本和珀斯的此房價卻下跌了。

該數據還表明，在今年的第一季度，澳洲總體的中位房價的加權平均值上漲了2.4%，達658,608澳元，其他住宅的中位價格上漲1.5%，達517,929澳元，達爾文暴漲6.8％至625,000澳元，悉尼在所有的首府城市中擁有最高的中位房價－929,842澳元。

日前，澳洲房地產研究會會長桑德斯(Neville Sanders)表示，房價中位值從去年這個時期的漲幅近9%，預期還會在2015後半年繼續上漲。他指出：「在2015年，我們預計利率會保持低下，而住房價格會繼續上漲，但澳洲地產的外商投資政策的改變可能會改變市場的動態。」

聯邦政府將實施更新，更嚴格的政策來打擊可疑的外商房地產投資，此新政於12月1日開始生效。

澳洲首府城市的房價中位值漲幅如下：

1.澳大利亞658,608澳元；上漲2.4%
2.珀斯535,000澳元；下跌2.7%
3.悉尼929,842澳元；上漲4.9%
4.墨爾本688,000澳元；上漲3.5%
5.達爾文625,000澳元；上漲6.8%
6.堪培拉560,000澳元；上漲0.7%
7.布里斯本475,000澳元；下跌1.5%
8.阿德萊德425,000澳元；上漲0.1%
9.霍巴特382,500澳元；上漲6.3%

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

2015全球房地產增值最多的10個國家

近兩三年來全球房地產蓬勃發展，一項最新的調查顯示，全球增值最多的19個國家的住宅房地產中，以土耳其的16.89%年增長率居首，迪拜的16.48%以及愛爾蘭的16.29%分列第二名和第三名。

據投資住宅房地產網站「全球物業指南」（Global Property Guide）的最新的報告顯示，2015年在其41個全球房市資料庫中，有31個國家的房市持續上漲。

《商業內幕》引用「全球物業指南」的數據，羅列出全球19個房地產增值最快速的國家，其衡量指標是以2015年第一季在考慮通膨後的價格與上年同期的數字相比，並依升值高低排序。

在上榜的19個國家中，土耳其、阿拉伯聯合酋長國以及愛爾蘭分居前三名，這些國家的住宅房地產於2015年第1季比上年同期升值率均高達16%以上。

此外，亞洲國家有中國香港、日本、菲律賓以及印尼擠進排行中；歐洲有7個國家名列其中，它們是愛爾蘭、愛沙尼亞、瑞典、英國、冰島、挪威與荷蘭。另，還有中東的以色列；非洲的南非；中南美洲的巴西和墨西哥以及大洋洲的紐澳均為全球住房市場最被看好的地區。

但是，依「全球物業指南」的報告，在這19個住宅房地產增值最多的國家中，阿拉伯聯合酋長國、愛沙尼亞、巴西、菲律賓、澳大利亞、印尼、冰島、挪威、新西蘭以及荷蘭等國家的房市增長的速度有趨緩的現象。

亞洲房市除了中國香港和日本表現強勁之外，中國和新加坡的房地產已進入衰退黑暗期，成為全球調查市場中表現最差的5個國家之二。中國台灣的房市在2014年的增長率僅為1.26%，這是創連續5年房價飆漲後首次狂跌；而韓國這兩年的房價沒有什麼太大的變化。

「全球物業指南」還提到，2013年至2015年全球整體房市表現最佳的地區是歐洲。美國住房市場上漲的勢頭已大幅放緩，據標普／Case-Shiller房價指數（S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices）資料，美國在2014年的房價上漲了3.85%。加拿大房市在2014年則增長3.47%，這是自2012年第2季以來成長最多的一次。

Pages: 12

2015澳洲各首府城市房價最廉價的區域

越靠近大城市的市中心，房價越高。不過，在澳洲各省會城市方圓10公里之內，仍然能找到一些房價低廉的區。

2015澳洲各省城近郊前7位最低房價區

據報導，儘管省會城市周圍的區房價大多數都很高，但並不是每個區的房價都已經漲破了天。

房地產數據分析公司（CoreLogic RP Data）列出了每個省的省會城市10公里範圍之內的房價最低廉的區。當然，所謂的「廉價」只是相對於每一個省而言。

霍巴特的Clarendon Vale區，房價中位數156,078澳元，是澳洲所有省會城市中距離市中心10公里範圍內最廉價的區。澳洲房地產網站（realestate.com.au）上目前有該區的五個房產廣告，價格在15萬至20萬澳元之間。

阿德雷德附近最廉價的區是Dry Creek，距市中心10公里。這裡的中位數房價是244,847澳元。目前realestate.com.au網站上該區有三處房產，其中價格最低的是一處三臥室兩浴室的房，要價33.9萬至35.9萬澳元，地址1 Gum Ave。

布里斯本最廉價的區是距市中心9公里遠的Rocklea，其中位數房價是353,030澳元。目前市場上該區有七處房產，價格在35萬至40萬澳元之間。

在珀斯，這樣的區是距市中心7公里遠的Osborne Park，中位數房價為431,036澳元。目前市場上該區有12處房產。其中要價最低的是49.9萬澳元的位於101 Cruikshank Lane的三臥室的villa房，靠近火車站，房內新刷漆，竹地板。

達爾文的Malak區，距市中心10公里，中位數房價569,447澳元，是市區附近最廉價者。該區目前有14處房產上市。其中最廉價者是要價51萬至53 萬澳元的三臥室房子，其土地面積800平米，面對公園，有兩個儲藏棚、一個魚塘。地址9 Magdelene Court。

墨爾本最廉價的區是Bellfield，距離市中心9公里，中位數房價是582,573澳元。目前市場上有三處房產，其中要價最低的是一棟三臥室的獨門獨院房，地址21 Poplar Cres，期望買家出價在60萬至63萬澳元。該房臨近公園、綠地、運動場，土地面積613平方米。房內有中央供暖系統、警報器、拋光木地板。

在悉尼，距離市中心9公里遠的Turrella是最廉價的區，其中位數獨立房價格為839,676澳元。是各省會城市近郊最廉價區中的最昂貴郊區。目前澳洲房地產網站上有該區的12處房產，但其中沒有一棟是獨門獨院的房子。

悉尼市中心方圓10公里之內公寓房價格最低廉的區是Eastlakes，中位數公寓房價為484,487澳元。目前市場上最廉價的公寓房之一要價54萬澳元的兩臥室套房，地址是4/27 Mascot Drive，是一棟總共有12套房的小樓中的一套。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

2015澳洲房產市場分化珀斯倒退悉尼重振

澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data 發佈最新數據，全澳房地產市場分化，其中珀斯出現倒退，而悉尼市場則再次振作。

2015澳洲房產市場分化珀斯倒退悉尼重振

據澳洲新聞網報導，悉尼3月份的住房價格重新振作，上漲了3％，相當於一棟價值65萬的房產比2月份增值了1.95萬澳元。

最新的CoreLogic RP Data房價指數還顯示，除布里斯本的房價下跌了0.3％外，所有省會城市的房產都有所增值。所有省會城市3月份的平均住房價格上漲了1.4％。從整個第一季來看，漲幅更加強勁，達到了3％。

南部的各省和行政區表現最好，其中悉尼的房價上漲5.8％，墨爾本的房價上漲3.5％。在3月份和第一季度中，堪培拉的表現也非常強勁，數值分別為1.9％和4.1％。

珀斯的房價下降了2.7％；阿德萊德跌了0.9％；布里斯本則下跌了0.5%，是第一季度表現最差的省份城市。

3月份澳洲房地產市場的贏家和輸家：
悉尼 3%
墨爾本 0.6%
布里斯本 -0.3%
阿德雷德 0.1%
珀斯 0%
霍巴特 0.2%
達爾文 0.9%
堪培拉 1.9%
平均 1.4%

第一季度表現：
悉尼 5.8%
墨爾本 3.5%
布里斯本 -0.5%
阿德雷德 -0.9%
珀斯 -2.7%
霍巴特 0.9%
達爾文 0.4%
堪培拉 4.1%
平均 3%

RP Data的研究分析師庫舍（Cameron Kusher）表示，很難超過悉尼房地市場的上漲幅度。他認為如果有再次降息，房市將繼續會火爆。

他稱，去年末，悉尼的房地產市場的確開始降溫，雖然市場依然在略微上漲，但趨勢是緩慢下來了。今年到目前為止，悉尼出現了再一次的紅火，特別是從2月初起。

庫舍認為，低利率確實促使人們進入了住房市場，特別是在悉尼和墨爾本。

「在這兩個城市之外沒有太多的活動，悉尼和墨爾本仍然是兩個領先的城市。」

庫舍表示，儘管許多分析師認為布里斯本的房產市場現在已開始紅火起來，但這個城市在3月份和第一季度中的數字都有所下降。

「這種情況目前不是真的發生在布里斯本，那裡確實有更多的住房需求，售房活動的程度也更高了。這種情況主要發生在靠近布里斯本的外圍地區，像Ipswich，Logan等這類地區，拖累了整體的情況，」庫舍說。

他稱，由於悉尼房價的飆升，到了一定的時候，購房者最終會尋找布里斯本作為投資的替代的地方。

庫舍認為，對於阿德雷德的房地產市場，人們已經看到了那裡的房價上漲水平很低，他預計這種趨勢將持續；而珀斯的房產市場由於受到鐵礦石價格下跌的影響，現在已經陷入負上漲；霍巴特正顯示出改善的跡象，但幅度仍相當小。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。