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為什麼無數投資者擠破腦袋也想在紐約買上一棟房子？為什麼無數人嚮往在這片熱土上擁有自己的一席之地，哪怕只夠放一張床？地產界有這樣的名言：「Location！Location！Location！」地點對於選房而言至關重要。

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在對紐約的華人採訪中發現，大多數人把地點作為選房的首要因素。一套房子的價格因地點的不同，價格更是千差萬別。一套在曼哈頓賣650萬的房子放到美國中部州，卻只能賣到大概30萬；即便在同一城市裡的房子，因所在社區不同價格也會有很大差別。

房屋作為不動產的特性決定它有以下幾個特點：唯一性，不可替代。買賣成本高，複雜費時，變現能力差。耐久品，供給固定，相對無彈性。因此，房價、大小、結構、裝修可以改變，但地點不可改變。地址的選擇要相當慎重。

選擇地點的基本標準

那麼有哪些因素決定這是一個好地點？不同的購房人群對買房地點的要求不同。對於老年人來說，他們希望居住的地方可以方便看醫生、買菜、串親訪友且價格不貴。因此，曼哈頓華埠、布魯克林和法拉盛周邊就是他們不錯的選擇。而對於中年人來說，子女的教育問題是他們首要關注的，因此他們會選擇在好的學區購買房子。

理想地點的4大特點

通常說來，好地點的房子符合以下幾個特點：

• 交通便利

居住的房子附近有地鐵站、公交站，可以方便的出行、上班、娛樂。

• 學區好

一套好的學區房，能讓孩子享受優良的教育，進入優質的學校讀書，這是家長夢寐以求的，也是很多中年購房者選房的重要條件

• 社區好

每個人都希望自己居住在一個良好的社區，有圖書館、公園、健身房、超市、餐館和電影院。孩子和老人都能找到自己娛樂的場所。如果社區本身具有良好的歷史文化底蘊，則更加深受歡迎

• 治安好犯罪率低

如果在異國他鄉和陌生環境裡選房的話，良好的治安是選房者最需要考慮的。關於所在地區的犯罪率可以在類似city-data的網站上查到。

抓住地點學會妥協

在買房時，將地點作為第一要素是明智的選擇。除此之外，還有房價、安全性、風水、房子結構等也是民眾會考慮的因素。在財力有限的情況下，我們不可能面面俱到，買到一套各方面都符合自己要求的房子。因此，學會妥協很重要，將地理位置作為選房的第一考慮要素是非常明智的。

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無論公司個人做生意都要編制財務報表。財務報表包括損益表（Income Statement），資產負債表（Balance Sheet），現金流量表（Statement of Cash Flows）等。編制財務報表主要依據美國公認的會計準則（GAAP），但報稅時要將其轉換為計稅法（Tax Basis）。會計準則是基本由獨立的會計準則委員會（FASB）等機構制定，計稅法來自國稅局規則（IRC）。會計準則是為統一標準衡量企業盈虧和財務 狀況，計稅法是為既能產生稅收又能達到政策目標的政治程序的結果。因此，兩套系統有較大的不同，使不少企業不得不花很多時間和成本保有兩本帳。目前，除上市公司必須用會計準則外，越來越多的公司，無論大中小企業都開始用計稅法編制財務報表，用於管理和報稅目的。這樣既能節約會計成本，避免複雜的會計準則， 又能比較省稅，而且越來越多銀行信用機構和會計師接受這種方法。

會計準則和計稅法編制財報主要有三方面不同：一是現金法（Cash Basis）和權責法（Accrual Basis）。現金法在收支現金時才計算收入費用；權責法在交易時，儘管沒有現金收支，就要計算收入費用。會計準則一般不允許現金法，計稅法則兩種方法都 可使用。現金法可以人為操作省稅。但既使同樣權責法，會計準則和計稅法也有所不同。二是折舊方法。如同樣權責法，對資產（如機器設備和固定資產等）折舊， 會計準則要企業根據使用壽命自定折舊年限和方法（直線或加速折舊）；計稅法則由國稅局規定資產種類的折舊年限和方法。一般比會計準則年限短折舊高，也比較 省稅。國會還會在不同經濟週期提供折舊獎金（Depreciation Bonus），如金融危機期間，允許企業當年折舊和消費50% 和100%的某些合格資產。三是處理存貨方法。會計準則允許「後進先出」（LIFO）和「先進先出」（FIFO）計算存貨，但為了和國際會計準則統一，近 年來美國會計準則比較不允許用「後進先出」。但後進先出對企業省稅比較有利，因為購貨成本逐步增加，後面較高成本先出可以減少較多收入，也就比較省稅。國 稅局規定如果財報用後進先出，報稅就可以用同樣方法。如果財報中不允許後進先出處理存貨，會計準則與企業省稅就產生了矛盾。

同時，會計準則越來越複雜，「準則超載」（Standards Overload）的問題已存在許多年，對中小企業和為他們服務的會計師是真實的負擔。稅法也變得日益複雜，只用計稅法編制財報可以不用準備兩本帳，減輕 不少負擔。而且，做生意的重要方面是遵守許多聯邦，州和當地的法律，要求財報符合稅法。由於財報包括不少稅項，如薪資稅，銷售稅，特許稅和所得稅等，用計 稅法編制財報就順理成章。還有對私有大公司，用計稅法的重大誘因，是可以省不少替代最低稅（AMT）。在目前的稅法下，用會計準則編制的財報可以影響稅 負，企業掙的重大收入，將不能享有免稅額，抵扣額和稅額信用，從而產生替代最低稅，用計稅法則可以減免這種稅。

華人企業編制財報，主要目的是報稅，其次才是用於管理，因此計稅法是適用的。小公司可用電子表格，規模較大的公司可用會計軟件或會計系統，以報稅為目的編 制財報。中小公司（營收低於1000萬元，沒有存貨，不是C-Corp）可用現金法報稅省稅。其他公司用權責法，則可直接按計稅法的折舊和存貨處理，如商 業用房出租，直線折舊39.5年等等。25萬元以上的營收或總資產，除要編制損益表外，還要準備資產負債表。未實現的增值，如房地產估值由100萬增加到 150萬，如在財報中反映其增值，不要當作收入或減少費用放在損益表。而是放在資產負債表，即借記（Debit）資產，貸記（Credit）屬於股東權益 的累計其他綜和所得（AOCI），這樣才能不因名義增值而多繳稅。