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英国新预算案“瘦身” 大幅度削减福利开支
据外媒近日报道，英国政府公布的新财政预算案将进一步削减开支，总额高达370亿英镑，其中包括120亿英镑的福利开支。
英国保守党在5月7日的大选中赢得过半议席而单独执政，因此这是自1996年以来第一份完全由保守党政府制定的预算案。
英国新预算案“瘦身” 大幅度削减福利开支英国财长奥斯本在议会上公布2015年财政预算时说：“这份保守党的预算案之所以能够出台，是因为英国人民相信我们能完成这份工作。”
他指出，英国目前的经济比五年前来得强劲，但他以希腊危机作为例子，称英国仍“花得太多，也借得太多”。
他说：“你只要看看希腊危机就意识到，一个国家若无法控制借贷，就会反过来被借贷控制。”
他保证五年不加所得税，还宣布公司税从2017起逐步调降两个百分点。奥斯本表示，新预算案将让英国从一个“低薪、高税收和高福利的经济体”转变为“我们想要创造的较高薪、较低税收和较低福利的国家”。
新一轮的财政紧缩政策将在未来五年为英国政府省下370亿英镑。这当中的120亿英镑来自削减福利开支，50亿英镑来自追讨逃税；其余的金额则主要来自削减各政府部门的开支。
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安居人杰地灵的马马罗内克：享优质教育资源、过健康精彩生活
马马罗内克（Mamaroneck）是纽约富人住宅区之一，这个漂亮的水滨小镇，坐落于纽约市北部时尚的威斯特徹斯特县（Westchester County）境内。这栋漂亮的9室现代住宅位置优越，采用了开放式室内布局，而且与世界级的腾云高尔夫球场（Winged Foot Golf Club）接壤，享有绝佳视野。
马马罗内克镇是一个水滨小镇，坐落于纽约市北部时尚的威斯特徹斯特县（Westchester County）境内。威斯特徹斯特县境内分布着美国一些最优秀的房产，比尔和希拉里·克林顿也安家于此。此外，杰出的美国律师、医生以及来自各行各业的知名人士亦选择在此定居，其中包括著名设计师拉尔夫·劳伦（Ralph Lauren）。
从住宅所在的马马罗内克（Mamaroneck）镇出发，可轻松前往风景如画的长岛海湾（Long Island Sound）和优质公立学校。马马罗内克镇的犯罪率很低，拥有多元文化氛围和郊区生活环境，吸引着无数城市居民和海外投资者来此置业并世代享受生活。长岛海湾还深受帆船爱好者、滑水玩家以及游泳爱好者喜爱。从马马罗内克镇前往曼哈顿上下班只需30分钟，出行很方便。
根据美国房地产经纪网站Movoto的报道，马马罗尼克镇于2014年被评为纽约州最宜居的10大场所之一（请参考：http://www.movoto.com/blog/top-ten/best-places-in-new-york/）。该镇人口约3万人，以境内的优质公立学校而备受关注，此外还靠近优质私立学校。蒂莫西·盖特纳（Timothy Geithner）的子女就在马马罗内克中学就读——盖特纳是奥巴马总统的第一任财政部长，也是纽约联邦储备银行的前行长。
能源业消退 德克萨斯州房产市场仍快速增长
尽管能源业的荣景消退，但到目前为止并没有让德克萨斯州（简称德州)的火热的房屋市场停下快速增长的步伐。
德克萨斯州房产市场仍快速增长全美房地产经纪协会的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，德州房价正以全美平均水平的大约两倍的速度增长。他说：“我认为德州(经济)是多元化的，足以承受油价的下跌。”
去年油价的下跌只是导致德州的就业增长放缓，以及部分城市出现裁员，但德州的房屋市场依然稳固。
达拉斯地区今年的房屋销售和2014年相比增长了4%，无论是房屋销售还是房价均达到创纪录新高。在能源衰退影响较严重的休斯顿，房屋销售也能基本持平。所有德州大城市的房价均在上升。
全美范围内，今年的房价比去年上升了5%，而达拉斯地区的房价升幅相当于全美平均升幅的接近两倍。
劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示他并不担心德州，因为相对于沿海地区来说，德州的房价仍然是可负担的。德州房市是在很长一段时间以来首次看到双位数字的增长。他并不认为有任何的房价泡沫，只是购房者陆续涌回市场推高房价。房价可能在今年再创新高。
全美的房价现在已经可以赶上2006年经济衰退之前的水平了。不过全美范围的房屋销售仍然比2006年时候低约25%。
房地产经纪协会预测，今年全美范围的二手房销售将比去年增长5%，达到530万栋，然而这仍然远低于2007年的接近700万栋的水平。
此外，房屋建造商要恢复到十年前经济崩溃之前的建造水平，仍然有很长一段路要走。在北德州，新房屋建造数量仍然比2006年的水平低40%。而在全美范围，去年单户房屋的新开工数字则仍只有正常水平的大约一半左右。建房用地紧张和劳工短缺持续拖慢房屋建造商的步伐。并且由于支付土地和劳工的费用上涨，建造商的利润收窄，以至他们很难赚到太多钱，尤其是针对首次购房者的建造商。
现在房屋建造商主要针对高端房屋市场，而不是以往首次购房者和中等收入购房者。据全美房屋建造商协会的首席经济学家大卫·克罗(David Crowe)透露，现在价格在20万美元以下的房屋销售数字和价格40万美元以上的销售数字刚好反转过来了。
房屋建造商协会预测，2015年的新房开工数字将增长12%。
房屋贷款的费用到目前为止仍然非常低，不影响房屋销售。经济学家表示，按照目前的贷款利率水平，房屋销售本应该非常蓬勃，但事实上并没有太蓬勃，目前房屋销售仍然低于2000、2001和2002年的水平。
除了新房屋供应短缺外，一些房主在他们的房屋上背负的债务仍然太多，以至他们无法把房屋卖掉。而大批年轻的美国人也因为学生贷款的债务太高而买不起房，只能进入租赁市场。
在达拉斯、亚特兰大和休斯顿等房屋市场，房屋出租自经济衰退以来已经增长了50%至60%。全美大约有300万栋房屋被投资者买下，从房主自住房转为租赁房，这相当于增长了三分之一。
伦敦最大湖畔住宅The Park Collection：自住、投资倍显优势
位于伦敦N4区、由Berkeley Homes伯克力集团打造的Woodberry Down推出了全新一期The Park Collection。项目包括各具特色的三栋独立大楼，共提供185套公寓，包括单身套间、一居、二居、三居室和顶层复式。仲量联行将在中国独家代理此项目，并于七月在北京和上海两地举行项目推广会。
临湖而居，坐拥独一无二的城市水景生活
Woodberry Down是位于伦敦北部的Hackney区的一个三角形地带，属于伦敦交通二区。紧邻地铁Piccadilly Line上的Manor House站，交通便利，17分钟可直达市中心的中国城。该区域的生态环境十分优越，拥有总面积42英亩的水库，New River，紧邻面积110公顷的公共绿地Finsbury Park。
由英国最大的地产开发商Berkeley Homes开发建设的Woodberry Down是定位高端的现代公寓项目，位于New River岸旁。其中的The Park Collection紧邻West Reservoir，景观绝佳，可远眺伦敦金融城，碎片大厦等地标建筑。临湖而居，并俯瞰面积4英亩的湖畔公园，坐拥独一无二的城市水景生活。
此番推出的全新一期与Woodberry Down一脉相乘，The Park Collection坐拥绿色生态之地，俯瞰最新落成、面积达4英亩的Spring Park春天公园。在一片绿意盎然、以鹅卵石小路和流水点缀的Spring Park前方，则是由New River新河、East Reservoir & West Reservoir东西两大自然保护水域组成、超过42英亩的开阔水域，为处于2区的项目营造出宁静的环境。
The Park Collection由3个住宅区组成，每个住宅区的面积和风格各异。位于Spring Park的入口处，住宅之一Odell House在Woodberry Down的西北角，10层高的大楼提供47个住宅单位。大楼精心设计的金属外观映照出邻近公园的绿色景观，同时，大部分单位均面向两个方向，可以为住户最大限度地提供令人惊叹的美景。
至于相邻的Kingly大楼，分布于19层楼的97个单位均配有露台或天台，住户可在此欣赏全览城市景观，包括由Stratford至伦敦金融中心(Square Mile)、以及由Battersesa Park巴特西公园至Alexandra Palace亚历山大宫殿的城市风景。从大楼顶层天台远眺，城市天际线与Woodberry Down的全然绿意无缝契合，令人神往。
被称为Hadleigh Apartments的5套独立单位位于地面，其阳台直接通往春天公园，令Woodberry Down的户外空间与家居融为一体，自然延伸。The Park Collection还拥有The Parkhouse，该大楼包括分布于9层楼的36个单位，外围用反射玻璃和铝制品装饰，与两栋相邻建筑的风格完美搭配。大部分单位同时拥有两个方向的朝向，不仅配有阳台或露台，住户同时可在屋顶露台欣赏到公园、自然水域和其他地方的360度全景。
达拉斯地区房价升幅全美居首
达拉斯地区四月份的房价升幅领先全美其它地区。据报告，达拉斯地区的四月份的房价和去年四月份相比上升了10.3%。
全美范围的平均房价同比升幅为6.8%。
在达拉斯地区，由于房市持续火热加上新建造的房屋价格较高，达拉斯郡的平均房价上升了超过12%。李察逊市房价也上升了12%，嘉伦市房价上升了10%，欧文市房价 上升了14%，Coppell房价上升了14%，Carrollton房价上升了13%，艾迪逊(Addison)房价上升了17%。
达拉斯南部沿I-45号公路边上的小镇房价升幅最大，其中Ferris房价同比升幅达41%，Hutchins和Wilmer的房价同比升幅均为38%。
CoreLogic 公司的总裁兼首席执行官阿南德·纳拉达姆比(Anand Nallathambi)说：“由于供求关系仍然没变(供不应求)，加上抵押贷款利率持续处于历史低位，以及消费者的财务状况有所改善和信心增加，都持续推动房价上扬。我们预计房价在整个2015年都会继续上升并且持续至明年。”
北德州目前的房价处于历史最高位，并且比经济衰退前的最高水平还要高出15%左右。
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本周海外各国房市头条 当地视角让您更懂市场（7月9日）
中国香港《南华早报》：全球五个最贵商业区 伦敦称霸 亚洲占四个
国际物业顾问世邦魏理仕的一份报告显示，亚洲主导全球最昂贵办公楼市场的局面仍在延续，全球排名前五中亚洲占据四席。伦敦西区的整体租用成本为267.14美元/平方英尺，居世界首位，紧随其后是四个亚洲城市，中国香港中环位列第二。报告显示，全球优质办公楼整体租用成本同比上涨2％，其中亚太地区攀升1.4％。【阅读原文】
澳大利亚《商业内幕》新闻网站：澳洲房产市场上中国买家的三大趋势
报告《揭密中国》（Demystifying China）公开澳洲房产市场上中国买家的三大趋势。2014年，中国在澳大利亚的海外投资主要集中在商业地产，占总数的46% ，而对矿业的投资目前只占11%。仅仅一年时间，中国在商业房地产投资增长了将近四倍达到43.7亿美元。值得注意的是，中国对新南威尔士州的投资占其总投资的72%。人民币升值鼓励进一步的投资。【阅读原文】
世界地产频道：迈阿密房产吸引国际投资者 现金交易达半
据迈阿密房地产经纪人协会的数据，2015年5月，迈阿密住宅房产销售量价齐升。独栋房屋售价中值同比上升了12.8%，达到28.2万美元，但仍比伦敦、中国香港和纽约可负担得多。同时，公寓销售价格的中位数也上升了11.1%至20.7万美元。迈阿密已完成的交易中，现金交易占比49.5%，是全美平均水平的两倍以上。迈阿密高现金交易比例再次反映南佛罗里达对国际购房者的吸引力。【阅读原文】
世界地产频道：MERS爆发对韩国房地产造成什么冲击？
6月11日，韩国央行将基准利率下调0.25个百分点，至历史最低点1.50%。仕邦魏理仕韩国研究部主管Kim表示， MERS和降息迄今对韩国商业地产投资市场的影响可谓微乎其微，更低的融资成本将会为投资者创造一个更有利的贷款环境。对于那些核心物业投资者来说，MERS的传播反而使投资变得更具吸引力。但是，供不应求将会降低2015年的投资收益率。【阅读原文】
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澳洲最佳买方市场在昆士兰西南部
昆州西南部拥有全澳洲最好的买方市场，去年有些房产售价低至9万澳元。
据澳洲新闻网报导，近日公布的联邦银行购房者指数（CoreLogic Home Buyers Index）显示，对澳洲购房者来说的最佳地点为昆州西南部城镇，如St George，Roma，Charleville和Cunnamulla。
根据指数所使用的标准，买方市场指正在推售的房产数量超过了新申请的房贷数量。
布里斯班仍然是有利于购房者的最大州府城市据澳洲房产网站的信息，St George郊区位于34 Murchinson Street的一套两卧室独立房，9月份售出价为9万澳元，而同一郊区位于10 Henry Street的一套三卧室独立房在3月份以13万澳元售出。
昆州有三个郊区进入最佳买方市场的前10名。除了上述地区外，还有在全澳排第三位的Wide Bay-Burnett地区，覆盖了Bundaberg、Gympie、Hervey Bay、Kingaroy和Maryborough，还有排在第9位的West Moreton地区，包括了Lockyer Valley，Scenic Rim，Somerset和Ipswich的一部份。
报告说：“全澳最佳购房市场的列表以昆州和西澳的矿业区为主导，没有州府城市列入最佳买家市场的列表，而大部份买方市场与资源区相关。所有列出的区可看出相对于目前的需求有着较高水平的房产待售数量。”
布里斯班仍然是有利于购房者的最大州府城市：“整个布里斯班在过去一年销售情况略有好转，尽管整体城市在前三个月里仍然是有利于买家的市场，而非有利于卖家。”
根据该报告，大多数卖家不得不降低他们最初的标价，以便在布里斯班成功售出房产。
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2015年一季度澳洲大城市三分之一房产售价翻番
在澳洲各大城市中，转售亏损比例最少分别是悉尼和墨尔本
澳洲房地产研究机构CoreLogic RP Data的季度报告称，在今年前三个月所有出售的二手住房中，有三分之一的售价是买进时价格的两倍；但也有10%是亏损出售的。
据澳洲金融评论报报导，这份报告称，长期持有的房产卖的更好，卖家平均毛利为230,633澳元。在那些售价翻番或上涨两倍的房产中，卖家持有的平均年份为17年， 而亏损出售的都是较新的住房，平均持有年份为6年。
Corelogic RP Data的研究分析师库舍尔说：“无论是投资还是自住，财产所有权应被视为一项长期的投资。”
该机构的数据显示， 在2015年第一季度中，在转售的所有住房中，得到的毛损率为9.1%。
尽管如此，库舍尔并不认为这有泡沫现象。“虽然转售交易中有9.1%出现亏损，但该季绝大多数转售的是获利的。”
在各大主要城市中，转售亏损比例最少分别是悉尼和墨尔本。珀斯和达尔文由于受到资源行业的影响，转售住房市场的亏损状况继续恶化。而西澳是区域性的、塔省和南澳则是最无利可图的地区。
报告还显示，公寓房的转售亏损大于独立房。 在今年第一季度中，全澳洲公寓房转售的亏损率为12.5%，而独立房为7.7%。悉尼是唯一公寓房转售亏损小于独立房的市场，其公寓房转售亏损小于1.9%，而独立房为2.7%。
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