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美國購房流程解析

準備去美國購房的買家都壹定想知道在美國如何買房。只要做到以下10步，就能輕松購得您夢想中的房產！

備受歡迎的優質家庭式旅遊度假村：絕佳投資機會，創造豐厚收入

如今有一次難能可貴的投資機會，就在您的眼前！這處正在出售的旅游度假村Ballina Beach Village佔據一塊面積為7.6公頃（含沙灘和河邊土地）漂亮、安全且帶有永久產權的土地，位置優越，靠近著名的拜倫灣（Byron Bay）。度假村的年收入超過140萬澳元，獲利豐厚。這套非凡的投資物業將為投資者創造高現金收入，而且具備極大的擴充空間和潛力！

位置優越、娛樂豐富，熱門旅游目的地前景看好

Ballina Beach Village旅游度假村佔據極為卓越的位置，是熱門的旅游勝地，靠近著名的拜倫灣（Byron Bay）。拜倫灣位於澳大利亞東邊，新南威爾士州北海岸，是個以沙灘和燈塔聞名的小鎮。這座不落窠臼的海邊小鎮，也是澳大利亞最受歡迎的沖浪勝地之一，它的自然條件無可挑剔——擁有美麗的海灘、新時代的氣息，並且匯聚了各種風尚。

絕好的地理位置十分有利於度假村開展未來的業務，這裡夜生活豐富，是最著名的旅游目的地之一。從此地駕車前往巴利納/拜倫機場（Ballina/Byron Airport）隻需10分鐘，黃金海岸市1小時，布裡斯班市2小時；此外，它距離Ballina鎮裡的咖啡、購物商場和學校僅10分鐘車程，對於國際或國內游客非常便利。

得天獨厚的環境和豐富精彩的娛樂活動，都讓這座度假村深受人們歡迎。度假村旁邊的沙灘綿延幾十公裡，可在沙灘沿線釣魚、沖浪或駕駛越野車兜風；河中可劃皮劃艇、滑水和開展風帆沖浪運動，后院旁的水中可見到鯨魚和海豚的身影！

Ballina Beach Village度假村位於海豚灣，風景迷人，本身就是一個旅游目的地。這裡屬於溫和的亞熱帶，擁有澳大利亞最舒適的氣候。度假村被優美的園林景致所環繞，最適宜享受悠閑的假期。未受污染的沙灘長達30公裡，非常適宜駕駛四驅車和騎馬。不少人選擇這裡，參與釣魚、觀看鯨魚，郵船、騎單車、高爾夫，瑜伽、冥想，跳舞，音樂營等活動。

備受歡迎的優質家庭式旅遊度假村：絕佳投資機會，創造豐厚收入 — 它的自然條件無可挑剔——擁有美麗的海灘、新時代的氣息，並且匯聚了各種風尚

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美國 | Realty創始人湯惠解析美國房産投資

美國房産投資入門8部曲

對于剛入門美國房産投資的中國初學者來說，要知道自己如何做？做什麽才？才能使自己進入正確的軌道才是首要花時間去思考的。作爲我在居外網的首期專欄，我想給剛進入初始階段的投資者們一些個人建議。【閱讀原文】

2015年4月英國房價趨勢報告

英國4月份房價繼續上漲，依然延續著良好的走勢，本月房屋均價月度上漲1.6%，均價達到286,133英鎊，同比有4.7%的漲幅。具有重要意義的是，隨著進入2015年以來，英國房產市場的持續好轉，本月的均價超過去年6月份水平，創下了英國房產有史以來的新高。

從區域來看，本月英國房價出現全線上漲，各區域均有不同幅度的上漲，其中威爾士地區漲幅最大，為4.4%，大倫敦地區和東北區也有不錯的漲幅。

究其原因，英國市場上新建房屋數量比去年同期減少4%，是推動房價上升的原因之壹；與此同時，市場上對房屋的需求仍在繼續攀升。

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更為重要的是，5月份英國即將大選，各大政黨紛紛推出自己未來的房屋政策。執政聯合政府中的保守黨首相卡梅倫此前宣布，將允許更多住在公屋中的居民以便宜價格購買住所。主要反對黨工黨則表示，計劃每年增加20萬棟新房屋，將比2013年增加9萬棟之多。

在其他指數方面，英國抵押貨款機構Halifax公布統計數字顯示，3月份房價比前壹個月上漲了0.4%，比壹年前高出8.1%，略低於2月份的年增長8.3%。英國至3月三個月RICS房價指數升至+21，創2014年10月份以來新高。英國4月房價信心指數(HPSI)由57.5，升至58.2，且已連續25個月處於50之上。

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美國巴洛阿圖市活動屋園區預關閉硅谷房地產被看好

巴洛阿圖市議會採納市府官員拉巴迪（Craig Labadie）「居民遷徙衝擊報告」（Relocation Impace Report），巴市唯一的活動屋園區Buena Vista即將關閉。市議會同時考慮採納配套措施，提供活動屋居民更多補助。

美國巴洛阿圖市活動屋園區預關閉硅谷房地產被看好

推薦房源：美國硅谷房產

硅谷房地產人士說，南灣各市府目前密切注意巴市所將採取的措施，因為許多開發商都想收購南灣活動屋園區，開發成高級公寓大樓。

巴洛阿圖Buena Vista園區有100個以上的活動屋，約400名居民。約兩年前灣區Prometheus房地產開發商試圖以3000萬元收購此4.5畝的活動屋園區，開發成180戶高級公寓，住戶與灣區人權團體強烈抗議。

業界表示，許多開發商都看好硅谷房市，希望買下地點佳的活動屋園區，開發成高價公寓住宅。如最近一個全國性的美國房地產開發商向聖荷西市府提出，希望買下Santana Row購物中心附近的Winchester Ranch活動屋園區，發展成公寓大樓。情形與巴洛阿圖的Buena Vista一樣。

聖荷西市府官員表示，活動屋園區房租低廉，租戶大部分是低收入勞工階級，因此活動屋園區是市府維持可負擔住宅比例的主要策略。聖荷西目前有58個活動屋園區，居民總數1萬人以上，其中許多是亞裔。聖荷西密切注意巴洛阿圖的發展，作為日後處理活動屋園區問題的借鏡。Buena Vista園區居民以西語裔為主。

巴市去年10月接受活動屋園區地主要求，擬關閉Buena Vista。園區律師阿吉茲（Nadia Aziz）向市議會上訴。市議會經過討論後，仍然決定採納關閉的建議。

可是議會要求地主提供居民更多搬家補助，包括小孩轉讀其他學區所將受到的衝擊等。

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紐約財政局局長吉哈：切勿輕忽財政局信件以免房屋被法拍

紐約市財政局局長吉哈(Jacques Jiha)提醒市民，財政局一年一度的扣押變賣(lien sale)將在5月15日舉辦，民眾切勿輕忽財政局來信，以免物業被法拍而不自知。

吉哈表示，當民眾不繳物業稅(property tax)、積欠水費等其他費用，當局可以在物業上放置扣押權，每年在固定時間賣出扣押權；有相關疑慮的民眾會收到來自財政局至少四封通知信告知民眾所積欠的債務，民眾收到信後應立即還清並解除債務。吉哈說，有些民眾可能一時無法償還所有欠款，但切勿消極面對，應與財務局聯繫討論支付協議(payment agreement)，當局會暫緩扣押變賣的程序。吉哈再三提醒，5月15日是扣押變賣日，因此要還款或是進行支付協議的民眾必須在5月14日之前處理。

財政局副局長西爾斯(Timothy Sheares)另外提醒屋主，每年需繳交的「收入支出報告」(Report of Income and Expense，RPIE)需於6月1日前繳交，若未繳交，將按物業最終評估價值計算、面臨300元至10萬元不等的罰款。由於「收入支出報告」內容長，為便利市民，財政局今年推出簡短版本的「收入支出報告」，凡是物業的實際評估價值(Actual Assessed Value)為25萬元以下且不是旅館，屋主便可使用簡短版本的「收入支出報告」。

「收入支出報告」可於線上填寫，網址：

http://www1.nyc.gov/site/finance/taxes/property-rpie.page。

此外，財政局也發現近年房契詐欺(Deed fraud)的情節越來越多，吉哈鼓勵屋主向財政局登記物業所有人、代理人等相關文件，若該局發現物業有任何異常活動，會與警方合作調查；新聞發言人艾琳 (Sonia Alleyne)介紹，此服務自去年7月推出以來，已發現約600筆房契詐欺，有六人被捕。

登記及更多內容可上財政局官網查看：

http://www1.nyc.gov/site/finance/taxes/property-recording- documents.page，或致電311。

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中國留學生申請H-1B簽證文理科持不同態度

位於美國西北地區的華盛頓大學是一所創建於1861年的著名大學，世界大學學術排名美國第6位，全球第8位。選擇在這所大學深造的中國留學生總數為3800人，因而這所大學中國留學生申請美國H-1B簽證的情況，可以反映全美中國留學生申請H-1B簽證的某些共性和特性。

3800名在華盛頓大學就讀的中國留學生所涵蓋的專業範圍居然不超過10個，而華盛頓大學擁有100多個不同的專業學術領域，並且在這不到10個專業之中，經濟專業和工程專業則聚集了絕大多數的中國留學生，專業扎堆現象非常嚴重。以經濟專業為例，美國本土大學生僅佔35%。

談到華盛頓大學中國留學生2015年申請美國H-1B簽證的情況，華盛頓大學華大華聲創始人、寫作與研究中心國際學生項目負責人趙云飛首先以自己為例進行了表述。他是華盛頓大學傳媒專業的學生，去年本科畢業之後開始擔任華盛頓大學寫作與研究中心國際學生項目負責人，今年6月他的OPT時間就到期了，目前他已經申請到美國西北大學新聞專業的研究生項目，將於今年8月開始在西北大學繼續深造。他表示自己從來就沒有想過要申請H-1B簽證，因為一名中國留學生要想把新聞作為自己理想的事業來追求，美國顯然不是最為合適的地方，因而他沒有參加今年的H-1B簽證的申請。趙云飛6月份回國之後，就會選擇前往中央電視台和鳳凰衛視等媒體進行考察，爭取可以帶著目的完成西北大學新聞專業的研究生項目。

趙云飛認為，華盛頓大學中國留學生申請H-1B簽證的狀況可以說非常兩極化，凡是文科學生，包括傳媒、經濟等專業的，都很少重視H-1B簽證的申請，最多有30%的人會關注。原因主要有兩點，從好的方面來講，凡是夠膽來美國學習文科專業的，大多會對自己的未來從業之路有比較清晰的認識，並且會比較早的做好規劃，回國工作是主流。從壞的方面看，可以說是中國文科留學生的不自信，比如，傳媒專業的學生，由於語言等方面的制約，很難在美國主流媒體行業立足等。

但是對於學習工程專業的中國留學生而言，絕大多數同學都會非常在意H-1B的申請，比如計算機專業屬於美國的STEM，因而OPT的時間也會較文科專業更長，因而可以給這些中國留學生比較充裕的時間來爭取獲得H-1B簽證。

因而，就總體情況而言，華盛頓大學的中國留學生在申請美國的H-1B簽證時，由於專業屬性的不同，而呈現出相當淡然和十分熱烈兩種截然不同的態度和行動，但不管選擇回到中國還是留在美國工作，中國留學生對自己的人生進行著積極的規劃都是主流。

根據稍早前本報記者的報導，西雅圖地區2014、2015年本科學歷國際畢業生較5年內的平均數字增加了13.6%，研究生、PHD學歷國際畢業生增加了7%。2015年國際畢業生的增加，也說明了大西雅圖地區的高校越來越受到國際學生及家庭的青睞，更多的學生申請工作簽證，也證明了西雅圖地區教育質量的提高。西雅圖地區今年遞表的國際學生主要來自華盛頓大學、西雅圖大學和貝爾維尤社區學院這三所學校。其中華盛頓大學的國際畢業生佔總人數的73%，多為理工科學子。有學生表示，H-1B名額抽籤讓很多人處於被動，有人已經開始瞭解申請OPT延期的可能。

背景知識：

H-1B簽證是美國簽證的一種，指特殊專業人員/臨時工作簽證Specialty Occupations/ Temporary Worker Visas (H-1B)。H-1B簽證系美國最主要的工作簽證類別，發放給美國公司僱傭的外國籍有專業技能的員工，屬於非移民簽證的一種。持有H-1B簽證者可以在美國工作三年，然後可以再延長三年，6年期滿後如果簽證持有者的身份還沒有轉化，就必須離開美國。