歐元匯率大跳水 留學旅遊走起來

打算去新加坡留學的高三學生李月冰最近改主意了,決定去歐洲的愛爾蘭留學。歐元的持續貶值讓曾經“高大上”的赴歐留學變得不再那麽高不可攀,不少冰城學子由此選擇赴歐留學;更有越來越多的市民熱衷到歐洲掃貨……

歐元匯率大跳水 留學旅遊走起來

海淘 匯率派紅利

“趁著歐元匯率下行,來場歐洲抄底遊,購物差價足以賺回團費。”在我市不少旅行社的微信公眾號上,“歐洲行”已然成為眼下各家主打的旅行線路。

哈市海洋旅行社導遊小賈不停地在微信中刷新著歐洲旅行團的日程,幾乎每隔20天,他都要帶團去趟歐洲。小賈說,以往出境遊,出團頻率較高的是韓國、日本等亞洲國家,自從歐元下跌後,去歐洲的旅行團頻率明顯增加。“去年12月,歐元兌人民幣的匯率還在7.7左右,眼下已跌到了6.8左右。去歐洲溜達壹圈,買個包,買塊表,跟國內的差價就能把團費賺回來。”

“五壹”前後,市民吳奇和三個姐妹來了趟抄底歐洲遊。“旅行團費跟以前變化不大,德法意瑞4個國家價格在12000元左右,但是購物可真是省了不少錢。”吳奇說,她相中壹款prada女包,國內價格1.5萬元左右,在法國購買折合人民幣不到7500元,價格是國內的五折還低。

近期,微信朋友圈裏的歐洲代購也像打了雞血似的不停刷屏。

“商場現在打折,限時3個小時,看中的小夥伴們快點出手吧。”在法國留學的冰城女孩陸倩,眼下每周至少在微信圈中直播三次購物內容。陸倩在法國學習服裝設計,從去年開始,她做起了法國代購。陸倩說,她還有幾個同學在美國、澳洲也做代購,“以前大家還能比壹下代購成績,如今歐元大跌後,那些地方的同學代購已被我甩出好幾條街了。”陸倩說,眼下最多時,她壹天能代購七八個包、十幾雙鞋,每件物品陸倩掙10%的代購費後,價格還不到國內的壹半。靠著代購,陸倩每個月能有幾萬元的收入。

留學 成本降不少

今年上高三的李月冰正為高中畢業後出國留學做準備,“本來打算去新加坡的,但是歐元壹路跳水,去歐洲留學可能是更好的選擇。”

李月冰算了壹筆經濟賬:去新加坡留學,預科10個月費用大概1萬新元,以後3年的學費大約5萬新元,折合人民幣大約28萬元,再加上平時的生活費用,4年下來要50萬元左右。李月冰又詳細查看了愛爾蘭留學費用,“學費與生活費水平約是英美費用的30%,按照眼下6.8的匯率計算,每年學費折合人民幣10萬元左右,生活費年約5萬元。而且政府還允許留學生上學期間每周打工20小時。”李月冰說,周圍不少原打算在亞洲留學的同學,也正把目光轉向歐洲。

記者咨詢幾家出國留學公司了解到,近幾年,出國留學持續升溫,許多家庭考慮經濟承受能力,將新加坡、日本等國家作為留學首選,只有那些“不差錢”的,才會選擇去英國、意大利等歐洲國家留學。但自從歐元下跌,不少家長把目光投向歐洲國家。

歐元下跌給赴歐留學帶來了利好,可本地壹些在歐洲留學即將畢業的學生,卻由此陷入“是去還是留”的糾結中。

唐賀4年前到法國巴黎學習電力工程,眼下即將畢業。“我在當地和國內都投了幾份簡歷,目前國內的上海和北京有幾家公司跟我接洽,月薪都在2萬元以上。巴黎當地壹家通訊公司也有意跟我簽約,月薪折合人民幣1.4萬元左右。”唐賀說,當初上學時,8元多人民幣才能換1歐元學費,等工作掙歐元了,1歐元才能換6元多人民幣。“當初我壹心想留在法國,現在有些動搖了。”

英國發布留學簽證和雅思考試新政

近日,英國領事館文化教育處舉辦2015年最新英國簽證政策說明會,針對安全英語語言測試、醫療附加費等壹系列新政策作出詳細說明。英領館表示,截至目前,“安全英語類”考生比例已超出官方預期,預計競爭將十分激烈。考生可登錄中國教育部考試中心雅思報名網站進行查閱和報名。官方會實時監控考生對於考試量的實際需求並根據考試需求調整考試頻次和考場容量。

英國發布留學簽證和雅思考試新政

據了解,從4月6日開始,前往英國讀6個月以上課程的學生需網上申請簽證,並在簽證申請表上提供正確的英國郵編和計劃赴英日期。英國領事館會根據學生預計出發時間,提供對應時間的簽證起始日,從起始日的30天內,學生必須到達英國。如果學生在這30天內,未能前往英國,該簽證就需要重新申請。學生到達英國後,如果10天內沒有前往指定郵局領取生物信息卡,可能會面臨被罰款、取消簽證、縮短簽證有效期等情況。

英國留學市場已連續3年穩步上升,遊學項目也在迅速增長。今年4月的數據顯示,超過110,000名中國大陸學生在英國學習。隨著咨詢英國留學人數呈現上升趨勢,學生應該盡快安排好留學時間,最好提前兩年進行規劃。

中國香港房市:餐飲業承租力不及零售業

中國香港被譽為美食之都,餐飲業發展蓬勃,不過在近年來舖位租金高企,加上大型連鎖店又要維持在核心區設有適量的據點,令不少飲食界企業面對激烈的行業競爭外,更要面對「捱貴租」,中式酒樓由於需較大型樓面,受影響更大。

中國香港房市:餐飲業承租力不及零售業

點擊查看更多中國香港房產

有業界人士表示,食肆由街鋪搬至商場鋪,租金上升壓力雖然較街鋪少,但面對部分連鎖零售品牌動輒租用數層樓面的經營方式,加上餐廳食肆不如零售行業,往往要等一枱客人用膳後,才可接待其他客人,削弱負租能力,因此長遠而言,酒樓食肆行業購入自置舖位才可保障業務平穩發展。

敍福樓:落戶商場減低租金成本

敍福樓執行董事黃傑龍亦表示,雖然最近核心區舖位租金略為回軟,但租金及售價依然處於高水平,故暫未打算再購買舖位。不過,面對成本高漲,加上同行競爭,近年集團已調整選鋪策略。黃傑龍表示,現時旗下分店大多落戶商場,並採多元化發展,冀藉以抵消租金及人工等高昂開支。

東海擬轉租鋪王物業

去年底接力東海.海都酒家集團、「鋪王」鄧成波孻仔鄧耀升早前曾透露,現時旗下有14間分店,當中只有兩間租用鄧氏家族持有的自置物業,其他舖位均面臨租金壓力,未來目標希望可把半數酒樓鋪址搬到家族持有的物業,其餘選商場鋪,以減低租金支出。

中國香港中環甲廈空置率2.5% 創逾6年來新低

據仲量聯行5月發表的中國香港樓市監察研究報告顯示,受益於市場對於辦公樓的租聘需求回升,4月份中環及尖沙咀甲級寫字樓市場分別錄得凈吸納量16.77萬及3.03萬平方尺,帶動整體甲級寫字樓市場錄得合共22.46萬平方尺的吸納量。整體吸納量較3月的27.13萬平方尺,下降約17%,但多區寫字樓空置率仍然低企,中環寫字樓空置率更創逾6年新低。

中國香港中環甲廈空置率2.5% 創逾6年新低

點擊查看更多中國香港房源

受惠於市場對寫字樓的租賃需求回升,本港中環寫字樓空置率由3月的3.2%,進壹步下跌至2.5%,為2008年11月爆發全球金融風暴以來新低,中資企業表現最活躍。

仲量聯行商業部主管龐定勤指出,中環甲級寫字樓空置率創下逾6年新低,主要是受到銀行及金融機構對搬遷及擴充的需求持續增加所帶動。中資企業持續活躍,據該行統計,4月新租出的寫字樓樓面,至少20%的樓面是由中資企業租用。他預期,隨著中環寫字樓供應短缺及租金上升,將有更多企業開始考慮遷往其他商業區如銅鑼灣及憃魚湧等地。

尖沙咀則因區域性銀行對寫字樓租務需求增加,空置率由3月底錄得的0.9%,進壹步跌至4月底的0.6%,創超過十年新低。其中交通銀行及臺灣工業銀行在港威大廈第6座分別租用建築面積1.37萬及1.21萬平方尺的辦公室。

投資者對非甲廈較感興趣

與此同時,灣仔/銅鑼灣及中國香港東區寫字樓4月份的凈吸納量則略為收縮,主要原因是部分寫字樓樓面租約屆滿。然而,兩區的寫字樓空置率仍然低企。

物業投資市場方面,4月全幢物業買賣交投下跌,買賣成交總額按月下跌82%至約4.47億元,為近兩年新低。投資者仍然對非甲級寫字樓大廈較感興趣,40%成交總額為此類物業。

新加坡:相對於非面海單位 海景公寓溢價大縮水

一向令買房者趨之若鶩的海景公寓,近兩年來的吸引力已大不如前。據分析師統計,有海景的私宅單位過去一年交易量極少。此外,面海單位過去數年的投資回報並沒有高於非面海單位,這類單位相對非面海單位的溢價已出現大縮水。

新加坡:相對於非面海單位 海景公寓溢價大縮水

點擊查看更多新加坡房產

智信研究與諮詢(R’ST Research)總監王伽勝以第4郵區吉寶灣的瀕海公寓為例說明,當地的面海單位溢價已從2012年前的8%至10%,跌至如今的3%至5%。

由於華人一般認為「水能生財」,瀕海公寓向來是華人買房者追捧的一種私宅。此外,在擁擠大都會中擁有一間可遙看大海的單位,不僅能提高本身的生活享受,也能凸顯社會地位。

仲量聯行(JLL)東南亞研究部主管蔡炎亮說:「海景也是出租賣點,有海景的投資單位更容易出租,租金也可更高。」

新加坡四周環海,可供住宅用途的瀕海地段卻不多。瀕海公寓主要分佈在六個區域,包括第15郵區至第16郵區的東海岸、第5郵區的西海岸、東北部第17郵區至第18郵區的白沙和羅央、南部第4郵區的聖淘沙升濤灣、同區的吉寶灣,以及第1郵區至第2郵區市中心內的濱海灣。

王伽勝說,2000年至2008年是海景公寓全盛期,許多買家不惜支付高昂的溢價來買一間面海公寓。據蔡炎亮計算,即使是同個地區、同個項目或同座大樓,面海公寓過去十年的平均售價,比非面海公寓售價高出5%至20%。

以東海岸的私宅為例子,碧灣路的旭日灣(Costa del Sol)是本地較知名的瀕海私宅項目,落成於2004年,正前方是大海且無高樓遮擋,單位也有落地窗,凡12樓以上單位,都可遙望大海。其正後方的翠灣園 (The Bayshore)落成於1997年,視野被旭日灣擋住。蔡炎亮指出,旭日灣面海單位售價比翠灣園高20%至30%,但這必須把落成年份不同考慮在內。

西海岸海皇園(Blue Horizon,2005年落成)面海單位的售價,分別比後方西灣公寓(West Bay Condominium,1993年落成)和西海灣度假公寓(Westcove,1998年落成)單位高出15%至25%。

在東北部,白沙項目漣漪灣(Ripple Bay)的面海單位售價,比同項目非面海單位高3%至10%。此外,同區的執行共管公寓項目Sea Horizon和水彩苑(Watercolours),前者的面海單位售價,也會比後者面積相似的非面海單位高10%至13%。

市場淡靜 面海公寓交易低

不 過,戴德梁行(DTZ)研究部副主管李乃佳受詢時指出,樓市一片大好時,面海公寓售價的確會比非面海公寓高10%至15%,「但如今市場淡靜,近年來面海 公寓很少交易,因為買賣雙方在價格方面存有很大分歧。一方面屋主想借海景推高價格,另一方面在總償債率框架(TDSR)和額外買家印花稅(ABSD)措施 下,買家更不情願多付一分錢」。

李乃佳以第4郵區吉寶灣映水苑(Reflections at Keppel Bay)項目為例說,這個剛落成兩年的項目在去年下半年,僅有兩間面海單位轉售。同樣的,位於聖淘沙升濤灣的泊寧軒(The Berth by the Cove)項目,從去年下半年至今,僅一間面海單位轉售。

王伽勝直言,打著「瀕海生活」旗幟做賣點的私宅項目已經落伍。本地在2008年之後有更多新私宅項目湧現,許多靠近地鐵站,給予買家和租房者更多選擇。相比之下,許多瀕海公寓則地點偏僻,也不靠近地鐵站。

所處地區影響房價

此外,舊的面海公寓落成已有一段時間,公眾對其缺點也開始有一定認識,也削弱了面海公寓原有的賣點。譬如,瀕海公寓較潮濕且鹽分高。李乃佳說,瀕海公寓維修保養成本較高、窗口正對大海的單位到了晚上,視野幾乎是漆黑一片。

新加坡私宅首季出租單位增加13.5%

新加坡樓市走勢顯疲弱,但私宅租賃交易情況仍然活躍,今年第壹季出租單位比去年同期增加13.5%。主要原因是因為更多屋主願意以較低租金將私宅租出。

新加坡私宅首季出租單位增加13.5%

點擊查看更多新加坡房源

根據世邦魏理仕(CBRE)的私宅租賃市場報告顯示,今年第壹季完成的私宅租約共達1萬5229宗,意味著這期間有1萬5229個私宅單位成功租出。這比之前壹季的1萬4773個,多出456個單位或3.1%。與去年同期相比,第壹季出租單位更增加超過壹成。

報告指出,私宅租賃市場交易增加的其中壹個原因,是因為私宅租金近來下跌,吸引壹些租戶搬到更新穎的單位。

它說:“首先,租約交易增加是因為壹些租戶趁著租金相對便宜時,提升住屋環境,從較舊的公寓或組屋,搬到新建成的公寓。另外壹個原因則是壹些新永久居民需要等待三年才可購買轉售組屋,在這期間他們需要暫時租屋居住。”

世邦魏理仕整理的數據顯示,非有地私宅租金在第壹季全面下滑,其中下跌最多的是高檔私宅(核心中央區,CCR),下跌1.9%。中檔私宅(其他中央區,RCR)和大眾私宅(中央區以外,OCR)則分別下跌1.6%和1.8%。

根據世邦魏理仕追蹤的壹攬子私宅項目,今年第壹季豪宅租金仍維持平穩,每月每平方英尺為4.95元。不過黃金地段和其他地區的私宅租金卻呈下跌趨勢,前者環比下跌1.1%至4.55元的水平,後者則下跌1.6%至3.15元的水平。

與去年同期相比,豪宅、黃金地段私宅和其他地區私宅租金分別下跌2.0%、4.2%和6.0%。

世邦魏理仕私宅部執行董事陳金道表示,高檔和大眾私宅市場的供應增加,是導致這兩個市場的租金下跌的主要原因。

談到高檔私宅租金下跌情況,陳金道說:“高檔私宅市場壹般上出租單位最多。不過現在外籍人士的租房預算減少,加上許多新私宅項目以更吸引人的價格出租,造成這壹市場受到沖擊。”

他也表示,去年市郊地區有多個私宅項目完工,當中有不少買家是投資者,而非買來自住的。當前樓市低迷,這些屋主只好以更低價格將房子出租,以避免房子空置而少了租金收入。

展望今年,世邦魏理仕認為,雖然私宅租賃市場交易量在第壹季增長,但隨著今年私宅供應量增加,預計完工的新私宅單位近2萬2000個單位,較去年多出10.4%。加上租戶的住屋預算減少,預料這都會造成租賃市場的激烈競爭,形成私宅租金的下行壓力,

縱觀全年私宅租賃市場走勢,世邦魏理仕預測,私宅租約全年將減少5%至10%,租金則跌5%至7%。

相關閱讀:

新加坡共同辦公場所市場發展迅速 租賃產業將受沖擊

兩大型項目推出 新加坡私宅上月銷量激增83%

攔不住的熱情 中國富豪投資移民英國人數去年翻倍

截至去年9月底的12個月期間,英國共向中國公民簽發357個英國“Tier 1”投資者簽證,壹年前的同壹時期,英國向中國投資者簽發的同類簽證為178個。盡管去年11月,英國政府將投資簽證投資門檻提高壹倍,但有業內人士稱,這仍阻擋不了來自中國洶湧的移民熱情。

據英國政府發布的數據,在截至去年9月底的12個月期間,英國共向中國公民簽發357個英國“Tier 1”投資者簽證,占該期間簽發的投資者簽證總數的43%。

攔不住的熱情 中國富豪投資移民英國人數去年翻倍

英國廣播公司(BBC)的報道稱,壹年前的同壹時期,英國向中國投資者簽發178個同類簽證。5年前中國公民僅占此類簽證總量的10%。去年,緊隨中國人排名第二的是俄羅斯投資者,但二者人數相差壹倍。

根據英國政府的規定,要獲得Tier 1投資者簽證,申請人必須投資200萬英鎊(約合1880萬元人民幣)以上,投資對象必須是英國註冊公司的債務或股份,或者英國政府債券,向房地產相關集團的投資則不計入。

投資至少500萬英鎊的人可在三年後申請在英國定居,投資至少1000萬英鎊的人可在兩年後申請在英國定居。

毫無疑問,中國投資者由此成為該簽證計劃遙遙領先的最大受益者群體。尤其是在中國經濟下行壓力持續增加的大背景下,把資金轉投到海外被認為是“保本”的最佳方式之壹。

近年來,富豪移民已經成了壹個流行“趨勢”。而從統計數據來來,中國已經成為了名副其實的富豪“出口”大國。

彭博社上月援引房地產咨詢公司萊坊(Knight Frank LLP)聯合中銀國際於今年3月發布的壹份報告稱,截至2013年的10年中,中國共有約7.6萬千萬級富豪移民別國。

報告顯示,除了對中國經濟呈失望態度,促使他們離開故鄉的因素還包括日益嚴峻的環境汙染、食品安全等問題。

近幾年來,令中國人聞之色變的便是食品安全問題和環境汙染問題,其中,暴利引誘、誠信缺失、監管不到位,使得食品安全問題愈演愈烈,層出不窮的食品安全事件讓消費者繃緊了神經。

與中國經濟“比翼齊飛”的日益惡化的環境問題,成了不少中國人生存的第二個重大危險,尤其是空氣汙染與水汙染,已經構成了對人民生命健康與生活質量的嚴重威脅。

此外,有分析稱,聲勢浩大的反腐運動,也是中國富豪移民海外的原因之壹。

自習近平就任國家主席以來,中國新領導層頻頻向腐敗“宣戰”,受影響的不僅是腐敗官員,還有那些向他們行賄的人。

英國壹家律師事務所中國香港合夥人保羅·海斯維爾在接受《金融時報》采訪時就指出稱,英國官方提供的信息並未表明到底誰在申請此類簽證,但近來的民調顯示,很可能是擔心中國政治環境的人。

“去年11月,英國政府將投資移民簽證的最低投資額度由100萬英鎊提升至200萬,但有分析人士表示,更高的門檻也不太可能擋住蜂擁而至的中國申請人。” 他同時指出。

 

加拿大留學租房生活小技巧

這幾日北京的持續高溫已經讓帝都的人們感受到了夏日的炎熱,對於即將赴加拿大留學的親們,開學的日子也日益臨近,一般來說,加拿大大部分學校都是每年1月、5月、9月開學。對於要去加拿大留學的親們,百利天下留學整理了一些大家不得不知的常識,希望能對大家有所幫助。

加拿大留學生活常識–醫療

一般在加拿大看病排隊很耗時間,如果不顯示急診,一般要排隊等待很長時間。留學生們最好在走之前準備一些常用的藥。另外,在加拿大,入學之前需要交醫保費用。因此,一般的疾病在加拿大的醫院診斷可以免費,但是需要交納20%左右的藥費。

加拿大留學生活常識–生活

在國內生活學習多年的學生,初到加拿大肯定有些不適應,比如說溝通,習俗等。在學習上,加拿大教育非常鼓勵學生廣泛參與討論,主動提出研究話題,老師們非常重視學生的反應,也會在學習過程中給予學生指導和協助。因此,無論在生活上還是學習上遇到困難都應該主動找相應的人士尋求幫助。

需要注意的是,沉默在加拿大人眼裏是很沒有禮貌的。因此要主動打招呼,多說一些問候語,多說謝謝,如“Good Morning,Good Afternoon,Thanks for your lovely dinner。”對任何事情不確定的時候要問:Could I……?Would you mind……?”非常重要。

另外,留學生在寄宿家庭裏,要入鄉隨俗,要懂得尊重別人的隱私,對家庭條件期望值不要太高,他們的家庭條件可能還比不上你的家庭條件。

加拿大留學生活常識–小常識

在當地銀行開戶更方便:雖然可以在國內的加拿大銀行如加拿大帝國銀行、皇家銀行等辦好卡,然後去國外啟動,但這種卡在境外啟動以後還會有一定的凍結期,且有一定的手續費,因此最好在加拿大當地辦卡。第一次出國,最好帶匯票,然後去加拿大當地的銀行開戶,半小時就可以辦理好。不同銀行的匯款手續費有所不同,建議大家到那兒以後比較選擇。

加拿大留學租房生活小技巧

租房小竅門:

1.多數房子除廚房的爐具和雪櫃外,沒有別的家私,學生要另外購買;

2.要說清楚如何分配租金,例如住大房的負擔多點租金;

3.各人應輪流負責做家務,如清潔和煮食;

4.最好每人有一間房,因為個人的起居習慣不同;

5.租金在加拿大屬可退稅的專案,政府每年會把退款發還給簽租約的人,簽租約的人不能獨佔該款項,應按比例分給各房友;

6.在滿約前三個月,某些省份的業主可以自動為租客續約。你若不主動通知業主停止續租,就等於你會住下去。所以在簽約前,應問清楚合約的細則,例如:有沒有最後一月免租?是否要交訂金?業主是否負責暖氣費?可否轉租給他人?

7.近大學區的租金較貴,遠些雖然較便宜,但需多花些時間上學,學生應先衡量金錢與時間的分配,再選擇地區居住;

8.在大廈的各單位中,Basement,又稱地下室租金最便宜,溫度最低,雖然有暖氣供應,仍覺得冷。在下雪時,積雪把土庫的窗戶遮蔽,終日昏昏暗暗的,令人很不自在。

 歡迎前往加拿大【留學指南】

加拿大的百萬豪宅 到底被哪些人搶走了

蘇富比國際地產公司加拿大發佈最新報告,解讀在溫哥華民眾中等家庭收入僅為71140加幣的情況下,到底是誰在購買百萬豪宅?

加拿大的百萬豪宅 到底被哪些人搶走了

這份名為《A Comparative Study of Top Tier Real Estate Trends Across Generations in Canada》的報告,通過該公司在加拿大各地的高銷售量經紀的回饋,主要研究了是誰在買什麼樣的房子,用什麼樣的方式去買的問題。

報告指出,主要購買者是嬰兒潮時期的人們,年齡在55歲以上,在更加傳統的高級社區。有人縮小了居住面積,有人增加了居住面積,總之按照蘇富比的說法,是找到了合適的住處。

他們更喜歡Shaughnessy和Kerrisdale這樣的高端社區。年齡超過60歲的人群則喜歡大型豪華公寓,有豪華設施和更好的服務,隱私和安全性增加,他們也喜歡城市屋。

推薦:加拿大精品豪宅

與此同時,X世代(34-54歲)和Y世代(不滿35歲)的富有人群則對更加波西米亞風格的社區感興趣,他們對住房的選擇有完全不同的喜好。

值得注意的是,由於利率持續走低,這三個年齡組別的人都是通過房貸來買房的。

X世代因為有雙收入而可以貸款更多;但大多數Y世代的人們則獲得了父母的支持。

溫哥華首次購房者的房屋平均售價為50萬6500元,但蘇富比研究的首次豪宅的購買者——年齡基本都低於35歲——最低房價也達到了80萬到100萬元。

這些Y世代的人群選擇高級的公寓居住,但也有少量計畫養兒育女的人們購買城市屋或獨立屋。

他們不會搬到西區居住,他們更喜歡像奧運村或是煤氣鎮這樣的城市化、臨近工作地點的地方。

如果能夠住在一個可步行的社區,他們願意接受更小的空間。

Y世代的人群正在遠離汽車,“追求反應更廣泛的社會經濟、族裔和語言多樣性的社區”,他們更希望能夠騎自行車或是乘坐公車通行。

X世代則是最近東溫房價飆升的主要動力。

他們追求的是家庭價值,好的學校。他們希望有面積約2500尺的獨立屋,價格在100萬到200萬之間。他們願意遠離城市中心,而獲得更大的居住空間。

蘇富比公司預計,這群人才是受到溫哥華不斷上漲的房價最大影響的人群,“也將不斷將高端社區的地域擴大,刺激新興區域的出現。”

而與此同時,為嬰兒潮一代提供大型公寓則成為開發商的良機。三分之二的嬰兒潮一代買房都有現金能夠付清全款。

蘇富比的研究並沒有過度關注外國買家,但承認他們也是高端市場的重要推動力之一。

國際買家認為加拿大的房地產市場可負擔,而且更加關注安全和穩定。他們喜歡有好學校的安全、綠色社區。

 

加拿大風險投資移民重開申請 移民律師忠告謹慎投資

據加拿大《世界日報》報導,加拿大聯邦移民部23日宣佈,從25日起重新接收“風險投資移民試行計畫”(Immigrant Investor Venture Capital Pilot Program)申請,並於12月30日截止。

加拿大風險投資移民重開申請 移民律師忠告謹慎投資

這已是移民部第二次延長該計畫的申請截止日期。移民律師認為,此舉是因為當局至今都未能收滿預期的申請件數,足以說明計畫反應冷淡。

溫哥華移民律師錢路指出,申請截止日期一延再延,說明新風險投資移民試行計畫收到的申請件數,還未能達到當局預定目標,對此他並不感到意外。

錢路表示,新計畫大幅度提高了加國投資移民門檻,不僅增加投資額度至200萬加元,期限為15年,申請人還必須有通過合法商業和投資管道獲得的1000加萬淨資產,高要求加上高風險,很難吸引申請人。

他說:“我不認為這些具有經驗的投資人會為了移民而願意‘白扔’這麼一筆資金,況且他們還有其他國家可以選擇,相對而言,加拿大現在的投資移民專案不具備競爭力。”

除了資金要求高,語言要求的提高也被認為是將許多潛在申請人“拒之門外”的一大原因。

錢路透露,自新政推出以來,他還未接到一單要求通過投資專案移民加拿大的個案,移民部若不對政策做出調整,即使繼續延期也不會有太大改觀。

申請原計畫截止日期為2月11日,或收滿500份申請件即止,審批名額為60個。但移民部在2月13日宣佈重開,將截止日期延長至4月15日,結果本月23日再次發出通知,宣佈25日開始繼續收件,更將申請截止日期直接延長至12月30日。

移民部23日表示,延長收件時間是為了更好的測試新計畫,並強調風險投資移民試行計畫對保障加國經濟和社會利益的重要性。

加拿大移民部長亞曆山大(Chris Alexander)在聲明中指出,該計畫將為加拿大吸引來具有很強商業技能的移民,有利於經濟和社會發展,政府保持的高標準,將保障加拿大人繼續從移民政策中獲益。

歡迎前往加拿大移民指南