中國留學生畢業何去何從?留美或回國?

15日下午在南加州大學(USC)蓋倫中心(Galen Center)舉行了全校研究生畢業典禮。記者隨機採訪了一些中國留學生及其家長瞭解留學生畢業歸屬問題。

中國留學生畢業何去何從?留美或回國?

在蓋倫中心舉行的畢業典禮中,不同專業的學生身著不同顏色的畢業禮服,研究生及少部分博士禮服款式略有不同。畢業學生按照專業不同分區域進入會場等 待南加大校長完成撥帽穗儀式。記者隨機採訪了數十個不同專業的中國留學生,除了機械工程的夏彬打算去德州繼續完成博士學位以外,其他留學生大多選擇留美尋找工作機會或回國。

夏彬告訴記者,據他瞭解,研究生畢業以後打算攻讀博士學位的人不是很多,大部分留學生還是打算找工作或者直接回國。他本人現在已經申請到了德州的一所大學,而且德州在機械工程方面機會比較多,相信在那裡會有更好的發展前景。

在南加大學習金融工程的留學生唐誠告訴記者,中國留學生學金融的比較多,幾乎佔到一半左右,畢業以後找工作的情況不是很樂觀。唐誠說,自己之前在美國曾經創業做生意,不過目前還是希望能夠找到穩定的工作,在找工作過程中身份問題是很大阻礙。

工業系統工程的研究生楊曉暉告訴記者,工程類學生的OPT時間為29個月,自己有足夠的時間可以在美國積累經驗,因此在畢業以後所做的第一份工作 中,他不會太在意是否能解決身份問題,更多地是希望能夠學習知識積累經驗。楊曉暉說,家長還是希望他能夠回國發展,畢竟自己是家裡的獨子。

記者瞭解到,今天有很多留學生父母專程從中國趕來,參加孩子的畢業典禮。很多人都是第一次來美國,有些家長時差還沒有倒過來。一位從新疆趕來的學生家長告訴記者,自己還是希望孩子能回國儘量回國,不過也會尊重孩子自己的意願。如果孩子願意回國不會強求回到家鄉,留在北上廣等大城市發展都可以接受。

澳洲富豪移民改革細則:1500萬投資簽證靠邀請

澳大利亞移民部和貿易投資部聯合公布的重大投資者簽證(SIV)和高端投資者簽證(PIV)改革中,投資於澳大利亞創新商業和新興公司成為了改革的重點。

這兩種投資簽證類別給外國富豪提供快速獲得澳大利亞永居身份的機會,只要申請人能夠滿足政府規定的投資條件。這些新的投資要求代表了數月以來的綜合性協商。

澳大利亞貿易委員會和移民部表示,將繼續與重要關系人協商,在正式實施的2015年7月1日前解釋新的投資框架政策。

根據政府數據,截至發稿時澳大利亞一共審批802個重大投資簽證,其中九成申請人是中國富豪。40億元被投資於基金、房地產和債券市場,其中53.6%被投資於管理基金,39.5%被投資於政府債券,剩下的6.9%被投資於企業。

政府此番改革重大投資者簽證和高端投資者簽證的目的,在於澳大利亞商業經營理念的商業化和創新,以及提振對於未來經濟有促進作用的研發活動。

這些政策包括對於投資宣傳和設施“醫療研究未來基金”的資金來源,還包括剛公布的聯邦財案中眾群集資和員工持股計劃,以及對於小企業稅收優惠的資金來源。

澳大利亞貿易部長羅柏(Andrew Robb)表示,“獲得澳大利亞永久居留身份是非常榮幸的,政府認為這樣能夠保證更加動態的經濟投資,促進創新,真正做到不同。”

澳大利亞助理移民部長卡詩(Michaelia Cash)說,重大投資者簽證對於高價值的國際投資者提供了獲得澳大利亞永居身份的捷徑。“政府將致力於吸引具備商業和企業家技能的國際投資者,帶來必要的資本加強對於澳大利亞企業創新的投資。”

澳洲將在7月1日引入新的高端投資者簽證,申請人需要投資1500萬元,並獲得澳洲政府邀請

重大投資者簽證改革

從2015年7月1日起,新申請人將被要求投資至少500萬元到規定內領域內,其中包括:

1. 至少50萬元到澳大利亞風險資本或者投資於新開始企業和小型私人公司的增長型私募股權基金,政府預計將在兩年內按照市場的回應,將這一金額增長到100萬元。

2. 至少有150萬元到管理基金或者上市投資公司。這些上市投資公司必須投資於在澳證交所上市新興公司。

3. “平衡投資”最多300萬元到管理基金,或者上市投資公司。這些上市投資公司必須投資於包括證交所上市公司、公司債券或票據、年金、房地產(對於居住用房產的投資不得超過10%)在內的資產。

高端投資者簽證改革

政府希望在2015年7月1日引入新的高端投資者簽證,主要針對那些有經商才華的企業家和創業者,他們至少需要向澳大利亞投資1500萬元。這一簽證將僅僅實施澳大利亞政府邀請步驟,澳大利亞貿易委員會可以提名相關候選人。

這一簽證政策將在明年廣泛展開,重點在於吸引一小部分才華出眾的企業家個人來到澳大利亞,希望他們能夠把自己的技能和才華奉獻給這個區域,為澳大利亞帶來長期的經濟實惠。各州和領地在選擇潛在申請人方面將起到重要作用。

澳洲房產投資選擇被設限

其實早在去年10月份,澳總理艾伯特宣布了針對重大投資簽證的改革和新推出高端投資者簽證的意向,目的在於提振產業創新,增強競爭力。艾伯特表示,以上政策將從2015年7月1日起開始實施。

澳大利亞貿易部長羅柏(Andrew Robb)說,此前的重大投資者簽證標准過低,富豪申請人的投資大部分都位於被動的項目上,比如政府債券、居住用房地產基金等,這些領域的吸引力本來就很大。

羅柏指出,“直接投資於居住用房產從來就不能被算作符合簽證規定的投資,這一政策將不會改變。通過管理基金間接投資與居住用房產現在也會受到限制。”

他說:“但是持有重大投資者簽證的富豪仍然可以投資於居住用房產,只要不違反外國投資者法律,但這不會被算作申請簽證的一部分投資要求。”

而移民和邊境保護部門將繼續對於申請人的品德和安全等級進行測試。

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澳新州公校中國留學生猛增占逾六成 留學費用全公開

中國學生現在占了新州總留學生人數的六成以上

據《悉尼先驅晨報》報道,越來越多來自亞洲國家的青少年被送到新州公立學校完成學業,最新數據顯示短短12個月內,完全自費的國際學生增長了25%。

這些學生念公立學校一年的學費是1.4萬澳元,一般寄宿在澳洲家庭還要每周300元左右的生活費,每年至少為當地政府增收3,300萬,但實際數據可能大得多。
 
由於公立學校學位需求強大,新州教育廳的統計顯示,安置額外國際學生所需的澳洲家庭數量在4年內增長了75%。2010年,只需276個家庭招待留學生,但到2014年,這個數字增加到1,129個,由於預計留學生今年稍後會大量湧入,一場為了尋找更多合適家庭的競標剛剛結束。
 
錄取數據顯示,今年有3,386名澳洲留學生在公立學校學習,但這個數據預計會上升,因為按照北半球的學年制,很多學生要到年中才開始入學。
 
小學留學生的每年學費大概是10,500澳元,11年級和12年級的學費大概是1.4萬澳元,新州有大約150所公立學校招收海外學生。
 
9至12年級的學生如果要寄宿到澳洲家庭,每周要付大約300澳元,4年級以下的學生要有一位家長陪同,5至8年級的學生可以由親屬或家族朋友陪同。
 
中國留學生增幅最大
 
教育廳的一位發言人稱,去年實施澳洲留學簽證改革之後,增加最多的是中國留學生。中國留學生過去占了新州國際學生的50%左右,但這個比例已經擴大至60%以上。
 
“改革使7年級以上的小留學生可以獲得學生簽證。以前,中國學生要完成中學(9年級)後才能申請到澳洲念高中的學生簽證。”發言人說。
 
“悉尼的華人社區在壯大,很多家族也提名讓親屬或家族朋友來照顧他們的孩子。這些家庭必須符合與接待家庭一樣的要求。”
 
發言人說新州大約三分之一的留學生都選擇寄宿家庭。
 
昆士蘭科技大學的教育學者Rebecca English研究了澳洲學校的留學生。她發現一些來澳學習的學生在祖國的學業成績很差。“這些學生選擇澳洲學校的主要原因似乎是他們在祖國的學校裡遇到問題。”她在她的博士論文中寫道。
 
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美國買房比租房便宜?這10城市並非如此

據CNN財經網報導,房產網站Trulia發佈報告稱,今年從全美範圍來看,買房比租房要便宜35%,去年這一數值為33%。

美國買房比租房便宜?這10城市並非如此

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報告稱,儘管過去一年房價比租金上漲稍快,但目前房貸利率仍然較低,這對於買房者是一大財政優勢。

不過,報告表示,在夏威夷首府檀香山,買房和租房的成本相差最小。該市買房僅比租房便宜16%,但如果算上物業費,僅少花費1%。數據顯示,檀香山房產的月平均物業費是438美元,全美第二高,紐約市最高,達575美元。

除檀香山外,前5位買房比租房花費少的城市還包括:加州聖荷西、賓夕法尼亞州蘭開斯特、加州沙加緬度舊金山

在加州,60%城市買房與租房成本差不多。Trulia經濟學家麥克勞克林(Ralph McLaughlin)表示,加州房價上漲導致購房首付和過戶費提高,這意味著要想在加州買房,需要的資金更多。

報告顯示,買房比租房花費最少的城市是佛羅里達州南薩拉索塔,兩者相差55%。儘管房價不高,在這裡購房的人卻寥寥無幾。數據顯示,2015年第一季度購房率下降了63.7%。

麥克勞克林表示,購房首付佔房價的20%,在目前房租很高的情況下,想存夠這筆錢還是要花些時間。另外,房貸利率是決定購房的一個關鍵因素,如果房貸利率上漲,購房成本就要提高,那時將有更多的人租房住。

報告對全美前100個大城市房產市場3月份的情況進行了評估分析,列出10個買房比租房成本差距較少的城市。這裡設定30年房貸年利率為3.87%、首付佔全額20%、預扣稅25%、購房者後會住滿7年。

下圖是2015年春季美國10個買房和租房成本相差較少的城市,並與2014年春季的情況做對比:

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未來15年倫敦”最紅”的重點發展區域在這裏!

近年隨著中國購房者將目光鎖定至英國房產市場,人們開始著重關心投資區域的發展潛力和投資回報問題。倫敦重點規劃區域必定帶來更好的配套和交通,房價也會隨之迅猛增長。

倫敦市長鮑裏斯·約翰遜執筆的《2020遠景規劃報告》中提出,倫敦重點發展潛力區,隨著這幾大區域的發展,包括中國買家在內的眾多國際房地產投資者湧入,在壹定程度上助長了房價高漲。尤為突出的是格林威治區,創造了房價5年翻番的記錄。

未來15年倫敦”最紅”的重點發展區域在這裏!

格林威治(Greenwich)

格林威治是現在及未來倫敦規劃要大力開發的區域,與它僅壹站之隔的金絲雀碼頭的房價曾創造了5年翻番的紀錄,作為距金絲雀碼頭僅壹個站的項目,近水樓臺先得月,隨著生活配套日意成熟,這邊的房價將來也會被帶起來。

這兒是現在及未來倫敦規劃要大力開發的區域,與李嘉誠旗下的和記黃埔獲批在倫敦投資額達10億英的綜合房地產項目同處在格林威治區(步行過去25分鐘左右),計劃打造成壹個綜合商務區,作為李嘉誠在倫敦的第壹個大型項目,後面還會有壹系列的規劃要實施,壹旦規劃和配套起來之後,必定會帶動同壹個區域的房價。

紐漢(Newham)

倫敦東三區皇家碼頭重建工程的中心地帶,也是現在及未來倫敦規劃要大力開發的區域,北京壹家著名的園區開發商“總部基地”和當地政府展開合作,計劃投資超過10億英鎊將這裏打造成第三個CBD亞洲金融港,建成後計劃引進超過400家企業入駐,這壹區域英國房產2014年增值達17.1%。

大象與城堡(Elephant and Castle)

Elephant and Castle地區曾經是那種開車經過連看都不會多看壹眼的落魄區域。但是,在壹系列大規模重建計劃的刺激下,這個地區的好時候已經來了。地處倫敦軌道交通1區之內,該地區的英國房價自然有理由更接近中心城區的價格。此外,受交通配套和地理位置的雙重影響,Elephant and Castle可能是倫敦交通1區內最後壹塊價格窪地。

九榆樹(Nine Elms)

前10年倫敦最大的規劃區是金絲雀碼頭,未來幾年九榆新區將是政府規劃力度最大的行政區,未來將是壹個新興的商政中心。九榆作為倫敦中心最後壹塊未被填滿的區域,占地190公頃,將帶來倫敦中心區最大規模的復興變革。2011年,Nine Elms仍是倫敦南岸壹塊荒蕪之地,平均房價為800鎊/平方英尺;而今天,Nine Elms的平均房價已升為: 公寓1400鎊/平方英尺,復式別墅2000鎊/平方英尺。美國大使館,荷蘭大使館及中國駐英國大使館先後宣布遷入該區,同時,隨著萬達集團的第壹個海外項目在此落戶,更把這片區域帶到了全球聚光燈下。

在澳洲如何保護子女婚前財產——房產

接我們上期問題,如果國內父母為在澳生活學習的子女置業,今後孩子在澳洲結婚,如果對婚前部分物業進行一定程度的保障。以下有幾種方式可供讀者參考:

  • 財產協議

配偶間(包括事實婚姻)可以做財產協議,就其各自名下的財產進行分配和約束。如果將來雙方一直在一起,則該協議可以不生效,如果某一天雙方分居或離婚,那麼可以按照該協議內容就各自的財產進行分配。

舉例:

A和B婚前各有一套房,那麼雙方可以約定,如果AB分開,則各自擁有其對該婚前房產的支配權和所有權,另一方不得干涉。婚後共同購買的物業可作為共有財產根據情況進行分配。

這非常類似於人們常說的“婚前財產公證”或“婚前協議”。澳大利亞的法律規定配偶間不但婚前可以做財產協議,在婚中或分居乃至離婚後都可以簽訂類似的婚前協議,就雙方協商內容標準化,以避免可能面臨的法律程式。

但是,澳洲法律對於該類協議有嚴格的格式要求,雙方必須各聘一位律師代表由四方共同完成這份協議內容和簽署。如果格式不達要求,那麼該協議無效。值得注意的是,該協議必須在配偶間進行,所以父母無法替代子女簽署。此外,如果日後就婚姻及財產糾紛訴訟法院,法院還有自由裁量的權利重新評定,就合理和公平的方式分配雙方財產(財產協議則沒有此限制)。

  • 借款協議

一些父母可能通過借款給子女在澳洲買房的方式,對子女名下的財產進行一定程度的保護。即使將來房子賣了,也需要根據借款協議將該部分房款還給父母。然而,正如上期欄目“澳洲無婚前婚後財產一說購買澳洲房產需多加思量”中我們討論過的情況,隨著子女與配偶在一起的時間越長,子女從父母方面獲得的資助的比重就會越輕。

當然,父母也是希望子女能夠家庭和睦美滿,因此該份協議在短期內的效用還是比較受到父母歡迎的。

  • 設立遺囑

當然,父母如果在這方面有較多的擔憂,可以將物業寫在自己名下。對於沒有澳洲身份的海外人士來說,購買新房、樓花和空地目前都是允許的。同時,我們也建議父母在適當的時候赴澳設立遺囑(或稱“平安紙”),為自己在澳的財產進行日後的分配和規劃工作。由於澳洲法律對遺囑的格式也有特別要求,父母應當事先諮詢律師做相關準備工作。

  • 信託基金

此外,父母可以設立一個信託基金,通過信託基金購置該物業。信託基金的操作方式好比去銀行存錢,本金一直存在銀行,每個月可以拿出利息來供子女使用。信託基金可以持有物業、股票、古董等各類投資產品,並在受益人(自身和子女,子女的配偶及孩子等都可在其受益人範圍)。然而,設立基金的成本較高,如果自己在澳洲的資產規模較大,可以考慮設立家庭信託。

揚泱專欄全集:

律師揚泱解析澳洲房產

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2015年澳洲租金收益最高地區介紹──新南威爾士州布羅利(Broulee)

區域介紹

布羅利是新南威爾士州南海岸巴特曼斯灣(Batemans Bay )和莫盧亞(Moruya)之間的一個小鎮。 在2006年,鎮上的人口有1,292人。

新南威爾士州布羅利(Broulee)

該島已被當作布羅利島自然保護區管理。在這裡有一個現代化的大篷車公園,裡面有現場貨車和小木屋。公園裡的活動包括衝浪、游泳、衝浪、釣魚、散步和騎自行車,開著旅遊車輛到附近風景優美的海灘和海岬旅遊是很受歡迎的。在附近的國家森林和國家公園還可以接觸到馳騁四驅車的機會。近年來,附近海域的南露脊鯨和座頭鯨數目喜見增長,所以觀鯨也很熱門。遊客也可以從海岸觀察寬吻海豚、澳大利亞海獅和海龜。

布羅利海灘假日公園 新南威爾士州布羅利(Broulee)

點擊查看新州布羅利房產

房市關鍵指標

地區:布羅利(Broulee)

郵編:2537

房型:三房獨立屋

房價中位數(澳元):415000

周租金(澳元):700

收益率:8.77%

當地中小學

 

機構稱英國大選結果利好房市

全球房地產服務提供商戴德梁行英國住宅部總監邁克·比克頓日前說,英國保守黨在剛剛結束的大選中獲勝,將利好英國房地產市場以及海外投資英國房產

比克頓近日在壹個發布會上表示,保守黨主張在2020年之前為40歲以下的首次購房者新建20萬套住房以及將“購房貸款援助”計劃延期至2020年等措施都將利好英國房市

比克頓稱,戴德梁行最新發布的數據顯示,倫敦住房租金逐年上漲。2014年倫敦住房每套平均租金為每周286英鎊(約合449美元),今年第壹季度平均租金上漲至294英鎊(約合462美元),預計今年全年將上漲5%。

機構稱英國大選結果利好房市

 

英國優質項目推薦

此外,隨著人口的增加,英國對房屋的需求也將增大。未來五年,預計倫敦住房年需求量為4.2萬套,但供應量僅為2.7萬至3.2萬套。

近年來,在英國買房已經成為越來越多海外投資者特別是中國投資者的投資選擇。中國房地產開發商綠地、萬達、總部基地等企業紛紛投資英國房市。

鑒於中國企業及個人對英國購房投資的需求穩定增長,購買物業檔次的不斷提高,與會者在當天的發布會上還專門討論了中國企業及個人投資英國房產的情況。

RICS:英國4月房價漲幅創9個月來最大

英國皇家測量師學會上周公布的壹份調查顯示,英國4月房價的上漲速度是去年8月來最快,價格適中的住宅缺少,目前已成為“全國性緊急情況”。

該協會表示,英國4月房價差值,從3月經上修後的22跳升至33,增幅遠高於外媒調查中,分析師給出的預估。

RICS:英國4月房價漲幅創9個月來最大

RICS還指出,英國所有地區的房價,自去年8月以來首次出現普漲,倫敦房價的停滯期也已結束。

相比之下,入市的房屋供應,創下自2009年5月以來最大降幅。當年的樓市在金融危機爆發後,呈現出自由落體式的下滑。

RICS以罕見的強迫性語氣,敦促卡梅倫的新當選政府采取更多行動,以直接支持房屋建築活動。

RICS的政策主管Jeremy Blackburn表示,英國房屋的購買力和供應量目前成為國家急癥,新政府必須要將應對這個危機作為首要任務。

抵押貸款銀行Halifax上周公布的數據顯示,去年整年英國房價上漲8.5%,而壹個典型的住房成本僅略低於20萬英鎊(31.4萬美元),這超出壹個男性全職工作者平均收入的5倍多。

RICS的首席經濟學家Simon Rubinsohn說,4月可購房屋緊缺,部分原因或許是業主想先等5月7日大選結束後再賣房子。但他補充稱,大選後供應出現的任何反彈都將只是暫時性的。

卡梅倫的保守黨增承諾增加房屋所有權,但是他們大部分的政策都聚焦於向購房者提供激勵,而不是處理規劃控制問題,這個問題目前已經令新建活動停滯。

Blackburn表示,需求面的衡量指標將不會顯示出保守黨兌現承諾,即在2020年前將英國住房增加100萬套。

英國買房置業 華人怎樣才能貸款

英國房貸放貸者協會說,這主要是因為房價持續猛增,人們怕以後更買不起而被迫擠身房市。「房貸熱」仍然在持續燃燒。那麼,在英國買房,達到什麼條件才能貸款?如果能,應該怎麼辦理?英國房產交易稅又是多少?

英國買房置業 華人怎樣才能貸款

一、辦理住房按揭貸款需要的申請文件

1、有效護照;

2、最近三個月銀行對賬單(請注意銀行不接受網上銀行對賬單);

3、最近三個月工資單和最新的完稅證明表格(P60)

4、如果貸款人為個體經營者,則需要最近三年的財務報告和最近的英國稅務海關總署許可(HMRC)和稅收計算表格(SA302),這適用於自己報稅的申請者;

5、存款證明(證明申請人擁有足夠資金支付房產首付)。

華人英國買房置業怎樣才能貸款

二、如何辦理住房抵押貸款?

1、初步評估

買家向銀行提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明。銀行在收到資料後,會做出一個初步評估,確定買家的貸款額度。保證良好的資產信用對貸款來說至關重要。事實上,所有無擔保的債務都會被納入銀行對貸款人的評估範圍,任何信用卡欠款或者貸款都會減少貸款額度。所需時間:從銀行收到買家證明文件開始,初步評估過程大概一週時間能完成。

2、買家看房、驗房如銀行給出的初步評估結果符合買家實際需求,則買家可以進入實際看房、買房環節。驗房報告不僅描述房屋質量等相關信息,還會給出相應的估價,這將決定銀行最終貸款的數額。

3、貸款審批、放款獲得驗房報告後,銀行將根據報告的估價,結合買家的財務狀況,給予買家最終的貸款額度。所需時間:約為1至2周。

三、貸款利率、貸款比例等

英國房屋貸款一般分為自住房產按揭貸款和投資房產貸款兩種。貸款的比例和利息會因房產價值、貸款類型而有所不同。

不同的銀行有不同的按揭產品和利率標準。要辦理按揭,申請人需要有一筆存款,良好的信用記錄還要有穩定的收入。幾乎所有的銀行都是根據貸款——價值連帶系統進行貸款估算,也就是說,如果貸款人的存款越少,要還的就越多。此外,大多數銀行還會收取貸款手續費,該費用在接受貸款協議書時繳納。具體金額根據貸款金額而定。