美国旅游房产也在逐年火热，在最新数据中显示，纽约、迈阿密均已成为全球人民心中必去的旅游城市之一。那么在这里购置美国房产进行投资应该是不错的选择。
纽约稳居美国旅游城市冠军 或促旅游房产投资新热潮据美国商务部发布的《OverseasVisitars To Select U.S. Cities:2013-2014》数据显示，2014年迈阿密外来游客增长率为21%，相比2013年14%提高了七个百分点，创历史新高。年总游客量 已超过洛杉矶、奥兰多及旧金山，仅次于纽约位居全美第二。
在万事达公司公布了一年一度的全球旅游城市指数（the Global Destination Cities Index）旅游研究结果中显示，预测在2015年，将有1227万游客将奔赴纽约，为其创造价值174亿美元的消费收入，单论消费额这在所有北美城市中 位居第一，世界第二。
近几年，美国的旅游地产业也在不断壮大，很多人偏向在热门旅游城市购买美国房产，就是看上了其潜在的升值潜力以及火爆的租赁市场。
邦迪海滩（Bondi Beach）是悉尼最热闹的海滩之一，同时也是澳大利亚乃至全世界最出名的海滩之一。这里海岸线呈月牙形，海滩上的沙质柔软、蓝天碧海，风景优美，是欣赏日落、日出的好地方。这里无论在夏季或冬季，都是悉尼的精华所在。这套名为“海滩之家”（The Beach House）的小型豪华屋顶公寓，装饰风格独树一帜，且带有艺术美感，享有当地绝美的风景！
邦迪海滩：悉尼最热闹、且最受欢迎的海滩
生活在这里，可以随时尽享海滩度假风情。邦迪海是悉尼一个知名并很受欢迎的海滩，海滩大约1公里长，全年吸引众多旅游者拜访。金色的沙滩，碧绿的海水和完美的海浪使Bondi海滩成为悉尼的标志性景点，是冲浪佳地。高级餐厅，跳蚤市场，华丽的海滨步行道和热闹的夜生活都可以在Bondi体验。沿着Bondi海滩的Campbell街和邻边的街道，拥有知名咖啡馆，餐馆和酒店，可欣赏海滩美景。
迪海滩一年四季都会举办各种盛事，如“从城市到海滩”长跑，到“风的节日”（Festival of the Winds）风筝节、圣诞节（澳大利亚夏天最炎热的时候）、除夕之夜，数以千计的狂欢者在这里观看当地的烟花表演；冬季时分，邦迪冬日魔幻节（Bondi Winter Magic Festival）溜冰场上尽情感受运动的魅力。
沿着邦迪海岸的步行路径，你还可以探索到更多美不胜收的周边海滩，塔玛拉玛（Tamarama）、布朗特（Bronte）和库吉（Coogee），在塔玛拉玛，有一流的冲浪，有可以打沙滩排球的半圆形沙滩，以及适合烧烤和野餐的草地区域；布朗特除了可以冲浪外，还有周围布满绿树的公园可以举行足球赛；库吉则是家庭度假者和背包客们喜爱的地方，冲浪、浮潜、水肺潜水应有尽有。
近年来资金外流严重，不少民众将手中热钱转往海外市场，力拼房地产高投报标，一名投资柬埔寨的民众表示，许多人都在贷款后，直接用现金买下柬埔寨的房地产，因为房价几乎每年成长10％～20％，十分吸引人。 柬埔寨房价成长力道十足，吸引多家建设公司前往推案，预计将于2018年提供万户新屋。
海外置产热，位于东南亚的柬埔寨成为房市新宠。《理财周刊》报导，经营柬埔寨的经理人张耀仁分析，由于金边精华区域的房价约为每坪25万元，总价仅300～600万元，不只大户能“整层扫货”，连小资族都能成功入手，房屋交易市况热烈，苹果日报报导更指出，目前到柬埔寨的只有四种人，“观光客、投资客、代销，以及开发商”。
房仲业者柬埔寨总部董事长Kuy Vat分析，柬埔寨的房市自从2012年起快速飙升，几乎每年都有10～20％的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅。一名投资金边房产的陈妈妈向苹果日报透露，自己完全没有去金边，就已买下两户拥有河景的顶楼住宅；詹姓民众更说明，由于在柬埔寨贷款的利率要7％～9％，因此很多人干脆贷款，到柬埔寨直接现金买房。
不过Kuy Vat提醒民众，由于柬埔寨有大量新屋正在兴建，2018年前就将释出万户新屋。因此预估将出现“转手潮”，“已经有小部分红单转来转去”。
《财讯》也指出，虽然柬埔寨买卖风气盛行，但因柬埔寨采“人治社会”，投资容易因为政权转变而翻转，且当地已有供过于求的出租危机，“韩、日、中也在盖大楼”，提醒民众慎防完工期较晚的建物，将面临供过于求的问题。
出国买房是近年来海外投资主流，接下来，出国“买酒店”将成为新一波投资热潮，尤其投资五星级以上的国际酒店级公寓，租金报酬率高达6％以上，因具备“高保值性、高投报率、高成长潜力”3高，让全球顶端投资者趋之若鹜。
私募基金积极买国际酒店国际顶级酒店公寓或 villa的投资，买主因为拥有产权，具备“可自住、可出租、可转售”三大特色，买主可收取租金以换取长期投资收益，或出售赚取差价，因此国际城市的好地 段成为投资酒店级公寓的首要考量，市场上若有整栋酒店出售，马上有投资财团、私募基金全栋收购，由此可见，全球投资眼光都聚焦亚洲国际酒店。
国际上，投资酒店公寓或villa已成趋势，Villa型态的投资，包括有Banyan Tree悦榕集团顶级度假酒店、由SCDA规划设计的巴里岛 Alila Villas Soori苏里区，以及WOHA规画设计的Alila Villas Uluwatu乌鲁瓦图等。
而酒店公寓方面，随着全球饭店集团以及私募基金积极在中国并购酒店，这股热潮正风行中国大陆主要城市，以北京、上海、中国香港、南京为主。
北京、上海、南京如火如荼开酒店式公寓中国经济强权不容忽视，国际饭店集团看好中国一带一路、亚投行与经贸优惠条款下，会带来国际级商务人士往返中国城镇洽商的频率变高，进而产生庞大长期出差的居住需求，催生中国一二线城市酒店级公寓商机，包括：半岛酒店、四季酒店、励骏酒店及来自中国台湾的涵碧楼酒店等集团，分别部署在上海、中国香港、北京与南京，这股酒店级公寓商机也朝二线、三线城镇开始拓展。
中国主要城市的酒店级公寓需求不断攀升，系因酒店公寓采五星以上饭店服务，房型规格都是行政套房与总统套房的级别，并增加厨房空间和管家服务，提供跨国企业高管人才长期居住生活的酒店服务。
乡林集团洞烛先机，已在中国各城镇布局涵碧楼酒店公寓、Villa和写字楼（商办），不仅在华人圈造成话题，涵碧楼集团的全球发展战略如中国的“一带一路”，计划在全球开幕30家涵碧楼酒店，下阶段即将进军东南亚及欧美市场。
国内金控海外投资部高层表示，高资产族布局海外投资要注意风险管理，已开发国家如日本、澳洲及中国，政策与产业发展稳健，较无风险性，反观热门的东南亚国家，如：马来西亚、印尼不仅有排华暴动疑虑，执政党变动容易造成政策摆动的隐忧，东南亚虽投资总额低、风险相对高。
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中国人海外购房再现热潮，曾一度掀起悉尼、温哥华和美国房价攀升，如今因日元贬值和奥运等因素将眼光投向日本，促使日本当地房价上涨。
据报道，之前已经席卷悉尼、温哥华和美国的中国人扫房热潮如今又蔓延到了日本：一辆又一辆大巴满载着来自中国的购房者络绎不绝来到这里，推动当地房价节节攀升。
据报道， 北京的房地产中介如今每月两次组团进行为期三天的东京、大阪看房之旅，一团40人的看房团来这里的目的就是要寻找海外投资的合适之地。中国房地产投资者开始心仪日本房产，一是因为日元现已跌至22年低点，二是因为看好2020年东京奥运，认定这一题材有望推高房价，复制2008北京奥运带动当地房价上涨的辉煌。上海买房团不久也将启动。
据不动产经济研究所称，东京的公寓价格现已涨至1990年代初以来的最高水平，两年涨幅达到了11%，一定程度上，这要归因于刚刚兴起的中国人投资日本房地产的热潮，不过对于当地人来说，这绝对不是一个好消息，因为房价高的他们难以承受。
中国房地产中介搜房的大阪代理人Zhou Yinan说，需求简直就像井喷。
大家都知道，在纽约或旧金山这样极具诱惑力的大都市租房越来越贵，不过，这一趋势已在全国中小城市中蔓延。
据福布斯报道，Zillow的一份最新报告显示，房租在全美许多城市都出现快速上涨，甚至是那些房地产市场还未出现起色的地区，不仅如此，在许多情况下，其上涨幅度已遥遥领先。
San Francisco San Jose Denver Kansas City Portland Austin Charlotte Houston Phoenix Detroit Los Angeles Dallas-Fort Worth Sesttle Pittsburgh Boston Sacramento
房租上涨最快的美国城市（注：San Francisco 旧金山、 San Jose 圣若泽、Denver 丹佛、 Kansas City 堪萨斯市、Portland 波特兰、Austin 奥斯丁、Charlotte 夏洛特、Houston 休斯敦、Phoenix 凤凰、Detroit 底特律、Los Angeles 洛杉矶、Dallas-Fort Worth 达拉斯堡、 Seattle 西雅图、Pittsburgh 匹兹堡、Boston 波士顿、Sacramento 萨克拉门托、San Diego 圣迭戈、Atlanta 亚特兰大、San Antonio 圣安东尼奥、Riverside滨江、 St.Louis 圣路易斯、Cleveland 克利夫兰、Tampa 坦帕、Cincinnati辛辛那提）
例如，丹佛租金中位数同一年前相比已飙升10.2％，堪萨斯城为8.5％，波特兰为7.2％，奥斯汀为7％。在这些城市，租金增长速度超过全国平均水平3.3％的两倍还多，是纽约都会区平均涨幅2.1％的三倍多。
Zillow表示，自2000年以来，租金的增长已是收入增长的两倍，这就是为什么经济学家们认为这是美国巨大问题的原因。
Zillow称，一般来说，租房者所支付的租金应仅占其收入的四分之一，如今却要付出近30%，这会影响他们退休以及购房首付的存款能力。
尽管生活在很多小城市的美国人也面临租房成本的不断上升，但仍有一些租金相对便宜的地区。试着比较一下这些城市的租金中位数，夏洛特（1235美元）、丹佛（1827美元）、洛杉矶（2460美元）以及纽约（2331美元）。
报告显示，旧金山仍然是全美租金上涨最快的城市，其平均租金已连续四年同上年相比增长15％，目前月租金为3055美元，远远高出全国平均水平1350美元。
超过半数受访房地产专家表示，房租支付能力会是未来两年的一大问题。
根据房产集团Ray White和房地产门户网站居外网站（Juwai.com）的一份报告，中国人在悉尼的商业房地产投资是墨尔本的四倍多，但这种投资格局可能会改变，因为在悉尼的投资收益开始压缩。
据澳洲金融观察报导，报告表示，截至今年6月的12个月内，悉尼和墨尔本两地都注册了41处商业房地产交易。但悉尼的交易总价为41.8亿澳元时，墨尔本的交易总额只有9.507亿元。悉尼是大笔投资和机构投资的焦点，而墨尔本是家庭和中小企业关注的投资热点。
墨尔本的一个商业交易平均为2319万澳元，相比之下悉尼为1.0194亿澳元。
中国人在悉尼的商业地产投资是墨尔本的四倍多居外网站联合总裁安祖耀（Andrew Taylor）说：“大机构投资者主要关注悉尼优质资产，而较小的投资者则对更便宜的资产感兴趣。”
但这种平衡可能会改变，根据居外网站，上个季度对墨尔本感兴趣的中国投资者激增。Ray White商业研究主管雷德（Vanessa Rader）认为，虽然这并不保证有实际的采购行为，但悉尼房价上涨与低收益率可能会促使投资者沿着悉尼休姆高速公路（Hume Highway）南下。雷德女士说：“那些错过在悉尼（投资）的人将会移到墨尔本，因为墨尔本已成为一个更实惠的选择。”
中国人在海外购房网络日趋完善。雷德称，中国人在墨尔本购房增多，意味着许多商业买家有了购买网络并已经熟悉了墨尔本市场。对中国买家来说，在墨尔本购买房产现在很方便，要比在布里斯班购买容易。中国人正在布里斯班建立购买网，这段时间不会很快，可能需要12到18个月。
许多人说温哥华的房市疯了，上月独立屋的价格又创造了历史新高。整个地区，包括如Burnaby和Richmond这样的郊区，独立屋均价从2014年6月的1,200,539跳升到上个月的1,442,296，年增长幅度达到了20%。
温哥华房价创历史新高 房产局长否定高税额提议大温哥华地区房产局长Darcy McLeod表示说，对温哥华地区的独立屋需求还在不断上升，在过去一个月独立屋成交量是过去10年同期最高的。独立屋成交量每年以31.3%的速度在增长，去年更是达到了1,920。
大温哥华地区公寓房的成交量也增长了35.6%，上个月达到了1,774；镇屋的成交量则上升了7.1%至上月的681。6月房屋总成交量是同期最高的，达到了4,375，比过去十年同期平均值高出了29.1%。
5月温哥华市内独立屋均价在223万。目前房产局还未公布6月的数据，已公布数据仅限于城市西部和东部。温哥华西部独立屋价格也在6月达到了峰值，为2,967,500；东部独立屋价格中值也创了新高，达到了1,238,048。
据称，温哥华地区独立屋需求主要来自于新移民。前加拿大驻中国大使David Mulroney在最近表示说，目前虽然缺乏有关买房者国籍的可靠数据，但在多伦多和温哥华两个城市，中国人对独立屋的需求仍在上升。Mulroney在其新书中写到“有一些国家已经对非居民的买房者征税了”。
上月B.C.省长Christy Clark否定了温哥华市长向炒房者征收投机税的提议，同时也不赞同其提出的向购买奢侈房屋的人征收更高的房产转让税。
对此，McLeod分析说，温哥华房价的居高不下是由很多因素共同促成的，绝不可归结为一个因素。他说：“也许归因为一个因素是比较容易的做法，但是事实是这种现象是很多因素共同促成的。这些因素就包括当前的低利率、独立屋供应的下降、人口的增长、省内经济的良好表现、过去一年不断增长的需求。更重要的是，温哥华这个地方适宜人居，需求自然就旺。”
与温哥华相呼应的是多伦多的高房价。根据本月初多伦多地产局主席艾瑟林顿（Paul Etherington）公布的数据，5月大多伦多地区的房产买卖成交量为11,706， 与去年5月同期的11,013相比增加了6.3个百分点。 大多伦多地区5月的平均房价也达到了$649,599，比去年同期提高了11个百分点。其中，增长最快的是416地区的独立屋，平均房价年同比增长达18.2%。
地产局高级分析行政总监门瑟（Jason Mercer）则表示，市场行情的收紧，尤其对大多伦多地区的独立屋、半独立屋以及镇屋的高需求，持续推升了房价。目前来看房屋供应量不会下降，预期2015年下半年房价将保持同比增长。
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夏季出行的人越来越多，房屋空置显然不是个省钱的好主意。于是，许多加拿大家庭都纷纷在出行期间准备要出租自家的房屋。在享受旅行的同时还能赚钱，何乐而不为呢?
但是就像赚钱本身就是有风险的一样，靠出租自家房屋来赚钱同样隐藏着巨大的风险。
空置即变废墟 加拿大出租房投资须谨慎今年居住在卡尔加里的一对夫妇Mark和Star King就遇到了让他们头痛不已的事情。他们在旅行期间出租了自家的独立屋给4个自称来小镇参加婚礼的人，等到回家时却发现，屋子整个像个爆炸现场，混乱不堪。
原来，在夫妇俩离开才几个小时，租住的人就在屋子里开起了一场极为疯狂的聚会。住在附近的邻居称，其间来了一辆聚会的公车，将近100人参加了此次聚会。有邻居甚至拨打了Mark的电话，告诉他们说警察已经来过他们家很多次了，因为附近的居民已经不堪噪音的滋扰了。
等到Mark和Star回到家，警察已经在他们家等着了。可是却无法进入自己家，因为根据居住房屋的相关租赁法规，此时租住他们房屋的人仍然是受法律保护的租户。Mark回忆说：“最终，在我们的多次请求下，他们才开了门让我们进去，并把参加聚会的客人给疏散了。”
空置即变废墟 加拿大出租房投资须谨慎Mark和Star刚进屋子就差点被屋里的浓烟给熏了出去，他俩和警察都震惊了。满地的狼藉，地上堆满了破碎的玻璃和陶瓷片，吃的包装袋也到处都是，白色的沙发垫被随意扔在过道上，还被染上了奇怪的颜色。甚至天花板上都沾上了烧烤酱，Mark鞋子里出现了一个鸡骨头，橱柜上还遗留着没有吃完的生日蛋糕。
警察当时对屋子的描述是药物催化下的“狂欢”现场，屋子里充满着大麻和酒精。这场“狂欢”对屋子造成的损失将近10万。而这场混乱的罪魁祸首，租赁Mark房屋的人仅仅被判损害罪，罚款5,000。
空置即变废墟 加拿大出租房投资须谨慎所幸的是，Mark的保险公司Airbnb向他们提供了免费的清洁服务和临时住宿，以帮助他们重新整修好房屋。Airbnb的发言人Jakob Kerr表示说，租住者已经上了Airbnb的黑名单，而且他们会在1百万主人保证金政策内向租房者提供帮助，以补偿其资产所有到的任何伤害，最高赔偿款为1百万。但并不是所有的保险公司都会对短期出租的房屋提供此类的保护，所以大家在出租房屋的时候最好能够仔细地查看自家的保险细则，以确保已有保险能够很好地保护房屋免受此类的意外事故伤害。
对此，专家建议出租之前最好通知你房屋的保险公司，并与保险专家确认是否对房屋的保险包含足够的房屋保险保障;如果不提前通知，有可能保险公司会拒绝支付保额。值得注意的是，大多数的房屋保险只为意外破坏提供保险，而上文里这种有意的破坏则不在保险的范围内。另外，想要转租房屋的人也需要仔细思考一下。因为通常的租客保险政策只能保障出租人的权益，不包括转租人的权益。因此，大家在出租或者转租房屋时需要格外小心。
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在希腊拒绝债权人紧缩财政的措施建议后，由于担心希腊危机可能会以希腊退出欧元区而收场，澳大利亚股票市场今晨出现暴跌，有超过300亿澳元市值蒸发。
7月6日早晨，ASX/S&P200指数和All Ordinaries指数均下跌1.7%，同时澳元兑美元汇率则下跌至6年以来的最低点，澳元兑美元汇率低至74.52美分，后来逐渐恢复和反弹。
7月5日夜间希腊全民公决投票已经结束。此次公投将确定希腊是否接受欧盟委员会、欧洲中央银行和国际货币基金提出的解决希腊债务危机的金融拯救方案。目前计票已经基本结束，结果显示，反对接受救助方案的阵营胜出。希腊内政部发布的数字显示，已经清点的选票中有62%为“不接受”票，38%为“接受”票。
此举导致市场认为，希腊可能会离开或者被迫离开欧元区。投资银行JP摩根表示，现在希腊离开欧元区的几率是超过6成。
澳元跌至六年低，澳洲买房更便宜早晨的澳大利亚本地股票市场上，几乎所有行业板块都陷入了大跌，除了金矿开采板块。金矿板块通常在不确定的市场事件发生时，基本表现稳定。
IG Market市场分析专家卢卡斯（Evan Lucas）表示，如果在中国救市的消息下，中国股票市场仍然一片颓势的话，澳大利亚股票市场应该会更加糟糕。
在过去的两周内，中国股票市场大跌26%，几家顶级经纪公司同意联合购买至少价值1200亿元人民币（合255.6亿澳元）的股票。澳大利亚股票市场正在关注相关信息。
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