5月温哥华房屋新建率降低4%

加拿大房贷暨房屋公司(CMHC) 公布5月份全国各地新屋起建统计数据,大温经季节调整后的6个月移动平均年率(SAAR)为1万9000个单位,较对上一个月的1万9765个减少近4%,无论独立屋或是多户单位皆然。

若以整个卑诗省来看,同样呈小幅下滑的状态,5月份全省移动平均年率为2万8733个单位,较4月份的2万9331个减少约2%,若以实体单位数而言,卑省5月份仅有2万5000个单位起建,比4月份的3万7000个单位下跌32%。

CMHC资深市场分析师亚当马奇(Robyn Adamache)表示,今年1月到5月动工的新房,超过一半是在素里与温哥华两地,再加上列治文、兰里区与北温市共五个地区,则是大温地区中,前五个有最多多住宅单位建案开工的地点。

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难怪希望澳洲房价涨 澳财长资产被大起底

澳大利亚联邦财长何基(Joe Hockey)将他位于昆州偏北部的一个度假农场挂牌销售。据Domain报道,这个农场占地超过90公顷,位于凯恩斯南部的Malanda。何基4月份悄悄将农场推出市场,还说“主人希望将它尽快出售”。

何基语出惊人惹怒首置业者,他说进入房市的方法是找份高薪的好工作。他在悉尼的一场媒体发布会上还说,很多人宁愿房价涨而不是跌。被推向风口浪尖的他也遭受了资产大起底。

报道称何基和妻子、投资银行家Melissa Babbage的房产组合包括4套房产,分布在昆州新州ACT。档案显示何基在Malanda的农场由他和妻子共同持有,他们在2003年以62.5万买入,如今的要价是155万。

澳洲财长要价155万出售昆州Malanda的农场

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何基在悉尼猎人山(Hunters Hill)有一栋房产,是十多年前以350多万购入。他去年也卖了Malanda另一个41公顷的农场,售价是60万,他在2010年以52万购入。

何基一家自2008年以来通过转卖澳洲房产赚了160万,包括悉尼Glebe一间一居室(1993年以31万购入)和McMahons Point一栋高层公寓内的一套2居室公寓(几年前以56万购入)。

联邦成员的经济权益档案显示,何基名下有2处物业,其中1处是挂牌出售的Malanda农场,Babbage名下有4处物业,包括猎人山的房产和Malanda农场。

产权档案显示,何基在堪培拉的Forrest有一处投资房产或住宅,在Malanda有农业资产或投资。Babbage在新州卧龙岗(Wollongong)的Stanwell Park海岸村还有1栋有6个卧室的房子,是在2002年以782,500元购入。

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富人在澳洲贷款买房可获更大折扣

在澳洲,穷人和富人之间的贷款利率差别达到半个百分点,这可能价值数万澳元

据《悉尼先驱晨报》报道,投资银行JP Morgan的分析显示,富人在向银行贷款的时候可以比穷人获得更多优惠。这意味着银行之间正在争夺富裕客户,在他们贷款的时候提供更优惠的交易。这使得富人在竞拍澳洲房产的时候更容易击败穷人。

报道称在一些最极端的情况下,穷人和富人之间的澳洲贷款利率差别达到半个百分点,这可能价值数万澳元。例如,如果一笔40万的贷款按利率6.5%分30年偿还,每月要还2600澳元。如果利率降低半个百分点,即6%,相同的月还款足够贷大约43万澳元。
 
澳联储通常每次降息都是降四分之一个百分点,富人的这般优待就等同于享受了2次降息的优惠。
 
报告的共同作者、Digital Finance Analytics(DFA)的数据科学家们将借款人分为六个类别后发现,那些拥有最多钱和最高薪工作的人平均可以获得大约0.9个百分点的利率折扣。大约30%的顶层收入者可以获得大于1个百分点的优惠,其中只有10%获得的优惠为0.6个百分点。
 
相比之下,被DFA划入“年轻发展型家庭”或“多元文化家庭”类别的人中没有任何人可以获得大约0.6个百分点的优惠。这些人很多都是首置业者、商店服务员和靠体力吃饭的人,他们几乎都只能获得0.5个百分点的折扣。
 
老年家庭和富裕长者平均可以获得大约0.7至0.8个百分点的优惠。
 
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为投资也为移民 中国人仍将积极购买澳大利亚房产

尽管联邦政府正在收紧外国投资审查,中国投资者预计仍将积极购买澳洲物业

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据《澳洲人报》报道,中国大陆的地产专家称,中国投资者可能仍将是澳洲新建物业背后的主要推动力。根据中国的法律,买房者并没有永久业权,只有99年的产权,中介称这促使买房者在澳洲寻找能完全拥有所有权的房屋。

上海一个研究机构中国指数研究院(China Index Academy)最近公布了一份报告,预计今年中国4%的海外地产投资总额将花在悉尼墨尔本。比起中国大陆和中国香港,澳洲政治稳定,投资回报率较高,这促使许多中国投资者转向澳洲地产市场

过去一年,中国大陆地产市场一直为供应过剩所困,销售量下滑了至少10%,同时全国的房价出现两位数的下跌。北京投资顾问吴西蒙(Simon Wu,音译)称,中国投资者对澳洲地产市场的兴趣未出现减弱迹象。“我发现在悉尼买房子的投资者分为2类。一类是想要移民澳洲的,需要有地方住。一类是因澳洲地产市场很火而选择在澳洲投资的。”

中国指数研究院地产研究小组陈晟主任(Chen Sheng)说,澳洲当局不应担忧中国投资者过多购买澳洲物业。他说大多数大陆投资者购买公寓是指望价格上涨。“一些人在澳洲买房是为了投资,就像他们在中国市场所做的一样,等着价格上涨,”他说,“还有一些是准备将来或退休后移民到澳洲。”

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悉尼房市繁荣将在圣诞节前结束?

一位澳洲房地产专家预测悉尼房市繁荣将在圣诞节前结束
新南威尔士大学(UNSW)的斯塔普尔顿(Nigel Stapledon)博士在一份即将于6月公布的报告中称,悉尼即将有大量新公寓上市,2016年的房价和房租都将因此下跌。
 
“在今年下半年,我们将看见很多单元房完成建设,悉尼的供应量将大增。”斯塔普尔顿博士称。
 
他说今年年底前悉尼将有1.3万套新单元房上市待售。斯塔普尔顿博士还援引澳洲统计局的数据,称未来3年平均每年将有2.8万套新单元房竣工。他说这个数字是历史平均的2倍以上,2005至2014年间平均每年有15,700套新单元房完工。
 
他说供应量的增加将在未来9个月内导致房价下跌“10%”。“我们已经有25年没有见过房价大跌,一整代人都从来不知道房价会跌。”
 
房市降温的第一个迹象是租房空缺增加,其次是租金下跌和投资者需求减弱。斯塔普尔顿博士说市场疲弱对于首置业者和租客都是好事,条件是他们要在纠正完成后才能入市。
 
住房产业协会的高级经济学家加勒特(Shane Garrett)则表示,虽然悉尼一直在建房子,但远远还达不到供应过量的程度。“我们还在弥补过去10年新房建设的不足。悉尼现在的房子严重供不应求。”
 
斯塔普尔顿博士则说西澳建筑繁荣对于悉尼应该是一个警告。Domain集团的数据显示,珀斯房价在截至2015年3月份的12个月内下跌了2.8%,房价均值从616,826元下跌至599,574元。珀斯的单元房价格去年一直保持不变。
 
珀斯地产分析师黑格雷(Gavin Hegney)称,悉尼应该警惕那些曾被柏斯忽视的迹象。
 
尽管房价可能下跌,但斯塔普尔顿博士仍希望悉尼建设更多房子。“我希望看见租金和房价下跌,作为家长我希望我的孩子能留在悉尼。
 
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美国白宫遭炸弹威胁 安检后未发现炸弹

美国白宫和国会当地时间6月9日遭遇炸弹威胁,被迫紧急疏散部分办公区的人员,白宫发言人欧内斯特举行的记者会一度中断。当天下午2点左右,欧内斯特正在白宫新闻发布厅举行例行记者会,特工处人员突然冲入现场,表示要“疏散”发布厅,当场未给出疏散理由。

由于白宫有通过官网直播记者会的习惯,加上美国各大主流媒体在发布厅有固定拍摄机位,当天的疏散过程被不少媒体“直播”,欧内斯特“神情淡定”地离开会场,大批记者迅速撤出。约30分钟后,特工处宣布警报解除。欧内斯特在随后“恢复”的记者会上表示,华盛顿警方当天下午1点53分左右接到威胁电话,对方声称要对白宫新闻发布厅发动“炸弹袭击”,特工处紧急疏散人群后进行了安全检查,结果发现现场没有炸弹。

特工处发言人莱利说,当天的疏散范围仅限于新闻发布厅,未扩散至白宫其他办公区,总统奥巴马本人的安全没有受到影响。美国国会当天早于白宫遭遇类似炸弹威胁。在接到参议院德克森办公楼三楼某房间藏有炸弹的电话威胁后,国会山警局立即疏散了该办公楼数层办公区,正在举行的一场听证会被迫中断。警方安全检查结果未发现现场有炸弹。

这是白宫新闻发布厅一年之内第二次被紧急疏散。去年9月,美国退伍军人冈萨雷斯随身携带折叠刀翻越白宫围栏闯入草坪,迅速突破北门廊的大门进入白宫,甚至进入奥巴马经常发表讲话和举办招待会的“东厅”,该事件间接导致时任特工处处长皮尔森引咎辞职。

8000名众怒够留学生被开除这一消息被驳斥

前不久,美国厚仁教育发布的《2015版留美中国学生现状白皮书》指出,2014年约有8000名中国留美学生被开除。这一数字一经发布,一石激起千层浪。近日,俄亥俄州立大学用该校官方数据驳斥了这一白皮书。

8000名众怒够留学生被开除这一消息被驳斥

该白皮书称,近年来美国被开除学生中有13.7%来自俄亥俄州立大学哥伦布分校。按照白皮书的统计,俄亥俄州立大学哥伦布分校是所有学校中比例最高的,这意味着该校被开除的中国留学生将近1100人。

据新华社报道,本月初,中国驻洛杉矶总领馆教育参赞袁东也曾针对《白皮书》的数据表示,厚仁教育是通过样本分析得出的结论,并不是真正意义上的统计结果。

但真正用官方数据说话的还是俄亥俄州立大学,其中国办事处负责人由超9日在接受《中国青年报》采访时表示,厚仁教育没有到俄亥俄州立大学任何一个官方部门索要数据,它发布的白皮书中涉及学校的数据也相当不准确。

由超介绍,看到媒体的相关报道后,俄亥俄州立大学专门请主管本科生录取的副校长做了一个调查,在掌握了一手数据后,请常务副校长兼教务长Joseph E. Steinmetz博士在美国时间6月6日代表校方以公开信的形式作了正式回复。

北京时间6月8日,这封被译成中文的公开信发表在俄亥俄州立大学的官方微信上。

据介绍,俄亥俄州立大学目前有5个校区,学生超过6万名。哥伦布校区是其中最大的一个校区,学生数量超过5.8万名,国际生都集中在此。

Steinmetz说,2014学年秋季学期,在俄亥俄州立大学就读的中国本科生和研究生为3712名。而不同学期,在俄亥俄州立大学就读的中国学生数量不会有太大的差别。

Steinmetz在公开信中公布了过去两个学年内在俄亥俄州立大学因为学术或非学术原因被开除的中国留学生的官方数据:在学校就读的中国留学生中,2013~2014学年,这一比例是1.3%;在2014~2015学年,这一比例为1.1%。

据此估算,2013~2014学年,俄亥俄州立大学因学术或非学术原因被开除的中国留学生约为40人左右,2014~2015学年这个数字也是将近 40人。两个学年加在一起,俄亥俄州立大学因为学术或非学术原因被开除的中国学生人数不超过100人,与按照白皮书的人数和比例估算出来的1000多人相差甚远。

虽然被开除8000名这一数据或不够准确,但该白皮书却在一定程度上揭示了美国留学生的一些问题,报告中所陈述的留学生被开除的原因值得引起关注。

Steinmetz在公开信中还解释了一下学生被开除的原因:在俄亥俄州立大学,所有因学术及非学术原因导致的违规行为一旦发生,都会有一段临时性的留校观察期以示警告,但如果最终仍被学校开除,此处罚一般是永久性的,然而根据情况也允许有条件再议或撤除。

针对具体被开除的原因,由超解释道“这属于学生的隐私,校方不可以随意透露。”

根据美国的《家庭教育权利与隐私法》,如果学生没有签署同意书授权学校披露这个信息,哪怕是家长来问学生为什么被开除,学校也不可以把原因告诉家长。

欧洲才是美国人最向往的国度与生活

不少人向往西方国家。与此同时,美国人羡慕哪个国家?哪种生活呢?不妨听听网友们怎么说。

移居国外
美国人羡慕哪个国家?

Brian

大多数美国人不羡慕任何其他国家。

为了证实我所说的话,我问了我的美国室友。他们都说他们不羡慕其他任何国家。但是有一个很搞笑地说:“我羡慕住在加州的人,因为他们那里的天气很好。”所以,我的美国室友更多地把关注的重点放在国内。

就像很多人所认为的,在美国的生活看起来很吸引人。但是在许多方面上,我们从幼儿园开始就被灌输了这样一个概念:美国是世界上最好的国家,事实上,美国的生活并不是最快乐、最好的。根据联合国数据,美国人既不是最健康的国家,也不是最快乐的国家。

那为什么美国人不羡慕其他国家呢?

我认为这是因为美国人不关注国际事务以及很少去国外旅游

贝内特的一个研究表明,美国与其对等的国家相比(如:德国、英国、加拿大、法国),其公民具有最低的国际事务知识。另外一个研究表明:81%生活在墨西哥、西班牙、加拿大、德国、英国和法国的人都可以最少回答一个关于国际事务的问题(比如:“谁是**国的总统?”),但是美国却只有63%的人可以做到。

Sheldon

“美国人”,有博古通今的高知,也有不知巴黎在何处的红脖。没法一概而论。比如问题里所说“我所接触的身边的人”,也大概是指受过高等教育的吧?受过教育的美国人普遍向往欧洲的人文历史。除了欧洲,自然是日本的禅宗文化,还有西藏的佛教文化。从生活方式的角度,当然是“老子天下第一”,真正要长期移居国外的并不多。真要移居的话首选应该是欧洲,加拿大,澳洲和墨西哥。

其实这样国与国之间比很没意思。大概内心不够强大才总喜欢和别人比吧。加拿大生活在美国阴影之下,从来没觉得自己矮一截。加拿大人到美国工作的很多,但他们都很自豪,既不觉得自己高人一等,也不矮人一等,想去就去,想回就回。我觉得这样挺好。

程毅南 

大多数美国人大概还是觉得“我们这儿是天朝上国最牛逼”吧。美国在新闻媒体、教育还有各种舆论圈的观点普遍是:我们国家最强大,我们的社会制度最先进,我们的民族是有正义感的之类云云(你可以理解为一种洗脑),所以像中国这种普遍羡慕国外(尤其是美国)的现象在美国是不存在的。

而且普通美国人其实对国外了解很少,所以也谈不上羡慕,也有些人就是通过新闻里播出一些“世界人民生活在水深火热中”的段子来了解外国(呵呵,跟中国一样)。无知程度嘛,比如经常有人会把Europe当成是一个独立存在的国家。

当然,也存在很多因人而异的偏好,比如哪里都有喜欢法国、瑞士、新西兰,甚至日本、中国的人,希望去那里生活,这算是个人爱好吧,跟社会问题没有关系了。

黑白企鹅

首先,世界其他地方是没有橄榄球的。

然后,美国人比起中国人 往世界各地迁徙的自由度要高得多,即使除去度假,我的美国同事们经常飞去欧洲探亲,探友。如果说羡慕,我的同事们都很喜欢中国香港。至于欧洲,没有太多语言问题他们根本不需要羡慕,他们可以直接去。伦敦,罗马,巴黎那都不是去旅游,纯粹是去生活的。

另外美国人对生活的要求是分块的,平时工作时间不会对自己本身的环境有多高的要求,美国本土有个最大的标签就是便利。可以没有情调,可以没有历史,不能没有便利。 所以平时在本国住的舒服,周末有橄榄球看,披萨随叫随到就行了。然后休闲的时间 周末也好度假也好他们去世界各地完全就是一张机票,说实话比中国人的世界网络要大得多。

而中国和世界其他国家的交流交融度比美国差太远了,政策和语言问题当然首当其冲。所以你不能用中国人的思想去说老美谁都不羡慕有多蠢,当你三天两头就能过去,想移民就能移民的时候你当然也不羡慕。

匿名用户   

其实美国人心里都骚,处处宣扬着自己国家问题多多,实际上别提有多自豪。

当初看《NEWS ROOM》的时候,别人问托尔,美国是世界上最好的国家吗?

人家剧本里面写的多好?it’s not,but can be!

要是你问个中国人,中国是世界上最好的国家吗?

答案肯定是:呵呵,我能说脏话吗?

(对,我已经说了)

Utopia端

法国吧,我身边很多美国人都喜欢法国,男的女的都有,他们很多人都去过,甚至为此学习法语,巴黎我爱你里面的美国老妇人的状态和很多美国人对法国的向往很像。想着原因,大概是和美国高效的分工相对的法国的浪漫优雅的生活方式更具艺术化吧,这是忙碌的美国不具备的。

三明治 

美国是很稀烂,可也确实是目前这个世界上最好的地方之一了,但是他在堕落,有些地方在升华,这种状态是会转变转换的,其实没必要羡慕,不仅美国人没必要羡慕别的国家,别国人也没必要羡慕美国,好好把自己的生活过好,哪里都差不多。

购买海外房产后 1天内必须做的9件事

搬进新家的头24小时非常重要,可以影响住在新家头几个月的生活,并左右以后你住在这栋房子的感觉。所以搬进新家后的头24小时该做什么?

9件事搬进新家1天内必做

1、记录房子状况,保存或传送资料:如果你的房东要求你填写房子状况报告,尽快完成并送到指示的地方或是传送数位档案。接着在房子里绕一圈,记下你想做的一些维修或升级,例如让窗户更节能。

2、清洁看来肮脏的地方:即使搬家前已打扫过新家,有时还是有些地方需要额外清理,例如马桶座和门把,以及放了家具后就难以打扫到的小空间。

3、把家具安放在适当的地方:先着手组合需要组合的家具,再把所有家具放在应放的地方。如果你在搬家前,没有太多时间查看空间,也没有家具该怎么放的想法,就凭直觉摆放。

4、整理床舖:你的床一旦组起来,立在卧室适当的地方,就连带把床单和毯子也舖好,如此就不用在搬家一整天忙得筋疲力尽,上床时还要舖床单。

5、把所有的箱子放到应放的房间:你不需把物品从所有箱子拿出来,但至少努力把箱子搬到所属的房间,这个作法能助你更快整理好不同房间,不需要为了找箱子而在不同房间跑来跑去。

6、拿出并放好每天会用到的物品:从化妆品到毛巾和煮咖啡用品,你应把每天会用到的东西从箱子拿出来,尽可能放在应放的地方,如此会使你的生活较易恢复正常步调。

7、向碰到的邻居介绍自己:你不需要送上自己烘焙的饼干,但是若你搬进新屋的24小时内就碰上邻居,不要躲起来,诚恳打招呼,一开始就建立良好关系。

8、避免深夜进行挂画和吸尘等吵闹活动:虽然你很想整晚工作,把东西都整理放好,但你的邻居可能只想好好睡一觉,所以尽量不要太吵,先考虑别人。

9、尽可能完成一个房间的摆设:选一个小房间,把属于该房间的箱子打开,拿出物品,放在恰当的地方,同时记录你可能需要的收纳方法。

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本周海外各国房市头条 当地视角让您更懂市场(6月11日)

Propertywire:2015下半年到哪里投资好?新兴国家房地产市场回升 

最新报告显示,2015年新兴国家房地产市场有一个强劲的开始 ,包括购买力上升和基础设施建设发展。报告指出,在非洲,快速的基础设施建设对房地产市场产生重大影响,尤其是在肯尼亚地区。2022年国际足联世界杯也已经影响卡塔尔房地产价格。在印尼,雅加达仍然是平均房价最高的地方,不过其他城市正在迎头赶上。另外,巴基斯坦、象牙海岸、毛里求斯、孟加拉、墨西哥的房市也正在蓬勃发展。【阅读原文

 

澳洲《Smart Property Investment》:投资自住俱佳 投资者争抢布里斯班北部郊区房产 

2015年,澳大利亚布里斯班北部郊区的投资者数量翻了三倍,房价将继续攀升。自去年秋季起,投资活动激增已经引起了Chermside等郊区的房价攀升了8%左右。Chermside是一个商业枢纽,离布里斯班港口只有20分钟车程。现在仍然可能以低于34万澳元的价格,在Chermside买到一套两居室的公寓,还能获得340澳元/周的租金,比悉尼和墨尔本实惠得多。郊区还有很多便利设施,对买家和租户都很有吸引力。【阅读原文

 

美国《今日美国》报:热衷教育 投资有道 中国富人推高温哥华房价 

今年3月,一位中国商人斥资5000万加元抢购了温哥华一处海滨住宅。温哥华房地产公司报道,去年有三分之一至二的房子被中国人买走了。这里的独栋住宅中间价是平均收入的10倍以上,比除了中国香港以外全球任何地方都贵。中国家庭到温哥华是为了让孩子接受良好的教育,同时还可以让他们的资金免受中国房市泡沫破灭所造成的危机。【阅读原文

 

美国NuWire Investor房地产新闻:迈阿密房产仍受国际投资者热捧 

美国迈阿密房地产市场仍然是最受国内和国际投资者欢迎的房地产市场之一。迈阿密房地产经纪人协会公布的数据显示,2014年3月,销售量同比增长强劲。单户住宅成交量同比增幅约为10%左右,公寓销售也同比上升了4.2%。公寓销售价格增长了10.6%达26万美元,单户住宅平均销售价格增长仅3.2%到今年3月的473,677美元。有趣的是,迈阿密房产买家支付的现金为全国平均水平的两倍。【阅读原文

PropertyGuru房产新闻:租金回报率高达5.7%!揭晓新加坡回报最高的五处租赁地产

房产咨询公司发表报告,新加坡非有地私宅的总体毛租金回报率在2.7%至3.9%之间。 34个非有地开发项目录得至少4%的租金回报率,这些房屋租赁市场的“瑰宝”有一些共同特点:大多数位于中央区外,房价更低,以及鞋盒公寓配置份额较大的开发项目,同样有更高的租金回报率。地理位置相对没有那么方便的项目,仍然能够获得高回报率。新加坡毛租金回报率排名前五的非有地私人住宅项目揭盅!【阅读原文

 

英国《电讯报》:英国百万英镑房产热门地区——有几个你能预计到?

英国百万房产富翁往往聚集在伦敦和东南部地区,这里拥有英国最昂贵的房子。但随着房地产市场价格继续上涨,房地产财富逐渐遍布整个英国。英格兰东南区,不包括伦敦,截止至2014年1月的一年内,售价100万英镑以上的房产交易额达到44亿英镑。英国新兴的百万房地产热点地区包括:英格兰东部的萨里、西南部的巴斯和萨默塞东北部,以及西北曼彻斯特。【阅读原文

 

《南华早报》:泰铢汇率6年最低 大陆中国香港买家重燃泰国房产投资兴趣 

泰铢目前处于6年低点,中国投资者利用这个机会,便能以更便宜的价格购买泰国房产。泰国的租金收益率为6%-7%,而曼谷市中心区域的资本还有进一步升值的机会。中国香港一直是曼谷房产的首要买家,随着中国香港房地产价格飙升,越来越大的中国香港投资者转向曼谷购买房产。目前泰国公寓外国不动产所有权配额为总建筑面积的49%,地产和房屋在租赁的基础上才能提供给外国人。【阅读原文

 

加拿大《房地产杂志》:加拿大房地产市场还有机会?特朗普的“左右手”如是说 

虽然加拿大房屋开工量和价格增长都将出现滞涨,美国地产业巨擘特朗普集团的顾问George Ross认为,加拿大房地产市场尚未发挥全部潜力。他认为,加拿大经济充满活力,投资者应该在加拿大房地产市场进行长期博弈。2015年加拿大房产均价在40.2万加元至44万加元之间,2016年均价在39.8万加元和45.7万加元之间。George Ross自1996年起就一直在特朗普就职,是特朗普的左膀右臂。【阅读原文